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1、Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。AHKTO貼吧GKTO經(jīng)驗(yàn)審等級(jí)教程理房產(chǎn)登百度百度百度-審理房產(chǎn)登記行政訴訟案件的對(duì)策一、當(dāng)前房產(chǎn)登記行政訴訟案件的主要特點(diǎn)1.案件類型多樣。從過去比較單一的不服房屋權(quán)屬登記類型，已發(fā)展到現(xiàn)在的諸如不服撤銷登記、不予登記、抵押登記、房屋用途登記等多種類型。這些案件涉及相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章眾多，審判工作難度較大。2.法律規(guī)定不健全，某些案件裁判結(jié)論標(biāo)準(zhǔn)不一。普遍認(rèn)為有關(guān)房產(chǎn)登記的法律規(guī)定不夠規(guī)范。如對(duì)登記機(jī)關(guān)的登記行為應(yīng)是作形式審查還是必須進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查的問題、訴訟時(shí)效問題等，因缺乏明確、具體、統(tǒng)一的規(guī)定

2、，不同法院對(duì)相類似的案情可能會(huì)作出截然不同的裁判結(jié)果。3.行政爭議與民事爭議交叉在一起。該類案件大都與民事案件相關(guān)聯(lián)，當(dāng)事人提起房產(chǎn)登記行政訴訟，實(shí)質(zhì)是對(duì)民事權(quán)益被登記機(jī)關(guān)登記行為確認(rèn)不服。4.登記機(jī)關(guān)敗訴的原因集中。大都是因?yàn)楹鲆晫?shí)體審查和違反法定程序所致。有的在共有人不明和房屋權(quán)屬是否有爭議不明的情況下，即進(jìn)行了房產(chǎn)登記;有的登記程序違法，申請(qǐng)?jiān)诤?，辦證在前。二、審理房產(chǎn)登記行政訴訟案件的對(duì)策1.加快立法，建立和完善科學(xué)的房產(chǎn)登記制度。盡快制定和完善有關(guān)房產(chǎn)登記的法律、法規(guī)和規(guī)章，統(tǒng)一在實(shí)踐中存在的混亂，是解決當(dāng)前的房產(chǎn)登記行政案件審理工作諸多問題的根本辦法。全國人大公布的物權(quán)法草案中，對(duì)

3、不動(dòng)產(chǎn)登記制度作出了基本的規(guī)定，如登記機(jī)構(gòu)職責(zé)、異議登記與預(yù)告登記制度、登記過錯(cuò)的賠償責(zé)任等，但是這些規(guī)定仍有許多不明確的地方，遠(yuǎn)不能解決實(shí)踐中遇到的問題，亟待法律和規(guī)章的進(jìn)一步細(xì)化。如登記機(jī)關(guān)審查申請(qǐng)材料的范圍和程度、登記公告程序的完善、登記機(jī)關(guān)承擔(dān)賠償責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)和范圍等。行政程序法的缺失也是造成房產(chǎn)登記行政訴訟案件諸多困惑的因素，期望這部基本行政法律能盡快出臺(tái)，為審理此類案件提供明確的法律依據(jù)。2.依法審理房產(chǎn)登記行政訴訟案件，充分發(fā)揮法院的審判職能。正確認(rèn)識(shí)房產(chǎn)登記行為的性質(zhì)，把握審理房產(chǎn)登記行政訴訟案件的規(guī)律。房產(chǎn)登記只是對(duì)民事行為的認(rèn)可行為，而不是對(duì)民事糾紛的處理行為。認(rèn)清房產(chǎn)登記行為的性質(zhì)，才能進(jìn)一步把握好審理房產(chǎn)登記行政訴訟案件的規(guī)律。明確對(duì)房產(chǎn)登記行為的司法審查標(biāo)準(zhǔn)。司法是最終的救濟(jì)渠道，法院是公正的最后屏障，所以法院的審查義務(wù)和權(quán)限理應(yīng)高于登記機(jī)關(guān)。正確處理行使審判職能與支持登記機(jī)關(guān)依法行政的矛盾。由于房產(chǎn)登記相關(guān)法律規(guī)定欠缺、抽象、簡單，而大家對(duì)法律理解的分歧又較大，不可避免登記機(jī)關(guān)的結(jié)論與法院的認(rèn)定存在不同。一方面，我們要堅(jiān)決糾正登記機(jī)關(guān)的錯(cuò)誤觀點(diǎn);另一方面，也要進(jìn)一步加強(qiáng)與他們的溝通，通過提出司法建議、召開座談會(huì)、聯(lián)合舉辦講座等方