二手房中介工作實習報告

1、第 PAGE3 頁 共 NUMPAGES3 頁二手房中介工作實習報告 - 實習報告 - 將這種現(xiàn)象稱為中介風險。 租個房子能讓人瘦一圈，那真叫斗智斗勇。北京的吳女士最近有些吃不消，一邊出租自己在中關村買的小公寓，一邊在長椿街求租一居室，既當業(yè)主又是房客，與中介打交道讓她身心疲憊。由于中介壟斷了房，租房者難以直接交易，而中介又設置很多陷阱，使得租房者有苦無處訴。 早就聽說中介黑，我本不想通過中介租房子，以為在網(wǎng)上發(fā)帖子就能搞定，但這個想法太天真了。吳女士在網(wǎng)上發(fā)帖后，馬上接到很多電話。他們都是房產(chǎn)中介，但大多數(shù)直到約見看房時才透露真實身份。吳女士說，在十幾天沒有接到一個可以直接交易的電話后，她決

2、定主動出擊。在上班前的黎明和下班后的黃昏，吳女士奔走于自家與求租地的附近貼條。但事與愿違，中介打來的電話更多了。據(jù)知情人講，一有房，中介就會占為己有，有時中介和中介還互相撕條。 既然逃不出中介的魔爪，吳女士只能與他們正面交鋒。在出租中關村公寓時，吳女士經(jīng)歷了一段小波折。按照慣例，簽一年合同、月租金3000元以上房子的中介費(中介費為一個月的房租)由業(yè)主付，3000元以下由房客付。吳女士原打算租3200元/月，但考慮到要支付3200元的中介費，就將該費用攤在一年的房租里，租價定為3500元/月。 在一家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司登記房時，接待員稱業(yè)主不用付中介費，吳女士就爽快地將租價降到3200元/月。

3、但是，當房客對房子與租價都表示滿意時，業(yè)務員卻提出要吳女士付中介費，這樣吳女士只能拿到2933元/月的租金，一年損失3300元。吳女士對此很惱火，不但沒有租出去房子，還被套出了價格底線。 吳女士在長椿街求租房子更不順利。在一家知名房產(chǎn)中介公司，一位業(yè)務員介紹給吳女士一處位于沃爾瑪超市附近的二居室，1800元/月的租金低于市場價，在吳女士前去看房的路上，業(yè)務員卻突然稱該房為一居室。此外，業(yè)務員原本說該房位于沃爾瑪超市斜對面，但吳女士卻被帶到了沃爾瑪超市對面的一個小胡同里，走了10分鐘還不見有樓房，吳女士急了，頭也不回地從狹窄的胡同里鉆了出來。據(jù)知情人透露，中介公司一貫以低價為誘餌先帶房客看最遠最

4、差的房，待房客不耐煩且失望后，再將貴的、好地段的房子介紹出去，這樣成交價格較高。 雖然吳女士最終租房成功，但她發(fā)現(xiàn)，斗智斗勇從簽合同后才真正開始。在另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的介紹下，吳女士看上了一套小戶型，業(yè)主要價1800元/月，以該樓盤的市場價，這個價格并不高，并且該區(qū)域的小戶型極其搶手，不少房上午一公布下午就租出去了，而吳女士又急于搬家，就決定租下這個房子。但是，原房客一周后才能搬走，中介順勢要求吳女士先交1000元訂金，否則該房可能隨時被租掉。由于吳女士工作很忙，沒有過多的時間看房，只好訂下這套房子。但是，正式簽合同時吳女士才發(fā)現(xiàn)，中介已經(jīng)與房東簽了租賃合同，中介成了該房的房東，而吳女士只能與中介簽租賃合同。由于訂金已交，吳女士只能簽下合同，并將1800元的押金押在中介公司。其實此舉風險極大，據(jù)知情人透露，中介在收房時一般會以各種理由扣下押金，例如晚交租金、損壞家具家電等。 此外，該公司在向吳女士收取房租時，還收取了144元/年的衛(wèi)生費和216元/年的有線電視收看費。吳女士隨后向業(yè)主核實發(fā)現(xiàn)，衛(wèi)生費僅72元/年，而有線電視收看費由業(yè)主交，中介公司假借名目多收了近300元。吳女士找到業(yè)務員當面對質(zhì)，他羞得滿臉通紅。此外，業(yè)務員拍胸口承諾的安裝寬帶、開通24小時熱水等在簽約后都未執(zhí)行，