土地評(píng)估計(jì)算表綜合版(包含各種方法)

1、住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法地價(jià)測(cè)算表,土地級(jí)別,土地面積,5678,基準(zhǔn)地價(jià)項(xiàng)目位置,0,建筑面積,0,700因素與因子,優(yōu)劣度,因子說(shuō)明,修正系數(shù)期日修正,-,基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估基準(zhǔn)日至估價(jià)時(shí)日區(qū)域內(nèi)地價(jià)波動(dòng)不大，不作修正,1.00 繁華程度,距商服中心(米),一般,250-550,0,距賓館(米),較劣,650-850,-0.0055,距集貿(mào)市場(chǎng)(米),較劣,550-700,-0.0084交通條件,臨街道路狀況,一般,生活型次干道或交通型主干道,0,距公交站點(diǎn)(米),較優(yōu),100-150,0.0033,距火車站(米),較劣,6000-7000,-0.0038,長(zhǎng)途汽車站(米),較劣,2800-3

2、500,-0.0048,距高速路口(米),較劣,2100-2700,-0.0026基礎(chǔ)公用設(shè)施狀況,供水狀況,優(yōu),好,0.0042,排水狀況,一般,一般,0,供電狀況,優(yōu),好,0.0039,距醫(yī)院(米),較劣,1100-1300,-0.0025,距郵政局、所（米）,優(yōu),200,0.0007,距幼兒園(米),一般,200-300,0,距中學(xué)(米),一般,350-550,0,距小學(xué)(米),較優(yōu),200-300,0.0007,距圖書館(米),較劣,1100-1300,-0.0015,距體育館場(chǎng)(米),一般,850-1200,0,距影劇院(米),較劣,1200-1500,-0.0012,距廣場(chǎng)(米),

3、一般,350-550,0,距公園(米),一般,350-550,0環(huán)境狀況,水污染,優(yōu),無(wú)污染,0.0025,大氣污染,較優(yōu),基本無(wú)污染,0.0011,噪聲污泥,較優(yōu),基本無(wú)污染,0.0012,綠地覆蓋率,一般,一般,0城市規(guī)劃,道路規(guī)劃,一般,無(wú)限制,0,用地規(guī)劃,一般,一般住宅區(qū),0k,-0.0127個(gè)別因素狀況,容積率,6.24,依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)或現(xiàn)狀,0.539 ,樓層,6,共六層位于第五層,1.00 ,使用年期,68.4,法定年限減去已使用的年限,0.9993 ,宗地面積,一般,面積對(duì)土地利用無(wú)不良影響,1,宗地形狀,一般,形狀對(duì)土地利用無(wú)不良影響,1,建筑物朝向,南,-,1.02,景觀,無(wú)特殊景觀,1.00 ,開(kāi)發(fā)程度,五通一平,1計(jì)算地價(jià),樓面總地價(jià)(萬(wàn)元),V=Vlb(1+ki)kjS,0,樓面單價(jià)(元/平