資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則編制

1、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則編制人民法院委托司法執(zhí)行財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)目的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告天津市紅橋區(qū)人民法院擬了解劉崇榮名下津LT2982號(hào)汽車的市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告博成評(píng)報(bào)字【2021】第016號(hào)評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：天津博成房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估報(bào)告日：二二一年六月七日天津市紅橋區(qū)人民法院資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 天津博成房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司 地址：河西區(qū)友誼路41號(hào)大安大廈A座-1704 電話目錄TOC o 1-2 h u HYPERLINK l _Toc25916 聲 明 天津博成房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司 地址：河西區(qū)友誼路41號(hào)大安大廈A座-1704 電話：

2聲 明一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)責(zé)任。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、相關(guān)當(dāng)事人和其他評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論

3、不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。三、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。四、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)清單由委托人、相關(guān)當(dāng)事人申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。五、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是根據(jù)人民法院及相關(guān)當(dāng)事人提供的資料和信息出具，資料和信息的真實(shí)性、完整性、合法性對(duì)評(píng)估結(jié)論構(gòu)成影響，依據(jù)同一標(biāo)的資產(chǎn)的其他資料或者信息可能得出與本報(bào)告不一致的評(píng)估結(jié)論。六、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師與資產(chǎn)評(píng)估

4、報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事人不存在偏見(jiàn)。七、資產(chǎn)評(píng)估師已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露，并且已提請(qǐng)委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的要求。八、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。天津市紅橋區(qū)人民法院擬了解劉崇榮名下津LT2982號(hào)汽車的市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要

5、 博成評(píng)報(bào)字【2021】第016號(hào)天津市紅橋區(qū)人民法院：天津博成房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受天津市紅橋區(qū)人民法院的委托，按照有關(guān)法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，采用成本法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)天津市紅橋區(qū)人民法院擬了解劉崇榮名下津LT2982號(hào)汽車在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要如下：一、評(píng)估目的：天津市紅橋區(qū)人民法院擬了解資產(chǎn)價(jià)值，需要對(duì)所涉及的劉崇榮名下津LT2982號(hào)汽車的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為上述經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考。二、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍：評(píng)估對(duì)象：天津市紅橋區(qū)人民法院申報(bào)的劉崇榮名下津LT2982號(hào)汽車的市場(chǎng)價(jià)值。評(píng)估范圍：劉

6、崇榮名下津LT2982號(hào)的白色吉利帝豪小轎車一輛，該車輛現(xiàn)存放在天津市紅橋區(qū)人民法院院內(nèi)。三、價(jià)值類型：市場(chǎng)價(jià)值四、評(píng)估基準(zhǔn)日：2021年6月2日五、評(píng)估方法：成本法六、評(píng)估結(jié)論：截至評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為49,000.00元。評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正確理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文。天津市紅橋區(qū)人民法院資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 天津博成房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司 地址：河西區(qū)友誼路41號(hào)大安大廈A座-1704 電話天津市

7、紅橋區(qū)人民法院擬了解劉崇榮名下津LT2982號(hào)汽車的市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文博成評(píng)報(bào)字【2021】第016號(hào)天津市紅橋區(qū)人民法院：天津博成房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受天津市紅橋區(qū)人民法院的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，采用成本法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)天津市紅橋區(qū)人民法院擬了解劉崇榮名下津LT2982號(hào)汽車在2021年6月2日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：一、委托人、相關(guān)當(dāng)事人和其他評(píng)估報(bào)告使用人概況（一）委托人名稱：天津市紅橋區(qū)人民法院住所：天津市紅橋區(qū)子牙河南路48號(hào)（二）相關(guān)當(dāng)事人本次鑒定委托所涉及的相關(guān)當(dāng)事人基本情況：

8、1、申請(qǐng)人（原告）：王俊明被申請(qǐng)人（被告）：劉崇榮（車輛持有人）被申請(qǐng)人（被告）：劉崇躍（三）其他評(píng)估報(bào)告使用人本評(píng)估報(bào)告僅供委托人以及國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用，不得被其他任何第三方使用或依賴。二、評(píng)估目的天津市紅橋區(qū)人民法院擬了解資產(chǎn)價(jià)值，需要對(duì)所涉及的劉崇榮名下津LT2982號(hào)汽車的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為上述經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考。三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍（一）評(píng)估對(duì)象評(píng)估對(duì)象為天津市紅橋區(qū)人民法院申報(bào)的劉崇榮名下津LT2982號(hào)汽車的市場(chǎng)價(jià)值。（二）評(píng)估范圍評(píng)估范圍為劉崇榮名下津LT2982號(hào)的白色吉利帝豪小轎車一輛，該車輛現(xiàn)存放在天津市紅橋區(qū)人民法院院內(nèi)。天津市紅橋區(qū)人民法

9、院審理申請(qǐng)人王俊明與被申請(qǐng)人劉崇躍、劉崇榮租賃合同糾紛一案，由于被申請(qǐng)人劉崇榮名下津LT2982號(hào)汽車被查封，該車輛現(xiàn)存放于天津市紅橋區(qū)人民法院院內(nèi)，申請(qǐng)人記錯(cuò)現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)間，未能到場(chǎng)，我公司評(píng)估人員與辦案法官共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，確認(rèn)評(píng)估范圍為劉崇榮名下津LT2982號(hào)的白色吉利帝豪小轎車一輛。委估資產(chǎn)存放于天津市紅橋區(qū)人民法院院內(nèi)，評(píng)估人員已獲取本次評(píng)估范圍資產(chǎn)的權(quán)屬證明機(jī)動(dòng)車信息精確查詢明細(xì)復(fù)印件資料，明細(xì)如下：機(jī)動(dòng)車信息景區(qū)查詢明細(xì)機(jī)動(dòng)車所有人：劉崇榮號(hào)牌號(hào)碼：津LT2982車身顏色：白使用性質(zhì)：非運(yùn)營(yíng)車輛類型：小型轎車車輛品牌1：吉利美日牌登記證書(shū)編號(hào)120004749625車輛型號(hào)：MR

10、7152D16測(cè)含量識(shí)別代碼：L6T7824Z2LW049943發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)：L4UA7317558制造國(guó)：中國(guó)/CHN住所詳細(xì)地址：天津市北辰區(qū)雙口鎮(zhèn)中河頭村繁榮大街8號(hào)聯(lián)系電話：機(jī)動(dòng)車狀態(tài)：違法未處理、查封初次等級(jí)日期：2020-5-21 10：20：20截至評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估范圍的資產(chǎn)為違法未處理、查封狀態(tài)，行駛里程數(shù)為55364公里，可正常駕駛，外形、性能等其他狀態(tài)良好。四、價(jià)值類型根據(jù)本次評(píng)估目的、市場(chǎng)條件、評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件等因素，確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方，在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。五、

11、評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估基準(zhǔn)日為2021年6月2日。該評(píng)估基準(zhǔn)日為現(xiàn)場(chǎng)查勘日，申請(qǐng)人記錯(cuò)現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)間，未能到場(chǎng)，由評(píng)估人員與辦案法官共同確認(rèn)。本次評(píng)估所有計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。六、評(píng)估依據(jù)本次評(píng)估工作中所遵循的主要經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價(jià)依據(jù)和其他依據(jù)如下：（一）經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)1、天津市紅橋區(qū)人民法院提供的評(píng)估委托書(shū)（2021）津0106司技委字第177號(hào)）。（二）法律法規(guī)依據(jù) 中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法（2016年7月2日中華人民共和國(guó)第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)）；中華人民共和國(guó)物權(quán)法（2007年3月16日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五

12、次會(huì)議通過(guò)）；最高人民法院、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)、中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)、中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)人民法院委托評(píng)估工作規(guī)范的通知（2018年12月10日法辦【2018】273號(hào)）；中華人民共和國(guó)車輛購(gòu)置稅法（2018年12月29日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)第七次會(huì)議通過(guò)）；二手車流通管理辦法總則（2005年8月29日商務(wù)部、公安部、工商總局、稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布）；二手車交易規(guī)范（2006年3月24日商務(wù)部公告第22號(hào)）；其它相關(guān)的法律法規(guī)文件。（三）評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)1、資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則(財(cái)資201743號(hào))；2、資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則(中評(píng)協(xié)201730號(hào))；3、資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則資產(chǎn)評(píng)估程序(中評(píng)協(xié)2018

13、36號(hào))；4、資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(中評(píng)協(xié)201835號(hào))；5、資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則資產(chǎn)評(píng)估檔案(中評(píng)協(xié)201837號(hào))；6、資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則資產(chǎn)評(píng)估方法(中評(píng)協(xié)201935號(hào))；7、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南（中評(píng)協(xié)201746號(hào)）；8、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見(jiàn)(中評(píng)協(xié)201747號(hào))；9、資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)(中評(píng)協(xié)201748號(hào))；10、資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則機(jī)器設(shè)備(中評(píng)協(xié)201739號(hào))；11、人民法院委托司法執(zhí)行財(cái)產(chǎn)處置資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)(中評(píng)協(xié)201914號(hào))。（四）權(quán)屬依據(jù)1、天津市紅橋區(qū)人民法院提供的評(píng)估委托書(shū)；2、機(jī)動(dòng)車信息精確查詢明細(xì)復(fù)印件。（五）取價(jià)依據(jù)1、評(píng)估人

14、員向吉利新車銷售商詢價(jià)取得的資料；2、評(píng)估人員向二手車銷售商詢價(jià)取得的資料；3、評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察、市場(chǎng)調(diào)研等其他方式收集的相關(guān)估價(jià)信息資料；4、與此次資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的其他資料。（六）其他參考依據(jù)其他與評(píng)估有關(guān)的資料。七、評(píng)估方法（一）評(píng)估方法的選擇根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，以及三種評(píng)估基本方法的適用條件，本次評(píng)估選用成本法進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估方法選擇理由如下：成本法指按照重建或者重置被評(píng)估對(duì)象的思路，將重建或者重置成本作為確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的基礎(chǔ)，扣除相關(guān)貶值，以確定評(píng)估對(duì)相信價(jià)值的評(píng)估方法的總成。評(píng)估對(duì)象為二手車輛，購(gòu)置價(jià)格會(huì)在全新車輛的價(jià)格基礎(chǔ)上扣除各種貶值，結(jié)合綜合

15、成新率確定評(píng)估價(jià)值。故本次采用成本法評(píng)估。市場(chǎng)法也稱比較法、市場(chǎng)比較法，是指通過(guò)將評(píng)估對(duì)象與可比參照物進(jìn)行比較，以可比參照物的市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法的總和。由于委估車輛較新，市場(chǎng)上缺乏同型號(hào)車輛的二手車交易案例。故本次不采用市場(chǎng)法評(píng)估。收益法是從資產(chǎn)的預(yù)期獲利能力的角度評(píng)價(jià)資產(chǎn)。評(píng)估對(duì)象為非運(yùn)營(yíng)車輛，無(wú)獲利能力，無(wú)法量化委估資產(chǎn)對(duì)未來(lái)收益的貢獻(xiàn)。故本次不采用收益法評(píng)估。（二）成本法評(píng)估過(guò)程評(píng)估價(jià)值的確定：現(xiàn)場(chǎng)勘查了解車輛情況，網(wǎng)上查詢及咨詢車輛相關(guān)專業(yè)人員和銷售廠商，綜合確定財(cái)產(chǎn)的重置價(jià)值?，F(xiàn)場(chǎng)勘察了解資產(chǎn)的使用情形、維修保養(yǎng)情形等，并咨詢二手車輛銷售商相關(guān)信息，分析后確定綜

16、合成新率，最終確定資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。公式為：評(píng)估價(jià)值=重置全價(jià)綜合成新率1）重置全價(jià)的確定重置全價(jià)=購(gòu)置價(jià)+車輛購(gòu)置稅+上車牌等雜費(fèi)購(gòu)置價(jià)購(gòu)置價(jià)是參考汽車廠商指導(dǎo)價(jià)和門店實(shí)際銷售價(jià)格綜合確定的。主要依據(jù)網(wǎng)上詢價(jià)及汽車銷售門店專業(yè)人員的同類資產(chǎn)價(jià)格等方式確定購(gòu)置價(jià)。車輛購(gòu)置稅車輛購(gòu)置稅是依據(jù)中華人民共和國(guó)車輛購(gòu)置稅法第四條規(guī)定：車輛購(gòu)置稅的稅率為10%。國(guó)產(chǎn)車不涉及關(guān)稅及消費(fèi)稅。車輛購(gòu)置稅應(yīng)納稅額按照應(yīng)稅車輛的計(jì)稅價(jià)格乘以稅率計(jì)算，不包括增值稅稅款。車輛購(gòu)置稅=購(gòu)置價(jià)1.17稅率上車牌等雜費(fèi)上車牌的費(fèi)用包括行駛證工本費(fèi)、機(jī)動(dòng)車登記證書(shū)工本費(fèi)、牌照費(fèi)、快遞費(fèi)等。綜合成新率的確定對(duì)機(jī)動(dòng)車輛，依據(jù)商務(wù)部

17、、發(fā)改委、公安部、環(huán)境保護(hù)部2012年第12號(hào)機(jī)動(dòng)車強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定（2013年5月1日?qǐng)?zhí)行）非營(yíng)運(yùn)小、微型客車、大型轎車采用年限、行駛里程孰低法計(jì)算理論成新率。再根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)勘察，綜合考慮機(jī)動(dòng)車的現(xiàn)時(shí)技術(shù)狀況、維護(hù)保養(yǎng)情況、制造質(zhì)量、工作性質(zhì)、工作條件等影響其價(jià)值的多種因素，確定車輛的現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率。最后，結(jié)合理論成新率綜合確定其綜合成新率。八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況評(píng)估工作于2021年5月28日開(kāi)始，至2021年6月7日結(jié)束。具體分以下幾個(gè)階段：（一）接受委托我公司與委托人就評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日等評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，以及各方的權(quán)利、義務(wù)等達(dá)成一致，并與委托人協(xié)商擬定了相應(yīng)

18、的評(píng)估計(jì)劃，評(píng)估報(bào)告提交時(shí)間及方式等評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)。（二）前期準(zhǔn)備根據(jù)評(píng)估基本事項(xiàng)擬定評(píng)估方案、組建評(píng)估團(tuán)隊(duì)、實(shí)施項(xiàng)目相關(guān)人員培訓(xùn)。（三）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查評(píng)估人員對(duì)評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的清查核實(shí)。1、指導(dǎo)相關(guān)當(dāng)事方填表和準(zhǔn)備應(yīng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的資料現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)，雙方當(dāng)事人均為到場(chǎng)，評(píng)估人員按照辦案法官提供的機(jī)動(dòng)車信息精確查詢明細(xì)復(fù)印件資料，自行填寫“資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表”，本次納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)填報(bào)均以機(jī)動(dòng)車信息精確查詢明細(xì)復(fù)印件資料為準(zhǔn)。2、初步審查和完善相關(guān)當(dāng)事人填報(bào)的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表評(píng)估人員通過(guò)查閱有關(guān)資料，了解納入評(píng)估范圍的具體資產(chǎn)的詳細(xì)狀況，然后仔細(xì)審查各類“資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表”，檢查有無(wú)填項(xiàng)不全

19、、錯(cuò)填、資產(chǎn)項(xiàng)目不明確等情況，并根據(jù)經(jīng)驗(yàn)及掌握的有關(guān)資料，檢查“資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表”有無(wú)漏項(xiàng)等，同時(shí)反饋給相關(guān)當(dāng)事方對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表”進(jìn)行完善。3、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘查根據(jù)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)類型、數(shù)量和分布狀況，評(píng)估人員在相關(guān)當(dāng)事方相關(guān)人員的配合下，按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘查。4、補(bǔ)充、修改和完善資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表評(píng)估人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘查結(jié)果，并和相關(guān)當(dāng)事方相關(guān)人員充分溝通，進(jìn)一步完善“資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表”，以做到“表”、“實(shí)”相符。5、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證明文件資料因無(wú)法與被申請(qǐng)人取得聯(lián)系，故本次評(píng)估中評(píng)估人員未能取得評(píng)估對(duì)象購(gòu)置合同、發(fā)票等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明資料。以上情況已告知天津市紅橋區(qū)人民法院并最

20、終確定，按照人民法院委托評(píng)估工作規(guī)范中相關(guān)條款，根據(jù)現(xiàn)有材料以及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估。（四）資料收集評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的具體情況進(jìn)行了評(píng)估資料收集，包括直接從市場(chǎng)等渠道獨(dú)立獲取的資料，從委托方等相關(guān)當(dāng)事方獲取的資料，以及從各類專業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取的資料，并對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行了必要分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算的依據(jù)。（五）評(píng)定估算評(píng)估人員針對(duì)各類資產(chǎn)的具體情況，根據(jù)選用的評(píng)估方法，選取相應(yīng)的公式進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成了初步評(píng)估結(jié)論。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)各類資產(chǎn)評(píng)估初步結(jié)論進(jìn)行匯總，撰寫并形成初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。（六）內(nèi)部審核根據(jù)我公司評(píng)估業(yè)務(wù)流程管理辦法規(guī)定，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在完成初步資

21、產(chǎn)評(píng)估報(bào)告后提交公司內(nèi)部審核。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在內(nèi)部審核完成后，與委托方或者委托方同意的其他相關(guān)當(dāng)事方就資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行溝通，根據(jù)反饋意見(jiàn)進(jìn)行合理修改后出具并提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。（七）評(píng)估檔案歸檔按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求對(duì)工作底稿、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他相關(guān)資料進(jìn)行整理，形成資產(chǎn)評(píng)估檔案。九、評(píng)估假設(shè)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告分析估算采用的假設(shè)條件如下：（一）基本假設(shè)1、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)，即假定在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)或擬在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便于對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等作出理智的判斷； 2、交易假設(shè)，即假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過(guò)程中，評(píng)估師

22、根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)。 （二）一般假設(shè)1、假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后國(guó)家和地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境無(wú)重大變化；2、假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后有關(guān)的國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策、產(chǎn)業(yè)政策和區(qū)域發(fā)展政策無(wú)重大變化；3、假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后有關(guān)的利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費(fèi)用等無(wú)重大變化；4、假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后無(wú)不可抗力造成的重大不利影響。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告評(píng)估結(jié)論在上述假設(shè)條件下在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng)上述假設(shè)條件發(fā)生較大變化時(shí)，簽名資產(chǎn)評(píng)估師及本評(píng)估機(jī)構(gòu)將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評(píng)估結(jié)論的責(zé)任。十、評(píng)估結(jié)論截至評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)的市場(chǎng)

23、價(jià)值為49,000.00元。十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明以下為在評(píng)估過(guò)程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論但非評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和專業(yè)能力所能評(píng)定估算的有關(guān)事項(xiàng)：本次評(píng)估由天津市紅橋區(qū)人民法院委托，對(duì)天津市紅橋區(qū)人民法院擬了解資產(chǎn)價(jià)值，需要對(duì)所涉及的劉崇榮名下津LT2982號(hào)汽車的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估結(jié)論僅為委托人確定資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值事宜提供價(jià)值參考，不能視為資產(chǎn)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的保證或承諾。本報(bào)告提出的評(píng)估結(jié)果是在委托人提供必要的資料基礎(chǔ)上形成的，我們對(duì)委托人提供的資料進(jìn)行了必要的查驗(yàn)，并有責(zé)任對(duì)查驗(yàn)的情況予以披露。但本報(bào)告所依據(jù)的資料之真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性由委托人負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本次評(píng)估項(xiàng)目的委托人為天津市紅橋區(qū)人民法院，評(píng)估對(duì)象為天津市紅橋區(qū)人民法院擬了解劉崇榮名下津LT2982號(hào)汽車的市場(chǎng)價(jià)值，評(píng)估人員未取得車輛購(gòu)買合同及發(fā)票，僅取得機(jī)動(dòng)車信息精確查詢明細(xì)為權(quán)屬證明資料。評(píng)估人員僅對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)，不對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見(jiàn)，評(píng)估人員不具有對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意