依法行使財產(chǎn)權(quán)HUI-PPT課件(PPT 28頁)

1、專題二 民事權(quán)利和義務(wù)2.3 依法行使財產(chǎn)權(quán)第1頁，共28頁。第2頁，共28頁。思考： 通過法律保護(hù)公民的財產(chǎn)權(quán)利和市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有什么聯(lián)系？風(fēng)能進(jìn)、雨能進(jìn)，國王不能進(jìn)。 英國前首相 威廉皮特“波茨坦磨坊”的故事說說房子那些事兒（一）第3頁，共28頁。市場交易買賣勞動產(chǎn)品歸屬于不同的“人”勞動產(chǎn)品的使用價值不同？需要交換市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要從法律上對各種財產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行確認(rèn) 財產(chǎn)權(quán)制度是現(xiàn)代社會一項極其重要的法律制度。法律規(guī)定財產(chǎn)權(quán)的目的，是要解決財產(chǎn)的歸屬和流通使用。定分止?fàn)幍?頁，共28頁。中華人民共和國物權(quán)法自2019年10月1日起施行。 第一條為了維護(hù)國家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會主義市場經(jīng)濟(jì)秩

2、序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定本法。 第5頁，共28頁。一、定分止?fàn)幩袡?quán)1、財產(chǎn)權(quán)（1）目的：解決財產(chǎn)的歸屬和流通使用。（2）分類：廣義包括物權(quán)、債券、知識產(chǎn)權(quán)。 狹義指物權(quán)。（3）保護(hù)財產(chǎn)權(quán)：憲法和民法通則：保護(hù)國有財產(chǎn)、集體財產(chǎn)和公民合法的私有財產(chǎn)。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對公民的私有財產(chǎn)實行征收或者征用并給予補償。第6頁，共28頁。 王杉將一套商品房賣給丁林，丁林按合同的約定支付房價的80%，余款在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時支付；王杉將房屋鑰匙交給丁林，供其先行入住。幾個月后，王杉又將同一房屋賣給了劉陽，并且到房管部門將產(chǎn)權(quán)過戶到劉陽名下。思考

3、1：劉陽與丁林就該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬發(fā)生了爭執(zhí)。你認(rèn)為，誰能取得該房產(chǎn)的所有權(quán)？說說房子那些事兒（二）第7頁，共28頁。劉陽王杉丁林出售？過戶登記先行入住思考2：房屋等不動產(chǎn)所有權(quán)取得的標(biāo)志是什么？ 房屋等不動產(chǎn)，必須到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，才能取得所有權(quán)。公示公信 為什么要這樣規(guī)定？出售維護(hù)不動產(chǎn)交易安全提高不動產(chǎn)交易效率保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)益 第8頁，共28頁。（1）所有權(quán)取得方式（公示公信）不動產(chǎn)登記動產(chǎn)船舶、航空器、機動車等特殊動產(chǎn)交付交付物權(quán)法 第二十四條船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。一、定分止?fàn)幩袡?quán)2、所有權(quán)第9頁，共28頁。 所有

4、權(quán)是權(quán)利人可以分配其所有物，依據(jù)自己的意愿占有、使用、收益和處分，并享有其利益的權(quán)利。（3）分類：按主體劃分國家所有（全民所有）集體所有私人所有思考3： 劉陽獲得該房屋所有權(quán)后，可以如何處置該房產(chǎn)？最充分的物權(quán)（2）所有權(quán)的含義：第10頁，共28頁。物權(quán)法 第三條 國家實行社會主義市場經(jīng)濟(jì)，保障一切市場主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利。物權(quán)法 第四條 國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。國家集體個人在民法慈母般的眼睛里，每一個個人就是整個的國家。孟德斯鳩第11頁，共28頁。 憲法第十條 城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的

5、以外，屬于集體所有；宅基地、自留山、自留地，也屬于集體所有。 開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理國有土地使用權(quán)證，才能保證商品房用地的合法性。第12頁，共28頁。一、定分止?fàn)幩袡?quán)2、所有權(quán)（4）共有關(guān)系：林某和趙某為合伙運輸簽訂了合伙協(xié)議，雙方共投資8萬元，購買一輛“黃河”牌卡車，其中，林某投資7萬元，趙某投資1萬元。小張和小王經(jīng)人介紹相識，一年后登記結(jié)婚?；楹?，兩人辛勤勞動，勤儉持家，幾年下來，就有了十幾萬元的積蓄。按份共有共同共有第13頁，共28頁。 王欽的家在農(nóng)村，后因父母進(jìn)城開飯店，他跟著到城里上學(xué)。為生活方便，他家在城里買了一套商品房，在農(nóng)村老家還有一處宅子和兩畝承包地。當(dāng)?shù)乜h政府要修公路，需要征用沿

6、途的農(nóng)村土地，其中正好包括王欽家的承包地。思考1：王欽家享有哪些財產(chǎn)權(quán)利？商品房和老宅的房屋所有權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)老宅的宅基地使用權(quán)商品房的土地使用權(quán)用益物權(quán)所有權(quán)說說房子那些事兒（三）（自物權(quán)）（他物權(quán)）第14頁，共28頁。二、物盡其用用益物權(quán)1、用益物權(quán)的含義：以財產(chǎn)的使用收益為目的的物權(quán)2.分類土地承包經(jīng)營權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)宅基地使用權(quán)地 役 權(quán)第15頁，共28頁。思考2：1.你知道農(nóng)村土地有流轉(zhuǎn)和買賣現(xiàn)象嗎？2.這類交易是否有法律保障？第16頁，共28頁。土地流轉(zhuǎn)房產(chǎn)交易抵押、擔(dān)保讓一切創(chuàng)造社會財富的源泉充分涌流！第17頁，共28頁。 2019年11月2日，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)

7、 深化農(nóng)村改革綜合性實施方案，提出：“保障農(nóng)戶依法取得的宅基地用益物權(quán)”（使用權(quán)和收益權(quán)）“探索宅基地有償使用制度和自愿有償退出機制”（轉(zhuǎn)讓權(quán)與收益權(quán)）“探索農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓的有效途徑” （金融功能與轉(zhuǎn)讓權(quán)）南方周末2019年11月12日刊第18頁，共28頁。說說房子那些事兒（四）書本P26鏡頭一、鏡頭二：思考：法律上把這兩種擔(dān)保方式分別稱為什么？ 它們各有什么特點？第19頁，共28頁。1、含義：以擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)為目的而產(chǎn)生的財產(chǎn)權(quán)。 抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)2、種類： 抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)的區(qū)別：抵押人不直接占有抵押物，該抵押物仍由抵押人占有使用，質(zhì)權(quán)人必須占有質(zhì)物，否則并不發(fā)生質(zhì)權(quán)的效力

8、。抵押權(quán)通常針對不動產(chǎn)和價值較大的動產(chǎn)，而質(zhì)權(quán)的對象通常就是動產(chǎn)；抵押權(quán)的生效通常需要辦理登記，而動產(chǎn)的質(zhì)權(quán)是從交付其就開始生效。三、增強信用擔(dān)保物權(quán)第20頁，共28頁。物權(quán)他物權(quán)所有權(quán)自物權(quán)用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)2.3 依法行使財產(chǎn)權(quán)所有權(quán)的含義所有權(quán)的取得共有關(guān)系知識架構(gòu)第21頁，共28頁。1甲將自己的私房作價轉(zhuǎn)讓給乙，乙又將房屋轉(zhuǎn)讓給丙，丙又將該房屋轉(zhuǎn)讓給丁。上述轉(zhuǎn)讓均有合法協(xié)議而未辦理過戶登記手續(xù)?，F(xiàn)甲乙丙丁4人為房屋所有權(quán)發(fā)生爭議，該房屋()A應(yīng)歸甲所有 B應(yīng)歸乙所有C應(yīng)歸丙所有 D應(yīng)歸丁所有解析：選A。房屋屬于不動產(chǎn)，其所有權(quán)的變更必須到相關(guān)部門辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記，才能取得所有權(quán)。練習(xí)鞏固

9、：第22頁，共28頁。練習(xí)鞏固：2甲在某服裝店加工西裝一套，幾天后去取時因帶的錢不夠支付加工費，服裝店沒有讓其取回西裝。該服裝店行使的權(quán)利屬于（ ）A、留置權(quán) B、抵押權(quán)C、質(zhì)權(quán) D、典權(quán)A第23頁，共28頁。練習(xí)鞏固：3下列物權(quán)中屬于擔(dān)保物權(quán)的是（ ）A、留置權(quán) B、土地承包權(quán)C、國有土地使用權(quán) D、采礦權(quán)A其他屬于用益物權(quán)第24頁，共28頁。首 頁XINZHI DAOXUE新知導(dǎo)學(xué)ZHONGNAN TANJIU重難探究DANGTANG JIANCEI當(dāng)堂檢測知識點一知識點二第25頁，共28頁。首 頁XINZHI DAOXUE新知導(dǎo)學(xué)ZHONGNAN TANJIU重難探究DANGTANG JIANCEI當(dāng)堂檢測知識點一知識點二第26頁，共28頁。首 頁XINZHI DAOXUE新知導(dǎo)學(xué)ZHONGNAN TANJIU重難探究DANGTANG JIANCEI當(dāng)堂檢測知識點