房地產(chǎn)法律法規(guī)補充ppt課件

1、二、所需資料：入戶懇求表；入戶人員戶籍證明或居民戶口簿，下同；居民身份證；親屬關(guān)系證明；入住證明；房屋產(chǎn)權(quán)證或經(jīng)房管部門備案的購房合同、一次性繳款發(fā)票或按揭合同、延續(xù)6個月以上的按揭銀行繳款憑據(jù)；市或區(qū)市縣勞動保證部門出具的。第一部分 購房入戶.第一部分 常見入戶問題解答B(yǎng)、什么時候可以入戶？C、一次性付款和按揭付款入戶區(qū)別？A、一套房子可以入戶幾人？ D、未成年落戶需求留意哪些？.第二部分 災(zāi)后重建成辦發(fā)202150號文件學(xué)習(xí) 一、放寬入戶條件購買70平方米以上商品住房的，可按有關(guān)規(guī)定辦理入戶手續(xù) 二、放寬公積金貸款條件首付房款比例由30%調(diào)整為20%，貸款最高額度由25萬元調(diào)整為30萬元，

2、貸款最長期限由20年調(diào)整為30年。外地繳存住房公積金的也可在我市懇求住房公積金按揭貸款購買商品住房。.成都市五城區(qū)購房政策（截止今年）購房次數(shù)面積區(qū)間所交契稅契稅補貼財政補貼首次購房901.0%1.0%65%1.5%90-1441.5%1.5%65%1.0%144-1803.0%3.0%65%50%0.5%二次購房第二部分 災(zāi)后重建 契稅交納契稅及補貼明細匯總表郫縣購房政策（截止2010年底）購房次數(shù)面積區(qū)間所交契稅契稅補貼財政補貼首次購房901.5%1.5%65%2.0%90-1441.5%144-1801.0%二次購房無3.0%3.0%65%50%同首次購房標(biāo)準(zhǔn).1、什么時候購房能享用購房

3、補貼政策？ 2、什么地域能享用購房補貼政策？ 3、我計劃再買套房子來改善原有住房條件，請問能否可以享用購房補貼？ 4、購房能獲得哪些補貼？ 5、買房契稅補貼咋個計算？ 6、在哪里領(lǐng)購房補貼？何時可以領(lǐng)？ 7、我符合領(lǐng)取購房補貼條件，但是沒有在2021年12月31日前辦理產(chǎn)權(quán)證，請問我該怎樣辦理領(lǐng)取購房補貼手續(xù)？ 購房補貼政策常見問題 提示：除了契稅和維修基金，根本購買房屋就沒有大項費用.維修基金的核算維修基金核算公式 帶電梯：實測建筑面積建筑本錢指點價2.5% 不帶電梯：實測建筑面積建筑本錢指點價2.5%郫縣建筑本錢指點價：750元/成都五城區(qū)建筑本錢指點價：1100元/請計算郫縣和成都五城區(qū)

4、電梯維修基金的價錢？.第三部分 按揭知識相關(guān) 普通住房定義 初次購房住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上含1.0單套建筑面積在144平方米以下含144平方米且貸款金額小于300萬元。 實踐成交價錢低于公布的同一范圍土地上住房平均買賣價錢1.4倍以下。住房平均交易價格1.4倍住房平均交易價格二環(huán)內(nèi)5780元/8092元/二三環(huán)5080元/7112元/三環(huán)外4730元/6622元/. 初次貸款購買住房是指經(jīng)過中國人民銀行個人信譽信息根底數(shù)據(jù)庫查詢，沒有借款人及家庭成員的住房貸款含住房公積金貸款記錄無論能否結(jié)清，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女。初次住房定義 .第二套房:鏈接：07年9.27和12.1

5、1兩次房貸新政“第二套房規(guī)范以家庭界定第二套房;明確已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭;公積金貸款列入認定能否為“第二套房的參考項.闡明：能否有房貸記錄、以及家庭情況依托央行征信系統(tǒng);當(dāng)?shù)厝司》砍潭冉缍ú幻鳎簲?shù)據(jù)來源有建委、房管局或統(tǒng)計局.改善性住房的了解1初次購房的建筑面積90平方米、再次購房的建筑面積144平方米且貸款金額小于300萬元的視為改善型住房需求。2對成都市的本地客戶戶口在成都、或任務(wù)在成都已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于成都市平均程度09年暫以30平方米/人計算，再次懇求貸款購買第二套改善居住條件的普通自住房的，視為改善型住房需求。提示：辦理按揭，第二種情況需求到房管局

6、去出具證明.雇傭人士辦理按揭所需資料自雇人士按揭所需資料1、夫妻雙方身份證原件2、結(jié)婚證原件3、戶口簿原件4、收入證明月供的2倍5、銀行卡流水6、其他財富解析：三證必需一致； 收入證明 銀行卡流水 其他財富1、夫妻雙方身份證原件2、結(jié)婚證原件3、戶口簿原件4、營業(yè)執(zhí)照5、近3個月稅票6、收入證明7、銀行卡流水8、其他財富辦理按揭所需資料提示.辦理按揭過程中客戶常見問題1、貸款人無法到場，能否可以辦理按揭貸款手續(xù)？2、前期有過貸款記錄，但已結(jié)清能否可以按照首套執(zhí)行？ 3、子女18歲以上，還在讀書，能否可以辦理按揭？ 4、貸款年齡？提早還款的商定？5、什么時候開場還款？6、客戶資信和征信不好，有逾期或者還款才干缺乏？7、銀行利率執(zhí)行規(guī)范確實定？8、假設(shè)貸款辦不下來，怎樣辦？9、能否有保證金，辦理按揭能否有其他費用？10、產(chǎn)權(quán)證能否是抵押，還清貸款后才可以拿到產(chǎn)權(quán)證11、什么是預(yù)告登記和預(yù)抵押登記12、為什么不能公積金貸款？.預(yù)告登記，防止“一房二主法律規(guī)定： 簽署買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保證未來實現(xiàn)物權(quán)，按照商定可以向登記機構(gòu)懇求預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)益人贊同，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效能。登記機構(gòu)