第一章 建設(shè)工程招標投標市場導(dǎo)論ppt課件

1、建立工程招標招標實務(wù) 十堰職業(yè)技術(shù)學院 建筑工程系 黃 瑩:124101964談?wù)剬φ袠苏袠说某醪秸J識。本課程主要內(nèi)容第一章 建筑工程招標招標市場導(dǎo)論第二章 建立工程招標招標制度概論第三章 建立工程招標招標的風險管理第四章 建立工程評標實務(wù)第五章 建立工程勘察設(shè)計招標與招標第六章 建立工程監(jiān)理招標招標第七章 建立工程資料與設(shè)備采購招標招標第八章 建立工程施工招標實務(wù)第九章 建立工程施工招標實務(wù)第十章 國際工程招標招標管理第一章 建立工程招標招標市場導(dǎo)論第一節(jié) 建筑業(yè)市場第二節(jié) 建筑市場買賣第一節(jié) 建筑業(yè)市場 建筑業(yè)與國民經(jīng)濟的關(guān)系 建筑業(yè)與國際慣例的接軌 建筑業(yè)法律制度的完善建筑市場概念建筑市

2、場 是指進展建筑商品及其相關(guān)要素交換的市場，是建筑產(chǎn)品和有關(guān)效力的交換關(guān)系的總和，它是以建筑產(chǎn)品的承發(fā)包買賣活動為主要內(nèi)容的市場，也稱為建立市場。有狹義和廣義兩種概念。狹義的建筑市場有形建筑市場，有固定的交易場所。廣義的建筑市場有形市場和無形市場，它是工程建立活動中各種買賣關(guān)系的總和。各種買賣關(guān)系：供求關(guān)系、競爭關(guān)系、經(jīng)濟關(guān)系、協(xié)作關(guān)系、效力關(guān)系、監(jiān)視關(guān)系、法律關(guān)系等。建筑市場與房地產(chǎn)市場的區(qū)別：前者是產(chǎn)品市場，后者是“產(chǎn)品的流通市場建筑市場的運轉(zhuǎn)特點與普通市場相比，建筑市場有許多特點，主要表現(xiàn)以下幾個方面：建筑市場沒有商業(yè)中介，而由建筑產(chǎn)品需求者和消費者直接進展買賣活動。在建筑市場中，交換關(guān)

3、系確立在產(chǎn)品消費之前。與普通商品的交換相比，建筑產(chǎn)品的交換過程長。建筑市場具有顯著的地域性。普通來說，建筑產(chǎn)品的規(guī)模越小，技術(shù)越簡單，那么建筑產(chǎn)品的地域性越強，或者說區(qū)域范圍越??；反之亦然。建筑市場的競爭較為猛烈。建筑市場的風險較大，而且不僅對消費者有風險，對需求者也有風險。建筑市場的分類按買賣對象按市場招標業(yè)務(wù)類型范圍按有無固定買賣場所劃分按固定資產(chǎn)投資主體不同按建筑商品的性質(zhì)建筑市場的運營方式1.建筑市場的主體業(yè)主承包商中介效力機構(gòu)1業(yè)主業(yè)主是指既有某項工程建立需求，又具有該項工程建立相應(yīng)的資金和各種準建手續(xù)，在建筑市場中發(fā)包工程建立的勘察、設(shè)計、施工義務(wù)，并最終得到建筑產(chǎn)品的政府部門、企

4、事業(yè)單位或個人。我國建立工程中業(yè)主稱為建立單位或甲方。 2承包商承包商是指擁有一定數(shù)量的建筑配備、流動資金、工程技術(shù)經(jīng)濟管理人員，獲得建立資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照的，可以按照業(yè)主要求提供不同形狀的建筑產(chǎn)品并最終得到相應(yīng)工程價款的施工企業(yè)。又稱為乙方。 3中介咨詢效力機構(gòu)中介咨詢效力機構(gòu)是指具有一定注冊資金和工程技術(shù)、經(jīng)濟管理人員，獲得建立咨詢證書和營業(yè)執(zhí)照，能對工程建立提供估算丈量、管理咨詢、建立監(jiān)理等智力型效力并獲取相應(yīng)費用的企業(yè)。2.市場客體建筑市場的客體，普通稱為建筑產(chǎn)品，是建筑市場的買賣對象，既包括有形建筑產(chǎn)品，也包括無形建筑產(chǎn)品各類智力型效力。3.建立工程的發(fā)包方式 直接發(fā)包方式 委托代理

5、方式 招標發(fā)包方式4.建立工程的承包方式 工程總承包方式 結(jié)合承包方式 平行承包方式前往第二節(jié) 建筑市場買賣一、建筑市場主體的管理建筑市場主體的資質(zhì)與專業(yè)人員資歷管理工程承發(fā)包與合同和造價管理工程質(zhì)量和平安管理建筑市場的法制管理二、建立工程買賣中心的概念建立工程買賣中心 是一種有形建筑市場，是使建筑市場有形化的管理方式。是根據(jù)國家法律法規(guī)成立，搜集和發(fā)布建立工程信息，辦理建立工程的有關(guān)手續(xù)，提供和獲取政策法規(guī)及技術(shù)經(jīng)濟咨詢效力。建立工程買賣中心的根本功能 信息效力功能 場所效力功能 集中辦公功能建立工程買賣中心運轉(zhuǎn)的根本原那么：信息公開原那么依法管理原那么公平競爭原那么辦事公正原那么按照有關(guān)規(guī)

6、定，建立工程進入建立工程買賣中心后，普通按以下程序運轉(zhuǎn)：攜立項或投資方案同意文件工程報建確定招標方式編制招標文件招標懇求發(fā)布招標信息向中標單位授予合同質(zhì)量、平安監(jiān)視登記一致交納有關(guān)費用懇求領(lǐng)取施工答應(yīng)證向有關(guān)監(jiān)視部門登記備案履行設(shè)計招標程序履行施工招標程序履行監(jiān)理招標程序履行設(shè)備招標程序登記建立工程招標招標代理機構(gòu)建立工程招標招標代理機構(gòu)是為當事人提供有償效力的社會中介代理機構(gòu)，包括這種招標公司、招標代理中心、標底編制單位等。招標代理機構(gòu)的權(quán)益和義務(wù)權(quán)益：組織和參與招標或招標活動。根據(jù)招標文件的要求，審查招標人的資質(zhì)。按規(guī)定規(guī)范收取代理傭金，收取規(guī)范普通按工程的中標價確定。招標人或招標人授予的其