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1、中國(guó)四大藝術(shù)購(gòu)物中心案例分享流淌著現(xiàn)代藝術(shù)氣息的商業(yè)空間目錄:香港K11購(gòu)物藝術(shù)中心北京僑福芳草地藝術(shù)中心上海K11購(gòu)物藝術(shù)中心武漢K11購(gòu)物藝術(shù)中心藝術(shù)購(gòu)物中心帶來(lái)思考香港K11購(gòu)物藝術(shù)中心概況K11藝術(shù)購(gòu)物中心 概況物業(yè)名稱:K11藝術(shù)購(gòu)物中心 位 置:香港尖沙咀核心地段河內(nèi)道18號(hào) 區(qū)位優(yōu)勢(shì):尖沙咀中部區(qū)域,連接香港凱悅酒店尖沙咀及設(shè)計(jì)時(shí)尚獨(dú)特的高尚住宅,毗鄰為尖沙咀辦公區(qū),工作人口接近十萬(wàn),及約一萬(wàn)間酒店客房,并與香港藝術(shù)館、香港文化中心及香港歷史博物館為鄰 建設(shè)投資:新世界發(fā)展有限公司 開(kāi)業(yè)時(shí)間:2009年12月 規(guī)模:樓面面積3.8萬(wàn)平米特色定位:采用“藝術(shù)、人文、自然”理念,將藝

2、術(shù)欣賞、人文體驗(yàn)、自然觀光融合在一起,令購(gòu)物中心不僅成了購(gòu)物天堂也成為觀賞天堂。石家莊購(gòu)物網(wǎng) / wenku1K11藝術(shù)購(gòu)物中心 核心價(jià)值 K11購(gòu)物中心所挑選之地段均為蘊(yùn)藏豐富文化傳統(tǒng)的城市心臟地帶,通過(guò)對(duì)周邊社區(qū)的本地文化傳統(tǒng)、人文生活及歷史地理等進(jìn)行多維度的梳理與整合,體現(xiàn)城市的創(chuàng)意活力,使該區(qū)域所沉淀的人文藝術(shù)及生活文化得到“活化”,“重塑”和“再生”,共同創(chuàng)造出獨(dú)特而多彩的K11多元文化生活區(qū),成為全新的藝術(shù)和文化象征及地標(biāo)。K11品牌重視藝術(shù)、人文、自然三者之間的關(guān)系,隱喻三大自然元素互為影響的循環(huán),即土(代表自然)生木(代表人文),而木生火(代表藝術(shù))。K11藝術(shù)購(gòu)物中心 品牌定

3、位圍繞“藝術(shù)、人文、自然”之間的關(guān)系,將藝術(shù)欣賞、人文體驗(yàn)、自然觀光融合在一起,K11將自己定位為購(gòu)物藝術(shù)中心和藝術(shù)舞臺(tái)。K11藝術(shù)購(gòu)物中心 市場(chǎng)定位K11定位于25歲至50歲追求現(xiàn)代生活的社會(huì)消費(fèi)群體。K11的藝術(shù)立足于當(dāng)?shù)氐奈幕滋N(yùn),營(yíng)造國(guó)際化氛圍以及藝術(shù)氣質(zhì),并使其與購(gòu)物形成強(qiáng)烈的契合。并非一味追求“高端”、“高檔”K11藝術(shù)購(gòu)物中心 目標(biāo)消費(fèi)群 香港K11的目標(biāo)消費(fèi)群體定位為中產(chǎn)階級(jí),以及擁有一定的經(jīng)濟(jì)能力,懂得享受并追求生活品味的消費(fèi)者。K11藝術(shù)購(gòu)物中心 K11模式 K11的模式是可以并已經(jīng)成功復(fù)制的。繼全球首個(gè)K11購(gòu)物藝術(shù)中心于2009年在香港開(kāi)幕之后,武漢K11多元文化生活區(qū)

4、北京K11環(huán)保體驗(yàn)館貴陽(yáng)K11藝術(shù)村相繼開(kāi)幕。K11藝術(shù)購(gòu)物中心 項(xiàng)目業(yè)態(tài)及典型商家餐飲 商場(chǎng)引入獨(dú)特餐飲,其中首次在香港開(kāi)店的有在日本開(kāi)業(yè) 82年的吉列豬扒三文治專門(mén)店銀座默林、提供所羅門(mén)群島部族 Anuta菜式等。部份特色店鋪銀座默林:日本 82年歷史吉列豬扒三文治專門(mén)店,首次進(jìn)駐香港Expressamente illy意大利咖啡餐廳:45秒內(nèi)制作一杯意大利濃縮咖啡,保證味道甘香不苦Aropa部族餐廳:提供所羅門(mén)群島部族 Anuta美食K11藝術(shù)購(gòu)物中心 項(xiàng)目業(yè)態(tài)及典型商家精品生活超市 K11的Market Place byJasons是九龍區(qū)的旗艦店,18,000平方呎內(nèi)提供超過(guò)18,0

5、00種貨品。最具特色的是設(shè)有熟食Counter“Hotfood”,提供亞洲各國(guó)的地道小吃如臺(tái)灣面線、日式手卷等。干貨方面,面食及啤酒可說(shuō)是全尖沙咀區(qū)最多品種的地方;超過(guò)600種面食,200款來(lái)自世界各地的啤酒,連少見(jiàn)的峇里啤酒、德國(guó)零酒精成分啤酒都有售。K11藝術(shù)購(gòu)物中心 項(xiàng)目業(yè)態(tài)及典型商家零售 K11藝術(shù)購(gòu)物中心65%的店鋪是首次進(jìn)駐香港及旗艦店。當(dāng)中包括占地超過(guò)五千呎的全球首間周大褔概念店、占地二萬(wàn)呎的MiXTRA時(shí)尚運(yùn)動(dòng)專門(mén)店、及首次踏足香港的西班牙典堂級(jí)專業(yè)護(hù)膚品牌AINHOA等.K11藝術(shù)購(gòu)物中心 項(xiàng)目業(yè)態(tài)及典型商家-影院 全港最大及首間符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的IMAX影院,12米高、21米闊

6、的特大銀幕。K11藝術(shù)購(gòu)物中心 項(xiàng)目藝術(shù)特色藝?yán)?為支持本地藝術(shù)創(chuàng)作,開(kāi)拓空間予藝術(shù)家與公眾交流,K11藝術(shù)購(gòu)物內(nèi)更設(shè)計(jì)了十八個(gè)藝?yán)?,遍布于商?chǎng)四層的店鋪之間,展示藝術(shù)作品,讓顧客分享藝術(shù)創(chuàng)作。K11藝術(shù)購(gòu)物中心 項(xiàng)目藝術(shù)特色商場(chǎng)裝飾及小品項(xiàng)目實(shí)景推廣篇K11藝術(shù)購(gòu)物中心 LOGO及釋義“K11”名字來(lái)自于東方哲學(xué)中的“虛實(shí)共生”,本質(zhì)上意義中立,因此K11意義甚廣,引發(fā)無(wú)限想象。K11的獨(dú)特及中立意義應(yīng)以個(gè)人的感悟和敏感相異。因此所有的K11項(xiàng)目都能為顧客提供不同的體驗(yàn)。K11標(biāo)志由原點(diǎn)構(gòu)成圖形,本身可以自由組合序列生長(zhǎng),仰望星空,月亮與太陽(yáng),就如我們的生活,日復(fù)一日的軌道運(yùn)動(dòng),生生不息,無(wú)

7、處不在。推廣活動(dòng)K11香港直通車(chē)一日自由行,55元就能享受從廣州到香港尖沙咀往返。完全自由活動(dòng)購(gòu)物,點(diǎn)對(duì)點(diǎn)接送。出團(tuán)日期:1月22日星期六活動(dòng)人數(shù):45人去程上車(chē)地點(diǎn):07:00分于烈士陵園上車(chē)返程上車(chē)地點(diǎn):6:00分于K11商場(chǎng)指定地點(diǎn)集中香港下車(chē)地點(diǎn):香港尖沙咀河內(nèi)道18號(hào)(K11藝術(shù)館)來(lái)回經(jīng)深圳灣過(guò)關(guān)(一地兩檢,方便快捷)大約十一點(diǎn)度去到商場(chǎng)。商場(chǎng)會(huì)有人派發(fā)會(huì)員卡同簡(jiǎn)單介紹下商場(chǎng)優(yōu)惠,約10分鐘左右就可以自由活動(dòng)。游客于K11商場(chǎng)內(nèi)用招行、廣發(fā)信用卡消費(fèi)2000元,憑電子發(fā)票可換領(lǐng)300元現(xiàn)金禮券。廣發(fā)換兩百。每人最多換五百??捎糜谏虉?chǎng)消費(fèi)。去到商場(chǎng)專用服務(wù)臺(tái)直接領(lǐng)取Klub11臨時(shí)會(huì)

8、員卡,憑團(tuán)牌和K11臨時(shí)會(huì)員卡享受K11商場(chǎng)80家商戶優(yōu)惠;成為Klub11臨時(shí)會(huì)員,消費(fèi)滿100元,獲贈(zèng)精美禮品一份(每人限換1份);旅客當(dāng)日在K11商場(chǎng)刷指定銀聯(lián)卡消費(fèi)累計(jì)滿HK2,400元,可到K11商場(chǎng)3樓禮賓尊區(qū)申請(qǐng)K11會(huì)員金卡。K11香港直通車(chē)一日自由行K11藝術(shù)購(gòu)物中心 推廣活動(dòng) “藝滋味活動(dòng)” 這次活動(dòng)最大的亮點(diǎn)莫過(guò)于如今網(wǎng)絡(luò)和電視媒體上熱傳的蒙娜麗莎的甜笑 一個(gè)由6000個(gè)土司面包構(gòu)成的巨幅蒙娜麗莎人像馬賽克畫(huà)作。不起眼的面包片,一桿烘烤槍,一位土司面包藝術(shù)的奇才和十二名香港本地?zé)釔?ài)藝術(shù)與美食的年輕人,就構(gòu)成了這幅讓人們驚嘆不已的作品。K11藝術(shù)購(gòu)物中心 推廣活動(dòng) “巴黎時(shí)

9、裝周”K11迸發(fā)閃爍的時(shí)尚光芒,在三月份呈獻(xiàn) “K11 Paris Fashion Week.You are the Next!”,并引領(lǐng)三位在“中國(guó)當(dāng)代創(chuàng)意Showroom”項(xiàng)目中嶄露光芒的K11 Fashion Star 金翀宇、Masha MA及施杰 在“巴黎時(shí)裝周”中展示他們最新的時(shí)尚藝術(shù)。平面廣告PARKVIEW GREEN僑福芳草地流淌著現(xiàn)代藝術(shù)氣息的商業(yè)空間北京僑福芳草地芳草地緊鄰北京CBD中心,是僑福集團(tuán)在中國(guó)大陸地區(qū)的第一個(gè)大型項(xiàng)目,是一座集頂級(jí)寫(xiě)字樓、時(shí)尚購(gòu)物中心, 藝術(shù)中心和精品酒店于一身的創(chuàng)新建筑。 概況位置:北京市朝陽(yáng)區(qū)東大橋路9號(hào)占地面積: 13.8萬(wàn)平方米建筑面積

10、:20萬(wàn)平方米 其中頂級(jí)寫(xiě)字樓建筑面積8.2萬(wàn)平方米、時(shí)尚購(gòu)物中心4.65萬(wàn)平方米綠化率:30凈 層 高: 2.9米建筑類(lèi)型:塔樓樓內(nèi)配套: 多部高速電梯、銀行、酒店、員工餐廳、商務(wù)中心、健身中心 周邊配套:莊園西餐,SOHO,世界城,物美便利店,旺市百利超市,賽百味,京客隆,日壇國(guó)際貿(mào)易中心,團(tuán)結(jié)湖,日壇,朝陽(yáng)醫(yī)院門(mén)診二部車(chē)位說(shuō)明: 1000建筑首層平面圖沿對(duì)角線方向的刨面圖保護(hù)膜覆蓋下的空氣流動(dòng)僑福芳草地由四棟多功能、獨(dú)立的塔樓建筑組合而成,位于一個(gè)10m深的下沉花園上,花園營(yíng)造了一片綠色的環(huán)境。四棟建筑都由一個(gè)巨大的、能自由呼吸的環(huán)境保護(hù)膜包覆,能夠自動(dòng)應(yīng)對(duì)不斷變化的天氣、溫度、濕度和風(fēng)

11、向。保護(hù)膜是整個(gè)建筑非常有效的“外衣”,保護(hù)膜內(nèi)微氣候的空氣流動(dòng)是通過(guò)由太陽(yáng)的熱量產(chǎn)生的自然力。在保護(hù)膜的頂部安裝天窗,使熱空氣溢出,由大樓底部的下沉花園吸入冷空氣,這就創(chuàng)造了空氣流動(dòng)與自然通風(fēng)。大樓的保護(hù)膜大樓模型東立面大樓模型鳥(niǎo)瞰保護(hù)膜覆蓋下的中庭顯示功能分布的建筑刨面圖環(huán)境設(shè)計(jì)分析圖環(huán)保理念芳草地是中國(guó)第一個(gè)獲得綠色建筑評(píng)估體系LEED鉑金級(jí)認(rèn)證的綜合性商業(yè)項(xiàng)目。Parkview Green芳草地利用創(chuàng)新的環(huán)保技術(shù)以及對(duì)建筑材料的斟酌使用,從而成為中國(guó)第一個(gè)獲得綠色建筑評(píng)估體系LEED鉑金級(jí)認(rèn)證的綜合性商業(yè)項(xiàng)目。內(nèi)外兼?zhèn)涞腜arkview Green芳草地將環(huán)保的理念深入至每個(gè)細(xì)節(jié)中,首

12、先從外觀上,頂部采用的ETFE膜材料,結(jié)合通透的玻璃幕墻及鋼架結(jié)構(gòu),組成獨(dú)特的節(jié)能環(huán)保罩,形成獨(dú)立的微氣候環(huán)境。不僅做到了冬暖夏涼,從而也節(jié)省了空調(diào)系統(tǒng)的使用。從內(nèi)在來(lái)說(shuō),穩(wěn)定的內(nèi)部微循環(huán)系統(tǒng),結(jié)合樓群VAV冷水吊頂系統(tǒng)和智能 BMS 系統(tǒng),可以至少節(jié)約60%的能源使用率,最高達(dá)到80%的比率。同時(shí),模塊化辦公格局的靈活性和兼容性也為租戶節(jié)省了10-15%的裝修成本。此外,項(xiàng)目的節(jié)水設(shè)備也非常豐富,不僅包括電子水龍頭,衛(wèi)生間節(jié)水潔具以及低流量淋浴設(shè)施等,雨水過(guò)濾后也可循環(huán)利用被用作綠化灌溉,從而提高水使用率。迥然相異的建筑打造了北京新地標(biāo)商場(chǎng)的正門(mén)口是一個(gè)巨大的人像雕塑,達(dá)利的作品入口處的旋轉(zhuǎn)

13、門(mén) 商場(chǎng)的底層是50 000m的零售商場(chǎng),商場(chǎng)由自然采光的中庭環(huán)繞,最底處是公共廣場(chǎng),既美化環(huán)境,又提供了休憩和公共互動(dòng)的寧?kù)o空間。 商場(chǎng)中央是引人注目的跨度達(dá)225m的步行橋,對(duì)角穿越建筑,這種特殊的設(shè)計(jì)使商場(chǎng)獨(dú)具特色,也讓人們便捷地行走于四座建筑之間。步行橋的設(shè)計(jì)給顧客提供便利,擴(kuò)展了空間體驗(yàn)辦公四棟建筑共有8200m的辦公空間,50%以上的辦公室可以直接通向空中花園、觀景橋和露臺(tái),美麗的室外空間提供了除了傳統(tǒng)空間之外的愜意環(huán)境,也為辦公用戶提供一個(gè)交流輕松的工作空間。酒店大樓的最頂層是擁有60套客房的精品酒店,通過(guò)觀光電梯可從大堂直接到達(dá)。豪華客房都擁有寬大的戶外陽(yáng)臺(tái)、個(gè)性化泳池、按摩浴

14、缸和娛樂(lè)設(shè)施等。玻璃與鋼結(jié)構(gòu)的空中大廳位于大樓最高點(diǎn),在這人們可將北京的景色盡收眼底。頂層的酒店盡顯尊榮奢華 濃郁的藝術(shù)氛圍是Parkview Green芳草地的特色,顧客的每一次來(lái)訪都是一次與藝術(shù)的對(duì)話交流。這里展示著近40件達(dá)利的雕塑。除了西方藝術(shù)作品,也有中國(guó)當(dāng)代新銳藝術(shù)家的作品 與來(lái)訪者分享。隨處可見(jiàn)的藝術(shù)品入口處的齒輪雕塑藝術(shù)作品大馬克杯吊燈 芳草地展覽館 展覽館共分兩個(gè)展廳,占地總面積4000余平方米。致力于積極推動(dòng)和參與中國(guó)當(dāng)代藝術(shù)的發(fā)展和研究。秉持以人為先的理念,實(shí)現(xiàn)從過(guò)去展覽館“以物為中心”的完美蛻變。各式各樣的壁畫(huà)作品和798類(lèi)似,里面也有不少藝術(shù)商店別出心裁的垃圾桶設(shè)計(jì)帶

15、有藝術(shù)氣息的廁所指示牌為母嬰和殘疾人提供的人性化設(shè)計(jì)帶有智能溫水清洗系統(tǒng)的坐便器 正如Parkview Green芳草地的執(zhí)行董事所說(shuō):“文化底蘊(yùn)是一個(gè)建筑物的靈魂,我們希望用藝術(shù)裝點(diǎn)人們的各種生活空間,真正融入人們的生活”。在芳草地,商業(yè)與文化的完美生活體驗(yàn),得到了很好的詮釋。 上海K11藝術(shù)購(gòu)物中心K11來(lái)歷K11原為當(dāng)年土地發(fā)展公司的編號(hào),代表九龍區(qū)第11個(gè)項(xiàng)目,新世界發(fā)展執(zhí)行董事鄭志剛表示,K11起初的確是無(wú)意義的代號(hào),但卻發(fā)現(xiàn)K11也可以有東方哲學(xué)“虛實(shí)共生”的涵義,他從小便夢(mèng)想擁有自己的王國(guó)“kingdom”,剛好英文字K又在字母中排行11,就決定替這個(gè)商場(chǎng)命名為“K11”,希望他

16、的“百貨王國(guó)”讓更多人留下深刻印象。K11品牌K11 是全球首個(gè)品牌率先把藝術(shù)人文自然三大核心元素融合,將藝術(shù)欣賞、人文 體驗(yàn)、自然環(huán)保完美結(jié)合和互動(dòng),帶出無(wú)限創(chuàng)意、自由及個(gè)性化的生活品牌,并為大眾帶來(lái)前所未有的感官體驗(yàn)。K11門(mén)店香港K11購(gòu)物中心武漢K11購(gòu)物中心上海K11藝術(shù)購(gòu)物中心地址:尖沙咀河內(nèi)道18號(hào)地址:江漢區(qū)解放大道628號(hào)地址:盧灣區(qū)淮海中路300號(hào)76目錄 1 上海K11藝術(shù)購(gòu)物中心介紹 2 考察現(xiàn)場(chǎng) 3 啟示及借鑒意義 上海K11 藝術(shù)購(gòu)物中心介紹上海K11 藝術(shù)購(gòu)物中心,作為K11 內(nèi)地拓展的第一步,將K11 的品牌特色詮釋的淋漓極致, 成為國(guó)內(nèi)首家將藝術(shù)、自然與商業(yè)完

17、美融合的成功案例。 項(xiàng)目基本信息 商業(yè)面積:40000 (地下三層,地上六層) 車(chē)位:270個(gè)(停車(chē)場(chǎng)位于6-9F) 位置:淮海中路黃金商務(wù)區(qū),周?chē)谐^(guò)15家甲級(jí)寫(xiě)字樓及數(shù)十家5星級(jí)酒店,地下二層 ,直接與軌道交通一號(hào)線黃陂南路站地下通道相連。 租戶:78家,其中近20%的零售及餐飲品牌為首次入駐上海 景觀設(shè)計(jì):HASSELL 業(yè)態(tài)占比:時(shí)裝配飾42% 美容護(hù)理12% 生活配套10% 餐飲36% 市場(chǎng)定位:19-50歲追求現(xiàn)代生活的社會(huì)群體,通過(guò)藝術(shù)與購(gòu)物契合,并非一味追求高端 地理位置香港廣場(chǎng)79目錄 1 上海K11藝術(shù)購(gòu)物中心介紹 2 現(xiàn)場(chǎng)圖片 3 啟示及借鑒意義 地鐵入口樓層指南及品牌

18、LOGO墻體驗(yàn)式娛樂(lè)及小品樓藝術(shù)走廊藝術(shù)品及雕塑入口正門(mén)入口后門(mén)入口垂直客梯扶梯及廣告燈柱洗手間33米全球最高的人工瀑布名品停車(chē)出入口零售品牌餐飲樓層布局樓層布局樓層布局98目錄 1 上海K11藝術(shù)購(gòu)物中心介紹 2 現(xiàn)場(chǎng)圖片 3 啟示及借鑒意義 啟示及借鑒意義1、K11充分把藝術(shù)人文自然三大核心元素融合,在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域同質(zhì)化嚴(yán)重的情況下,使K11脫穎而出;2、K11注重對(duì)細(xì)節(jié)的把握和處理,每個(gè)角落都用心處理,體現(xiàn)出開(kāi)發(fā)商的精益求精,在已開(kāi)業(yè)的K11中包括香港、武漢,上海K11無(wú)疑是最成功的;3、項(xiàng)目了增加更多公共空間,更多休憩娛樂(lè)的設(shè)計(jì)會(huì)增加消費(fèi)者停留時(shí)間; 4、項(xiàng)目所處的淮海路商圈,香港廣場(chǎng)

19、、力寶廣場(chǎng)奢侈品林立,K11一方面注重文化藝術(shù),一方面又對(duì)奢侈品做了一個(gè)補(bǔ)充,DOLCE&GABBANA、Maxmara、Bubbery 、chloe、bally、EA、相繼進(jìn)入,目前還在圍板裝修中;5、零售方面:B1、B2 的服飾以年輕為主,日系女裝代表axes femme、 collect point、鎖定年輕女性客群 ;6、注重體驗(yàn)式消費(fèi),引進(jìn)“都市農(nóng)莊”“ABC COOKING STUDIO”等類(lèi)似業(yè)態(tài),增加 消費(fèi)者的參與度。 武漢K11藝術(shù)購(gòu)物中心項(xiàng)目背景介紹K11的開(kāi)發(fā)商是新世界集團(tuán)。K11的創(chuàng)辦人是新世界執(zhí)行董事鄭志剛,他是新世界創(chuàng)始人鄭裕彤(鯊膽彤)的長(zhǎng)孫;“K11”本身沒(méi)有特

20、定含義。小道消息說(shuō)“K”=“kingdom”,而“K”在字母表里排序11。K11第一個(gè)項(xiàng)目于09年12月在香港九龍揭幕。總投資30億港元。K11進(jìn)軍內(nèi)地第一站就是武漢。Contents一、區(qū)位介紹二、項(xiàng)目定位三、建筑規(guī)劃四、商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)五、業(yè)態(tài)布局與品牌落位六、商業(yè)配套亮點(diǎn)(立體停車(chē)庫(kù))七、包裝與活動(dòng)八、回顧與思考武漢目前有6大市級(jí)商圈,江漢路商圈、武廣商圈、漢正街商圈、街道口商圈、中南路商圈、徐東商圈。另有一些區(qū)域型商圈和正在形成中的商圈。一、區(qū)位武漢商圈西北湖金融商圈二七商圈(暫未形成)魯巷商圈王家灣商圈武廣商圈江漢路商圈街道口商圈中南路商圈漢正街商圈徐東商圈K11項(xiàng)目位于解放大道與武勝路

21、交匯處,占據(jù)武漢最繁華、最高端的商圈“武廣商圈”核心。一、區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位二、項(xiàng)目定位概念定位。K11是全球首個(gè)購(gòu)物藝術(shù)中心,集藝術(shù)館和購(gòu)物商場(chǎng)的功能于一身,率先把藝術(shù)、人文及自然三大核心元素融合,令藝術(shù)欣賞、人文體驗(yàn)、自然綠化、以及購(gòu)物休閑融為一體。市場(chǎng)定位?!癒11”定位于25歲至50歲追求現(xiàn)代生活的社會(huì)消費(fèi)群體。“K11”的藝術(shù)立足于當(dāng)?shù)氐奈幕滋N(yùn),營(yíng)造國(guó)際化氛圍以及藝術(shù)氣質(zhì),并使其與購(gòu)物形成強(qiáng)烈的契合。但并非一味追求“高端”、“高檔”。三、建筑規(guī)劃布局酒店、寫(xiě)字樓百貨住宅K11新食藝K11實(shí)際上是新世界中心的一部分,位于地塊的西北角。新世界中心包含酒店、寫(xiě)字樓、百貨、住宅等多種功能,是典型

22、的城市綜合體。步行街三、建筑規(guī)劃布局K11是對(duì)綜合體一種全新的詮釋。而受地塊限制(用地僅4500),新建部分與原有街區(qū)銜接共同構(gòu)成武漢的K11項(xiàng)目。K11新食藝立體車(chē)庫(kù)地面區(qū)域地下區(qū)域商業(yè)車(chē)庫(kù)K11大道藝展中心解放大道武勝路K11項(xiàng)目主要規(guī)劃指標(biāo)指標(biāo)面積規(guī)劃用地面積4448建筑總占地面積2146總建筑面積地上商業(yè)面積5319地上車(chē)庫(kù)面積7581地下總建筑面積7151合計(jì):20051停車(chē)位車(chē)庫(kù)內(nèi)149個(gè)車(chē)庫(kù)外29個(gè)合計(jì):178個(gè)三、建筑規(guī)劃指標(biāo)武漢K11由“新食藝”、“藝術(shù)展覽中心”、“都市農(nóng)莊”“K11大道”四部分組成。其中“都市農(nóng)莊”是利用裙樓露臺(tái)改建而成,不計(jì)建筑指標(biāo),“藝展中心”目前暫未

23、對(duì)外開(kāi)放。新食藝都市農(nóng)莊19-7月-22109四、動(dòng)線設(shè)計(jì)客流、車(chē)流分開(kāi),車(chē)庫(kù)出入口、商業(yè)出入口、消防出入口分設(shè)。五、業(yè)態(tài)布局品牌落位K11新食藝地上5層,地下兩層。除負(fù)二層為停車(chē)場(chǎng)外,其他樓層均以餐飲為主。地下一層是美食廣場(chǎng),約2000。麥當(dāng)勞飛天面工房金津咖喱食通天美食廣場(chǎng)Yumistation地下一層平面圖K11新食藝一層約1000,臨街面品牌較多,有享譽(yù)盛名的滿記甜品、一茶一坐、DQ、面包新語(yǔ)、琥珀、COSTA COFFEE等等。五、業(yè)態(tài)布局品牌落位DQ滿記面包新語(yǔ)一茶一坐COSTA琥珀K11新食藝二層至五層每層約1000,分別整層租給“大撈家”、“權(quán)金城”韓國(guó)燒烤、“彩云軒”、“香頌

24、”L5: La ChansonL4: 彩云軒L2: 大撈家五、業(yè)態(tài)布局品牌落位L3: 權(quán)金城六、商業(yè)配套立體車(chē)庫(kù)立體停車(chē)庫(kù)是本項(xiàng)目的特色和亮點(diǎn),與K11新食藝背靠背建設(shè)。共7層7600149個(gè)車(chē)位。地下一層層高4.8米,二層4米,其余的3.4米七、包裝與活動(dòng)外立面整體風(fēng)格:用簡(jiǎn)潔明快的現(xiàn)代建筑的處理手法,采用簡(jiǎn)潔的構(gòu)架、流暢的線條、組合成豐富的立面造型。基本采用精細(xì)、前衛(wèi)的材料、跳躍出明亮的音色構(gòu)架,給人親切又活潑的時(shí)代感。大面采用玻璃幕墻及光面外墻局部用鋁板及木材做裝點(diǎn)。立面造型采用冷暖兩色相互滲透的手法,使整個(gè)構(gòu)架輕盈飄逸又有親和力。立面:每一層均采用全景落地玻璃窗,滿足餐飲業(yè)特殊需求的同

25、時(shí)增加室內(nèi)采光。廣告位:樓頂設(shè)置LED電子屏做動(dòng)態(tài)廣告。除“新食藝”店招外,樓體上再無(wú)其他廣告位。此舉有利于達(dá)到整體協(xié)調(diào)統(tǒng)一的視覺(jué)效果,不利于內(nèi)部商家經(jīng)營(yíng)。七、商業(yè)包裝消費(fèi)導(dǎo)示:以引導(dǎo)消費(fèi)為目的。導(dǎo)示便利導(dǎo)示:以方便顧客,服務(wù)人群為目的。19-7月-22七、商業(yè)包裝K11在其項(xiàng)目?jī)?nèi)及延伸區(qū)域布置了大量的景觀小品、雕塑、繪畫(huà)、其他藝術(shù)品。盡可能地在各個(gè)節(jié)點(diǎn)營(yíng)造商業(yè)氛圍,留住客流。從下圖“K11大道”左下方入口開(kāi)始,分別設(shè)置“有機(jī)廚房”“品牌客廳”“藝術(shù)工廠”“開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)”“美食列車(chē)”“東非之旅”“藝術(shù)空間”“私密花園”“都市農(nóng)莊”等多個(gè)節(jié)點(diǎn),有觀賞型、互動(dòng)型、消費(fèi)型并借助時(shí)下最為流行的“開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)”

26、元素吸引眼球。活動(dòng)節(jié)點(diǎn)布置K11大道節(jié)點(diǎn)布置1、有機(jī)廚房;2、品牌客廳;3、藝術(shù)工坊;4、開(kāi)心農(nóng)場(chǎng);5、美食列車(chē);6、東非之旅;A、私密花園;B、都市農(nóng)莊;C、K11微空間1231456AB6AC七、商業(yè)包裝制服:保安的制服統(tǒng)一為黑色,保潔人員服裝統(tǒng)一為檸檬黃,商管人員制服為純白。區(qū)別于其他項(xiàng)目。道具:服務(wù)人員使用的道具均與項(xiàng)目主色調(diào)一致或相協(xié)調(diào)。服務(wù):為配合商業(yè)氛圍或特定活動(dòng),提供一些特別的服務(wù)。例如天氣轉(zhuǎn)熱,新世界商場(chǎng)內(nèi)提供免費(fèi)流動(dòng)茶水站,并由專人服務(wù)。軟性包裝八、回顧與思考提出正確的問(wèn)題,往往等于解決了問(wèn)題的大半。 海森堡(量子力學(xué)之父)?八、回顧與思考1、新世界做了什么?提出一種概念購(gòu)

27、物藝術(shù)中心塑造一個(gè)品牌K11砸錢(qián)10億美元=7個(gè)內(nèi)地項(xiàng)目 新世界發(fā)展執(zhí)行董事鄭志剛表示,擬于未來(lái)5至7年內(nèi),在大陸開(kāi)設(shè)7個(gè)“K11”為品牌的購(gòu)物中心,總投資達(dá)10億美元,期望回本期約8-10年,內(nèi)部回報(bào)率(IRR)可達(dá)15%以上。據(jù)了解,“K11”為新世界發(fā)展旗下以購(gòu)物藝術(shù)館為概念的購(gòu)物商場(chǎng),首家于09年底在香港開(kāi)幕。鄭志剛表示,預(yù)計(jì)國(guó)內(nèi)7個(gè)商場(chǎng)總樓面面積約100萬(wàn)平方米,分布于上海、廣州、武漢、成都、北京、天津及沈陽(yáng),有關(guān)的土地將從集團(tuán)在內(nèi)地持有的3000萬(wàn)平方米土地中撥出。八、回顧與思考2、K11是什么?它什么都是,又什么都不是。它僅僅是個(gè)名字、一個(gè)符號(hào)、一種象征。 藝術(shù)館與購(gòu)物商場(chǎng)的無(wú)縫完整結(jié)合 市中心地段,吸收當(dāng)?shù)厮囆g(shù)文化精華 每個(gè)城市的K11藝術(shù)商場(chǎng)均為獨(dú)一無(wú)二,反映

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