酒店賓館裝修工程可行性研究報告

1、酒店賓館裝修工程可行性研究報告酒店賓館裝修工程可行性研究報告（此文檔為 word格式，下載后您可任意修改編輯?。┚频曩e館裝修工程可行性研究報告 第一章總論JALj ，j j j j3第一節(jié)項目 冃景 ,3第二節(jié)項目概況,6第一章項目建設(shè)背景及必要性,9第一節(jié)項目建設(shè)背景,9第二節(jié)項目建設(shè)的必要性,9第三章投資環(huán)境及市場分析,11第一節(jié)某某市經(jīng)濟形勢,11第二節(jié)某某市的發(fā)展規(guī)劃、投資環(huán)境，,，12第三節(jié)市場分,14第四章建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容,20第一節(jié)建設(shè)規(guī)模20第二節(jié)建設(shè)內(nèi)容1 J 1155555555555555555520第五章項目選址及建設(shè)條件,22第一節(jié)項目選址,22第二節(jié)場址土地權(quán)屬類

2、別,23第三節(jié)項目區(qū)概況,23第六章工程建設(shè)方案,27第一節(jié)設(shè)計理念,27第二節(jié)設(shè)計依據(jù),28第三節(jié)工程方案總體概述,28第四節(jié)外立面設(shè)計,29第五節(jié)總體環(huán)境設(shè)計,29第六節(jié)綠化設(shè)計,30第七章總平面布置和公用工程及輔助設(shè)施方案，,，31第一節(jié)公用工,31第八章環(huán)境影響評價,41第一節(jié)執(zhí)行標準,41第二節(jié)項目建設(shè)過程中的主要環(huán)境影響,42第三節(jié)項目建成后的主要環(huán)境影響,42第四節(jié)施工期環(huán)境影響分析及對策措施,42第五節(jié)營運期環(huán)境影響分析及對策措施,51第八節(jié)噪聲環(huán)境影響分析及對策,53第九章安全衛(wèi)生和節(jié)能,55第節(jié)安全衛(wèi)生,55第二節(jié)節(jié)能措施,55第三節(jié)節(jié)水措施,58第十章組織機構(gòu)、勞動定員及

3、招投標，,，61第一節(jié)機構(gòu)組織及勞動定員,61第二節(jié)工程招投標,61第三節(jié)項目監(jiān)督與評價,63第十章項目實施計劃，,，,，,，,，,，65建設(shè)工期,65項目實施進度安排,66第十二章投資估算與財務分析，,，67第十三章結(jié)論及建議,68第一章總論一、項目背景1、項目名稱某某酒店改擴建裝修工程2、項目承辦單位概況承辦單位：某某裝飾發(fā)展有限公司某某裝飾發(fā)展有限公司成立于 1993年6月，公司位于某某市某 某服裝工業(yè)園，占地20000 ，注冊資本5020萬元，有200余畝苗 圃一處，內(nèi)有各種花卉、苗木150余種。公司主要從事建筑室內(nèi)外裝飾、裝修；園林綠化；銷售建筑材料； 小型機械安裝等業(yè)務。公司在 1

4、994年取得了全國裝飾裝修行業(yè)總包 三級資質(zhì)，并于2003年10月10日取得由山東省建筑工程管理局頒 發(fā)的“建筑裝修裝飾工程”三級資質(zhì)證書。公司自成立以來，先后承 攬了某某市市政府辦公樓；某某市市委辦公樓；某某市紀委辦公樓； 某某大酒店的裝飾裝修工程；某某市通濟街道辦事處辦公大樓的部分 裝修及院內(nèi)綠化、道路硬化工程；某某市某某服裝工業(yè)園辦公樓的裝 修及院內(nèi)綠化、道路硬化工程；某某市某某服裝工業(yè)園內(nèi)主要街道的 綠化工程等，以上工程嚴把質(zhì)量關(guān)，安全、文明施工，工程都一次驗 收合格，受到建設(shè)單位的好評，也取得了良好的經(jīng)濟效益和社會效益。 公司在發(fā)展業(yè)務追求經(jīng)濟效益的同時也非常注重企業(yè)內(nèi)部管理和人 才

5、培養(yǎng)，現(xiàn)有一級項目經(jīng)理 5人，二級項目經(jīng)理6人，工程師8人, 其他工程、經(jīng)濟類技術(shù)人員 26人；公司定期對有關(guān)技術(shù)人員進行培 訓，加速知識更新，提高公司管理人員專業(yè)技能，從而能夠更好的服 務于工程。公司正以“樹百年企業(yè)，建百年工程”為目標，邁著矯健的步伐 走向燦爛的明天。3、可行性研究報告編制依據(jù)（1）中華人民共和國城市規(guī)劃法（2）中華人民共和國土地管理法（3）中華人民共和國環(huán)境保護法（4）中華人民共和國環(huán)境影響評價法（5）中華人民共和國水污染防治法（6）國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要（7）某某市城市總體規(guī)劃（8）某某市濱海公路沿線城市組團總體規(guī)劃（9）某某市旅游業(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃（

6、10）某某市度假旅游專項規(guī)劃（11）某某市委、市政府關(guān)于加快旅游業(yè)發(fā)展的意見（12）某某市城市總體規(guī)劃（13）某某市土地利用總體規(guī)劃（14）某某市旅游總體規(guī)劃（15）某某市委市政府關(guān)于加快旅游業(yè)發(fā)展的意見（16）某某市創(chuàng)建“中國優(yōu)秀旅游城市”活動實施方案（17）某某統(tǒng)計2015年鑒（18）建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）（19）項目建設(shè)單位提供的有關(guān)本項目的各種技術(shù)資料、項目方 案及基礎(chǔ)材料。本報告是基于對市場的充分了解和對該項目的市場前景有著準 確的判斷而作的，具有科學性和前瞻性。4、編制原則（1）以國家和省市有關(guān)法律、法規(guī)和標準為原則，以省、市有 關(guān)部門的批文、批件為依據(jù)，在相關(guān)規(guī)劃文

7、件指導下進行；（2）根據(jù)某某市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃及某某市城市發(fā)展規(guī) 劃，考慮建設(shè)單位在經(jīng)濟上承受能力， 合理確定項目的建設(shè)規(guī)模和實 施步驟；（3）根據(jù)某某、某某發(fā)展趨勢，結(jié)合項目單位現(xiàn)狀，合理籌措 資金，科學使用。（4）依據(jù)某某市總體規(guī)劃，結(jié)合某某的總體規(guī)劃，對建設(shè)項目 進行合理布置，通過精心策劃、精心設(shè)計、精心施工、精心管理，使 項目創(chuàng)造良好的社會效益。（5）項目的建設(shè)在滿足功能的前提下，盡量降低工程造價， 使項目投資發(fā)揮最大經(jīng)濟效益和社會效益。（6）把項目建設(shè)與促進地方旅游商品的生產(chǎn)、流通和發(fā)展相 結(jié)合，為技術(shù)展示和交流提供良好的平臺，大力發(fā)展墨城旅游產(chǎn)品， 為地域經(jīng)濟發(fā)展做出貢獻，創(chuàng)

8、造良好經(jīng)濟效益。5、研究工作的范圍本可行性研究報告主要研究范圍：1、項目建設(shè)的必要性、可行性和意義；2、項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容；3、項目選址及建設(shè)條件；4、工程方案；5、公用工程和輔助設(shè)施；6、消防、環(huán)保及安全防護；7、組織管理；8、項目實施計劃和工程招投標管理；9、投資估算與資金籌措；10、工程建設(shè)的經(jīng)濟效益和社會效益。二、項目概況1、項目擬建地點項目擬建于某某鶴山路38號，占地面積4866平方米，約7.30該區(qū)域交通便利，地理、地質(zhì)、抗震、氣象條件均可滿足項目需 要。2、建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容本項目占地面積約7.30畝，建設(shè)規(guī)模39900平方米，總投資約18426萬元。主體營業(yè)樓設(shè)計層數(shù)為23層，

9、總建筑面積39900川。其中裙樓4層，建筑面積15100 m2, 1層為大堂、總服務臺、禮 賓處、行李房、商務中心、票務中心、商場、專賣店、書店、大堂酒 吧、鮮花店、華寶齋茶室等配套服務項目；2層為西餐廳、西餐廚房、 中餐零點廳、中餐點菜區(qū)；3層為千人大宴會廳；4層為30人-200 人標準會議室、餐飲包間。塔樓23層，建筑面積21400 m,為客房區(qū)域，共有客房334間。 其中5 9F為經(jīng)濟樓層，共有客房102間（套）,其中普通標準客房 97間，普通套房5套；10 18F為商務樓層，共有客房178間（套）， 其中商務標準間158間，商務套房20套；1921F為行政樓層，共 有客房54間（套），

10、其中行政標準間46間，行政套房6套，豪華套 房6套；22樓設(shè)景觀自助餐廳、景觀日餐廳景觀韓料餐廳、景觀咖 啡廳；23樓為電梯機房和設(shè)備房等。負1F為建筑建筑面積為3400 m，設(shè)動力中心、辦公室、消防中心等。3、主要建設(shè)條件本期項目建設(shè)需用土地 7.30畝，已取得土地使用權(quán)證（即國用 （2010）第095號）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（地字第 305110101號）、 建設(shè)工程規(guī)劃方案審查意見書（即規(guī)規(guī)審字 201030號。項目建設(shè)主要原輔材料，來源于當?shù)?。當?shù)卦o材料資源豐富， 供應有保證。從項目建設(shè)的社會經(jīng)濟狀況、交通運輸狀況、基礎(chǔ)設(shè)施條件以及 自然環(huán)境方面分析，加上某某市的投資環(huán)境、人力資源優(yōu)

11、勢及區(qū)位優(yōu) 勢，為項目建設(shè)提供了可靠的保證。項目建設(shè)地各項公用及配套設(shè)施齊全。供電能力、供水、通訊等 配套設(shè)施完善、供應能力充足，完全可滿足項目建設(shè)需要。4、項目資金投入本項目總投資18426萬元。資金來源：企業(yè)自籌5926萬元，占總投資32.2%;申請銀行貸 款12500萬元，占總投資67.8%。5、項目建設(shè)期預計項目建設(shè)期18個月。6、主要經(jīng)濟技術(shù)指標（見表1-1 :主要經(jīng)濟技術(shù)指標表） 圖表1-1:主要技術(shù)指標序號名稱單位數(shù)量或指標備注1建設(shè)規(guī)模平方米399001.1地上建筑面積平方米365001.2地下總建筑面積平方米3400地下1層1.3容積率 60%1.5綠化率 15%1.6車位2

12、05地上105個，地下100個1.7建設(shè)總投資萬元209281.8其中：建設(shè)投資萬元197881.9建設(shè)期貸款利息萬元1140圖表2-2:主要經(jīng)濟指標稅前靜態(tài)投資回收期 Pt （含建設(shè)期）7.11財務凈現(xiàn)值FNPV15086動態(tài)投資回收期 Pt （含建設(shè)期）9.19財務內(nèi)部收益率FIRR18.96%稅后靜態(tài)投資回收期 Pt （含建設(shè)期）8.07財務凈現(xiàn)值8985動態(tài)投資回收期 Pt （含建設(shè)期）10.90財務內(nèi)部收益率15.18%第二章項目建設(shè)背景及必要性一、項目建設(shè)背景1、我國政府明確提出要適應居民消費結(jié)構(gòu)升級趨勢，繼續(xù)發(fā)展 主要面向消費者的服務業(yè)，滿足多樣化的服務需求。隨著我國經(jīng)濟持續(xù)健康

13、快速發(fā)展， 我國綜合國力明顯增強，人民 生活明顯改善，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、市場化、國際化步伐加快，城鄉(xiāng)面 貌和人民生活進一步改善，城鄉(xiāng)居民消費結(jié)構(gòu)加速升級，將帶動產(chǎn)業(yè) 結(jié)構(gòu)加快調(diào)整和城鎮(zhèn)化加快發(fā)展，市場潛力巨大。為滿足人民不斷增長的物質(zhì)文化需求， 創(chuàng)造和諧的社會局面，中 國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十三五規(guī)劃綱要明確指出：要適應居民消費 結(jié)構(gòu)升級趨勢，繼續(xù)發(fā)展主要面向消費者的服務業(yè)， 擴大短缺服務產(chǎn) 品供給，滿足多樣化的服務需求。大城市要把發(fā)展服務業(yè)放在優(yōu)先位 置，有條件的要逐步形成服務經(jīng)濟為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。2、某某市政府提出要大力加快現(xiàn)代化大城市建設(shè)，提升城市地 位。3、某某市房地產(chǎn)發(fā)展迎來了前所未有的發(fā)

14、展契機。4、本項目提出的背景二、項目建設(shè)的必要性1、是提升墨城品位，改善墨城形象的需要某某某某大酒店位于某某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的黃金地段，在被稱為“飯店綜合改造項目的建成，對于提升某某市核心商圈的整體品位有著積 極意義。通過對某某某某大酒店的綜合改造， 酒店將建成某某市的標 志型建筑，使該區(qū)域城市建設(shè)面貌大為改觀，使其成為某某市城市建 設(shè)中的亮點，對于加快城市建設(shè)步伐，提升城市整體品位有一定的推 動作用。2、是企業(yè)進一步做大做強的需要某某某某酒店投資管理有限公司作為專業(yè)從事酒店產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的 集團公司，不論是自身發(fā)展的需要，還是積極參與建設(shè)某某城市的要 求，都必須構(gòu)筑經(jīng)營平臺和打造酒店服務產(chǎn)業(yè)鏈， 保證企

15、業(yè)長期穩(wěn)定 發(fā)展，有著重要意義。4、是滿足城市功能區(qū)劃的需要。隨著某某城區(qū)建設(shè)進程的逐步推進和開發(fā)區(qū)的日益蓬勃，某某的發(fā)展正朝向多元化的方向前進。因此本項目正好結(jié)合墨城整體品質(zhì)的提高， 滿足城市功能區(qū)劃發(fā) 展要求。5、是促進某某市旅游經(jīng)濟發(fā)展的需要改革開放以來，古城某某發(fā)生了翻天覆地的變化。城市建設(shè)綜合 開發(fā)事業(yè)超常發(fā)展，形成多層次開發(fā)，多元化投資的良好態(tài)勢。本項 目的建設(shè)將極大地方便了居民、游客在各方面的需求，改善城市的旅 游環(huán)境狀況，推進了旅游經(jīng)濟的發(fā)展。第三章投資環(huán)境及市場分析一、某某市經(jīng)濟形勢某某歷史文化悠久，戰(zhàn)國時屬齊國，秦統(tǒng)一天下，某某始置縣， 先后屬齊郡、膠東郡。西漢時，某某既是

16、某某縣治，又是膠東王國都 城。東漢及兩晉時，屬青州。隋唐及明清時期均屬萊州。1943年分設(shè)即東、某某兩縣，1944年4月，即東縣并入某某縣，1945年7月， 恢復即東縣。建國初期，屬膠州專區(qū)。1958年10月，改屬某某市。 1961年改屬煙臺專區(qū)。1978年12月改屬某某市。1989年9月，撤 縣設(shè)市。某某經(jīng)濟和社會發(fā)展十分迅速，2015年完成生產(chǎn)總值433.8億 元，按可比價格增長17.6%,總量和增幅居某某五市之首。其中第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值分別為 37.4億元、242.9億元和153.5億元，分別增長8.2%、22.3%和12.9%。規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資首次超過 200 億元，完成201

17、.3億元，增長24.2%;完成地方財政一般預算收入16 億元，增長33.6%。各項存款余額197.1億元，比年初增加24億元， 增長13.8%;各項貸款余額125.8億元，比年初增加27.4億元，增 長27.9%；存貸款余額在五市中居首位。職工平均工資18621元，增長19.9%；城市居民人均可支配收入15813元，增長18.6%；農(nóng)村居 民人均純收入7382元，增長14%縣域經(jīng)濟基本競爭力居全國百強 縣第20位。多年來，某某市按照“建設(shè)大市場、搞活大流通”的發(fā)展思路、 圍繞建設(shè)江北最大市場群的目標，實施“商貿(mào)興市”戰(zhàn)略，已成為江 北重要的商品集散地。某某交通條件優(yōu)越，是某某通往山東各地的“咽

18、喉”，膠濟、藍 煙鐵路橫穿西部，境內(nèi)藍村火車站是膠東半島重要的鐵路樞紐，濟青、青銀、烏威高速公路以及青煙、青威、青沙、青石等國家級和省級干 線公路縱貫境內(nèi)，縣鄉(xiāng)公路通村連鎮(zhèn)，形成了四通八達的交通運輸網(wǎng) 絡(luò)，某某城區(qū)距某某港40千米，距某某國際機場15千米；某某文化 底蘊深厚，基礎(chǔ)教學和技術(shù)教育發(fā)達，體系完整，文化生活豐富多彩， 市內(nèi)設(shè)有電視臺、博物館、新華書店、影院、劇院、娛樂城等大批文 化生活設(shè)施；另外，在財政、金融保險、城建環(huán)保、教育體育等各個 方面都取得了顯著成績。社會經(jīng)濟領(lǐng)域的快速發(fā)展為某某市旅游業(yè)發(fā)展和整個社會經(jīng)濟 系統(tǒng)的良性循環(huán)奠定了堅實的基礎(chǔ)。二、某某市的發(fā)展規(guī)劃、投資環(huán)境1、地

19、理位置某某市位于山東半島南部，地處東經(jīng)120 07一 121 23，北緯36 18 36 37,東臨黃海，南屏嶗山，西鄰平度市和膠 州市，北接萊西市和萊陽市，總面積 1780平方千米，轄18個鎮(zhèn)、4 個街道辦事處和1個經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、1個旅游度假區(qū)。某某古稱“形勝 為東方冠”，于今山海風韻猶存，東部海碧山翠，海岸線蜿蜒曲折， 港灣島嶼羅布，西部平疇無際，河流環(huán)繞交流。某某崛起于南，某某 偎之項背，遂有“某某后院”之稱；煙臺勃興于北，某某扼其要衢， 則成“膠東咽喉”之勢，是某某重要衛(wèi)星城市。2、地形地貌某某市域在地質(zhì)構(gòu)造上位于魯東隆起區(qū)的膠萊盆地東南部，以斷裂構(gòu)造變動為主要表現(xiàn)形式。由于膠濰河盆地與

20、嶗山山脈的影響， 經(jīng) 過長期的地殼運動和沉積作用，某某市區(qū)域范圍內(nèi)的地勢由東南向西 北傾斜，形成了低山丘陵與平原洼地的地貌組合。東部低山丘陵區(qū)面積626平方千米，占總面積的35.2%,地面高 程在海拔20-100米之間，濱海地區(qū)在13米以下。區(qū)內(nèi)山陵、溝壑、 荒嶺、階地、梯田層迭交錯，山體上部多呈巖石裸露狀貌，山前平地 分布在河谷間和沿海一帶，土層較厚。中部為平原區(qū)，面積631平方 千米，占總面積的35.4%，地面高程海拔一般50米以下，是東部低 山丘陵區(qū)和西部低洼區(qū)的過渡地帶。西部低洼區(qū)面積 523平方千米， 占總面積的29.4%,地面高程海拔多在20米以下，地勢平衍。3、氣候水文某某市域?qū)?/p>

21、暖溫帶季風氣候，同時受海洋環(huán)境的直接調(diào)節(jié)，冬暖 夏涼，濕潤宜人，年平均氣溫12攝氏度，多年平均降水量750毫米, 夏無酷暑，冬無嚴寒，是優(yōu)良的夏季避暑地。某某市內(nèi)有14條較大河流，多為寬淺季節(jié)性河流，有一定的旅 游開發(fā)價值。海岸線總長183.01千米，分布有丁字灣、栲栳灣、橫 門灣、鰲山灣、小島灣等10處海灣（港灣）。域內(nèi)有田橫島、大管島、 小管島、女島、馬兒島、長門巖等24個島嶼，其中田橫島、大管島、 小管島、赭島、女島為有人居住島，其余島嶼皆無人居住。另外還有 7個岬角，9處灘涂，這些共同構(gòu)成了某某具有開發(fā)價值且品位很高 的旅游資源。4、自然資源某某市資源豐富，西部平原百里沃野，素有“糧倉

22、”之稱，是全 國商品糧生產(chǎn)基地之一；東部丘陵崗地起伏，宜糧宜果，是山東省花 生生產(chǎn)基地；沿海地區(qū)山景海色秀麗壯觀，海岸線綿延曲折，港灣交 錯，盛產(chǎn)對蝦、海參、鮑魚、扇貝等海產(chǎn)品，素有“漁鹽之利”，屬全國對蝦養(yǎng)殖基地；境內(nèi)礦藏種類繁多，礦泉水、麥飯石、重晶石、 玄武巖、安山玢巖、花崗巖、膨潤土和田橫硯等尤為著名；區(qū)域內(nèi)旅 游資源獨具特色，有歷史名島田橫島、耐冬寶島長門巖、大管島、小 管島等島嶼，有素稱“嶗山之秀”的鶴山風景區(qū)、全國著名的溫泉療 養(yǎng)區(qū)和被譽為“地質(zhì)寶庫”的馬山國家級自然保護區(qū)等。5、規(guī)劃布局為推動區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，優(yōu)化經(jīng)濟發(fā)展布局，某某市按照山東省“一 體兩翼”和某某市“一主三輔多組團

23、”的區(qū)域布局，深入實施“一區(qū) 兩極”經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略。“一區(qū)”，就是，就是充分發(fā)揮城市中心區(qū)及周 邊區(qū)域的區(qū)位優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，大力發(fā)展先進制造業(yè)和以市場商貿(mào)業(yè) 等為重點的現(xiàn)代服務業(yè)，建成匯集人流、物流、資金流、信息流的現(xiàn) 代城區(qū)和現(xiàn)代工貿(mào)區(qū)。“兩極”，就是充分發(fā)揮東環(huán)海的優(yōu)勢，持續(xù)推 進東部鰲山灣區(qū)域開發(fā)建設(shè)，建成在國內(nèi)外有較大影響力和吸引力的 某某新興旅游度假區(qū)、臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)；充分發(fā)揮西環(huán)河的優(yōu)勢，抓好大 沽河周邊區(qū)域綠色農(nóng)業(yè)開發(fā)建設(shè)， 建成規(guī)?；?、集約化的綠色農(nóng)業(yè)產(chǎn) 業(yè)區(qū)。為適應不斷變化的國際國內(nèi)形勢，圍繞某某市委提出的“面向某 某、依托某某、融入某某、服務某某，搶抓五年戰(zhàn)略機遇期、建設(shè)大 某某

24、現(xiàn)代新區(qū)”的發(fā)展定位，以及“一二三四五六七”的發(fā)展思路和“一極突破、兩區(qū)共進、五線展開、組團發(fā)展”的戰(zhàn)略部署，相繼從 空間布局、發(fā)展重點、動力機制、保障體系等方面，采取了一系列措 施，探索形成了切合某某實際又以一貫之的發(fā)展路子。為加快構(gòu)筑新型產(chǎn)業(yè)體系，突出大項目引進建設(shè)，實施外向型經(jīng)濟和民營經(jīng)濟雙源 并進戰(zhàn)略；突出產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展，培育壯大先進制造業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)， 突出自主創(chuàng)新，大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，提升大某某現(xiàn)代新區(qū)的綜合 競爭力。三、市場分析1、某某商業(yè)發(fā)展背景上世紀八十年代，在墨水河畔，不甘寂寞的個體經(jīng)營者在這里自 發(fā)形成了一個地攤服裝市場。20多年光景，這個當年名不見經(jīng)傳的 小集市在經(jīng)過

25、三次遷移，四次改造之后，成為了國內(nèi)排名第三的服裝 批發(fā)市場。這個目前國內(nèi)單體面積最大的服裝批發(fā)市場于2015年1月整體遷移并開始營業(yè)。二十多年市場經(jīng)營發(fā)展基礎(chǔ)，讓某某服裝老市場以其規(guī)?；?jīng)營、特色鮮明、產(chǎn)銷相依、聚散快捷、價格優(yōu)勢明顯等產(chǎn)品服務特點 聞名全國，而其上市商品也以質(zhì)優(yōu)價廉、款式新穎、品種繁多的優(yōu)勢 暢銷膠東半島及華北和東北地區(qū)，其中針織產(chǎn)品更是輻射全國各地。新建成的某某服裝市場，主體總投資6.2 5億元，建筑面積2 7.1萬平方米，分為A、E、C、D、E五個經(jīng)營區(qū)。該服裝市場 在配套設(shè)施齊備，安裝有客貨梯10部，自動扶梯2 4部，還有中央 空調(diào)、監(jiān)控、消防、寬帶、電子屏、自動噴淋、

26、自動報警器等現(xiàn)代化 信息管理系統(tǒng)，建設(shè)了具備品牌展示展銷、看樣訂貨、商務洽談、新 聞發(fā)布等功能的展示廳，各項指標達到國內(nèi)領(lǐng)先水平。統(tǒng)計數(shù)字顯示, 08年6月底，服裝市場開門營業(yè)商鋪達到了 6 0 14個，其中外地 商戶3 0 2 6家，總經(jīng)銷、總代理、廠家直銷商戶1 9 4 4家，品牌 經(jīng)營商戶4 14 0家，從業(yè)人員2 1 4 0 0人。 08年1 6月份完 成商品交易額5 2億元，同比增長3 0%,目前，其國內(nèi)市場已擴張 至山西，河北，河南等區(qū)域，新市場的日均交易額達3 0 0 0萬元， 日上市人數(shù)10萬人次，日入市外地大型客貨車15 0余輛。新市場還有二期和三期規(guī)劃：二期建設(shè)的中國某某輔

27、料市場占地 2 2 1畝，建筑面積18.8萬平方米；三期建設(shè)的中國某某精品市 場及商務區(qū)占地7 8 3畝，建筑面積3 9. 1萬平方米。規(guī)劃完成之 后的總建筑面積將達到4 5萬平方米， 屆時新市場將擁有服裝市場主 體、精品市場以及與之配套的輔料市場、物流服務中心、客運服務中 心、市場綜合服務區(qū)、業(yè)戶居住區(qū)等七大區(qū)域，入市經(jīng)營業(yè)戶可達7 0 0 0多家，并且將實現(xiàn)市場功能與物流、人流、生活區(qū)和教育等服 務功能的綜合配套。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2 0 0 8年是某某市場品牌商品數(shù)量增長最快的 一年，也是外地產(chǎn)品尤其是知名品牌進入市場最多的一年。 截止目前, 某某市已名列中國商標發(fā)展百強縣第3 5位， 而目

28、前單體面積最大的 新某某服裝市場，為某某產(chǎn)業(yè)集群及城市的發(fā)展帶來利好。在某某服裝批發(fā)市場的帶動影響下，目前某某市的二、三產(chǎn)業(yè)已 經(jīng)得到了快速發(fā)展，形成了以市場帶產(chǎn)業(yè)、以產(chǎn)業(yè)促市場的良性發(fā)展 格局。依托服裝市場的發(fā)展優(yōu)勢和知名度， 某某市提出并實施了“一 軸兩圈”的發(fā)展格局，即以某某市區(qū)的鶴山路為發(fā)展中軸，建項目、 搞配套；“兩圈”，就是在鶴山路西端，以中國某某服裝市場為中心， 圍繞該市場進行配套完善，在該區(qū)域形成一個布局合理、設(shè)施完善、 功能齊全的集產(chǎn)銷研及物流于一體的商業(yè)批發(fā)圈；對老服裝市場區(qū)域 進行綜合改造，建設(shè)一座集多功能于一體的大型綜合性商業(yè)中心和地 標性建筑群，并以此為中心，連同利群

29、、佳樂家、國美、圣帝亞等大 型商場超市為群體，在鶴山路中段打造集購物、休閑、娛樂于一體的 城市時尚消費圈，把鶴山路建成特色突出的某某服裝貿(mào)易大道。在產(chǎn)業(yè)集群規(guī)模擴大，經(jīng)濟商圈漸趨成熟的態(tài)勢中，某某服裝市 場的區(qū)域品牌已經(jīng)名聲在外，成為了眾商家的必爭之地，這樣的一種 流通概念放在任何一個區(qū)域市場內(nèi)都是不可小覷的，某某必將成為一個全新的國際商貿(mào)重地。某某市場商貿(mào)業(yè)具有傳統(tǒng)優(yōu)勢、 基礎(chǔ)優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，經(jīng)過歷屆 市委、市政府及幾代某某人的共同努力，目前，全市累計建成各類市 場14 3處，建成面積10 0多萬平方米，其中專業(yè)市場2 6處、投 資過千萬元的市場14處、建筑面積過1萬平方米的市場18處、 年

30、 交易額過1億元的市場16處，2 0 08年全市市場完成商品交易額524億元。綜觀某某的市場商貿(mào)業(yè)，在全國處于領(lǐng)先地位，在省及某 某市處于龍頭地位，是膠東半島發(fā)展最健康、管理最規(guī)范的市場群體。 服裝市場、小商品城和布匹市場是全國百強市場，其中服裝市場名列 全國同類市場第三位。通過“一軸兩圈”發(fā)展模式的實施和未來幾年的發(fā)展培育，某某將成為某某繼中山路、臺東、李村、東部商圈的第五大商圈，成為長 江以北最大的綜合批發(fā)市場基地。2、某某大酒店二期改擴建項目市場分析目前某某市市區(qū)僅有2家四星級酒店、2家三星級酒店、2家二 星級酒店，尚沒有五星級酒店，四星級酒店客房總數(shù)僅為近430間（其 中某某大酒店22

31、0間，錦茂賓館210間，），已不能滿足某某市發(fā)展的 需求，特別是作為某某后花園發(fā)展的需求。統(tǒng)計資料顯示，某某市酒 店入住率為60.1%以上，四星級酒店入住率為 70%以上。作為某某核心區(qū)內(nèi)的唯一的五星級酒店項目 （竣工開業(yè)后上報審 批），其市場前景在該區(qū)域內(nèi)是獨一無二的。核心區(qū)內(nèi)商家如云，金 融、機關(guān)和企事業(yè)單位云集，這在一定程度上保證了酒店的宴、會銷 售。本項目中的五星級酒店占據(jù)黃金地段， 為周邊眾多單位和游客提 供高檔餐飲、住宿、娛樂和休閑場所勢在必行，市場前景十分看好。3、需求方面分析改革開放以來，某某市居民消費能力增長很快，消費能級迅速提 升，升級幅度越來越大?？傮w上看，某某市居民消費

32、方式正處于小康 型向現(xiàn)代化型的過渡階段，消費方式、消費環(huán)境、消費能力和消費觀 念都發(fā)生了很大變化，各種新的消費熱點正在形成之中。（1）餐飲業(yè)餐飲業(yè)發(fā)展增速迅猛，形成一批規(guī)模特色企業(yè)各種特色餐館酒樓遍布大街小巷，并一直較快的速度迅猛發(fā)展， 2015年是12.7億元，比上年增長36.7%。在大發(fā)展、大建設(shè)、大環(huán)境的新某某產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃中，餐飲 業(yè)已占據(jù)某某市社會消費品零售總額 10.2%的比重，直到越來越重要 的作用。餐飲主題趨于多元化，集群開始得以顯現(xiàn)，與其它行業(yè)混業(yè)經(jīng) 營成為一種趨勢。隨著餐飲和其它行業(yè)的不斷發(fā)展， 餐飲與其它行業(yè)混業(yè)經(jīng)營，餐 飲主題開始趨于多元化。去年，餐飲洗浴業(yè)的混業(yè)經(jīng)營

33、迅速發(fā)展。此 外，茶飲、咖啡休閑與餐飲的混業(yè)經(jīng)營也成為一種趨勢。由于餐飲業(yè)的迅速發(fā)展，餐飲集群效應開始得以顯現(xiàn)。某某市鶴山路的中高檔餐飲群等初具雛形品牌意識不強，基礎(chǔ)條件缺乏。本地餐飲市場飽和，無序競爭 出現(xiàn)。目前，某某餐飲市場上有相當一部分餐飲企業(yè)的品牌意識還比較 淡薄，然而，未來的餐飲業(yè)競爭將會更多的表現(xiàn)在品牌的競爭上。目 前某某餐飲企業(yè)發(fā)展的軟件投入和基礎(chǔ)條件成為制約企業(yè)水平提升 的關(guān)鍵和重點，許多企業(yè)缺乏系統(tǒng)的管理手冊。近幾年某某市餐飲業(yè)一個顯著特點是，品牌餐飲企業(yè)的連鎖擴張 步伐不斷加快。大量餐飲企業(yè)的盲目無序競爭，導致了餐飲業(yè)的行業(yè) 結(jié)構(gòu)失衡，某某市的快餐尤其是中式快餐業(yè)非常落后，

34、 很難滿足市場 需求。整個餐飲市場出現(xiàn)“頭重腳輕”的局面。某某餐飲面臨調(diào)整，以迎合城市發(fā)展需要。在新的歷史機遇下，某某餐飲業(yè)勢必要進一步打造自身發(fā)展戰(zhàn)略 和經(jīng)營策略，以迎合城市發(fā)展的需要，在企業(yè)定位、品牌塑造、整合 營銷、經(jīng)營戰(zhàn)略、形象包裝、菜品創(chuàng)新等方面進行現(xiàn)代化改造。商業(yè)某某商業(yè)的優(yōu)勢在于批發(fā)，如果做零售，某某本地僅能消化3000 萬元，做批發(fā)卻有近百億元的廣闊市場。根據(jù)統(tǒng)計，2000年的時候，某某批發(fā)商圈外地采購量還是 28億元，而到了 2015年這一數(shù)字已突 破100億元人民幣?，F(xiàn)在批發(fā)商圈內(nèi)的商家有近萬家， 世界五百強企 業(yè)佳世客、太平洋集團、大潤發(fā)等商業(yè)巨擘紛紛落戶批發(fā)商圈，如此

35、多的商家和巨頭扎堆一處，在全國都很罕見，這也說明某某作為連接 某某及周邊城市物流中心的地位已經(jīng)牢固樹立。旅游業(yè)2015年某某市共接待海內(nèi)外游客369.9萬人，其中海外旅游者18.1 萬人，旅游總收入22.02億元，比上年分別增長 7% 38.2% 23%第四章 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容一、建設(shè)規(guī)模本項目為某某某某酒店投資管理有限公司投資興建的某某大酒 店二期改擴建項目，主要將建設(shè)一座23層高層建筑，占地面積約7.30 畝，建筑面積為39900平方米（一層地下室面積為3400平方米），總 投資約18426萬元人民幣。二、建設(shè)內(nèi)容1、主體工程新建一棟23層的酒店，建筑面積39900吊，高度約83.60m

36、。全 樓按五星級飯店標準建設(shè)和裝修。2、公用工程（1）給排水設(shè)施：新建消防水池及生產(chǎn)、生活、消防供水管網(wǎng)。（2）供電系統(tǒng)：在地下一層設(shè)置1座變配電房，配備變壓器容量 3200KVA自備應急200KVA柴油發(fā)電機組。（3）燃氣系統(tǒng)：燃氣管道從鶴山路市政燃氣管網(wǎng)引入，新建燃氣 調(diào)壓站。（4）弱電系統(tǒng)：建設(shè)火災自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、 計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、衛(wèi)星與有線電視系統(tǒng)、設(shè)備監(jiān)控以及安全防范系統(tǒng) 等。（5）空調(diào)系統(tǒng)及采暖通風系統(tǒng)：建設(shè)中央空調(diào)系統(tǒng)、送排風系統(tǒng)、 防排煙系統(tǒng)。3、環(huán)保工程建設(shè)污水處理設(shè)施、噪聲防治設(shè)施、垃圾處理及廢氣處理等裝置 設(shè)施。4、景觀工程建設(shè)樓前廣場、屋頂花園及整個區(qū)

37、域的綠化。詳見建設(shè)項目組成情況見表4-1表4-1建設(shè)項目組成一覽表工程類別單項工程名稱工程內(nèi)容工程規(guī)模主體工程酒店新建一棟23層的酒店建筑面積39900，高度約83.6m公用工程給排水設(shè)施生產(chǎn)、生活及消防用水自來水供應600m3/d , 排水系統(tǒng)清污分流供電系統(tǒng)在地下一層設(shè)置1座變電站、配電 房及供配電設(shè)施變壓器容量3200KVA自備應急200KVA柴油發(fā)電機組燃氣系統(tǒng)燃氣管道從鶴山路市政燃氣管網(wǎng)引 入，新建燃氣調(diào)壓站燃氣消耗量60mf/h弱電系統(tǒng)包括火災自動報警及消防聯(lián)動系 統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、 衛(wèi)星與有線電視系統(tǒng)、設(shè)備監(jiān)控以 及安全防范系統(tǒng)等利用現(xiàn)代計算機技術(shù)、通信技 術(shù)、控制技

38、術(shù)等來提高建筑的 智能化水平，使之成為一流的 智能建筑空調(diào)系統(tǒng)及采暖 通風系統(tǒng)中央空調(diào)系統(tǒng)、送排風系統(tǒng)、防排 煙系統(tǒng)空調(diào)冷負荷8000KW熱負荷 6000KW地下設(shè)備用房等均設(shè) 置機械送排風系統(tǒng)環(huán)保工程污水處理設(shè)施包括戶外管網(wǎng)和接入市政污水管網(wǎng) 的主管道、規(guī)范化排污口、 化糞池、 餐飲廢水深度處理機化糞池6個、FG-III 體化餐飲廢水深度處理裝置一套廢氣治理設(shè)施排風系統(tǒng)、油煙凈化系統(tǒng)油煙凈化系統(tǒng)采用靜電除油 器，除油效率達85鳩上噪聲防治消聲、隔聲、吸聲降噪設(shè)施見表3-11垃圾處置垃圾箱等垃圾箱若干景觀工程小區(qū)綠化種樹植草綠化面積3000 m2人工景觀樓前廣場屋頂花園等景觀節(jié)點樓前廣場面積約

39、 1200m2第五章項目選址及建設(shè)條件一、項目選址1、選址原則（1）交通方便。（2）陽光充足、空氣流通、排水通暢、基地穩(wěn)固，地形平整，地 勢較高。（3）便于利用當?shù)氐乃?、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施。（4）遠離易燃、易爆物品的生產(chǎn)和貯存區(qū)，遠離高壓線路及其設(shè) 施。（5）工程地質(zhì)條件較好，滿足項目建設(shè)的需要。（6）盡量節(jié)約用地，且與周圍原有建筑相協(xié)調(diào)。（7）服從某某市整體規(guī)劃要求，注意環(huán)境保護，減少對生態(tài)和環(huán) 境的影響。依據(jù)上述選址原則，本項目選址于某某市鶴山路 38號，地理位 置優(yōu)越。東鄰煙青一級路，西鄰中國聯(lián)通，南為鶴山路；項目地理位 置十分優(yōu)越。項目用地市政條件完善，場址水、電、氣、通訊等公用 設(shè)施齊

40、全，土地平整，起伏不大，周圍無工業(yè)污染，環(huán)境優(yōu)越。該項目位于鶴山路以北、煙青一級路以西，在現(xiàn)有某某大酒店東側(cè)進行改擴建，總用地面積約為7.30畝，通過出讓方式取得土地使 用權(quán)證。三、項目區(qū)概況1、項目區(qū)社會經(jīng)濟狀況改革開放以來，某某市經(jīng)濟社會發(fā)展步入了快車道，綜合經(jīng)濟實力不斷增強，經(jīng)濟總量和人均水平跨上新臺階。2015年，全市人民在市委、市政府的堅強領(lǐng)導下，以科學發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，真抓實干，開 拓進取，經(jīng)濟建設(shè)取得新進展，社會事業(yè)邁出新步伐，人民生活水平 得到新提高，和諧社會建設(shè)收到新成效。初步測算，2015年全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值433.8億元，按可比價格計算，比上年增長 17.6%, 總量和增幅

41、穩(wěn)居某某五市首位。全市規(guī)模以上首次突破200億元大關(guān)，完成201.3億元，比上年增長24.2%;全年完成財政總收入36.1 億元，比上年增長53%完成地方財政收入16億元，增長33.6%。2、地形地貌和地質(zhì)某某市域在地質(zhì)構(gòu)造上位于魯東隆起區(qū)的膠萊盆地東南部，以斷裂構(gòu)造變動為主要表現(xiàn)形式。由于膠濰河盆地與嶗山山脈的影響， 經(jīng) 過長期的地殼運動和沉積作用，某某市區(qū)域范圍內(nèi)的地勢由東南向西 北傾斜，形成了低山丘陵與平原洼地的地貌組合。東部低山丘陵區(qū)面積626平方千米，占總面積的35.2%,地面高 程在海拔20-100米之間，濱海地區(qū)在13米以下。區(qū)內(nèi)山陵、溝壑、 荒嶺、階地、梯田層迭交錯，山體上部多

42、呈巖石裸露狀貌，山前平地 分布在河谷間和沿海一帶，土層較厚。中部為平原區(qū)，面積631平方千米，占總面積的35.4%,地面高程海拔一般50米以下，是東部低 山丘陵區(qū)和西部低洼區(qū)的過渡地帶。西部低洼區(qū)面積523平方千米，占總面積的29.4%,地面高程海拔多在20米以下，地勢平衍。3、地震設(shè)防根據(jù)我國主要城鎮(zhèn)主要裂度設(shè)計基本加速度和設(shè)計地震分組，該地區(qū)屬6度設(shè)防。4、氣象條件某某屬暖溫帶季風氣候，具有四季分明、氣候溫和、日照充足， 雨量適中的特點。主要氣候特征如下：年平均氣溫：12.8 C( 1978-2014)極端最高氣溫：38.6 C( 2002年)極端最低氣溫：-18.6 C( 1969年)年

43、均降水量：680.4mm (1978-2015)5、交通通訊條件本項目位于山東省某某市鶴山路 38號。某某位于某某北部，是某某到煙臺、威海、濰坊、濟南等城市的必經(jīng)之地，具有突出的經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略地位。某某交通條件優(yōu)越，是某某通往山東各地的“咽喉”，膠濟、藍 煙鐵路橫穿西部，境內(nèi)藍村火車站是膠東半島重要的鐵路樞紐， 濟青、 青銀、烏威高速公路以及青煙、青威、青沙、青石等國家級和省級干 線公路縱貫境內(nèi)，縣鄉(xiāng)公路通村連鎮(zhèn)，形成了四通八達的交通運輸網(wǎng) 絡(luò)，某某城區(qū)距某某港40千米，距某某國際機場15千米。6、經(jīng)濟發(fā)展條件某某縣域經(jīng)濟基本競爭力居全國百強縣第 20位，一個區(qū)域的發(fā) 展，必須打出自己的特色，因

44、為特色就是優(yōu)勢，就是競爭力。如果用 一句話來描述某某的特色或者優(yōu)勢，可以用“針織名城、商貿(mào)之都、 品牌城市、旅游勝地”這十六個字來概括。第一，某某是針織名城。全市現(xiàn)有規(guī)模以上針織服裝服飾企 業(yè)198家，擁有“即發(fā)”、“紅領(lǐng)”、“亨達”等中國馳名商標和中國名 牌產(chǎn)品，構(gòu)筑起了棉紡、針織、梭織、服裝加工一條龍的產(chǎn)業(yè)體系， 被命名為“中國針織名城”，名至實彰，衣被四方。即發(fā)集團作為針 織行業(yè)的龍頭，去年實現(xiàn)銷售收入 52億元，上繳稅金3.08億元，外 貿(mào)出口 3.92億美元，綜合實力連續(xù)多年位居全國針織行業(yè)第一名。第二，某某是商貿(mào)之都。遠在春秋戰(zhàn)國時期，某某就是“人 摩肩、車轂擊”經(jīng)濟繁榮的交易通都

45、。今天的某某，共有各類專業(yè)市 場24處，建筑面積127萬平方米，商品輻射俄羅斯、韓國、阿聯(lián)酋 等國家和國內(nèi)20多個省市。其中，中國某某服裝市場是目前國內(nèi)單 體面積最大的服裝批發(fā)市場，某某小商品城是我國北方最大的小商品 批發(fā)市場。同時，我們突出發(fā)展新型業(yè)態(tài)商貿(mào)，在引進利群、佳樂家、 國美、蘇寧、五星等大型連鎖超市的基礎(chǔ)上，新引進了利群商業(yè)廣場、 寶島花園等項目，目前正在加緊建設(shè)。第三，某某是品牌城市。全市擁有“即發(fā)”牌針織內(nèi)衣、“琴 島”牌電熱毯、“亨達”牌皮鞋、“金王”牌蠟制品等7個中國名牌產(chǎn) 品，“即發(fā)”、“亨達”、“紅領(lǐng)”等5個中國馳名商標，40個山東省著 名商標和名牌產(chǎn)品，48個某某市著

46、名商標和名牌產(chǎn)品。全市某某市 級以上名牌產(chǎn)品和著（馳）名商標累計達到 102件，名列商標發(fā)展百 強縣第35位。第四，某某是旅游勝地。境內(nèi)氣候宜人、風光旖旎，山、海、 島、泉、灘俱全，自然資源得天獨厚，擁有益身健體效能獨特的海水 溴鹽溫泉、被譽為“地質(zhì)博物館”的馬山石林、歷史名島田橫島 等眾多旅游資源。特別是隨著東部鰲山灣區(qū)域開發(fā)建設(shè)的深入推進， 我們引進建設(shè)了香港中旅某某海泉灣、 天泰運動旅游度假、溫泉芭東 小鎮(zhèn)等一批重點旅游項目，以休閑度假為特色的鰲山灣區(qū)域日益展現(xiàn) 新的魅力。其中，由香港中旅集團投資 46億元興建的港中旅某某海 泉灣度假城項目，主要建設(shè)五星級酒店、大型溫泉洗浴中心、演藝中

47、心和會議會展中心等，全部建成后，將成為一個集海洋溫泉度假、國 際會議接待、大型演藝于一體的綜合性休閑度假城，年可接待游客 280萬人次，成為某某乃至山東半島旅游的一大亮點。7、施工和協(xié)作條件某某市有各種建筑安裝施工企業(yè)數(shù)百家，施工力量可以滿足本項 目施工和協(xié)作要求。一般施工機械可順利進入施工現(xiàn)場。第六章工程建設(shè)方案一、設(shè)計理念1、設(shè)計宗旨為了使這一項目對該地區(qū)今后的建筑發(fā)展提供先決條件，一方面保證建筑發(fā)展的最大推動力，另一方面刺激城市空間和功能的多樣 性。這需要一種融合，人們在此休閑、辦公、生活，因此具有復雜性 和層次感，并形成一種朝氣蓬勃發(fā)展的態(tài)勢， 而這一發(fā)展是每一個面 向未來的城市都需要

48、的。在全方位生態(tài)型生活中心的戰(zhàn)略思考下， 將 本項目發(fā)展成為21世紀某某市特色櫥窗。作為包含多種功能和空間 的商業(yè)建筑綜合體，首先確立以下原則：（1）平面布局滿足功能要求（2）作為今后該區(qū)域的標志性建筑，一定要把整個建筑空間的功能 和美學原則結(jié)合起來，無論是在平面結(jié)構(gòu)還是立面上都為該區(qū)域設(shè)定 一個標記。2、項目建設(shè)基本目標（1）項目定位目標：通過本項目的實施，突顯鶴山路商業(yè)中心， 提升某某城區(qū)的綜合品位，繁榮某某旅游休閑市場，探索旅游地產(chǎn)的 發(fā)展途徑，實現(xiàn)某某市核心區(qū)域人與自然環(huán)境的和諧發(fā)展目標。（2）具體功能目標觀光休閑 以健身休閑、品茗休閑、文化藝術(shù)欣賞為主；餐飲娛樂著重推介時尚精美特色菜

49、肴和飲品；商務辦公著眼于為高端企業(yè)或公司及旅游觀光人士提供辦 公、交流、休閑場所，采用酒店式服務。（3）項目建設(shè)目標：通過精心策劃、精心設(shè)計、精心施工、精 心管理，創(chuàng)造良好的社會效益和經(jīng)濟效益：其一，把項目實施與提升城市品質(zhì)相結(jié)合， 使項目創(chuàng)造良好的社 會效益。其二，把項目建設(shè)與促進地方旅游商品發(fā)展相結(jié)合， 為旅游商品 提供技術(shù)展示和交流的平臺，大力發(fā)展墨城的旅游產(chǎn)品，為地域經(jīng)濟 的發(fā)展做出貢獻，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟效益。二、設(shè)計依據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GB 50180-93) (2002年版)民用建筑設(shè)計通則(GB 50352-2005)；辦公建筑設(shè)計規(guī)范(JGJ 67-2006)；汽車庫建筑

50、設(shè)計規(guī)范(JGJ 100-98)；公共建筑節(jié)能設(shè)計標準(GB 50189-2005)；人民防空地下室設(shè)計規(guī)范(GB 50038-2005)；高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50045-95 )(2005年版);建設(shè)設(shè)計防火規(guī)范(GB50016-2006 ；人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范(GB 50098-98)；汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范(GB 50067-97)。房屋建筑制圖統(tǒng)一標準(GB/T50001-2001)。建筑結(jié)構(gòu)制圖標準(GB/T50105-2001)。建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計術(shù)語和符號標準(GB/T50083-97)。建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GB50009-2001。混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范(GB50

51、010-2002。鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范(GBJ50017-2003。砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范(GB50003-2001。建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 (GB50007-2002。建筑地基處理技術(shù)規(guī)范(JGJ79-2002)。建筑樁基技術(shù)規(guī)范(1997年局部條文變更)(JGJ94-94)。 高聳結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范(GBJ135-90)。建筑抗震設(shè)計規(guī)范(GB50011-2001。三、工程方案總體概述在整個項目的實施過程中，五星級酒店的建設(shè)對于整個城市區(qū)域 品質(zhì)和居民生活品質(zhì)的提升將起到關(guān)鍵作用。該項目建筑本著流線清晰簡明，空間彈性高效的原則進行設(shè)計， 力求做到布局合理、使用舒適。該項目集技術(shù)和藝術(shù)于一體，采用超現(xiàn)實手法，將

52、建筑分解為功 能、空間、材料等因素，再將這些因素進行再構(gòu)筑，使得建筑群是集 功能優(yōu)良與外觀優(yōu)美于一體的現(xiàn)代化建筑。四、外立面設(shè)計作為今后該區(qū)域的標志性建筑，設(shè)計一定要把整個建筑空間的功 能和美學原則結(jié)合起來，無論是在平面結(jié)構(gòu)還是立面形象上都將成為 該區(qū)域的標志性建筑。1、力求簡潔現(xiàn)代的簡約式設(shè)計風格通過大面積的虛實對比突出建筑現(xiàn)代典雅的氣質(zhì)，高聳簡潔的豎向幕墻，更加突出建筑的挺拔，強調(diào)現(xiàn)代城市中心綜合體的建筑意象。2、創(chuàng)造簡潔、動人的形象標記作為建筑制高點的酒店塔樓，通體強調(diào)豎線條，高聳挺拔，寧靜 祥和，成為城市的標記。五、總體環(huán)境設(shè)計某某某某大酒店二期改擴建項目是城市網(wǎng)絡(luò)的節(jié)點，很大程度的充

53、當著城市文化的載體。酒店廣場更要承載更多的功能要求和文化意 義，標志雕塑，音樂噴泉，藝術(shù)小品等共同賦予了廣場生命，形成一 系列動靜有致、性格同迥異的場所空間。本廣場設(shè)計著重強調(diào)以下幾 占：八、1、突出以人為本的設(shè)計理念，注重環(huán)境與建筑的協(xié)調(diào)、共生， 著力增加廣場的活力。2、動靜合理分區(qū)，總體環(huán)境與周圍建筑直轄市配置，形成動靜 各異的空間形態(tài)3、通過標志景觀配置廣場文化，塑造整體環(huán)境個性。六、綠化設(shè)計用地的綠化系統(tǒng)包括各種喬木、 灌木及草皮，采用立體綠化的方 式，大幅度提高綠化面積，具體措施如下：1、入口區(qū)廣場軟硬結(jié)合，在滿足功能要求的前提下，節(jié)約用地， 在邊角等地布以立體綠化，隔離設(shè)置也用花池

54、裝飾，為保證不影響入 口處的可識別性，樹種以香樟為主，營造了一種人性化的環(huán)境。2、臨時停車場、車行道在滿足行車視距的前提下種植行道樹， 改變停車場光禿禿的影響。3、建筑及附屬設(shè)施在滿足交通、消防、人流通行的前提下最大 限度地植以草皮、樹種，間以灌木、小樹。第七章公用工程及輔助設(shè)施方案一、公用工程1、給排水（1）給水：水源水源為城市自來水，供水壓力為0.4MPa由建筑用地南側(cè)鶴山路市政給水管網(wǎng)預留給水管接口引入一根 DN30C給水管至該區(qū)域，形 成環(huán)狀給水管網(wǎng)，供區(qū)域內(nèi)生活及消防用水。用水量本工程用水主要包括生活用水和消防用水，其中生活用水量約 600m3/d,消防用水量為540m3/次。給水系

55、統(tǒng)地下室6層由市政給水管網(wǎng)直接供水。723層采用水池一水 泵一高位水箱聯(lián)合供水方式。每個用水點水壓均小于 0.45MPa（采用 減壓閥控制）。熱水系統(tǒng)客房、廚房等熱水由汽一水熱交換器供給。（2） 排水：污廢水量按生活用水量的 90%+，除去空調(diào)補充水和 綠化用水，本工程日排水量為500m3室內(nèi)排水采用污、廢合流，廚、 衛(wèi)分流，屋面雨水、空調(diào)冷凝水有組織收集排放。室外采用雨污分流， 生活污水匯集后排入市政污水管網(wǎng)，經(jīng)污水管排入市政污水處理廠處 理。項目排水執(zhí)行污水綜合排放標準中三級標準。污水處理廠出 水執(zhí)行DB37/676-2014山東省半島流域水污染物綜合排放標準二 級標準。室外雨水經(jīng)匯集后排

56、入市政雨水管網(wǎng)。2、消防本工程共用一套消防給水系統(tǒng)，高、低區(qū)分設(shè)消防水泵，所有部 位均設(shè)消防栓和自動淋噴滅火系統(tǒng)，在地下室設(shè)置消防水池儲存室內(nèi) 消防用水。消防給水項目用地內(nèi)的室內(nèi)消防給水由消防水池和消防泵房供給。市政管道供水至位于設(shè)備機房內(nèi)的消防水池，然后由消防水泵房的消火栓泵、 噴淋分別供水至室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)。每個消火栓箱內(nèi)配DN65mr消火栓一個，DN65mjmL=25m麻質(zhì)襯膠 水帶一條，DN65m3n19mm直流水槍1支。所有消火栓處均配有啟泵 按鈕一個。消火栓布置使任一著火點有2股充實水柱到達，各消防電梯前室均 設(shè)有消火栓。消火栓設(shè)計出口壓力控制在 0.240.5mPa。

57、室外設(shè)2個DN150m地上式水泵結(jié)合器，位于市政消火栓 1540m 范圍內(nèi)。自動噴淋系統(tǒng)噴淋加壓泵自消防水池吸水加壓供水至系統(tǒng)， 噴淋加壓泵為一用 一備。系統(tǒng)利用上區(qū)的消防水箱來保證系統(tǒng)的靜壓要求。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)共用地下室消防水池， 兩個系統(tǒng)有各自獨立的增壓供 水設(shè)備。系統(tǒng)內(nèi)設(shè)有濕式報警閥、水流指示器、信號閘閥、壓力開關(guān)等輔 助電動報警裝置。自動噴水系統(tǒng)按防火分區(qū)布置。系統(tǒng)內(nèi)每個防火分 區(qū)分別設(shè)水流指示器、信號閥及試驗裝置。當火災發(fā)生時，失火層的 水流指示被觸動，有關(guān)訊號送至消防控制室而發(fā)出警報。 同時壓力開 關(guān)因壓力下降而動作，自動啟動噴水水泵提供噴淋用水滅火。 每個濕 式報警閥組

58、控制的最不利點噴頭處，應設(shè)末端試水裝置。系統(tǒng)應設(shè)置水泵接合器（3）室外消火栓系統(tǒng)室外消火栓將沿道路設(shè)置。各消火栓間距不超過120米，保護半 徑不超過150米。（4）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)室內(nèi)消火栓按規(guī)范要求保證全面覆蓋各區(qū)。 消火栓泵從地庫消防 水池取水供入系統(tǒng)。消火栓系統(tǒng)設(shè)有消防水箱及穩(wěn)壓設(shè)備，用作維持 平時的系統(tǒng)壓力。消火栓加壓泵為一用一備，系統(tǒng)利用上區(qū)的消防水箱來保證系統(tǒng) 的靜壓要求。噴淋系統(tǒng)和室內(nèi)消火栓系統(tǒng)共用消防水池，兩個系統(tǒng)有 各自獨立的增壓供水設(shè)備。消火栓將按規(guī)范要求安裝于各樓層及其消防電梯前室，地下室和 明顯便于取用的地方。室內(nèi)消火栓的布置應保證室內(nèi)任何部位有兩個 消火栓的充實水柱同時

59、到達。同一樓層的室內(nèi)消火栓的布置間距不應 大于30米。每個消火栓帶啟泵按鈕和報警按鈕。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)應采用環(huán)狀管網(wǎng)布置，當管網(wǎng)的一部分檢修時， 其余部分的管網(wǎng)仍能供應全部的用水量。 為了便于日常維修在消火栓 管道上設(shè)置信號閘閥，消防控制室（盤）應能顯示閘閥狀態(tài)的反饋信 號。（5）水噴霧滅火系統(tǒng)備用發(fā)電機房設(shè)置水噴霧火火系統(tǒng)。（6）滅火器本項目整個建筑設(shè)置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。3、供配電（1）負荷分級一類高層建筑的消防用電設(shè)備、重要辦公建筑及五星級酒店的普 通客梯、大型購物中心門廳、營業(yè)廳照明為一級負荷。重要場所不容 許停電的負荷為一級負荷中特別重要負荷。 高層普通住宅的客梯、四 星級以上酒

60、店的客房照明、空調(diào)及大型購物中心的空調(diào)等設(shè)備為二級 負荷。其余為三級負荷。用電指標估算值酒店為ioow/m，同時系數(shù)為0.8。經(jīng)估算，八小時滿負荷運行日用電量：30000kw.h。為此變壓器 容量：配備2臺1600KVA的變壓器。4、弱電系統(tǒng)本項目弱電系統(tǒng)包括：火災自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、衛(wèi)星與有線電視系統(tǒng)、安全防 范系統(tǒng)、背景音樂及應急廣播系統(tǒng)、信息顯示系統(tǒng)、集成管理系統(tǒng)等。火災自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)本工程為一類高層建筑，火災自動報警系統(tǒng)保護等級為一級。 本 工程設(shè)置了若干套火災自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)(FAS。在大樓的底層設(shè)置消防控制室，避難層設(shè)消防分