能工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

1、建筑節(jié)能監(jiān)理實(shí)施細(xì)則一、工程概況建設(shè)單位： 南昌聯(lián)發(fā)置業(yè)有限公司 2、設(shè)計(jì)單位： 江西省建筑設(shè)計(jì)研究總院 3、施工單位：上海建工（集團(tuán)）總公司4、工程范圍：地下室基礎(chǔ)工程、上部主體工程 5、工程內(nèi)容：建筑節(jié)能工程6、施工工期：按合同要求為 760 天二、編制依據(jù)1、本工程項(xiàng)目的監(jiān)理規(guī)劃；2、監(jiān)理合同及其他建設(shè)合同；3、施工圖設(shè)計(jì)圖紙及設(shè)計(jì)變更、圖紙會(huì)審等資料；4、國(guó)家、地方法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等；5、批準(zhǔn)的工程建設(shè)文件；6、業(yè)主合理要求；7、招投標(biāo)情況；8、其他。三、工程概況及節(jié)能措施本工程名稱為“南昌聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)”，是由商務(wù)寫(xiě)字樓、酒店式公寓、商業(yè)裙房組成的大型綜合性建筑。位于南昌市紅谷灘中心區(qū)C-

2、6地塊，北臨紅谷中大道，西為綠茵路，東南兩側(cè)為城市規(guī)劃道路，交通十分方便。工程用地面積約3.1萬(wàn)平方米，總建筑面積約21.4萬(wàn)平方米，各單體工程情況如下：11、商務(wù)寫(xiě)字樓：48層，總高度200.5米，建筑面積約8.3萬(wàn)平方米。功能布局為：一層為寫(xiě)字樓大堂、銀行營(yíng)業(yè)大廳和部分配套商業(yè)；二層至三層有銀行內(nèi)部、商務(wù)中心、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、酒吧、咖啡廳、雪茄吧等公共空間；標(biāo)準(zhǔn)層為辦公空間，每層劃分成9個(gè)部分，每部分約100平方米；12、24、36層三個(gè)避難層分別設(shè)置避難空間、機(jī)房空間；辦公樓頂層為景觀大廳。12、酒店式公寓：1130層，總高度99.92米，建筑面積約5.5萬(wàn)平方米。13、大型商場(chǎng)：4層，總高度

3、23.40米，建筑面積約3.8萬(wàn)平方米。功能布局為：一層為各自相對(duì)獨(dú)立的商業(yè)空間；二三層為集中商業(yè)空間；四層為餐飲空間；五層屋面主要為休閑空間。14、地下車庫(kù)及設(shè)備用房：地下2層，建筑面積約3.6萬(wàn)平方米。功能布局為：地下二層主要為設(shè)備機(jī)房、工作人員餐廳和機(jī)動(dòng)車車庫(kù)，部分機(jī)動(dòng)車庫(kù)兼作人防；地下一層主要為自行車庫(kù)、摩托車庫(kù)、機(jī)動(dòng)車車庫(kù)、機(jī)動(dòng)車立體停車庫(kù)和少量設(shè)備用房。15、地下鍋爐房：層高5.1米，地下一層。主要為整個(gè)項(xiàng)目提供熱源。16、位于地下二層的冷凍機(jī)房為本項(xiàng)目提供空調(diào)冷源，冷凍系統(tǒng)的冷卻塔設(shè)在裙樓屋頂。本工程地面以下或防潮層以下采用MU10燒結(jié)多孔磚，M50水泥砂漿灌孔。商場(chǎng)和公寓樓外墻

4、保溫層采用的是50厚ZL膠粉聚苯顆粒漿料，屋面保溫層采用30厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板。外門(mén)窗及透明幕墻框料鋁合金采用斷熱鋁合金，玻璃采用中空玻璃。寫(xiě)字樓外墻保溫層采用的是40厚防火巖棉，屋面保溫層采用30厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板。外門(mén)窗及透明幕墻框料鋁合金采用斷熱鋁合金，玻璃采用LOWE中空玻璃。所有外窗氣密性不應(yīng)低于GBT71072002規(guī)定的4級(jí)，透明幕墻的氣密性不應(yīng)低于GBT15225規(guī)定的3級(jí)。本工程在設(shè)計(jì)階段就空調(diào)方案進(jìn)行調(diào)研和比較，著重從環(huán)境保護(hù)、能源政策、技術(shù)安全的具體條件等進(jìn)行分析和論證，最后確定采用“冷水機(jī)組加熱水鍋爐”方案。首層大堂冬季設(shè)有地板輻射采暖，以保證冬季大堂采暖溫

5、度。所有采光采用節(jié)能燈具。四、分部或分項(xiàng)工程質(zhì)量目標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)需嚴(yán)格控制強(qiáng)制性條文的執(zhí)行，確保檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收合格，并符合合同規(guī)定，其工程質(zhì)量目標(biāo)如下：1、主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗(yàn)合格；2、分項(xiàng)工程所含的檢驗(yàn)批均符合合格質(zhì)量的規(guī)定；3、分部（子分部）工程所含分項(xiàng)工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格；4、質(zhì)量控制資料完整；5、分部工程有關(guān)安全及功能的檢驗(yàn)和抽樣檢測(cè)結(jié)果符合有關(guān)規(guī)定；6、觀感質(zhì)量驗(yàn)收符合要求；7、確保工程質(zhì)量驗(yàn)收符合合同規(guī)定。五、工程質(zhì)量控制內(nèi)容及技術(shù)要求5.1材料、構(gòu)配件和設(shè)備的技術(shù)要求5.1.1 主要材料、構(gòu)配件和設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、性能與設(shè)計(jì)文件必須相符。5.1

6、.2 主要材料、構(gòu)配件和設(shè)備的合格證、中文說(shuō)明書(shū)、型式檢驗(yàn)報(bào)告、定型產(chǎn)品和成套技術(shù)應(yīng)用型式檢驗(yàn)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄、見(jiàn)證取樣送檢復(fù)試報(bào)告結(jié)果必須符合其性能要求。5.1.3 材料、構(gòu)配件和設(shè)備驗(yàn)收合格后方可使用。5.2 墻體節(jié)能工程5.2.1 對(duì)基層表面空鼓、開(kāi)裂、松動(dòng)、風(fēng)化及平整度及妨礙粘結(jié)的附著物的處理應(yīng)核查并整改符合規(guī)范要求。5.2.2 保溫層施工應(yīng)結(jié)合不同工程做法根據(jù)規(guī)范規(guī)定，制定檢查內(nèi)容，重點(diǎn)對(duì)保溫、牢固、開(kāi)裂、滲漏、耐久性、防火等性能進(jìn)行檢查。5.2.3 雨水管卡具、女兒墻、分隔縫、變形縫、挑梁、連梁、壁柱、空調(diào)板、空調(diào)管洞、門(mén)窗洞口等易產(chǎn)生熱橋部位保溫措施必須到位。5.2.4 施工產(chǎn)

7、生的墻體缺陷（如穿墻套管、腳手眼、孔洞等）處理完畢。5.2.5 核查不同材料基體交接處、容易碰撞的陽(yáng)角及門(mén)窗洞口轉(zhuǎn)角處等特殊部位的保溫層防止開(kāi)裂和破損的加強(qiáng)措施。5.2.6 隔汽層構(gòu)造處理、穿透隔汽層處密封措施、隔汽層冷凝水排水構(gòu)造處理符合規(guī)定。5.3 公共間節(jié)能工程5.3.1公共間（如普通住宅樓梯間、高層住宅疏散樓梯間、電梯前室、公共通道、公共大堂大廳、地下室等）施工應(yīng)符設(shè)計(jì)圖紙。5.4 幕墻節(jié)能工程5.4.1 幕墻工程熱橋部位的隔斷熱橋措施符合設(shè)計(jì)圖紙。5.4.2 幕墻與周邊墻體間的縫隙處理應(yīng)采用彈性閉孔材料填滿并按規(guī)定封閉。5.4.3 建筑伸縮縫、沉降縫、抗震縫等變形縫的保溫密封處理符合

8、設(shè)計(jì)圖。5.4.4 遮陽(yáng)設(shè)施的安裝位置正確牢固。5.5 門(mén)窗節(jié)能工程5.5.1 外門(mén)窗框或副框與洞口、外門(mén)窗框與副框之間的間隙處理材料使用正確并封閉到位。5.5.2 金屬外門(mén)窗隔斷熱橋措施及金屬副框隔斷熱橋措施符合設(shè)計(jì)圖紙。5.5.3 建筑外窗氣密性現(xiàn)場(chǎng)抽樣實(shí)體檢驗(yàn)合格。5.5.4外門(mén)安裝及特種門(mén)安裝的節(jié)能措施符合設(shè)計(jì)要求。5.5.5 外門(mén)窗遮陽(yáng)設(shè)施的安裝牢固符合設(shè)計(jì)要求。5.5.6 天窗安裝位置、坡度、密封節(jié)能措施符合設(shè)計(jì)圖紙。5.5.7 門(mén)窗扇密封條的安裝、鑲嵌、接頭處理正確。5.5.8 門(mén)窗鍍（貼）膜玻璃的安裝方向及中空玻璃均壓管密封及中空玻璃露點(diǎn)復(fù)檢符合設(shè)計(jì)要求。5.6 屋面節(jié)能工程5

9、.6.1 屋面保溫、隔熱層鋪設(shè)質(zhì)量、厚度符合設(shè)計(jì)施工規(guī)范。5.6.2 屋面保溫、隔熱層的平整度、坡向、細(xì)部及屋面熱橋部位的保溫隔熱措施施工符合設(shè)計(jì)圖。5.6.3 屋面隔汽層位置、鋪設(shè)方式及密封措施符合設(shè)計(jì)和施工規(guī)范。5.7 地面節(jié)能工程5.7.1 基層處理的質(zhì)量符合施工驗(yàn)收規(guī)范。5.7.2 地面保溫層、隔離層、防潮層、保護(hù)層等各層的設(shè)置和構(gòu)造做法以及保溫層的厚度符合設(shè)計(jì)圖紙。5.7.3 地面節(jié)能工程的保溫板與基層之間、各構(gòu)造層的粘結(jié)及縫隙處理牢固完整。5.7.4 穿越地面直接接觸室外空氣的各種金屬管道的隔斷熱橋保溫措施符合設(shè)計(jì)。5.7.5建筑首層直接與土壤接觸的地面、地下室與土壤接觸的外墻、毗

10、鄰空間的地面及底面直接接觸室外空氣的地面等隔斷熱橋保溫措施施工符合設(shè)計(jì)圖紙。5.8 通風(fēng)與空調(diào)節(jié)能工程5.8.1 通風(fēng)與空調(diào)節(jié)能工程中的送、排風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)水系統(tǒng)的安裝應(yīng)抽查以下內(nèi)容：1 各系統(tǒng)的制式及其安裝；2 各種設(shè)備、自控閥門(mén)與儀表安裝；3 水系統(tǒng)各分支管路水力平衡裝置安裝及調(diào)試的情況；4 空調(diào)系統(tǒng)分棟、分戶、分室（區(qū)）冷、熱計(jì)量設(shè)備安裝。5.8.2 風(fēng)管的制作與安裝應(yīng)檢查以下內(nèi)容：1 風(fēng)管嚴(yán)密性及風(fēng)管系統(tǒng)的嚴(yán)密性檢測(cè)；2 風(fēng)管與部件、風(fēng)管與土建風(fēng)道及風(fēng)管間的連接；3 需要絕熱的風(fēng)管與金屬支架的接觸處、復(fù)合風(fēng)管及需要絕熱的非金屬風(fēng)管的連接和加固等處的冷橋處理。5.8.3 各種空

11、調(diào)機(jī)組的安裝、與風(fēng)管連接的情況及現(xiàn)場(chǎng)組裝的組合式空調(diào)機(jī)組各功能段之間連接檢測(cè)。5.8.4 風(fēng)機(jī)盤(pán)管機(jī)組的選型及安裝和調(diào)試的情況。5.8.5 空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng)中風(fēng)機(jī)的選型及安裝。5.8.6 帶熱回收功能的雙向換氣裝置和集中排風(fēng)系統(tǒng)中的排風(fēng)熱回收裝置選型及安裝。5.8.7 空調(diào)機(jī)組回水管上的電動(dòng)兩通調(diào)節(jié)閥、風(fēng)機(jī)盤(pán)管機(jī)組回水管上的電動(dòng)兩通（調(diào)節(jié)）閥、空調(diào)冷熱水系統(tǒng)中的水力平衡裝置、冷（熱）量計(jì)量裝置等自控閥門(mén)與儀表的選型及安裝。5.8.8 風(fēng)管和空調(diào)水系統(tǒng)管道隔熱層、防潮層選材。5.8.9 空調(diào)水系統(tǒng)的冷熱水管道及配件與支、吊架之間絕熱襯墊安裝和冷橋隔斷的措施。5.8.10 通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)安裝完畢后的

12、通風(fēng)機(jī)和空調(diào)機(jī)組等設(shè)備的單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)和調(diào)試及通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)無(wú)生產(chǎn)負(fù)荷下的聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)和調(diào)試檢測(cè)。5.9 空調(diào)與冷源及管網(wǎng)節(jié)能工程5.9.1 空調(diào)與冷源設(shè)備和輔助設(shè)備及其管網(wǎng)系統(tǒng)的安裝。5.9.2 空調(diào)冷源水系統(tǒng)管道及配件絕熱層和防潮層的施工情況。5.9.3 空調(diào)與冷源和輔助設(shè)備及其管道和管網(wǎng)系統(tǒng)安裝完畢后的系統(tǒng)試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試情況。5.10 配電與照明節(jié)能工程5.10.1 電、冷卻塔水泵用電和照明用電計(jì)量設(shè)備安裝。5.10.2 住宅公共部分和公共建筑的照明的高效光源、高效燈具和節(jié)能控制裝置安裝。5.10.3 水泵、風(fēng)機(jī)等設(shè)備的節(jié)能裝置安裝。5.10.4 低壓配電系統(tǒng)及照明系統(tǒng)檢測(cè)。5.11 監(jiān)測(cè)與控制節(jié)

13、能工程5.11.1 監(jiān)測(cè)與自動(dòng)控制系統(tǒng)的安裝、調(diào)試和聯(lián)動(dòng)情況。5.11.2 監(jiān)測(cè)和自動(dòng)控制系統(tǒng)與空調(diào)、采暖、配電和照明等系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)運(yùn)行、監(jiān)測(cè)情況。5.12 施工過(guò)程中的檢測(cè)和試驗(yàn)5.12.1 施工過(guò)程中是否按相關(guān)規(guī)范規(guī)定進(jìn)行了各項(xiàng)測(cè)試、試驗(yàn)。4.12.2 測(cè)試、試驗(yàn)的批次、數(shù)量是否符合要求。4.12.3 測(cè)試、試驗(yàn)的結(jié)果是否滿足設(shè)計(jì)要求。六、節(jié)能環(huán)保工程質(zhì)量監(jiān)控要點(diǎn)6.1施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作6.1.1工程施工前，總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理人員熟悉設(shè)計(jì)文件、國(guó)家和本市有關(guān)建筑節(jié)能法規(guī)文件與本工程相關(guān)的建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。參加施工圖會(huì)審和設(shè)計(jì)交底。6.1.2審查建筑節(jié)能設(shè)計(jì)圖紙是否經(jīng)過(guò)施工圖設(shè)計(jì)審查單位

14、審查和備案。未經(jīng)審查或?qū)彶椴环蠌?qiáng)制性建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的施工圖不得使用。6.1.3建筑節(jié)能設(shè)計(jì)交底。項(xiàng)目監(jiān)理人員參加由建設(shè)單位組織的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)技術(shù)交底會(huì)，總監(jiān)理工程師對(duì)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)技術(shù)交底會(huì)議紀(jì)要進(jìn)行簽認(rèn)。并對(duì)圖紙中存在的問(wèn)題通過(guò)建設(shè)單位向設(shè)計(jì)單位提出書(shū)面意見(jiàn)和建議。6.1.4建筑節(jié)能工程開(kāi)工前，總監(jiān)理工程師應(yīng)組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包單位報(bào)送建筑節(jié)能專項(xiàng)施工方案和技術(shù)措施，提出審查意見(jiàn)。6.2施工階段的監(jiān)理工作6.2.1監(jiān)理工程師應(yīng)按下列要求審核承包單位報(bào)送的擬進(jìn)場(chǎng)的建筑節(jié)能工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報(bào)審表（包括墻體材料、保溫材料、門(mén)窗玻璃、空調(diào)系統(tǒng)、照明設(shè)備等）及其質(zhì)量證明資料，具體如下：6質(zhì)量

15、證明資料（保溫系統(tǒng)和組成材料質(zhì)保書(shū)、說(shuō)明書(shū)、型式檢驗(yàn)報(bào)告、復(fù)驗(yàn)報(bào)告，如：現(xiàn)場(chǎng)攪拌的粘結(jié)膠漿、抹面膠漿等，應(yīng)提供配合比通知單）是否合格、齊全，是否與設(shè)計(jì)和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的要求相符。產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)和產(chǎn)品標(biāo)識(shí)上注明的性能指標(biāo)是否符合建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。6是否使用國(guó)家明令禁止、淘汰的材料、構(gòu)配件、設(shè)備。6按照委托監(jiān)理合同約定及建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定的比例，進(jìn)行平行檢驗(yàn)或見(jiàn)證取樣、送樣檢測(cè)。對(duì)未經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的建筑節(jié)能工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備，不得在工程上使用或安裝；對(duì)國(guó)家明令禁止、淘汰的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，監(jiān)理人員不得簽認(rèn)，并應(yīng)簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，書(shū)面通知承包單位限期將不合格的建筑節(jié)能工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備

16、撤出現(xiàn)場(chǎng)。6.2.2當(dāng)承包單位采用建筑節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備時(shí)，應(yīng)要求承包單位報(bào)送相應(yīng)的施工工藝措施和證明材料，組織專題論證，經(jīng)審定后予以簽認(rèn)。6.2.3督促檢查承包單位按照建筑節(jié)能設(shè)計(jì)文件和施工方案進(jìn)行施工?？偙O(jiān)理工程師審查建設(shè)單位或施工承包單位提出的工程變更，對(duì)涉及建筑節(jié)能效果的設(shè)計(jì)變更應(yīng)重新報(bào)審，發(fā)現(xiàn)有違反建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)提出書(shū)面意見(jiàn)加以制止。6.2.4建筑節(jié)能施工應(yīng)實(shí)行“示范樣板”制度，對(duì)于采用相同建筑節(jié)能設(shè)計(jì)的“樣板間”“墻構(gòu)造”典型單元“等應(yīng)由建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理各方確認(rèn)各方可大面積開(kāi)始施工。6.2.5對(duì)建筑節(jié)能施工過(guò)程進(jìn)行巡視檢查。對(duì)建筑節(jié)能施工中墻體、屋面等隱蔽

17、工程的隱蔽過(guò)程、下道工序施工完成后難以檢查的重點(diǎn)部位，進(jìn)行旁站或現(xiàn)場(chǎng)檢查，符合要求予以簽認(rèn)。對(duì)未經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工序，監(jiān)理人員不得簽認(rèn)，承包單位不得進(jìn)行下一道工序的施工。6.2.6對(duì)承包單位報(bào)送的建筑節(jié)能隱蔽工程、檢驗(yàn)批和分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料進(jìn)行審核，符合要求后予以簽認(rèn)。對(duì)承包單位報(bào)送的建筑節(jié)能分部工程和單位工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料進(jìn)行審核和現(xiàn)場(chǎng)檢查，應(yīng)審核和檢查建筑節(jié)能施工質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料是否齊全，符合要求后予以簽認(rèn)。6.2.7對(duì)建筑節(jié)能施工過(guò)程中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)下達(dá)監(jiān)理工程師通知單，要求承包單位整改，并檢查整改結(jié)果。6.3竣工驗(yàn)收階段的監(jiān)理工作6.3.1參于建設(shè)單位委托建筑節(jié)能測(cè)評(píng)單

18、位進(jìn)行的建筑節(jié)能能效測(cè)評(píng)。6.3.2審查承包單位報(bào)送的建筑節(jié)能工程竣工資料。6.3.3組織對(duì)包括建筑節(jié)能工程在內(nèi)的預(yù)驗(yàn)收，對(duì)預(yù)驗(yàn)收中存在的問(wèn)題，督促承包單位進(jìn)行整改，整改完畢后簽署建筑節(jié)能工程竣工報(bào)驗(yàn)單。6.3.4出具監(jiān)理質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。在監(jiān)理質(zhì)量評(píng)估報(bào)告中對(duì)工程建筑節(jié)能施工質(zhì)量做出評(píng)估。6.3.5簽署建筑節(jié)能實(shí)施情況意見(jiàn)。工程監(jiān)理單位在建筑節(jié)能備案登記表上簽署建筑節(jié)能實(shí)施情況意見(jiàn)，并加蓋監(jiān)理單位印章。6.4保溫墻體面層裂紋的防治外保溫墻體產(chǎn)生裂縫的主要原因有以下幾點(diǎn)：1 保溫層和飾面層溫差和干縮變形導(dǎo)致的裂縫。2 玻纖網(wǎng)格布抗拉強(qiáng)度不夠或玻纖網(wǎng)格布耐堿度保持率低導(dǎo)致的裂縫。3 玻纖網(wǎng)格布所處的構(gòu)造位置基層造成的裂縫。4 保溫面層膩?zhàn)訌?qiáng)度過(guò)高。5 聚合物水泥砂漿柔性強(qiáng)度不相適應(yīng)。6 膩?zhàn)印⑼苛线x用不當(dāng)。針對(duì)上述問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)選用符合要求的材料，在施工過(guò)程中，安排專人對(duì)關(guān)鍵部位和關(guān)鍵工序進(jìn)行驗(yàn)收，并尊循柔性漸變抗裂技術(shù)路線，即保溫體系各構(gòu)造層的柔韌變形量高于內(nèi)層的變形量，其彈性模量變化指標(biāo)相匹配，逐層漸變，滿足允許變形與限制變形相統(tǒng)一的原則，隨時(shí)分解和消除溫度應(yīng)力。七、