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文檔簡介
1、合同如何約定承租人裝修補(bǔ)償篇一:關(guān)于住宅租賃的裝修賠償?shù)暮贤s定(房屋租賃合同的附加條款)附加條款1、若乙方裝修需交甲方押金3萬元,合同終止后退還。甲方同意乙方裝修。在每年的租賃起始時(shí)間一次性支付全年租金。2、因由租人違約導(dǎo)致合同解除,由租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失,賠償額最高10萬元封頂,不再承擔(dān)其他違約責(zé)任;因承租人違約導(dǎo)致合同解除,由租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值的50%,賠償額最高5萬元封頂。裝飾裝修費(fèi)用按照每年2萬元或總價(jià)的20%折舊,按照金額大的執(zhí)行。任何時(shí)間,乙方不得拆除室內(nèi)地板(瓷磚)、卡式(中央)空調(diào)、照明、吊頂、廚衛(wèi)電器、灶臺、洗浴設(shè)備、窗簾、房門及其他附合的裝飾
2、裝修物。任何固定于室內(nèi)且拆除會影響房屋美觀和使用功能的器件和衣柜、裝飾柜、書柜等,一律不得拆除。電視機(jī)、空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)等按照現(xiàn)價(jià)并扣減折舊金額后可以優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給甲方。床、桌椅、茶幾等可移動(dòng)外購家具乙方可自行處理,其余器件拆除需征求由租人同意。3、不得轉(zhuǎn)租。發(fā)生群租行為視同乙方違約,租賃合同終止。室內(nèi)常住人口應(yīng)少于等于六人,并需符合社區(qū)和物業(yè)的相關(guān)規(guī)定。發(fā)生群租行為的,甲方可以隨時(shí)解除合同并不退還已收取的房租。4、小區(qū)內(nèi)發(fā)生的各類分?jǐn)傎M(fèi)用,歸乙方支付。篇二:房屋租賃合同中的裝飾裝修物如何處理?房屋租賃合同中的裝飾裝修物如何處理?活著的法律房屋租賃合同糾紛案件中裝飾裝修物如何處理,一直是租賃糾紛
3、的難點(diǎn),特別是經(jīng)由租人同意裝修且裝飾裝修物與房屋本身已形成附合難以拆除時(shí),由租人是否對裝飾裝修進(jìn)行補(bǔ)償,司法實(shí)踐中存在一定爭議。為此,20XX年最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋,區(qū)分裝飾裝修是否經(jīng)由租人同意、是否形成附合、由租人是否同意利用、合同解除責(zé)任等不同情況進(jìn)行了明確規(guī)定。第九條承租人經(jīng)由租人同意裝飾裝修,租賃合同無效時(shí),未形成附合的裝飾裝修物,由租人同意利用的,可折價(jià)歸由租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物,由租人同意利用的,可折價(jià)歸由租人所有;不同意利用的,由雙方各自按照導(dǎo)致合同
4、無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。第十條承租人經(jīng)由租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿或者合同解除時(shí),除當(dāng)事人另有約定外,未形成附合的裝飾裝修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。第十一條承租人經(jīng)由租人同意裝飾裝修,合同解除時(shí),雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的,人民法院按照下列情形分別處理:(一)因由租人違約導(dǎo)致合同解除,承租人請求由租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的,應(yīng)予支持;(二)因承租人違約導(dǎo)致合同解除,承租人請求由租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的,不予支持。但由租人同意利用的,應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償;(三)因雙方違約導(dǎo)致合同解除,剩余租賃期內(nèi)的裝飾
5、裝修殘值損失,由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;(四)因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的,剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失,由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的,適用其規(guī)定。第十二條承租人經(jīng)由租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿時(shí),承租人請求由租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的,不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。第十三條承租人未經(jīng)由租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用,由承租人負(fù)擔(dān)。由租人請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的,人民法院應(yīng)予支持。從上面的規(guī)定可以看生,如果裝飾裝修未經(jīng)由租人同意,或者因承租人違約解除合同的,形成附合的裝飾裝修物的損失由承租人承擔(dān),除非由租人同意利用;合同無效時(shí),雙方按過錯(cuò)比例承擔(dān)
6、責(zé)任。在司法實(shí)踐中,當(dāng)裝飾裝修的價(jià)值較大,客觀上對由租人確有利用價(jià)值而由租人又不同意利用時(shí),本著合法、合理、合情的原則,可以請求法院適當(dāng)?shù)仄胶夂糜勺馊伺c承租人的利益。要求由租人給付一定的裝飾裝修殘值費(fèi)用。篇三:承租人對房屋裝修后合同解除應(yīng)如何處理承租人對房屋裝修后合同解除應(yīng)如何處理根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋的相關(guān)規(guī)定,應(yīng)當(dāng)分以下幾種情況:一、承租人未經(jīng)由租人同意,擅自裝飾裝修房屋,裝飾裝修產(chǎn)生的費(fèi)用,由由租人承擔(dān)。而且,由租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。二、承租人經(jīng)由租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿時(shí),承租人請求由租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的
7、,法院不予支持。三、承租人經(jīng)由租人同意裝飾裝修,但合同期限未滿,中途解除,而雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的,法院分情況處理:1、因由租人違約導(dǎo)致合同解除,承租人請求由租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的,應(yīng)予支持;2、因承租人違約導(dǎo)致合同解除,承租人請求由租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的,不予支持。但由租人同意利用的,應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償;3、因雙方違約導(dǎo)致合同解除,剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失,由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;4、因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的,剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失,由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的,適用其規(guī)定。李煜琰律師提示:由該司法解釋規(guī)定可以看由,對于房屋裝修部分的處理結(jié)果,主要依據(jù)是由租人和承租人雙方的過錯(cuò)程度。對于承租人來說,裝修需要投入金錢,那么就要注意防范風(fēng)險(xiǎn):要盡可能的取得由租人的書面同意,以防止由租人反悔;有些由租人會表示,關(guān)系這么好,沒有必要寫下來,那么承租人可以采用書面確認(rèn)書的方式要求對方確認(rèn),最好以郵政快遞的方式送達(dá)對方,至少盡到了告知義務(wù),將來萬一
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