《場地租賃合同電信》word版

1、河南電信規(guī)范合同文本版本號HNDX201101第 PAGE 8 頁 共 NUMPAGES 8 頁場地租賃合同 甲方（出租人）: 地址：獲嘉縣友誼大道西段 法定代表人/負責人: FORMTEXT 乙方（承租人）：中國電信股份有限公司新鄉(xiāng)分公司 地址： FORMTEXT 法定代表人/負責人： FORMTEXT 根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條 租賃場地狀況1.1場地位置： 辦公樓屋面1.2場地建筑面積為20平方米， 1.3場地使用性質(zhì)或用途： 通信基站架設(shè) 第二條 租賃期2.1租賃期為 ， FORMTEXT 自 年 月 日

2、（“起租日”）起，至 年 月 日。2.2租賃期屆滿，在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租場地。乙方續(xù)租時，應在租賃期屆滿前 FORMTEXT 個月通知甲方，甲方應在乙方通知后的 FORMTEXT 個月內(nèi)給予乙方明確答復。第三條 租金及支付3.1租金：3.1.1租金按以下第2種方式確定：（1） FORMTEXT 元/平方米/天；（2） 元/年；（3）其它： FORMTEXT 租金額總計為： 元（大寫：壹萬零伍佰元整）。（租賃發(fā)票由乙方代開稅金由乙方支付） 3.2甲方銀行賬戶信息如下：開戶行： FORMTEXT 銀行地址： FORMTEXT 戶名： FORMTEXT 賬號： FORMTEXT 第四條 裝

3、修4.1乙方在安裝、裝修、增設(shè)設(shè)備前應提前應向甲方提供設(shè)計圖紙和設(shè)備基本參數(shù)，經(jīng)甲方同意后在進行施工。（僅提供布局圖紙，設(shè)備編號、輸入功率）4.2乙方對場地的裝修、改善、增設(shè)他物等添附歸乙方所有，租賃期屆滿后，乙方有權(quán)處置該等添附物，包括但不限于拆除、變賣或無償贈送甲方。4.3乙方對場地進行裝修、改善、增設(shè)他物等添附時，應遵守國家有關(guān)建筑、消防、環(huán)境保護和衛(wèi)生防疫等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章及其他約束性規(guī)定。4.4場地消防責任約定： FORMTEXT 第五條 交接5.1 FORMTEXT 甲方應于起租日前按照雙方約定的程序，將場地及配套設(shè)施/設(shè)備交付乙方使用；乙方對甲方所交付的場地及配套設(shè)施/設(shè)備

4、驗收后，在交接單上簽字，以示交接完畢。 5.2租賃期屆滿后不續(xù)租的，甲方將提供 日寬限期（自租賃期屆滿之日起算）供乙方搬遷物品與設(shè)備。5.3 甲方給乙方提供 的電源，在供電部門不停電的情況下，保證乙方正常用電。租賃期間電費按表計數(shù)，電費每月結(jié)算一次，電費為1元/度。（隨電價調(diào)整幅度調(diào)整）第六條 租賃期間場地的使用與維護 6.1甲方應當在租賃期內(nèi)對場地及配套設(shè)施/設(shè)備的自然損耗及時進行維修，并承擔維修費用。甲方接到乙方維修通知 FORMTEXT 日內(nèi)履行維修義務(wù)的，否則乙方可以自行或委托他人維修，維修費用由甲方負擔。因此影響乙方使用的，應當相應減少租金或者延長租期。6.2場地以外的公共衛(wèi)生、綠化

5、及養(yǎng)護等事項由甲方負責。6.3對于乙方造成的場地非自然損耗及相關(guān)設(shè)施/設(shè)備的損壞，乙方有義務(wù)維修和恢復。6.4乙方在接到甲方維修通知后15日內(nèi)，履行維修義務(wù)，乙方不能按時維修或不能達到維修效果的，甲方可以單方解除本合同。第七條 甲方權(quán)利和義務(wù)7.1甲方承諾，在本合同簽訂時及履行過程中對場地擁有持續(xù)、合法、完整、有效的所有權(quán)，無任何第三方對場地主張權(quán)利。7.2甲方承諾，本合同簽訂時，場地不存在任何抵押、查封情況。租賃期內(nèi)，如場地被抵押、查封的，則甲方應提前告知乙方。如因此影響或可能影響乙方對場地正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方并應退回乙方已預繳的相應租金，并賠償乙方因此遭受的損失。7.3甲方

6、應當按照本合同約定的期限和裝修標準交付場地。7.4甲方承諾和保證場地的水、電、氣等公用事業(yè)的正常供應及通訊設(shè)施的正常接通，保持熱力、空調(diào)等系統(tǒng)、防火設(shè)施及其他公共設(shè)施處于良好的工作狀態(tài)和正常運行，并負責上述設(shè)施的維修保養(yǎng)。7.5甲方將定期檢查及維修場地的公共區(qū)域和設(shè)施，確保該等公共區(qū)域和設(shè)施可供正常使用。如有故障，應在接到乙方通知后及時派人修復（應由其他承租人或使用人負責者除外）。如上述責任屬物業(yè)管理部門責任，甲方應盡力要求該部門履行責任。如果該等故障影響到乙方對場地的正常使用，且這種影響持續(xù) FORMTEXT 日或以上，乙方有權(quán)解除本合同。7.6租賃期內(nèi)出現(xiàn)征地、拆遷事件或其它政府行為的，雙

7、方應共同遵守政府主管部門的有關(guān)規(guī)定。甲方并應提前告知乙方，維護乙方作為承租人的合法權(quán)益，否則，由此造成的損失由甲方承擔。7.7甲方不得干擾乙方對場地的正常使用。7.8在租賃期內(nèi)，甲方應滿足乙方施工所需的電力、人員、設(shè)備及線纜進出等條件，保證人員能隨時進入。第八條 乙方權(quán)利和義務(wù)8.1應按照本合同約定的用途合法使用場地。8.2如果乙方不當使用公共區(qū)域或損壞公共設(shè)施，乙方應在收到甲方通知后及時改正或進行相關(guān)維修。8.3應按時交納場地租金。在合同簽訂30日內(nèi)，支付場地租賃費用，逾期付款的按支付每日5滯納金。第九條 合同主體的變更9.1租賃期內(nèi)場地所有權(quán)發(fā)生變動的，不影響本合同的效力。在租賃期內(nèi)，甲方

8、如將場地所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應事前告知乙方有關(guān)所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況，并應明確告知場地所有權(quán)的取得方場地的租賃、本合同的簽訂及其內(nèi)容等事項。場地所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，場地的所有權(quán)取得方即成為本合同的當然甲方，享有本合同項下甲方的權(quán)利，承擔本合同項下甲方承擔的義務(wù)。9.2租賃期內(nèi)，如果乙方組織機構(gòu)發(fā)生變化（包括但不限于重組、分立、合并等），則乙方權(quán)利義務(wù)繼受主體有權(quán)按照本合同約定繼續(xù)租賃場地。第十條 合同解除與終止10.1乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同、收回場地，并要求乙方承擔違約責任、賠償經(jīng)濟損失：（1）乙方利用承租場地進行非法活動，損害公共利益的。（2）乙方拖欠租金累計達3個月的。10.2甲方有下

9、列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方并應承擔違約責任、賠償乙方全部損失：（1）超過本合同規(guī)定的交付時間15日以上交付場地的。（2）所提供的場地不符合本合同規(guī)定條件的。（3）未事先通報乙方而在場地內(nèi)作業(yè)，從而影響乙方正常使用場地的。（4）按照本合同的約定，應由甲方修復場地及配套設(shè)施/設(shè)備，甲方未及時進行修復，從而影響乙方正常使用場地的。（5）本合同約定的其他合同解除情形。10.3盡管對合同的解除有上述規(guī)定，乙方在租賃期內(nèi)仍有權(quán)在提前 FORMTEXT 日通知甲方后單方面終止本合同。乙方終止本合同后，除結(jié)清已實際租用期間的場地租金外，無需再履行本合同項下其他任何義務(wù)且不承擔任何責任。甲方已收取的

10、超過乙方實際租用期間的場地租金部分，應當在合同解除后15日內(nèi)返還。10.4甲方如因公共供水建設(shè)需求需提前解除本合同的，有權(quán)在租賃期內(nèi)解除合同，在解除合同前甲方需提前30通知乙方，并返還未到期的場地租賃費。第十一條 違約責任11.1甲方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：（1）未按照本合同約定的時間提供場地，每遲延一天向乙方支付本合同總金額1的違約金。（2）甲方擅自解除合同，應當向乙方支付違約金 FORMTEXT 元。乙方的損失超過違約金的，甲方還應就超過部分向乙方賠償。（建議刪除）（3）提供的場地不符合本合同規(guī)定的條件。 （4）未事先通知乙方而在場地內(nèi)作業(yè)，影響乙方正常使用場地的。（5）按照本合同約定

11、，應由甲方修復場地及配套設(shè)施/設(shè)備，甲方未及時進行修復，從而影響乙方正常使用場地的。（6）違反本合同其他條款的。11.2乙方有下列情況之一的，并在收到甲方書面通知七日內(nèi)未能作出補救的，構(gòu)成違約：（1）損壞場地及各類配套設(shè)施或擅自改變場地主體結(jié)構(gòu)，造成甲方經(jīng)濟損失的。 （2）未按期交納租金的。（3）本合同終止后未按照本合同規(guī)定將場地交還甲方的。（4）未按約定增加、新建、擴容基站設(shè)備的，乙方應向甲方支付本合同總金額每日1%的違約金，否則甲方可以停止供電停止乙方場地使用。(不新增占地面積、設(shè)備用電負荷的除外）（5）違反本合同其他條款的。11.3任何一方違約，應當向守約方支付違約金。違約事實發(fā)生后，對

12、方要求繼續(xù)履行本合同的，無論是否已實際支付違約金，違約方均應繼續(xù)履行合同。第十二條 合同的續(xù)簽12.1 本合同到期后，原出租場地優(yōu)先與乙方續(xù)簽租賃合同。12.2乙方如需續(xù)簽本合同的，應在本合同到期前60日，與甲方簽訂新的場地租賃合同。否則視為不再續(xù)簽本合同。第十三條 不可抗力因不可抗力導致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本合同項下義務(wù)時，雙方相互不承擔違約責任。但遇不可抗力的一方，應于不可抗力發(fā)生后 FORMTEXT 日內(nèi)將不可抗力情況告知對方，并提供有關(guān)部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時間內(nèi)，一方或雙方應當繼續(xù)履行合同。第十四條 爭議解決方式因本合同所引起的任何爭議將通過雙方友好協(xié)

13、商解決。如雙方不能通過友好協(xié)商解決爭議的，則任何一方均可采取下述第 1 FORMTEXT 種爭議解決方式：（1）提交 FORMTEXT 仲裁委員會進行仲裁。（2）向 人民法院提起訴訟。第十五條 合同生效及其它15.1本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。15.2本合同一式 份，甲乙雙方各持 份，具有同等法律效力。15.3對本合同內(nèi)容做出的任何修改和補充應為書面形式，由甲方和乙方簽字蓋章后成為本合同不可分割的組成部分。15.4甲方與乙方因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的一切通知都必須按照本合同中的地址，以書面信函形式或甲方與乙方確認的傳真或類似的通訊方式進行。采用信函方式的應使用掛號信或者具有良好信譽的特

14、快專遞送達。如使用傳真或類似的通訊方式，通知日期即為通訊發(fā)出日期，如使用掛號信件或特快專遞，通知日期即為郵件寄出日期并以郵戳為準。甲方： FORMTEXT 地 址： FORMTEXT 聯(lián)系人： FORMTEXT 電 話： FORMTEXT 傳 真： FORMTEXT 郵 編： FORMTEXT 乙方：中國電信股份有限公司新鄉(xiāng)分公司 地 址： FORMTEXT 聯(lián)系人： FORMTEXT 電 話： FORMTEXT 手 機： FORMTEXT 傳 真： FORMTEXT 郵 編： FORMTEXT 15.5未得到對方的書面許可，一方均不得以廣告或在公共場合使用或摹仿對方的商業(yè)名稱、商標、圖案、服務(wù)標志、符號、代碼、型號或縮寫，任何一方均不得聲稱對對方的商業(yè)名稱、商標、圖案、服