2016年重慶省房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析：房產(chǎn)稅、兩稅一費(fèi)的計(jì)算基數(shù)考試試題VIP

1、2016年重慶省房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析：房產(chǎn)稅、兩稅一費(fèi)的計(jì)算基數(shù)考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、一筆貸款的名義利率是10%，當(dāng)計(jì)息周期趨于無窮大時(shí)，實(shí)際利率是_。 A10.2% B10% C11.5% D10.52% 2、房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是（）。 A相對(duì)較高的收益水平 B易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持 C抵消通貨膨脹的影響 D投資回收期較長3、現(xiàn)在借入100元，年利率為15%，則1年后要還的本利和是_元。 A115 B100 C120 D125 4、匯票是。 A：由出票人

2、簽發(fā)，承諾自己在見票時(shí)或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或持票人的票據(jù) B：銀行活期存款人簽發(fā)給收款人辦理結(jié)算或委托開戶銀行將確定金額從其賬戶支付給收款人或持票人的票據(jù) C：由出票人簽發(fā)，承諾他人在見票時(shí)或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或持票人的存單 D：由出票人簽發(fā)，承諾付款人在見票時(shí)或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、是指一種商品同另一種商品相交換的量的關(guān)系或比例。 A：價(jià)值 B：交換價(jià)值 C：成交價(jià)格 D：評(píng)估價(jià)值 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 6、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。 A最低租售價(jià)格 B最低租售數(shù)量 C最

3、低利潤水平 D最高土地取得價(jià)格 7、商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務(wù)中的。(2007年試題) A：負(fù)債業(yè)務(wù) B：資產(chǎn)業(yè)務(wù) C：中間業(yè)務(wù) D：代理業(yè)務(wù) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 8、某開發(fā)商通過出讓方式取得某宗土地使用權(quán)，價(jià)格為1000萬元/m2，容積率為3。后經(jīng)批準(zhǔn)容積率擴(kuò)大至3.6，此時(shí)開發(fā)商應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)為_元/m2。 A100 B200 C300 D600 9、有甲、乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價(jià)為3 500元，報(bào)酬率為8；乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價(jià)為3 000元，報(bào)酬率為6。那么，甲的價(jià)格乙的價(jià)格。 A：高于 B：低于 C：等于 D：條件不足，無法確定 E：工

4、業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 10、某種有價(jià)證券的持有者不僅可憑該證券以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營收益的分配，又能通過市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓獲取交易差價(jià)，這種證券是。(2007年試題) A：股份 B：股單 C：股票 D：公司債券 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、下列市場(chǎng)趨勢(shì)分析方法中，屬于時(shí)間序列分析法的是_。 A指數(shù)平滑法 B市場(chǎng)因子推演法 C德爾菲法 D銷售人員意見綜合法 12、房地產(chǎn)面積測(cè)算中的房屋面積，不包括_。 A房屋建筑面積 B房屋使用面積 C共有建筑分?jǐn)偯娣e D房屋占地面積 13、仲裁實(shí)行“一裁終局”制，裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會(huì)或者人民法院。 A：不予受理 B

5、：予以受理 C：先予執(zhí)行 D：強(qiáng)制執(zhí)行 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章14、已知一年期國債利率為3.31，貸款利率為5.43，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為2.23。管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償為1.32，缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償為1.42，所得稅抵扣的好處為0.5，則報(bào)酬率為。 A：7.78 B：8.28 C：13.21 D：14.21 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 15、某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期3年，各年計(jì)劃投資額分別為1800萬元、2400萬元和1900萬元，年均價(jià)格上漲率為5，則該項(xiàng)目建設(shè)期漲價(jià)預(yù)備費(fèi)約為萬元。 A：305 B：463 C：636 D：961 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 16、城市總體規(guī)劃的期限一般為年。 A：5 B：10

6、C：15 D：20 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 17、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽訂書面預(yù)售合同之日起_日內(nèi)持預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)。 A10 B15 C20 D30 18、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房政策，說法不正確的是。 A：確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則 B：經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)其建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房的工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任 C：購買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款 D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的利潤率控制在5以下 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 19、在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過程中，空置率持續(xù)下降到合

7、理的空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中的。(2005年試題) A：第一階段 B：第二階段 C：第三階段 D：第四階段 E：借款合同 20、某宗地面積為5 000 ，現(xiàn)狀容積率為08，土地市場(chǎng)價(jià)值為4 000元，擬進(jìn)行改造批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為50，樓面地價(jià)為1 500元，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)。 A：1 250萬元 B：1750萬元 C：2 050萬元 D：2 150萬元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 21、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯(cuò)誤的是。(2007年試題) A：市場(chǎng)參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因 B：可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫 C：房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土

8、地有限性和稀缺性 D：金融機(jī)構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會(huì)加劇房地產(chǎn)價(jià)格上漲和促使泡沫形成 E：借款合同 22、現(xiàn)有一宗規(guī)劃用途為商住綜合的城市土地，采用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)，假設(shè)按純商業(yè)用途的估算結(jié)果為800萬元，按純居住用途的估算結(jié)果為1000萬元該宗土地的評(píng)估價(jià)值應(yīng)為。 A：800萬元 B：1000萬元 C：1800萬元 D：8001000萬元之間 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格23、隨著行業(yè)市場(chǎng)營銷費(fèi)用的增加，會(huì)引起需求水平的提高。當(dāng)市場(chǎng)營銷費(fèi)用超過一定水平之后，就不會(huì)刺激需求了因此市場(chǎng)需求有一個(gè)上限，稱為_。 A市場(chǎng)潛量 B市場(chǎng)預(yù)測(cè)量 C市場(chǎng)最低量 D市場(chǎng)最高量 24、關(guān)于收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營費(fèi)用說法

9、錯(cuò)誤的是。 A：大多數(shù)收益性物業(yè)費(fèi)用由于物業(yè)類型、規(guī)模以及物業(yè)管理委托合同的不同而有所差別 B：收益性物業(yè)管理的收入包括租金收入和其他收入 C：收益性物業(yè)管理中收入包含保證金和準(zhǔn)備金 D：經(jīng)營費(fèi)用的數(shù)量和類型依物業(yè)類型和規(guī)模及所處的地區(qū)而有所不同，但還是存在著房地產(chǎn)管理行業(yè)公認(rèn)的通用費(fèi)用項(xiàng)目 E：借款合同25、個(gè)人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購房，其應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅_形式向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。 A預(yù)交款 B預(yù)訂金 C訂金 D保證金二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選

10、項(xiàng)得 0.5 分） 1、電磁波對(duì)人體的危害程度從大到小排序正確的是。 A：超短波超短波短波中波長波 D：超短波短波微波中波長波 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 2、下列保險(xiǎn)中，屬于商業(yè)保險(xiǎn)的有。 A：保證保險(xiǎn) B：勞動(dòng)工傷保險(xiǎn) C：信用保險(xiǎn) D：健康保險(xiǎn) E：責(zé)任保險(xiǎn)3、房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷因素調(diào)查包括的類型有（）。 A產(chǎn)品調(diào)查 B價(jià)格調(diào)查 C市場(chǎng)需求質(zhì)量調(diào)查 D分銷渠道調(diào)查 E促銷策略調(diào)查 4、在房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類中，二級(jí)市場(chǎng)是指。 A：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng) B：存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng) C：土地使用權(quán)出讓市場(chǎng) D：新建商品房預(yù)售市場(chǎng) E：新建商品房租售市場(chǎng)5、已知年利率為14%，則按季度計(jì)息時(shí)的實(shí)際年利率為（）。

11、A12.55% B12.68% C14.75% D15.01% 6、下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的特性有。 A：獨(dú)一無二 B：壽命長久 C：供給有限 D：價(jià)值量大 E：保值增值 7、房地產(chǎn)投資者的債務(wù)融資方式有（）。 A吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金 B建成房地產(chǎn)抵押貸款 C土地儲(chǔ)備貸款 D增發(fā)新股 E房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)資金貸款 8、下列屬于長期資產(chǎn)的有。 A：長期投資 B：固定資產(chǎn) C：無形資產(chǎn) D：應(yīng)收賬款 E：存貨 9、土地變更登記是指因而進(jìn)行的登記。 A：土地權(quán)利人發(fā)生改變 B：土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C：土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更 D：國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤

12、的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進(jìn)行的登記 E：土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更 10、業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)_以上的業(yè)主同意。 A專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2 B專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/3 C專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3 D專有部分占建筑物總面積3/4以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)3/411、會(huì)計(jì)憑證根據(jù)填制的程序和用途不同分為。 A：原始憑證 B：分類憑證 C：資料憑證 D：借貸憑證 E：記賬憑證 12、耕地占用稅是對(duì)征收的一種稅。 A：對(duì)占用耕地建房的單位和個(gè)人 B：對(duì)從事其他非農(nóng)業(yè)

13、建設(shè)的單位和個(gè)人 C：對(duì)占用耕地建房的單位，不包括個(gè)人 D：對(duì)從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個(gè)人，不包括單位 E：對(duì)從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位，不包括個(gè)人 13、耕地占用稅實(shí)行。 A：比例稅率 B：累進(jìn)稅率 C：比例稅率和定額稅率 D：定額稅率 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、行政裁決的主要制度有_。 A行政調(diào)解制度 B拆遷聽證制度 C集體決策制度 D行政復(fù)議制度 E行政公開制度 15、根據(jù)轉(zhuǎn)讓的對(duì)象房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為。 A：有償 B：無償 C：地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓 D：地面上無建筑物的轉(zhuǎn)讓 E：出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 16、下列關(guān)于估價(jià)上的建筑物折舊的說法中，正確的有。 A：估價(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)上的折舊有本

14、質(zhì)區(qū)別 B：建筑物的折舊就是建筑物的原始建造價(jià)格與賬面價(jià)值的差額 C：建筑物的折舊就是各種原因所造成的價(jià)值損失 D：建筑物的折舊就是建筑物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重新構(gòu)建價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)值之間的差額 E：建筑物的折舊包括物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊 17、在英國和其他英聯(lián)邦國家，法院一般_來判斷房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的誤差范圍。 A使用估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格 B使用政府公布的房地產(chǎn)交易指導(dǎo)價(jià)格 C使用近一年內(nèi)房地產(chǎn)的平均成交價(jià)格 D依賴于專家證人測(cè)算的估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值 18、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，在發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給子補(bǔ)償。 A：選址意見書 B：建設(shè)

15、用地規(guī)劃許可證 C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證 E：農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證 19、下列估價(jià)目的中，對(duì)已被查封的房地產(chǎn)應(yīng)視為未被查封的房地產(chǎn)來估價(jià)的有。 A：房地產(chǎn)抵押估價(jià) B：房屋征收評(píng)估 C：房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià) D：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià) E：房地產(chǎn)投資信托基金估價(jià) 20、物業(yè)服務(wù)合同按委托人的不同和簽訂的先后順序分為_。 A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同 B房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同 C業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同 D業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同 E業(yè)主委員會(huì)代表

16、全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的一般物業(yè)服務(wù)合同 21、在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制率以下的階段為房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中的_。 A第一階段 B第二階段 C第三階段 D第四階段 22、不屬于通風(fēng)施工圖紙類別的是。 A：平面圖 B：剖面圖 C：系統(tǒng)圖 D：分部圖 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、下列控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)中，不屬于環(huán)境容量控制指標(biāo)的是 A：容積率 B：綠地率 C：建筑密度 D：建筑后退紅線距離 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 24、下列關(guān)于城市規(guī)劃的表述中，正確的是_。 A城市規(guī)劃是指為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和具體安排 B城市規(guī)劃經(jīng)過