當(dāng)前國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)問(wèn)題分析課件

1、當(dāng)前國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)問(wèn)題分析目錄英國(guó)“脫歐”會(huì)帶來(lái)哪些影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的發(fā)展變化情況中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新動(dòng)能及其特征關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的問(wèn)題G20杭州峰會(huì)提出的四個(gè)“世界經(jīng)濟(jì)”12345一、英國(guó)“脫歐”會(huì)帶來(lái)哪些影響（一）英國(guó)為什么要“脫歐”1973年加入歐盟英國(guó)在歐盟中處于相對(duì)從屬的地位。希望擁有一定的話語(yǔ)權(quán)，希望自身利益得到尊重。沒(méi)有像德國(guó)、法國(guó)那樣的話語(yǔ)權(quán)和表決權(quán)。英國(guó)1973年加入歐盟。從整個(gè)歐盟來(lái)看，英國(guó)算是一個(gè)“小兄弟”。英國(guó)在加入歐盟以后，積極作為，希望在歐盟的機(jī)制當(dāng)中擁有一定的話語(yǔ)權(quán)，同時(shí)也希望自己的利益得到歐盟的尊重。由于歐盟早已形成歐盟整體的合作框架，英國(guó)只能在歐盟中處在相對(duì)從屬

2、的地位。英國(guó)作為經(jīng)濟(jì)大國(guó)，承擔(dān)了巨大的義務(wù)，但是它并不能像德國(guó)、法國(guó)那樣擁有在歐盟經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中同樣的話語(yǔ)權(quán)和表決權(quán)英國(guó)認(rèn)為自己在歐盟中：付出多，獲得少；責(zé)任多，權(quán)利少。英國(guó)手里到底有什么樣的“王牌”？英國(guó)是全球知名的離岸金融中心76%的歐洲對(duì)沖基金總部設(shè)在英國(guó)歐盟國(guó)家74%的場(chǎng)外交易市場(chǎng)的衍生品交易發(fā)生在英國(guó)歐盟國(guó)家55%的私募基金由總部設(shè)在英國(guó)的公司發(fā)起歐洲養(yǎng)老基金42%的資產(chǎn)來(lái)自英國(guó)英國(guó)參與了歐盟國(guó)家35%的風(fēng)險(xiǎn)投資90%的美國(guó)投資公司在歐洲的部分設(shè)在英國(guó)英國(guó)手里到底有什么樣的“王牌”？第一類離岸美元資產(chǎn)的交易第二類離岸歐元資產(chǎn)的交易第三類英鎊資產(chǎn)的交易倫敦作為全球最大的離岸金融中心，完成三

3、大類資產(chǎn)交易：卡梅倫就英國(guó)留在歐盟的條件發(fā)表演講，提出了改革歐盟的四個(gè)目標(biāo)0102040301確保歐洲共同市場(chǎng)對(duì)英國(guó)等非歐元區(qū)國(guó)家一視同仁02增強(qiáng)歐盟的競(jìng)爭(zhēng)力，減少對(duì)成員國(guó)經(jīng)濟(jì)的束縛03允許英國(guó)不參與歐盟政治一體化進(jìn)程，增強(qiáng)歐盟成員國(guó)議會(huì)的權(quán)力04控制歐盟進(jìn)入英國(guó)的移民，減少對(duì)歐盟人口自由流動(dòng)原則的濫用（二）英國(guó)“脫歐”會(huì)給英國(guó)及歐盟帶來(lái)哪些沖擊和影響？“脫歐”后的英國(guó)，可以選擇挪威模式或者瑞士模式，繼續(xù)維持跟歐盟之間的貿(mào)易和投資利益。英國(guó)“脫歐”以后，與歐盟之間的關(guān)系會(huì)回退到哪一步？如果歐盟不對(duì)英國(guó)市場(chǎng)上交易的歐元資產(chǎn)進(jìn)行課稅，英國(guó)金融中心的地位以及與歐盟之間的貿(mào)易和投資地位就應(yīng)該不會(huì)發(fā)生太

4、大變化。挪威模式：挪威和歐盟簽署了自由貿(mào)易和自由投資協(xié)定，既保證和歐盟成員國(guó)之間實(shí)施自由貿(mào)易和自由投資，又不承擔(dān)歐盟的義務(wù)。瑞士模式：瑞士不是采取跟歐盟談判的方式，而是采取跟每一個(gè)歐盟成員國(guó)談判的方式，達(dá)成國(guó)與國(guó)之間一系列的雙邊協(xié)定，保證了瑞士跟歐盟主要國(guó)家的貿(mào)易和投資利益。（三）英國(guó)“脫歐”會(huì)給世界帶來(lái)哪些影響？一方面，英國(guó)“脫歐”以后，無(wú)論英國(guó)選擇哪種模式，都只能覆蓋自己的產(chǎn)品和商品，不能覆蓋通過(guò)英國(guó)進(jìn)行轉(zhuǎn)售的商品。這確實(shí)會(huì)給其他國(guó)家與英國(guó)之間的貿(mào)易關(guān)系帶來(lái)一定程度的沖擊和影響。另一方面，假設(shè)歐盟不理性，開(kāi)征了歐元離岸交易稅，就有可能使其他國(guó)家在倫敦的資產(chǎn)跟歐元資產(chǎn)之間的置換和交易受到一定

5、沖擊和影響。英國(guó)“脫歐”，也許英國(guó)自身付出的代價(jià)不大，歐盟付出的代價(jià)不大，但可能會(huì)給世界經(jīng)濟(jì)帶來(lái)一些不好的影響。二、中國(guó)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的發(fā)展變化情況（一）新常態(tài)下，我們到底改變了什么？中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增速?gòu)母咚僭鲩L(zhǎng)轉(zhuǎn)為中高速增長(zhǎng)我國(guó)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)在變第三產(chǎn)業(yè)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響越來(lái)越大我國(guó)的需求結(jié)構(gòu)在變消費(fèi)已經(jīng)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的最大動(dòng)力環(huán)境的綠色發(fā)展的轉(zhuǎn)變中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的消耗開(kāi)始降低我國(guó)區(qū)域發(fā)展在變強(qiáng)調(diào)區(qū)域之間的聯(lián)動(dòng)和平衡我國(guó)經(jīng)濟(jì)效益取得了一定程度的改善（二）新常態(tài)下，我們哪些沒(méi)有變？老百姓的收入增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)沒(méi)有變就業(yè)環(huán)境沒(méi)有變穩(wěn)定的物價(jià)形勢(shì)沒(méi)有變政府對(duì)民生工作的重視和有力支持沒(méi)有變就業(yè)民生工作物價(jià)收入（三）新常態(tài)

6、下，我們還有哪些是必須要進(jìn)行改變的？ 123456發(fā)展不平衡、不協(xié)調(diào)、不可持續(xù)的問(wèn)題仍然突出。主要是發(fā)展方式粗放，創(chuàng)新能力不強(qiáng)，部分行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩嚴(yán)重，企業(yè)效益下滑，重大安全事故頻發(fā)。資源約束趨緊，生態(tài)環(huán)境惡化趨勢(shì)尚未得到根本扭轉(zhuǎn)。人們文明素質(zhì)和社會(huì)文明程度有待提高。法治建設(shè)有待加強(qiáng)基本公共服務(wù)供給不足，收入差距較大，人口老齡化加快，消除貧困任務(wù)艱巨。城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展不平衡要繼續(xù)優(yōu)化和改變。7領(lǐng)導(dǎo)干部思想作風(fēng)和能力水平有待提高，黨員、干部先鋒模范作用有待強(qiáng)化。三、中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新動(dòng)能及其特征新動(dòng)能是什么？新動(dòng)新動(dòng)能，給它加一個(gè)注解就是家庭的經(jīng)濟(jì)角色更加重要。新動(dòng)能和家庭經(jīng)濟(jì)活動(dòng)有著密切的、千絲萬(wàn)縷的聯(lián)

7、系。能（一）什么是“三期疊加”？前期刺激政策消化期結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛期增長(zhǎng)速度換檔期政府資產(chǎn)負(fù)債表通過(guò)政府新增舉債的方式加大投資力度，推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)早日實(shí)現(xiàn)從全球金融危機(jī)當(dāng)中率先復(fù)蘇。企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表既要加速淘汰落后產(chǎn)能，還要投資形成新的產(chǎn)能。家庭資產(chǎn)負(fù)債表家庭資產(chǎn)負(fù)債表是相對(duì)健康的一張資產(chǎn)負(fù)債表，它擁有良好的空間和良好的支撐力。中國(guó)經(jīng)濟(jì)的“雙引擎”新動(dòng)能傳統(tǒng)動(dòng)能以政府資產(chǎn)負(fù)債表和企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表為支撐的動(dòng)能以家庭資產(chǎn)負(fù)債表和家庭經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為支撐的動(dòng)能新動(dòng)能和傳統(tǒng)動(dòng)能協(xié)同發(fā)力，共同推進(jìn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，形成中國(guó)經(jīng)濟(jì)的“雙引擎”。（二）為什么說(shuō)家庭資產(chǎn)負(fù)債表能夠支撐起中國(guó)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)？中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入中等收入階段，家庭

8、將擁有良好的資金或資本、勞動(dòng)和技術(shù)積累。這就形成了改革的三條主線以及家庭對(duì)經(jīng)濟(jì)新動(dòng)能的一個(gè)釋放路徑。家庭在滿足基礎(chǔ)消費(fèi)之外，會(huì)繼續(xù)增加消費(fèi)支出。這個(gè)消費(fèi)要體現(xiàn)個(gè)性化、特殊性、差別化。為適應(yīng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化，必須要調(diào)整供給體系，這就是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和發(fā)展。家庭有了錢(qián)、勞動(dòng)要素、生產(chǎn)技術(shù)以后，家庭及家庭的組合就成為創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)活動(dòng)最基礎(chǔ)的單元。為適應(yīng)家庭創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)活動(dòng)的興起，我們提出了大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新。家庭有了錢(qián)，不愿意花，也不愿意創(chuàng)業(yè)，只愿意讓錢(qián)生錢(qián)，追求財(cái)產(chǎn)性收入、追求家庭投資活動(dòng)回報(bào)、追求儲(chǔ)蓄收益。由此形成了金融體制改革的主線。家庭在經(jīng)濟(jì)發(fā)展和改革當(dāng)中的基礎(chǔ)性地位和作用愈加突出（三）新動(dòng)能的

9、發(fā)展成績(jī)單第一 從新的主體情況來(lái)看：2015年日均新登記企業(yè)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了快速增長(zhǎng)。2016年比起2015年同期增長(zhǎng)依然保持著非?？焖俚脑鏊?。第二 從新產(chǎn)業(yè)來(lái)看：規(guī)模以上的工業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)。第三 從新業(yè)態(tài)來(lái)看：2016年上半年，網(wǎng)上零售占社會(huì)消費(fèi)品零售額比重達(dá)11.6%。網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物已經(jīng)成為消費(fèi)的第一大驅(qū)動(dòng)。第四 從新服務(wù)來(lái)看：在線醫(yī)療、在線教育、在線約車(chē)等新業(yè)態(tài)的發(fā)展也非?？?。第五 從服務(wù)業(yè)和工業(yè)關(guān)系來(lái)看：服務(wù)業(yè)還在以更加強(qiáng)勁的速度增長(zhǎng)，工業(yè)生產(chǎn)也不斷邁向中高端。（四）傳統(tǒng)動(dòng)能取得的成績(jī)單去產(chǎn)能去杠桿去庫(kù)存降成本補(bǔ)短板去產(chǎn)能工作已經(jīng)起步，并取得了成績(jī)。房地產(chǎn)庫(kù)存繼續(xù)下降，商品房待售面

10、積連續(xù)6個(gè)月減少。農(nóng)田水利、生態(tài)環(huán)境等相關(guān)行業(yè)的投資繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)。2016年7月末，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率56.4%，比2015年同期回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。2016年1-7月份，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)每百元主營(yíng)業(yè)務(wù)收入中的成本為85.83元，比上年同期減少0.25元。四、關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的問(wèn)題（一）宏觀層面下房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行特征從國(guó)家資產(chǎn)負(fù)債表的數(shù)據(jù)看我國(guó)存量資產(chǎn)和增量?jī)r(jià)值是否能夠匹配在一起房子參與當(dāng)期分配有兩種參與渠道：一是既參與當(dāng)期GDP生產(chǎn)，又參與當(dāng)期GDP分配二是不參與當(dāng)期GDP生產(chǎn)，只參與當(dāng)期GDP分配中國(guó)的存量房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為兩類：第一類是租金第二類是投資收益從屬性來(lái)看，存量都

11、不創(chuàng)造GDP。GDP是增量?jī)r(jià)值的總和，因此凡是存量，都不直接創(chuàng)造GDP。但是作為存量房地產(chǎn)來(lái)講，有兩種看法。（依托房?jī)r(jià)的溢價(jià)而形成了GDP的回報(bào)和增加值的回報(bào)）（通過(guò)收取租金獲得當(dāng)期GDP的分配）（一）宏觀層面下房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行特征我國(guó)房地產(chǎn)的時(shí)間發(fā)展序列2007年以后2002年開(kāi)始起步2008年以后中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是在2002年左右開(kāi)始起步的。起步階段的典型特征是家家只有一套房。存量房地產(chǎn)的價(jià)格、規(guī)模、可貿(mào)易量都已經(jīng)上來(lái)，中國(guó)存量房地產(chǎn)的規(guī)模非常龐大，新建房地產(chǎn)市場(chǎng)盡管還在創(chuàng)造GDP，但它創(chuàng)造出來(lái)的GDP已經(jīng)小于存量房地產(chǎn)市場(chǎng)拿走的GDP。這一時(shí)期的房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的累贅，因

12、為它還有一個(gè)重要的功能資產(chǎn)跳板功能。中國(guó)啟動(dòng)了由生產(chǎn)型增值稅轉(zhuǎn)為消費(fèi)型增值稅的改革。所有設(shè)備類生產(chǎn)性固定資產(chǎn)都是無(wú)稅狀態(tài)。但是讓房地產(chǎn)投資性資產(chǎn)保持有稅的狀態(tài)卻遲遲沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。房地產(chǎn)脫離原有的居住性功能的風(fēng)險(xiǎn)特征開(kāi)始上升。房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)需要應(yīng)對(duì)的重大的宏觀風(fēng)險(xiǎn)之一。（一）宏觀層面下房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行特征當(dāng)前，要大力發(fā)展兩個(gè)市場(chǎng)：發(fā)展居住性的房地產(chǎn)市場(chǎng)租賃性的房地產(chǎn)市場(chǎng)，既參與當(dāng)期GDP生產(chǎn)，又參與分配，不構(gòu)成對(duì)當(dāng)期GDP的直接影響和阻礙。居住性的房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸房地產(chǎn)的本原發(fā)展租賃性的房地產(chǎn)市場(chǎng)（二）我國(guó)現(xiàn)在具不具有發(fā)展租賃性和居住性房地產(chǎn)市場(chǎng)的條件？在“住”的問(wèn)題里，要解決三點(diǎn)問(wèn)題。住

13、夠不夠住2015年我國(guó)城鎮(zhèn)常住人口7.7億, 大約合2.75億戶，城鎮(zhèn)存量房地產(chǎn)規(guī)模是3億套。3億套除以2.75億戶，戶均住宅是1.09套。所以現(xiàn)在的房地產(chǎn)保證現(xiàn)在常住人口（包括農(nóng)民工）家家有房住，完全夠用。（二）我國(guó)現(xiàn)在具不具有發(fā)展租賃性和居住性房地產(chǎn)市場(chǎng)的條件？在“住”的問(wèn)題里，要解決三點(diǎn)問(wèn)題。住住不住得起我國(guó)平均城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)是7400元每平方米，90平米的標(biāo)戶就是66.6萬(wàn)元。2015年全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為31195元，戶均收入8.7萬(wàn)元。房?jī)r(jià)跟戶收入比（66.68.77.7）是7.7年。國(guó)際上公認(rèn)的上線是6年到7年(美國(guó)認(rèn)為是6年，歐洲認(rèn)為是7年)。我們現(xiàn)在的7.7年略超過(guò)7年的上

14、線。一線城市要做好三件事：引導(dǎo)適當(dāng)降低房?jī)r(jià)；大力發(fā)展分級(jí)分類的房地產(chǎn)市場(chǎng)；推動(dòng)房地產(chǎn)租賃業(yè)規(guī)范有序發(fā)展，適當(dāng)降低租金，維持住大家的居住性要求。我國(guó)具備發(fā)展居住性房地產(chǎn)市場(chǎng)的空間和條件。要引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)變生產(chǎn)和營(yíng)銷策略，適度降低房?jī)r(jià)，大規(guī)模激發(fā)居住性房地產(chǎn)市場(chǎng)。（二）我國(guó)現(xiàn)在具不具有發(fā)展租賃性和居住性房地產(chǎn)市場(chǎng)的條件？在“住”的問(wèn)題里，要解決三點(diǎn)問(wèn)題。住真正意義上的剛需誰(shuí)是大城市真正意義上的剛需？真正意義上的剛需是改善性需求的群體，他們是剛需當(dāng)中的有力構(gòu)成。（二）我國(guó)現(xiàn)在具不具有發(fā)展租賃性和居住性房地產(chǎn)市場(chǎng)的條件？看一看房地產(chǎn)市場(chǎng)的租金情況房地產(chǎn)市場(chǎng)的租金，從全國(guó)情況來(lái)看是1：225，即225

15、個(gè)月的租金大約等于一套房屋的房?jī)r(jià)。國(guó)際上公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)是在200個(gè)月到300個(gè)月之間。低于200個(gè)月容易導(dǎo)致房地產(chǎn)的破舊，高于300個(gè)月容易導(dǎo)致住不起的情況發(fā)生。因此，我們可以大力發(fā)展房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)。但是，我國(guó)三線以上城市房屋的租售比是1：400，北京、上海這樣的大城市基本在1：600以上。也就是說(shuō)，北京、上海等大城市需要600個(gè)月的房租才能等于一套房子的房?jī)r(jià)。發(fā)展專業(yè)性的房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)，對(duì)于這樣的大城市來(lái)講還是有很大難度的。對(duì)于這種情況，適當(dāng)建立公租房是落實(shí)租賃市場(chǎng)的建設(shè)和發(fā)展、滿足老百姓居住性需要的重要舉措。五、G20杭州峰會(huì)提出的 四個(gè)“世界經(jīng)濟(jì)”G20杭州峰會(huì)提出的四個(gè)“世界經(jīng)濟(jì)”1234建設(shè)創(chuàng)