知名地產(chǎn)集團(tuán)智能化系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

1、萬科集團(tuán)智能化系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)試行稿萬科企業(yè)股份有限公司2016 年 1 月 4 日目次1總則.11.1編制說明.11.2規(guī)范引用文件 .11.3總體結(jié)構(gòu).21.4一般規(guī)定.21.5設(shè)計流程.32術(shù)語.53安全防范系統(tǒng) .63.1對講子系統(tǒng) .63.2周界防越及報警聯(lián)動子系統(tǒng) .103.3閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng) .123.4門禁管理子系統(tǒng) .163.5停車場管理子系統(tǒng) .203.6電子巡更子系統(tǒng) .233.7室內(nèi)安防子系統(tǒng) .254信息通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng).304.1電話子系統(tǒng) .304.2有線電視子系統(tǒng) .324.3信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng) .344.4公共信息顯示子系統(tǒng) .355物業(yè)管理與監(jiān)控系統(tǒng).375.1設(shè)備監(jiān)

2、控子系統(tǒng) .375.2背景音樂與緊急廣播子系統(tǒng) .41ii萬科企業(yè)股份有限公司編號VKCP-BZ0102016A名稱萬科集團(tuán)智能化系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)版式A/0第iii頁編制時宇校核諶喆審核任 偉批準(zhǔn)張紀(jì)文生效期2016年1月4日5.3物業(yè)管理子系統(tǒng).446基礎(chǔ)設(shè)施與技術(shù).456.1電源與接地子系統(tǒng) .456.2中控室機(jī)房子系統(tǒng) .476.3通用布線子系統(tǒng).49iii總則1.1 編制說明為規(guī)范集團(tuán)住宅項目智能化系統(tǒng)設(shè)計、施工、運(yùn)營，集團(tuán)創(chuàng)新研究部組織編制了“萬科集團(tuán)智能化系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)”系列?！叭f科集團(tuán)智能化系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)”系列包括：“配置標(biāo)準(zhǔn)”、“設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)”、“部品標(biāo)準(zhǔn)”、“施工驗收標(biāo)準(zhǔn)”、“運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)”等。本文

3、為該標(biāo)準(zhǔn)系列中的第二篇：“萬科集團(tuán)智能化系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)”。適用范圍：新建居住區(qū)智能化系統(tǒng)區(qū)總體規(guī)劃、智能化系統(tǒng)方案制定、智能化系統(tǒng)初步設(shè)計、智能化系統(tǒng)施工圖設(shè)計等。本標(biāo)準(zhǔn)修訂、解釋權(quán)規(guī)集團(tuán)創(chuàng)新研究部。1.2 規(guī)范性引用文件下列文件中的條款通過本標(biāo)準(zhǔn)的引用而成為本標(biāo)準(zhǔn)條款的，凡是注明日期的引用文件，其隨后所有的修改條目（不包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均自動適用于本標(biāo)準(zhǔn)。凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)。智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范電子計算機(jī)機(jī)房設(shè)計規(guī)范建筑物防雷設(shè)計規(guī)范建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范民用建筑電

4、氣設(shè)計規(guī)范居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則（修訂稿）居住區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技術(shù)要求上海市住宅小區(qū)安全技術(shù)防范系統(tǒng)要求 北京市建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計技術(shù)規(guī)程天津市住宅建設(shè)智能化技術(shù)規(guī)程11.3 總體結(jié)構(gòu)“萬科集團(tuán)智能化系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)”主要由安全防范系統(tǒng)、信息通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、物業(yè)管理與監(jiān)控系統(tǒng)和基礎(chǔ)設(shè)施與技術(shù)等四部分組成，見圖 4.1。圖 4.1標(biāo)準(zhǔn)體系結(jié)構(gòu)1.4 一般規(guī)定1.4.1 居住區(qū)智能化系統(tǒng)的設(shè)計，應(yīng)綜合考慮居住區(qū)較高的安全性、舒適的生活環(huán)境、快捷的信息通信、完善的物業(yè)管理等方面的需求。1.4.2 居住區(qū)智能化系統(tǒng)的設(shè)計，應(yīng)綜合考慮項目投資額度的可控性、設(shè)備選型的靈活性、工程施工的可行性、系

5、統(tǒng)運(yùn)營維護(hù)的便利性和物業(yè)管理的規(guī)范性等方面的需求。1.4.3 居住區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)參照本標(biāo)準(zhǔn)條款的要求，其最低配置不得低于“基本配置”的要求，同時應(yīng)具有一定的升級和擴(kuò)展能力，并預(yù)留有相應(yīng)的接口。一般項目原則上均采用各子系統(tǒng)獨(dú)立運(yùn)行的組合式智能化系統(tǒng)構(gòu)造方式，不提倡聯(lián)網(wǎng)集成管理的方式。21.4.4 對智能化系統(tǒng)有“功能配置完善、信息集成程度高”等要求的新建項目，在“提升配置”中選項組合時，需要對各子系統(tǒng)配置的必要性、可行性和可能存在的技術(shù)風(fēng)險等做出全方位的評估和論證。1.4.5 居住區(qū)智能化系統(tǒng)的設(shè)計除了滿足國家標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范的相關(guān)規(guī)定，以及本標(biāo)準(zhǔn)基本配置的強(qiáng)制性要求外，還應(yīng)滿足建筑、結(jié)構(gòu)以及與智

6、能化專業(yè)存在設(shè)計關(guān)聯(lián)的其它專業(yè)的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，特別需要注意符合項目當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的特殊條款要求。1.4.6 居住區(qū)智能化系統(tǒng)所采用的設(shè)備及線路材料等均應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并具有產(chǎn)品質(zhì)量檢驗證書，其中安防子系統(tǒng)等重要的監(jiān)控設(shè)備應(yīng)要求產(chǎn)品通過國家 CCC 認(rèn)證。1.5 設(shè)計流程1.5.1 居住區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)與居住區(qū)建設(shè)應(yīng)同步進(jìn)行，實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計。居住區(qū)智能化系統(tǒng)的規(guī)劃、設(shè)計應(yīng)由設(shè)計院總體負(fù)責(zé)，智能化專業(yè)應(yīng)參與居住區(qū)前期規(guī)劃工作的全過程，智能化系統(tǒng)的規(guī)劃與總體規(guī)劃方案協(xié)調(diào)統(tǒng)一。1.5.2 居住區(qū)智能化系統(tǒng)的規(guī)劃和設(shè)計的協(xié)調(diào)工作由一線設(shè)計部主持，物業(yè)、工程及成本核算人員配

7、合完成?；玖鞒倘缦聢D所示：圖 5.2.2 智能化系統(tǒng)設(shè)計流程示意圖31.5.3成果要求：智能化系統(tǒng)設(shè)計各階段成果應(yīng)滿足下表要求智能化設(shè)計階段成果要求設(shè)計任務(wù)書項目說明、智能化工程總體要求（應(yīng)滿足“配置標(biāo)準(zhǔn)”要求）、智能化子系統(tǒng)設(shè)計范圍、設(shè)備要求、成本要求等規(guī)劃方案智能化系統(tǒng)總體規(guī)劃說明、智能化系統(tǒng)總體投資概算智能化系統(tǒng)初步設(shè)計圖紙（封面、目錄、圖例、設(shè)計總說明、設(shè)備材初步設(shè)計料清單、室內(nèi)外管槽主干圖，各系統(tǒng)所屬系統(tǒng)圖、各控制室設(shè)備平面布置圖等）、智能化系統(tǒng)初步設(shè)計預(yù)算。實施方案初步設(shè)計成果通過實施方案匯報，地產(chǎn)公司認(rèn)可系統(tǒng)設(shè)計及成本預(yù)算。施工圖除初步設(shè)計圖紙的內(nèi)容外，還應(yīng)包括各系統(tǒng)的設(shè)備/點

8、位布置圖和管線槽敷設(shè)圖，各控制室裝飾圖、配電圖、接地圖等施工圖深化由智能化總包單位完成，包含全部施工安裝圖紙，滿足現(xiàn)場施工要求。1.5.4 與智能化系統(tǒng)有關(guān)的安防監(jiān)控中心、信息通信網(wǎng)絡(luò)中心、物業(yè)管理中心、電信交接間、有線電視交接間、廣播室、保安值班室等機(jī)房的位置和主要技術(shù)指標(biāo)要求應(yīng)在規(guī)劃環(huán)節(jié)確定下來。1.5.5 應(yīng)將智能化系統(tǒng)布線管網(wǎng)納入居住區(qū)綜合管網(wǎng)設(shè)計中，并符合居住區(qū)總平面規(guī)劃的要求和房屋結(jié)構(gòu)對預(yù)埋管路的要求，并在規(guī)劃環(huán)節(jié)中確定下來。4術(shù)語居住區(qū)：一般稱小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（10,000-15,000 人）相對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化

9、生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。組團(tuán)：居住區(qū)內(nèi)的劃分方式，是指被居住區(qū)內(nèi)道路分割、由多棟建筑組成的開放式或封閉式布局，一般具備統(tǒng)一的出入口通道，是居住區(qū)的次級管理區(qū)域。單元：以共用樓梯或電梯為核心布置的多套住房的組合空間稱為單元。戶內(nèi)：即住戶入戶門內(nèi)部的私有空間。智能化居住區(qū)：指將信息通信、計算機(jī)和自動控制等技術(shù)運(yùn)用于居住區(qū)，通過有效的信息傳輸網(wǎng)絡(luò)、各系統(tǒng)的優(yōu)化配置和綜合應(yīng)用，向住戶提供先進(jìn)的安全防范、信息服務(wù)、物業(yè)管理等方面的功能，以期為居住者創(chuàng)造安全、舒適、便捷、高效的生活空間。智能化系統(tǒng)：具有智能特點的信息系統(tǒng)，由安全防范系統(tǒng)、信息通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、物業(yè)管理與監(jiān)控系統(tǒng)和基礎(chǔ)設(shè)施與技術(shù)

10、等組成。智能化子系統(tǒng)：各智能化系統(tǒng)下完成某類特定功能的獨(dú)立系統(tǒng)，如對講系統(tǒng)為安全防范系統(tǒng)的子系統(tǒng)，電源與接地系統(tǒng)為基礎(chǔ)設(shè)施與技術(shù)的子系統(tǒng)等。功能配置：智能化子系統(tǒng)所應(yīng)具備的特定功能，按要求等級劃分為基本配置和提升配置?；九渲茫簭?qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，適用于任何項目的智能化系統(tǒng)，是智能化居住區(qū)應(yīng)滿足的最基本功能和最低配置要求。提升配置：建議性、可供選擇的標(biāo)準(zhǔn)，適用于對智能化系統(tǒng)要求較高的項目，是智能化住宅小區(qū)可進(jìn)一步拓展的功能，由一線公司根據(jù)實際情況選配。點位設(shè)置：各智能化子系統(tǒng)設(shè)置的信息點/監(jiān)控點名稱、數(shù)量和安裝位置。5安全防范系統(tǒng)3.1對講子系統(tǒng)3.1.1 功能配置：分類配置要求主要功能對講基本配置1

11、）應(yīng)設(shè)置聯(lián)網(wǎng)型語音對講系統(tǒng)，具有雙向?qū)χv功能提升配置2）非可視對講系統(tǒng)預(yù)留可視對講的功能3）設(shè)置聯(lián)網(wǎng)型黑白可視對講系統(tǒng)，具有單向可視、雙向?qū)χv功能，門口機(jī)具有夜視功能4）設(shè)置聯(lián)網(wǎng)型彩色可視對講系統(tǒng)，具有單向可視、雙向?qū)χv功能，門口機(jī)具有夜視功能呼叫基本配置5）應(yīng)具有訪客與樓內(nèi)住戶、樓內(nèi)住戶與監(jiān)控中心、訪客與監(jiān)控中心雙向呼叫功能提升配置6）具有各出入口通道的門口機(jī)可呼叫監(jiān)控中心和住戶、雙向?qū)χv功能7）具有各出入口通道的門口機(jī)可相互呼叫及雙向?qū)χv功能8）具有訪客/住戶呼叫監(jiān)控中心，與監(jiān)控中心單向可視，雙向?qū)χv功能9）具有住戶可與小區(qū)任一住戶分機(jī)對講功能開門基本配置10）住戶可遙控設(shè)置對講門口機(jī)的出

12、入通道門開啟提升配置11）出入通道門口機(jī)可設(shè)置公共密碼及一住戶一密碼開啟出入通道門12）出入通道門門口機(jī)可使用小區(qū) IC 卡刷卡開啟出入通道門電源基本配置13）應(yīng)設(shè)有后備電源，電源容量按市政停電后可靠供電 23 小時設(shè)置提升配置14）設(shè)有后備電源，電源容量按市政停電后可靠供電 68 小時設(shè)置15）設(shè)有后備電源，電源容量按市政停電后可靠供電 1224 小時設(shè)置輔助提升配置16）住戶室內(nèi)分機(jī)可接收小區(qū)發(fā)布的公共信息功能17）住戶外出未接聽時，訪客可設(shè)置留言信息618）住戶外出時，可設(shè)置留言信息19）門口機(jī)可作為小區(qū)物業(yè)管理信息顯示終端20）室內(nèi)分機(jī)具有多種振鈴音區(qū)分呼叫來源21）室內(nèi)分機(jī)具有免掛機(jī)

13、功能，可監(jiān)視單元門口情況3.1.2 點位設(shè)置：設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置封閉管理區(qū)域人行通門口機(jī)1個/主入口主入口門外側(cè)。墻裝，距離入道主入口（住區(qū)、組團(tuán)）戶門邊框 300mm，安裝高度1450mm（圖 3.1.1，下同）；或配獨(dú)立底座，安裝高度1000mm（見圖 3.1.2，下同）從地下停車場進(jìn)入封門口機(jī)1個/通道入口地下車庫進(jìn)入封閉管理區(qū)域閉管理區(qū)域的人行通通道門外側(cè)。墻裝，安裝高度道入口（組團(tuán)、單元）1450mm；或配獨(dú)立底座，安裝高度 1000mm單元入口門口機(jī)1個/單元入口單元門外側(cè)。門上安裝、墻裝，安裝高度 1450mm（圖 3.1.3）；或配獨(dú)立底座，安裝高度1000mm住戶室

14、內(nèi)室內(nèi)分機(jī)1個/戶室內(nèi)墻裝（明裝或暗裝），距離入戶門邊框 300mm，安裝高度 1450mm（圖 3.1.4）3.1.3 與建筑設(shè)計結(jié)合：設(shè)備布點需考慮內(nèi)容門口機(jī)門上安裝時，需結(jié)合門的開啟方向，一般宜設(shè)置在門的固定扇上門旁墻裝時，需結(jié)合門的開啟方向，一般宜設(shè)在門的開啟方向?qū)?cè)門口機(jī)露天安裝時，需為門口機(jī)配備遮雨蓬室內(nèi)機(jī)室內(nèi)機(jī)安裝位置宜考慮室內(nèi)裝修，避免室內(nèi)裝修時移機(jī)室內(nèi)機(jī)暗裝時，安裝位置宜避開結(jié)構(gòu)柱及承重墻73.1.4 設(shè)備安裝圖示：天花層門軸門口機(jī)建筑墻面地面層圖 3.1.1門口機(jī)墻裝圖示建筑墻面門口機(jī)底座地面層圖 3.1.2門口機(jī)配獨(dú)立底座安裝圖示8門口機(jī)建筑墻面地面層圖 3.1.3門口機(jī)

15、門上裝圖示天花層門軸室內(nèi)分機(jī)入戶門室內(nèi)側(cè)建筑墻面地面層圖 3.1.4室內(nèi)分機(jī)安裝圖示93.2周界防越及報警聯(lián)動子系統(tǒng)3.2.1 功能配置：分類配置要求主要功能防越基本配置1）居住區(qū)周界及封閉組團(tuán)周界應(yīng)安裝主動紅外對射探測器及周監(jiān)控界照明設(shè)施。提升配置2）居住區(qū)周界安裝電動式振動探測器3）居住區(qū)周界安裝電動式振動電纜探測器4）居住區(qū)周界安裝重力探測器報警基本配置5）當(dāng)發(fā)生非法闖入時，實時向監(jiān)控中心報警，顯示報警路段和聯(lián)動報警時間6）每對主動紅外對射探測器應(yīng)能獨(dú)立將報警信息傳回監(jiān)控中心，同時啟動相關(guān)連鎖攝像機(jī)、錄像機(jī)7）系統(tǒng)具有防破壞功能，當(dāng)探測器或前端設(shè)備被拆除或線路被切斷時，發(fā)出報警信號8）設(shè)

16、置與探測器聯(lián)動的聲光等警告信號發(fā)生裝置，警告非法侵入者提升配置9）當(dāng)采用其它非主動紅外探測器時，報警信號可獨(dú)立傳回監(jiān)控中心，同時啟動相關(guān)連鎖攝像機(jī)、錄像機(jī)信息基本配置10）系統(tǒng)自動保存報警信息提升配置11）采用電子地圖指示報警區(qū)域12）監(jiān)控中心可設(shè)置電子沙盤指示報警區(qū)域3.2.2 點位設(shè)置表：設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置居住區(qū)周界紅外對射根據(jù)現(xiàn)場地形及圍欄走向，每 20、圍欄上方支架安裝，圍欄探測器30、40、50、60 米設(shè)置 1 對高出圍欄 200mm封閉式組團(tuán)紅外對射根據(jù)組團(tuán)圍欄走向，每 20、30、圍欄上方支架安裝，圍欄探測器40、60 米設(shè)置 1 對高出圍欄 200mm低層住宅周紅外

17、對射根據(jù)住宅圍欄走向，每 10、20、圍欄上方支架安裝，界探測器30 米設(shè)置 1 對高出圍欄 200mm10射燈與探測器配套圍欄上方支架安裝，高出圍欄 300mm3.2.3 與景觀設(shè)計結(jié)合：設(shè)備布點需考慮內(nèi)容主動紅外監(jiān)控區(qū)域圍欄設(shè)置需考慮主動紅外探測器特點，盡量減少圍欄在高度探測器上的高低起伏；盡量保證圍欄在水平走向上平直，減少圍欄拐彎主動紅外探測器一般安裝在圍欄上，景觀設(shè)計時應(yīng)盡量減少在圍欄 2m內(nèi)種植，景觀樹木宜低于圍欄高度，避免紅外探測器的紅外光路被阻斷引起誤報電動式振安裝位置應(yīng)遠(yuǎn)離振動源（如室外樹木、欄網(wǎng)樁柱等），室外一般應(yīng)與振動探測器動源保持 2m 以上距離3.2.4 設(shè)備安裝圖示：

18、景觀樹木低于此高度紅外探測器紅外探測器墻柱墻柱護(hù)欄護(hù)欄地面層圖 3.2.1主動紅外探測器安裝示意圖113.3閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)3.3.1 功能配置：分類配置要求主要功能視頻基本配置1）應(yīng)在居住區(qū)的主要出入口、主要道路、收費(fèi)停車場、設(shè)置周監(jiān)控界防越裝置的區(qū)域、電梯轎廂內(nèi)等位置安裝監(jiān)控用黑白攝像機(jī)提升配置2）在組團(tuán)入口、單元電梯前室等位置安裝監(jiān)控用黑白攝像機(jī)3）可根據(jù)監(jiān)控安全需求，在其它區(qū)域安裝監(jiān)控攝像機(jī)3）在夜間光線微弱的攝像機(jī)位置安裝射燈或紅外燈，由周界聯(lián)動報警信號觸發(fā)開啟，保證夜間可清晰錄像4）有特殊需求時，可選擇監(jiān)控用彩色攝像機(jī)代替黑白攝像機(jī)5）可根據(jù)監(jiān)控區(qū)域安全要求，監(jiān)控用攝像機(jī)可采用槍

19、式攝像機(jī)、一體化球型攝像機(jī)、半球（茶色）攝像機(jī)、針孔攝像機(jī)等6）攝像機(jī)一般可采用定焦距、定方向的固定安裝方式，選用自動光圈鏡頭并配置防護(hù)罩，大范圍監(jiān)控區(qū)域宜選用帶有云臺和變焦距的攝像機(jī)錄像基本配置7）應(yīng)采用硬盤錄像設(shè)備對監(jiān)控部位進(jìn)行監(jiān)視和動態(tài)錄像，錄像保存時間不少于 15 天；提升配置8）采用基于 MPEG4 壓縮技術(shù)的硬盤錄像機(jī)9）監(jiān)視和記錄幀數(shù)不小于 25 幀/秒/路10）錄像激活方式可選擇預(yù)約時間錄像、聯(lián)動報警觸發(fā)錄像、視頻移動偵測錄像或其組合11）通過對數(shù)據(jù)庫管理，根據(jù)選定錄像的開始時間、結(jié)束時間、通道或記錄原因等，完成數(shù)據(jù)檢索，實現(xiàn)錄像回放終端基本配置12）中控室內(nèi)屏幕顯示，畫面顯示

20、可任意編程，可自動或手動切控制換，畫面上可顯示攝像機(jī)的編號、部位、時間、日期等提升配置13）支持網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程監(jiān)控業(yè)務(wù)，提供畫面遠(yuǎn)程瀏覽、錄像資料遠(yuǎn)程查看、系統(tǒng)參數(shù)遠(yuǎn)程配置、系統(tǒng)動作遠(yuǎn)程控制等網(wǎng)絡(luò)功能14）多畫面分割顯示，1、4、9、16、24、32、36 多畫面分割顯示，單畫面滿屏顯示，1、4、9 畫面自動定時切換或手動切換。15）具有電子地圖功能，可在畫面上顯示攝錄圖像所在位置1216）系統(tǒng)運(yùn)行時，自動創(chuàng)建日志，記錄操作員 ID、操作時間以及操作員工作期間發(fā)生的系統(tǒng)故障等內(nèi)容17）采用按功能管理管理員的策略，將系統(tǒng)的所有功能和操作細(xì)化為不同權(quán)限，除系統(tǒng)初始化時指定的超級管理員外，對不同管理員賦予

21、不同的功能管理權(quán)限3.3.2 點位設(shè)置：設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置封閉管理區(qū)域（小區(qū)、槍式攝像機(jī)1個/出入口出入口值班崗?fù)づ裕瑝ρb組團(tuán)）出入口或立桿安裝。墻裝高度不小于 2200mm，立桿安裝高度不小于 3000mm封閉式管理區(qū)域（小槍式攝像機(jī)根據(jù)地形及圍欄圍欄上方安裝，配固定支區(qū)、組團(tuán)）周界走向，1 個/30m架小區(qū)內(nèi)主要道路一體化球機(jī)根 據(jù) 小 區(qū) 內(nèi) 道立桿安裝高度不小于路、岔路及地形4000mm槍式攝像機(jī)的分布確定立桿安裝高度不小于3000mm小區(qū)內(nèi)游泳池、中心一體化球形根據(jù)現(xiàn)場面積及立桿安裝，高度不小于花園、健身娛樂場等攝像機(jī)監(jiān)控需要確定4000mm從地下停車場進(jìn)出小槍式攝像機(jī)1個

22、/出入口墻裝、吊頂或立桿安裝，區(qū)/組團(tuán)出入口通道安裝高度根據(jù)現(xiàn)場情況確定小區(qū)室外停車場槍式攝像機(jī)1個/20 個車位，立桿安裝，高度不小于或根據(jù)現(xiàn)場車位3000mm分布密度確定夜間光線微弱的攝像射燈或紅外與探測器配套圍欄上方支架安裝，高出機(jī)位置燈圍欄 300mm電梯前室槍式攝像機(jī)1個/前室吸頂安裝半球攝像機(jī)1個/前室吸頂安裝電梯轎廂半球攝像機(jī)1個/電梯電梯操作鍵盤斜對角上方，吸頂安裝133.3.3 與景觀設(shè)計結(jié)合：設(shè)備布點需考慮內(nèi)容監(jiān)控攝像機(jī)避免監(jiān)控區(qū)域內(nèi)有遮擋（植物、建筑等）3.3.4 設(shè)備安裝圖示：周界攝像機(jī)周界攝像機(jī)紅外探測器墻柱護(hù)欄地面層圖 3.3.1周界攝像機(jī)與紅外探測器關(guān)系示意圖圖

23、3.3.2一體化球機(jī)安裝示意圖14天花PC20線管匯線盒PC20線管吊頂接線盒支架線纜及線管護(hù)罩圖 3.3.3槍機(jī)吸頂安裝示意圖線纜電梯半球攝像機(jī)攝像機(jī)護(hù)罩?jǐn)z像頭電梯轎箱建筑墻面操作面板地面層圖 3.3.4電梯針孔攝像機(jī)安裝圖示153.4門禁管理子系統(tǒng)3.4.1 功能配置：分類配置要求主要功能門控基本配置1）在封閉組團(tuán)入口及高層住宅單元入口應(yīng)安裝門禁控制設(shè)備，對設(shè)防區(qū)域、通行對象、通行時間等進(jìn)行控制提升配置2）在封閉居住區(qū)出入口安裝門禁控制設(shè)備3）在多層單元出入口、高層住宅天臺及轉(zhuǎn)換層入口、地下車庫進(jìn)入單元入口安裝門禁控制設(shè)備4）在小區(qū)安防監(jiān)控中心出入口、物業(yè)管理辦公區(qū)出入口等位置安裝門禁控制

24、設(shè)備5）在電梯轎廂內(nèi)安裝 IC 卡樓層控制設(shè)備識別基本配置6）采用非接觸式 IC 卡識別系統(tǒng)；不得采用 ID 卡，應(yīng)采用 MF1等邏輯加密卡提升配置7）采用指紋識別系統(tǒng)8）采用面像識別系統(tǒng)9）采用語音識別系統(tǒng)10）采用虹膜識別系統(tǒng)終端基本配置11）門禁系統(tǒng)與消防系統(tǒng)聯(lián)動，消防緊急報警時自動打開所有門控制禁通道的門鎖提升配置12）門禁系統(tǒng)與報警及電視監(jiān)控等系統(tǒng)聯(lián)動13）具有開門超時報警、闖入報警、無效卡報警等功能，電子地圖顯示門禁報警位置14）安防監(jiān)控中心對門禁系統(tǒng)進(jìn)行多級控制和集中管理，可為不同用戶設(shè)置不同的通行權(quán)限電源基本配置15）后備電源容量按市政停電后可靠供電 23 小時設(shè)置提升配置16

25、）后備電源容量按市政停電后可靠供電 68 小時設(shè)置17）后備電源容量按市政停電后可靠供電 1224 小時設(shè)置一卡提升配置18）門禁管理與停車場管理、物業(yè)收費(fèi)、會所收費(fèi)等實現(xiàn)一卡通通163.4.2 點位設(shè)置：設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置封閉管理區(qū)域（小區(qū)、門禁機(jī)（讀卡1個/出入口出入口門附近，讀卡器和組團(tuán)）出入口器、出門按鈕、出門按鈕門裝或墻裝，安電控鎖等）裝高度 1450mm；其中出門按鈕的安裝位置應(yīng)確保門外人員伸手觸及不到從地下停車場進(jìn)出封閉門禁機(jī)1個/出入口出入口門附近，讀卡器和管理區(qū)域（小區(qū)、組團(tuán)、出門按鈕門裝或墻裝，安單元）出入口裝高度 1450mm單元出入口通道門禁機(jī)1個/出入口出入

26、口通道門附近，讀卡器和出門按鈕門裝或墻裝，安裝高度 1200mm高層住宅天臺及轉(zhuǎn)換層門禁機(jī)1個/出入口出入口通道門附近，讀卡出入口器和出門按鈕門裝或墻裝，安裝高度 1200mm電梯轎廂樓層控制器1個操作面板下方小區(qū)安防監(jiān)控中心機(jī)房門禁機(jī)1個/出入口讀卡器和出門按鈕門裝或出入口墻裝，安裝高度 1450mm物業(yè)管理辦公區(qū)門禁機(jī)1個/出入口讀卡器和出門按鈕門裝或墻裝，安裝高度 1450mm3.4.3 設(shè)備安裝圖示：17天花吊頂門軸門軸門禁讀卡器地面層圖 3.4.1門禁機(jī)安裝圖示（雙門，門外側(cè)）天花吊頂EL電控鎖門磁門軸門軸出門按鈕地面層圖 3.4.2門禁機(jī)安裝圖示（雙門，門內(nèi)側(cè)）18天花吊頂門軸門禁

27、讀卡器地面層圖 3.4.3門禁機(jī)安裝圖示（單門，門外側(cè)）天花吊頂門磁門軸出門按鈕EL電控鎖地面層圖 3.4.4門禁機(jī)安裝圖示（單門，門內(nèi)側(cè)）193.5停車場管理子系統(tǒng)3.5.1 功能配置：分類配置要求主要功能進(jìn)出基本配置1）應(yīng)在居住區(qū)內(nèi)車輛出入口設(shè)置聯(lián)網(wǎng)式 IC 卡停車場管理系統(tǒng)，管理對車輛進(jìn)行管理2）自動道閘具有防砸車、脫機(jī)運(yùn)行和停電手動控制等功能3）車輛檢測器可檢測有、無車輛經(jīng)過，采集車輛信息提升配置4）具有自動發(fā)卡功能5）采用遠(yuǎn)距離車載有源 IC 卡，實現(xiàn)不停車通行識別基本配置6）對進(jìn)出小區(qū)車輛攝像，人工通過圖像對比識別車輛外觀照片提升配置7）采集進(jìn)出小區(qū)車輛信息，管理終端反饋業(yè)主具體信

28、息信息基本配置8）記錄車輛進(jìn)出小區(qū)及存放的時間，查詢、打印進(jìn)出小區(qū)車輛存放的歷史記錄提升配置9）車位實時顯示功能，顯示收費(fèi)金額、剩余車位數(shù)量等10）按月租卡、季度卡、年租卡和臨時卡等對車輛進(jìn)行管理11）具有語音提示功能，提示出、入場信息及收費(fèi)金額等12）具有對講功能，司機(jī)可與監(jiān)控中心工作人員對話13）停車場出入口現(xiàn)場控制設(shè)備與中控室計算機(jī)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)3.5.2 點位配置：設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置居住區(qū)車入口值班崗?fù)? 套/入口距離車庫入口 4500mm 以上，地面安裝輛出入口入口自動道閘1 臺/入口入 口 值 班 崗 亭 外 左 側(cè) ， 距 地 高 度通道8001200mm入口數(shù)字式車2 套/

29、入口一套安裝在車輛駛?cè)敕较蚓嚯x道閘輛檢測器3500mm 處的地面；另一套安裝在自動道閘下方地面入口控制機(jī)1 臺/入口入口值班崗?fù)ね庥覀?cè)，距離道閘不小于2200mm，地面安裝入口顯示屏1 塊/入口車輛駛?cè)敕较蛘戏?，壁掛安裝/吊裝，安裝高度根據(jù)現(xiàn)場情況確定20入口攝像機(jī)1 臺/入口距離刷卡車輛車牌不小于 4000mm，距地高度 2000 2500mm；或近距離安裝，高度不小于 600mm入口射燈1 只/入口距離刷卡車輛車牌不小于 3500mm，距地高度 750mm出口值班崗?fù)? 套/出口根據(jù)現(xiàn)場情況確定，地面安裝出口自動道閘1 臺/出口出 口 值 班 崗 亭 外 左 側(cè) ， 距 地 高 度800

30、1200mm出口數(shù)字式車1 套/出口安裝在自動道閘下方地面輛檢測器出口控制主機(jī)1 臺/出口出口值班崗?fù)ね庥覀?cè)，距離道閘不小于2200mm，地面安裝；距離入口控制機(jī)小于 100m出口攝像機(jī)1 臺/出口距離刷卡車輛車牌不小于 400mm，距地高度 20002500mm；或近距離安裝，高度不小于 600mm出口射燈1 只/出口距離刷卡車輛車牌不小于 3500mm，距地高度 750mm3.5.3 設(shè)備安裝圖示：圖 3.5.1共用崗?fù)ぴO(shè)備安裝圖示21圖 3.5.2入口與出口分離設(shè)備安裝圖示223.6 電子巡更子系統(tǒng)3.6.1 功能配置：分類配置要求主要功能通訊基本配置1）應(yīng)在居住區(qū)內(nèi)設(shè)置離線式電子巡更系

31、統(tǒng)形式提升配置2）設(shè)置在線式電子巡更系統(tǒng)信息基本配置3）根據(jù)保安人員的人數(shù)和管理要求編制巡更方案，在預(yù)先設(shè)定的巡查線路中，用巡更器采集巡更點信息，對巡更人員的巡查線路、狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)督和記錄提升配置4）在線巡更系統(tǒng)的巡更人員可以在發(fā)生意外情況時，及時向安防監(jiān)控中心報警*該系統(tǒng)設(shè)計時宜結(jié)合具體的物業(yè)管理模式設(shè)置巡更點3.6.2 點位配置：設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置封閉式小區(qū)/組團(tuán)巡更點1個/出入口出入口值班崗?fù)づ?，墻出入口通道裝，安裝高度 1450mm封閉式小區(qū)/封閉巡更點1個/每間隔 200m周界圍欄內(nèi)側(cè)墻角轉(zhuǎn)彎式組團(tuán)周界處，安裝高度 1450mm地下停車場巡更點根據(jù)停車場具體墻裝，安裝高度 1

32、450mm布局情況設(shè)置從地下停車場進(jìn)巡更點1個/出入口出入口通道門右側(cè)，安裝出小區(qū)出入口高度 1450mm重要設(shè)備機(jī)房巡更點1個/機(jī)房機(jī)房通道門右側(cè)，安裝高度 1450mm中心花園等夜間巡更點根據(jù)現(xiàn)場園林景根據(jù)現(xiàn)場情況確定安裝僻靜處所觀情況布置位置，安裝高度 1450mm單元電梯前室巡更點1個墻裝，安裝高度 1450mm單元內(nèi)各樓層巡更點（預(yù)留）1個/每層墻裝，安裝高度 1450mm低層建筑物外圍巡更點根據(jù)需要設(shè)置墻裝，安裝高度 1450mm233.6.3 設(shè)備安裝圖示：天花層無線巡更點建筑墻面地面層圖 3.6.1巡更點安裝圖示243.7室內(nèi)安防子系統(tǒng)3.7.1 功能配置：分類配置要求主要功能

33、紅外基本配置1）應(yīng)在客廳設(shè)置紅外/微波雙鑒探測器2）應(yīng)在住宅一、二層帶陽/露臺的房間及主臥室設(shè)置幕簾探測器提升配置3）在客廳設(shè)置被動紅外探測器4）在高層住宅頂層及倒數(shù)二層帶陽臺/露臺的房間及主臥室設(shè)置幕簾探測器5）在其它需要重點監(jiān)控的房間及私家車庫設(shè)置被動紅外探測器或紅外/微波雙鑒探測器磁控提升配置6）入戶門安裝門磁開關(guān)7）窗戶安裝窗磁開關(guān)破碎提升配置8）玻璃門窗上安裝玻璃破碎探測器緊急基本配置9）在客廳、主臥室設(shè)置緊急求助報警按鈕，住戶可向安防監(jiān)控報警中心直接報警提升配置10）在衛(wèi)生間、老人房安裝緊急求助報警按鈕11）設(shè)置無線的緊急求助報警裝置，具有防劫持報警功能燃?xì)饣九渲?2）廚房應(yīng)設(shè)置

34、可燃?xì)怏w報警探測器，發(fā)生燃?xì)庑孤r自動關(guān)斷火災(zāi)氣源，并發(fā)送報警信號提升配置13）廚房設(shè)置火災(zāi)報警探頭，發(fā)生火災(zāi)時就地發(fā)出報警信號報警基本配置14）家居報警時應(yīng)自動接通安防監(jiān)控中心設(shè)定的報警主機(jī)（電信息話），監(jiān)控中心在電子地圖上準(zhǔn)確顯示報警的地點，并顯示報警住戶聯(lián)系電話等基本信息，發(fā)生警情時將報警信息傳至監(jiān)控中心，中心可根據(jù)情況迅速出警和處理突發(fā)事件提升配置15）系統(tǒng)自動對設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)和信號傳輸線路進(jìn)行檢測，及時發(fā)出故障報警和指示故障地點，具有防破壞報警功能16）探測器報警時，住宅內(nèi)響起警笛聲，報警燈發(fā)出閃爍光17）家居報警時通過電話撥號器自動接通住戶設(shè)定的電話或手機(jī)18）報警信號可通過短信息

35、發(fā)到住戶手機(jī)上25家庭基本配置19）應(yīng)設(shè)置家庭報警控制器，并與居住區(qū)監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)；住戶可控制在戶內(nèi)實行布防、撤防監(jiān)控，并將撤布防信息傳至居住區(qū)監(jiān)控中器心20）防盜報警控制器與中心報警控制主機(jī)應(yīng)通過專線或其他方式聯(lián)網(wǎng)，不得與對講裝置共用通訊線路提升配置21）住戶可通過現(xiàn)場人機(jī)界面按時間、區(qū)域部位任意編程設(shè)防或撤防，布防狀態(tài)包括：離家保護(hù)、在家保護(hù)、有線防區(qū)/無線防區(qū)相結(jié)合的分區(qū)保護(hù)等22）住戶通過無線遙控電話遙控網(wǎng)絡(luò)遙控等方式設(shè)防或撤防3.7.2 點位設(shè)置：設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置安防監(jiān)控中室內(nèi)安防監(jiān)控主機(jī)2 套（1 用 1 備）監(jiān)控中心操作臺，水平放置心報警電子地圖1幅監(jiān)控中心顯示墻警燈1

36、只監(jiān)控中心顯示墻上方入戶門門磁開關(guān)1只入戶門內(nèi)側(cè)門框上居中位置客廳紅外/微波雙鑒探測1只客廳陽臺門斜對角，吸頂安器裝；或墻裝，避開空調(diào)，安裝高度不小于 2200mm緊急求助報警按鈕1只墻裝，較為隱蔽且方便緊急情況下使用陽臺門、露玻璃破碎探測器1只玻 璃 門 內(nèi) 側(cè) ， 距 離 門 框臺門150mm，距離地面 1450mm窗戶窗磁開關(guān)1只/窗戶窗戶內(nèi)側(cè)上方，窗戶鎖扣一側(cè)玻璃破碎探測器1只玻 璃 窗 內(nèi) 側(cè) ， 距 離 窗 框150mm，距離地面 1450mm幕簾探測器1只/窗戶窗戶內(nèi)側(cè)正上方，距離上方窗框 300mm衛(wèi)生間緊急求助報警按鈕1只墻裝，距離地面 500mm主臥室緊急求助報警按鈕1只床

37、頭附近，距離地面 500mm帶有陽臺/露紅外/微波雙鑒探測1只陽臺/露臺門斜對角，吸頂安臺的房間器裝26老人房緊急求助報警按鈕1 只床頭，距地面 500mm廚房煙感探測器1 只吸頂安裝可燃?xì)怏w探測器1 只廚房內(nèi)灶臺外側(cè)或?qū)?cè)，距離地面 300mm（液化石油氣）；或廚房內(nèi)灶臺上方吸頂安裝（天然氣），見圖 3.7.43.7.3 與精裝修相結(jié)合設(shè)備布點需考慮內(nèi)容紅外探測器應(yīng)避開空調(diào)位，宜在空調(diào)位對側(cè)安裝。3.7.4 設(shè)備安裝圖示：天花吊頂門磁門軸地面層圖 3.7.1門磁開關(guān)安裝圖示27天花層主動紅外探測器建筑墻面地面層圖 3.7.2紅外/微波雙鑒探測器安裝圖示天花層幕簾探測器窗戶室內(nèi)側(cè)窗戶室內(nèi)側(cè)窗臺

38、圖 3.7.3幕簾探測器安裝圖示28可燃?xì)怏w探測器（天然氣）燃?xì)庠O(shè)備灶臺可燃?xì)怏w探測器灶臺柜（液化石油氣）圖 3.7.4燃?xì)馓綔y器安裝圖示29信息通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)4.1電話子系統(tǒng)4.1.1 功能配置：分類配置要求主要功能入戶基本配置1）應(yīng)預(yù)埋兩條電話通訊線路到住宅套內(nèi)線提升配置2）增設(shè) 12 條電話通訊線路到住宅套內(nèi)3）電話入戶線先匯總至家庭多媒體箱內(nèi)，再由家庭多媒體箱引出分配至戶內(nèi)各終端出線口布設(shè)基本配置4）在客廳、主臥室設(shè)置電話終端出線口提升配置5）在書房設(shè)置電話終端出線口6）在老人房、衛(wèi)生間等房間設(shè)置電話終端出線口7）其他房間設(shè)置電話終端出線口內(nèi)部提升配置8）居住區(qū)內(nèi)設(shè)置供物業(yè)管理使用的內(nèi)線

39、電話通訊9）內(nèi)部無線通訊可設(shè)置無線基站或中轉(zhuǎn)臺（需在通訊管理部門申報）4.1.2 點位設(shè)置：設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置入戶線纜預(yù)埋入戶線2條由交接箱或樓層弱電箱引至戶內(nèi)管入戶線（預(yù)留）1 2 條由交接箱或樓層弱電箱引至戶內(nèi)客廳電話插座1個墻裝，底邊距離地面 300mm主臥室電話插座1個墻裝，底邊距離地面 300mm書房電話插座1個墻裝，底邊距離地面 300mm衛(wèi)生間電話插座1個墻裝，底邊距離地面 1200mm小區(qū) / 組團(tuán)出內(nèi)線電話插座，1個/出入口地面安裝，采用防水地插入口值班崗?fù)ぶ蓖ūO(jiān)控中心小區(qū)內(nèi)公共通IC 卡公用電話按需要設(shè)置當(dāng)?shù)仉娦殴窘y(tǒng)一定制電話亭，道插座地面安裝，防水停車場內(nèi)線電

40、話插座，按需要設(shè)置墻裝，安裝高度 1450mm直通監(jiān)控中心30物業(yè)管理辦公外線電話按需要設(shè)置墻裝，距離地面 300mm室安防監(jiān)控中心直通 110 或派出1 個地面安裝，采用防水地插所接警中心報警電話插座住戶室內(nèi)安防報1 個地面安裝，采用防水地插警電話插座外線電話插座1 個地面安裝，采用防水地插內(nèi)線電話插座1 個地面安裝，采用防水地插游泳場等娛樂外線電話插座按需要設(shè)置墻裝，距離地面 300mm設(shè)施內(nèi)線電話插座1 個墻裝，安裝高度 1450mm會所外線電話插座按需要設(shè)置墻裝，距離地面 300mm內(nèi)線電話插座1 個墻裝，安裝高度 1450mm4.1.3 與建筑設(shè)計結(jié)合：設(shè)備布點需考慮內(nèi)容電話插座客廳

41、內(nèi)電話插座宜與有線電視插口對側(cè)安裝臥室、老人房內(nèi)電話插座宜在床頭方向安裝衛(wèi)生間內(nèi)宜在馬桶后側(cè)上方安裝4.1.4 設(shè)備安裝圖示：智能化系統(tǒng)綜合線槽天花層吊頂水平線纜線管建筑墻面信息點標(biāo)識電源插孔 螺絲孔用戶面板地面層圖 4.1.1電話插座安裝圖示314.2 有線電視子系統(tǒng)4.2.1 功能配置：分類配置要求主要功能入戶基本配置1）應(yīng)預(yù)埋有線電視系統(tǒng)的線路到住宅套內(nèi)，應(yīng)滿足有線電視網(wǎng)線的要求提升配置2）有線電視入戶線先匯總至家庭多媒體箱內(nèi)，再由家庭多媒體箱引出分配至戶內(nèi)各終端插座布設(shè)基本配置3）在客廳、主臥室設(shè)置終端插座提升配置4）在老人房、書房、廚房設(shè)置終端插座5）其他房間設(shè)置終端插座4.2.2

42、點位配置表：設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置入戶線纜預(yù)埋管入戶線1 條由交接箱或樓層弱電箱引至戶內(nèi)客廳有線電視插座1 個墻裝，底邊距離地面300mm主臥室有線電視插座1 個墻裝，底邊距離地面300mm書房有線電視插座1 個墻裝，底邊距離地面300mm廚房有線電視插座1 個根據(jù)使用方便設(shè)置物業(yè)管理辦公室有線電視插座根據(jù)需要設(shè)置墻裝，底邊距離地面300mm安防監(jiān)控中心有線電視插座根據(jù)需要設(shè)置地面安裝，采用防水地插會所等有線電視插座根據(jù)需要設(shè)置墻裝，底邊距離地面300mm游泳場等娛樂設(shè)施有線電視插座根據(jù)需要設(shè)置墻裝，底邊距離地面300mm324.2.3 設(shè)備安裝圖示：智能化系統(tǒng)綜合線槽分支器箱天花層吊頂

43、線纜線管建筑墻面用戶終端盒地面層圖 4.2.1有線電視插座安裝圖示33萬科企業(yè)股份有限公司名稱萬科集團(tuán)智能化系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)4.3信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)4.3.1 功能配置：分類配置要求主要功能網(wǎng)絡(luò)基本配置1）應(yīng)提供數(shù)據(jù)寬帶接入服務(wù)2）寬帶接入網(wǎng)的網(wǎng)絡(luò)類型可采用下列所列類型或其組合：FTTx，HFC 合 xDSL 或其他類型的數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)3）寬帶接入網(wǎng)應(yīng)提供管理系統(tǒng)，支持開戶、銷戶、暫停、流量時間統(tǒng)計、訪問記錄、流量控制等管理功能4）寬帶接入網(wǎng)應(yīng)提供安全的網(wǎng)絡(luò)保障5）寬帶接入網(wǎng)宜提供本地計費(fèi)或遠(yuǎn)端撥號用戶認(rèn)證的計費(fèi)功能。提升配置6）采用無線傳輸技術(shù)，如家庭網(wǎng)采用無線傳輸技術(shù)以簡化布線7）居住區(qū)寬帶接入網(wǎng)除了承

44、載傳統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)外，能夠在該網(wǎng)絡(luò)平臺上開發(fā)增值業(yè)務(wù)、對于不同的業(yè)務(wù)和不同的用戶能夠區(qū)分其業(yè)務(wù)的帶寬屬性和業(yè)務(wù)優(yōu)先級8）信息網(wǎng)絡(luò)高級功能：VOD、網(wǎng)上教學(xué)、遠(yuǎn)程醫(yī)療、家居辦公、網(wǎng)上會議、網(wǎng)上購物、結(jié)算和股票交易等9）居住區(qū)建立互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)站，構(gòu)建信息服務(wù)平臺，具有物業(yè)信息查詢、投訴處理及反饋、各類通知及交通、天氣信息發(fā)布等功能。布設(shè)基本配置10）在客廳、主臥室設(shè)置終端插座提升配置11）在書房、廚房設(shè)置終端插座12）網(wǎng)絡(luò)入戶線先匯總至家庭多媒體箱內(nèi)，再由家庭多媒體箱引出分配至戶內(nèi)各終端插座4.3.2 點位布置：設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置安防監(jiān)控中心互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)站1套服務(wù)器安裝在專用機(jī)柜，管理工作站嵌入操

45、作臺電信交接間電信交接設(shè)備1套1 層/負(fù) 1 層有線電視交接間有線電視交接設(shè)備1套1 層/負(fù) 1 層低層建筑（別墅）無線局域網(wǎng)網(wǎng)關(guān)1套書房書房寬帶上網(wǎng) MODEM1套電腦臺無線局域網(wǎng)網(wǎng)關(guān)1套電腦臺，引自數(shù)據(jù)信息插344.4公共信息顯示子系統(tǒng)4.4.1 功能配置：分類配置要求主要功能信息提升配置1）在小區(qū)的顯著位置設(shè)置公共信息顯示屏，由小區(qū)安防監(jiān)控中顯示心統(tǒng)一管理和控制2）在單元電梯前室設(shè)置 LCD 顯示屏，由小區(qū)安防監(jiān)控中心統(tǒng)一管理和控制3）與智能化集成管理系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)對該子系統(tǒng)的集中管理和控制4.4.2 點位配置表：設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置小區(qū)內(nèi)公共通道LED 顯示屏根據(jù)現(xiàn)場情況設(shè)支架

46、安裝，底座高度不小置于 1500mm地下停車場LCD 顯示屏根據(jù)需要設(shè)置墻裝，安裝高度 1600mm會所LCD 觸摸屏1 臺底座地面安裝安防監(jiān)控中心LED 顯示屏1 臺監(jiān)控顯示墻上方電梯前室LCD 顯示屏1 臺墻裝，安裝高度 1600mm4.4.3 設(shè)備安裝圖示：天花層4.4.1 LED 顯示屏安裝圖示35天花層4.4.2 LCD 顯示屏安裝圖示建筑墻面4.4.3 LCD 觸摸屏安裝圖示36物業(yè)管理與監(jiān)控系統(tǒng)5.1設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)5.1.1 功能配置表：分類配置要求主要功能公共基本配置1）居住區(qū)室外公共區(qū)域照明應(yīng)采用定時開關(guān)控制，樓梯間照明照明應(yīng)采用節(jié)能感應(yīng)開關(guān)控制設(shè)備提升配置2）應(yīng)急照明啟?？?/p>

47、制、工作狀態(tài)顯示及故障報警3）障礙照明定時開關(guān)控制，開關(guān)狀態(tài)顯示及故障報警4）室外公共區(qū)域照明，開關(guān)狀態(tài)顯示及故障報警、照度控制變配提升配置5）變配電間設(shè)備狀態(tài)顯示、故障報警電設(shè)6）單體建筑總配電箱運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)視及故障報警備7）高低壓主開關(guān)運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)視及故障報警8）主供電回路運(yùn)行參數(shù)監(jiān)視9）變壓器故障報警電梯基本配置10）應(yīng)設(shè)置電梯故障報警、求救信號指示或語音對講，報警信號設(shè)備應(yīng)回報監(jiān)控中心提升配置11）運(yùn)行狀態(tài)顯示，啟停控制12）IC 卡樓層控制給水基本配置13）給排水設(shè)備故障報警；蓄水池（含消防水池）、污水池的超排水高低水位報警；飲用蓄水池過濾、殺菌設(shè)備的故障報警設(shè)備提升配置14）給水泵的啟

48、?？刂?、運(yùn)行狀態(tài)顯示、故障報警、臺數(shù)控制、水流狀態(tài)顯示15）飲用蓄水池過濾、殺菌設(shè)備監(jiān)測16）對園林綠化澆灌設(shè)備自動控制冷熱提升配置17）對居住區(qū)集中供冷/熱源設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)視及故障報警源設(shè)18）蒸汽、冷/熱水的溫度、流量、壓力監(jiān)視及能量累積量備19）對冷/熱源設(shè)備與水泵進(jìn)行節(jié)能方式的臺數(shù)控制、供水溫度與壓力的自動控制計量基本配置20）應(yīng)按所在地電力、自來水、燃?xì)狻崃β毮懿块T要求設(shè)置自動抄表裝置37提升配置21）采用 IC 卡抄表終端22）抄表終端數(shù)據(jù)可遠(yuǎn)傳到供電、水、氣、熱相應(yīng)的職能部門23）住戶可通過居住區(qū)內(nèi)部寬帶網(wǎng)或 Internet 等查看表具數(shù)據(jù)或網(wǎng)上支付費(fèi)用5.1.2 照明節(jié)電

49、控制點位配置設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置樓梯間紅外感應(yīng)開關(guān)1只墻裝，安裝高度 1450mm樓道內(nèi)紅外感應(yīng)開關(guān)1只/每只公共照明燈墻裝，安裝高度 1450mm室外照明定時開關(guān)1只/室外照明光敏開關(guān)1只/5.1.3 監(jiān)控設(shè)備點位配置設(shè)備名稱監(jiān)控點數(shù)字量輸數(shù)字量輸模擬量輸模擬量輸入（DI）出（DO）入（AI）出（AO）公共照明設(shè)備應(yīng)急照明工作狀態(tài)應(yīng)急照明故障報警應(yīng)急照明啟停控制障礙照明工作狀態(tài)障礙照明故障報警障礙照明啟?？刂凭坝^照明工作狀態(tài)景觀照明故障報警景觀照明啟?？刂坡窡粽彰鞴ぷ鳡顟B(tài)路燈照明故障報警路燈照明啟?？刂仆＼噲稣彰鞴ぷ鳡顟B(tài)停車場照明故障報警停車場照明啟停控制室外照度景觀照明照度調(diào)節(jié)38

50、路燈照明照度調(diào)節(jié)生活水池/水箱低水位報警生活水池/水箱高水位報警給水泵運(yùn)行狀態(tài)給水泵啟停控制給水泵故障報警給水泵臺數(shù)控制水流狀態(tài)顯示給排水設(shè)備集水池/污水池低水位報警集水池/污水池高水位報警潛水泵運(yùn)行狀態(tài)潛水泵故障報警潛水泵啟?？刂茲补嘣O(shè)備運(yùn)行狀態(tài)澆灌設(shè)備故障報警澆灌設(shè)備啟?？刂七\(yùn)行狀態(tài)顯示故障顯示求救信號指示電梯設(shè)備鎖人指示停電指示啟?？刂艻C 卡樓層控制高/低壓開關(guān)柜運(yùn)行狀態(tài)高/低壓開關(guān)柜故障報警高/低壓開關(guān)柜三相電壓高/低壓開關(guān)柜三相電流變配電設(shè)備高/低壓開關(guān)柜功率因數(shù)高/低壓開關(guān)柜電能變壓器高溫報警單體建筑總配電箱運(yùn)行狀態(tài)單體建筑總配電箱故障報警39制冷機(jī)運(yùn)行狀態(tài)制冷機(jī)故障報警鍋爐運(yùn)行

51、狀態(tài)鍋爐故障報警冷凍水進(jìn)出口溫度冷熱源設(shè)備蒸汽壓力蒸汽流量熱水出口溫度循環(huán)水泵運(yùn)行狀態(tài)循環(huán)水泵故障報警循環(huán)水泵啟停控制405.2 背景音樂與緊急廣播子系統(tǒng)5.2.1 功能配置：分類配置要求主要功能基本配置1）在小區(qū)廣場、室外草坪、中心花園等位置安裝有線廣播裝置，定時播放背景音樂、物業(yè)管理通知；發(fā)生突發(fā)事件時可強(qiáng)制切入緊急廣播提升配置2）在電梯前室、電梯轎廂及各樓層走道等位置安裝有線廣播裝置，定時播放背景音樂、物業(yè)管理通知；發(fā)生突發(fā)事件時可強(qiáng)制切入緊急廣播3）在會所、地下車庫等位置安裝有線廣播裝置，定時播放背景音樂、物業(yè)管理通知；發(fā)生突發(fā)事件時可強(qiáng)制切入緊急廣播4）背景音樂具備分區(qū)播放功能5）背

52、景音樂廣播與小區(qū)景觀設(shè)施系統(tǒng)聯(lián)動5.2.2 點位配置：設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置小區(qū)廣場室外音柱（防水）根據(jù)現(xiàn)場情況設(shè)置立柱室外草坪、中心花園草坪音箱根據(jù)現(xiàn)場情況設(shè)置地面地下停車場壁掛 /吸頂式揚(yáng)聲1個/每 12m*12m立柱或墻角器電梯前室吸頂式揚(yáng)聲器1個吸頂安裝電梯轎廂吸頂式揚(yáng)聲器1個吸頂嵌入安裝各樓層走道吸頂式揚(yáng)聲器1個/每 10m吸頂安裝5.2.3 與景觀設(shè)計結(jié)合：設(shè)備布點需考慮內(nèi)容室外揚(yáng)聲器避免播放背景音樂時對底層業(yè)主造成噪聲影響5.2.4 設(shè)備安裝圖示：41925210卡簧天花182圖 5.2.1吸頂式揚(yáng)聲器安裝圖示可調(diào)鋼絲繩鋼絲繩扣鈕建筑墻面線纜壁掛式揚(yáng)聲器圖 5.2.2壁掛式揚(yáng)聲器安裝圖示42圖 5.2.3草坪音箱安裝圖示圖 5.2.4室外揚(yáng)聲器與首層業(yè)主家的距離435.3 物業(yè)管理子系統(tǒng)5.3.1 功能配置：分類配置要求主要功能基本配置1）配置實用可靠的物業(yè)管理軟件，實現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理計算機(jī)化2）配備可靠的計算機(jī)硬件設(shè)備提升配置3）居住區(qū)內(nèi)建立 Internet 網(wǎng)站，住戶可查詢物業(yè)管理信息4）居住區(qū)內(nèi)安全防范子系統(tǒng)，電、水、氣、熱等表具的自動抄表系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)與居住區(qū)物業(yè)