2016年浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)法規(guī)》基礎(chǔ)：土地使用權(quán)出讓的概念考試試題

1、2016年浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)法規(guī)基礎(chǔ)：土地使用權(quán)出讓的概念考試試題本卷共分為 2大題 50小題，作答時(shí)間為 180分鐘，總分 100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題意）1、在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指。A：被拆遷房屋的所有人B：被拆遷房屋的使用人C：被拆遷房屋的抵押權(quán)人D：被拆遷房屋的承租人E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、下列方法中，通常通過參考相鄰、相近的，同類的產(chǎn)品，以其銷售價(jià)格作為參考，分析之間的差異，比較得出本項(xiàng)目銷售價(jià)格。A：成本法B：收益法C：市場比較法D：租金反算法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、房地產(chǎn)銷售人員應(yīng)該根據(jù)制定

2、客戶初次接待流程。A：產(chǎn)品信息、銷售時(shí)限B：產(chǎn)品信息、現(xiàn)場銷售工具C：銷售策略、物業(yè)管理規(guī)范D：現(xiàn)場銷售工具、銷售時(shí)限E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂采用的原則。A：宜細(xì)不宜粗B：經(jīng)營與管理相分離C：分步實(shí)施D：信息共享E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、通過提供某種東西作為回報(bào)，從某人那里取得所想要的東西的過程是指。A：需要B：交換C：交易D：欲望E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息作用的表述中，錯(cuò)誤的是。A：有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本功能B：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的附加值C：有利于活躍和規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)D：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、商品房銷

3、售管理辦法規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以 2 萬元以上 3 萬元以下罰款。A：縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門B：縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門C：省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門D：國務(wù)院建設(shè)主管部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議稱為。A：承諾B：買賣合同C：代理D：契約E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信9、在社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的條件下，對(duì)于租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的，在不違背政策法律的前提下，可以由租賃雙方根據(jù)的原則協(xié)商議定租金和其

4、他租賃條款。A：公平、公開B：平等、自愿C：公開、透明D：公平、自愿E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、我國現(xiàn)行的稅率形式不包括。A：比例稅率B：累進(jìn)稅率C：累進(jìn)定額稅率D：定額稅率E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、由于服務(wù)自身所具有的、生產(chǎn)和消費(fèi)的同時(shí)性、客戶對(duì)服務(wù)過程的直接參與以及服務(wù)質(zhì)量的難以評(píng)價(jià)等特點(diǎn)，使得消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)的甄別和認(rèn)知幾乎完全依靠品牌。A：復(fù)雜性B：延伸性C：無形性D：主觀性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、某市房地產(chǎn)公司土地總投資 3 000 萬元，建筑投資 1 400 元，若該工程總建筑面積為 12 000 ，預(yù)期利潤 1 800 萬元，則其單位價(jià)格為元。A：4 800

5、B：5 000C：5 200D：5 400E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、客戶是客源信息的主體，作為主體，客戶的需求意向是清晰的，或買或租，哪個(gè)區(qū)域，何種物業(yè)，能承受的價(jià)格范圍或希望的價(jià)格范圍，有無特殊需要等，客戶均有明確的指示。體現(xiàn)出客源的特征。A：時(shí)效性B：指向性C：潛在性D：固定性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息，是指房屋權(quán)屬登記簿(登記冊)所記載的信息，其中房屋自然狀況不包括。A：所有權(quán)情況B：坐落C：面積D：用途E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、在物業(yè)管理中，業(yè)主所不具有的權(quán)利是。A：參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)B：選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)C：監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)

6、的工作D：制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、被房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人歸類為加強(qiáng)型的買方客戶的表現(xiàn)是。A：有明確意向，對(duì)市場行情非常了解，只要條件符合將會(huì)很快成交B：有了一段時(shí)間的市場了解、資金基本到位，但仍未形成購房意愿C：有意向在近期購房，前來咨詢了解市場行情D：有意購房，但對(duì)價(jià)位不明確，資金也尚未到位，開價(jià)隨意性大E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、房地產(chǎn)居間合同中，屬于委托人義務(wù)的是。A：支付報(bào)酬或必要費(fèi)用的義務(wù)B：只能委托一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供居間服務(wù)的義務(wù)C：允許居間人使用其名義的義務(wù)D：對(duì)居間人行為負(fù)責(zé)的義務(wù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房

7、屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的房地產(chǎn)登記原則。A：強(qiáng)制性B：權(quán)利主體一致C：一次性D：異地管理原則E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、賣方獨(dú)家代理是以為前提的。A：確定委托價(jià)格B：確定委托人需求C：不損害賣方利益D：適應(yīng)房地產(chǎn)市場環(huán)境E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、房地產(chǎn)供給缺乏價(jià)格彈性是指。A：房地產(chǎn)供給變化小于房地產(chǎn)價(jià)格變化B：房地產(chǎn)供給不受其價(jià)格變化的影響C：房地產(chǎn)供給變化與房地產(chǎn)需求變化不同步D：房地產(chǎn)供給不能隨其價(jià)格上漲而及時(shí)增加E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信21、作為一種，房地產(chǎn)代理合同中的代理人必須是具有從事經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，而且它是代理人出于營利的目的而與客戶簽訂的

8、。A：委托代理合同B：法定代理合同C：商事代理合同D：指定代理合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、不屬于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類型的是。A：總體風(fēng)險(xiǎn)B：意外風(fēng)險(xiǎn)C：個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)D：社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目銷售采取拍賣模式的目的是。A：吸引高端客戶B：試探市場價(jià)格C：吸引普通投資者D：引進(jìn)合適商業(yè)經(jīng)營者E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、房地產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)中的是為促成其他相對(duì)兩方的交易而提供的服務(wù)活動(dòng)。A：經(jīng)紀(jì)B：中介C：委托D：代理E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、房地產(chǎn)產(chǎn)品 SWOT 分析定位法認(rèn)為企業(yè)對(duì)企業(yè)戰(zhàn)略形成有重大影響。A：外部環(huán)境B：內(nèi)部優(yōu)勢和劣勢C：產(chǎn)品定位D：銷售策略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多

9、項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意，至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5 分）1、根據(jù)原房屋登記辦法的規(guī)定，房屋登記包括。A：房屋所有權(quán)登記B：房屋地上權(quán)登記C：房屋抵押權(quán)登記D：房屋預(yù)告登記E：房屋地役權(quán)登記2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)的業(yè)務(wù)支持部門，主要包括。A：評(píng)估部B：研究拓展部C：交易管理部D：市場調(diào)研部E：網(wǎng)絡(luò)信息部3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理具有的特點(diǎn)包括。A：合法性B：排他性C：雙贏性與互惠性D：人本性E：戰(zhàn)略性與全面性4、信托是一種多邊經(jīng)濟(jì)關(guān)系的經(jīng)濟(jì)行為，一項(xiàng)信托行為的產(chǎn)生或信托關(guān)系的設(shè)立，需要有關(guān)系

10、人，其中不包括。A：受益人B：委托人C：居間人D：受托人E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信5、對(duì)于出租客戶來說，通常最關(guān)心的問題有。A：成交時(shí)間B：租金水平C：出租流程D：安全性E：服務(wù)費(fèi)用6、土地取得成本是指取得房地產(chǎn)開發(fā)用地所必需的等。A：保險(xiǎn)費(fèi)B：費(fèi)用C：房地產(chǎn)稅D：稅金E：利潤7、房屋所有權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得兩種，其中，原始取得是指不以他人已有的所有權(quán)為前提而直接通過權(quán)利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權(quán)，包括等。A：互換B：新建C：添附D：沒收E：征收8、生態(tài)美學(xué)的原則是。A：觀察、體驗(yàn)自然的愉悅原則B：最大綠色原則C：歷史性原則D：活力、健康原則E：獨(dú)特性

11、與吸引力原則9、下列房地產(chǎn)難以采用市場法估價(jià)的有。A：可比性較好的房地產(chǎn)B：數(shù)量很少的房地產(chǎn)C：數(shù)量較多的房地產(chǎn)D：很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)E：可比性很差的房地產(chǎn)10、中期貸款是指貸款期限在年的貸款。A：15B：26C：37D：48E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信11、在現(xiàn)實(shí)生活中，人們只有通過法律關(guān)系才能享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，權(quán)利一般表現(xiàn)為。A：主體自己有權(quán)做出一定的行為B：要求他人做出一定行為C：主體應(yīng)該做出一定行為D：主體不做出一定行為E：要求他人不能做出一定行為12、創(chuàng)造概念是指設(shè)計(jì)、執(zhí)行及控制各種方案，以促使目標(biāo)群體接納某些社會(huì)觀念、主張或做法，概念往往體現(xiàn)在物質(zhì)價(jià)值和精神價(jià)值兩個(gè)層

12、面，概念可以分為等。A：文化概念B：戰(zhàn)略概念C：區(qū)位概念D：品質(zhì)概念E：生活概念13、房屋所有權(quán)的取得分為。A：租賃取得B：原始取得C：買賣取得D：繼受取得E：贈(zèng)予取得14、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件包括。A：國有建設(shè)用地使用權(quán)證書B：工程施工合同C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證D：房屋拆遷許可證E：建設(shè)工程施工許可證15、生活污染源具有等特點(diǎn)。A：排放速度快B：排放污染物量大C：分布廣D：排放高度高E：排放高度低16、合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是指依照合伙企業(yè)法和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的規(guī)定在我國境內(nèi)設(shè)立的由合伙人訂立合伙協(xié)議、，并對(duì)合伙機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任的從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的營利

13、性組織。A：財(cái)產(chǎn)共有B：共同出資C：合伙經(jīng)營D：共享收益E：共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)17、氣質(zhì)類型中，的人直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應(yīng)迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時(shí)間不長。A：抑郁質(zhì)B：多血質(zhì)C：膽汁質(zhì)D：黏液質(zhì)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信18、住房公積金的提取和使用原則包括。A：金額配比的原則B：安全運(yùn)作的原則C：定向使用的原則D：嚴(yán)格時(shí)限的效率原則E：分步實(shí)施的原則19、根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法和城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例的規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)。A：可以轉(zhuǎn)讓B：可以出租C：可以抵押D：一律不得收回E：除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制20、按照，匯率分為基本匯率和套

14、算匯率。A：匯率制度的不同B：匯率管理情況的不同C：匯率的制定方法D：外匯資金的性質(zhì)與用途E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信21、MLS 系統(tǒng)的特點(diǎn)包括。A：鼓勵(lì)廣泛協(xié)作B：采用會(huì)員聯(lián)盟的形式C：縮短交易時(shí)間，提高交易效率D：保證信息的全面性和時(shí)效性E：抬高市場價(jià)格22、城市房屋拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持的原則。A：客觀B：獨(dú)立C：公正D：快速E：合法23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的“回避原則”意味著。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能既提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)又直接參與房地產(chǎn)交易B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不能既提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)又直接參與房地產(chǎn)交易C：與房地產(chǎn)交易有利害關(guān)系的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得承辦經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D：在任何情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員均不能充當(dāng)房地產(chǎn)的賣方和買方E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在參與房地產(chǎn)交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)向交易相對(duì)人明示自己的身份24、住宅項(xiàng)目