一目了然的租賃合同合同協(xié)議

1、第 PAGE8 頁 共 NUMPAGES8 頁一目了然的租賃合同 - 合同協(xié)議 - 一目了然的租賃合同合同編號：_出租人：_簽訂地點：_承租人：_簽訂時間：_年_月_日第一條租賃物1.名稱：_2.數(shù)量及相關(guān)配套設(shè)施：_3.質(zhì)量狀況：_第二條租賃期限_年_個月_日，自_年_月_日至_年_月_日。(提示：租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效)第三條租賃物的用途或性質(zhì)：_租賃物的使用方法：_第四條租金、租金支付期限及方式1.租金(大寫)：_2.租金支付期限：_3.租金支付方式：_第五條租賃物交付的時間、地點、方式及驗收：_第六條租賃物的維修1.出租人維修范圍、時間及費用承擔(dān)：_2.承租

2、人維修范圍及費用承擔(dān)：_第七條因租賃物維修影響承租人使用天的，出租人應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租期。其計算方法是：_第八條租賃物的改善或增設(shè)他物出租人(是否)允許承租人對租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物。改善或增設(shè)他物不得因此損壞租賃物。租賃合同期滿時，對租賃物的改善或增設(shè)的他物的處理辦法是：_第九條出租人(是否)允許承租人轉(zhuǎn)租租賃物。第十條違約責(zé)任：_第十一條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_種方式解決：(一)提交_仲裁委員會仲裁；(二)依法向人民法院起訴。第十二條租賃期屆滿，雙方有意續(xù)訂的，可在租賃期滿前_

3、日續(xù)訂租賃合同。第十三條租賃期滿租賃物的返還時間為：_第十四條其他約定事項：_第十五條本合同未作規(guī)定的，按照中華人民共和國合同法的規(guī)定執(zhí)行。_出租人 承租人鑒(公)證意見：出租人：(章) 承租人：(章)住所： 住所：法定代表人 法定代表人(簽名)： (簽名)：居民身份證號碼： 居民身份證號碼：委托代理人 委托代理人(簽名)： (簽名)：電話： 電話：開戶銀行： 開戶銀行：鑒(公)證機(jī)關(guān)(章)賬號： 賬號：經(jīng)辦人：郵政編碼： 郵政編碼：年月日_監(jiān)制部門： 印制單位：文書要點租賃合同是當(dāng)事人雙方約定，一方將物交給另一方使用、收益，另一方支付租金，并于使用完之后歸還原物的協(xié)議。租賃合同中提供物的一方

4、是出租人，使用物的一方是承租人，雙方約定交付出租人使用的物是租賃物，出租人使用出租物的代價是租金。格式一租賃合同為示范文本(GF20000601)，格式二柜臺租賃合同為示范文本(GF20000603)，格式三柜臺租賃合同為參考文本。租賃合同具有如下法律特征（1）租賃合同的目的是物的使用收益。在一般情況下，承租人重視的是取得物的使用。所謂使用，是指不改變物的形體和性質(zhì)而對物加以利用。在有些情況下，承租人不僅重視物的使用，而且重視取得收益，使用的目的在于有收益。當(dāng)然，在有些情況下，承租人的直接目的就是為了取得收益。因此，在當(dāng)事人無特別約定時，承租人承租權(quán)的內(nèi)容包括使用和收益；當(dāng)事人有特別約定時，如

5、約定承租人只能使用而不能收益，則應(yīng)依其約定。但無論在何種情況下，承租人對租賃物均無所有權(quán)或處分權(quán)，承租人的債權(quán)人不能以租賃物清償承租人的債務(wù)，在承租人破產(chǎn)時租賃物也不能列入破產(chǎn)財產(chǎn)；出租人有取回權(quán)。（2）租賃合同是轉(zhuǎn)移物的使用權(quán)的合同。在一般情況下，租賃物的使用權(quán)只能由一個人擁有，出租人不可能對出租的物再為使用收益，所以，租賃物只能是有體物，而且是特定物或特定化種類物。凡是可以多次使用而不改變形態(tài)和價值的物都是有體物，可以成為被租賃的對象。對無體物使用權(quán)的取得不適用租賃合同，而屬于其他合同。（3）租賃合同是有償合同。租賃合同中，承租人獲得租賃物的使用權(quán)，取得標(biāo)的物的使用收益，要交付租金。所以，

6、租金是租賃合同的必要條款。租金一般以現(xiàn)金的方式計算；也可以是實物；但以法律禁止流通的物為租金的應(yīng)為無效。（4）租賃合同終止后承租人須返還原物。租賃合同中承租人為了使用收益的需要對租賃物有權(quán)占有，但無權(quán)處分。租賃期限屆滿承租人須返還原物，而不能以其他物代原物返還。（5）租賃合同在當(dāng)事人之間既引起債權(quán)法律關(guān)系，又引起物權(quán)法律關(guān)系。和其他合同一樣，租賃合同作為一種法律事實，使當(dāng)事人之間產(chǎn)生新的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。但和其他合同不同的是，承租人依租賃合同可以獲得物權(quán)，使出租人和承租人之間又產(chǎn)生了物權(quán)法律關(guān)系。出租人的基本權(quán)利和義務(wù)包括：收取租金，這是出租人的最重要的權(quán)利；對于承租人未按規(guī)定使用租賃物而可能致租

7、賃物損毀的，有權(quán)收回租賃物；有義務(wù)保證出租的租賃物符合雙方約定的使用用途等。承租人的基本權(quán)利義務(wù)包括：按照雙方的約定合理正確地使用租賃物；按期支付租金；要妥善保管好租賃物等。租賃合同的主要內(nèi)容包括租賃標(biāo)的物的情況、租賃物的交接與驗收、租金、租期、違約責(zé)任等。特別提示雙方在簽訂租賃合同時，應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定，明確合同的各項條款。合同中應(yīng)當(dāng)對以下問題予以明確：（1）租賃物的名稱。不同的租賃物有不同的用途，所以租賃物的名稱關(guān)系到當(dāng)事人雙方的權(quán)利和義務(wù)。因此租賃合同應(yīng)明確規(guī)定租賃物的名稱。（2）租賃物的數(shù)量。租賃物的數(shù)量直接決定承租人可以使用多少租賃物，對出租人和承租人的權(quán)利和義務(wù)也有直接的影響。（3

8、）租賃物的用途。承租人之所以和出租人簽訂租賃合同就是想對租賃物使用并獲得一定的收益，在合同中規(guī)定租賃物用途的條款是租賃合同起碼的要求。（4）租賃期限。租賃期限是合同的主要條款之一。當(dāng)事人可以約定明確期限，也可以不約定明確期限。對于約定明確期限的租賃合同，到期后租賃合同自然終止，承租人須返還原物。但是，雙方當(dāng)事人可以依明示或默示的方式將租賃的期限延長，也就是“續(xù)租”，續(xù)租期限內(nèi)雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)不變。對于未約定明確期限的租賃合同，視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時解除合同。當(dāng)然，出租人在解除合同之前，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人，給予承租人必要的準(zhǔn)備時間。（5）租金。租金是租賃合同的本質(zhì)特征之一，是雙方當(dāng)事人經(jīng)濟(jì)利益的集中體現(xiàn)。租金由雙方當(dāng)事人協(xié)商議定。如租金過高致合同顯失公平，可依我國民法通則由承租方可請求人民法院或仲裁機(jī)關(guān)變更或撤銷合同。當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)明確約定