鄖西縣關(guān)防鄉(xiāng)石家溝礦區(qū)建筑石料用石灰?guī)r礦

1、鄖西縣關(guān)防鄉(xiāng)石家溝礦區(qū)建筑石料用石灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓收益評估報告HJHX-PG-2019-022 武漢弘景匯鑫資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司二一九年六月 地址：武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)民族大道以西、中環(huán)線以南中冶南方國際社區(qū)二期第北區(qū)1幢17層8號 郵政編碼：430071 電話西縣關(guān)防鄉(xiāng)石家溝礦區(qū)建筑石料用石灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓收益評估報告 鄖西縣關(guān)防鄉(xiāng)石家溝礦區(qū)建筑石料用石灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓收益評估報告摘要HJHX-PG-2019-022評估對象：鄖西縣關(guān)防鄉(xiāng)石家溝礦區(qū)建筑石料用石灰?guī)r礦采礦權(quán)評估委托人：鄖西縣自然資源和規(guī)劃局評估機(jī)構(gòu)：武漢弘景匯鑫資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司評估目的：鄖西縣

2、自然資源和規(guī)劃局?jǐn)M采用招拍掛形式出讓鄖西縣關(guān)防鄉(xiāng)石家溝礦區(qū)建筑石料用石灰?guī)r礦采礦權(quán)，根據(jù)國家現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，需對該采礦權(quán)出讓收益進(jìn)行評估。本次評估即為實(shí)現(xiàn)上述目的而提供鄖西縣關(guān)防鄉(xiāng)石家溝礦區(qū)建筑石料用石灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓收益評估價值參考意見。評估基準(zhǔn)日：2019年4月30日評估方法：收入權(quán)益法主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù):截止評估基準(zhǔn)日，礦區(qū)保有資源儲量估算為（122b）271.20萬噸；評估利用的資源儲量為271.20萬噸；設(shè)計損失量為0，回采率為90%，評估可采儲量為244.08萬噸。評估生產(chǎn)規(guī)模30萬噸/年，評估計算年限8.1年。產(chǎn)品方案為建筑石料用石灰?guī)r原礦，原礦不含稅售價為28.91元/噸

3、。采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)為4.1%；折現(xiàn)率8%。評估結(jié)果：經(jīng)評估人員現(xiàn)場查勘和市場行情分析，按照采礦權(quán)評估的原則和程序，選取適當(dāng)?shù)脑u估方法和評估參數(shù)，經(jīng)認(rèn)真估算，確定“鄖西縣關(guān)防鄉(xiāng)石家溝礦區(qū)建筑石料用石灰?guī)r礦采礦權(quán)”評估值為206.89萬元（大寫：貳佰零陸萬捌仟玖佰元整）。出讓收益市場基準(zhǔn)價計算結(jié)果：根據(jù)“省自然資源廳關(guān)于公布湖北省金、銅、鎢等34個礦種礦業(yè)權(quán)出讓收益市場基準(zhǔn)價的通知”，該礦山屬鄂西北片區(qū)，該地區(qū)建筑石料灰?guī)r礦的出讓收益市場基準(zhǔn)（單）價為0.6元/噸（0.8元/噸地區(qū)調(diào)整系數(shù)0.75），則鄖西縣關(guān)防鄉(xiāng)石家溝礦區(qū)建筑石料用石灰?guī)r礦采礦權(quán)利用資源儲量出讓收益市場基準(zhǔn)價為162.72萬元。評

4、估有關(guān)事項(xiàng)聲明：根據(jù)礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南（試行），評估結(jié)果公開的，自公開之日起有效期一年；評估結(jié)果不公開的，自評估基準(zhǔn)日起有效期一年。如果使用本項(xiàng)目評估結(jié)論的時間超過本報告的有效期，本公司對應(yīng)用此評估結(jié)果而對有關(guān)方面造成的損失不負(fù)任何責(zé)任。本評估報告只能服務(wù)于評估報告中載明的評估目的。評估報告僅供評估委托人和采礦權(quán)申請人了解評估的有關(guān)事宜并且在送評估管理機(jī)關(guān)公示無異議后使用。評估報告所有權(quán)屬于委托人；評估報告使用者應(yīng)根據(jù)國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，正確理解并合理使用礦業(yè)權(quán)評估報告，否則，評估機(jī)構(gòu)和礦業(yè)權(quán)評估師不承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；除法律法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定之外，未征得本評估機(jī)構(gòu)和本

5、項(xiàng)目礦業(yè)權(quán)評估師同意，本評估報告的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個人，也不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。以上摘要取自鄖西縣關(guān)防鄉(xiāng)石家溝礦區(qū)建筑石料用石灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓收益評估報告，詳細(xì)情況請閱讀報告全文。礦業(yè)權(quán)評估師：吳 平：（簽章） 趙 凱：（簽章）武漢弘景匯鑫資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 二一九年六月二十日目 錄一、正文 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc511027067 1、評估機(jī)構(gòu) PAGEREF _Toc511027067 h 1 HYPERLINK l _Toc511027068 2、評估委托人 PAGEREF _Toc511027068 h 1

6、HYPERLINK l _Toc511027069 3、采礦權(quán)人 PAGEREF _Toc511027069 h 1 HYPERLINK l _Toc511027070 4、評估目的 PAGEREF _Toc511027070 h 2 HYPERLINK l _Toc511027071 5、評估對象和范圍 PAGEREF _Toc511027071 h 2 HYPERLINK l _Toc511027072 6、評估基準(zhǔn)日 PAGEREF _Toc511027072 h 3 HYPERLINK l _Toc511027073 7、評估依據(jù) PAGEREF _Toc511027073 h 3 H

7、YPERLINK l _Toc511027074 8、礦產(chǎn)資源勘查和開發(fā)概況 PAGEREF _Toc511027074 h 4 HYPERLINK l _Toc511027075 9、評估實(shí)施過程 PAGEREF _Toc511027075 h 8 HYPERLINK l _Toc511027076 10、評估方法 PAGEREF _Toc511027076 h 9 HYPERLINK l _Toc511027077 11、評估參數(shù)的確定 PAGEREF _Toc511027077 h 10 HYPERLINK l _Toc511027078 12、評估假設(shè) PAGEREF _Toc5110

8、27078 h 14 HYPERLINK l _Toc511027079 13、評估結(jié)論 PAGEREF _Toc511027079 h 15 HYPERLINK l _Toc511027080 14、特別事項(xiàng)說明 PAGEREF _Toc511027080 h 15 HYPERLINK l _Toc511027081 15、評估報告使用限制 PAGEREF _Toc511027081 h 16 HYPERLINK l _Toc511027082 16、評估報告日 PAGEREF _Toc511027082 h 17 HYPERLINK l _Toc511027083 17、評估人員 PAGE

9、REF _Toc511027083 h 17二、附表附表一、鄖西縣關(guān)防鄉(xiāng)石家溝礦區(qū)建筑石料用石灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓收益價值計算表；附表二、鄖西縣關(guān)防鄉(xiāng)石家溝礦區(qū)建筑石料用石灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓收益評估可采儲量價值計算表；附表三、鄖西縣關(guān)防鄉(xiāng)石家溝礦區(qū)建筑石料用石灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓收益評估可采儲量估算表。三、附件附件一、關(guān)于附件使用范圍的聲明；附件二、武漢弘景匯鑫資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司營業(yè)執(zhí)照；附件三、武漢弘景匯鑫資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司探礦權(quán)采礦權(quán)評估資格證書；附件四、礦業(yè)權(quán)評估師資格證書；附件五、礦業(yè)權(quán)評估機(jī)構(gòu)及礦業(yè)權(quán)評估師承諾書；附件六、礦業(yè)權(quán)出讓收益評估合同書；附件七、湖北省鄖西縣石家溝礦區(qū)建筑石料用石

10、灰?guī)r礦勘查報告（武漢安平泰地質(zhì)礦產(chǎn)勘查有限公司，2018年8月）；附件八、評審認(rèn)定意見及評審意見書；附件九、湖北省鄖西縣石家溝礦區(qū)建筑石料用石灰?guī)r礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案（武漢安平泰地質(zhì)礦產(chǎn)勘查有限公司，2019年1月）；附件十、評審意見；附件十一、有關(guān)建筑石料石灰?guī)r礦售價資料；附件十二、礦業(yè)權(quán)評估人員勝任評估項(xiàng)目的自述材料。四、附圖附圖一、湖北省鄖西縣石家溝礦區(qū)建筑石料用石灰?guī)r礦地形地質(zhì)圖；附圖二、湖北省鄖西縣石家溝礦區(qū)建筑石料用石灰?guī)r礦資源儲量估算圖。 鄖西縣關(guān)防鄉(xiāng)石家溝礦區(qū)建筑石料用石灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓收益評估報告受鄖西縣自然資源和規(guī)劃局委托（見附件六），武漢弘景匯鑫資產(chǎn)評估有限責(zé)

11、任公司組成采礦權(quán)評估小組，根據(jù)國家礦業(yè)權(quán)評估的有關(guān)規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的礦業(yè)權(quán)評估方法，對鄖西縣關(guān)防鄉(xiāng)石家溝礦區(qū)建筑石料用石灰?guī)r礦采礦權(quán)價值進(jìn)行了評估。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的采礦權(quán)進(jìn)行了實(shí)地調(diào)研、收集資料和評定估算，對委托評估采礦權(quán)在2019年4月30日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允反映?，F(xiàn)將評估情況報告如下：1、評估機(jī)構(gòu)名 稱：武漢弘景匯鑫資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司；地 址：武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)民族大道以西、中環(huán)線以南中冶南方國際社區(qū)二期第北區(qū)1幢17層8號；法定代表人：李向陽；營業(yè)執(zhí)照號：91420100MA4KYR0B14；探礦權(quán)采礦權(quán)評估資格證

12、書編號：礦權(quán)評資2008016號；經(jīng)營范圍：資產(chǎn)評估，探礦權(quán)和采礦權(quán)評估。詳見附件二、附件三。2、評估委托人本項(xiàng)目評估委托人為鄖西縣自然資源和規(guī)劃局。3、采礦權(quán)（申請）人本項(xiàng)目擬采用招拍掛形式出讓，采礦權(quán)（申請）人尚未確定。4、評估目的鄖西縣自然資源和規(guī)劃局?jǐn)M采用招拍掛形式出讓鄖西縣關(guān)防鄉(xiāng)石家溝礦區(qū)建筑石料用石灰?guī)r礦采礦權(quán)，根據(jù)國家現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，需對該采礦權(quán)出讓收益進(jìn)行評估。本次評估即為實(shí)現(xiàn)上述目的而提供鄖西縣關(guān)防鄉(xiāng)石家溝礦區(qū)建筑石料用石灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓收益評估價值參考意見。5、評估對象和范圍根據(jù)本項(xiàng)目礦業(yè)權(quán)出讓收益評估合同書（詳見附件六），本次出讓收益評估對象為鄖西縣關(guān)防鄉(xiāng)石家溝礦

13、區(qū)建筑石料用石灰?guī)r礦采礦權(quán)。本項(xiàng)目為新建礦山，依評估委托人意見，本項(xiàng)目評估范圍直接采用其地質(zhì)勘查報告上的勘查范圍，即礦區(qū)范圍由4個拐點(diǎn)圈定（國家2000坐標(biāo)系，如下所示），拐點(diǎn)坐標(biāo)詳見表1-1。表1-1 評估范圍拐點(diǎn)坐標(biāo)表序號XY13671100.970637381846.980423671232.110837381999.787033671054.577137382164.884043670924.430437382011.5495礦區(qū)面積0.0486km2，開采標(biāo)高+740m+560m本次評估范圍即為上述范圍，該范圍與本項(xiàng)目勘查報告、開發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案設(shè)計的范圍一致。6、評估基準(zhǔn)日本采

14、礦權(quán)評估項(xiàng)目的評估基準(zhǔn)日確定為2019年4月30日，該時點(diǎn)距評估委托日時間較近，在兩個月以內(nèi)未發(fā)生過重大的經(jīng)濟(jì)變動事件，報告中所采用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均為該評估基準(zhǔn)日的客觀有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。7、評估依據(jù)評估依據(jù)包括法規(guī)依據(jù)、行為、產(chǎn)權(quán)和取價依據(jù)等，具體如下：7.1、法規(guī)依據(jù)中華人民共和國礦產(chǎn)資源法（1996年8月29日修正）；中華人民共和國資產(chǎn)評估法（2016年7月2日）；國務(wù)院關(guān)于印發(fā)礦產(chǎn)資源權(quán)益金制度改革方案的通知（國務(wù)院國發(fā)201729號文）；財政部 國土資源部關(guān)于印發(fā)礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理暫行辦法的通知（財政部、國土資源部財綜201735號）；關(guān)于印發(fā)的通知（國土資發(fā)2008174號）；國土資源部關(guān)于

15、做好礦業(yè)權(quán)價款評估備案核準(zhǔn)取消后有關(guān)工作的通知（國土資規(guī)20175號）；國土資源部關(guān)于實(shí)施礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則的公告（2008年第6號）及中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則（注：其中含收益途徑評估方法規(guī)范，中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會編著）；國土資源部關(guān)于的公告（2008年第7號）及礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見（中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會編著）；關(guān)于發(fā)布中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會公告（2017年第3號）；礦業(yè)權(quán)評估技術(shù)基本準(zhǔn)則(CMVS 00001-2008)、礦業(yè)權(quán)評估程序規(guī)范(CMVS 11000-2008)、礦業(yè)權(quán)評估業(yè)務(wù)約定書規(guī)范(CMVS 11100-2008)、礦業(yè)權(quán)評估報告編制規(guī)范(CMVS 11400-2008)、收益途

16、徑評估方法規(guī)范(CMVS 12100-2008)、確定評估基準(zhǔn)日指導(dǎo)意見(CMVS 30200-2008)（中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會公告2008年第5號）；礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(CMVS 30800-2008)（中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會公告2008年第6號）；湖北省國土資源廳、湖北省財政廳省國土資源廳、省財政廳關(guān)于啟動礦業(yè)權(quán)出讓收益評估工作的通知（鄂土資函2018198號）；固體礦產(chǎn)資源/儲量分類（GB/T17766-1999）；中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則指導(dǎo)意見CMV13051-2007固體礦產(chǎn)資源儲量類型的確定（中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會2007年第1號公告）； = 15 * GB2 固體

17、礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范總則（GB/T13908-2002）。7.2、行為、產(chǎn)權(quán)和取價依據(jù)等礦業(yè)權(quán)出讓收益評估合同書（見附件六）；湖北省鄖西縣石家溝礦區(qū)建筑石料用石灰?guī)r礦勘查報告（武漢安平泰地質(zhì)礦產(chǎn)勘查有限公司，2018年8月，見附件七）；評審認(rèn)定意見及評審意見書（見附件八）；湖北省鄖西縣石家溝礦區(qū)建筑石料用石灰?guī)r礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案（武漢安平泰地質(zhì)礦產(chǎn)勘查有限公司，2019年1月，見附件九）；評審意見（見附件十）； = 6 * GB2 有關(guān)建筑石料石灰?guī)r礦售價資料（見附件十一）； = 7 * GB2 其它有關(guān)資料。8、礦產(chǎn)資源勘查和開發(fā)概況8.1、項(xiàng)目區(qū)位置及交通鄖西縣關(guān)防鄉(xiāng)石家溝礦區(qū)建

18、筑石料用石灰?guī)r礦采礦權(quán)礦區(qū)位于礦區(qū)位位于鄖西縣城290方位直距66.1公里處，行政區(qū)劃隸屬于鄖西縣關(guān)防鄉(xiāng)回龍村所轄。地理極值坐標(biāo)為東經(jīng)：10944001094412，北緯：330926330936（國家2000坐標(biāo)系）。礦區(qū)有簡易公路與鄖西湖北口S338省級公路相連，交通尚屬便利。8.2、項(xiàng)目區(qū)自然經(jīng)濟(jì)地理礦區(qū)位于鄂西北中低山低切割區(qū)，屬鄂西北山區(qū)構(gòu)造剝蝕地形，顯巖溶剝蝕構(gòu)造地貌景觀，巖溶槽谷、巖溶洼地、低矮殘丘、緩坡臺地構(gòu)成區(qū)內(nèi)基本地貌單元。區(qū)內(nèi)最高點(diǎn)高程為960米（礦山北西側(cè)山包），最低點(diǎn)高程為550米（礦山南側(cè)高橋溝最低點(diǎn)），相對高差為410米；礦區(qū)地形為山地斜坡地形，坡度較陡，為254

19、5。礦山地表附著物主要為灌木，雜草荊刺、植被覆蓋率約55%。礦區(qū)處于華北自然區(qū)域和華中自然區(qū)域之間，是過渡地帶，屬于“副熱帶北界大陸性季風(fēng)氣候”。特點(diǎn)是：四季分明，雨量適中（一般年總降雨量700-800mm，除個別自然災(zāi)害年代外），日照充足，氣候溫和，無霜期長，嚴(yán)冬時間短。由于東西部地區(qū)跨度長，鄖西縣氣候存在較大差異。全年平均氣溫15.4，最高是7月為27.8，極端高溫為41.9，極端低溫是元月為2.5，年平均日照為5.4小時。改革開放以來，鄖西縣綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力日益增強(qiáng)，農(nóng)產(chǎn)品加工、汽配等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)占規(guī)模以上工業(yè)比重30%，馬頭山羊、蔬菜、核桃、藥材、桑蠶、煙葉等特色產(chǎn)業(yè)基地初具規(guī)模，產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水

20、平穩(wěn)步提升，旅游業(yè)快速發(fā)展。礦區(qū)總體經(jīng)濟(jì)水平相對落后，但水利、電力、通訊尚好，勞動力資源充沛，為將來礦山開采提供了良好的外部環(huán)境。8.3、地質(zhì)勘查開發(fā)工作概況鄖西縣地質(zhì)調(diào)查工作歷史悠久，區(qū)域地質(zhì)調(diào)查工作程度較高。1:20萬區(qū)域地質(zhì)調(diào)查、區(qū)域化學(xué)調(diào)查、航磁工作覆蓋全縣。1:5萬區(qū)域地質(zhì)調(diào)查、區(qū)域化學(xué)調(diào)查等工作覆蓋絕大部分區(qū)域。2018年7月18日，武漢安平泰地質(zhì)礦產(chǎn)勘查有限公司受托組織地質(zhì)、測量、水文等工程技術(shù)人員對礦區(qū)進(jìn)行地質(zhì)勘查工作。經(jīng)過資料的綜合分析、整理，于同年8月提交了湖北省鄖西縣石家溝礦區(qū)建筑石料用石灰?guī)r礦勘查報告，該報告經(jīng)鄖西縣國土資源局（現(xiàn)更名為鄖西縣自然資源和規(guī)劃局）評審認(rèn)定，

21、可作為本次評估的主要地質(zhì)依據(jù)。8.4、礦區(qū)地質(zhì)概況8.4.1、區(qū)域地質(zhì)礦區(qū)所處大地構(gòu)造位置屬南秦嶺印支褶皺帶東段兩鄖復(fù)背斜北部，兩鄖斷裂貫穿全區(qū)。自晉寧期至喜馬拉雅期，經(jīng)歷了多期、不同層次的構(gòu)造變形，區(qū)域構(gòu)造線總體呈北西向，次級褶皺及北西斷裂構(gòu)造發(fā)育。縣內(nèi)出露地層主要為元古界和古生界，缺失中生界，新生界局部可見。總體分布以縣城為中心，向南北兩側(cè)由老至新，由東向西亦顯從老至新。地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜，巖漿巖活動頻繁，性質(zhì)復(fù)雜，從超基性到堿性均有出露。區(qū)域礦產(chǎn)為金、銀、鉛、鋅、銻。磁鐵礦等金屬礦產(chǎn)和綠松石、大理石、建筑石料等非金屬礦產(chǎn)。8.4.2、礦區(qū)地層本區(qū)出露的地層有第四系全新統(tǒng)（Qh）、泥盆系上統(tǒng)星紅

22、鋪組（D3x）、泥盆系上中統(tǒng)古道嶺組（D2-3g）、泥盆系中統(tǒng)大楓溝組（D2d）?，F(xiàn)由新至老分述如下：、第四系全新統(tǒng)（Qh） 厚0.001.00m主要發(fā)育于風(fēng)化剝蝕較平緩的山坡和山溝低凹處，巖性為淺黃褐色粘土、亞粘土、亞砂土及砂礫石、巖石碎塊等，無分選性，礫石及巖石碎塊與附近基巖成分相同，厚度0-1米，與下伏基巖呈角度不整合接觸。、泥盆系上統(tǒng)星紅鋪組（D3x） 厚1000m分布于礦區(qū)南側(cè)，巖性為一套淺變質(zhì)粘土巖夾碳酸鹽巖和碎屑巖。淺變質(zhì)粘土巖以千枚巖和板巖為主，碳酸鹽巖以灰?guī)r為主，碎屑巖以砂巖和粉砂巖為主。整合覆于古道嶺組之上。泥盆系上中統(tǒng)古道嶺組（D2-3g） 厚100m分布于礦區(qū)中部，巖性

23、為淺灰-灰白色中-厚層狀灰?guī)r，局部夾少量白云巖、板巖、砂巖、礫巖。下與大楓溝組、上與星紅鋪組均為整合接觸關(guān)系。本組地層即為含礦層位及本次工作對象。泥盆系中統(tǒng)大楓溝組（D2d） 厚500m分布于礦區(qū)北側(cè)，巖性為砂巖、粉砂巖夾灰?guī)r、板巖、礫巖。下與石家溝組和石甕子組分別為整合和平行不整合接觸，上與古道嶺組整合接觸。8.4.3、礦區(qū)構(gòu)造礦區(qū)位于鄖西褶皺束，高橋溝小向斜北東翼，該向斜核部地層為泥盆系上統(tǒng)星紅鋪組，翼部地層分別為泥盆系上中統(tǒng)古道嶺組、泥盆系中統(tǒng)大楓溝組等地層。在礦界范圍內(nèi)地層走向?yàn)楸睎|-南西向，傾向南東122，傾角10。巖層呈單斜產(chǎn)出，區(qū)內(nèi)無斷裂構(gòu)造，節(jié)理裂隙較發(fā)育，構(gòu)造條件簡單。8.5

24、、礦體(層)特征8.5.1、礦體(層)特征礦體賦存于泥盆系上中統(tǒng)古道嶺組，呈層狀產(chǎn)出，巖層灰色中-厚層狀灰?guī)r即為礦層。在礦區(qū)范圍內(nèi)礦體東西向長約201m，南北向?qū)捈s166m，礦層厚約100m。礦層傾向122，傾角10。巖層間膠結(jié)一般，可剝性中等。該礦體裸露地表，開采簡單，適宜露天開采。8.5.2、礦石質(zhì)量礦石物質(zhì)成分勘查工作本次工作采取礦石化學(xué)樣1組，經(jīng)化學(xué)分析，其結(jié)果為：CaO 40.61%，MgO 11.59%，SiO2 0.26%，P 0.054%。S 0.012%。化驗(yàn)結(jié)果顯示礦石主要為灰?guī)r，詳見附件樣品檢驗(yàn)報告。礦石為灰色深灰色灰?guī)r，微晶結(jié)構(gòu)，塊狀構(gòu)造。礦石的物理、力學(xué)性質(zhì)采樣化驗(yàn)分

25、析結(jié)果顯示，礦石單軸平均抗壓強(qiáng)度78.4MPa，高于一般建筑用砂石料抗壓強(qiáng)度大于50MPa的要求。礦石的物理、力學(xué)性質(zhì)能滿足一般建筑砂石料的要求，可作為普通砂石料使用。 = 3 * GB2 礦石風(fēng)（氧）化特征礦石為微晶結(jié)構(gòu)，塊狀構(gòu)造，抗風(fēng)化能力強(qiáng)。據(jù)野外現(xiàn)場調(diào)查，礦石僅地表510厘米有溶蝕槽溝和退色現(xiàn)象，其風(fēng)化程度微弱。 = 4 * GB2 礦石類型和品級礦石類型為沉積型灰?guī)r礦石。礦石質(zhì)地較純，普氏系數(shù)等級為a級，抗風(fēng)化能力強(qiáng)，抗壓抗凍性好，經(jīng)粉碎后斷面粘結(jié)力強(qiáng)。該礦石可碎性好，磨耗率低，為優(yōu)質(zhì)建筑砂石料用原料。8.5.3、礦體（層）圍巖與夾石礦體（層）和圍巖均為泥盆系上中統(tǒng)古道嶺組灰色中-厚

26、層狀灰?guī)r，礦體（層）和圍巖巖性一致，巖層即礦層。軟弱夾層主要為板巖、砂巖和礫巖，現(xiàn)場調(diào)查夾層分布較少，厚度較薄，礦體連續(xù)性較好。8.5.4、礦石加工技術(shù)性能通過調(diào)查訪問礦區(qū)附近采石場（馬安白家山建筑石料用石灰?guī)r礦）礦石加工生產(chǎn)實(shí)際情況，該礦石主要用于混凝土配料、制作預(yù)制板、空心磚等。礦石經(jīng)爆破和機(jī)械剝離并分解成合適的塊度后，開采出的粗料由裝載機(jī)裝入自卸車、運(yùn)抵料場再由破碎機(jī)、振動篩、皮帶輸送機(jī)等制成不同規(guī)格的建筑石料，其加工工藝簡單。8.6、礦床開采技術(shù)條件水文地質(zhì)條件礦體位于斜坡部位，屬露天礦床，位于當(dāng)?shù)厍治g基準(zhǔn)面之上，地形為自然斜坡有利于排水，區(qū)內(nèi)地質(zhì)構(gòu)造簡單，分布含（隔）水層單一，大氣降

27、水為地下的補(bǔ)給源。因此，礦區(qū)水文地質(zhì)條件復(fù)雜程度屬簡單類型。工程地質(zhì)條件開采礦山為巖質(zhì)結(jié)構(gòu)邊坡，以斜交坡為主，礦區(qū)開采后將形成三面邊坡，東側(cè)和西側(cè)邊坡屬斜交坡，穩(wěn)定性尚好；北側(cè)邊坡屬順向坡，其穩(wěn)定性較差。大氣降水、自重、爆破震動等作用下，可能引起破裂巖坡滑移，甚至形成小規(guī)模的滑坡、崩塌及落石，開采時必須采取有效措施加以防范，故工程地質(zhì)條件屬中等。環(huán)境地質(zhì)礦區(qū)屬地震基本烈度區(qū)，即該區(qū)屬地殼相對穩(wěn)定地區(qū)?，F(xiàn)狀條件下邊坡較穩(wěn)定，發(fā)生崩塌等地質(zhì)災(zāi)害危險性較小。礦區(qū)開采活動可能誘發(fā)的環(huán)境地質(zhì)問題主要是裸露巖石邊坡，剝離物排放對地形地貌景觀有一定的破壞，礦山規(guī)模小，剝離物排放量小，廢碴、棄土可集中堆放并修

28、筑擋碴（土）墻?？傮w而言，預(yù)測礦山開采對地質(zhì)環(huán)境影響程度微弱，將來通過土地復(fù)墾、環(huán)境治理，礦山環(huán)境容易恢復(fù)。故礦區(qū)環(huán)境地質(zhì)條件屬簡單類型。8.6、礦山開發(fā)利用現(xiàn)狀本項(xiàng)目為新建礦山，無開采活動?，F(xiàn)根據(jù)鄖西縣自然資源和規(guī)劃局的有關(guān)要求，需要對其進(jìn)行出讓收益評估以便用于招拍掛的形式出讓該采礦權(quán)。9、評估實(shí)施過程根據(jù)礦業(yè)權(quán)評估程序規(guī)范（CMVS1100-2008），按照評估委托人的要求，我機(jī)構(gòu)成立評估小組，組織吳平（礦業(yè)權(quán)評估師）、趙凱（礦業(yè)權(quán)評估師）等評估小組成員，對鄖西縣關(guān)防鄉(xiāng)石家溝礦區(qū)建筑石料用石灰?guī)r礦采礦權(quán)評估開展了如下工作：接受委托階段：2019年5月16日，鄖西縣自然資源和規(guī)劃局通過鄖西縣

29、公共資源交易中心以競爭性談判方式選擇我公司為本項(xiàng)目評估機(jī)構(gòu)。其后于6月4日，我公司與鄖西縣自然資源和規(guī)劃局簽訂礦業(yè)權(quán)出讓收益評估合同書，與評估委托人明確此次評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)。隨后成立評估小組，擬定評估計劃。現(xiàn)場查勘階段：2019年6月4日至5日，根據(jù)評估的有關(guān)原則和規(guī)定，評估小組成員吳平等人再次對委托評估的采礦權(quán)進(jìn)行了現(xiàn)場查勘和產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證，查閱了相關(guān)的材料，征詢、了解、核實(shí)了礦床地質(zhì)勘查、礦山建設(shè)、生產(chǎn)經(jīng)營等基本情況，進(jìn)一步收集、核實(shí)與評估有關(guān)的地質(zhì)、設(shè)計等資料。 評定估算階段：2019年6月6日至18日，評估小組成員依據(jù)收集的資料進(jìn)行歸納、整理和綜合分析，調(diào)查有關(guān)礦產(chǎn)開發(fā)及銷售市場，按照既定的

30、評估程序和方法，合理選取評估參數(shù)，對委托評估的采礦權(quán)價值進(jìn)行評定估算，對估算結(jié)果進(jìn)行必要的分析，形成評估結(jié)論，完成評估報告初稿，復(fù)核評估結(jié)論，并對評估結(jié)論進(jìn)行修改補(bǔ)充和完善。 出具報告階段：2019年6月19日至20日，根據(jù)評估工作情況，出具評估報告，并向評估委托人提交評估報告。10、評估方法根據(jù)礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南（試行）及礦業(yè)權(quán)評估方法規(guī)范，對于具備評估資料條件且適合采用不同評估方法進(jìn)行評估的，應(yīng)當(dāng)采用兩種以上評估方法進(jìn)行評估，通過比較分析合理形成評估結(jié)論。因方法的適用性、操作限制等無法采用兩種以上方法進(jìn)行評估的，可以采用一種方法進(jìn)行評估，并在評估報告中披露只能采用一種方法的理由。目

31、前由于基準(zhǔn)價調(diào)整法尚未出臺且無法收集到相似或相同的交易案例，因此無法確定可比因素調(diào)整系數(shù)及反映評估對象特點(diǎn)的可比因素，不具備采用基準(zhǔn)價因素調(diào)整法、交易案例比較調(diào)整法等市場途徑評估方法的條件。本項(xiàng)目為資源儲量和生產(chǎn)規(guī)模均為小型，且本項(xiàng)目缺乏合適的投資及成本費(fèi)用等經(jīng)濟(jì)參數(shù)取值依據(jù)，根據(jù)中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定，其出讓收益評估方法可采用收入權(quán)益法，其計算方法如下：nP = SIt(1+i)-t Kt=1式中：P礦業(yè)權(quán)評估價值；SIt 年銷售收入；K 采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)；i 折現(xiàn)率；t 年序號（t=1，2，n）；n 評估計算年限。11、評估參數(shù)的確定本項(xiàng)目評估技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)的確定主要根據(jù)湖北省鄖西縣石家

32、溝礦區(qū)建筑石料用石灰?guī)r礦勘查報告及其評審認(rèn)定意見（附件七、八）、湖北省鄖西縣石家溝礦區(qū)建筑石料用石灰?guī)r礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案及其評審意見（附件九、十）、有關(guān)石料礦售價資料（附件十一）和評估人員掌握的其它資料確定。11.1、評估所依據(jù)的主要資料評述資源儲量估算資料本次評估報告所依據(jù)的地質(zhì)報告主要為武漢安平泰地質(zhì)礦產(chǎn)勘查有限公司于2018年8月編制的湖北省鄖西縣石家溝礦區(qū)建筑石料用石灰?guī)r礦勘查報告（以下簡稱為：勘查報告）及其評審認(rèn)定意見， 依據(jù)固體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范總則和固體礦產(chǎn)資源/儲量分類等技術(shù)規(guī)范，經(jīng)對上述地質(zhì)報告進(jìn)行分析，評估人員認(rèn)為，范圍內(nèi)查明的礦體控制程度較高，資源儲量估算方法

33、正確，估算結(jié)果可靠，報告符合有關(guān)規(guī)范要求，且鄖西縣國土資源局（現(xiàn)更名為鄖西縣自然資源和規(guī)劃局）評審認(rèn)定，可作為本次評估較可靠的資源儲量依據(jù)。礦山設(shè)計資料本次評估所收集的礦山設(shè)計資料為武漢安平泰地質(zhì)礦產(chǎn)勘查有限公司于2019年1月編制的湖北省鄖西縣石家溝礦區(qū)建筑石料用石灰?guī)r礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案（以下簡稱為：開發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案），依據(jù)礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案編寫內(nèi)容要求等技術(shù)規(guī)范，其編制內(nèi)容基本符合礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案編寫內(nèi)容要求等技術(shù)規(guī)范的要求，所采用的經(jīng)濟(jì)參數(shù)與當(dāng)?shù)氐V山的平均生產(chǎn)力基本相近，參數(shù)選取基本合理，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行，總體上可作為本次評估技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)取值參考依據(jù)或基礎(chǔ)。11.2

34、、評估保有資源儲量（出讓收益評估利用資源儲量）根據(jù)湖北省鄖西縣石家溝礦區(qū)建筑石料用石灰?guī)r礦勘查報告及其評審認(rèn)定意見，本項(xiàng)目礦區(qū)范圍內(nèi)估算的建筑石料用石灰?guī)r礦資源儲量為（122b）2712千噸。本項(xiàng)目為新建礦山，為此本次評估報告的資源儲量即為（122b）271.20萬噸。11.3、評估利用資源儲量（調(diào)整后）評估利用資源儲量（調(diào)整后）（即可信度系數(shù)調(diào)整后的評估利用資源儲量）是計算可采儲量的基礎(chǔ)，根據(jù)出讓收益評估應(yīng)用指南，可采儲量應(yīng)根據(jù)礦山設(shè)計文件或設(shè)計規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行確定，因此，本次評估利用資源儲量（調(diào)整后）根據(jù)礦山設(shè)計文件確定。根據(jù)中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則中有關(guān)“111b、122b等經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)儲量，屬技術(shù)

35、經(jīng)濟(jì)可行的，全部參與評估計算”的規(guī)定，本項(xiàng)目評估利用的資源儲量即為271.20萬噸。11.4、采、選方案根據(jù)湖北省鄖西縣石家溝礦區(qū)建筑石料用石灰?guī)r礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案及其審查意見書，本項(xiàng)目采用露天開采，公路開拓、汽車運(yùn)輸，無選礦工序。11.5、產(chǎn)品方案根據(jù)湖北省鄖西縣石家溝礦區(qū)建筑石料用石灰?guī)r礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案及其審查意見書，本項(xiàng)目產(chǎn)品方案為建筑石料用石灰?guī)r原礦，采出后進(jìn)行粗加工（破碎）即可直接銷售。11.6、設(shè)計損失量、貧損率等技術(shù)參數(shù)根據(jù)湖北省鄖西縣石家溝礦區(qū)建筑石料用石灰?guī)r礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案及其審查意見書，本項(xiàng)目設(shè)計損失量為0，開采回采率為90%，

36、不計貧化率。11.7、可采儲量可采儲量=（評估利用的資源儲量-設(shè)計損失量）回采率本項(xiàng)目可采儲量=(271.20-0)90%=244.08（萬噸）。11.8、生產(chǎn)規(guī)模及礦山服務(wù)年限根據(jù)本項(xiàng)目開發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案，其設(shè)計的生產(chǎn)規(guī)模為30萬噸/年。遵照礦產(chǎn)儲量規(guī)模、礦山生產(chǎn)規(guī)模與礦山服務(wù)年限相匹配的原則，該設(shè)計生產(chǎn)規(guī)?；竞线m。為此，本項(xiàng)目評估用生產(chǎn)規(guī)模確定為30萬噸/年，其礦山服務(wù)年限根據(jù)下列公式計算： Q 244.08T= =8.1 (年) A 30式中:T礦山合理服務(wù)年限（年）； Q可采儲量（取244.08萬噸）； A年生產(chǎn)規(guī)模(取30萬噸/年)；計算得本項(xiàng)目的評估服務(wù)年限約為8.1年。由于

37、本項(xiàng)目所采用的收入權(quán)益法按規(guī)定不必考慮基建期，而本項(xiàng)目的評估基準(zhǔn)日為2019年4月30日，為此本項(xiàng)目的評估年限自2019年5月起，至2027年6月。11.9、產(chǎn)品價格及銷售收入11.9.1、產(chǎn)品價格根據(jù)礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見，礦業(yè)權(quán)評估用的產(chǎn)品價格反映了對未來產(chǎn)品市場價格的判斷（預(yù)測）結(jié)果，應(yīng)在獲得充分的歷史價格信息資料基礎(chǔ)上，分析價格變動趨勢，預(yù)測確定與產(chǎn)品方案口徑相一致的、評估計算的服務(wù)年限內(nèi)的產(chǎn)品價格；一般采用時間序列分析預(yù)測等方法以當(dāng)?shù)毓_市場價格口徑，根據(jù)評估對象的產(chǎn)品規(guī)格類型和質(zhì)量、銷售條件（銷售方式和銷售費(fèi)用）等因素綜合確定。根據(jù)出讓收益評估應(yīng)用指南，產(chǎn)品銷售價格參照礦業(yè)權(quán)評

38、估參數(shù)確定指導(dǎo)意見，采用一定時段的歷史價格平均值確定。參考礦業(yè)權(quán)價款評估應(yīng)用指南(CMVS 20100 -2008)，可以評估基準(zhǔn)日前3個年度的價格平均值或回歸分析后確定評估用的產(chǎn)品價格；對產(chǎn)品價格波動較大、服務(wù)年限較長的大中型礦山，可以評估基準(zhǔn)日前5個年度內(nèi)價格平均值確定評估用的產(chǎn)品價格；對服務(wù)年限短的小型礦山，可以采用評估基準(zhǔn)日當(dāng)年價格的平均值確定評估用的產(chǎn)品價格。本項(xiàng)目為小型礦山，依所采用的評估辦法，可以采用評估基準(zhǔn)日前1個年度的價格平均值來確定產(chǎn)品的銷售價格。根據(jù)湖北省自然資源廳2018年5月至2019年4月以來發(fā)布的湖北省主要礦產(chǎn)品銷售價格動態(tài)監(jiān)測月度報告（詳見附件十一），鄂西偏北片

39、區(qū)只公示了襄陽市范圍內(nèi)的老河口市和宜昌市范圍內(nèi)的遠(yuǎn)安縣的建筑石料用石灰?guī)r礦售價，并無十堰片區(qū)的建筑石料用石灰?guī)r礦銷售價格。其中交通地理位置較好的老河口市片區(qū)的建筑石料用灰?guī)r礦近一年平均不含稅售價為32.73元/噸，而交通地理位置較差的遠(yuǎn)安縣片區(qū)的建筑石料用灰?guī)r礦近一年平均不含稅售價為25.08元/噸，鄖西縣交通地理位置的便利程度大致界于上述兩處之間，而綜合以上兩者價格，平均不含稅售價為28.91元/噸。該價格和開發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案采用的礦石售價較為接近。綜上所述，根據(jù)本項(xiàng)目評估人員對當(dāng)?shù)亟ㄖ檬規(guī)r礦的市場行情調(diào)查、了解，認(rèn)為按老河口市和遠(yuǎn)安片區(qū)近一年的綜合平均不含稅價格取值較為合適。為此，

40、本次評估將建筑石料用石灰?guī)r礦不含稅銷售價格確定為28.91元/噸。11.9.2、銷售收入計算正常年份銷售收入=礦石產(chǎn)量礦石不含稅銷售價格=30萬噸/年28.91元/噸=867.30萬元。11.10、采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)根據(jù)礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見中的有關(guān)規(guī)定，建筑材料礦產(chǎn)的礦業(yè)權(quán)權(quán)益系數(shù)取值范圍為3.54.5%；本項(xiàng)目的交通外運(yùn)公路狹窄、目前難以大規(guī)模外運(yùn)。礦區(qū)水文地質(zhì)條件簡單，工程地質(zhì)條件中等，環(huán)境地質(zhì)條件簡單。礦區(qū)經(jīng)濟(jì)效益尚可。為此，本項(xiàng)目評估人員綜合各種因素后，其采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)按4.1%取值。11.11、折現(xiàn)率根據(jù)出讓收益評估應(yīng)用指南，折現(xiàn)率參照礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見相關(guān)方式確定；礦產(chǎn)資

41、源主管部門另有規(guī)定的，從其規(guī)定。參考國土資源部公告2006年第18號關(guān)于實(shí)施礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方案的公告，地質(zhì)勘查程度為勘探以上的探礦權(quán)及（申請）采礦權(quán)價款評估折現(xiàn)率取8%，地質(zhì)勘查程度為詳查及以下的探礦權(quán)價款評估折現(xiàn)率取9%。根據(jù)礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見，本次評估折現(xiàn)率采用無風(fēng)險報酬率風(fēng)險報酬率方式確定，其中包含了社會平均投資收益率。無風(fēng)險報酬率即安全報酬率，通常可以參考政府發(fā)行的中長期國債利率或同期銀行存款利率來確定。風(fēng)險報酬率是指在風(fēng)險投資中取得的報酬與其投資額的比率。礦產(chǎn)勘查開發(fā)行業(yè)，面臨的主要風(fēng)險有很多種，其主要風(fēng)險有：勘查開發(fā)階段風(fēng)險、行業(yè)風(fēng)險、財務(wù)經(jīng)營風(fēng)險、其他個別

42、風(fēng)險。礦業(yè)權(quán)評估實(shí)務(wù)中，無風(fēng)險報酬率通常采用中國人民銀行發(fā)布的五年期存款基準(zhǔn)利率確定。根據(jù)中國人民銀行決定，自2014年11月22日起下調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率后不再公布五年期存款基準(zhǔn)利率；自2014年11月22日、2015年3月1日、2015年5月11日、2015年6月28日、2015年8月26日、2015年10月24日起人民幣三年期存款基準(zhǔn)利率分別下調(diào)0.25%、0.25%、0.25%、0.25%、0.25%、0.25%合計下調(diào)1.50%。本次評估五年期存款利率按2014年11月22日前的基準(zhǔn)利率4.75%調(diào)減（1.50%）確定為3.25%。風(fēng)險報酬率采用勘查開發(fā)階段風(fēng)險報酬率行業(yè)風(fēng)險報酬率

43、財務(wù)經(jīng)營風(fēng)險報酬率其他個別風(fēng)險報酬率確定。根據(jù)本項(xiàng)目的具體情況及對各項(xiàng)風(fēng)險要素的分析，本次評估風(fēng)險報酬率取值如下：勘查開發(fā)階段生產(chǎn)礦山階段風(fēng)險報酬率：取值區(qū)間0.150.65%。本次評估勘查開發(fā)階段風(fēng)險報酬率取值0.50%。行業(yè)風(fēng)險報酬率：取值區(qū)間1.002.00%，本次評估取值1.50%；財務(wù)經(jīng)營風(fēng)險報酬率：取值區(qū)間1.001.50%，本次評估取值1.30%；其他個別風(fēng)險報酬率：取值區(qū)間0.502.00%，本次評估取值1.45%。綜上所述，該采礦權(quán)評估項(xiàng)目風(fēng)險報酬率取值為4.75%，折現(xiàn)率按無風(fēng)險報酬率（3.25%）風(fēng)險報酬率（4.75%）確定為8%。12、評估假設(shè)本評估報告所稱評估價值是基

44、于所列評估目的、評估基準(zhǔn)日及下列基本假設(shè)而提出的公允價值意見：以產(chǎn)銷均衡原則及社會平均生產(chǎn)力水平原則確定評估用技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)；所遵循的有關(guān)法律、政策、制度仍如現(xiàn)狀而無重大變化，所遵循的有關(guān)社會、政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及開發(fā)技術(shù)和條件等仍如現(xiàn)狀而無重大變化；以設(shè)定的資源儲量、生產(chǎn)方式、生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品方案及開發(fā)技術(shù)水平以及市場供需水平為基準(zhǔn)且持續(xù)經(jīng)營；在礦產(chǎn)開發(fā)收益期內(nèi)有關(guān)產(chǎn)品價格、成本費(fèi)用、稅率及利率等因素在正常范圍內(nèi)變動；不考慮將來可能發(fā)生的轉(zhuǎn)讓、抵押、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利或其他對產(chǎn)權(quán)的任何限制因素以及特殊交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響； = 6 * GB2 無其它不可抗力及不可預(yù)見因素造成的

45、重大影響。13、評估結(jié)論本評估機(jī)構(gòu)在充分調(diào)查、了解和分析評估對象及市場情況的基礎(chǔ)上， 依據(jù)科學(xué)的評估程序， 選取合理的評估方法和評估參數(shù)， 經(jīng)過認(rèn)真估算， 確定鄖西縣關(guān)防鄉(xiāng)石家溝礦區(qū)建筑石料用石灰?guī)r礦采礦權(quán)在評估計算年限內(nèi)333以上類型全部資源儲量的評估值（P1）為206.89萬元（大寫：貳佰零陸萬捌仟玖佰元整），詳見附表二。而該采礦權(quán)出讓收益評估價值的確定具體如下：根據(jù)出讓收益評估應(yīng)用指南，采用收入權(quán)益法評估時，應(yīng)按其評估方法和模型估算評估計算年限內(nèi)（333）以上類型（含）全部資源儲量的評估值；按評估計算年限內(nèi)出讓收益評估利用資源儲量不含(334)?與評估對象范圍全部出讓收益評估利用資源儲量

46、含(334)?的比例關(guān)系出讓收益評估利用資源儲量涉及的（333）與(334)? 資源量均不做可信度系數(shù)調(diào)整，以及地質(zhì)風(fēng)險調(diào)整系數(shù)，估算評估對象范圍全部資源儲量對應(yīng)的礦業(yè)權(quán)出讓收益評估價值。計算公式如下：式中：P礦業(yè)權(quán)出讓收益評估價值；P1評估計算年限內(nèi)（333）以上類型全部資源儲量的評估值；Q1評估計算年限內(nèi)出讓收益評估利用資源儲量不含(334)?；Q評估對象范圍全部出讓收益評估利用資源儲量含(334)?；k地質(zhì)風(fēng)險調(diào)整系數(shù)當(dāng)(334)?占全部資源儲量的比例為0時取1。本次評估對象范圍未估算(334)?資源量，評估計算年限內(nèi)出讓收益評估利用資源儲量與評估對象范圍全部出讓收益評估利用資源儲量一致

47、（均為參與評估的保有資源儲量），因此，因此，本次采礦權(quán)全部評估利用資源儲量對應(yīng)的出讓收益評估價值即以上評估價值為206.89萬元（大寫：貳佰零陸萬捌仟玖佰元整）。14、特別事項(xiàng)說明14.1、評估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項(xiàng)說明評估報告評估基準(zhǔn)日后發(fā)生的影響委托評估礦業(yè)權(quán)價值的期后事項(xiàng)，包括國家和地方的法規(guī)和經(jīng)濟(jì)政策出臺、利率的變動、礦產(chǎn)品市場價值的巨大波動等。本次評估在評估基準(zhǔn)日后出具評估報告日期（評估報告日）之前，財政部、稅務(wù)總局、海關(guān)總署決定自2019年4月1日起調(diào)整（下調(diào)）增值稅適用稅率，本次評估已按調(diào)整后的稅率進(jìn)行計算；除此之外，未發(fā)生影響委估采礦權(quán)出讓收益評估價值的重大事項(xiàng)。而礦業(yè)權(quán)評估畢竟只

48、是根據(jù)評估人員所掌握的各方面信息資料及經(jīng)驗(yàn)，在一種假定的條件下，通過某種技術(shù)路線，在一個確定的時點(diǎn)上，對評估對象的價值做出的一種咨詢性意見；當(dāng)評估的條件、思路和有關(guān)參數(shù)變化時，評估的結(jié)論也會發(fā)生變化。14.2、特別事項(xiàng)說明本次評估結(jié)論是在獨(dú)立、客觀、公正的原則下做出的，本機(jī)構(gòu)參加本次評估的工作人員與評估委托方和采礦權(quán)人之間無任何利害關(guān)系。本次評估工作中評估委托人、采礦權(quán)人所提供的有關(guān)文件材料（包括產(chǎn)權(quán)證明、儲量核實(shí)報告及其批文、開發(fā)利用方案及其批文等）是編制本評估報告的基礎(chǔ)，這些文件材料均由提供方對其真實(shí)性、完整性和合法性負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。本評估報告書含有附表、附件、附圖，它們均是構(gòu)成本評估報告書的重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力。本評估報告經(jīng)本機(jī)構(gòu)法定代表人、礦業(yè)權(quán)評估師等簽名，并加蓋本機(jī)構(gòu)公章后生效。對存在的可能影響評估結(jié)論的瘕疵事項(xiàng)，在評估委托人、采礦權(quán)人未做特殊說明而評估人員已履行評估程序仍無法獲知的情況下，本評估機(jī)構(gòu)和評估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。15、評估報告使用限制根據(jù)礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南（試行），評估結(jié)果公開的，自公開之日起有效期一年；評估結(jié)果不公開的，自評估基準(zhǔn)