房地產(chǎn)項目管理課件(第二章)

1、房地產(chǎn)項目管理房地產(chǎn)項目建設(shè)(jinsh)程序共二十七頁1、項目的目標(biāo)(mbio)體系課程(kchng)回顧2、項目的成功條件3、利用網(wǎng)絡(luò)搜集樓盤相關(guān)信息共二十七頁三、房地產(chǎn)項目管理的目標(biāo)(mbio)體系功能(gngnng)（質(zhì)量）進(jìn)度（工期）費用（成本）（1）相互影響，相互聯(lián)系。一方面的變化必然引起其他兩個方面的變化。（2）由總體到個體，概念到實施，簡單到詳細(xì)。分解落實到具體單元。（3）均衡性和合理性。共二十七頁五、項目(xingm)成功的條件時間(shjin)預(yù)定時間完成目標(biāo)費用降低費用消耗減少資金占用保證項目經(jīng)濟(jì)性功能質(zhì)量達(dá)標(biāo)規(guī)模達(dá)標(biāo)效果達(dá)標(biāo)市場用戶認(rèn)可參與者受益企業(yè)形象提升安全有計劃進(jìn)

2、行無事故損失排除風(fēng)險環(huán)境自然環(huán)境人文環(huán)境社會環(huán)境共二十七頁課下練習(xí)：1.下列不是(b shi)項目特征的選項是A.一次性 B.不可逆性 C.隨機(jī)性 D.政策性 E.有生命周期2.環(huán)境對項目的作用體現(xiàn)在A.決定(judng)需求 B.技術(shù)和實施方案 C. 可改造環(huán)境 D.投資額 E.風(fēng)險3.下列不是房地產(chǎn)項目特征的是A.資金占用量大 B.質(zhì)量要求高 C. 占地范圍較大 D.政策法規(guī)嚴(yán) E.組織要求高4.下列不是房地產(chǎn)項目管理單位的A.政府主管部門 B.總承包公司 C. 建筑設(shè)計院 D.業(yè)主 E.物業(yè)公司AABDECDE共二十七頁課下練習(xí)：5.項目成功條件包括A.按時完成 B.改變環(huán)境 C.高價高

3、質(zhì)量 D.用戶(yngh)接受 E.無事故6.不屬于房地產(chǎn)項目管理方法有A.質(zhì)量管理法 B.綜合管理法 C. 行政管理法 D.協(xié)商(xishng)管理法 E.定性管理法7. 房地產(chǎn)項目組織要求高表現(xiàn)在A.程序性強(qiáng) B.技術(shù)性強(qiáng) C. 系統(tǒng)性強(qiáng) D.協(xié)調(diào)要求高 E.風(fēng)險性強(qiáng)ADEDBCD共二十七頁本節(jié)課任務(wù)(rn wu)一、工程項目建設(shè)程序的基本過程(guchng)和內(nèi)容二、工程項目建議書的編寫共二十七頁據(jù)可靠消息，下一代iPhone是這個(zh ge)樣共二十七頁三星(snxng)note3 小米(xiom)44英寸大屏手機(jī)更受歡迎嗎？大屏iPhone的生產(chǎn)建議書 5.7英寸5英寸行業(yè)發(fā)展要求

4、共二十七頁調(diào)查(dio ch)和實驗可研報告(bogo)決策設(shè)計制造營銷上市共二十七頁開發(fā)(kif)經(jīng)驗城市規(guī)劃(chn sh u hu)行業(yè)發(fā)展開發(fā)景觀洋房有前景？項目建議書共二十七頁調(diào)查(dio ch)和實驗可研報告(bogo)決策設(shè)計審批建造交付使用評估效果共二十七頁項目(xingm)建議書可研報告(bogo)設(shè)計工作建設(shè)準(zhǔn)備建設(shè)實施生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗收交付使用投資估算設(shè)計概算施工圖預(yù)算竣工決算長期計劃五年計劃預(yù)備項目年度計劃工程建設(shè)程序的階段共二十七頁項目建議書可研報告設(shè)計工作建設(shè)準(zhǔn)備建設(shè)實施生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗收交付使用基本(jbn)作用主要(zhyo)內(nèi)容課本19頁共二十七頁可行性研究項目(

5、xingm)建議書可行性研究報告(bogo)立項特征更具體更全面操作性更強(qiáng)法律效力投資機(jī)會研究初步可行性研究可行性研究項目評價決策/2011_xmky/274285.shtml共二十七頁設(shè)計(shj)工作初步設(shè)計技術(shù)(jsh)設(shè)計施工圖設(shè)計課本22頁7、8、9、12、16、19、21條共二十七頁建設(shè)(jinsh)準(zhǔn)備施工(sh gng)階段竣工驗收場地水電路設(shè)備材料施工圖紙施工招標(biāo)人員和設(shè)備管理機(jī)構(gòu)方案資料器具備品材料燃料文件資料竣工圖紙竣工決算共二十七頁發(fā)改委國務(wù)院報批(bo p)權(quán)限省發(fā)改委共二十七頁項目階段省級發(fā)改委國家發(fā)改委國務(wù)院項目建議書可研報告建設(shè)準(zhǔn)備階段竣工驗收報批(bo p)權(quán)

6、限大中型，限額(xin )以上的初審大中型審批特大型4億元審批其他中央投資2億元以上2億元以上開工報告年度大中型限額以上項目小型限額以下大中型限額以上/link?url=CEeN4OD0uMBHPVFgZ5VYAgI23H9P806qqAXD4x9-s_wibekAtLnltju2-6_Nx7GAj_HlEoL5ziVcGG3iit4JhcFYZwcl2usToGIIkDJQE6m共二十七頁工程項目建議書內(nèi)容(nirng)工程項目的必要性和依據(jù)(yj)產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點資源情況、建設(shè)條件和協(xié)作關(guān)系投資估算和資金籌措方式項目進(jìn)度安排經(jīng)濟(jì)效益和社會效益共二十七頁工程項目建議書格式(g s

7、hi)第一章 項目(xingm)概述一、項目背景二項目歷史條件三、項目建設(shè)單位第二章 項目名稱和選址一、項目名稱：二、地理位置：三、項目占地面積：四、項目用地現(xiàn)狀：第三章 項目規(guī)劃建設(shè)方案一、項目建設(shè)內(nèi)容：二、項目初步規(guī)劃設(shè)計方案1、規(guī)劃建設(shè)用地面積： 2、總建筑面積3、居住建筑面積： 4、配套公建建筑面積： 5、非配套公建建筑面積：6、建筑高度：7、居住總?cè)丝冢?8、居住總戶數(shù)： 9、建筑層數(shù)： 10、綠化率：三、項目規(guī)劃設(shè)計特色。第四章 項目建設(shè)條件一、地理條件：二、市政條件共二十七頁工程項目建議書格式(g shi)第五章 物料消耗與供應(yīng)一、建筑材料二、主要設(shè)備(shbi)三、水、電、氣、

8、熱供應(yīng)第六章 環(huán)境保護(hù)1、污水：2、生活垃圾：3、噪聲：4、汽車廢氣：第七章 項目建設(shè)周期與日程安排一、建設(shè)方式二、建設(shè)進(jìn)度安排第八章 投資估算一、成本構(gòu)成（一）建設(shè)成本1、 土地費用2、 土地出讓金3、建安費用 4、其它綜合 5、基礎(chǔ)設(shè)施費6、公共配套7、市政設(shè)施費8、不可預(yù)見費 （二）經(jīng)營成本第九章 效益評價一、經(jīng)濟(jì)效益評價二、社會效益評價第九章 結(jié)論共二十七頁工程項目建議書案例(n l)成果(chnggu)文本W(wǎng)ord回報文本PPT共二十七頁任務(wù)(rn wu)根據(jù)(gnj)以下資料寫出一份簡版房地產(chǎn)項目建議書 第一段： 2012年，邢臺市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擬開發(fā)以住宅為主、包括商鋪

9、及附屬配套設(shè)施的項目，項目建成后將滿足三思工業(yè)園區(qū)建設(shè)的需要，解決廣大住戶的住房需求。 第二段： 公司是2011年10月13日注冊成立的，類型為有限責(zé)任公司（私營法人獨資）。公司曾開發(fā)翠竹苑小區(qū)，占地5660平方米，建筑面積約為2萬平方米。項目于2006年3月全部交付使用。 第三段： 本項目總投資為47460萬元，項目資金籌措通過自有資本投入、銀行開發(fā)貸款及銷售資金回籠三項完成。其中自有資本投入為16611萬元，以土地抵押取得貸款2800萬元，其余貸款根據(jù)工程進(jìn)度，分別以在建工程抵押貸款取得其余資金缺口通過房地產(chǎn)銷售回籠取得，金額為14238萬元。共二十七頁 第四段落(dunlu)： 項目的建

10、設(shè)符合城市發(fā)展總體規(guī)劃，特別是北區(qū)發(fā)展整體規(guī)劃，該項目的建設(shè)對實現(xiàn)城市發(fā)展戰(zhàn)略，推進(jìn)城市提質(zhì)擴(kuò)容是有幫助的。加強(qiáng)了工業(yè)園區(qū)的總體功能，促進(jìn)土地升值，同時有助于增加財政收，籌集城市建設(shè)資金。將促進(jìn)北區(qū)城市化進(jìn)程，帶動眾多第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加內(nèi)需，刺激消費。 第五(d w)段落： 項目實施周期為4年，其中建設(shè)期三年，計劃在2017年全部建成根據(jù)現(xiàn)金流計算，本項目的內(nèi)涵收益率為：17.734%，項目內(nèi)含收益率較高，項目較可行。本項目建成后將成為一流的居住、商業(yè)、休閑小區(qū)。共二十七頁 第三(d sn)段落：主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)單位（平米）總用地面積66351.837平米總建筑面積246928.90平米計入容積率面積212325.90平米其中住宅面積200100.90平米商業(yè)面積11800平米物管用房425平米地下室面積34603平米建筑占地面積16587.96平米建筑密度25.00%容積率3.2住宅戶數(shù)1992戶居住人口69723.5人/戶綠地率30%停車位1195個地上停車位286個地下停車位909個共二十七頁內(nèi)容摘要房地產(chǎn)項目管理。房地產(chǎn)項目建設(shè)程序。一方面的變化必然引起(ynq)其他兩個方面的變化。（2