銀座中心整合傳播策略案2課件

1、綱要：一、項(xiàng)目整體認(rèn)知；二、項(xiàng)目核心形象定位；三、項(xiàng)目階段推廣方案；四、項(xiàng)目分業(yè)態(tài)品牌關(guān)系梳理；五、項(xiàng)目分業(yè)態(tài)推廣表現(xiàn)；六、其它營(yíng)銷活動(dòng)建議。一、項(xiàng)目整體認(rèn)知合適的時(shí)間感觸青島：中國(guó)重要的經(jīng)濟(jì)中心城市和港口城市；國(guó)家歷史文化名城和風(fēng)景旅游勝地；中國(guó)品牌之都；榮獲2005年“公眾最向往的中國(guó)城市”第一名；中國(guó)14個(gè)沿海開(kāi)放城市和8個(gè)國(guó)際會(huì)議城市之一；中國(guó)重要的外貿(mào)窗口。全國(guó)文明城市、國(guó)家園林城市中國(guó)東部重要的海濱城市帆船之都青島經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈接全球、城市建設(shè)直指國(guó)際化！它是東部之心、時(shí)尚之都！它已經(jīng)成為了中國(guó)東部邁向世界化的窗口！“繼續(xù)推動(dòng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，鼓勵(lì)東部率先發(fā)展，繼續(xù)發(fā)揮經(jīng)濟(jì)特區(qū)、上海浦東新

2、區(qū)的作用，推進(jìn)渤海新區(qū)開(kāi)發(fā)開(kāi)放?！边@是溫家寶總理2006年在政府工作報(bào)告中的明確聲明。自此，濱海新區(qū)由地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略提升到國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略地位。這里所說(shuō)的濱海新區(qū)，指的就是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈。環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈狹義上指中國(guó)遼東半島、山東半島、京津冀為主的環(huán)渤海濱海經(jīng)濟(jì)帶，同時(shí)延伸可輻射到山西、內(nèi)蒙古。整個(gè)大的范圍占據(jù)中國(guó)國(guó)土的12%和人口的20%。目前的中國(guó)，公認(rèn)有兩個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極，分別是長(zhǎng)江三角洲和珠江三角洲。環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈有望成為繼長(zhǎng)三角、珠三角之后全國(guó)開(kāi)放程度最大、發(fā)展活力最強(qiáng)、最具核心競(jìng)爭(zhēng)力的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。作為2008年中國(guó)GDP位列第二的省份，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的東南一翼，以青島為首的山東省，已經(jīng)向以濱海新區(qū)為代

3、表的京津唐地區(qū)發(fā)起有力的挑戰(zhàn)。如果說(shuō)山東省有望成為整個(gè)環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的支柱，那么青島就是該支柱的龍頭，在環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈中發(fā)揮主導(dǎo)作用。 回顧2008年，在國(guó)內(nèi)嚴(yán)重自然災(zāi)害和國(guó)際金融危機(jī)等不利因素影響下，青島市2008年生產(chǎn)總值(GDP)仍然突破4000億元大關(guān)，達(dá)到4436.18億元，較07年增長(zhǎng)13.2%。其中，第一產(chǎn)業(yè)223.4億元，增長(zhǎng)1.4%；第二產(chǎn)業(yè)2255.45億元，增長(zhǎng)11.1%；第三產(chǎn)業(yè)1957.33億元，增長(zhǎng)17.1%。三產(chǎn)業(yè)比例關(guān)系由07年的5.4：51.6：43.0調(diào)整為5.1：50.8：44.1，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步合理化。08年青島人均GDP超中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平，達(dá)到7000美元

4、 。青島因其特殊的地理位置，城市形象，城市能量，已成為全國(guó)城市發(fā)展的佼佼者。特別是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的規(guī)劃確立，將進(jìn)一步加快青島城市國(guó)際化進(jìn)程。雖然遭遇地產(chǎn)寒冬和金融危機(jī)影響，但隨著國(guó)家政策的調(diào)控、地產(chǎn)的回暖和政府扶持，作為青島09年度十大重點(diǎn)項(xiàng)目之一的銀座中心的啟動(dòng)，在時(shí)間上贏來(lái)了較佳的時(shí)機(jī)。此為合天時(shí)。合適的地點(diǎn)青島在百年歷史的延續(xù)中，很長(zhǎng)一個(gè)時(shí)期都是以中山路為中心向外界演繹城市的生活風(fēng)情及經(jīng)濟(jì)興榮的。中山路商業(yè)呈現(xiàn)衰勢(shì)是從20世紀(jì)90年代末開(kāi)始，不到10年時(shí)間，青島城區(qū)商業(yè)形成4大商圈鼎足之勢(shì)，中山路商圈、李村商圈、臺(tái)東商圈和東部商圈。青島商圈四個(gè)商圈之間有著較為明顯的差異性。東部商圈最具時(shí)尚

5、特點(diǎn)，臺(tái)東商圈被譽(yù)為平民商圈，李村商圈有著濃郁的民俗性，中山路商圈則沉淀著深厚的歷史文化底蘊(yùn)。 作為城市化進(jìn)程的必然產(chǎn)物，商圈應(yīng)該是城市建設(shè)的精華和城市發(fā)展的縮影，是市容市貌中最絢麗的景觀。隨著青島城市中心東移的影響，在這方面，東部商圈無(wú)疑最具代表性。最初意義上的“東部商圈”，是以香港中路為軸線，南起香港中路、北至江西路、西靠徐州南路、東臨泉州路，總占地面積14.6公頃的狹小區(qū)域,隨著東部商圈概念的延伸，顯然這已經(jīng)不足以涵蓋整個(gè)東部商圈的商家。城市規(guī)劃的傾向、人口重心的東移以及東部自身所具備的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)造就了東部無(wú)與倫比的人氣、財(cái)氣、商氣，島內(nèi)東部已經(jīng)孕育了一個(gè)成熟的消費(fèi)市場(chǎng)。如今東部商圈的版圖

6、進(jìn)一步擴(kuò)容，形成了一個(gè)以五四廣場(chǎng)為中心，西起八大關(guān)，東至麥島片，南起東海路，北至江西路的全新東部商圈，可以說(shuō)這片區(qū)域匯聚了島城的政治、經(jīng)濟(jì)、金融、文化中心。東部商圈基本上已形成了以購(gòu)物中心、超市、高級(jí)百貨公司為主力業(yè)態(tài)，家電專業(yè)店、快餐店、咖啡店等為基本業(yè)態(tài)，以金融服務(wù)、旅館餐飲、文化娛樂(lè)、郵電通訊等配套服務(wù)功能較完善的商業(yè)服務(wù)新格局。東部商圈架構(gòu)東部商圈包含著目前青島消費(fèi)能力最高的中央商務(wù)區(qū)，高檔寫字樓林立。高檔百貨業(yè)成為滿足他們需求的主要業(yè)態(tài)之一。在3公里半徑范圍內(nèi)，地段密集，商家眾多，單店輻射半徑絕大部分均在一公里內(nèi)。區(qū)域商業(yè)已經(jīng)形成了無(wú)縫對(duì)接。東部商圈是青島的商業(yè)中心，而銀座中心所在的

7、香港中路是中心之心。作為香港中路上最后一塊黃金寶地，其價(jià)值不可估量。此為合地利。合適的發(fā)展商銀座集團(tuán)目前擁有57家大型現(xiàn)代化商場(chǎng)、100多家便民連鎖超市，經(jīng)營(yíng)面積160多萬(wàn)平方米，從業(yè)人員7萬(wàn)多人。經(jīng)營(yíng)范圍涉及現(xiàn)代百貨、大型綜合超市、家居、便利店、購(gòu)物中心等多種業(yè)態(tài)，企業(yè)規(guī)模和效益水平一直穩(wěn)居省內(nèi)同行業(yè)的龍頭地位，連續(xù)多年位列全國(guó)百貨業(yè)“十強(qiáng)”。在各地開(kāi)設(shè)的銀座分店，不僅大大提升了當(dāng)?shù)厣虡I(yè)水平，還有效完善了城市形象，成為了當(dāng)?shù)卣故境鞘猩鐣?huì)經(jīng)濟(jì)形象的窗口企業(yè)和城市名片?！般y座”字號(hào)已成為享譽(yù)山東乃至全國(guó)的著名商標(biāo)。銀座中心作為銀座集團(tuán)攜其雄厚的實(shí)力，品牌號(hào)召力，商業(yè)資源和豐富的綜合體操作經(jīng)驗(yàn)打造

8、第一個(gè)大型城市高端綜合體勢(shì)必上下一心。此為合人和。合適的項(xiàng)目銀座中心位于香港中路與南京路交匯處，項(xiàng)目總規(guī)劃建筑面積36萬(wàn)平米，規(guī)劃有大型購(gòu)物中心、超高層甲級(jí)寫字樓、商務(wù)公寓、國(guó)際商業(yè)街區(qū)、高檔住宅等多種業(yè)態(tài)。定位為城市高端商務(wù)綜合體 。銀座中心城市綜合體是指在城市中的居住、辦公、商務(wù)、出行、購(gòu)物、文化娛樂(lè)、社交、游憩等各類功能復(fù)合、相互作用、互為價(jià)值鏈的高度集約的街區(qū)建筑群體。城市發(fā)展到今天，需要一個(gè)城市的精神引領(lǐng)、一個(gè)資源共生、聚合增值的地產(chǎn)模式，將生活資源融入其中。城市綜合體是城市發(fā)展的必然產(chǎn)物。何為城市綜合體？消費(fèi)者的多元化需求！城市經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，個(gè)人收入的穩(wěn)定增長(zhǎng)，青島人熱衷于追求潮

9、流，消費(fèi)意識(shí)超前，消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)態(tài)勢(shì)明顯。隨著城市生活化節(jié)奏的加快，他們渴望在青島有這樣一個(gè)地方，匯聚購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲、休閑等一站式消費(fèi)體驗(yàn)，滿足各種不同類型的消費(fèi)需求。銀座中心對(duì)于青島的意義，遠(yuǎn)不止一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目這么簡(jiǎn)單：這里將是青島一個(gè)集居住/辦公/休閑/購(gòu)物/餐飲/娛樂(lè)為一體的城市新亮點(diǎn)!這是一個(gè)多元業(yè)態(tài)多主題的商業(yè)/居住/辦公的城市高端綜合體，它代表著國(guó)際成熟都市的生活典范！此為合優(yōu)質(zhì)。合天時(shí)，合地利，合人和，合優(yōu)質(zhì)。從以上四“合”可以預(yù)見(jiàn)我們對(duì)項(xiàng)目的信心和期待，那么銀座中心到底是什么？自在將賦予項(xiàng)目一個(gè)怎么樣的形象呢？二、項(xiàng)目核心形象定位的提煉自在的觀點(diǎn)：不能把銀座中心當(dāng)做一個(gè)普通的地

10、產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)看待，我們必須把項(xiàng)目放在青島整個(gè)的市場(chǎng)環(huán)境來(lái)考慮，把它當(dāng)做一個(gè)獨(dú)特的區(qū)域來(lái)看待，賦予它更具高度的品牌形象。項(xiàng)目城市影響品牌形象的三個(gè)方面：市場(chǎng)項(xiàng)目自身價(jià)值解讀城市綜合體價(jià)值城市綜合體是一個(gè)強(qiáng)大的磁場(chǎng)，她融匯城市各種資源；她也是個(gè)開(kāi)放式的交流中心，不間斷地與城市交流自身的資源；她更是個(gè)核心，影響甚至能帶動(dòng)整個(gè)城市發(fā)展。這就是城市綜合體特有的精神“融匯、交流、影響”。一個(gè)“資源共生、聚合增值”的全新地產(chǎn)模式。為城市帶來(lái)巨大的增值空間。 銀座中心 價(jià)值點(diǎn)一地段帶來(lái)的資源優(yōu)勢(shì)銀座中心地處東部商圈之香港中路是青島的中心之心，對(duì)城市核心資源的整合有著先天的優(yōu)勢(shì)，在有限的城市空間里，匯聚了無(wú)限的城市

11、核心資源。銀座中心 價(jià)值點(diǎn)二居住/辦公/商業(yè)之城中城住宅與商業(yè)之間所產(chǎn)生的生活配套互動(dòng)，住宅與寫字樓、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所之間的配套互動(dòng)等，將在片區(qū)內(nèi)聚集大量人氣，提升消費(fèi)力，并以此為軸心向外圍延伸商業(yè)輻射區(qū)域，將極大擴(kuò)展城市生活半徑。銀座中心 價(jià)值點(diǎn)三新品質(zhì)生活引領(lǐng)者 銀座集團(tuán)品牌保障山東省商業(yè)零售第一品牌、國(guó)內(nèi)知名的商業(yè)零售品牌之一，經(jīng)過(guò)幾年的迅速發(fā)展，銀座足跡遍及山東17地市，業(yè)態(tài)涵蓋高檔百貨、大賣場(chǎng)、綜合超市、家居、汽貿(mào)、休閑娛樂(lè)等，已成為山東商業(yè)的一面旗幟。銀座中心 價(jià)值點(diǎn)四面臨的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)之香港中路由于本項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)的多樣性，遇到的競(jìng)爭(zhēng)也將來(lái)自多方面。銀座中心的進(jìn)駐，將與家樂(lè)福、陽(yáng)光

12、百貨一起在香港中路上構(gòu)筑成一個(gè)小的黃金三角。家樂(lè)福屬于超市零售業(yè)態(tài)，與我們?cè)谙M(fèi)層次上競(jìng)爭(zhēng)不大。直接對(duì)手應(yīng)該是定位于劇院式體驗(yàn)型高檔百貨店的陽(yáng)光百貨。 長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)，陽(yáng)光百貨一直是青島老牌高檔百貨店的代表。在較長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，積累了大量的品牌忠誠(chéng)客戶，市場(chǎng)認(rèn)知度高，與我們?cè)诘乩砦恢蒙系闹泵娓?jìng)爭(zhēng)關(guān)系，必將分流到商業(yè)的客源。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)之東部商圈同屬東部商圈，家樂(lè)福、美特好和大潤(rùn)發(fā)以超市業(yè)態(tài)出現(xiàn)；而麥凱樂(lè)、佳世客、易初蓮花主要在購(gòu)物中心業(yè)態(tài)上發(fā)展，而我們?cè)谏虡I(yè)業(yè)態(tài)上除陽(yáng)光百貨之外，還必將與巴黎春天、百麗廣場(chǎng)、海信國(guó)際購(gòu)物中心等在百貨業(yè)展開(kāi)正面交鋒。住宅寫字樓方面，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目眾多，檔次規(guī)模分布完整，不存在明

13、顯市場(chǎng)空隙，競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。需要特別關(guān)注的有中鐵青島國(guó)際貿(mào)易中心與泰山基業(yè)，物業(yè)類別上與我們均極為類似。無(wú)論在規(guī)模還是物業(yè)形態(tài)上，將不可避免的參與對(duì)比。將在相當(dāng)程度上，影響到目標(biāo)客戶群的選擇。青島國(guó)際貿(mào)易中心開(kāi)發(fā)商：青島中金渝能置業(yè)有限公司 項(xiàng)目地址：青島市南區(qū)香港中路8號(hào) 占地面積：總計(jì)6萬(wàn)，一期約1.8萬(wàn)建筑面積：總計(jì)32.8萬(wàn)，其中地上部分約26.5萬(wàn)，地下部分約6.3萬(wàn)建筑形態(tài)：3棟50層以上的超高層組成；業(yè)態(tài)：集高檔百貨、國(guó)際智能豪華公寓與空中別墅、星級(jí)酒店式公寓、國(guó) 際5A寫字樓、超豪華六星級(jí)酒店于一身綜合體。業(yè)態(tài)面積：高檔百貨（地上1-6層）約6萬(wàn)；頂級(jí)國(guó)際5A寫字樓約3萬(wàn)； 超豪

14、華六星級(jí)酒店約4.8萬(wàn)；星級(jí)酒店式公寓約7.7萬(wàn)； 智能國(guó)際豪宅和空中別墅約5萬(wàn)。 工程進(jìn)度：2008年10月24日奠基青島國(guó)際貿(mào)易中心定位：國(guó)際化功能綜合建筑體 泰山基業(yè)開(kāi)發(fā)商：青島中核元誠(chéng)置業(yè)有限公司 項(xiàng)目地址：青島市南區(qū)汕頭路10號(hào) 占地面積：5593.4建筑面積：108664.9；地上部分84554.79 ，地下部分24109.3。建筑形態(tài)：大廈共70層，其中地下5層，地上 65層，建筑高度為228米 業(yè)態(tài)：集高級(jí)寫字樓、酒店式公寓、商業(yè)購(gòu) 物、休閑娛樂(lè)、文化藝術(shù)、會(huì)議中心 為一體的超高層綜合性智能化大廈 工程進(jìn)度：2009年3月19日奠基， 預(yù)計(jì)2012年5月竣工 泰山基業(yè)定位：超高

15、層綜合性智能化建筑綜合體 百麗廣場(chǎng)物業(yè)地址：市南區(qū)澳門路86號(hào)占地面積：5.3公頃建筑面積：20萬(wàn)平米 建筑：地下三層，地上三層，1400停車位價(jià)格：均價(jià)50000元/平米百麗廣場(chǎng)定位：life style center（國(guó)際時(shí)尚商業(yè)廣場(chǎng)）海信國(guó)際購(gòu)物中心物業(yè)地址：東部新區(qū)浮山灣畔總建筑面積：27596平米 百貨業(yè)態(tài)：奢侈品消費(fèi)海信國(guó)際購(gòu)物中心定位：高級(jí)百貨店+ShoppingMall （奢侈品消費(fèi)）市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)從來(lái)都不是單方面的，從對(duì)以上我們對(duì)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境結(jié)合項(xiàng)目自身價(jià)值的分析。地理位置中心優(yōu)勢(shì)；城市綜合體的類別優(yōu)勢(shì)；將是銀座中心區(qū)隔與其他競(jìng)爭(zhēng)者的所在。但是優(yōu)勢(shì)是否能成為傳播上的最大差異化而形成形

16、象定位呢？我們?cè)囍鴱膶?duì)城市的意義來(lái)論證項(xiàng)目對(duì)于城市的意義在一個(gè)國(guó)際化的城市，在一個(gè)聚集了島城政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心的商業(yè)區(qū)，銀座中心的到來(lái)，它的意義在哪里？銀座中心對(duì)于東部商圈來(lái)說(shuō)，它代表著什么？城市都心之心？東部商圈在銀座進(jìn)駐之前，它已經(jīng)是青島的政治、經(jīng)濟(jì)、金融、文化中心。銀座中心作為一個(gè)最新的綜合性的商業(yè)業(yè)態(tài)和大型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目，它的進(jìn)駐填補(bǔ)了島城商業(yè)業(yè)態(tài)的缺陷，使得東部商圈基于青島經(jīng)濟(jì)的影響添上了重重的砝碼。將對(duì)青島市正在打造的海灣經(jīng)濟(jì)形態(tài)起到很好的推動(dòng)和示范作用。 很顯然，都心之心，對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，它是業(yè)已成立的，必要的，可也是不夠的。銀座中心對(duì)于青島來(lái)說(shuō)，它意味著什么？一個(gè)城市的高端商務(wù)

17、綜合體?它是一個(gè)城市高端商務(wù)綜合體，可是它又不僅僅只是一個(gè)綜合體！它帶來(lái)了一種全新的生活模式-巔峰國(guó)際都市生活典范，而這種生活理念和方式，即將改變著青島人的生活。銀座中心的意義，早已經(jīng)超越了建筑的本身，城市綜合體的概念，已經(jīng)不能涵括他所可以賦予的全部含義！對(duì)于青島銀座中心是一個(gè)窗口，一個(gè)能讓青島人在近距離感受和體驗(yàn)世界都市化生活的地方。它的出現(xiàn)將改變青島固有的生活模式，它帶來(lái)了一種全新的生活理念，扮演著都市巔峰生活的典范。它的意義，早已經(jīng)超越了一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的本身，它應(yīng)該也必將成為一個(gè)城市所獨(dú)有的符號(hào)！項(xiàng)目城市影響品牌形象的三個(gè)核心：地處都心之心的高端綜合都市體地理位置中心優(yōu)勢(shì)；綜合都市體的類

18、別優(yōu)勢(shì)；將是銀座中心區(qū)隔與其他競(jìng)爭(zhēng)者的所在。一個(gè)能讓青島人在近距離感受和體驗(yàn)世界都市化生活的地方。市場(chǎng)結(jié)合城市高度，樹(shù)立一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手無(wú)法企及的高度它是：銀座中心的出現(xiàn)，超越著一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的本身。它所承載的物理與精神意義，樹(shù)立起了一個(gè)城市新的符號(hào)，它在為青島塑造全新的時(shí)代地標(biāo)。世界都會(huì) 時(shí)代地標(biāo)青島作為東部中國(guó)最國(guó)際化的城市，充當(dāng)著了解世界、同步世界的窗口，它匯聚著多元化的文化生活，開(kāi)放、包容、時(shí)尚，魅力難擋。今天的青島，已不僅僅是山東的青島，中國(guó)的青島，而是世界的都會(huì)。這座青島的時(shí)代新地標(biāo)，是一個(gè)世界級(jí)的巔峰生活都會(huì)。透過(guò)它，青島人能夠更近距離的感受世界化、體驗(yàn)世界化。在銀座中心，世界就在眼

19、前。那么：銀座在 世界在THE INZONE THE WORLD銀座在，魅力在；銀座在，包容在；銀座在，互動(dòng)在；銀座在，潮流在；銀座在，多元化在；銀座在，國(guó)際化在；溝通傳播組合：案名：銀座中心形象定位：世界都會(huì) 時(shí)代地標(biāo)傳播口號(hào)：銀座在 世界在平面視覺(jué)表現(xiàn)一平面視覺(jué)表現(xiàn)二企業(yè)形象推廣三、項(xiàng)目階段推廣方案入市形象建立形象鞏固分業(yè)態(tài)推廣實(shí)力展現(xiàn)引發(fā)期待媒體創(chuàng)意戶外報(bào)廣軟文海報(bào)雜志現(xiàn)場(chǎng)包裝主題：銀座中心不在這確定時(shí)代地標(biāo)地位戶外報(bào)廣軟文海報(bào)雜志現(xiàn)場(chǎng)包裝主題：世界都會(huì) 時(shí)代地標(biāo)形象鞏固戶外報(bào)廣形象樓書海報(bào)現(xiàn)場(chǎng)包裝主題：銀座在 世界在價(jià)值輸出樓書五合一戶外海報(bào)現(xiàn)場(chǎng)包裝傳播推廣構(gòu)想第一階段：項(xiàng)目入市期廣告

20、任務(wù)：輸出項(xiàng)目城市高端綜合體產(chǎn)品形態(tài)，迅速擴(kuò)大銀座中心在青島市場(chǎng)的影響力，樹(shù)立絕對(duì)高度，給人以期待。傳播主題：銀座中心不在這推廣手段：媒體創(chuàng)意戶外+報(bào)廣+軟文+海報(bào)+現(xiàn)場(chǎng)包裝入市期大型營(yíng)銷活動(dòng)配合：全球一體化高層峰會(huì)暨銀座中心全球招商啟動(dòng)儀式邀請(qǐng)對(duì)象：前美國(guó)總統(tǒng)克林頓和我國(guó)前任外交部部長(zhǎng)李肇星。為什么是他們？從膚色上來(lái)講，他們分別代表著白、黃；從地理板塊來(lái)講，他們分別代表著美洲、亞洲；作為一個(gè)以國(guó)際化為主導(dǎo)特色的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，領(lǐng)先的、國(guó)際的、世界的將是我們的DNA。他們作為獨(dú)立的符號(hào)，代表著全球一體化下的包容、互動(dòng)以及多元化。很好的詮釋了我們的項(xiàng)目氣質(zhì)，某種層面上可以充當(dāng)我們的形象代言。為什么要采

21、用高層峰會(huì)的入市營(yíng)銷活動(dòng)？高度決定影響力！他們都是曾經(jīng)叱咤全球的風(fēng)云人物，他們都是各自領(lǐng)域的政治傳奇，這樣的一場(chǎng)高層峰會(huì)，兩個(gè)人的激情碰撞，將制造青島的城市熱點(diǎn)，全城矚目。借此事件的影響力，銀座中心在入市初就可以賺足眼球，通過(guò)身份的隱形對(duì)比，將極大提高銀座中心的地位屬性感，在市場(chǎng)上樹(shù)立起絕對(duì)高度，引發(fā)全城期待！同時(shí)，通過(guò)一開(kāi)始迅速建立的市場(chǎng)地位，將極大推動(dòng)到項(xiàng)目之后的推廣工作，達(dá)到事半功倍的效果?；顒?dòng)執(zhí)行方案：邀請(qǐng)克林頓出席需提前半年預(yù)約。假如我們?cè)?月份發(fā)出邀請(qǐng)，克林頓出席活動(dòng)時(shí)間大致在9、10月份。若希望提前，則需要視他本人行程安排考慮?？肆诸D本人出席費(fèi)用在400萬(wàn)左右，其它安保、機(jī)票、酒

22、店、行程等費(fèi)用計(jì)7080萬(wàn)。李肇星，山東省青島市膠南人。作為我國(guó)前外交部部長(zhǎng)，本次活動(dòng)由政府方面發(fā)出邀請(qǐng)，所產(chǎn)生出席費(fèi)用可以不予特別考慮。故本次高層峰會(huì)籌辦費(fèi)用計(jì)在500萬(wàn)人民幣左右。第二階段：形象建立期廣告任務(wù)：確立銀座中心在青島的新時(shí)代地標(biāo)地位。傳播主題：世界都會(huì) 時(shí)代地標(biāo)推廣手段：戶外+報(bào)廣+軟文+海報(bào)+現(xiàn)場(chǎng)包裝第三階段：形象鞏固期廣告任務(wù)：綜合體核心價(jià)值全面輸出，給市場(chǎng)以鮮明的形象區(qū)分，優(yōu)越感認(rèn)知。傳播主題：銀座在 世界在推廣手段：戶外+報(bào)廣+形象樓書+海報(bào)營(yíng)銷中心導(dǎo)示系統(tǒng)建議圍墻包裝四、項(xiàng)目分業(yè)態(tài)品牌關(guān)系梳理本案的商業(yè)/住宅/辦公之間是相互補(bǔ)充的關(guān)系，合五為一，組成強(qiáng)大的品牌旗艦。為

23、形成有效的市場(chǎng)區(qū)隔，分業(yè)態(tài)的價(jià)值核心必須緊扣項(xiàng)目的綜合體概念，形成一整套既相互關(guān)聯(lián)又相對(duì)獨(dú)立的傳播組合。業(yè)態(tài)命名原則：結(jié)合廣告推廣與城市高端綜合體的概念考慮，一期的集中式商業(yè)、公寓、寫字樓，必須緊緊依靠在銀座中心的品牌下才能體現(xiàn)價(jià)值最大化。若以獨(dú)立的案名形式輸出，將加長(zhǎng)廣告推廣周期，削弱品牌影響力。不利于各自的形象建立。項(xiàng)目一期業(yè)態(tài)命名：寫 字 樓： 銀座國(guó)際 INZONE INTERNATIONAL公 寓： 銀座公寓 INZONE OSO集中商 業(yè)： 銀座MALL INZONE MALL寫字樓logo表現(xiàn)公寓logo表現(xiàn)項(xiàng)目二期業(yè)態(tài)命名最世界 INZONE WORLD最潮流的世界；最豐富的世

24、界；最高端的世界；最享受的世界；最完美的世界；商業(yè)街命名：商業(yè)街logo表現(xiàn)央 座INZONE HOUSE央，中央，以央為尊。區(qū)域位置的尊貴；產(chǎn)品價(jià)值的尊貴；身份匹配的尊貴。尊貴的人，尊貴的居所。住宅命名：住宅logo表現(xiàn)銀座中心INZONE CENTER銀座MALLINZONE MALL銀座公寓INZONE OSO銀座國(guó)際INZONE INTERNATIONAL最世界INZONEWORLD央座INZONEHOUSE品牌樹(shù)銀座集團(tuán)五、分業(yè)態(tài)推廣表現(xiàn)寫字樓推廣表現(xiàn)寫字樓推廣主題：掌控世界的脈搏時(shí)代核心地標(biāo)，領(lǐng)導(dǎo)價(jià)值增值，直達(dá)財(cái)富高度。第一時(shí)間掌控城市拓展脈搏，揮灑成熟氣度。在銀座國(guó)際這座商務(wù)平臺(tái)

25、，商機(jī)等你來(lái)掌控！寫字樓推廣的公關(guān)活動(dòng)配合：決策渤海 對(duì)話世界環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈企業(yè)家峰會(huì)通過(guò)環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈企業(yè)家峰會(huì)，探討經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)展問(wèn)題，為青島經(jīng)濟(jì)如何更好的融入其內(nèi)快速發(fā)展出謀劃策，通過(guò)這樣的一種民間經(jīng)濟(jì)交流形式，配合營(yíng)銷炒作，將極大提升銀座中心的社會(huì)形象。同時(shí)可以為下階段的寫字樓業(yè)態(tài)推廣提前起到蓄勢(shì)作用。公寓推廣表現(xiàn)公寓推廣主題：世界在 我在OSO，一個(gè)嶄新的名詞，一個(gè)全新的概念。是人對(duì)自由職業(yè)者的另一種稱謂，同時(shí)亦代表一種自由、彈性而新型的工作方式。世界在，我在。強(qiáng)調(diào)同步世界的參與感。是對(duì)公寓客群心理狀態(tài)的準(zhǔn)確描述。世界在，我在。我就是我，獨(dú)立的自我.商業(yè)街推廣表現(xiàn)商業(yè)推廣主題：青島的 世界的在東部之心青島，銀座中心是一個(gè)窗口。透過(guò)它，了解世界，同步世界。作為“最世界”，必將會(huì)展現(xiàn)出更絢麗的世界。它是青島的，是中國(guó)的，也是世界的。在最世界，為你打開(kāi)一個(gè)世界！商業(yè)業(yè)態(tài)建議商業(yè)街的餐飲部分可以規(guī)劃成集青島本土飲食文化和全球化的各國(guó)飲食和飲食文化的聚集地，讓所有來(lái)到青島的人在第一站就能完整地感受到青島的文化風(fēng)情；同時(shí)也讓青島人在這里能完整地感受到各國(guó)的飲食文化.在精品街里增設(shè)