房屋買賣糾紛問題匯總及專業(yè)答疑：

1、問：在什么情況下，房地產(chǎn)買賣合同無效？答：違反法律、法規(guī)的房地產(chǎn)買賣合同無效。無效的房地產(chǎn)買賣合同，從訂立時起就不具有法律的約束力。房地產(chǎn)買賣合同被確認為無效后，當(dāng)事人一方有過錯的，應(yīng)當(dāng)賠償對方因此遭受的損失。當(dāng)事人雙方均有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。問：房產(chǎn)證延遲拿到，請問如何維權(quán)？答：根據(jù)最高人民法院?關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問題的解釋?第18條規(guī)定：由于出賣人原因，買受人在以下期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任。合同沒有約定違約金或損失數(shù)額難以確定的，可按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)

2、計算。問：二手房買賣中，面積發(fā)生誤差怎么辦？答：除非你們在合同中有明確的約定：“該房屋按照具體面積計價，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。否那么你不能要求退還面積差價款。二手房買賣中影響二手房定價的因素很多，比方房屋環(huán)境因素、房屋質(zhì)量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋裝修因素、房屋物業(yè)管理質(zhì)量因素、房屋附屬家具電器因素等，其影響價位的因素比新商品房買賣要多得多。而且，二手房買賣合同中，也沒有約定“房屋的單價或是房屋面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)等內(nèi)容，所以一般認定雙方之間的房屋買賣是按套計價。根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。買賣雙方對房屋的實際情況包括面積情況都

3、非常清楚。所以一般情況下，二手房都是按套計價，并非按每平米單價出售，因此不存在補交面積差價款的問題。當(dāng)然，如前所述，如果在合同中明確約定“該房屋按每平米單價計算的除外。問：物業(yè)效勞不到位可以起訴嗎？答：可以起訴。根據(jù)最新司法解釋，只要物業(yè)效勞企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)效勞合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護等義務(wù)，業(yè)主就有權(quán)起訴要求物業(yè)效勞企業(yè)承當(dāng)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。問：什么是地鐵商業(yè)？答：地鐵商業(yè)是指在地鐵內(nèi)建造的一些帶有盈利商業(yè)性質(zhì)的地鐵商鋪、商業(yè)街、地下商城等。主要形式表達為地鐵商鋪地鐵商鋪是地鐵過道商鋪與地鐵商業(yè)街或商業(yè)城

4、的統(tǒng)稱，不包括建在地鐵車站地面上的商鋪。地鐵過道商鋪一般指建造在地鐵過道或地鐵售票站附近的商鋪，這種類型的商鋪比擬常見。、商業(yè)廣告以及地鐵線各站廳配置的以沖印、西點、便利店等經(jīng)營便利性商品和效勞的不同業(yè)種組合的商業(yè)效勞網(wǎng)點。商業(yè)網(wǎng)點根本采用連鎖經(jīng)營方式。問：承租期間房子被出售，新房主卻不同意出租怎么辦？答：依照我國合同法的規(guī)定，買賣不破租賃，即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，這是債權(quán)優(yōu)先物權(quán)的表現(xiàn)。所以，你有權(quán)利要求新房主繼續(xù)將房屋出租給你。問：買房先公證，等產(chǎn)權(quán)證下來再過戶，這樣平安嗎？答：只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一

5、旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種適宜的方法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失問：什么是“獨家委托?答：指業(yè)主將自己的房產(chǎn)委托給中介公司代理銷售,中介公司以業(yè)主的委托條件銷售該房產(chǎn)。而房主在約定的期限內(nèi)不能自行出售該房產(chǎn)或委托其他中介公司和個人來作該房產(chǎn)的代理出售行為。問：轉(zhuǎn)讓工程需符合哪些條件

6、？答：屬于房地產(chǎn)開發(fā)工程的在建工程的轉(zhuǎn)讓需符合以下條件：一土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書；二取得建筑許可證和開工許可證；三除付清地價款外，投入開發(fā)建立的資金已到達工程款預(yù)算投資總額的25%以上，并經(jīng)注冊會計師驗資；四土地使用權(quán)未抵押、查封。問：交易過程沒有土地證有關(guān)系嗎？答：沒有關(guān)系，可公證，但按假設(shè)按揭貸款，得減去土地價格，具體按揭成數(shù)，各大銀行都不同，一般：1商品房可貸房屋評估價格不包括土地價格的70%；2劃撥的那么為50%。問：我可以申請暫停供暖嗎？答：可以。物業(yè)法有規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵭姓w供熱的，局部業(yè)主要求停頓供熱并以此為由拒絕交納供熱費，不予支持。反之，分戶供熱的是

7、可以報停的。問：通過中介購房什么時候付中介費？答：要看您與中介公司的合同中約定何時支付中介費用，要依約辦理，否那么可能會違約。應(yīng)該先和買家簽訂合同。然后在銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。原那么上應(yīng)該在房產(chǎn)證取得后轉(zhuǎn)讓。問：什么人能申請補充住房公積金貸款？答：只要借款申請人在申請貸款前六個月正常連續(xù)繳存住房公積金包括時間和金額即可取得住房公積金貸款資格，在申請住房公積金貸款時同時可以申請補充住房公積金貸款。問：婚前房屋婚后出租收益屬于共有嗎？答：按照我國?婚姻法?及司法解釋，婚前一方個人的財產(chǎn)，無論夫妻共同生活過多少年，都不會轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，婚前張先生取得房產(chǎn)證的房屋為其個人財產(chǎn)，而房屋婚后出租的收益，屬

8、于夫妻共有財產(chǎn)問：商鋪轉(zhuǎn)租房主能解除合同嗎？答：房主無權(quán)解除合同。依照法律規(guī)定，房主知道承租人將房屋轉(zhuǎn)租，六個月內(nèi)未提出異議，以后再以承租人未經(jīng)房主同意轉(zhuǎn)租為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持問：工業(yè)用地是否更改造為居住地或商業(yè)用地？答：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，目前工業(yè)用地轉(zhuǎn)化為商業(yè)用地主要有三個途徑：一是必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)；二是如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓方法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進展，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進展買賣；三是通常的做法，可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲

9、藏機構(gòu)根據(jù)年度收購儲藏方案安排收儲問：對集體土地使用權(quán)有哪些規(guī)定？答：根據(jù)?中華人民共和國土地管理法?的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建立；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建立用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。問：產(chǎn)權(quán)證寫錯應(yīng)該怎么辦？答：個人須提交身份證明材料，購房合同、補充協(xié)議、物業(yè)承諾書等文件。房主名字錯誤，可憑購房合同和身份證到發(fā)證機關(guān)辦理更正手續(xù)即可。問：對合作建房有哪些規(guī)定？答：對一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)，并以產(chǎn)權(quán)分成的合作建房視為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。在2001年8月6日后，房地產(chǎn)管理部門不再

10、審批合作建房。對已交清地價款的出地方，出地方直接進入土地交易市場，通過掛牌交易、招標(biāo)、拍賣等方式尋找合作方；對已取得行政劃撥用地、歷史用地、協(xié)議用地土地使用權(quán)的單位需尋找合作方的，須經(jīng)過規(guī)劃國土部門對規(guī)劃、用地等問題進展審核，并補交市場地價后，再進入土地交易市場以掛牌交易、招標(biāo)、拍賣等方式尋找合作方。問：如何了解地價是否交清？答：對已辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)，并領(lǐng)取?房地產(chǎn)證?的，說明地價已經(jīng)交清；對未辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)的，可以要求開展商出示由主管部門出具的地價款交清證明；對分期付款的，可以從土地使用權(quán)出讓合同書中了解地價的分期付款額度。問：不同的城市購置屬于二套房嗎 ？答：二套房是以家庭為單位認定

11、的，即您或家人名下已有房產(chǎn)，無論在何地再買仍屬第二套房。問：房產(chǎn)合同中的不可抗力指的是什么？答：不可抗力是一種人們不能預(yù)見、不可防止、不能克制的自然、社會現(xiàn)象客觀情況。社會現(xiàn)象那么包括但不限于戰(zhàn)爭、市政工程建立和其它政府政策。國家原因也應(yīng)當(dāng)具備三個條件：不可預(yù)見性；不可防止并不能克制；原因的國家性，即產(chǎn)生這一事件的原因來自國家依法行使行政或司法權(quán)力，而不是由于當(dāng)事人過錯、第三人過錯或自然現(xiàn)象。綜上，屬不可抗力，可行使抗辯權(quán)。很多開發(fā)商延期交房將原因歸咎于不可抗力，但廣闊業(yè)主一定要了解延期交房的具體原因是什么，如果不是因為戰(zhàn)爭、疫情、國家政權(quán)更迭、自然災(zāi)害等都不屬于不可抗力。問：如何驗房，需要哪

12、些工具答：驗房必備工具：1、小榔頭：拿小榔頭輕輕敲擊已經(jīng)初步粉刷的墻壁，如果聽到沉悶的碰擊聲，那么說明質(zhì)量沒有多大問題。2、手電：用手電看墻壁是否平直，有沒有凸出或者凹陷的局部。用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的局部就是有問題的地方。3、紙片：檢測在廚房、衛(wèi)生間預(yù)留的排氣通道是否正常。用火點燃紙片到冒煙，放在煙道口下方十公分左右，如果煙上升到煙道口立即拐彎吸走，那么就證明排氣通道沒有問題。4、卷尺：測量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、層高和房屋面積。5、電筆：主要用來檢查插座；如果沒有電筆，也可用有指示燈的插排。6、軟管：測量地面的平整度。將注滿水的軟管兩端分別置于地面兩側(cè)靠墻處，待軟管內(nèi)的水靜

13、止后，用尺測量兩端高度；如果兩端高度差超過0.5cm，那么地面需要進展平整。7、乒乓球：測量衛(wèi)生間地面的坡度。按規(guī)定，衛(wèi)生間地面一定要有坡度，朝向地漏位置。將乒乓球放在衛(wèi)生間門口及墻體底部，輕推一下，問：辦理贈與公證應(yīng)提供的證明材料？答：1贈與人和受贈人的身份證、戶口本，以及贈與人的婚姻狀況證明；2贈與財產(chǎn)為共同財產(chǎn)的，由共有人作為共同贈與人親自到公證處申請辦理，或簽署同意贈與聲明書；3贈與財產(chǎn)的權(quán)利憑證，如房地產(chǎn)證，存款憑證，股票等；4贈與合同；5贈與合同中，如有關(guān)于贈與人與受贈人親屬關(guān)系的表述，應(yīng)提供相應(yīng)親屬關(guān)系證明；6公證員認為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料。問：辦理遺囑、遺贈公證應(yīng)當(dāng)提供的資料

14、？答：1遺囑人的身份證、受益人的身份證影印件，以及遺囑人婚姻狀況證明，遺囑人未婚的，在公證員面前發(fā)表未婚聲明；2遺囑所處分的財產(chǎn)憑證，如房地產(chǎn)證，存款憑證、股票等；3草擬遺囑，遺囑必須由立遺囑人親筆書寫，如本人書寫有困難的，可由公證員代書、立遺囑人在上面簽名或蓋章，并捺指印；4立遺囑人死亡以后，受益人應(yīng)帶遺囑到公證處辦理遺囑繼承公證；5公證員認為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料。問：已購公房與其他產(chǎn)權(quán)在交易時有什么不同？答：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)主要分為私產(chǎn)平房、已購公房、經(jīng)濟適用房、商品房。主要區(qū)別就是土地的由來。已購公房和經(jīng)濟適用房的土地是國家無償劃撥的，商品房的土地是國家有償出讓給開發(fā)商的。因此，在再次交易時，

15、已購公房和經(jīng)濟適用房需要交納土地出讓金，商品房的再次交易時無須交納土地出讓金。問：在交付商品房時與樣板房不一致該如何處理？答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致；未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致，不一致的，按合同違約處理。問：認購協(xié)議存在不公平條款如何處理？答：違約條款懸殊過大，你可以要求開發(fā)商按公平的原那么適當(dāng)調(diào)整修改，但是這樣條款并不違法。問：土地征用的審批權(quán)在縣級嗎？答：土地使用的審批權(quán)在省級人民政府或國務(wù)院，縣政府無最終批準(zhǔn)。至于由省還是國務(wù)院批，視土地性質(zhì)和面積而定。問：收取物業(yè)費是否有時間規(guī)定？答：開發(fā)商無權(quán)

16、提出此要求。但如果是開發(fā)商請的物業(yè)公司，那么存在以下情況：如果業(yè)主公約有約定，按照業(yè)主公約履行；如果沒有約定，那么物業(yè)公司的要求是要約，您可以不承受，雙方通過協(xié)商解決。即將出臺的北京市物業(yè)管理實施方法規(guī)定，物業(yè)預(yù)收費最多不超過1年。問：按揭貸款的第二套房產(chǎn)契稅是多少？答：契稅按1.5%計算。契稅稅率是以購置的單套房屋的建筑面積為依據(jù)的，不是以購房累計建筑面積為依據(jù)的。問：買的是期房，現(xiàn)在可否憑購房合同提取公積金？答：提取公積金所需的材料：復(fù)印件購房契稅完稅憑證繳交公積金的人(也就是新的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬人)的身份證復(fù)印件支取公積金申請表(該申請表在繳交公積金的銀行領(lǐng)取并由繳交單位蓋公章)就可以去辦理支取

17、住房公積金了。你可以憑你購房后去銀行辦理公積金貸款的公積金繳交證明繳交人的身份證銀行還款帳號這些資料去銀行辦理支取住房公積金用于歸還銀行貸款，正常是一年支取一次，但如果你的貸款跟繳交公積金的銀行是同一個銀行，那你可以在銀行去申請公積金每月還款的業(yè)務(wù)，現(xiàn)在暫時開辦每月還款業(yè)務(wù)的只有建行。你們第一次支取的公積金(在交易過戶完成后即可辦理支取手續(xù))可以夫妻雙方一起的將原帳戶內(nèi)所有余額全支取出來，你要提前還貸也是支取出來公積金帳戶后再轉(zhuǎn)帳進貸款還款帳戶的，雙方?jīng)]沖突。問：開發(fā)商買一樓送私家花園的做法是否合法？答：根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)綠地一般情況下是屬于業(yè)主共有的，開發(fā)商無權(quán)單獨賣給一戶業(yè)主。問

18、：租住房屋修補的費用該由誰出？答：依照?合同法?第220條、第221條之規(guī)定出租房破損的維修費應(yīng)該由房主承當(dāng)。問：什么情況下，開發(fā)商不得登載房地產(chǎn)廣告？答：凡以下情況之一的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得登載廣告，廣揭發(fā)布者不得發(fā)布其廣告：一未取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售商品房；二在未依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建立的房屋；三違章建立的房屋；四司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋；五權(quán)屬有爭議的房屋；六法律、法規(guī)規(guī)定制止不得出售的其他房屋。問：婚前一方買房是否可以婚后共同貸款？答：房屋產(chǎn)權(quán)屬于他個人，假設(shè)你幫他還款了只能享有對他的債權(quán)?；榍柏敭a(chǎn)結(jié)婚后仍屬于個人財

19、產(chǎn)。婚前財產(chǎn)如果沒有約定，是私有財產(chǎn)?；楹筘敭a(chǎn)沒有約定的，是公有財產(chǎn)。所以如果你不想一起還款，結(jié)婚后約定房子由他個人承當(dāng)還貸就可。至于你的車和房，如果是婚前買的，那永遠是你的私產(chǎn)。如果是婚后買，那在買之前要和他約定一下。問：更改已備案房屋的產(chǎn)權(quán)人，需交納哪些費用？答：您可以市房產(chǎn)局或所在區(qū)房產(chǎn)局辦理。一、到市房產(chǎn)局辦事大廳，申請辦理程序：1、一樓咨詢臺領(lǐng)號，等候區(qū)等待叫號；2、一樓25-26、29-34號窗口按號受理；3、受理后，領(lǐng)取?受理憑證?取件憑證。二、取件程序：1、憑?受理憑證?到二樓北側(cè)交費；2、憑?受理憑證?和身份證明到二樓85號窗口領(lǐng)取?房屋所有權(quán)證?。三、相關(guān)費用：查檔費：10

20、0元/證，登記費：住宅80元/套，非住宅550元/套。現(xiàn)半收取因坐落的街道門牌號碼變更、權(quán)利人姓名變更而申請房屋變更登記的，登記費減半收取。問：武漢集體戶口，通過購房落戶城區(qū)受限制嗎？答：根據(jù)您提供的情況分析，假設(shè)您現(xiàn)在屬于掛靠在單位的集體呼戶口，已屬于武漢市常住戶口。因此遷移戶口不受落戶政策的限制。問：買的房產(chǎn)有大土地證，沒有小土地證，能去補辦嗎？答：有大土地證，沒有小土地證，可以到土地管理部門去辦理，辦理時應(yīng)提交土地登記申請書、房屋所有權(quán)人身份證原件及復(fù)印件、?房屋所有權(quán)證?原件及主頁復(fù)印件以及其他應(yīng)提交資料。問：民間借貸能否辦理房地產(chǎn)抵押登記？答：民間借貸是指公民與公民之間或公民與非金融

21、企業(yè)之間的借貸。民間借貸可以依法辦理房地產(chǎn)抵押登記。問：企業(yè)間借貸可否辦理房地產(chǎn)抵押登記？答：我國的法律規(guī)定企業(yè)之間不能進展融資行為，企業(yè)間以房地產(chǎn)抵押借款的，不能辦理抵押登記。問：公用設(shè)施能否抵押？答：公用建筑面積包括應(yīng)分攤公用建筑面積和不分攤公用建筑面積，大堂、設(shè)備層、技術(shù)轉(zhuǎn)換層屬于公用建筑面積，無論是否已分攤在業(yè)主的購房面積中，都不能單獨辦證。小區(qū)會所能否辦證，根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同書的相關(guān)約定及是否分攤面積等依據(jù)予以確定。房地產(chǎn)抵押的前提是應(yīng)具有?房地產(chǎn)證?，如小區(qū)會所已單獨辦理?房地產(chǎn)證?，可抵押；但大堂、設(shè)備層不能單獨辦證，因此不能抵押。問：簽訂新房現(xiàn)售合同有哪些考前須知？答：1購

22、房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細，各項規(guī)定之間要防止相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確。2合同上的工程名稱，一定要與工程位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。3房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。4其他條款如付款方式、辦證義務(wù)等都應(yīng)詳細、具體的加以說明。5違約責(zé)任的約定一定要對等。一般承當(dāng)違約責(zé)任的違約事項包括：簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；購房者不按期付款；開發(fā)商不按期交房；面積變動超過約定幅度；房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不

23、全或不能按期辦理等。問：什么時候簽訂現(xiàn)售合同？答：在購置已經(jīng)竣工驗收合格交付使用并辦理了初始登記的房地產(chǎn)時，簽訂現(xiàn)售合同。問：父親和哥哥的共有房產(chǎn)有嫂子的份額嗎?問：您好，我想請教一個問題。我父親和哥哥共有一套房產(chǎn)，經(jīng)公證各占50%，我嫂子現(xiàn)與哥哥離婚，她要求得到我哥哥那50%的一半，是否有法律依據(jù)？如果當(dāng)初父親和哥哥沒有公證份額，嫂子是不是就不能分到？謝謝！答：如房屋是婚后購置，那么你嫂子有權(quán)參與你哥哥的50%局部的分配；如系婚前購置，那么無權(quán)。如當(dāng)時未公證份額，你父親與哥哥也是各占50%。問：申請公積金貸款的額度是多少，可以貸款多長期限？答：首先，貸款金額不能超過住房公積金貸款規(guī)定的最高額

24、度。目前，每月住房公積金繳交額：1、單身職工實際月繳存額高于438元，最高可貸款30萬元；2、單身職工實際月繳存額不高于438元，但不低于182元，最高可貸款20萬元；3、單身職工或已婚職工申請人本人實際月繳存額低于182元，不能安排貸款；4、已婚職工申請人本人月繳存額高于438元，其配偶月繳存額高于438元，以戶為單位最高可貸款50萬元；5、已婚職工申請人本人月繳存額高于438元，其配偶月繳存額低于182元含不繳存公積金，以戶為單位最高可貸款30萬元；6、已婚職工申請人本人月繳存額不高于438元，但不低于182元，其配偶月繳存額高于438元，以戶為單位最高可貸款50萬元；7、已婚職工申請人本

25、人及其配偶月繳存額都不高于438元，但都不低于128元，以戶為單位最高可貸款40萬元；8、已婚職工申請人本人月繳存額不高于438元，但不低于182元，其配偶月繳存額低于182元問：購房預(yù)定款性質(zhì)的費用可以退還嗎？答：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。問：合買商鋪，產(chǎn)權(quán)證僅有一人，需要補辦些什么手續(xù)？答

26、：根據(jù)?物權(quán)法?的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓何消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。因此，如果辦理產(chǎn)權(quán)登記，登記的是你弟弟的名字，那么，你弟弟對該房屋有完全的處分權(quán)。而你們私下簽訂的出資協(xié)議，只是一種債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)的效力。建議你和你弟弟到登記機構(gòu)辦理共有權(quán)登記手續(xù)。問：哪些房產(chǎn)登記需要由當(dāng)事人共同申請？答：房產(chǎn)買賣、抵押、分割、交換、贈予等房產(chǎn)登記由有關(guān)當(dāng)事人共同申請。 問：房產(chǎn)證可否寫孩子的名字?(未成年)答：房產(chǎn)證房屋所有權(quán)人年齡必須在18周歲以上，不滿18周歲，不能辦理產(chǎn)權(quán)證。問：前公司繳納的公積金和現(xiàn)在的不在一個賬戶？答：請辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。本管理部內(nèi)部轉(zhuǎn)移且轉(zhuǎn)移

27、銀行不變，只需提供身份證原件，按要求填寫?公積金轉(zhuǎn)移申請表?并由轉(zhuǎn)出單位加蓋公章后到中心2樓0號柜臺辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。轉(zhuǎn)移至其他管理部或銀行的，需要提供工作調(diào)令或工資轉(zhuǎn)移關(guān)系、身份證等資料的原件，按要求填寫?公積金轉(zhuǎn)移申請表?并由轉(zhuǎn)出單位加蓋公章后到中心2樓提取柜臺辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。問：延期交房的違約金賠付標(biāo)準(zhǔn)是多少？答：你們的要求是合理的，如果合同約定的違約金過低，缺乏以彌補實際損失的，依據(jù)合同法的規(guī)定可以請求增加賠付額。建議你們分別提起訴訟，由于內(nèi)容根本一樣、又是同一被告，為節(jié)約訴訟本錢法院會考慮并案審理。問：經(jīng)濟適用房怎樣辦貸款？答: 如果是購置新經(jīng)濟適用房的話，需要和開發(fā)商協(xié)商，確定貸款方式。

28、經(jīng)濟適用房上市之前是不允許做抵押的，在五年內(nèi)如果交易，在交相關(guān)稅費下還要補足差價，即使五年以后可以上市交易，仍要交納相關(guān)的費用。問：什么是“營業(yè)稅？答：“營業(yè)稅是指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。問：“國11條公布會不會影響公積金貸款？答：“國11條公布，對已利用貸款購置住房、又申請購置第二套含以上住房的家庭包括借款人、配偶及未成年子女，貸款首付款比例不得低于40，貸款利率嚴格按照風(fēng)險定價。注：國務(wù)院辦公廳近日下發(fā)?關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)安康開展的通知?，提出11條調(diào)控樓市的具體措施，稱為“國11條。問：房屋按揭貸款需要哪些手續(xù)？銀行要收取哪些費用？答：主要有四個步驟，第

29、一是申請：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填寫申請表：* 有效身份證件；* 婚姻狀況證明；* 質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。第二是銀行審貸：銀行對借款人擔(dān)保、信用等情況進展調(diào)查，按程序進展審批，并將審批結(jié)果通知借款人。第三是簽約：借款人的申請獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù)：* 與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同；* 辦理公證、保險、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。第四是發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。由于開發(fā)商會指定銀行辦理按揭，因此實際做貸時，所需時間不長，一般半天就夠了。問：如何理解樓盤土地使用年限

30、？答：購房時，您可以要求開發(fā)商提供土地使用權(quán)證。上面表注的期限就是該樓盤的土地使用年限。購置后房屋的產(chǎn)權(quán)是您的。土地使用權(quán)到期后，可以通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權(quán)。至于土地使用費如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定出臺。但有一點可以明確，根據(jù)憲法，國家如果征收您的房屋，是需要給您補償?shù)?。問：?zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？答：現(xiàn)房：所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)權(quán)證)的商品房，消費者在這一階段購置商品房時應(yīng)簽出售合同。在成都市通常意義上指的現(xiàn)房是指工程已經(jīng)竣工可以入住的房屋。準(zhǔn)現(xiàn)房：準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已根本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)

31、一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進展配套施工階段的房屋。問：2021年大連市26個舊城區(qū)改造內(nèi)容是什么？答：被譽為改善民生溫暖工程的“五個一工程，今年將持續(xù)升溫，目前，已初步落實工程56個，方案投資33.89億元。2021年大連市26個舊城區(qū)改造 半島晨報提要：2021年，本市將繼續(xù)實施城市“五個一工程，到目前，城市“五個一工程初步落實工程56個，方案投資33.89億元。被譽為改善民生溫暖工程的“五個一工程，今年將持續(xù)升溫，目前，已初步落實工程56個，方案投資33.89億元。2021年，本市將繼續(xù)實施城市“五個一工程，到目前，城市“五個一工程初步落實工程56個，方案投資33.89億元。其中：開

32、發(fā)改造舊城區(qū)工程26個，撤除舊區(qū)建筑面積25.6萬平方米，總投資25.31億元；新建停車場9座，總面積13.08萬平方米，停車泊位3891個，總投資5.66億元；新建市民健身或文化、娛樂、休閑場所7處，總規(guī)模47萬平方米，總投資1.01億元；改造集貿(mào)市場6個，總規(guī)模3.67萬平方米，總投資6300萬元；改造路街8條，總長度28.5公里，總投資1.29億元?？h市區(qū)“三個一工程目前落實工程38個，方案投資額22.48億元。其中，舊區(qū)改造工程17個，撤除建筑面積21.36萬平方米；改造集貿(mào)市場6個，路街7條，建立停車場和市民健身或文化、娛樂、休閑場所各4處。問：第一套房貸款已還清再貸款買房屬于第二套

33、房嗎？答：對于已利用銀行貸款購置首套自住的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可以照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行.問：只交了首付,沒有辦買賣合同備案,是否可以退房？答：如果退房需要具備以下幾種條件，否那么將不能退房。一、置業(yè)者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，置業(yè)者有權(quán)退房。置業(yè)者與開發(fā)商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機構(gòu)確認為無效后，置業(yè)者那么有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)將購房款退還置業(yè)者。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無效的

34、表現(xiàn)形式主要有以下兩種：(1)開發(fā)商的工程開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的制止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導(dǎo)致合同無效。(2)開發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。問：商住用房和住宅用房有何區(qū)別?答：商住用房是一種不標(biāo)準(zhǔn)的簡稱，可以是商品住宅用房的簡稱，也可以是商業(yè)、住宅混合用房的簡稱，但通常是指商品住宅用房，而住宅用房那么比擬明確。在目前市場化的環(huán)境下，住宅用房除少局部為政府投資建立的安居房外，一般都是市場商品房。問：不收房即可不交物業(yè)費嗎？答：?物業(yè)管理條例?規(guī)定的“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)效勞費用由建

35、立單位交納是指按照正常程序建立單位尚未出售或尚未通知業(yè)主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未到達交付使用條件等情況下，因買受人并未購置或非自身原因所致未收房而并未享受物業(yè)效勞，故在此前的物業(yè)效勞費用由建立單位承當(dāng)。但這并不意味著買受人可以利用這樣的規(guī)定而成心拖延收房。一般情況下，假設(shè)買受人無正當(dāng)理由拒絕收房的，以出賣人書面通知收房的日期為房屋交付日，此后物業(yè)效勞費由買受人承當(dāng)，相關(guān)風(fēng)險也轉(zhuǎn)由買受人承當(dāng)。新版的?浙江省商品房買賣合同示范文本?第十二條對買受人原因?qū)е路课菸茨馨雌诮桓兜模€可約定買受人的違約責(zé)任。故，買受人萬不可以為只要拖延收房就可遲交物業(yè)費。問：代辦房產(chǎn)證多長時間能拿到？答：法

36、律只是要求開發(fā)商在交房后90天，向房屋主管部門報齊相關(guān)手續(xù)。對于辦下產(chǎn)權(quán)證的時間，開發(fā)商做不了主。上述時間屬于當(dāng)事人約定。問：在中介購房如對購房價格有疑問如何處理？答：代理人和經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)按委托人委托的價格買賣房地產(chǎn)。因此，當(dāng)對購房價格有疑問時，可查閱委托人出具給代理人的銷售委托書中有關(guān)價格的事項。問：房產(chǎn)過戶給子女(未婚),假設(shè)其離異,配偶是否有產(chǎn)權(quán)？答：根據(jù)?中華人民共和國婚姻法?第十八條的規(guī)定，有以下情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(1)一方的婚前財產(chǎn)；(2)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；(3)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；(4)一方專用的生活用品；(5

37、)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，如果你在小孩婚前將這套房產(chǎn)給他的話，這屬于他的個人婚前財產(chǎn)，所有權(quán)歸屬個人。但如果在他離婚時產(chǎn)生了房屋增值，該增值局部屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻雙方對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。問：簽訂購房合同應(yīng)該注意哪些？答：通常情況下，商品房的買賣合同是政府房產(chǎn)管理部門提供的范本，主要內(nèi)容均有規(guī)定。在簽訂合同時應(yīng)仔細閱讀合同中的條款內(nèi)容，如自己所要約定的內(nèi)容在范本合同中沒有，可以在空白條款中填寫清楚，或者另行簽訂補充合同。特別提醒：對自己所關(guān)注的內(nèi)容一定要在合同或補充合同中進展約定，不可聽信賣方的口頭承諾。問：收樓時應(yīng)當(dāng)查驗的證件有哪些？答：1選擇第一項“驗收合格收樓

38、條件的，開發(fā)商依法應(yīng)當(dāng)具備?房屋建筑工程和市政根底設(shè)施工程竣工驗收備案表?一般人簡稱竣工驗收備案表、?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?，缺一不要收樓，開發(fā)商將按照合同第九條規(guī)定負延遲交樓的賠償甚至解除合同的責(zé)任。?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?是開發(fā)商自己出具的，容易具備，重點看前者的原件。大多數(shù)開發(fā)商都是無證交樓。2選擇第二或者第三“分期綜合驗收合格交樓的，由于?分期綜合驗收合格證?已經(jīng)取消，并且為?竣工驗收備案表?所取代，所以所查驗的證件與1一樣，即開發(fā)商依法應(yīng)當(dāng)具備?房屋建筑工程和市政根底設(shè)施工程竣工驗收備案表?一般人簡稱竣工驗收備案表、?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。

39、但凡以前合同約定按照分期綜合驗收合格或者綜合驗收合格交樓的，一律改按具備?竣工驗收備案表?交樓。3選擇其它項例如第四項收樓條件的，以合同約定為準(zhǔn)。無論任何約定，如果沒有通過消防、規(guī)劃等驗收的，是不能交樓的，購房者有問：夫妻一方買經(jīng)濟適用房，可以用另一方的公積金嗎？答：可以以自己需要裝修房屋為由將公積金提取。住房公積金的提取條件：1、職工購置、建造、翻建、大修自住住房的；2、離休、退休的；3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；4、出境定居的；5、歸還購房貸款本息；6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的；7、死亡或者被宣告死亡的。問：什么是進深？答：在建筑學(xué)上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑

40、從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。進深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進深在設(shè)計上有一定的要求，不宜過大。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般要限定在5米左右，不能任意擴大。問：什么是爛尾房？答：爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金缺乏、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進展后續(xù)建立，甚至全盤停滯的積壓樓宇。“爛尾“的情況一般不會發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時候的，而是隨著工程的不斷推進，一步步顯現(xiàn)。問：家居裝修吊頂有什么好處？答：裝修吊頂?shù)淖饔萌缦拢阂?、防止水氣浸潤和油煙散亂，好做清潔。如衛(wèi)生間和廚房的

41、吊頂。二、造型以變化空間，實現(xiàn)藝術(shù)創(chuàng)作。如客廳餐廳臥室。三、隱藏?zé)艄?，使燈具的反射光來表現(xiàn)柔和自然。模仿了自然光。四、隱藏管線。五、在屋頂不成水平時，通過吊頂來調(diào)整到達水平狀。因為有這些作用，裝修時需要吊頂或局部吊頂。問：房子“有貸在身 該如何做交易？答：此類房屋交易一般通過買家提前支付首期款或委托融資公司交易兩種方式完成。方式一：提前支付首期房款如果無法辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，因此他們一般會與買賣雙方進展協(xié)商，如果買家有錢，可以建議買家一次性將房款付清，這樣就可以先幫賣家付清貸款，之后房屋就可以正常交易了。當(dāng)然，多數(shù)購房者是無法一次性付款的，并且很多人也會認為一次性付款不平安。對此，購房者在遞件前先

42、支付首期款來墊資，因為一般情況下，賣方所欠的貸款與買方的首期房款相差不大，并且先付首期款對購者來說壓力不大，因此買賣雙方都較容易承受。方式二：委托融資公司交易除了買方墊資以外，還可以通過融資公司或借貸公司來交易，也就是由融資公司借錢給賣方還款。通常中介公司都會有合作的融資公司，這些公司信譽較好，對買賣雙方都較有保障。并且采用這種方式等于將貸款風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給了融資公司，對購房者來說是無風(fēng)險的。購房者只要在融資公司與賣方的借貸行為完成后即可正常交易。而對于賣方來說，融資公司在放貸前會委托中介對其還貸信用及能力進展審核，審核通過后才可放貸，而賣方在賣房交易完成后按合同期限還款給融資公司即可。業(yè)內(nèi)人士表示

43、，由于此種交易涉及融資公司，一般人不太了解，容易疏忽一些細節(jié)，因此找中介公司代為辦理比個人去找融資公司要平安得多。問：我是賣家，收了首付款，現(xiàn)在不想賣了可以嗎？答：1、?房屋買賣合同?已成立生效，賣方毀約提出解除合同的，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任，如合同約定5萬違約金的，按約定執(zhí)行；如買方因此遭受的實際損失大于約定的違約金，那么買方有權(quán)要求賣方按照實際損失的數(shù)額進展賠償。2、現(xiàn)買方已付首付，且通過銀行貸款審批，如買方提出不同意解除合同的，那么雙方就合同解除權(quán)形成爭議，賣方合同解除權(quán)是否成立、合同是否解除等由法院根據(jù)合同履行情況裁決確認。問:個人商業(yè)商鋪用房貸款期限和限額？歸還方式？答:個人商業(yè)商鋪用房貸款

44、期限原那么上不超過十年含，單筆貸款額度不超過所購商業(yè)用房價值的50%。問:個人商業(yè)商鋪用房貸款歸還方式？答:貸款期限在1年以內(nèi)含1年的，可按月或到期一次性歸還本息；貸款期限在1年以上的須按月歸還貸款本息。借款人應(yīng)于貸款合同規(guī)定的每月還款日前，主動在其存款賬戶上存足每月應(yīng)還的貸款本息，由銀行直接扣收其每月還貸本息。經(jīng)貸款同意允許借款人局部或全部提前還款。問：什么是房產(chǎn)買賣合同現(xiàn)售公證？答：是指公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)Ψ慨a(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)的真實性、合法性予以證明的活動。問：什么是“輪候查封登記？答：兩個以上人民法院對同一宗土地使用權(quán)、房屋進展查封的，國土資源、房地

45、產(chǎn)管理部門為首先送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記手續(xù)后，對后來辦理查封登記的人民法院作輪候查封登記，并書面告知該房地產(chǎn)已被其他人民法院查封的事實及查封的有關(guān)情況。問：買房子后要辦理哪些戶口遷移手續(xù),如何辦？答：凡在本市購置房屋者須在所在派出所辦理購房入戶1、所需證明材料1申請入戶的書面報告；2房屋產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證或收件收據(jù)；3購房人與入戶者關(guān)系證明、戶籍證明或戶口簿、以及勞動部門出具的失業(yè)證指非農(nóng)業(yè)戶口；4未滿18周歲者不得單獨立戶；5其他相關(guān)證明材料。2、辦理程序購房者申請入戶，持以上的有關(guān)證明材料到派出所申請，凡被批準(zhǔn)購房入戶者，到派出所領(lǐng)取?準(zhǔn)予遷入證明?后回原戶口所在地派出所辦

46、理戶口遷出手續(xù)，再憑?準(zhǔn)予遷入證明?第三聯(lián)及?戶口遷移證?、身份證到派出所辦理入戶手續(xù)。問：不交公共維修基金不辦入住合理嗎？答：代收契稅和維修基金是不違法的。但是將此和交房作為條件是不適宜的?？梢詤f(xié)商變更，或向法院申請撤銷該條款。問：什么是“七通一平？答：是指土地(生地)在通過一級開發(fā)后，使其到達具備上水、雨、污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場地平整的條件，使二級開發(fā)商可以進場后迅速開發(fā)建立。問：購置屋頂花園，為何辦?房地產(chǎn)證?時卻沒寫出來?答：現(xiàn)行的法律法規(guī)規(guī)定，屋頂空間是一個公共空間，是不能銷售的，它不符合房地產(chǎn)登記條例的規(guī)定，所以在辦理產(chǎn)權(quán)登記時沒有表達出來。購房者只能從所簽訂的購房合

47、同中表達其對屋頂?shù)氖褂脵?quán)利，但其產(chǎn)權(quán)并未得到現(xiàn)行法律、法規(guī)的保障。問：租房合同里的押一付三是什么意思?答：押一付三是押一個月的付三個月，那就是第一次要付四個月的租金，如果不租的話那個月的退給你。其目的是房主害怕承租人違約和破毀出租人的財物。問：地下停車庫能否辦?房地產(chǎn)證?？答：如果地下停車庫屬于小區(qū)配套設(shè)施，其權(quán)利歸全體業(yè)主擁有，那么不能單獨辦理?房地產(chǎn)證?；假設(shè)地下停車庫的權(quán)利在轉(zhuǎn)讓時有事先約定，并已繳清地價，辦理初始登記時依據(jù)約定，確認登記人的權(quán)利，可以發(fā)?房地產(chǎn)證?。問：房地產(chǎn)的批地時間是什么意思？入伙是指什么？答：房地產(chǎn)的批地時間是開發(fā)商繳納土地出讓金后，與國土管理部門簽訂合同的約定土

48、地歸開發(fā)商使用的時間。入伙是指開發(fā)商將效勞交付給購房人，購房人入住的時間。問：子女買房，可以支取父母的住房公積金嗎？答：不可以，對該房屋擁有所有權(quán)的才能提取住房公積金。如果子女購房，父母是房屋共有人可以提取。問：房產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查包括哪些方面的內(nèi)容？答：房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查包括：審查土地來源是否合法，占地是否超出規(guī)定的范圍；審查建筑物有無合法批準(zhǔn)手續(xù)，有無加層、超面積、改構(gòu)造、改用途等情況；確定房地產(chǎn)的權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得時間、使用年限、權(quán)利狀況、變化情況和用途、價值、等級、坐落等。問：買房的公攤面積怎么算？多少才算合理？答：公攤面積的計算：建筑面積套內(nèi)建筑面積公攤面積公攤面積公攤系數(shù)套內(nèi)建筑

49、面積公攤系數(shù)總公共分攤面積套內(nèi)建筑面積總套數(shù)套內(nèi)建筑面積套內(nèi)使用面積墻體面積影響公攤面積的因素：1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。2、套內(nèi)面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點。3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%15%小高層： 10%20%高層：15%30% 問：什么叫房屋產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)包括什么?答：房屋產(chǎn)權(quán)指的是房屋所有對房屋所擁有的完全所有權(quán),主要包括對房屋的占有,使用,處分和收益權(quán)。問：查封與預(yù)查封的期限是多少？答：查

50、封與預(yù)查封的期限最長為二年；期限屆滿可以續(xù)封，每次續(xù)封的期限為一年；確有特殊情況需要再續(xù)封的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過所屬高級人民法院批準(zhǔn)，且每次再續(xù)封的期限不得超過一年。查封期限屆滿未辦理續(xù)封手續(xù)的，房地產(chǎn)登記部門逕為注銷查封。問：什么叫組團(級)路?答：上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路 問：已改國籍的人房產(chǎn)證喪失如何補辦？答：權(quán)利人應(yīng)到房產(chǎn)證所在區(qū)域的產(chǎn)權(quán)登記中心申請?房地產(chǎn)證?滅失補發(fā)登記，并提交以下資料：1、深圳市房地產(chǎn)變更登記及其他登記申請表；2、身份證明；3、登載有遺失聲明的整版報紙；4、查檔文件；5、遺失?房地產(chǎn)證?具結(jié)書；6、我國駐當(dāng)?shù)卮笫桂^、領(lǐng)事館出具的見證書，見證書應(yīng)注明姓名前后的變化情況；

51、7、法律、法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)性文件規(guī)定的其他文件。問：集體所有土地證的私房能過戶嗎?答：國家規(guī)定只能是紅本商品房才能辦理過戶，集體用地房子只是用來保障原住民的居住用途。一般你這種情況公證處都不受理的。不過戶短期不會有麻煩，但是以后政策變動難說。城市市區(qū)土地歸國家所有,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除法律規(guī)定歸國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。土地證上他類有：劃拔、股份、集體、商品等。問：二手房營業(yè)稅計算年限是否以房產(chǎn)證日期為準(zhǔn)？答：根據(jù)?國家稅務(wù)總局 財政部 建立部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知?國稅發(fā)200589號的規(guī)定：一凡在2005年5月31日前購置新建商品住房的

52、，以購房人取得的產(chǎn)權(quán)證或房屋交接書上記載的時間按孰先原那么確定。二凡在2005年5月31日前購置存量商品住房的，以購房人取得的產(chǎn)權(quán)證上記載的時間確定。三凡在2005年6月1日后購置商品住房的，以購房人取得的產(chǎn)權(quán)證或契稅清算后取得的完稅憑證上記載的時間確定。根據(jù)?國家稅務(wù)總局財政部建立部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知?國稅發(fā)200589號的規(guī)定：一“契稅完稅證明上注明的時間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。二納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先的原那么確定購置房屋的時間。三個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購置形式取得的住房對外銷售的行為，也適用

53、?通知?的有關(guān)規(guī)定。其購置時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購置時間確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購置形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。四根據(jù)國家房改政策購置的公有住房，以購置合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照“孰先的原那么確定購置房屋的時間。問：什么樣的戶型盡量不要選？答：下面這些戶型盡量不要選。1、客廳不獨立：客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無獨立性可言，家人出入臥室都須經(jīng)過客廳，如果有客人在談話，實在是不方便。2、臥室不私密：客人去客廳，首先要經(jīng)過臥室的門才能到達，這樣使臥室無私密性可言；另外，

54、臥室距離鄰居的窗戶太近，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽下生活。 . 3、廚房欠考慮：廚房的水龍頭與切菜案臺不在同一側(cè)，沒有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。4、衛(wèi)生間居中：這不利于濁氣散發(fā)。廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對外開窗，致使廁所門和排氣窗經(jīng)過廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。5、異型房：用“垃圾空間打造的異形房房子不能選。比方三角形，多邊形，室內(nèi)空間有銳角的房子盡量不要選。專家建議，購房者應(yīng)盡量選擇方方正正，比擬“規(guī)矩的房型。這樣的房型改造、設(shè)計比擬容易，也不容易造成浪費。問：住房改為門面，需辦理哪些相關(guān)手續(xù)？答：改設(shè)計用途要到規(guī)劃局辦理，先進

55、展申報，補交土地出讓金和報建費用，再到房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理變更登記。問：何用公積金裝修自有住房？答：向本單位房管部門提出申請，要填個表，包括提取多少錢等內(nèi)容，由有關(guān)負責(zé)人員報到公積金管理部門審批，然后會把錢打到你的銀行卡里，這個卡是公積金所在銀行的配套的銀行卡一般申請裝修，都能提出錢來，但如果人家要發(fā)票或收據(jù)，那只能等你裝修發(fā)生后才行了問：深圳的房產(chǎn)證喪失怎么辦？答：根據(jù)?深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例?第四十八條規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)利證書滅失的，權(quán)利人應(yīng)在?深圳特區(qū)報?或?深圳商報?聲明滅失，并向登記機關(guān)報失，申請補發(fā)的，由登記機關(guān)作出補發(fā)公告，經(jīng)六個月無異議的，予以補發(fā)，并在新頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)利證書上注

56、明“補發(fā)字樣。領(lǐng)取房地產(chǎn)證時按照相關(guān)規(guī)定繳納工本費、登記費等相關(guān)費用，登載補發(fā)公告的費用由業(yè)主自負。問：在房產(chǎn)證沒有的情況下，簽訂的二手房合同有效嗎?答：不可以，沒有房產(chǎn)證但雙方的協(xié)議是有效的。如果你不想賣了，要承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任的。問：國家有規(guī)定哪些房產(chǎn)不能買賣嗎？答：根據(jù)國家規(guī)定，以下情況中的房屋買賣將受到限制；一是違法或違章建筑；二是房屋使用權(quán)不能買賣，房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)未明確時，也不能買賣；三是未經(jīng)合法程序批準(zhǔn)銷售的房屋；四是著名建筑物或文物古跡等限制流通的房屋；五是由于國家建立需要，已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋，制止買賣。問：拿到新房鑰匙后，房證何時可以辦下來？答：房產(chǎn)證的辦理期限，買

57、賣雙方可以在購房合同上明確約定。如果購房合同上未約定房產(chǎn)證辦理期限，根據(jù)?商品房銷售管理方法?規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案。另根據(jù)?城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例?第33條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購置人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購置人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。問：拿到新房鑰匙后，房證何時可以辦下來？答：房產(chǎn)證的辦理期限，買賣雙方可以在購房合同上明確約定。如果購房合同上未約定房產(chǎn)證辦理期限，根據(jù)?商品房銷售管

58、理方法?規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案。另根據(jù)?城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例?第33條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購置人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購置人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。問：購房合同喪失怎么辦？答：購房合同喪失的，如未向登記部門申請辦理轉(zhuǎn)移登記，當(dāng)事人可前往有資質(zhì)的打印點重新打印；如已向登記部門申請辦理轉(zhuǎn)移登記，當(dāng)事人需前往登記部門辦結(jié)該文號前方可打印。問：退休了能不能申請住房公積金貸款，需要什么手續(xù)？

59、答：在職期間繳存住房公積金的離退休職工可以申請住房公積金貸款。需要提供離退休證明、原單位出具收入證明，證明在職期間繳存過住房公積金及其他貸款所需資料。問：如何能成為公積金貸款共同還款人？答：公積金貸款的“共同還款人必須本身也有公積金貸款資格。這里說的“共同還款人與商業(yè)貸款有所不同，其實就是你倆的公積金余額加起來再乘以1.5倍，可以貸的比一個人貸的數(shù)目多。如果你沒有繳納公積金或者還沒有到達貸款資格，那只能通過組合貸款的方式，在商業(yè)貸款局部成為你老公的共同還款人。問：?房地產(chǎn)證?和?房屋所有權(quán)證?有什么不同？答：現(xiàn)在頒發(fā)的?房地產(chǎn)證?是由原?房屋所有權(quán)證?、?國有土地使用權(quán)證?合二為一，統(tǒng)一制作的

60、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證，兩者主要區(qū)別是?房地產(chǎn)證?同時記載有土地資料和房屋資料，是對土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進展登記。而原?房屋所有權(quán)證?那么沒有記載土地使用權(quán)狀況。問：哪些機關(guān)有權(quán)要求登記機關(guān)強制轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)？答：人民法院是國家的審判機關(guān)，在刑事上的罪與非罪、民事上的是非曲直，要通過人民法院的判決來確定。仲裁委員會雖然也可以對糾紛進展仲裁，但是要由人民法院來執(zhí)行。因此，只有人民法院有權(quán)要求登記機關(guān)強制轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)。問：小區(qū)保安的職責(zé)范圍是什么？答：具體內(nèi)容由物業(yè)效勞合同約定，一般情況下，保安的根本職責(zé)是維護小區(qū)公共秩序和業(yè)主人身和財產(chǎn)平安。問：購房者遲遲拿不到房證怎么辦？答：房產(chǎn)證遲遲辦不下來的情