中規(guī)院：即墨中心區(qū)城市設(shè)計(jì)匯報(bào)稿課件

1、URBAN DESIGN FORCENTRAL AREA,JIMOSHANDONG即墨市城市中心地區(qū)城市設(shè)計(jì)引言即墨城市中心地區(qū)的建設(shè)是結(jié)合社會(huì)經(jīng)濟(jì)新的需求進(jìn)行的一次城市更新。本次城市設(shè)計(jì)工作，事實(shí)上是對(duì)城市資源再認(rèn)識(shí)的過(guò)程。規(guī)劃區(qū)位于即墨市幾何中心，是目前即墨市的綜合性城市中心區(qū)域。區(qū)位規(guī)劃范圍黃河三路泰山一路文化路嵩山二路規(guī)劃范圍北起黃河三路、南至文化路、西到嵩山二路、東至泰山一路。規(guī)劃總面積 13.04km2古城規(guī)劃中心區(qū)技術(shù)路線(xiàn) 現(xiàn)狀分析與規(guī)劃解讀全球化的機(jī)遇城市的訴求經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)自然人文資源交通條件拆遷成本行動(dòng)計(jì)劃功能布局空間結(jié)構(gòu)城市特征目標(biāo)與理念發(fā)展策略研究分區(qū)重點(diǎn)設(shè)計(jì)城市設(shè)計(jì)中心區(qū)分

2、期行動(dòng)計(jì)劃實(shí)施策略中心區(qū)建設(shè)的必要性中心選擇案例研究天津海河復(fù)興計(jì)劃新加坡中心區(qū)更新 城市設(shè)計(jì)古城村莊遷置規(guī)劃綜合交通系統(tǒng)生態(tài)景觀(guān)環(huán)境公共服務(wù)設(shè)施發(fā)展策略 發(fā)展策略研究 匯報(bào)內(nèi)容 城市設(shè)計(jì) 第二部分 第三部分現(xiàn)狀分析與規(guī)劃解讀 第一部分 行動(dòng)計(jì)劃 第四部分現(xiàn)狀分析與規(guī)劃解讀現(xiàn)狀分析規(guī)劃解讀 第一部分 1 2產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀即墨是全國(guó)經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)縣之一，中國(guó)北方區(qū)域性物流中心、商貿(mào)中心。全國(guó)最大的針織品生產(chǎn)出口基地，目前形成了以服裝批發(fā)為龍頭的專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)群。在規(guī)劃區(qū)內(nèi)形成了布匹市場(chǎng)、婚紗攝影、建材等多個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，并形成了鶴山路綜合商圈。用地性質(zhì)用地代號(hào)面積（公頃）占城市建設(shè)用地比例（%）占總用地比例（

3、%）從居住用地R575.50 51.05%43.95%公共設(shè)施用地C180.06 15.97%13.75%工業(yè)用地M122.87 10.90%9.38%倉(cāng)儲(chǔ)用地W2.01 0.18%0.15%對(duì)外交通用地T2.51 0.22%0.19%道路廣場(chǎng)用地S203.96 18.09%15.57%市政公用設(shè)施用地U10.31 0.91%0.79%綠地G29.03 2.58%2.22%特殊用地D1.06 0.09%0.08%城市建設(shè)用地1127.30 100.00%86.08%水域和其他用地E182.27 13.92%其中水域E137.62 2.87%耕地E241.19 3.15%林地E46.44 0.4

4、9%牧草地E511.19 0.85%棄置地E785.84 6.56%總用地1304.35100.00% 中心區(qū)域內(nèi)城市建設(shè)趨于飽和，用地為村莊和居住用地為主，總建設(shè)用地面積11.27平方公里，其中居住用地占51%，公共設(shè)施用地占16%。現(xiàn)狀建設(shè)用地城市建設(shè)現(xiàn)狀13層46層79層10層及其以上中心區(qū)建筑高度分布圖現(xiàn)狀舊村 從現(xiàn)狀建筑的高度分布來(lái)看，13層建筑比例約達(dá)到70%。其中主要以舊村住宅和部分廠(chǎng)房為主。建筑高度城市建設(shè)現(xiàn)狀建筑質(zhì)量差建筑質(zhì)量中建筑質(zhì)量?jī)?yōu)中心區(qū)建筑質(zhì)量分布圖建筑質(zhì)量差、中 建筑質(zhì)量差和中的比例達(dá)到70%，主要集中在規(guī)劃區(qū)中部和東部。建筑質(zhì)量建筑質(zhì)量?jī)r(jià)值較高建筑綜合價(jià)值較高的新

5、建住宅和質(zhì)量較好的銀行、劇院、商場(chǎng)等設(shè)施。主要位于規(guī)劃區(qū)的東西兩側(cè)，中部較少?，F(xiàn)狀綜合價(jià)值 建筑綜合價(jià)值主干道次干道支路鶴山路藍(lán)鰲路文化路嵩山二路泰山二路煙青路 區(qū)內(nèi)縱橫六條主次干道系統(tǒng)基本成型，對(duì)外交通較為便利，但支路系統(tǒng)不完善，斷頭路較多。 現(xiàn)狀交通 現(xiàn)狀交通 龍泉河與墨水河兩河交匯龍泉河墨水河城市綠地耕地林地 自然本底較好，墨水河與龍泉河兩河交匯形成獨(dú)特的河灣景觀(guān)。 但現(xiàn)狀城市空間未與河流聯(lián)動(dòng)發(fā)展，城河關(guān)系欠佳。 自然資源特色即墨古城位于墨水河畔，始建于隋，迄今已1400余年，經(jīng)過(guò)歷朝的修建古城形成了較典型“方城十字街”的形制。 即墨古城歷史人文資源古縣衙是目前山東省僅存的三堂式古縣衙，

6、市級(jí)文保單位。萬(wàn)字會(huì)舊址 萬(wàn)字會(huì)是民國(guó)時(shí)期的民間慈善團(tuán)體，在50年代初取締。保存較為完整。古縣衙萬(wàn)字會(huì)舊址古縣衙萬(wàn)字會(huì) 即墨古城歷史人文資源五福巷是古城內(nèi)保存最為完整的民居院落。五福巷現(xiàn)狀古城格局和肌理保存的較好，街巷格局較為完整。 五福巷古城肌理 即墨古城歷史人文資源 文明發(fā)祥久遠(yuǎn)，文化積存深厚。 物質(zhì)和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)較為豐富。柳腔戲曲移風(fēng)店鎮(zhèn)虎頭帽田橫祭海節(jié)即墨刀幣徐悲鴻繪田橫五百士妙法蓮花經(jīng) 深厚的文化底蘊(yùn)歷史人文資源 紡織制造、商貿(mào)、物流業(yè)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)為未來(lái)中心區(qū)的建設(shè)提供了有力的支持，鶴山路商圈形成也是未來(lái)商業(yè)中心建設(shè)的有利條件。 良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)現(xiàn)狀優(yōu)勢(shì)深厚的歷史積淀和豐富的人文資

7、源 兩河交匯的獨(dú)特景觀(guān)框架 在全球化的今天，古城獨(dú)特的風(fēng)貌、深厚的歷史文化資源，發(fā)達(dá)的民俗和民間藝術(shù)將是將是城市發(fā)展的文化根基和文化魅力所在。 兩河交匯的獨(dú)特景觀(guān)框架是中心地區(qū)得天獨(dú)厚的自然景觀(guān)資源，城市將因此而更具活力和魅力。 城市與村莊混雜導(dǎo)致了中心地區(qū)城市形象較差，市民難于找到城市中心的明確位置，也難于找出可以代表即墨市城市形象，寄托城市情感的中心區(qū)。 中心形象不明確現(xiàn)狀劣勢(shì)現(xiàn)狀村莊較多，城市更新成本較大 城市活力不足 現(xiàn)狀城市建設(shè)基本飽和，未來(lái)城市建設(shè)必須面臨城市更新的問(wèn)題。規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀村莊居住面積大，居住人口多，這增加了建設(shè)的復(fù)雜性，提高了城市更新的成本和改造難度。 現(xiàn)狀用地布局分散

8、混雜，中心區(qū)難于形成積聚效應(yīng)，中心區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到限制。濱河景觀(guān)帶局部被衛(wèi)生條件差、被圍墻的隔離和建筑背立面朝向河流等情況導(dǎo)致了濱河空間消極，濱水活力不足的情況。現(xiàn)狀分析與規(guī)劃解讀現(xiàn)狀分析規(guī)劃解讀 第一部分 1 2城市總體規(guī)劃即墨市城市總體規(guī)劃綱要（2006-2020）確定規(guī)劃區(qū)為“綜合城市中心區(qū)”，包括“行政商業(yè)區(qū)”和“老城區(qū)”。其功能定位為：商貿(mào)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)、居住功能齊全、設(shè)施完善的綜合性城區(qū)，全市的生產(chǎn)生活性服務(wù)中心。 功能與定位城市總體規(guī)劃“市級(jí)公共服務(wù)設(shè)施中心”，承擔(dān)全市行政、商業(yè)、金融、文化等公共服務(wù)職能。公共設(shè)施城市總體規(guī)劃以藍(lán)鰲路、鶴山路、煙青路為城市的景觀(guān)主軸

9、線(xiàn)，形成“大十字”型中心景觀(guān)骨架。以城市中心區(qū)和具有景觀(guān)價(jià)值的公共建筑聚集區(qū)為城市一級(jí)重要景觀(guān)節(jié)點(diǎn)，在空間和景觀(guān)上形成空間轉(zhuǎn)換和城市景觀(guān)變換的重要節(jié)點(diǎn)。城市設(shè)計(jì)指引發(fā)展策略研究中心區(qū)建設(shè)的必要性中心區(qū)選擇案例研究 第二部分 1 2 3發(fā)展策略 4星系結(jié)構(gòu)星云結(jié)構(gòu)城市等級(jí)體系巨型城市復(fù)合體 隨著全球化的發(fā)展，城市等級(jí)體系日益消失，城市結(jié)構(gòu)正從等級(jí)分明的星系結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)向扁平化的星云結(jié)構(gòu)取而代之的是網(wǎng)絡(luò)化的“巨型城市復(fù)合體”。這種轉(zhuǎn)變使城市專(zhuān)業(yè)化表現(xiàn)得更為突出，也給中小城市帶來(lái)全所未有的機(jī)遇。 國(guó)內(nèi)涌現(xiàn)了東莞、昆山等新銳城市。這些城市專(zhuān)注于專(zhuān)業(yè)化發(fā)展，不再需要通過(guò)廣州、深圳、上海等區(qū)域中心城市，直接融入

10、全球產(chǎn)業(yè)分工體系。全球化的機(jī)遇以電子信息制造業(yè)為龍頭，通過(guò)制造業(yè)鏈接全球東莞全球最大的制造業(yè)基地之一 東莞抓住全球制造業(yè)轉(zhuǎn)移的機(jī)會(huì)，發(fā)展電子信息制造業(yè)，超過(guò)同等級(jí)的中山、珠海等城市，成功實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，成為目前世界最大的制造業(yè)基地之一。 通過(guò)松山湖、東莞生態(tài)園，發(fā)展現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地，加強(qiáng)鏈接全球的的能力。打造現(xiàn)代化的產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地，增強(qiáng)鏈接世界的能力東莞松山湖東莞全球化的機(jī)遇 東莞！昆山花橋國(guó)際商務(wù)城 昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展IT代工企業(yè)，通過(guò)制造業(yè)鏈接全球。發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，增強(qiáng)鏈接全球的能力昆山 昆山同樣通過(guò)直接參與全球產(chǎn)業(yè)分工體系，成為目前世界最大的筆記本電腦、數(shù)碼相機(jī)的生產(chǎn)基地之一。 并通過(guò)

11、花橋商務(wù)區(qū)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，強(qiáng)化與全球經(jīng)濟(jì)體系的聯(lián)系。全球化的機(jī)遇 昆山！青島中心城區(qū)拉的帶動(dòng)作用較弱，市域擁灣扁平化發(fā)展的策略，為周邊縣市提供了專(zhuān)業(yè)化、跨越式發(fā)展機(jī)遇即墨完全可以象東莞、昆山一樣，依托專(zhuān)業(yè)化發(fā)展，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)全面升級(jí)，直接融入全球產(chǎn)業(yè)分工體系即墨、膠州、膠南、城陽(yáng)的實(shí)力接近、誰(shuí)能搶先抓住現(xiàn)代服務(wù)業(yè)全球化轉(zhuǎn)移的機(jī)遇，將在未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中取得優(yōu)勢(shì) 即墨？全球化的機(jī)遇即墨擁有優(yōu)越的濱海資源和優(yōu)秀的濱海旅游項(xiàng)目 港中旅青島海泉灣度假城項(xiàng)目，集溫泉洗浴、住宿和娛樂(lè)等功能為一體，打造亞洲最大的溫泉旅游度假城。預(yù)測(cè)年接游客280萬(wàn)人次 即墨東部擁有優(yōu)越的濱海資源 港中旅度假城、天泰運(yùn)動(dòng)旅游度假項(xiàng)目等

12、將在東部打造世界級(jí)旅游度假勝地， 優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)城市的訴求即墨是全國(guó)最大的針織品生產(chǎn)出口基地，具有國(guó)際關(guān)聯(lián)度極高的產(chǎn)業(yè)集群和發(fā)達(dá)商貿(mào)物流基地，并且規(guī)劃了”一心兩帶三區(qū)“的產(chǎn)業(yè)布局。優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)城市的訴求即墨重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)集群機(jī)械工業(yè)集群：汽車(chē)、造船、通用機(jī)械、專(zhuān)用機(jī)械電氣產(chǎn)業(yè)集群：電機(jī)、輸配電設(shè)備、家電電子產(chǎn)業(yè)集群：電子元器件、電子產(chǎn)品醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集群：生物醫(yī)藥、化學(xué)醫(yī)藥、中藥即墨傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集群紡織服裝產(chǎn)業(yè)集群水產(chǎn)品加工集群紙制品制造集群產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 即墨服裝市場(chǎng)精品服裝市場(chǎng)輔料市場(chǎng)櫥具市場(chǎng)環(huán)保裝飾材料市場(chǎng)小商品城佳世客大潤(rùn)發(fā)布匹市場(chǎng)利群利客來(lái)規(guī)劃區(qū)電器市場(chǎng)佳樂(lè)家新利群招商銀行青島商業(yè)銀行建設(shè)銀行中國(guó)銀行工商

13、銀行農(nóng)業(yè)銀行木材市場(chǎng)即墨市城市中心區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施空間分布圖（現(xiàn)狀）現(xiàn)代服務(wù)業(yè)滯后中心區(qū)綜合服務(wù)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)“小、散、亂”的態(tài)勢(shì)，過(guò)去的發(fā)展是機(jī)會(huì)導(dǎo)向型的發(fā)展模式，曾經(jīng)取得了巨大的成就，但現(xiàn)在已成為一種制約。城市的訴求與東莞、昆山相比，即墨產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)相對(duì)較好，但缺乏一個(gè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高效集聚區(qū)?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)滯后，不僅使即墨的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)得不到有效發(fā)揮，更是限制了它們的進(jìn)一步發(fā)展。東莞城市的訴求現(xiàn)代服務(wù)業(yè)滯后 解放前后，即墨縣城規(guī)模較小，仍主要集中在古城周邊。城市的訴求中心的缺失改革開(kāi)放以后，城市行政中心遷至墨水河西岸，市區(qū)重心向西移動(dòng)，城區(qū)范圍成倍擴(kuò)大。城市的訴求中心的缺失 隨著城市不斷的擴(kuò)展，城市建設(shè)用地也

14、從九十年代初的10平方公里，到現(xiàn)在的達(dá)到43平方公,城市外圍形成了多個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，但中心區(qū)并未得到相應(yīng)發(fā)展。城市的訴求中心的缺失城市總體規(guī)劃確定了即墨2020年成為規(guī)模145平方公里，人口67萬(wàn)人的大城市。目前用地混雜，建筑老化，特色消退的中心區(qū)、難于為繼的服務(wù)業(yè)將難于支撐城市未來(lái)的發(fā)展。城市的訴求中心的缺失城市總體規(guī)劃形象較差，中心意向不明確的現(xiàn)狀，迫切需要一個(gè)彰顯市經(jīng)濟(jì)建設(shè)成就、展示城市品位的中心區(qū)?，F(xiàn)狀中心區(qū)分散的布局，城市資源的低效配置，需要一個(gè)具有凝聚力的中心區(qū)來(lái)重組空間格局，集聚優(yōu)勢(shì)資源。城市的訴求需要集聚現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的中心區(qū)東部濱海旅游的發(fā)展、產(chǎn)業(yè)（船舶、汽車(chē)配件）的進(jìn)一步提升、市民

15、現(xiàn)代生活的滿(mǎn)足，都需要一個(gè)集聚現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的城市中心區(qū)為支撐中心區(qū)建設(shè)的必要性中心區(qū)選擇 1 2案例研究 3發(fā)展策略研究 第二部分 空間區(qū)位優(yōu)越城市核心區(qū)或者臨近區(qū)域 景觀(guān)環(huán)境優(yōu)美城市濱河、濱水等景觀(guān)最優(yōu)美的區(qū)域 交通方便快捷城市交通樞紐地區(qū) 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好城市原有或新興商業(yè)中心區(qū) 中心區(qū)的選擇培育現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚的城市中心區(qū)的資源需求城市人口規(guī)模中心區(qū)空間規(guī)模中心區(qū)功能組合中心區(qū)空間形態(tài)50萬(wàn)人口1平方公里左右商業(yè)區(qū)不會(huì)很大，娛樂(lè)、旅館也不至于形成一個(gè)很獨(dú)立的區(qū)域各功能區(qū)混雜布局100萬(wàn)人口12平方公里五大功能區(qū)初具規(guī)模，某些功能會(huì)分化出去形成功能相對(duì)專(zhuān)一的五個(gè)功能區(qū)200萬(wàn)人口有1個(gè)23平方公里

16、的主中心，并有多個(gè)1平方公里左右的副中心主中心的五大功能區(qū)齊全，某些功能會(huì)分化出去形成功能相對(duì)專(zhuān)一的多個(gè)各功能區(qū)大于200萬(wàn)人口多個(gè)空間規(guī)模不等的中心區(qū)出現(xiàn)功能區(qū)更加分化的趨勢(shì)，形成分化的中心區(qū)形態(tài)分化形成多個(gè)專(zhuān)業(yè)化的中心區(qū)不同人口規(guī)模城市的城市中心區(qū)規(guī)模及功能組合大衛(wèi)T.赫伯特和科林J.托馬斯在對(duì)CBD的形成機(jī)制、歷史演變、影響因子及內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行深入、細(xì)致的分析基礎(chǔ)之上，綜合許多專(zhuān)家的理論，提出一個(gè)適應(yīng)于中等城市的概念化的CBD模式，分為五個(gè)功能區(qū)： -初級(jí)零售業(yè)區(qū)、-二級(jí)零售業(yè)區(qū)、-商業(yè)辦公區(qū)、-娛樂(lè)及旅館區(qū) 、-批發(fā)業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)區(qū)、-公共管理、辦公機(jī)構(gòu)集中區(qū) 中心區(qū)選擇 中心區(qū)選擇大區(qū)位的

17、選擇從即墨目前城市發(fā)展方向上看，向外擴(kuò)張建設(shè)新城的可能性較小。兩河交匯的灣口 獨(dú)特的自然特征城市主干道交匯 支撐現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的 交通本底產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好 城市供給最優(yōu) 中心區(qū)選擇中心區(qū)范圍營(yíng)流路鶴山路新興路文化路城市核心地區(qū) 空間區(qū)位優(yōu)越，改 造難度相對(duì)較小古城延續(xù)原有商業(yè)中心和行政中心有利于與兩條河流聯(lián)動(dòng)發(fā)展，塑造個(gè)性鮮明的城市特色 中心區(qū)選擇與古城形成新舊對(duì)比，相得益彰。 中心區(qū)選擇優(yōu)點(diǎn)行政中心古城鶴山路商業(yè)街發(fā)展策略研究中心區(qū)建設(shè)的必要性中心區(qū)的選擇案例研究 第二部分 1 2 3案例研究天津海河三岔河口新加坡新中心區(qū)三岔河口曾是天津的政治、文化、教育和經(jīng)濟(jì)中心，商貿(mào)繁榮。20世紀(jì)以來(lái)，隨著城市

18、的發(fā)展，位于城市偏北部的三岔河口地區(qū)逐漸失去了往日的繁華。 天津的發(fā)祥地 三岔河口 北運(yùn)河海河南運(yùn)河子牙河從“繁盛”到“衰敗”天津海河三岔河口復(fù)興計(jì)劃 復(fù)興計(jì)劃 崛起城市北部最大現(xiàn)代化人文商貿(mào)區(qū) 以海河景觀(guān)為依托，吸納商貿(mào)商務(wù)、金融、休閑、旅游、文化博覽、高檔居住等多種業(yè)態(tài)，打造泰達(dá)城運(yùn)河經(jīng)濟(jì)文化商貿(mào)區(qū)。這個(gè)回歸到發(fā)源地，多業(yè)態(tài)混合的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心區(qū)的計(jì)劃成功的成為城市新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展。 商貿(mào)商務(wù) 金融證券 星級(jí)酒店 旅游休閑 文化博覽 高檔商住商貿(mào)休閑文化旅游天津海河三岔河口復(fù)興計(jì)劃新加坡中央?yún)^(qū)位于島國(guó)南部，面積為16.5KM2，占國(guó)土總面積的2.5%，現(xiàn)狀居住人口12.

19、8萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?%。從“貧民窟”到“全球商業(yè)中樞”貧民窟中心新貌 新加坡中心區(qū)Marina bay功能區(qū)1新加坡河2濱海灣-新市中心（CBD）3行政區(qū)及舊屋保留區(qū)4烏節(jié)路 -首要購(gòu)物街5學(xué)府藝術(shù)城6珍珠山、約克山-居住區(qū)行政區(qū)及舊屋保留區(qū)CBD（新中心）BugisCity hallresidentialOrchard rdCommercial 新加坡中心區(qū) 規(guī)劃效果圖 新加坡中心區(qū)瑪瑞娜灣（Marina bay）規(guī)劃總平面圖城市更新后的景觀(guān) 新加坡中心區(qū) 案例的啟示啟示一：回歸中心區(qū) 城市最初往往選擇綜合資源最優(yōu)的地區(qū)發(fā)展，而早期建設(shè)使這類(lèi)地區(qū)被大量一般性功能占據(jù)，而日漸衰敗。在適合的時(shí)機(jī)

20、，回歸中心區(qū)，進(jìn)行城市更新，恢復(fù)中心區(qū)活力往往能取得成功。啟示二：以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)作為中心區(qū)復(fù)興的產(chǎn)業(yè)支撐 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)包括商業(yè)、金融、文化、娛樂(lè)、旅游等多種業(yè)態(tài)。兩個(gè)案例都借助發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)成功地實(shí)現(xiàn)了中心區(qū)復(fù)興。 案例的啟示啟示三：重點(diǎn)建設(shè)，而不是全面開(kāi)花 中心區(qū)復(fù)興必須改變城市原來(lái)分散的建設(shè)模式，通過(guò)“重點(diǎn)建設(shè)、龍頭帶動(dòng)”的模式，實(shí)現(xiàn)集約、專(zhuān)業(yè)、跨越式發(fā)展。啟示四：城市河流聯(lián)動(dòng)發(fā)展，強(qiáng)化城市獨(dú)特的自然特征 海河三岔河口、新加坡瑪瑞娜灣，是城市獨(dú)特的景觀(guān)特質(zhì)。中心區(qū)沿河展開(kāi)，易于形成城市和自然相融的富有活力和競(jìng)爭(zhēng)力的場(chǎng)所。從 “以項(xiàng)目為中心” 到 “以目標(biāo)為中心”從 “機(jī)會(huì)導(dǎo)向型” 到 “戰(zhàn)略導(dǎo)

21、向型”從 “分散” 到 “集中” 從“機(jī)會(huì)導(dǎo)向”走向“戰(zhàn)略導(dǎo)向”在全球經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩，國(guó)內(nèi)嚴(yán)防經(jīng)濟(jì)下滑，即墨土地緊約束的條件下，中心區(qū)的建設(shè)必然要改變?cè)瓉?lái)以項(xiàng)目為中心、“機(jī)會(huì)導(dǎo)向”的分散模式，走向以目標(biāo)為中心、“戰(zhàn)略導(dǎo)向”的緊縮模式。 發(fā)展策略“回歸”與 “復(fù)興”將中心區(qū)重新回歸到墨水河畔（即墨的本意），進(jìn)行城市更新，實(shí)現(xiàn)空間回歸，品牌的回歸。恢復(fù)中心區(qū)活力，使之成為即墨新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，從而實(shí)現(xiàn)中心區(qū)的復(fù)興，為即墨全方位的轉(zhuǎn)型找到突破口。 發(fā)展策略轉(zhuǎn)換“角色”與搭建“舞臺(tái)” 強(qiáng)化金融辦公功能，增加城市商業(yè)文化旅游內(nèi)涵，構(gòu)筑現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心，重組優(yōu)勢(shì)資源，實(shí)現(xiàn)城市功能角色轉(zhuǎn)換。舞臺(tái)就是建設(shè)中心區(qū)，形成市

22、場(chǎng)化的、完善的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心所需的城市軟件與硬件平臺(tái)。 發(fā)展策略城市設(shè)計(jì) 第三部分 目標(biāo)與理念總體城市設(shè)計(jì) 古城城市設(shè)計(jì)中心區(qū)城市設(shè)計(jì) 1 2 3 4設(shè)計(jì)目標(biāo)總目標(biāo)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，構(gòu)建區(qū)域性商務(wù)節(jié)點(diǎn)，打造彰顯即墨城市特色的品牌中心區(qū)。特色之城繁榮之城分目標(biāo)城市設(shè)計(jì)目標(biāo)繁榮之城打造全球性旅游目的地城市的中心區(qū)，為濱海旅游和產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供城市綜合服務(wù)功能；發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，打造經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的核心引擎 。強(qiáng)化中心區(qū)的集聚和統(tǒng)籌功能，整合城市競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)中心區(qū)的繁榮復(fù)興；繁榮之城分目標(biāo)特色之城抓住兩河交匯、古城、和塑造新中心三個(gè)要素，塑造個(gè)性鮮明的、本土文化的，宣泄和系留城市情感的特色之城。 分目標(biāo)城河相

23、融吸取國(guó)際成功經(jīng)驗(yàn)、城河相融發(fā)展將塑造城市特色。布拉格倫敦新加坡賓夕法尼亞即墨？ 城市設(shè)計(jì)理念展現(xiàn)地域文化魅力挖掘即墨幾千年的歷史文化神韻，發(fā)展現(xiàn)代文化，展現(xiàn)古城的獨(dú)特文化魅力。柳腔戲曲古縣衙即墨刀幣萬(wàn)字會(huì)五福巷虎頭帽 城市設(shè)計(jì)理念生態(tài)恢復(fù)修復(fù)生態(tài)、重現(xiàn)河流兩岸生機(jī)蓬勃的生態(tài)景觀(guān)，提供市民休閑游憩場(chǎng)作、促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展。 城市設(shè)計(jì)理念城市設(shè)計(jì) 第三部分 目標(biāo)與理念總體城市設(shè)計(jì) 古城城市設(shè)計(jì)中心區(qū)城市設(shè)計(jì) 1 2 3 4塑造城河相映、人文薈萃的城市特征城市特征三軸一心，河流蜿蜒、古今輝映城市中心古城公共服務(wù)軸龍泉河與墨水河空間格局以中心區(qū)為核心，依托煙青路、藍(lán)鰲路、鶴山路優(yōu)勢(shì)資源，構(gòu)建三條公共

24、軸線(xiàn)向中心區(qū)外圍輻射和延伸三軸一心河流蜿蜒墨水河、龍泉河蜿蜒而過(guò)，串聯(lián)中心區(qū)和古城，兩條河流將和三條公共軸將構(gòu)成集聚城市資源,連接各個(gè)城市功能組團(tuán)的“經(jīng)絡(luò)” ?？臻g格局古今輝映在兩河交匯處建設(shè)城市中心區(qū)，形成現(xiàn)代高尚的城市形象;而古城延續(xù)歷史風(fēng)貌。中心區(qū)將與古城形成景觀(guān)互動(dòng)、功能互補(bǔ)、古今輝映的空間格局。古城城市中心空間格局 總體城市設(shè)計(jì) 總平面圖 總體城市設(shè)計(jì) 鳥(niǎo)瞰效果圖控制河道兩側(cè)的建筑高度形成親切宜人的濱河景觀(guān)；中心區(qū)形成高強(qiáng)度的建設(shè)區(qū)域，并沿三條公共軸向外延伸。 在古城內(nèi)延續(xù)古城形制，形成高密度低強(qiáng)度、建筑高度低的特質(zhì)性街區(qū)?？傮w形成疏密有致，城河相融的空間形態(tài)?？臻g形態(tài)控制中心區(qū)的建

25、筑高度控制在36150m。古城風(fēng)貌街區(qū)控制在12m以下，沿河的文化設(shè)施和中小學(xué)等控制在18m以下，為了平衡村莊拆遷，中心區(qū)外圍規(guī)劃新增住宅建設(shè)為小高層，總體控制在40m以下。建筑高度控制 中心區(qū)內(nèi)容積率主要控制在1.5-4；古城和中小學(xué)等主要控制為0.8以下；居住用地主要控制為1.0-2.0之間。開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制構(gòu)建復(fù)合多元的城市中心區(qū) 兩核三軸八組團(tuán) 大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，綜合發(fā)展商貿(mào)、居住、文化娛樂(lè)，教育培訓(xùn)等多個(gè)產(chǎn)業(yè)，將城市功能適度混合，減少交通需求。規(guī)劃中心區(qū)城市功能布局形成“兩核三軸八組團(tuán)”的功能結(jié)構(gòu)。注：本次的用地布局綜合考慮到了村莊的拆遷安置，但僅為意向性用地布局，并未對(duì)市政配套設(shè)施等

26、進(jìn)行全面的考慮，最終的用地布局的需要下一步控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行深化和完善。 土地利用 土地利用規(guī)劃圖中心地區(qū)土地利用匯總表序號(hào)用地性質(zhì)代碼用地性質(zhì)用地面積（公頃）比例（%）R居住用地 570.47 43.74 R其中二類(lèi)居住用地534.18 40.95 R22二類(lèi)設(shè)施用地36.29 2.78 C 公共設(shè)施用地341.16 26.16 C1其中行政辦公用地34.90 2.68 C2商業(yè)金融業(yè)用地192.72 14.78 C3文化娛樂(lè)用地16.57 1.27 C4體育設(shè)施用地6.51 0.50 C5醫(yī)療衛(wèi)生用地17.15 1.31 C6教育科研用地11.55 0.89 C7文物古跡用地1.07 0.

27、08 CR商住混合用地60.69 4.65 S道路廣場(chǎng)用地235.60 18.06 S1其中道路交通用地228.34 17.51 S2廣場(chǎng)用地2.91 0.22 S3社會(huì)停車(chē)場(chǎng)庫(kù)用地4.35 0.33 G綠地與河流157.12 12.05 總城市建設(shè)用地1304.35 100.00 土地利用快車(chē)道慢車(chē)道人行及自行車(chē)道慢車(chē)道人行及自行車(chē)道 高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)煙青路，打造中心區(qū)門(mén)戶(hù)景觀(guān)大道 提升煙青建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，中心區(qū)外按照快速路標(biāo)準(zhǔn)，中心區(qū)內(nèi)按城市主干道建設(shè)，為中心區(qū)提供道路交通支持,作為為中心區(qū)連接青銀高速，乃至機(jī)場(chǎng)的門(mén)戶(hù)大道和快速通道。（過(guò)境交通由煙青一級(jí)路疏解）深南大道至機(jī)場(chǎng)、青島接204國(guó)道煙青一級(jí)

28、路多元人本的交通體系 建議綜合考慮市域未來(lái)交通需求，為軌道交通預(yù)留空間。 預(yù)留聯(lián)系濱海旅游區(qū)、即墨中心區(qū)，連接城際輕軌系統(tǒng)的輕軌（地鐵）線(xiàn)路。鶴山路多元人本的交通體系預(yù)留地鐵線(xiàn)路主干道次干道網(wǎng)狀支路系統(tǒng)濱河游覽道水上游覽道 總體形成多元人本的綜合交通體系。 梳理干道骨架網(wǎng)絡(luò)； 完善支路循環(huán)系統(tǒng)； 綠色交通體系多元人本的交通體系 橫向干道斷面設(shè)計(jì) 道路斷面設(shè)計(jì)藍(lán)鰲路文化路鶴路山藍(lán)鰲路文化路鶴山路 道路斷面設(shè)計(jì)泰煙青山路路一嵩山路二泰山一路嵩山二路縱向干道斷面設(shè)計(jì)典型支路斷面形式典型支路斷面形式改造大同街、朝陽(yáng)路、南順河濱河街形成三條特色街道朝陽(yáng)路南段(展現(xiàn)濱河特征的不對(duì)稱(chēng)斷面) 特色商業(yè)街與 濱

29、河步行道大同街（婚紗特色商業(yè)街）朝陽(yáng)路 濱河林蔭道大同街 婚紗特色商業(yè)街南順河街 酒吧風(fēng)情街朝陽(yáng)路大同街南順河街 建筑 圍合半公共性綠地+ 河流 城市公園 串聯(lián)市級(jí)公園體系 道路 社區(qū)公園 連接區(qū)級(jí)開(kāi)放空間網(wǎng)絡(luò)+ 形成以墨水河、龍泉河濱水公園帶連接多個(gè)城市公園 提高綠化率，鼓勵(lì)街區(qū)形成建筑圍合的半公共性綠地 以道路綠化網(wǎng)絡(luò)為骨架連接多個(gè)社區(qū)公園 城市-社區(qū)-街區(qū)三位一體的綠色開(kāi)放空間體系塑造綠色生態(tài)的景觀(guān)環(huán)境濱河生態(tài)廊道文化商務(wù)公園河灣生態(tài)公園墨水河公園即墨歷史名園 河流串聯(lián)的城市公園系統(tǒng)塑造綠色生態(tài)的景觀(guān)環(huán)境 沿路及社區(qū)綠化網(wǎng)絡(luò)道路綠化網(wǎng)絡(luò)為骨架連接多個(gè)社區(qū)公園綠地塑造綠色生態(tài)的景觀(guān)環(huán)境濱河

30、景觀(guān)設(shè)計(jì)平面圖塑造綠色生態(tài)的景觀(guān)環(huán)境濱河景觀(guān)分區(qū)規(guī)劃自然回歸段濱河生態(tài)段現(xiàn)代商貿(mào)段文化藝術(shù)段休閑時(shí)尚段歷史文化段游憩體驗(yàn)段濱河生態(tài)段主干路橋次干路橋游憩景觀(guān)橋塑造綠色生態(tài)的景觀(guān)環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)景觀(guān)游憩體驗(yàn)段濱河生態(tài)廊道自然回歸段河段規(guī)劃要點(diǎn)意向利用河流的活動(dòng)陸上的景觀(guān)體驗(yàn) 涉水活動(dòng) 環(huán)境教育水處理設(shè)備步道，木棧道和橋涉水步道泛舟旅游垂釣現(xiàn)代商貿(mào)段休閑時(shí)尚段文化教育段歷史文化段旅游、休閑、娛樂(lè)，商業(yè)機(jī)遇和經(jīng)濟(jì)動(dòng)力文體娛樂(lè)設(shè)施、文化產(chǎn)業(yè)購(gòu)物娛樂(lè)空間咖啡館，飯店涉水平臺(tái)濱水游覽水上咖啡廳文化廳展覽館圖書(shū)館涉水平臺(tái)水上音樂(lè)廳古跡保護(hù)、舊城風(fēng)貌再塑古縣衙舊城街巷肌格局地方特色小店濱水古典園林水上戲臺(tái)

31、各功能區(qū)規(guī)劃要點(diǎn)塑造綠色生態(tài)的景觀(guān)環(huán)境駁岸改造示意斷面一：防洪堤后移，構(gòu)建親水空間斷面二：借防洪堤建造垂直綠化斷面四：植物種植的緩坡自然駁岸斷面三：植被+護(hù)坡措施的陡坡自然駁岸塑造綠色生態(tài)的景觀(guān)環(huán)境AABBB-B 濱河斷面A-A 濱河商業(yè)示意A-A 濱河斷面塑造綠色生態(tài)的景觀(guān)環(huán)境營(yíng)造和諧共融的社會(huì)環(huán)境公共設(shè)施布局公共設(shè)施主要布局于城市中心，沿三條公共服務(wù)軸向外延伸。多層級(jí)的公共服務(wù)體系完善公共配套哦啊、豐富市民生活，營(yíng)造和諧共融的社會(huì)環(huán)境?，F(xiàn)狀行政辦公設(shè)施現(xiàn)狀行政設(shè)施以院落為常見(jiàn)形式，各單位間以圍墻劃界，呈低密度零散分布?，F(xiàn)狀主要行政機(jī)構(gòu)位置市政府財(cái)政局市委糧食局人才中心信訪(fǎng)局水利局水產(chǎn)局林業(yè)

32、局農(nóng)業(yè)局房管局農(nóng)牧局教委衛(wèi)生局科技局科委建設(shè)局自來(lái)水公司環(huán)保局人大政協(xié)藥監(jiān)局供銷(xiāo)社經(jīng)濟(jì)發(fā)展局審計(jì)局法院檢察院司法局交通局國(guó)稅局公安局計(jì)生委刑警隊(duì)國(guó)土局公路局民政局絲綢公司畜牧局勞動(dòng)和社會(huì)保障中心勞保處檔案局營(yíng)造和諧共融的社會(huì)環(huán)境 改造情況 現(xiàn)狀共有行政單位55家，占地36.76公頃 規(guī)劃集中新建行政辦公中心，占地約30公頃，可節(jié)約用地約6.76公頃 行政辦公設(shè)施 對(duì)現(xiàn)有行政辦公用地進(jìn)行整合，形成相對(duì)集中的行政辦公區(qū)，集約利用土地，提高效率，改善城市形象。營(yíng)造和諧共融的社會(huì)環(huán)境營(yíng)造和諧共融的社會(huì)環(huán)境商務(wù)辦公設(shè)施布局文化設(shè)施布局商業(yè)設(shè)施布局 商務(wù)辦公設(shè)施布局 商務(wù)辦公設(shè)施布局 商業(yè)設(shè)施布局 基礎(chǔ)教

33、育設(shè)施統(tǒng)籌兼顧周?chē)鷧^(qū)域基礎(chǔ)教育設(shè)施，規(guī)劃建議遷址改建第一、第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、莊頭小學(xué)等教育設(shè)施，規(guī)劃范圍內(nèi)共設(shè)置有中學(xué)2座，小學(xué)9座。莊頭小學(xué)（原技工學(xué)校）規(guī)劃與一職專(zhuān)合并第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)北關(guān)中心小學(xué)（原東關(guān)小學(xué)）現(xiàn)規(guī)劃為中學(xué)開(kāi)發(fā)區(qū)中學(xué)（規(guī)劃為九年一貫制學(xué)校）通濟(jì)小學(xué)實(shí)驗(yàn)中學(xué)即墨市城西小學(xué)新興中學(xué)一職專(zhuān)、技工學(xué)院營(yíng)造和諧共融的社會(huì)環(huán)境城市設(shè)計(jì) 第三部分 目標(biāo)與理念總體城市設(shè)計(jì) 古城城市設(shè)計(jì)中心區(qū)城市設(shè)計(jì) 1 2 3 4中心島-金融北岸-商業(yè)商貿(mào)西岸-行政及商務(wù)辦公南岸-休閑娛樂(lè)空間結(jié)構(gòu)形成“一島三岸”的特色空間框架。打造中心島為金融商務(wù)島。中心區(qū)設(shè)計(jì) 總體形成中心高，四周拱衛(wèi)，沿河低矮、錯(cuò)

34、落有致的空間形態(tài)。中心區(qū)設(shè)計(jì)空間形態(tài)打造濱河文化景觀(guān)帶 將景觀(guān)最好，最具親活力的濱水地區(qū)，結(jié)合文化休閑設(shè)施建設(shè)為市民共享的開(kāi)放景觀(guān)帶。中心區(qū)設(shè)計(jì)河灣效果圖濱河景觀(guān)帶的建設(shè)是影響即墨中心區(qū)城市物質(zhì)空間品質(zhì)的最關(guān)鍵因素中心區(qū)設(shè)計(jì)強(qiáng)化街區(qū)角色，建立多時(shí)空關(guān)聯(lián)的現(xiàn)代綜合服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)圈層。城市業(yè)態(tài)空間布局應(yīng)該成為一種城市獨(dú)特的生活方式，獨(dú)特城市生活方式本身就是一種優(yōu)良的城市旅游資源。功能布局 金融中心區(qū)發(fā)展以金融業(yè)為主體，發(fā)展高端服務(wù)業(yè)，中央建設(shè)地區(qū)最高（150m）的標(biāo)志性建筑，使之成為城市中心的象征。地標(biāo)建筑 中心島-金融街中心區(qū)設(shè)計(jì)藍(lán)鰲路金融街效果青少年宮 金融中心外圍結(jié)合濱河景觀(guān)帶建設(shè)，布置演藝中心

35、、露天劇場(chǎng)、圖書(shū)館、美術(shù)館、青少年活動(dòng)中心等高度較低的建筑，形成親切宜人、富有現(xiàn)代文化氣息的開(kāi)放空間。演藝中心水岸露天劇場(chǎng)美術(shù)館科學(xué)館 中心島-文化帶中心區(qū)設(shè)計(jì) 依托鶴山路商業(yè)基礎(chǔ)，以發(fā)展大型商貿(mào)設(shè)施為主，輔以商務(wù)辦公、酒店等，形成現(xiàn)代繁榮的商貿(mào)中心，建筑高度大致控制75-100米。特質(zhì) ”mall” 北岸沿街商貿(mào)示意大型商貿(mào)廣場(chǎng)鶴山路商貿(mào)中心區(qū)中心區(qū)設(shè)計(jì)特質(zhì) “院”以政府原址改造為契機(jī)，形成西岸商務(wù)辦公中心、行政中心、商住一體的綜合區(qū)。 空間上形成高層建筑圍合的庭院空間，沿河形成優(yōu)美的現(xiàn)代建筑界面。 西岸商務(wù)辦公樓示意高層院落示意沿河建筑界面CBD莊頭商務(wù)中心市政府行政中心府前商住混合區(qū)中心

36、區(qū)設(shè)計(jì)濱水時(shí)尚休閑示意步行商業(yè)內(nèi)街示意特質(zhì) ”街” 結(jié)合河流景觀(guān)開(kāi)發(fā)休閑商業(yè)，引入餐飲、娛樂(lè)、濱河酒店等項(xiàng)目，打造休閑娛樂(lè)中心，將河流通過(guò)商業(yè)走廊、濱河酒吧、美食街等融入市民生活之中。 南岸窯頭休閑娛樂(lè)中心美食街酒吧街中心區(qū)設(shè)計(jì)場(chǎng)所橋河中心區(qū)特色城市設(shè)計(jì) 第二部分 目標(biāo)與理念總體城市設(shè)計(jì) 古城城市設(shè)計(jì)中心區(qū)城市設(shè)計(jì) 1 2 3 4中 山 路規(guī)劃空間格局即墨古城再現(xiàn)古城“方城十字街”空間格局。方城的范圍四周設(shè)置環(huán)城綠化，提示與暗喻古城形制。 保留延續(xù)十字街的型式、原城門(mén)樓位置設(shè)立小廣場(chǎng)。古城城市設(shè)計(jì)構(gòu)思 保護(hù)利用模式借鑒上?！靶绿斓亍蹦Ｊ奖Ａ魝鹘y(tǒng)形式、改變?cè)泄δ茉谧鹬貧v史和建筑文脈的基礎(chǔ)上保留

37、外觀(guān)、更新內(nèi)部設(shè)施的歷史街區(qū)更新模式。蘇州“桐芳巷”模式“新建街區(qū)、風(fēng)貌延續(xù)”采用了現(xiàn)代小區(qū)規(guī)劃的基本理念與傳統(tǒng)形式的結(jié)合，即現(xiàn)代多層公寓式住宅，配以傳統(tǒng)風(fēng)格的外表和外部空間局部節(jié)點(diǎn)的傳統(tǒng)裝飾，借此與蘇州古城傳統(tǒng)風(fēng)貌相協(xié)調(diào)。蘇州“桐芳巷”上海“新天地” 保護(hù)利用模式保護(hù)利用策略保護(hù)策略對(duì)古縣衙與萬(wàn)字會(huì)兩個(gè)文物保護(hù)單位建筑按照立法要求嚴(yán)格的保護(hù)，并按照俢舊如舊的原則進(jìn)行維護(hù)，使成為重要的文化景點(diǎn)。對(duì)五福巷及周?chē)臍v史地段采取上?！靶绿斓亍蹦Ｊ?，再現(xiàn)歷史建筑精品，形成酒吧茶座集中的高尚街區(qū)。對(duì)其他地段建筑采取蘇州“桐芳巷”模式，控制尺度，協(xié)調(diào)建筑風(fēng)格，體現(xiàn)地域特色。 保護(hù)利用策略 古城總體構(gòu)思 古城保護(hù)利用相結(jié)合，在功能上集合特色居住、休閑旅游、游憩商務(wù)等功能；文化上展示即墨的歷史底蘊(yùn)和文化性格；建設(shè)融現(xiàn)代城市功能與歷史文化風(fēng)貌于一體的城市特質(zhì)性地區(qū)。居住居住居住博物館古縣衙五福天地民俗街濱河公園古縣衙博物館低層住宅區(qū)游憩商業(yè)街戲臺(tái)多層住宅區(qū)特色購(gòu)物一條街環(huán)古城林蔭步行道文化娛樂(lè)古典園林公園二職中古城規(guī)劃總平面 總平面圖 鳥(niǎo)瞰效果圖恢復(fù)古縣衙、萬(wàn)字會(huì)，借鑒上海新天地改造五福巷，形成特色精品街區(qū)，改造萬(wàn)字會(huì)街區(qū)形成特色商務(wù)會(huì)館,建設(shè)歷