外墻及窗邊滲漏維修方案

1、外墻及窗邊滲漏維修方案目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc10432 一、總體目標(biāo) PAGEREF _Toc10432 1 HYPERLINK l _Toc24647 二、管理人員職責(zé) PAGEREF _Toc24647 1 HYPERLINK l _Toc2930 三、整改實施方案 PAGEREF _Toc2930 1 HYPERLINK l _Toc19357 3.1 滲漏維修流程 PAGEREF _Toc19357 1 HYPERLINK l _Toc24902 3.1.1整體工作流程 PAGEREF _Toc24902 1 HYPERLINK l _T

2、oc3135 3.1.2維修工程流程 PAGEREF _Toc3135 2 HYPERLINK l _Toc15398 3.2試水及滲漏排查要求 PAGEREF _Toc15398 2 HYPERLINK l _Toc31728 3.3滲漏原因分析 PAGEREF _Toc31728 2 HYPERLINK l _Toc26687 3.3.1外墻滲漏原因分析 PAGEREF _Toc26687 2 HYPERLINK l _Toc4539 3.3.2窗邊滲漏原因分析 PAGEREF _Toc4539 2 HYPERLINK l _Toc13760 3.4滲漏維修 PAGEREF _Toc137

3、60 2 HYPERLINK l _Toc25906 3.4.1外墻滲漏 PAGEREF _Toc25906 2 HYPERLINK l _Toc19851 3.4.2 窗邊滲漏 PAGEREF _Toc19851 3 HYPERLINK l _Toc20569 3.5主要防水堵漏工具 PAGEREF _Toc20569 3 HYPERLINK l _Toc29032 四、資源計劃表 PAGEREF _Toc29032 3 HYPERLINK l _Toc6554 五、驗收流程 PAGEREF _Toc6554 4 HYPERLINK l _Toc12771 六、保障措施 PAGEREF _T

4、oc12771 4 HYPERLINK l _Toc23051 七、質(zhì)量保證及安全文明施工 PAGEREF _Toc23051 4 HYPERLINK l _Toc17848 7.1 質(zhì)量保障措施 PAGEREF _Toc17848 4 HYPERLINK l _Toc28853 7.2成品保護措施 PAGEREF _Toc28853 5 HYPERLINK l _Toc5728 7.3 安全文明施工 PAGEREF _Toc5728 5 HYPERLINK l _Toc8040 7.3.1安全施工 PAGEREF _Toc8040 5 HYPERLINK l _Toc3175 7.3.2文明

5、施工 PAGEREF _Toc3175 6一、總體目標(biāo)1、2017年11月29號完成外墻滲水大面修補；2、2017年11月30號前完成窗邊滲水大面處理。二、管理人員職責(zé)1、現(xiàn)場總負責(zé)人工作職責(zé)1)負責(zé)與業(yè)主及政府相關(guān)部門溝通交流，統(tǒng)領(lǐng)整個項目的整改事宜；2)熟悉整改技術(shù)方案，并對分棟整改負責(zé)人進行技術(shù)交底；3)了解整改過程中的重、難點問題，解決現(xiàn)場分棟負責(zé)人無法解決的難題。2、分棟負責(zé)人工作職責(zé) 1)掌握整改過程中的關(guān)鍵工序、薄弱環(huán)節(jié)，監(jiān)督棟號長、操作工人嚴(yán)格按照技術(shù)方案保質(zhì)保期完成整改； 2)在整改進行的同時，排查戶內(nèi)還存在的質(zhì)量問題，及時聯(lián)系棟號長進行整改； 3)接收棟號長及操作工人的反饋

6、，對棟號長無法解決的質(zhì)量問題提出恰當(dāng)?shù)慕鉀Q方案； 4)履行監(jiān)控職責(zé)，參與整改完成后的驗收工作，并制作書面驗收報告。 3、棟號長的工作職責(zé) 1)安排現(xiàn)場整改進度，確保整改計劃如期完成； 2)協(xié)調(diào)各單位人力、物力資源，保證現(xiàn)場整改工作順利進行； 3)對接業(yè)主、監(jiān)理、售后的分棟負責(zé)人，收集各方意見，及時反饋，及時溝通，保證信息交流通暢。三、整改實施方案3.1 滲漏維修流程3.1.1 整體工作流程 3.1.2 維修工程流程 = 1 * GB3 * MERGEFORMAT 滲漏點周圍劃線并用切割機切割 = 2 * GB3 * MERGEFORMAT 打鑿抹灰層 = 3 * GB3 * MERGEFORM

7、AT 基層清理 = 4 * GB3 * MERGEFORMAT 防水施工 = 5 * GB3 * MERGEFORMAT 試水合格 = 6 * GB3 * MERGEFORMAT 恢復(fù)裝飾層3.2 試水及滲漏排查要求1、分段對整個外立面進行排查；2、發(fā)現(xiàn)有滲水點進行現(xiàn)場標(biāo)記，并記錄在平面圖上；3、排查各棟塔樓及裙樓公共區(qū)域門窗邊框滲水情況，發(fā)現(xiàn)滲水點進行現(xiàn)場標(biāo)記并記錄在平面圖上；4、根據(jù)平面圖匯總滲漏情況，形成滲漏情況排查表，下發(fā)各責(zé)任人落實維修。3.3 滲漏原因分析3.3.1 外墻滲漏原因分析在混凝土構(gòu)件與砌塊之前形成了裂縫，雨水從裂縫滲入室內(nèi)，比如頂磚頂部，返坎底部等；外墻抹灰層開裂或空鼓

8、，雨水先進行外墻抹灰層內(nèi)部，積存過多之后從砌體的薄弱處滲入室內(nèi)；各種穿過外墻的管道以及預(yù)留孔眼的密封性處理沒有做好,雨水從套管與墻體之前的縫隙之間滲入室內(nèi)。3.3.2 窗邊滲漏原因分析部分窗扇轉(zhuǎn)角、拼接處等自身密封不實，密封膠密封不實造成滲漏；塞縫不密實或在后期施工中未妥善保護，導(dǎo)致滲漏；部分窗框排水孔堵塞，雨水積在推拉框槽內(nèi)排不出去，滿了后滲入室內(nèi)；窗邊外墻抹灰層開裂或空鼓，雨水人裂縫進入外墻抹灰層，積存于空鼓內(nèi)，進而滲入室內(nèi)；鷹嘴留置不合理。3.4 滲漏維修3.4.1 外墻滲漏對于混凝土板、墻柱與砌體之間形成了裂縫，雨水從裂縫滲入的情況，可在室內(nèi)打開抹灰層，基層清理干凈之后用建筑堵漏防水劑

9、進行塞縫，需確保堵塞密實，完成后進行淋水試驗，不發(fā)生滲漏后用防水砂漿恢復(fù)抹灰層，養(yǎng)護至規(guī)定要求后恢復(fù)膩子。對于外墻抹灰層開裂或空鼓，雨水先進入外墻抹灰層內(nèi)部，行成儲水囊，進而導(dǎo)致滲漏的情況，需要鑿除開裂或者空鼓區(qū)域，重新甩漿，掛網(wǎng)，抹灰，完成后進行淋水試驗，不發(fā)生滲漏再恢復(fù)外墻涂料。穿墻管道處的滲漏，可以在室外打開管道套管處的抹灰層，用防水砂漿塞滿套管與墻體間的縫隙，確保砂漿密實，砂漿達到一定強度后在套管一周刷兩遍建筑堵漏防水劑，完成后進行淋水試驗，驗收合格后恢復(fù)室外抹灰層及涂料。3.4.2 窗邊滲漏窗扇轉(zhuǎn)角、拼接處密封不嚴(yán)，密封膠密封不實的情況，可重新打密封膠，確保窗體的密封性。對于窗框與墻

10、體間的塞縫不密實的情況，可在室內(nèi)打開窗邊抹灰層，清理干凈基層后刷建筑堵漏防水劑兩至三遍，厚度5-10mm，具體厚度視滲漏情況嚴(yán)重程度面定。防水處理完成后進行淋水試驗，24小時不發(fā)生滲漏為合格，驗收完成后用防水砂漿恢復(fù)原抹灰層。對于窗框排水孔堵塞的情況，可以疏通或者增加排水孔，確保窗框內(nèi)不發(fā)生積水，完成后通過淋水試驗觀察效果，合格后驗收通過。對于窗邊外墻抹灰層開裂或者空鼓，需要鑿除開裂或者空鼓區(qū)域，重新甩漿，掛網(wǎng)，抹灰，完成后進行淋水試驗，不發(fā)生滲漏再恢復(fù)外墻涂料。對于鷹嘴留置不合理的情況，需要對鷹嘴進行返工，做法同上，也需要經(jīng)過淋水試驗檢驗，合格后驗收通過。3.5 主要防水堵漏工具序號工具名稱

11、數(shù)量1注漿堵漏機(注漿泵)1臺2沖擊鉆(變速或二檔速度)2臺3切割機2臺4泥瓦工具6套5照明設(shè)備6套6吊繩4套四、資源計劃表序號任務(wù)類型計劃人數(shù)備注1土建大小陽臺、外墻涂料、飄板裂縫修補52土建室內(nèi)裂縫修補53防水堵漏94防水堵漏后涂料恢復(fù)25內(nèi)墻涂料修補3五、驗收流程每道工序施工完畢質(zhì)量員、施工員、施工班組共同檢查驗收質(zhì)量員、施工員、甲方、監(jiān)理、物業(yè)聯(lián)合驗收驗收合格六、保障措施1、技術(shù)保障對不同類型的情況提出具體的維修方案。編制形成具體的施工方案，下發(fā)到施工人員手中，然后在操作過程中由施工管理人員進行現(xiàn)場交底，加強過程控制，確保維修按照方案執(zhí)行。2、資源保障公司調(diào)配各方資源，針對各類質(zhì)量缺陷

12、情況，成立瓦工、堵漏工等各類專業(yè)工隊，按照工程計劃和工作量，在各棟進行合理分配，并根據(jù)工作的實際完成情況進行靈活調(diào)配，確保各工作按照計劃，保質(zhì)保量完成?，F(xiàn)場需用的各類材料提前訂貨，安排材料員每天盤點，確保材料供應(yīng)及時，避免材料供應(yīng)不及時造成窩工。七、質(zhì)量保證及安全文明施工7.1 質(zhì)量保障措施為確保本工程達到預(yù)期的堵漏效果，特制訂以下措施：1、為達到預(yù)期的堵漏目的，進行本工程的作業(yè)施工人員必須經(jīng)過堵漏施工專業(yè)培訓(xùn)，并有類似堵漏施工經(jīng)驗者方可上崗作業(yè)。材料進場時應(yīng)提供產(chǎn)品質(zhì)保證書。2、混凝土表面必須清理干凈、平整、堅實?；鶎颖M量保持干燥，表面預(yù)處理完后經(jīng)過技術(shù)人員確認(rèn)達到工藝要求后方可進入下道工序

13、。3、實行“自檢、互檢、交接檢”的檢查制度自檢：對施工全過程跟蹤，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，不需做預(yù)檢的分項工程由施工班組自檢?；z：經(jīng)自檢合格的分項工程，由責(zé)任工程師及質(zhì)量工程師組織施工班組進行互檢，對互檢中發(fā)現(xiàn)的問題，施工班組應(yīng)認(rèn)真及時地予整改。交接檢：下道工序施工前，上下工序的班組之間進行交接檢，交接檢符合分項工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)的，雙方填寫交接檢記錄，經(jīng)責(zé)任工程師簽字認(rèn)可，進入下道工序施工程序。7.2 成品保護措施1、成品保護工作由項目負責(zé)人負責(zé)。2、加強對工人的教育，切實作到實處。3、工人施工嚴(yán)禁踩踏管道和拉扯電線；粘膠施工作業(yè)時嚴(yán)禁亂抹亂蹭。7.3 安全文明施工7.3.1 安全施工貫徹執(zhí)行“安

14、全第一、預(yù)防為主”的方針，在整個施工過程中，必須認(rèn)真遵守建筑安全工作規(guī)范和安全管理制度，努力做好安全生產(chǎn)、文明施工、杜絕惡性事故發(fā)生。1、服從甲方安全施工領(lǐng)導(dǎo)小組的管理，制定安全施工制度，建立安全網(wǎng)絡(luò)，落實安全生產(chǎn)責(zé)任制。領(lǐng)導(dǎo)、班組各級都要把安全工作放在重要的議事日程中，做到每周一次安全日活動，每天班前安全交底，安質(zhì)人員、施工人員應(yīng)根據(jù)各自的專業(yè)特點，采取各種形式進行安全施工的宣傳工作，堅持三級安全教育，加強檢查制度及新進場工人崗前培訓(xùn)，堅決消除習(xí)慣性違章作業(yè)現(xiàn)象。2、執(zhí)行安全規(guī)范1）進入施工現(xiàn)場，必須戴安全帽，不準(zhǔn)穿高跟鞋與拖鞋；2）施工現(xiàn)場和工作時間內(nèi)，不允許開玩笑和打鬧；3）施工現(xiàn)場必須具有充分的消防器材，定期檢查，更換藥劑。位置明顯、固定，不得任意挪作他用。3、外墻吊繩施工安全作業(yè)要求1）本工程外墻掛繩施工時均應(yīng)設(shè)圍欄或警戒標(biāo)志,并設(shè)專人看管,禁人入內(nèi)；2）外墻清洗、高處作業(yè)時必須持證上崗,做到每人一證；3）外墻掛繩必須有兩個不同固定點，配有安全鎖，并派專人看護；4）每天掛繩施工前，必須檢查安全鎖和掛繩是否完好；5）掛繩必須做到兩人三根繩(一主一副）；4、安全用電對用電設(shè)