國際智慧生態(tài)汽車城可行性研究報告課件

1、XXX國際智慧生態(tài)汽車城市可 行性報告1目錄第一章.項目建設的背景及必要性第二章.汽車產業(yè)分析第三章.區(qū)域市場狀況與需求預測 第四章.汽車城市案例展示第五章.項目規(guī)劃布局及實施方案第六章.項目經濟效益和社會效益及分析 第七章.項目風險評估2第一章項目建設背景及必要性3XXX自2012年入選國家首批國家智慧旅游試點城市以來，積極通過政府主導、多方參與、市場化運作的政企聯動模式，建成“一個支撐”、“三個平臺”、“六個應用”、“九大看點” 的智慧旅游城市框架，力求旅游管理數字化、服務化智能化、體驗個性化。一個 支撐三個 平臺六個應用九大看點國家的鼓勵政策4XXX所在的XX市出臺的千億旅游行動計劃中，

2、提出要加強旅游公 共設施與平臺建設，對智慧旅游城市 平臺建設項目給予重點支持。XX旅 游局局長溫秀美表示，XX市將通過 資源共享和整合，提高旅游業(yè)的附加 值，努力把XXX打造智慧旅游、智 慧服務、智慧商務、智慧管理的旅游 運作新模式，真正實現“旅游咨詢一 覽無余，旅游交易一鍵敲定，旅游體 驗一試成功，旅游信息一看便知”。XXX市的鼓勵政策5綠色空間本底戰(zhàn)略生態(tài)綠廊、綠楔、綠斑 世界現代田園生態(tài)網格涵養(yǎng)XXX國際汽車城市市綠色生態(tài)環(huán)境6智慧汽車城市市亮點智慧云端7智慧服務智慧汽車城市亮點智能體驗智 慧導購智慧研發(fā)智 慧商務智能體驗智慧汽車城市亮點8智能研發(fā)智慧汽車城市亮點9興致勃勃的去給汽車做個

3、美容卻排起了長隊，找了半個小時停下車結果卻找不到車，聯系 好商家卻沒有方向感找不到消費者的種種困擾在XXX汽車智慧新城都將不復存在，網上服務預約、智能停車、智能 導航等貼心的智慧服務，將使科技轉化為便捷的智能導購系統(tǒng)，讓消費變得更加簡單。心為您所系 智為您所需智能導購10智慧汽車城市亮點汽車智慧大廈引入電子商務元素，建立可通過智能手機訪問的網上導航系統(tǒng)以引導消費者購物，并為整 個項目的地盤提供Wi-Fi覆蓋。智慧商務是“店商”更是“電商”智慧汽車城市亮點11智慧云端：中國的智能手機保有量自2013年以來持續(xù)上漲，與此同時，中國平板電腦的擁有量也在 不斷激增。智能手機與平板電腦所代表的移動終端已

4、經超過PC保有量，成為國民最常接觸的溝通渠 道與工具。XXX汽車智慧新城率先將移動終端融入汽車消費體驗，通過APP應用讓現實 與網絡完美結合，更有全區(qū)域的無線網絡覆蓋，隨走隨享。體驗不用走，智慧盡在手智慧汽車城市亮點12智慧服務主動呼叫、尋求幫助、尋找客戶；跟蹤服務，連續(xù)銷售；來電智能分類，強化連續(xù)服 務；電話預訂；緊急求助智慧汽車城市亮點13汽車公園與XXX景區(qū)互動汽車公園;：特色鮮明、環(huán)境優(yōu)美的發(fā)展理念；要考慮到公園的景觀汽車主題特色；智慧汽車城市亮點14低碳環(huán)保生態(tài)融合低碳生態(tài)現代化國際汽車城市新能源汽車：打造環(huán)保汽車城市，汽車城市以綠色環(huán)保為建設基調，環(huán)保建設：千億汽車城市建設將按節(jié)能

5、、降耗、綠色的理念，按功能和物流最優(yōu)化原則進 行布置。比如采用集中水冷式空調、太陽能、可循環(huán)水系統(tǒng)、全部輕鋼結構、工廠綠化、綠色辦 公等。全汽車產業(yè)鏈：減少能耗，從10公里到0公里，合理、科學的布局，將汽車城市打造成國 內最大的低碳汽車售賣、展覽、服務、辦證等綜合生態(tài)汽車城市。智慧汽車城市亮點15第二章-汽車產業(yè)分析16一、汽車產銷量及增長率總圖從總體來看，我國汽車產銷量基本保持穩(wěn)定增長態(tài)勢17項目背景產量及產量增長率對比銷量及增長率對比18二、全國汽車產量、銷量增長趨勢項目背景我國汽車產產量、銷量本保持穩(wěn)定增長態(tài)勢，且增長率目前處于上升階段第三章-區(qū)域市場狀況與需求預測194小時車程范圍30

6、0公里30公里項目背景三、XXX汽車城市可輻射范圍 輻射范圍：保守估計4小時車程范圍約計300公里范圍內：人口3000萬左右；20四、商圈界定商圈界定核心商圈2小時車程左右次級商圈3-4小時車程目標客群輻射人口，約計2000萬周邊居民、公司職員、私營業(yè)主和企事業(yè)單位等項目背景第四章汽車城市案例展示22）上海地址上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)墨玉南路888號（上海國際汽車城市大廈20樓開發(fā)商海國際汽車城市發(fā)展有限公司啟動時間2001年9月28日面積100平方公里基本建成時 間2004年總投資500億人民幣創(chuàng)造產值600多億人民幣汽車城市規(guī) 劃機動車質量檢測中心；汽車博 覽公園；汽車貿易、會展、二 手車等汽車

7、產業(yè)功能區(qū)；品牌4S店;上海汽車城市概 況汽車城市案例上海汽車城市23上海汽車城市園區(qū)開發(fā)概況24汽車城市案例上海汽車城市項目地塊周邊 環(huán)境東側：本案東側主要 分布有汽車研發(fā)區(qū)和機 動車質量檢測中心；南側：項目南側坐落 著占地1150畝的汽車博 覽公園；西側：本案西側更多 的分布著汽車貿易、會 展、二手車等汽車產業(yè) 功能區(qū)；北側：項目北側緊鄰 地鐵11號線。二手車市場核心區(qū)步行街（4S店）汽車博覽公園汽車會展中心汽車博覽館世貿汽車國家機動車產品質量監(jiān)督檢測中心汽車研發(fā)區(qū)軌交11號線研發(fā)管理25培訓區(qū)上海汽車城市功能結構汽車城市案例上海汽車城市經濟效益：汽車城市由多產業(yè)鏈組成，整車全國五大整車基

8、地排名第二，零配件產值排名缺點：項目分散，整體帶動不足，而忽略了常住人口對商業(yè)生活配套需求，造成商業(yè)氛圍缺乏；26上海汽車城市園區(qū)現狀與效 益汽車城市案例上海汽車城市鷹潭地址鷹潭市余江縣童鎮(zhèn)鷹西大道888號開發(fā)商江西手拉手品牌運營有限公司開業(yè)時間還未開業(yè)建筑面積1030多畝分三期開 發(fā)1、汽車銷售市場、零部件供應商2、汽車文化、二手車市場3、辦證檢測、倉儲物流、休閑娛樂配套 服務區(qū)總投資約15億元主要功能全國汽車經銷商、零部件供應商，汽車展 銷、汽車文化、二手車市場、汽車維修裝 潢服務市場、汽車摩爾城鷹潭汽車城市概況汽車城市案例手拉手鷹潭國際汽車城市27 汽車城市案例手拉手鷹潭國際汽車城市鷹潭

9、汽車城市園區(qū)開發(fā)概況28鷹潭汽車城市園區(qū)進駐品牌汽車城市案例手拉手鷹潭國際汽車城市29汽車城市案例手拉手鷹潭國際汽車城市鷹潭汽車城市園區(qū)愿景項目愿景：成為將集中體現品牌4s店集群、汽車會展銷售中心、二手車交易市場、汽車精品配件市場、汽車維修裝潢服務市 場、汽車摩爾城，奇異彩的新型國際現代化汽車城市。在這里從汽車銷售、按揭、保險、工程機械交易市場，配套服務區(qū)，項目八大功能組成一個一站式、一條龍的最 貼心服務?！绊椖勘局蛟旖髌嚱洕谝怀堑哪康模瑢⑵嚿虡I(yè)、文化、生活有機結合，塑造第一個汽車文化生活城， 打造鷹潭城市新名片，成為行業(yè)領先綜合性汽車商業(yè)體。30第五章項目規(guī)劃布局及實施方案31總體

10、規(guī)劃32名稱XXX國際智慧生態(tài)汽車城市占地面積5大板塊共計約200畝建筑面積約20萬5大板塊高鐵，機場，中心，物流，景點總投資約5億打造以交通為核心的國際化智慧生態(tài)城市體系；建設以公交、電動車、汽車等節(jié)能環(huán)保交通工具為依托的集旅游、住宿、購物、休閑、餐飲等服務為一體綜合 體系；搭建飛機、高鐵、自駕游三種旅游方式線路圖。高鐵站交通工具 餐飲特產超市新能源公交、巴士、 出租車、汽車（租 賃）、自駕車、電動 車、自行車等供電/供水 停車位綜合服務中心新能源汽車運營 和體驗，博覽 綜合4S店汽車公園 駕校二手車交易市場 汽車租賃市場 政府車管所檢測中心（年檢） 汽車售后服務汽車金融/保險服務 交通意外

11、處理處 汽車技術服務汽車美容/改裝 房車和營地停車位（供水/供電） 自助式加油站餐飲美食 醫(yī)療診所 購物娛樂地方特色茶樓 物流中心汽車有關其它酒店(休閑/住宿/養(yǎng)生/餐飲） 房車和營地停車位（供水/供電） 導游路線規(guī)劃服務特產專賣店33交通動車站酒店景點綜合服務中心34高鐵中心機場中心自 行 車電 動 車汽 車巴 士 公 交供 水 電 停 車 位特 產 專 賣 店出租車餐飲美食高鐵/機場中心改變城市面貌，增強旅客對XXX城市的原生態(tài)、綠色、智慧城市的認知。35中心示意圖36機場中心示意圖37汽車公園二手車交易市場、 汽車租賃汽車學習區(qū)（駕校）汽車售后服務 市場商務服務區(qū)政府車管所檢測中心（年檢

12、等） 、汽車金 融服務公司汽車技術服務公司（汽車互聯 網，云計算，智能化企業(yè)）綜合服務中心規(guī)劃-布局汽車展示及4S店 區(qū)、新能源汽車項目布局：1、 4S店（綜合品牌）2、二手車交易市場3、新能源汽車4、汽車租賃5、政府車管所6、檢測中心（年檢等）7、汽車售后服務市場8、駕校9、汽車公園10、汽車金融服務公司11、汽車技術服務公司（汽車互聯網，云計算，智 能化企業(yè)）項目功能分布示意汽車一站式購物、體驗式消費：在汽車城市規(guī)劃設計當中，集汽車銷售、高端汽車、新能源汽 車以及其他相關聯的配套、綜合了多功能業(yè)態(tài)，極力打造體驗型一站式購物的國際汽車城市。38綜合服務中心綜合4S店汽車技術服務汽車公園汽車美

13、容/改裝駕校房車和營地二手車交易市場停車位（供水/供電）汽車租賃市場自助式加油站政府車管所餐飲美食檢測中心（年檢）醫(yī)療診所汽車售后服務購物娛樂汽車金融服務地方特色茶樓交通意外處理處物流中心占地：50畝左右選址：靠近XXX市中心功能：全方位滿足旅客的衣食 住行各種需求，實現現代服務 業(yè)的突破性發(fā)展,全面提升城市 的綜合服務功能。39綜合服務中心平面圖示意40綜合服務中心鳥瞰圖-141綜合服務中心鳥瞰圖-242綜合服務中心鳥瞰圖-343綜合服務中心-綜合4S店示意圖44綜合服務中心規(guī)劃-布局功能區(qū)分析1、綜合品牌4S店：一個標準的汽車城市大約需要200萬人口支撐，輻射人口，約計100萬，所 以，提

14、議建設綜合品牌4S店；運營模式：1、開發(fā)商自主運營，需要組建團隊，且風險大；2、招商全國汽車綜合品牌經銷商；如，上海東昌銷售有限公司，上海永達銷售有限公司45功能區(qū)分析2、新能源汽車：截至2010年年底，全球天然氣汽車保有量已超過1267萬輛，同時天然氣加氣站也超過18200座。中 國天然氣汽車發(fā)展迅速，其中LNG（液化天然氣）汽車在以年均20%以上的銷售速度增長，CNG（壓縮天然氣）汽車銷量年均增長速度在30%以上。運營：1、標示系統(tǒng)突出展示；2、充電網絡的配套；綜合服務中心規(guī)劃-布局46功能區(qū)分析3、二手車交易市場：社會背景近年來，我國汽車產業(yè)發(fā)展迅猛，汽車產銷連續(xù)3年超千萬輛，二手車低齡

15、化趨勢明顯，二 手車市場活躍度大幅上升，一系列的利好政策極大地促進中國二手汽車市場更快的發(fā)展；市場經濟：隨著新車的不斷降價以及整車利潤空間的日漸萎縮，二手汽車市場正逐漸成為汽車業(yè)的 新增長點，而同時，預計我國二手車市場未來幾年將迎來暴漲期。綜合服務中心規(guī)劃-布局47功能區(qū)分析4、汽車租賃市場：汽車租賃產業(yè)被稱為“朝陽產業(yè)”，它因為無須辦理保險、無須年檢維修、車型可隨意更換等優(yōu) 點，以租車代替買車來控制企業(yè)成本，這種在外企中十分流行的管理方式，正慢慢受到國內企事業(yè) 單位和個人用戶的青睞。綜合服務中心規(guī)劃-布局48功能區(qū)分析5、政府車管所便利服務：方便消費者承辦機動車注冊、變更、轉移、抵押、注銷登

16、記，機動車駕駛證申請、補領、 換領、審驗及受理機動車和駕駛員相關的其他業(yè)務。綜合服務中心規(guī)劃-布局49功能區(qū)分析6、檢測中心（年檢等）便利服務：方便消費者檢查汽車主要技術狀況，督促加強汽車的維護保養(yǎng)，使汽車經常處于完好狀 態(tài)，確保汽車行駛安全。綜合服務中心規(guī)劃-布局50功能區(qū)分析7、汽車售后服務（維修）便利服務：方便消費者在發(fā)現汽車有問題的時候，就近進行汽車維修與保養(yǎng)，整個流程有專門的服 務人員為你打理，不用自己操心就完成整個業(yè)務。綜合服務中心規(guī)劃-布局51功能區(qū)分析8、汽車金融服務公司便利服務：方便消費者簡單快捷的向汽車金融公司申請貸款，只要有固定職業(yè)和居所不用擔保也可 以向汽車金融公司申請

17、貸款，汽車金融公司都比較注重個人信用學歷等而不是像銀行那樣需要抵押。綜合服務中心規(guī)劃-布局52功能區(qū)分析9、汽車技術服務便利服務： 汽車行業(yè)已經從機械1.0時代和電子2.0時代，步入智能3.0時代，汽車互聯網，云計算，智能化必定對汽車產業(yè)有著重要的影響，并且汽車智能化用于收集公路狀況數據，然后進行局部 自動操控，可以從技術上幫助人們。綜合服務中心規(guī)劃-布局53功能區(qū)分析10、汽車周邊產品/美容便利服務：方便消費者對汽車的款式、性能以及汽車的整潔程度的選擇 ，無一不體現出車主的性 格、修養(yǎng)、價值觀及喜好，更加關注消費者對汽車文化的享受。綜合服務中心規(guī)劃-布局54功能區(qū)分析11、駕校便利服務：方便

18、消費者就近駕校報名，時間靈活，有利于考生對科目考試的熟悉，減少緊張感。帶動客流，擴大輻射范圍55綜合服務中心規(guī)劃-布局功能區(qū)分析12、汽車公園便利服務：方便消費者體驗駕駛安全性能，接受安全駕駛技巧培訓?？沙薪痈黝愘愂录芭嘤?，也是 熱愛探險人士的快樂天堂。56綜合服務中心規(guī)劃-布局功能區(qū)分析13、汽車改裝綜合服務中心規(guī)劃-布局57功能區(qū)分析13、房車和營地綜合服務中心規(guī)劃-布局58功能區(qū)分析14、汽車城市旅游增加旅游人次。綜合服務中心規(guī)劃-布局59功能區(qū)分析15、自助加油站綜合服務中心規(guī)劃-布局自助式加油機意義機動車保有量的逐年遞增，由于在市中心 受普通加油站的局限性影響，加油難，加 油慢漸漸成

19、為了司機們的一個共同難點。 自助式加油站作為一種新型的加油模式， 其特點十分符合現有城市機動車對加油站 的要求。優(yōu)勢分析1、規(guī)模優(yōu)勢2、成本優(yōu)勢3、價格優(yōu)勢4、操作優(yōu)勢60功能區(qū)分析16、交通意外處理處綜合服務中心規(guī)劃-布局61功能區(qū)分析17、物流中心綜合服務中心規(guī)劃-布局物流中心意義物流中心對于城市的發(fā)展具有決定性的意義；對企業(yè)作用1、降低進貨成本2、降低了分店的采購、檢查及入庫費用3、減少了各分店的庫存水平和倉庫面積，提高了經營的靈 活性和工作效率對城市作用1、掌握物流業(yè)的支配能力2、達到了物流作業(yè)經濟規(guī)模3、促進業(yè)務的發(fā)展和擴展62功能區(qū)分析18、餐飲美食綜合服務中心規(guī)劃-布局19、購物

20、娛樂20、茶文化63綜合服務中心規(guī)劃-布局功能區(qū)分析21、醫(yī)療診所64景區(qū)中心武 夷 山 風 景 區(qū)九 龍 窠桃 園 洞武 夷 宮酒店導游路線規(guī)劃服務房車和營地特產專賣店供水電停車位6567景區(qū)酒店示意圖-1坐落與XXX風景區(qū)，靠山而立，低碳環(huán)保、品質生活68景區(qū)酒店示意圖-2藍天、白云、綠地交匯相映！田園、綠色景區(qū)酒店示意圖-3現代建筑風格背山而靠68房車營地示意圖-169房車營地示意圖-270房車營地示意圖-371項目運營-方案一運營方案一- PPP模式政府參與全過程經營的特點。PPP模式將部分政府責任以特許經營權方式轉移給社會主體（企業(yè)），政府與社會主體建 立起“利益共享、風險共擔、全程

21、合作”的共同體關系，政府的財政負擔減輕，社會主體 的投資風險減小。72項目運營-方案一出土地 出政策政府機構協(xié)調 2-3年退出中稽投資募集資金 投資把控這里添加說明XXX智慧汽車城市管理有限公司規(guī)劃 建設 招商 物業(yè)XXX智慧汽車城市基金管理有限公司當地資金 募集投資把控運營方案一- PPP模式政府部門7330%智慧 城市產 業(yè)基金夾層銀行優(yōu)先級社會優(yōu)先資金5%55%10%中稽劣后項目運營-方案二運營方案二-智慧汽車城市產業(yè)基金 構成74產業(yè)基金 構成第六章項目經濟效益和社會效益及分析75給游客帶來利益給運營方帶來利益給政府部門帶來利益XXX智慧汽車城市建設將會使利益相關方面形成多贏格局76經濟效益和社會效益分析經濟效益和社會效益分析社會效益-給游客帶來利益1、體驗智慧