土地租賃合同范本完美參考

1、土地租賃合同范本完美土地租賃合同范本完美6/6土地租賃合同范本完美土地租賃合同范本本合同由以下雙方在_省_市簽署甲方：_（出租方），系根據(jù)中國法律成立并合法存續(xù)的_企業(yè)。住所：_省_市_路_號企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼：_注冊地址：_乙方：_（承租方），系根據(jù)中國法律成立并合法存續(xù)的_公司。住所：_省_市_路_號企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼：_注冊地址：_鑒于甲方已以出讓方式取得本合同所列的各宗土地的使用權(quán)，土地使用期限為_年；根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及國土資源部國土資函_號_，甲方向乙方出租國有土地使用權(quán)（以下簡稱“土地使用權(quán)”） 。為明確雙方的權(quán)利與義務，訂立本合同。第一條土地使用權(quán)租賃范圍1.1 甲

2、方依據(jù)本合同出租給乙方的土地共_宗，位于_、等_個省市，面積_平方米（以下稱“租賃土地”） 。對該租賃土地的詳細描述作為附件一，構(gòu)成本合同之一部分。1.2 甲方保證其已通過授權(quán)經(jīng)營方式取得上述租賃土地的土地使用權(quán)，有合法出租的權(quán)利。甲方已獲得國土資源部頒發(fā)的相關(guān)的土地授權(quán)經(jīng)營書，文件號為國土資函_號。該授權(quán)經(jīng)營書以及與上述租賃土地有關(guān)的權(quán)屬證明及相關(guān)文件作為附件二，構(gòu)成本合同之一部分。1.3 地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于本合同租賃范圍。1.4 甲方根據(jù)本合同出租土地使用權(quán)。土地所有權(quán)屬于國家。第二條租賃期限2.1 土地使用權(quán)租賃期限為_年，自_年_月_日起算。2.2 如果乙方要求延長

3、租賃期限，乙方應在前述租賃期限期滿之前至少_個月以書面形式通知甲方。2. 3 甲乙雙方同意，乙方可以在本條第1款租賃期滿前的任何時候終止租賃本合同項下部分或全部土地使用權(quán)，但乙方須在其所要求的終止日前_個月書面通知甲方。第三條租賃用途3. 1 乙方應在甲方與土地管理部門簽署的土地授權(quán)經(jīng)營書所限定的用途范圍內(nèi)使用土地。3. 2 在符合3. 1條的前提下，租賃期內(nèi)乙方若要依法將租賃土地的部分或全部改作他用時，應書面通知甲方。甲方應在接到乙方書面通知之日起_日內(nèi)決定是否同意該等改變。如同意，則甲方應到有關(guān)部門辦理相應批準手續(xù)。在取得批準后，乙方方可按改變后的用途使用。第四條租賃土地交付使用4. 1

4、甲方自本合同正式生效之日將土地使用權(quán)交付乙方。4. 2 乙方在甲方將該土地使用權(quán)交付之日起，必須依照土地授權(quán)經(jīng)營書規(guī)定的土地用途實施相應的經(jīng)營、管理、使用等行為。第五條租金及稅費5. 1 乙方每年應向甲方支付租金總額（大寫）_（幣種：_） , （小寫）_（幣種：_）的租金。5. 2 甲乙雙方同意，對于按照本合同的規(guī)定終止使用的部分土地，乙方支付甲方的總租金數(shù)應依該土地所在的地域和用途按雙方協(xié)商確定的金額做相應減少。5. 3 租賃期間，如遇有國家政策調(diào)整，則租金應作相應調(diào)整。5. 4 本合同所規(guī)定的租金，由乙方按_（月/季度/半年/年）向甲方支付，每次支付的租金額應為該年度租金總額的_分之一。每

5、一筆租金應于每年_月_日、_月_日、_月_日、_月_日（前述每個日期均為“付款日”）之前交付甲方。無論前款規(guī)定如何，第一筆租金額應按下述計算方法計算并在本合同生效后第一個付款日支付給甲方：年租金/_（合同生效日至合同生效后第一個付款日的實際天數(shù)）。5. 5 甲方負責交納與租賃土地有關(guān)的土地稅、費及其他法定的費用。本合同簽訂后由于國家政策變化導致的該等費用增加部分由雙方合理分擔。雙方應于每年的_月_日結(jié)算該等費用前一年度的增加部分。第六條甲方的權(quán)利和義務6. 1 甲方的權(quán)利： （a）甲方有權(quán)按本合同約定向乙方收取相關(guān)的租金。 （b）監(jiān)督乙方依據(jù)本合同約定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改變用途

6、的，甲方有權(quán)收回相關(guān)土地的土地使用權(quán)。 （c）本合同期滿不再延續(xù)的，甲方有權(quán)收回該土地的土地使用權(quán)。 （d）對于政府因公益事業(yè)而附設的各種管線穿越該租賃土地的綠化地區(qū)和其他區(qū)域所造成的對租賃土地的破壞，甲方無需作任何工程上的修補或經(jīng)濟上的補償。6. 2 甲方的義務： （a）甲方需根據(jù)本合同的約定，及時完整地向乙方提供租賃土地之土地使用權(quán)。 （b）甲方應協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。 （c）甲方應支持乙方在獲得必需的法定批準后，在承租的土地上新建、擴建、改建永久性或臨時性建筑物、構(gòu)筑物。 （d）甲方保證不侵犯乙方在租賃土地上的任何建筑物、附著物的所有權(quán)，包括占有、使用、處分及收益的權(quán)利和利益。 （e）租

7、賃期間，甲方對該土地相鄰土地行使權(quán)利不得妨礙乙方對該土地行使正當權(quán)利。 （f）在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得提前終止協(xié)議或部分及全部收回土地使用權(quán)，但本協(xié)議另有規(guī)定者除外。第七條乙方的權(quán)利和義務7. 1 乙方的權(quán)利： （a）乙方有權(quán)按本合同的約定要求甲方完整地向乙方提供租賃土地之土地使用權(quán)。 （b）乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。7. 2 乙方的義務： （a）乙方有義務按本合同約定的時間、方式和數(shù)量向甲方支付租金。 （b）乙方有義務按照本合同約定的范圍內(nèi)使用土地。乙方如果需要改變土地用途的，應事先征得甲方同意并由甲方按有關(guān)規(guī)定報批后，重新訂立合同。 （c）乙方不得將租賃的土地使

8、用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。 （d）租賃期滿不再續(xù)租的，乙方須及時、完整地向甲方交回不再續(xù)租之部分或全部租賃土地的土地使用權(quán)。 （e）乙方應保證政府管理、公安、消防、救助人員及其緊急器械、車輛等在進行緊急救險或執(zhí)行公務時能順利進出該土地。 （f）乙方在土地租用期間應對承租土地內(nèi)的市政設施妥善保護，不得損壞，否則應承擔修復所需的一切費用。第八條合同的變更和終止8. 1 對本合同的任何變更，須經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出方可生效。為了避免歧義，乙方按本合同要求延長租期或終止租賃，應按本合同的有關(guān)條款進行。8. 2 本合同按下列方式終止： （a）本合同期限后滿，或 （b）本合同有效期限內(nèi)雙方達成終止協(xié)

9、議，或 （c）本合同任何一方因地震、風暴、水災、戰(zhàn)爭等不可抗力喪失繼續(xù)履行本合同的能力，或 （d）根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，或有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)所做出的終止本合同的判決、裁定或決定而終止本合同。第九條續(xù)租9. 1 租貨期限屆滿后，在同等條件下，乙方_（是/否）享有優(yōu)先承租權(quán)。9. 2 繼續(xù)使用宗地，應在宗地租賃期滿前_個月向甲方書面提出續(xù)租申請，雙方應重新簽訂租賃合同。9. 3 甲方在收到乙方按前款發(fā)出的延長租賃期通知后，應同意該等延長，并應同乙方在前述租賃期滿前簽訂新的租賃合同。甲方應在租期后滿前辦理完畢土地使用權(quán)可續(xù)租的一切有關(guān)的政府部門審批及手續(xù)。續(xù)租的租金標準依國家的有關(guān)規(guī)定標準或（

10、在無該等標準時）依當時的市場價格執(zhí)行。第十條雙方的陳述和保證10. 1 甲方的陳述和保證： （a）甲方保證在本合同存續(xù)期間合法擁有該等土地的使用權(quán)，并有權(quán)出租該等土地使用權(quán)。 （b）甲方同時保證該等土地使用權(quán)沒有進行任何抵押。 （c）如果因該等土地使用權(quán)存在異議，致使乙方在本合同項下的權(quán)利無法實現(xiàn)或者遭到其他損失，甲方應給予賠償，而乙方此時有權(quán)解除本合同。 （d）甲方一直依法從事經(jīng)營活動，并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動。 （e）甲方為簽署本合同所需的一切政府審批（如需要）以及內(nèi)部授權(quán)程序都已獲得或完成，簽署本合同的是甲方的有效授權(quán)代表，并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對甲方有約束力的責任。

11、（f）甲方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務并不違反其訂立的任何其他合同或其公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。 （g）本合同存續(xù)期間，甲方不得隨意取回其土地使用權(quán)；但在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回某宗土地使用權(quán)，但應按有關(guān)規(guī)定及乙方開發(fā)利用土地的實際情況給予乙方相應的補償。10. 2 乙方的陳述和保證： （a）乙方是依法成立的_，具有獨立的法人資格，現(xiàn)持有有效的營業(yè)執(zhí)照。 （b）乙方一直依法從事經(jīng)營活動，并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動。 （c）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序都已完成，簽署本合同的是乙方的有效授權(quán)代表，并且本合同一經(jīng)簽署即

12、構(gòu)成對乙方有約束力的責任。 （d）乙方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務并不違反其訂立的任何其他協(xié)議或其公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。第十一條不可抗力11. 1 如果本合同任何一方因受不可抗力事件（不可抗力事件指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分地履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于水災、火災、旱災、臺風、地震及其他自然災害、交通意外、罷工、騷動、暴亂及戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）以及政府部門的作為及不作為）影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件

13、妨礙其履行期間應予中止。11. 2 聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_日內(nèi)以手遞或掛號空郵向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。11. 3 不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，甲乙雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則適用本

14、合同8. 2 （c）關(guān)于合同終止的規(guī)定。第十二條違約責任12. 1 甲、乙雙方任何一方不履行本合同項下的任一義務，均構(gòu)成違約，應承擔違約責任，即應向?qū)Ψ劫r償其違約行為造成的一切直接的和可預見的損失。若雙方均有過錯的，按雙方各自過錯大小來承擔違約責任。12. 2 任何一方違反本合同約定，另一方可以要求或采納本合同和法律所允許的補救措施，包括但不限于實際履行和補償經(jīng)濟損失。12. 3 任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通知后，應在_日內(nèi)對此確認或提出書面異議或補充說明。如果在_日內(nèi)不予以書面回答，則視為其接受書面通知所述內(nèi)容。在此情形下，甲乙雙方應對此問題進行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議

15、條款解決。違約方應承擔因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟損失。12. 4 如果因甲方非正當原因致使本合同無法履行，甲方應返回乙方已經(jīng)交付的租金及乙方基于信賴而先期投入的各類費用。12. 5 如果因甲方非正當原因致使合同無法履行，甲方應在合同不能履行之日起_天內(nèi)一次性支付給乙方補償金_幣_元（大寫：_）作為對乙方的間接損失補償。12. 6 如果因乙方非正當原因致使合同無法履行，乙方應在合同無效之日起_天內(nèi)一次性支付給甲方補償金幣_元（大寫：_）作為對甲方的間接損失補償。乙方基于信賴而先期投入的各類費用甲方不予以補償。12. 7 乙方逾期支付應支付租金，自逾期之日起每日按應交付租金的_%向甲方支

16、付違約金，但違約金累計不超過_個月的租金。乙方如拖欠租金達_天以上，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)并追究乙方違約責任。12. 8 甲方不按合同約定交付房屋給乙方，自逾期之日起每日向乙方支付違約金_幣_元，但違約金累計不超過_個月的租金。甲方逾期交付土地使用權(quán)超過_天，乙方有權(quán)單方面解除合同并追究甲方責任。12. 9 如果雙方在履行本合同中產(chǎn)生糾紛無法協(xié)商一致解決的，則違約方應承擔守約方為維護自己權(quán)益支出的包括但不限于差旅費、訴訟費、取證費、律師費等費用。第十三條合同的解除13. 1 雙方均有權(quán)解除： （a）雙方同意可以解除本合同； （b）因不可抗力，本合同已無法履行或履行已沒有意義，雙方均有權(quán)解除。1

17、3. 2 甲方有權(quán)解除： （a）乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借本合同項下的土地使用權(quán)； （b）乙方違反合同規(guī)定欠交租金_年以上； （c）乙方利用有關(guān)土地進行違法活動時。13. 3 乙方有權(quán)解除： （a）由于本合同生效以后國家有關(guān)立法的變動，乙方須提前解除本合同的； （b）由于國家產(chǎn)業(yè)政策的變更，乙方須提前解除本合同的； （c）甲方違反合同規(guī)定延遲交付土地使用權(quán)_年以上的。第十四條適用法律和爭議的解決14. 1 本合同應適用_國法律并應根據(jù)_國法律解釋。14. 2 甲、乙雙方如果因履行和解除本合同而發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商解決。14. 3 若雙方在_天內(nèi)未能協(xié)商一致的情況下，任何一方均有權(quán)

18、向_中級人民法院提起訴訟。14. 4 凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，甲、乙任何一方均可將該等爭議提交_仲裁委員會，按照申請仲裁時該仲裁委員會有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（此條款與本條14.3條款只能選擇其一，不能同時選擇）第十五條其他規(guī)定15. 1 除本合同另有規(guī)定外，未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的全部或部分權(quán)利或義務。15. 2 合同及其附件構(gòu)成雙方全部合同，并取代雙方以前就該等事項而達成之全部口頭或書面的協(xié)議、合約、理解和通信。15. 3 本合同任何一條款成為非法、無效或不可強制執(zhí)行并不影響本合同其他條款的效力及可強制執(zhí)行性。15. 4 本合同或其附件的修訂僅可經(jīng)書面協(xié)議并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字且須經(jīng)雙方采取適當?shù)姆ㄈ诵袆优鷾识鞒觥?5. 5 除非另有規(guī)定，一方未行使或延遲行使其在本合同項下的權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)并不構(gòu)成對這些權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的放棄，而單一或部分行使這些權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)并不排斥任何其他權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的行使。15. 6 本合同附件是本合同不可分割的組成部分，并與本合同具有同等約束力，視同已被納入本合同。第十六條通訊一方根據(jù)本合同規(guī)定作出的通知或其他通訊應采用書面形式并以中文書寫，并可經(jīng)專人手遞或郵務發(fā)至以下規(guī)定的另一方地址，或傳真至另一方規(guī)定的傳真號碼，通