文本課件印象城

1、印象城策劃廣告招商銷售合同二 0 一二年五月甲方：臨沂久隆置業(yè)地址：臨沂蘭山區(qū)新華路與路交匯處乙方：首創(chuàng)投資咨詢（臨沂）公司8F地址：臨沂蘭山區(qū)西城新貴甲、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中民民法通則和中民合同法的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨(dú)家策劃推廣 招商 銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的事宜，第一條合作方式和范圍甲方指定乙方獨(dú)家策劃招商、銷售由甲方在蘭山區(qū)新華路與路交匯處東北角開發(fā)建設(shè)的“印象城”商業(yè)項(xiàng)目。第二條合作期限1、雙方商定的印象城項(xiàng)目為本合同約定的項(xiàng)目。2、期限：雙方約定乙方自正式接項(xiàng)目之日起，至本項(xiàng)目正式開盤之日后壹年止。如延續(xù)合約具體事宜由甲乙雙方協(xié)議在定。3、在本合同有效4、在

2、本合同有效期內(nèi)，雙方不得單方面終止本合同。期內(nèi)，甲方不得指定其他銷售商涉及本案的招商銷售工作。5、根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)，產(chǎn)權(quán)式銷售，及模式3-30 年物業(yè)出租雙軌并舉制。第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)1、招商推廣宣傳全部費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，策劃設(shè)計(jì)創(chuàng)意由乙方負(fù)責(zé)，但推廣資料由甲方認(rèn)可。如需要報(bào)紙發(fā)布、網(wǎng)絡(luò)制作、印制單獨(dú)的宣傳材料、售樓書、招商各類活動(dòng)費(fèi)用等，經(jīng)甲方同意，該費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，由乙方制定整合推廣計(jì)劃。2、具體乙方的開支由乙方負(fù)責(zé)支付。第四條1、該項(xiàng)目執(zhí)行價(jià)格：該項(xiàng)目價(jià)，開盤之前由甲乙雙主根據(jù)現(xiàn)狀制定開盤價(jià)格，據(jù)此制定每階段一鋪一價(jià)政策，商鋪價(jià)格由甲方批準(zhǔn)后實(shí)施。2、乙方可視市場銷售情況自行調(diào)整，并報(bào)甲方備案

3、，經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行新價(jià)格。第五條策劃推廣，銷售招商傭金及支付1、項(xiàng)目整合推廣策劃服務(wù)費(fèi)用：年服務(wù)費(fèi)共 ￥元（大寫萬元整），簽訂合同之日支付第一季度￥元，一季度一付，見附頁項(xiàng)目整合策劃推廣內(nèi)容。2、乙方的銷售招商傭金：簽約完成合同的商鋪傭金以最終成同金額的%，簽約完成年合同以下的商鋪傭金以最終成交實(shí)合同總金額的%。（如簽三年合同收一年際年數(shù)按三年合同金額提傭金）乙方在開盤后銷售商鋪價(jià)格超出開盤當(dāng)天規(guī)定的商鋪銷售價(jià)格的部分，超出部分由甲、乙雙方分成（甲方六乙方四）。3、銷售招商傭金由甲方以4、雙方商定按下列方式支付形式支付（每月 15 號(hào)結(jié)算一次）。傭金：甲方在銷售合同簽訂并獲得全額房款（付款

4、）或首付款后，乙方對(duì)該銷售合同中所約定的的即告完成，傭金以合同總金額提取傭金。5、因客戶對(duì)認(rèn)購書違約而沒收的定金歸及報(bào)名加盟費(fèi)甲乙雙方所有五五分。乙方保證沒有經(jīng)濟(jì)糾紛，糾紛乙方負(fù)責(zé)解決。第六條甲方的責(zé)任1、甲方應(yīng)向乙方銷售前提供以下文件和資料：(1)、關(guān)于房地產(chǎn)的所需的有關(guān)資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器設(shè)備配備、樓層高度、面積、規(guī)格、其他費(fèi)用的估算等；(2)、乙方銷售該項(xiàng)目所需的銷售合同，根據(jù)乙方需要及時(shí)由甲方指派（或甲方收款員）提供，乙方負(fù)責(zé)銷售合同的簽約，甲方負(fù)責(zé)銷售合同的審核。(3)、甲方需向乙方提供現(xiàn)場一套及售樓部接待處兩部，水電費(fèi)及費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。、甲方保證

5、“印象城”項(xiàng)目本案工程進(jìn)度。、甲方保證“印象城”項(xiàng)目本案推廣費(fèi)用及進(jìn)度。2、甲方項(xiàng)目保質(zhì)保量交付使用 。甲方保證若的房地產(chǎn)的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。3、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生“一屋二賣”等誤訂情況（乙方原因造成的由乙方負(fù)責(zé)）。甲方銷售價(jià)格不得低于乙方的實(shí)際。4、甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。5、甲方保證工程進(jìn)度，保質(zhì)保量按期完成。第七條乙方的責(zé)任1、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作：(1) 根據(jù)市場，制定推廣計(jì)劃；(2) 在委托期，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)、聲訊等方式的、宣傳，利用各種形式開展多的銷售活動(dòng)，必須報(bào)請(qǐng)甲方備案。

6、(3)(4)(5)派送宣傳資料、售樓書；在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況；在甲方與客戶正式簽署房地產(chǎn)使用權(quán)合同之前，乙方以人身份簽署認(rèn)購或預(yù)定合約（定金由乙方的銷售帶領(lǐng)客戶至甲方財(cái)(6) 乙方不得甲方向客戶作出任何承諾。2、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。3、在客戶同意時(shí)，乙方應(yīng)按購房合同確定的付款方式帶領(lǐng)客戶向甲方交付房款，由甲方派專人負(fù)責(zé)收款。4、工作結(jié)束，乙方應(yīng)將全部有關(guān)資料移交甲方。5. 乙方應(yīng)為甲方保守有關(guān)商業(yè)，遵守職業(yè)道德。6、乙方負(fù)責(zé)聯(lián)系辦理客戶按揭事宜。第八條違約責(zé)任1、相關(guān)的銷售合同文本

7、及宣傳資料，乙方報(bào)甲方認(rèn)可，并接受甲方不影響其正常經(jīng)營情況下的監(jiān)督、檢查權(quán)，如拒不合作，甲方有權(quán)處以罰款；2、擅自轉(zhuǎn)包其他公司包銷，甲方絕支付傭金；(可與其它公司聯(lián)合招商)對(duì)乙方處以 30 萬元罰款并拒3、合同有效期內(nèi)乙方同意，甲方不得委托其他公司策劃銷售，否則處以 30 萬元的違約罰款；4、甲方應(yīng)按約定時(shí)間支付乙方傭金，逾期按日千分之四比例承擔(dān)違約罰金；第九條合同的終止和變更A、本合同因以下情形而終止；1、乙方提前完成銷售工作和合同約定的履行期限屆滿；2、 因一方違約致使合同無法履行，對(duì)方依法解除；B、變更：經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第十條其他事項(xiàng)1、本合同一式四份，共六頁，甲方兩份，乙方兩份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。2、在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、方式解決。甲方：臨沂久隆置乙方：臨沂首創(chuàng)投資咨詢代表人（簽字）：代表人（簽字）：年月日 年月日附頁項(xiàng)目前期策劃服務(wù)內(nèi)容一、定位分析1、性總體定位2、商業(yè)定位二、規(guī)劃設(shè)計(jì)建議1、