《昆山房地產(chǎn)市場快報(bào)(2021年06月)》課件

1、昆山房地產(chǎn)市場快報(bào)（2021年06月）目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊房產(chǎn)市場市場成交排行榜房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策昆山市2021年1-6月政策法規(guī)政策類型發(fā)布時(shí)間限制區(qū)域政策概述-土地市場整體市場|成交結(jié)構(gòu)昆山市土地成交結(jié)構(gòu)走勢（按規(guī)劃建面）2021年1-6月，昆山市以工業(yè)用地成交為主，占比45.6%，其次，住宅用地成交占比30.7%。2021年6月，昆山市以其他用地成交為主，占比100.0%。整體市場|成交結(jié)構(gòu)昆山市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2021年1-6月，昆山市共成交各類用地29宗，共計(jì)118.19萬，同比減少41.23%。其中，成交住宅用地4宗，共

2、計(jì)42.61萬，同比減少57.15%；商辦用地3宗，共計(jì)12.4萬，同比增長328.89%。2021年6月，無成交土地。土地類別2021年6月2021年1-6月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地-29118.19-41.23住宅用地-442.61-57.15商辦用地-312.40328.89工業(yè)用地-2263.18-36.03整體市場|推出結(jié)構(gòu)昆山市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2021年1-6月，昆山市共推出各類用地27宗，共計(jì)123.28萬，同比減少48.24%。其中，推出住宅用地4宗，共計(jì)50.39萬，同比減少57.61%；商辦用地3宗，共計(jì)12.4萬

3、，同比增長328.89%。2021年6月，昆山市累計(jì)推出各類用地1宗，共計(jì)12.29萬，環(huán)比減少36.43%，同比減少75.02%。其中，推出住宅用地1宗，共計(jì)12.29萬，環(huán)比減少10.26%，同比減少57.46%。土地類別2021年6月2021年1-6月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地112.29-36.43-75.0227123.28-48.24住宅用地112.29-10.26-57.46450.39-57.61商辦用地-312.40328.89工業(yè)用地-2060.48-48.05整體市場|供求分析昆山市土地供求價(jià)走勢2021年1-6月，昆山市共

4、推出土地規(guī)劃建面143.78萬，成交138.69萬，成交樓面均價(jià)3239元/。2021年6月，共推出土地規(guī)劃建面12.29萬，成交1.51萬，成交樓面均價(jià)296元/。萬元/整體市場|土地出讓金昆山市土地出讓金&溢價(jià)率走勢2021年1-6月，昆山市成交土地出讓金達(dá)44.92億元，平均溢價(jià)率為5.1%。2021年6月昆山市土地出讓金為0.04億元，同比下降87.6%，溢價(jià)率為0.0%，較去年同期降低0.1個(gè)百分點(diǎn)。億元%宅地市場|供求分析昆山市土地供求價(jià)走勢2021年1-6月，昆山市共推出土地規(guī)劃建面50.39萬，成交42.61萬，成交樓面均價(jià)9813元/。2021年6月，共推出土地規(guī)劃建面12.

5、29萬，無成交土地。萬元/宅地市場|土地出讓金昆山市土地出讓金&溢價(jià)率走勢2021年1-6月，昆山市成交土地出讓金達(dá)41.81億元，平均溢價(jià)率為5.5%。2021年6月昆山市無成交土地。億元%商辦市場|供求分析昆山市土地供求價(jià)走勢2021年1-6月，昆山市共推出土地規(guī)劃建面12.40萬，成交12.40萬，成交樓面均價(jià)1229元/。2021年6月，無推出土地，無成交土地。萬元/商辦市場|土地出讓金昆山市土地出讓金&溢價(jià)率走勢2021年1-6月，昆山市成交土地出讓金達(dá)1.52億元，平均溢價(jià)率為0.0%。2021年6月昆山市無成交土地。億元%排行榜|企業(yè)排行2021年6月昆山市品牌企業(yè)拿地面積排行排

6、名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬)拿地金額(億元)樓面均價(jià)(元/)2021年6月昆山市品牌企業(yè)拿地金額排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬)拿地金額(億元)樓面均價(jià)(元/)排行榜|地塊排行2021年6月昆山市成交地塊排行（按成交樓面價(jià)）排名地塊編號(hào)區(qū)縣成交時(shí)間用地性質(zhì)規(guī)劃建面(萬)成交樓面價(jià)(元/)溢價(jià)率(%)拿地企業(yè)熱門地塊|單價(jià)地王-地塊名稱-地塊編號(hào)-用地性質(zhì)-出讓方式-規(guī)劃建筑面積-容積率-建筑密度-綠化率-限高-成交時(shí)間-成交價(jià)-成交樓面價(jià)-溢價(jià)率-受讓單位-截至?xí)r間-保證金-公告時(shí)間-起始時(shí)間-起始價(jià)-推出樓面價(jià)面價(jià)-推出特殊政策-熱門地塊|總價(jià)地王-地塊名稱-地塊編號(hào)-

7、用地性質(zhì)-出讓方式-規(guī)劃建筑面積-容積率-建筑密度-綠化率-限高-成交時(shí)間-成交價(jià)-成交樓面價(jià)-溢價(jià)率-受讓單位-截至?xí)r間-保證金-公告時(shí)間-起始時(shí)間-起始價(jià)-推出樓面價(jià)面價(jià)-推出特殊政策-房產(chǎn)市場市場成交|成交量價(jià)昆山市商品住宅成交量價(jià)走勢2021年6月，昆山市商品住宅成交均價(jià)為19898元/，環(huán)比上升3%，同比上升4%；成交面積為37.67萬，環(huán)比上升16.2%，同比上升66.1%。萬元/市場成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來看，90(含)-100面積段成交1019套，同比增長25.6%，套數(shù)占比同比上升1.6個(gè)百分點(diǎn)；從總價(jià)段來看，150(含)-200萬元總價(jià)段成交1322套，同比增長28.8%，

8、套數(shù)占比同比上升2.9個(gè)百分點(diǎn)。昆山市新房成交面積段對(duì)比昆山市新房成交總價(jià)段對(duì)比市場成交|成交結(jié)構(gòu)2021年6月昆山市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上匯總占比(%)40萬以下0000000000.040-60萬0000000000.060-80萬0400000040.180-100萬011320000160.5100-120萬010712330001434.1120-150萬061623306620052115.0150-200萬01933444063096910132238.0200-250萬001

9、6014727617329078522.6250-300萬00011881743203058.8300萬以上00002882355938411.0匯總02795761019744506297593480100占比(%)08.016.629.321.414.58.51.7100排行榜|企業(yè)排行2021年6月昆山市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬)1萬科10.34213494254.842融創(chuàng)中國7.46236383783.153廣電房產(chǎn)6.39177083243.614中駿集團(tuán)控股4.03226301441.785上海合生房地產(chǎn)3.9522

10、8991311.736綠地控股3.39157262672.157碧桂園3.31168521821.968昆山國創(chuàng)投資2.97216561131.379象嶼地產(chǎn)2.63210181591.2510溫州時(shí)代集團(tuán)2.6019951291.302021年6月昆山市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬)1萬科10.34213494254.842廣電房產(chǎn)6.39177083243.613融創(chuàng)中國7.46236383783.154綠地控股3.39157262672.155碧桂園3.31168521821.966中駿集團(tuán)控股4.03226301441.787

11、上海合生房地產(chǎn)3.95228991311.738國瑞置業(yè)1.87119361541.579宋都股份2.41173461341.3910昆山國創(chuàng)投資2.97216561131.37排行榜|項(xiàng)目排行（按成交金額）2021年6月昆山市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/)套均面積(/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1天譽(yù)名邸5.312.172612449183204花橋鎮(zhèn)2弘輝首璽4.031.7814422630124280玉山鎮(zhèn)3建滔裕園3.411.437423876193461花橋鎮(zhèn)4萬科海上傳奇3.101.651641875410

12、1189錦溪鎮(zhèn)5萬科上灣璟園2.971.3711321656121262開發(fā)區(qū)6萬科江上雅苑2.911.107326530150399玉山鎮(zhèn)7時(shí)代御湖2.600.8915292895921735錦溪鎮(zhèn)8宋都如意銘著2.411.3913417346104180陸家鎮(zhèn)9碧桂園星瀾2.391.4313316694108180周市鎮(zhèn)10都城怡園2.301.071392151777166花橋鎮(zhèn)排行榜|項(xiàng)目排行（按成交面積）2021年6月昆山市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/)套均面積(/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1天譽(yù)名邸5.312.172612449183204花橋鎮(zhèn)2弘輝首璽4.031.7814422630124280玉山鎮(zhèn)3萬科海上傳奇3.101.6516418754101189錦溪鎮(zhèn)4建滔觀源河畔1.871.5715411936102122