2021年物業(yè)管理師物業(yè)管理實(shí)務(wù)復(fù)習(xí)資料14

1、Word文檔 2021年物業(yè)管理師物業(yè)管理實(shí)務(wù)復(fù)習(xí)資料14 投標(biāo)人須知(部分) 一、投標(biāo)報價說明 (一)投標(biāo)人應(yīng)依據(jù)招標(biāo) 文件中的要求，按投標(biāo)文件格式規(guī)定填寫報價表。 (二)投標(biāo)人在投標(biāo)文件中的投標(biāo)報價總表上只允許有一個報價，任何有選擇的報價將不予接受。投標(biāo)價不是固定價的投標(biāo)文件將作為非響應(yīng)性投標(biāo)而予以拒絕。 (三)投標(biāo)人應(yīng)具體列明報價 明細(xì)表，假如單價與總價不符時，以單價為準(zhǔn)修正總價。 (四)如合同項(xiàng)目內(nèi)容沒有增減，投標(biāo)人所報的投標(biāo)價在合同執(zhí)行期間是固定不變的，沒有招標(biāo)人同意不得以任何理由予以變更。 二、評標(biāo)原則和評標(biāo)方法 (一)評標(biāo)基本原則：評標(biāo)工作應(yīng)依據(jù)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法以及國家和

2、地方有關(guān)政府選購和物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的規(guī)定，評標(biāo)委員會只對確定為實(shí)質(zhì)響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)進(jìn)行評價和比較。 (二)評標(biāo)方法：本次招標(biāo)的評標(biāo)方法采納綜合評分法。評標(biāo)方法是：根據(jù)評標(biāo)程序的規(guī)定，依據(jù)評分標(biāo)準(zhǔn)以及各項(xiàng)權(quán)重，各位評委就每個合格投標(biāo)人的投標(biāo)方案、商務(wù)狀況、現(xiàn)場答辯及其對招標(biāo)文件要求的響應(yīng)狀況進(jìn)行評議和比較，評出其技術(shù)評分、商務(wù)評分和現(xiàn)場答辯。對各評委的評分去掉一個最高分和一個最低分，余下的評分的算術(shù)平均值即為該投標(biāo)人的技術(shù)評分、商務(wù)評分和現(xiàn)場答辯分。評標(biāo)委員會根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定核定各投標(biāo)人的投標(biāo)價格，再計算各投標(biāo)人的價格得分。將技術(shù)評分、商務(wù)評分和價格評分、現(xiàn)場答辯評分分別乘以權(quán)重并相加得出

3、綜合得分，綜合得分的前兩位的投標(biāo)人(得分相同時價格最低者優(yōu)先)為中標(biāo)候選人。 三、初步評審及具體評審 (一)初步評審 評標(biāo)委員會依據(jù)招標(biāo)文件檢查投標(biāo)文件供應(yīng)的資格證明文件是否齊全、是否滿意招標(biāo)文件的要求、投標(biāo)文件是否編排有序。 在具體評標(biāo)之前，評標(biāo)委員會要審查每份投標(biāo)文件是否實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件的要求。實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)是與招標(biāo)文件要求的全部事項(xiàng)、條款和質(zhì)量要求相符合，沒有重大偏離或保留的投標(biāo)。所謂重大偏離或保留是指實(shí)質(zhì)上影響合同的托付管理事項(xiàng)、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量;或者實(shí)質(zhì)上與招標(biāo)文件不全都，而且限制了合同中托付方的權(quán)利或投標(biāo)義務(wù)。訂正這些偏離或保留將會對其他實(shí)質(zhì)上響應(yīng)要求的投標(biāo)人的競爭地位產(chǎn)生

4、不公正的影響。評標(biāo)委員會打算投標(biāo)文件的響應(yīng)性只是依據(jù)投標(biāo)文件本身的內(nèi)容，而不查找外部的證據(jù)。 評標(biāo)委員會將允許修正投標(biāo)文件中不構(gòu)成實(shí)質(zhì)性偏離的、微小的、不正規(guī)的、不全都的或不規(guī)章的地方，但這些修正不能影響任何投標(biāo)人相應(yīng)的名次排序。 (二)具體評審 1.技術(shù)評審細(xì)則 評標(biāo)委員會對每個投標(biāo)人按下列因素每項(xiàng)進(jìn)行打分： (1)對物業(yè)管理服務(wù)需求書的響應(yīng)程度(15%)。 (2)物業(yè)管理服務(wù)總體模式與配套措施(10%)： 1)總體模式(5%); 2)配套措施(5%)。 (3)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)立方案、運(yùn)作流程(10%)： 1)機(jī)構(gòu)設(shè)立方案(5%); 2)運(yùn)作流程(5%)。 (4)管理服務(wù)人員的配備方案(15%

5、)： 1)人員配備(8%); 2)人員資質(zhì)、培訓(xùn)(4%); 3)人員考核(3%)。 (5)管理服務(wù)用房及其他物質(zhì)裝備配套方案(10%)。 (6)各項(xiàng)管理規(guī)章制度(15%)。 (7)各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量、物業(yè)維護(hù)方案和實(shí)施方案(10%)。 (8)物業(yè)管理各項(xiàng)質(zhì)量指標(biāo)的承諾、目標(biāo)(15%)。 2.商務(wù)評審細(xì)則 評審委員會對每個投標(biāo)人按下列因素每項(xiàng)進(jìn)行打分： (1)商務(wù)響應(yīng)程度(40%)： 1)對物業(yè)管理托付合同的響應(yīng)(15%); 2)經(jīng)營收支預(yù)算方案、利潤率(25%)。 (2)信譽(yù)(10%)： 1)有無不良訴訟史(5%); 2)信譽(yù)等級(5%)。 (3)業(yè)績(20%)： 1)投標(biāo)人近3年的物業(yè)管理

6、服務(wù)業(yè)績(附部分合同復(fù)印件，業(yè)主或托付書評價看法并注明聯(lián)系部門及電話)(8%); 2)投標(biāo)人近3年的同類物業(yè)管理業(yè)績(附部分合同復(fù)印件，業(yè)主或托付人評價看法并注明聯(lián)系部門及電話)(7%); 3)投標(biāo)人2021年至今的物業(yè)管理業(yè)績(附部分合同復(fù)印件，業(yè)主或托付人評價看法并注明聯(lián)系部門及電話)(5%)。 (4)履約力量(20%)： 1)投標(biāo)人企業(yè)人員規(guī)模、營業(yè)額、利潤(8%); 2)總資產(chǎn)(6%); 3)資產(chǎn)負(fù)債率(6%)。 (5)資質(zhì)(10%)： 1)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)級別(5%); 2)是否有ISO質(zhì)量認(rèn)證或其他質(zhì)量認(rèn)證證明(5%); 3)價格的核準(zhǔn)和評分。 (6)評標(biāo)委員會具體分析、核準(zhǔn)價格表

7、，看其是否有計算上或累加上的算術(shù)錯誤，修正錯誤的原則如下： 1) 若用數(shù)字表示的金額和用文字的金額全都，以文字表示的金額為準(zhǔn); 2)當(dāng)單價與數(shù)量的乘積與總價不全都時，以單價為準(zhǔn)，并修正總價; 3)投標(biāo)人的報價有漏項(xiàng)的，將以全部入圍投標(biāo)人的最高報價計入投標(biāo)報價總價; 4)評標(biāo)委員會依據(jù)招標(biāo)文件認(rèn)為應(yīng)當(dāng)調(diào)整的價格。 (7)評標(biāo)委員會將按上述修正錯誤的方法調(diào)整入圍投標(biāo)文件中的投標(biāo)報價，調(diào)整后的價格對投標(biāo)人具有約束力。假如投標(biāo)人不接受修正后的價格，則其投標(biāo)將被拒絕。 (8)價格評分：將評標(biāo)委員會修正后的入圍投標(biāo)人的投標(biāo)價格，取算術(shù)平均值的95%作為基準(zhǔn)價格，等于基準(zhǔn)價格的投標(biāo)報價定為100分，高于基準(zhǔn)

8、價格的投標(biāo)報價則按其比例，每高于2%減1分。低于基準(zhǔn)價格的不加分，如此類推，算出入圍投標(biāo)人的價格評分。 現(xiàn)場答辯評分的主要標(biāo)準(zhǔn)與權(quán)重： 1)答辯人物業(yè)管理學(xué)問和對法規(guī)的熟識程度(25%); 2)答辯人的預(yù)備充分程度(20%); 3)答辯人對項(xiàng)目的了解程度(30%); 4)答辯人的思路、條理性、針對性和回答問題的精確性(25%)。 (三)得分統(tǒng)計及評標(biāo)結(jié)果 (1)將每份入圍投標(biāo)統(tǒng)計得出技術(shù)、商務(wù)、答辯和價格評分分別乘以權(quán)重得出其技術(shù)得分、商務(wù)得分、現(xiàn)場答辯和價格得分，各得分相加即為綜合得分。 (2)評標(biāo)委員會以書面形式寫出評標(biāo)結(jié)果，按綜合得分由高到低的排名挨次推舉前兩位的投標(biāo)人(得分相同時以低價

9、者優(yōu)先)為中標(biāo)候選人。 (四)技術(shù)、商務(wù)、答辯及價格權(quán)重安排 技術(shù)、商務(wù)、答辯及價格權(quán)重安排如表所示： 評分項(xiàng)目 技術(shù)評分 商務(wù)評分 價格評分 現(xiàn)場答辯 權(quán)重 40% 20% 30% 10% 附錄4：投標(biāo)函格式 投標(biāo)函 致：A省政府(招標(biāo)人) 我方確認(rèn)收到貴方供應(yīng)的A 省政府大樓物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)所需的招標(biāo)文件及圖紙的全部內(nèi)容，我方： (投標(biāo)人名稱)正式授權(quán) 為授權(quán)代表(全名，職務(wù))代表我方進(jìn)行有關(guān)投標(biāo)的一切事宜。 在此提交的投標(biāo)文件，正式一份，副本四份，唱標(biāo)信封一份。包括如下內(nèi)容： (一)投標(biāo)函; (二)投標(biāo)報價表; (三)全套資格證明文件; (四)技術(shù)、商務(wù)響應(yīng)文件; (五)物業(yè)管理投標(biāo)

10、方案文件; (六)應(yīng)招標(biāo)文件要求的其他文件。 我方已完全明白招標(biāo)文件的全部條款要求，并重申以下幾點(diǎn)： 1.我方已收到上述投標(biāo)項(xiàng)目所供應(yīng)的一切有關(guān)招標(biāo)文件、圖紙等相關(guān)說明資料，依據(jù)招標(biāo)文件、圖紙、答辯紀(jì)要和其他相關(guān)文件的要求和物業(yè)現(xiàn)場查驗(yàn)結(jié)果，考慮本企業(yè)自身的實(shí)力及特點(diǎn)，我單位愿以人民幣(大寫)_元(小寫)_元的投標(biāo)報價(詳見投標(biāo)報價表)投標(biāo)承包上述服務(wù)項(xiàng)目. 2.本投標(biāo)文件的有效期為投標(biāo)截止日后60天有效,如中標(biāo),有效期將延至合同終止日為止。 3.我方具體討論了招標(biāo)文件的全部內(nèi)容，包括修正文(假如有)和全部已供應(yīng)的參考資料以及有關(guān)附件，并完全明白，我方放棄在此方面提出模糊看法或誤會的一切權(quán)利。

11、 4.我方承諾投標(biāo)文件中的一切資料、數(shù)據(jù)是真實(shí)的，并擔(dān)當(dāng)由此引起的一切責(zé)任。 5.我方明白并同意我方如在投標(biāo)有效期之內(nèi)撤回投標(biāo)，則投標(biāo)保證金將被貴方?jīng)]收。 6.我方同意根據(jù)貴方可能提出的要求而供應(yīng)與投標(biāo)有關(guān)的任何其他數(shù)據(jù)或信息。 7.我方理解貴方不肯定接受最低價或任何貴方可能收到的投標(biāo)。 8.我方假如中標(biāo)，將保證履行招標(biāo)文件以及招標(biāo)文件修改書(假如有的話)中的全部責(zé)任和義務(wù)，在中標(biāo)通知書規(guī)定的時間內(nèi)簽訂物業(yè)管理托付合同。 9.假如我方被授予合同，我方承諾向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的支付本次招標(biāo)的中標(biāo)服務(wù)費(fèi)。 投標(biāo)人(蓋法人公章)： 法人授權(quán)代表(蓋章或簽名)： 日期：* 年 * 月 * 日 附錄5：投標(biāo)報

12、價總表格式 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)投標(biāo)報價總表 項(xiàng)目名稱：A省政府大樓物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo) 價格單位：(人民幣)元 序號 分項(xiàng)內(nèi)容 第1年 第2、3年平均值 備注 工人 服務(wù)費(fèi) 材料 購置費(fèi) 工人 服務(wù)費(fèi) 材料 購置費(fèi) 1 平安保衛(wèi)服務(wù)費(fèi)(每年) 2 清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)(每年) 3 物業(yè)設(shè)施、設(shè)備維護(hù)費(fèi)(每年) 稅金(每年) 利潤(每年) 第1年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)投標(biāo)總報價 其中工人服務(wù)費(fèi)投標(biāo)報價 材料購置費(fèi)投標(biāo)報價 大寫：(￥ ) 大寫：(￥ ) 大寫：(￥ ) 第2、3年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)投標(biāo)總報價平均值 其中工人服務(wù)費(fèi)投標(biāo)報價 材料購置費(fèi)投標(biāo)報價 大寫：(￥ ) 大寫：(￥ ) 大寫：(￥ ) 3年物業(yè)管理服務(wù)

13、費(fèi)投標(biāo)總報價合計 其中工人服務(wù)費(fèi)投標(biāo)報價 材料購置費(fèi)投標(biāo)報價 大寫：(￥ ) 大寫：(￥ ) 大寫：(￥ ) 注：1.此表的總計是依據(jù)招標(biāo)文件要求包含全部需托付方支付給受托方的費(fèi)用。 2.報價均應(yīng)包含全部需受托方交納的稅費(fèi)。 3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)投標(biāo)總報價由工人服務(wù)費(fèi)和材料購置費(fèi)兩部分構(gòu)成，其中材料購置費(fèi)是指在本物業(yè)設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)過程中屬于中標(biāo)人責(zé)任范圍，由中標(biāo)人支付并可納入物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的設(shè)備及各種物料的購置費(fèi)用。該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)設(shè)特地賬戶由招標(biāo)人和中標(biāo)人共同管理，材料購置費(fèi)支付須報招標(biāo)人審批同意，如所列項(xiàng)目未發(fā)生或有結(jié)余，應(yīng)將余額退回招標(biāo)人，詳細(xì)管理方法在物業(yè)服務(wù)合同中商定。 附錄6：資格證明文件種類 說明 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)文件的要求提交以下格式(包括但不限于以下各項(xiàng))的內(nèi)容： 營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證復(fù)印件; 物業(yè)管理資