經(jīng)濟(jì)師資格考試中級(jí)《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》隨章練習(xí)題10-13章

1、經(jīng)濟(jì)中級(jí)?房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)?練習(xí)題10章房地產(chǎn)估價(jià)一、單項(xiàng)選擇題1.的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的預(yù)期未來收益為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價(jià)值。2.采用收益法估算得到的房地產(chǎn)價(jià)格，通常被稱作。3.某房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來每年的凈收益為8萬元，收益年限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.5%，那么該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬元。A. 804.是房地產(chǎn)在充分利用、沒有空置下所能獲得的歸因于房地產(chǎn)的總收入。5.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與之比稱為運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率。6.某項(xiàng)貸款年利率為8%，如果以季度為計(jì)息周期，那么實(shí)際利率為。A.8.2%B.7%C.9.1%D.10%7.是通過搜集同一市場(chǎng)上三宗以上類似房地產(chǎn)的價(jià)格、凈收益等資料，選用相應(yīng)的收益法計(jì)

2、算公式，求出報(bào)酬率。8.一般情況下，運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)要求選擇可比實(shí)例。A.13宗B.310宗9.不同幣種的價(jià)格之間在換算時(shí)，通常情況下采用時(shí)的市場(chǎng)匯率。10.在統(tǒng)一貨幣單位時(shí)，通常采用。11.進(jìn)行面積內(nèi)涵換算時(shí)，套內(nèi)建筑面積下的價(jià)格=使用面積下的價(jià)格。A.套內(nèi)建筑面積建筑面積B.使用面積建筑面積C.使用面積套內(nèi)建筑面積D.套內(nèi)建筑面積建筑面積12.某宗房地產(chǎn)的交易總價(jià)款為50萬元，其中首付款10萬元，余款40萬元于半年后一次付清。假設(shè)月利息率為1%，那么在其成交日期時(shí)一次總付清的價(jià)格為萬元。13.某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫明買方付給賣方2400元平方米，買賣中涉及到的稅費(fèi)均由買方來負(fù)擔(dān)。該

3、地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方交納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，應(yīng)由買方交納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%，那么該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為元平方米。14.采用定基價(jià)格指數(shù)進(jìn)行交易日期修正時(shí)，可比實(shí)例在成交日期時(shí)的價(jià)格=在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格。A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格指數(shù)成交日期時(shí)的價(jià)格指數(shù)B.成交日期下一期的價(jià)格指數(shù)再下一期的價(jià)格指數(shù)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格指數(shù)C.成交日期時(shí)的價(jià)格指數(shù)估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格指數(shù)15.采用環(huán)比價(jià)格指數(shù)進(jìn)行交易日期修正時(shí)，可比實(shí)例在成交日期時(shí)的價(jià)格=在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格。A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格指數(shù)成交日期時(shí)的價(jià)格指數(shù)B.成交日期下一期的價(jià)格指數(shù)再下一期的價(jià)格指數(shù)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格指數(shù)C.成交日期時(shí)的價(jià)格指數(shù)

4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格指數(shù)16.某宗房地產(chǎn)2003年6月的價(jià)格為2300元平方米。該房地產(chǎn)所在地區(qū)的同類房地產(chǎn)2003年4月至12月的價(jià)格指數(shù)分別為78，77.5，78.6，79，79.9，82，81.2，83.5，76.4以2002年12月為基期。那么該房地產(chǎn)2003年11月的價(jià)格為元平方米。17.某套二手住房買賣，買方付給賣方1500元/平方米，該價(jià)格含應(yīng)由買方繳納的3%契稅。該套住房的正常成交價(jià)格為元/平方米。18.采用逐期遞增或遞減的價(jià)格變動(dòng)率進(jìn)行交易日期修正時(shí)，可比實(shí)例在成交日期時(shí)的價(jià)格=在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格。A.1價(jià)格變動(dòng)率期數(shù)B.1價(jià)格變動(dòng)率期數(shù)C.1價(jià)格變動(dòng)率期數(shù)D.1價(jià)格變動(dòng)率19.

5、采用本錢法估算得到的房地產(chǎn)價(jià)格，通常被稱作。20.是采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑技術(shù)和設(shè)備等，按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等效用的全新建筑物的所必要的支出和應(yīng)獲得的利潤(rùn)。21.是以建筑物為整體，選取與建筑物價(jià)格或本錢密切相關(guān)的某種單位為比擬單位，通過調(diào)查了解類似建筑物的這種單位價(jià)格或本錢，并對(duì)其進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整修正，來估算建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的方法。22.主要用于檢驗(yàn)其他方法的估算結(jié)果。23.是指從建筑物竣工之日開始到建筑物主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和設(shè)備的自然老化或損壞而不能繼續(xù)保證建筑物平安使用為止的時(shí)間。24.是指建筑物從建筑物竣工之日開始到建筑物對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值不再有奉獻(xiàn)

6、為止的時(shí)間。二、多項(xiàng)選擇題1.一般情況下，搜集交易實(shí)例時(shí)，應(yīng)搜集以下內(nèi)容。2.選取可比實(shí)例應(yīng)符合以下要求。3.建立價(jià)格可比根底主要包括以下方面。4.進(jìn)行交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)修正時(shí)，應(yīng)把握。A.正常成交價(jià)格一應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)=賣方實(shí)際得到的價(jià)格B.正常成交價(jià)格一應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)=買方實(shí)際付出的價(jià)格C.正常成交價(jià)格+應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)=賣方實(shí)際得到的價(jià)格D.正常成交價(jià)格+應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)=買方實(shí)際付出的價(jià)格E.正常成交價(jià)格+應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)=賣方實(shí)際得到的價(jià)格5.市場(chǎng)法中房地產(chǎn)狀況調(diào)整包括。6.以下屬于區(qū)位狀況調(diào)整內(nèi)容的是。7.將多個(gè)可比實(shí)例對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)價(jià)格綜合處理成最終比準(zhǔn)價(jià)格時(shí)，可采用以下

7、方法。8.以下關(guān)于本錢法的說法錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。A.本錢法是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重新購(gòu)建價(jià)格和折舊，然后將重新購(gòu)建價(jià)格減去折舊來求得被估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值的方法B.本錢法中的“本錢，即通常意義上的本錢不含利潤(rùn)C(jī).本錢法中的“本錢是價(jià)格包含利潤(rùn)E.從買方的角度來看，房地產(chǎn)價(jià)格是基于其過去的“生產(chǎn)費(fèi)用，重在過去的投入9.以下關(guān)于重置價(jià)格和重建價(jià)格的說法正確的選項(xiàng)是。A.重置價(jià)格和重建價(jià)格的建造方式不同，得出的價(jià)格水平往往相同D.可以將重置這種重新建造方式理解為“復(fù)制10.求取建筑物重新購(gòu)建價(jià)格時(shí)，可采用以下方法進(jìn)行。11.以下說法正確的選項(xiàng)是。B.工料測(cè)量法的優(yōu)點(diǎn)是詳實(shí)，缺點(diǎn)是費(fèi)時(shí)費(fèi)力并需有其他專家的

8、參與，它主要用于具有歷史價(jià)值的建筑物估價(jià)C.運(yùn)用分局部項(xiàng)法估算建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格時(shí)，根底工程的計(jì)量單位通常為面積D.單位比擬法較為簡(jiǎn)單，適用，但比擬粗略12.建筑物的物質(zhì)折舊包括。13.正常使用造成的建筑物物質(zhì)磨損與正相關(guān)。14.求取建筑物折舊的方法主要有。15.從收益法的觀點(diǎn)看，房地產(chǎn)的價(jià)值上下取決于以下因素。16.求取報(bào)酬率的兩種根本方法是。17.累加法中，報(bào)酬率的計(jì)算要涉及以下幾個(gè)方面。18.以下選項(xiàng)中，的價(jià)格評(píng)估適于采用假設(shè)開發(fā)法。19.在傳統(tǒng)法中,以下必須單獨(dú)計(jì)算，但是在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中不需單獨(dú)顯現(xiàn)。20.以下關(guān)于開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的說法正確的選項(xiàng)是。A.開發(fā)期的起點(diǎn)與開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)相同

9、，終點(diǎn)是按照正常情況估算的開發(fā)完成的時(shí)間B.在有預(yù)售的情況下租售期與開發(fā)期有重合，在租賃的情況下，租售期通常到開發(fā)完成的房地產(chǎn)的自然壽命結(jié)束時(shí)為止C.在現(xiàn)實(shí)中受某些特殊因素的影響，可能是開發(fā)期延長(zhǎng)D.租售期通常難以準(zhǔn)確估計(jì)，在估價(jià)時(shí)應(yīng)考慮未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣狀況21.以下關(guān)于現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中的折現(xiàn)率的說法正確的選項(xiàng)是。B.包含平安收益局部資金的利息和風(fēng)險(xiǎn)收益局部開發(fā)利潤(rùn)兩局部22.以下有關(guān)房地產(chǎn)估計(jì)報(bào)告的表達(dá)，正確的選項(xiàng)是。B.房地產(chǎn)估計(jì)報(bào)告是記述估價(jià)過程、反映估價(jià)成果的文件及關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的分析報(bào)告C.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的質(zhì)量不包括文字表述水平、文件格式D.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告一般采用書面形式，分為表

10、達(dá)式報(bào)告和表格式報(bào)告23.估價(jià)的假設(shè)和限制條件主要包括。A.對(duì)委托人提供的有關(guān)情況和資料的真實(shí)性、合法性的假定參考答案一、單項(xiàng)選擇題1答案B解析參見教材P2542答案B解析參見教材P2543答案C解析參見教材P255，V=A/Y=8/8%=100萬元4答案C解析參見教材P2585答案B解析參見教材P2586答案A解析1+8%/44-1=8.2%7答案B解析參見教材P2598答案B解析參見教材P2429答案B解析參見教材P24210答案A解析參見教材P24211答案C解析參見教材P24212答案D解析10+40/1+1%6=48萬元13答案B解析參見教材P2432400/1-7%=258114答

11、案A解析參見教材P24415答案B解析參見教材P24416答案A解析參見教材P244此題是定基價(jià)格指數(shù)，所以11月的價(jià)格是：230083.578.6=2443 。17答案B解析參見教材P24318答案B解析參見教材P24419答案A解析參見教材P24820答案B解析參見教材P25021答案A解析參見教材P25022答案D解析參見教材P25123答案B解析參見教材P25224答案A解析參見教材P252二、多項(xiàng)選擇題1答案ABDE解析參見教材P2422答案ABCD解析參見教材P2423答案ABCD解析參見教材P2424答案AD解析參見教材P2435答案BCD解析參見教材P2456答案ABCD解析參

12、見教材P245，建筑規(guī)模屬于實(shí)物狀況調(diào)整。7答案ABC解析參見教材P2468答案BE解析參見教材P247-2489答案BE解析參見教材P25010答案ABCD解析參見教材P25011答案ABD解析C選項(xiàng)是錯(cuò)誤的，根底工程的計(jì)量單位通常為體積。E選項(xiàng)是錯(cuò)誤的，指數(shù)調(diào)整法也稱為本錢指數(shù)趨勢(shì)法。參見教材P250-25112答案ABCD解析參見教材P251-252，無形損耗是功能折舊，不屬于物質(zhì)折舊。13答案ABC解析參見教材P25114答案ABC解析參見教材P25215答案ACD解析參見教材P25416答案BD解析參見教材P25917答案ABCE解析參見教材P25918答案ABC解析參見教材P260

13、19答案AD解析參見教材P26220答案ACDE解析參見教材P26221答案AB解析參見教材P26422答案ABDE解析參見教材P26523答案ABDE解析參見教材P267經(jīng)濟(jì)中級(jí)?房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)?練習(xí)題11章物業(yè)管理一、單項(xiàng)選擇題1.以下不屬于前期物業(yè)效勞合同的特點(diǎn)的是。2.業(yè)主首次交存的住宅專項(xiàng)維修基金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)的。A.1%-3%B.5%C.5%-8%D.10%3.物業(yè)效勞合同的有效期限由合同雙方協(xié)議商定，以年為單位，一般為。A.13年B.25年C.35年4.以下有關(guān)物業(yè)效勞費(fèi)用的繳納和催促的表達(dá)，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。B.已竣工但尚未出售的物業(yè)，物業(yè)效勞費(fèi)暫不須繳納D

14、.物業(yè)效勞企業(yè)接受委托代收水電費(fèi)的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用5.經(jīng)比例以上的業(yè)主提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。A.10%B.15%C.20%D.25%6.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議日前，將會(huì)議通知及有關(guān)材料以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。7.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起 日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。8.是指由全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)等涉及業(yè)主共同利益事項(xiàng)的，對(duì)全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性標(biāo)準(zhǔn)。9.按照?公司法?的規(guī)定，科技開發(fā)、咨詢、效勞性有限責(zé)任

15、公司最低限額的注冊(cè)資本為。10.二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)的注冊(cè)資本為。11.三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于。12.隨著物業(yè)管理行業(yè)的不斷開展，將成為業(yè)主選聘物業(yè)效勞企業(yè)的主要方式。13.公開招標(biāo)的物業(yè)管理工程，自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截至之日止，最短不少于。14.在資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人過多時(shí)，可由招標(biāo)人從中選擇不少于資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人。15.招標(biāo)人應(yīng)自起15日內(nèi)，向物業(yè)所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。二、多項(xiàng)選擇題1.?物業(yè)管理?xiàng)l例?規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中具有以下義務(wù)。A.遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么E.選舉業(yè)主委員會(huì)委員，

16、并享有被選舉權(quán)2.當(dāng)出現(xiàn)以下情況時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。A.20%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的B.10%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的3.業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)包括。C.及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)效勞合同4.有以下情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過，業(yè)主委員會(huì)委員的資格應(yīng)當(dāng)終止。A.因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的5.管理規(guī)約的主要內(nèi)容包括。A.有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)和管理6.以下有關(guān)管理規(guī)約的表達(dá)，正確的選項(xiàng)是。C.管理規(guī)約在要求繼受人作出承諾后，才能對(duì)其產(chǎn)出效力E.臨時(shí)管理規(guī)約是有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理以及業(yè)主的共同利益、應(yīng)

17、當(dāng)履行的業(yè)務(wù)等的約定7.臨時(shí)管理規(guī)約的主要內(nèi)容包括。8.物業(yè)效勞企業(yè)的特征包括。9.按投資主體的經(jīng)濟(jì)成分劃分，物業(yè)效勞企業(yè)分為。10.按股東出資形式劃分，物業(yè)效勞企業(yè)分為。11.一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)滿足以下條件。12.物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的特點(diǎn)包括。13.物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的原那么包括。14.物業(yè)管理招標(biāo)方式包括。15.招標(biāo)文件應(yīng)包括以下內(nèi)容。16.物業(yè)管理招標(biāo)的程序包括。17.物業(yè)管理投標(biāo)的程序包括。18.物業(yè)效勞合同應(yīng)當(dāng)具備的內(nèi)容包括。19.物業(yè)效勞合同具有以下特征。C.物業(yè)效勞合同既是諾成性合同，又是要式合同20.前期物業(yè)效勞合同與物業(yè)效勞合同的區(qū)別在于。21.物業(yè)效勞費(fèi)的收費(fèi)原那么包括。2

18、2.業(yè)主與物業(yè)效勞企業(yè)可以采取形式約定物業(yè)效勞費(fèi)用。23.以下有關(guān)酬金制和包干制的財(cái)務(wù)特征的表達(dá)，正確的選項(xiàng)是。A.在酬金制下，物業(yè)管理工程是獨(dú)立的會(huì)計(jì)主體B.在包干制下，物業(yè)管理工程的會(huì)計(jì)主體是物業(yè)效勞企業(yè)，其不可以納入企業(yè)統(tǒng)一管理C.采取酬金制的物業(yè)管理工程，其收入僅限于該工程的物業(yè)管理酬金D.在酬金制下，物業(yè)效勞企業(yè)固定本錢的比例偏低E.在包干制下，人工本錢占總本錢的比例偏低24.以下有關(guān)商品住宅維修資金的交存的表達(dá)，正確的選項(xiàng)是。C.業(yè)主大會(huì)成立前，交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由當(dāng)?shù)厝藗冋ㄔO(shè)主管部門代管D.業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)后，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶E.

19、住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定25.以下有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理的表達(dá)，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。A.房屋滅失后，代管單位要將該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主C.公有住房售房單位未按規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府財(cái)政部門會(huì)同同級(jí)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正D.建設(shè)、財(cái)政主管部門挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由上一級(jí)人民政府建設(shè)、財(cái)政主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金E.業(yè)主大會(huì)未按規(guī)定對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金增值運(yùn)作的，由上一級(jí)人民政府建設(shè)主管部門責(zé)令改正26.以下有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理的表達(dá)，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。A.房屋滅失后，代管單位要將該房屋分戶賬中結(jié)余

20、的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主C.公有住房售房單位未按規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府財(cái)政部門會(huì)同同級(jí)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正D.建設(shè)、財(cái)政主管部門挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由上一級(jí)人民政府建設(shè)、財(cái)政主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金E.業(yè)主大會(huì)未按規(guī)定對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金增值運(yùn)作的，由上一級(jí)人民政府建設(shè)主管部門責(zé)令改正參考答案一、單項(xiàng)選擇題1答案C解析參見教材P2872答案C解析參見教材P2903答案C解析參見教材P2884答案B解析參見教材P290，已竣工但尚未出售的物業(yè)，物業(yè)效勞費(fèi)由建設(shè)單位繳納。5答案C解析參見教材P2716答案C解析參見教材P2717答案D解析參見教材P27

21、38答案C解析參見教材P2749答案D解析參見教材P27810答案B解析參見教材P27911答案A解析參見教材P27912答案C解析參見教材P28013答案C解析參見教材P28314答案B解析參見教材P28315答案A解析參見教材P284二、多項(xiàng)選擇題1答案ABCD解析參見教材P2702答案ACD解析參見教材P2713答案ABCD解析參見教材P2724答案ABCE解析參見教材P2735答案ABCE解析參見教材P2746答案BDE解析參見教材P2747答案ABCE解析參見教材P2768答案BCD解析參見教材P2779答案ABCD解析參見教材P27710答案CDE解析參見教材P27811答案AC解

22、析參見教材P27912答案ACDE解析參見教材P28013答案BCDE解析參見教材P28114答案BCDE解析參見教材P28115答案ACDE解析參見教材P28216答案ABCD解析參見教材P282-28317答案ABCE解析參見教材P28418答案ABCE解析參見教材P28619答案BCD解析參見教材P28620答案BCD解析參見教材P28721答案ACE解析參見教材P28822答案BE解析參見教材P28823答案AC解析參見教材P28924答案ABCE解析參見教材P29125答案BE解析參見教材P292-29326答案BE解析參見教材P292-293經(jīng)濟(jì)中級(jí)?房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)?練習(xí)題1

23、2章房地產(chǎn)金融一、單項(xiàng)選擇題1.是指金融機(jī)構(gòu)通過各種信用方式、手段和工具，為房地產(chǎn)開發(fā)、購(gòu)置和租賃等籌集融資資金的活動(dòng)總稱。2.由于房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)、壽命長(zhǎng)久、保值增值等特性，以及實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，所以房地產(chǎn)具有 。3.是指通過多種渠道和一定形式籌集起來的，定向用于住房建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)的專項(xiàng)資金。4.在房地產(chǎn)抵押貸款關(guān)系中，貸款人稱為。5.抵押貸款利率一般不包括 。6.保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)根據(jù)提供的保險(xiǎn)業(yè)務(wù)范圍，可以分為專門機(jī)構(gòu)和一般性機(jī)構(gòu)，以下屬于專門機(jī)構(gòu)的是。7.某人申請(qǐng)住房貸款20萬元，貸款期為5年，貸款月利率為05，采用每月等額歸還本息法歸還，每月應(yīng)歸還的貸款本息為元。8.貸款60萬元，采用等

24、本金還款方式分5年歸還，貸款年利率是6%，那么第二個(gè)月還款額為。9.可變利率抵押貸款利率每次調(diào)整上限通常為。A.1B.15C.2D.2510.在房地產(chǎn)住房抵押貸款中，抵押貸款的借方不能履行協(xié)議按期清償貸款，而出現(xiàn)拖欠貸款和終止貸款的問題。這種風(fēng)險(xiǎn)稱為。11.在房地產(chǎn)住房抵押貸款中，在貸款合同期內(nèi)，由于市場(chǎng)利率變動(dòng)，改變了借貸條件而導(dǎo)致借款人做出提前歸還貸款，發(fā)生理性違約行為，這種風(fēng)險(xiǎn)叫做。12.對(duì)于固定利率的抵押貸款來說，貸款利率在整個(gè)貸款合同內(nèi)不隨市場(chǎng)利率變化而改變，全部的利率風(fēng)險(xiǎn)由承當(dāng)。13.在房地產(chǎn)住房抵押貸款中，由于借款人提前歸還局部或全部貸款余額而給金融機(jī)構(gòu)造成的風(fēng)險(xiǎn)叫做。14.房地

25、產(chǎn)債券方式融資有多種方式，按發(fā)行者不同分為政府債券、金融債券和。15.房地產(chǎn)股票的優(yōu)點(diǎn)是。A.融資能量大，伸縮彈性強(qiáng)，吸收資金的來源穩(wěn)定，有還款年限的限制B.融資能量大，伸縮彈性強(qiáng)，吸收資金的來源不穩(wěn)定，沒有還款年限的限制C.融資量有限，伸縮彈性小，吸收資金的來源穩(wěn)定，沒有還款年限的限制D.融資能量大，伸縮彈性強(qiáng)，吸收資金的來源穩(wěn)定，沒有還款年限的限制16.關(guān)于房地產(chǎn)證券化，以下描述正確的選項(xiàng)是。A.所謂房地產(chǎn)證券化，就是將房地產(chǎn)有價(jià)證券投資轉(zhuǎn)變成房地產(chǎn)直接投資17.以下有關(guān)住房抵押貸款證券化的表達(dá)，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是 。18.以下有關(guān)房地產(chǎn)信托的表達(dá)，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。19.指的是房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)因自然風(fēng)險(xiǎn)

26、等的作用導(dǎo)致房地產(chǎn)本身直接損壞或滅失而導(dǎo)致的價(jià)值降低。20.是房產(chǎn)保險(xiǎn)人與投保人之間簽訂的正式的保險(xiǎn)合同，是最完整的保險(xiǎn)合同形式。21.是指抵押貸款的借款人不能履行協(xié)議按期清償貸款，而出現(xiàn)拖欠貸款的問題。二、多項(xiàng)選擇題1.房地產(chǎn)金融與一般金融相比，具有的特點(diǎn)是。2.住宅儲(chǔ)蓄業(yè)務(wù)是指金融機(jī)構(gòu)為支持住房建設(shè)，提供為建房貸款而開辦的。3.房地產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)的參與者包括。4.保險(xiǎn)公司根據(jù)提供的保險(xiǎn)業(yè)務(wù)范圍可以分為。5.中介效勞機(jī)構(gòu)是指為房地產(chǎn)抵押貸款雙方提供專業(yè)效勞的機(jī)構(gòu)，主要包括。6.可變利率抵押貸款利率由兩局部組成。7.為了防止借款人承當(dāng)更多的利率風(fēng)險(xiǎn)，采用可變利率抵押貸款方式，在抵押貸款合同中，

27、有時(shí)還包括。8.房地產(chǎn)住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)中包括償付能力風(fēng)險(xiǎn)，償付能力風(fēng)險(xiǎn)主要有。9.以下關(guān)于住房公積金貸款的描述正確的選項(xiàng)是。D.住房公積金貸款購(gòu)置的住房的適用范圍包括公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房等E.公積金貸款利率固定不變，不可調(diào)整10.以下關(guān)于住房公積金貸款與一般個(gè)人住房貸款的描述正確的選項(xiàng)是。11.根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)成因，房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)可分為。12.債券投資的優(yōu)點(diǎn)包括。13.債券的主要特征有。14.債券按照其發(fā)行是否公開進(jìn)行，分為兩種。15.以下各項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)股票優(yōu)點(diǎn)的是。16.相比其他融資方式，房地產(chǎn)股票融資的缺點(diǎn)是。17.房地產(chǎn)證券化旨在將價(jià)值量大的房地產(chǎn)。18.房地產(chǎn)信托的構(gòu)成要素包括。

28、19.房地產(chǎn)保險(xiǎn)的作用主要表達(dá)在以下幾個(gè)方面。A.抵御意外不幸，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償C.增強(qiáng)投保人的信用，促進(jìn)資金融通20.以下工程中屬于人身保險(xiǎn)的是。21.制定房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率應(yīng)遵循的原那么有。22.決定房屋保險(xiǎn)費(fèi)的三大因素有。三、閱讀理解1.2021年4月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得了A地塊40年的土地使用權(quán)。依據(jù)相關(guān)規(guī)劃要求，該公司準(zhǔn)備在A地塊上興建一座多功能商務(wù)大廈，但由于自身資金有限，急需通過外部融資籌措資金1億元人民幣。經(jīng)該公司高層商議，決定向當(dāng)?shù)劂y行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款。2021年7月，該公司與某銀行簽訂了抵押貸款合同，貸款金額為5000萬元人民幣、貸款期限15年、貸款年利率4.8%，

29、還款方式為按月等額還款。根據(jù)題意，答復(fù)以下問題：1.在房地產(chǎn)抵押貸款關(guān)系中，該公司被稱為。A. 抵押權(quán)人2.采取按月等額還款方式，該公司的月還款額最接近元。A. 3902023.還款方式還有按月等本金還款方式，其特點(diǎn)有。A. 借款人每月支付的本金是均等的參考答案一、單項(xiàng)選擇題1答案B解析參見教材297頁2答案A解析參見教材297頁3答案B解析參見教材298頁4答案C解析參見教材299頁5答案C解析參見教材300頁6答案A解析參見教材301頁7答案C解析參見教材302頁20.00000.5%1+0.5%125 1+0.5% 1251=3866 元8答案D解析參見教材303-304頁每月歸還本金=

30、600000512=10000元第二個(gè)月支付利息=600000-100006%12=2950元第二個(gè)月的歸還額=10000+2950=129509答案C解析參見教材306頁10答案A解析參見教材309頁11答案A解析參見教材309頁12答案B解析參見教材309頁13答案C解析參見教材309頁14答案A解析參見教材310頁15答案D解析參見教材311頁16答案C解析參見教材311頁17答案C解析參見教材312頁18答案B解析參見教材314頁19答案A解析參見教材316頁20答案B解析參見教材319頁21答案B解析參見教材309頁二、多項(xiàng)選擇題1答案ABCE解析參見教材297頁2答案AB解析參見教

31、材298頁3答案ABCDE解析參見教材300-301頁4答案AB解析參見教材301頁5答案ABC解析參見教材301頁6答案BC解析參見教材305頁7答案AB解析參見教材306頁8答案CD解析參見教材308頁9答案ABCD解析參見教材306-307頁10答案ADE解析參見教材307頁11答案ACDE解析參見教材308頁12答案ABC解析參見教材310頁13答案ABCE解析參見教材31014答案CD解析參見教材310頁15答案ABCD解析參見教材311頁16答案DE解析參見教材311頁17答案ABC解析參見教材312頁18答案ABC解析參見教材314頁19答案ABCD解析參見教材316-317頁2

32、0答案ABC解析參見教材317頁21答案ABCD解析參見教材318頁22答案ACD解析參見教材318頁三、閱讀理解11答案C解析參見教材P2992答案A解析參見教材302頁月利率=4.8%12=0.4%5000 00000.4%1+0.4%15121+0.4%1512 1=3902023答案AB解析參見教材P304經(jīng)濟(jì)中級(jí)?房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)?練習(xí)題13章房地產(chǎn)稅收一、單項(xiàng)選擇題1.以下有關(guān)房地產(chǎn)稅收的表達(dá)，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。B.房地產(chǎn)是以房地產(chǎn)的價(jià)值、收益、數(shù)量或者房地產(chǎn)投資行為等為特定征稅對(duì)象的2.營(yíng)業(yè)稅屬于。3.實(shí)行一次性征收的稅種是。4.以下有關(guān)耕地占用稅的表達(dá)，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。A.耕地占

33、用稅是為了加強(qiáng)土地管理，合理利用土地資源，保護(hù)耕地，對(duì)占用耕地建房和從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅收B.耕地占用稅由地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)征收管理，所得收入歸地方政府所有5.以下有關(guān)城鎮(zhèn)土地使用稅的表達(dá)，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。6.城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)不同地區(qū)和各地經(jīng)濟(jì)開展?fàn)顩r實(shí)行等級(jí)幅度稅額標(biāo)準(zhǔn)，中等城市每平方米應(yīng)稅土地的稅額標(biāo)準(zhǔn)為。7.以房屋為征稅對(duì)象的稅種是。8.以下不屬于房產(chǎn)稅根本特點(diǎn)的是。B.按年征收，分期繳納C.對(duì)于經(jīng)營(yíng)自用的房屋，按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收9.對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除后的余值為計(jì)稅依據(jù)。A.10%20%B.10%30%C.20%30%D.20%40%10.依照房產(chǎn)租金

34、收入計(jì)算應(yīng)納稅額的，稅率為。A.1.2%B.10%C.12%D.15%11.以下有關(guān)房產(chǎn)稅的表達(dá)，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。B.對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房地產(chǎn)，應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅C.應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)適用稅率D.目前，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房用于居住的，房產(chǎn)稅按5%的稅率征收12.土地增值稅實(shí)行的稅率是。13.契稅稅率為。A.1%2%B.2%3%C.3%5%D.5%7%14.以下有關(guān)契稅的表達(dá)，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。A.契稅是以權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的土地、房屋為征稅對(duì)象，對(duì)承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人征收的一種稅收C.目前，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)置90平米及以下普通住房的，契稅稅率為1%15.以下有關(guān)土地增值稅的表達(dá)，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。B.目前，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅D.土地增值稅的征收范圍不包括繼承、贈(zèng)與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)16.以下有關(guān)城市維護(hù)建設(shè)稅的表達(dá)，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。A.其特點(diǎn)是稅款專款專用，其屬于附加稅，按照納稅人所在地實(shí)行差異稅率B.納稅人是繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人C.納稅人所在地為市區(qū)的，