某房地產(chǎn)公司-164-項(xiàng)目合作協(xié)議

1、項(xiàng)目合作協(xié)議甲方：法定代表人：地址：乙方:法定代表人：地址：甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)守信、平等自愿的原則，就 項(xiàng)目地塊 的合作開(kāi)發(fā)事宜，經(jīng)充分協(xié)商后達(dá)成如下一致意見(jiàn)，特簽署本協(xié)議，以 資共同信守。第一條項(xiàng)目地塊概況項(xiàng)目地塊具體位置、面積、四至范圍、用地性質(zhì)、規(guī)劃條件、容積 率、限高、總建筑面積、商住比例、保障房配建情況等。第二條項(xiàng)目地塊出讓手續(xù)辦理情況甲方于 年 月 日成功競(jìng)得 地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，已簽署土地成交確認(rèn)書(shū)，成交總價(jià) 萬(wàn)元，契稅 及傭金等其他費(fèi)用共計(jì) 萬(wàn)元。甲方為運(yùn)作開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目，已成立全資項(xiàng)目公司 公司，注冊(cè)資本 萬(wàn)元。甲方已通過(guò)項(xiàng)目公司支付完畢上述款項(xiàng)，項(xiàng)目公司已簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用

2、權(quán)出讓合同或補(bǔ)充協(xié)議 。第三條合作方式乙方以增資方式持有項(xiàng)目公司 50%殳權(quán)，甲乙雙方按持股比例 對(duì)等投入，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共享收益。本協(xié)議簽訂之日起 個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向項(xiàng)目公司提供 項(xiàng)目地塊出讓金、契稅及傭金等其他費(fèi)用的 50%共計(jì) 萬(wàn)元，由項(xiàng)目公司償還給甲方；甲方付款之日至乙方向項(xiàng)目公司提供資金償還之日 止的利息（按同期銀行貸款利率計(jì)），乙方一并在該期限內(nèi)支付給甲方。乙方支付完畢上述款項(xiàng)，且項(xiàng)目公司取得項(xiàng)目地塊 國(guó)有建設(shè) 用地使用權(quán)證后 個(gè)工作日內(nèi)，乙方增資 萬(wàn)元至項(xiàng)目公司， 增資后項(xiàng)目公司注冊(cè)資本為 萬(wàn)元，雙方持股比例為50%: 50%。【注：1、增資后的注冊(cè)資本建議不少于項(xiàng)目地塊出讓金的一

3、半；2、合作方式可根據(jù)實(shí)際情況予以調(diào)整?！康谒臈l項(xiàng)目公司運(yùn)作甲方對(duì)項(xiàng)目公司操盤(pán)并表，負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司日常經(jīng)營(yíng)管理，提供 “保利”品牌供項(xiàng)目公司使用。項(xiàng)目公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)由甲方指派人員擔(dān)任,法 定代表人由董事長(zhǎng)（或總經(jīng)王里）擔(dān)任。項(xiàng)目公司董事會(huì)由一名董事組成，其中甲方指派 人，乙方 指派一人；項(xiàng)目公司設(shè)監(jiān)事 2名，其中甲方指派 1人，乙方指派1人?！咀ⅲ杭追蕉聲?huì)成員應(yīng)占相對(duì)多數(shù)以實(shí)現(xiàn)并表?！宽?xiàng)目公司以下事項(xiàng)經(jīng)股東會(huì)或董事會(huì)通過(guò)后執(zhí)行，其他事項(xiàng)交 由項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)層決策：對(duì)外投資、股權(quán)并購(gòu)、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、對(duì)外捐贈(zèng)、租賃托管等；對(duì)外融資、擔(dān)保及質(zhì)押、抵押事項(xiàng)(對(duì)金融機(jī)構(gòu)的開(kāi)發(fā)貸款及為購(gòu)房者按揭擔(dān)

4、保除外)；項(xiàng)目整體及年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的制定，含項(xiàng)目整體規(guī)劃方案及調(diào)整、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃、目標(biāo)成本、盈利規(guī)劃等；年度銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額、資金回籠較原經(jīng)營(yíng)計(jì)劃調(diào)減超5%以上；項(xiàng)目重大開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)偏差大于 30天；實(shí)際成本與目標(biāo)成本(扣 除地價(jià)外的直接投資)偏差超過(guò)目標(biāo)成本 2%以上；年度財(cái)務(wù)預(yù)算(包括盈利預(yù)算、費(fèi)用預(yù)算、資金預(yù)算、固 定資產(chǎn)購(gòu)置預(yù)算等)及財(cái)務(wù)決算、利潤(rùn)分配及虧損彌補(bǔ)方案、銷(xiāo)售開(kāi)盤(pán) 定價(jià)等。項(xiàng)目公司股東會(huì)及董事會(huì)每年至少召開(kāi)一次會(huì)議， 首次董事會(huì) 應(yīng)于乙方增資完成后30日內(nèi)召開(kāi)，并確定項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、目標(biāo)成本 及收益率、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售總體計(jì)劃、項(xiàng)目公司年度及長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)計(jì)劃等。項(xiàng)目公司機(jī)構(gòu)設(shè)置、人

5、力資源安排、薪酬福利等參照甲方制度 體系，并參照甲方管理制度建立健全完善的工程、造價(jià)、銷(xiāo)售和財(cái)務(wù)管 理等制度，采用甲方管理信息系統(tǒng)。第五條項(xiàng)目公司融資擔(dān)保項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)資金首先由項(xiàng)目公司向銀行貸款解決。如銀行貸款需要雙方提供擔(dān)保的，則由雙方按各自的持股比例對(duì)等向銀行提供擔(dān) 保，項(xiàng)目公司按年1%向雙方支付擔(dān)保費(fèi)。如一方對(duì)等提供的擔(dān)保銀行不予認(rèn)可， 則另一方保留超額提供 擔(dān)保的權(quán)利，以便于項(xiàng)目公司實(shí)現(xiàn)融資。一旦一方超額提供擔(dān)保，則項(xiàng) 目公司應(yīng)就其實(shí)際擔(dān)保全額按年 1%支付擔(dān)保費(fèi)，未提供擔(dān)保方應(yīng)將其股 權(quán)質(zhì)押給超額提供擔(dān)保方作為反擔(dān)保，且就超額擔(dān)保部分按年2%向超額 擔(dān)保方支付違約金，該違約金按扣除所

6、得稅計(jì)算金額后可在其應(yīng)分配稅 后利潤(rùn)中直接扣除。第六條項(xiàng)目公司后續(xù)資金投入如尚不具備銀行貸款條件或銀行貸款無(wú)法滿(mǎn)足后續(xù)開(kāi)發(fā)資金 需要的，項(xiàng)目公司應(yīng)提前一個(gè)工作日向雙方提交請(qǐng)款要求，明確所需求 具體金額及到賬時(shí)間，雙方應(yīng)按持股比例按時(shí)對(duì)等投入股東借款。項(xiàng)目 公司按同期銀行貸款利率向雙方支付資金占用費(fèi)，資金占用費(fèi)計(jì)入項(xiàng)目 公司成本。如一方未能按上述約定對(duì)等投入：逾期 60日內(nèi)的，另一方有 權(quán)直接向項(xiàng)目公司投入，項(xiàng)目公司按其實(shí)際投入金額支付資金占用費(fèi)， 且未能對(duì)等投入方應(yīng)就其應(yīng)投未投部分按年 15%向超額投入方支付違約 金，該違約金按扣除所得稅計(jì)算金額后可在其應(yīng)分配稅后利潤(rùn)中直接扣 除；逾期超過(guò)60

7、日的，則按雙方實(shí)際投入比例（注冊(cè)資本加股東借款之 比）進(jìn)行利潤(rùn)分配及項(xiàng)目公司剩余財(cái)產(chǎn)分配，并按此調(diào)整決策權(quán)、表決 權(quán)等。第七條項(xiàng)目公司資金調(diào)用項(xiàng)目公司獲取融資、銷(xiāo)售回籠等資金后，在現(xiàn)有可動(dòng)用賬面資金滿(mǎn) 足項(xiàng)目后三個(gè)月各項(xiàng)支出的前提下，對(duì)于項(xiàng)目公司富余資金：雙方對(duì)等投入及對(duì)等提供擔(dān)保的前提下， 可按持股比例對(duì)等償 還股東借款及利息，之后項(xiàng)目公司資金仍有剩余的，雙方可按持股比例 對(duì)等調(diào)用，但乙方調(diào)用資金時(shí)應(yīng)向甲方提供切實(shí)有效的擔(dān)保，僅以股權(quán) 質(zhì)押作為擔(dān)保的，所調(diào)取資金不應(yīng)超過(guò)其預(yù)計(jì)應(yīng)分配現(xiàn)金利潤(rùn)。如一方未能對(duì)等投入或?qū)Φ忍峁┑膿?dān)保未被銀行認(rèn)可的，則其調(diào)用項(xiàng)目公司資金以其股東借款為限，即項(xiàng)目公司償還

8、完其股東借款后 不得反向調(diào)用項(xiàng)目公司資金，且另一方享有單方調(diào)用項(xiàng)目公司資金的權(quán) 利，并按同期銀行貸款利率或?qū)嶋H融資成本承擔(dān)資金占用費(fèi)。第八條管理費(fèi)甲方按項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售額的 2%向項(xiàng)目公司計(jì)提管理費(fèi)，未售部 分的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品按其對(duì)應(yīng)直接投資的 計(jì)提，由甲方包干使用，管理費(fèi)具 體包括：職工薪酬、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、差旅交通費(fèi)、車(chē)輛使用 費(fèi)（不含車(chē)輛購(gòu)置費(fèi)）、辦公費(fèi)、會(huì)議費(fèi)、房租水電物業(yè)費(fèi)、審計(jì)咨詢(xún)費(fèi)、 董事會(huì)及監(jiān)事會(huì)費(fèi)，但不包括印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等列入管理費(fèi)用 科目的稅費(fèi)及固定資產(chǎn)折舊。管理費(fèi)實(shí)際發(fā)生金額較包干金額超出部分由甲方承擔(dān)；較包干金額節(jié)余部分以管理咨詢(xún)費(fèi)或其他形式支付給甲方，甲方提供合

9、法稅務(wù) 發(fā)票。管理費(fèi)優(yōu)先在項(xiàng)目公司列支，并按季度計(jì)提，每年結(jié)算一次， 根據(jù)當(dāng)年銷(xiāo)售回籠金額在第二年一月份內(nèi)完成支付，但甲方可根據(jù)項(xiàng)目 情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。第九條銷(xiāo)售費(fèi)用項(xiàng)目銷(xiāo)售費(fèi)用據(jù)實(shí)列支，計(jì)入項(xiàng)目公司成本第十條項(xiàng)目公司章程項(xiàng)目公司章程應(yīng)根據(jù)本協(xié)議確定的原則進(jìn)行相應(yīng)修改，不得與本協(xié) 議內(nèi)容沖突。第十一條 項(xiàng)目物業(yè)管理由甲方物業(yè)關(guān)聯(lián)企業(yè)向本項(xiàng)目提供前期物業(yè)服務(wù)。第十二條 違約責(zé)任如乙方未按本協(xié)議第三條第2款約定履行其付款義務(wù)的，則甲 方有權(quán)解除本協(xié)議。如乙方未按本協(xié)議第三條第3款約定履行其增資義務(wù)的，則甲 方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付違約金 萬(wàn)元。在乙方已按約履行其義務(wù)的前提下，如甲方不配合乙方辦理項(xiàng) 目公司增資手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得項(xiàng)目公司 50%殳權(quán)的，乙方有權(quán)解 除本協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方支付違約金 萬(wàn)元。第十三條 爭(zhēng)議解決因本協(xié)議產(chǎn)生爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成任一方可向 。 【注：建議選擇己方熟悉的糾紛解決機(jī)構(gòu)?！康谑臈l 聯(lián)絡(luò)及通知聯(lián)絡(luò)人及聯(lián)絡(luò)方式甲方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系人：地址：地址：郵編：郵編：電話(huà)：電話(huà)：傳真：傳真：如一方按上述聯(lián)絡(luò)人或聯(lián)絡(luò)方式聯(lián)絡(luò)不到另一方的，由另一方承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有相關(guān)責(zé)任。一方聯(lián)絡(luò)人或聯(lián)絡(luò)方式如有變更，應(yīng)在 變更后五日內(nèi)書(shū)面通知另一方。任一方按本協(xié)議發(fā)出通知時(shí)，如接受通知一方通訊地址