建筑面積計算方法及計算實例培訓講義

1、學習情境5計算建筑面積學習單元1 了解建筑面積的基本內容一、建筑面積概述（一）建筑面積的概念建筑面積是指建筑物各層外墻勒腳以上結構外圍（外墻外側有保溫隔熱層的應按保溫隔熱層外邊線所圍）水平投影面積的總和。學習單元1 了解建筑面積的基本內容（二）建筑面積的組成建筑面積由結構面積和有效面積兩部分組成。有效面積又分為使用面積和輔助面積。結構面積是指建筑物中墻體、柱子等混凝土或砌體占據(jù)的房屋使用者無法使用的面積。使用面積是指建筑物各層中直接為生產或生活使用的凈面積，如客廳（起居室）、廚房、衛(wèi)生間等。輔助面積是建筑物各層中為輔助生產或輔助生活所占凈面積綜合，如樓梯等。建筑面積=有效面積 + 結構面積=使

2、用面積+輔助面積+結構面積學習單元1 了解建筑面積的基本內容二、建筑面積的作用建筑面積計算是工程計量的最基礎工作，在工程建設中具有重要意義。首先，在工程建設的眾多技術經濟指標中，大多數(shù)以建筑面積為基數(shù)，建筑面積是核定估算、概算、預算工程造價的一個重要基礎數(shù)據(jù)，是計算和確定工程造價，并分析工程造價和工程設計合理性的一個基礎指標；其次，建筑面積是國家進行建設工程數(shù)據(jù)統(tǒng)計、固定資產宏觀調控的重要指標；最后，建筑面積還是房地產交易、工程承發(fā)包、建筑工程有關運營費用核定等的一個關鍵指標。建筑面積的作用，具體有以下幾個方面。學習單元1 了解建筑面積的基本內容（一）確定建設規(guī)模的重要指標根據(jù)項目立項批準文件

3、所核準的建筑面積，是初步設計的重要控制指標。對于國家投資的項目，施工圖的建筑面積不得超過初步設計的5%，否則必須重新報批。（二）確定各項技術經濟指標的基礎建筑面積與使用面積、輔助面積、結構面積之間存在著一定的比例關系。學習單元1 了解建筑面積的基本內容（三）評價設計方案的依據(jù)建筑設計和建筑規(guī)劃中，經常使用建筑面積控制某些指標，比如容積率、建筑密度、建筑系數(shù)等。（四）計算有關分項工程量的依據(jù)在編制一般固件工程預算時，建筑面積是確定一些分項工程量的基本數(shù)據(jù)。應用統(tǒng)籌計算方法，根據(jù)底層建筑面積，就可以方便地推算出室內回填土體積、地（樓）面面積和天棚面積等。另外，建筑面積也是腳手架、垂直運輸機械費用的

4、計算依據(jù)。（五）選擇概算指標和編制概算的基礎數(shù)據(jù)概算指標通常是以建筑面積為計量單位。用概算指標編制概算時，要以建筑面積為計算基礎。學習單元2 掌握建筑面積的計算規(guī)則一、應計算建筑面積的范圍及規(guī)則根據(jù)國家標準建筑工程建筑面積計算規(guī)范(GB/T 503532013)的規(guī)定，下列內容應計算建筑面積。（一）單層建筑物單層建筑的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合下列規(guī)定。1單層建筑高度在2.20 m及以上者應計算全面積；高度不足2.20 m者應計算1/2 面積。以圖5-2 為例，其面積為S=155=75（m2）學習單元2 掌握建筑面積的計算規(guī)則圖5-2 單層建筑示意圖學習單元2

5、掌握建筑面積的計算規(guī)則2利用坡屋頂內空間時，凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高圍1.20 2.10m的部位應計算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應計算面積。以圖5-3為例，坡屋頂空間面積為學習單元2 掌握建筑面積的計算規(guī)則圖5-3 坡屋頂空間示意圖學習單元2 掌握建筑面積的計算規(guī)則（二）單層建筑物內設有局部樓層單層建筑內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2 面積。以圖5-4 為例：單層建筑的建筑面積=（9.6+0.24）（

6、10.5+0.24）=105.68（m2）樓隔層的建筑面積=（3+0.24）（3.3+0.24）2=5.73（m2）建筑面積合計=105.68+5.73=111.41（m2）學習單元2 掌握建筑面積的計算規(guī)則圖5-4 單層建筑建筑物面積計算示意圖（a）勒腳示意圖；（b）面積計算示意圖；（c）樓隔層示意圖學習單元2 掌握建筑面積的計算規(guī)則（三）多層建筑物多層建筑首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20m 及以上者應計算全面積；層高不足2.20m 者應計算1/2面積。多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時，凈高超過2.10m的

7、部位應計算全面積；凈高為1.20 2.10m的部位應計算1/2面積；當設計不利用或室內凈高不足1.20m時不應計算面積。圖5-5 所示為看臺示意圖。如圖5-6所示，設第1 5層的層高為3.9m，第6層的層高為3.1m，經計算第1 4層每層的外墻外圍面積為1 166.60m2，第5、6層每層的外墻外圍面積為475.90 m2。計算該工程的建筑面積。建筑面積=（第1 4 層）1 166.604+（第5 層）475.90+（第6 層）475.902=5 380.25（m2）學習單元2 掌握建筑面積的計算規(guī)則圖5-5 看臺示意圖 圖5-6 多層建筑物建筑面積計算示意圖學習單元2 掌握建筑面積的計算規(guī)則

8、（四）地下室、半地下室地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。以圖5-7為例，地下室建筑面積為學習單元2 掌握建筑面積的計算規(guī)則圖5-7 地下室建筑面積示意圖學習單元2 掌握建筑面積的計算規(guī)則（五）建筑物吊腳架空層、深基礎架空層坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的

9、建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1/2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。以圖5-8為例，深基礎架空層建筑面積為學習單元2 掌握建筑面積的計算規(guī)則圖5-8 深基礎架空層建筑示意圖學習單元2 掌握建筑面積的計算規(guī)則圖5-9 坡地建筑吊腳架空層示意圖 圖5-10 深基礎架空層示意圖學習單元2 掌握建筑面積的計算規(guī)則（六）建筑物的門廳、大廳及其回廊建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。計算如圖5-11 所示

10、回廊的建筑面積。設回廊的水平投影寬度為2.0m。學習單元2 掌握建筑面積的計算規(guī)則圖5-11 大廳、回廊示意圖（a）平面圖；（b）剖面圖學習單元2 掌握建筑面積的計算規(guī)則（七）架空走廊建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2 計算。圖5-12 有永久性頂蓋架空走廊示意圖學習單元2 掌握建筑面積的計算規(guī)則（八）立體車庫、立體書庫、立體倉庫立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在2.20m及以

11、上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2 面積。圖5-13 立體書庫建筑面積計算示意圖學習單元2 掌握建筑面積的計算規(guī)則（九）舞臺燈光控制室有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。學習單元2 掌握建筑面積的計算規(guī)則（十）落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2 計算。學習單元2 掌握建

12、筑面積的計算規(guī)則圖5-14 有門斗、水箱間的建筑示意圖學習單元2 掌握建筑面積的計算規(guī)則圖5-17 走廊、檐廊示意圖學習單元2 掌握建筑面積的計算規(guī)則（十一）場館看臺有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2 計算。場館看臺如圖5-18 所示。圖5-18 場館看臺示意圖學習單元2 掌握建筑面積的計算規(guī)則（十二）建筑物頂部樓梯間、水箱間、電梯機房建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2 面積。圖5-14 中水箱的建筑面積為學習單元2 掌握建筑面積的計算規(guī)則（十三）不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑

13、物設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2 面積。如圖5-17 所示。學習單元2 掌握建筑面積的計算規(guī)則圖5-19 不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物示意圖學習單元2 掌握建筑面積的計算規(guī)則（十四）室內樓梯間、電梯井、垃圾道建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算，如圖5-20 所示。圖5-20 電梯井、垃圾道示意圖學習單元2 掌握建筑面積的計算規(guī)則（十五）雨篷結構雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.1

14、0m者，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算。學習單元2 掌握建筑面積的計算規(guī)則圖5-22 有柱雨篷平面圖學習單元2 掌握建筑面積的計算規(guī)則圖5-23 無柱雨篷平面圖（計算1/2 面積）學習單元2 掌握建筑面積的計算規(guī)則（十六）室外樓梯有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2 計算。（十七）陽臺建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2 計算。學習單元2 掌握建筑面積的計算規(guī)則圖5-24 雨篷、室外樓梯示意圖 圖5-25 挑陽臺示意圖學習單元2 掌握建筑面積的計算規(guī)則（十八）車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應

15、按其頂蓋水平投影面積的1/2 計算。圖5-29 站臺示意圖 圖5-30 單排柱站臺示意圖學習單元2 掌握建筑面積的計算規(guī)則（十九）高低聯(lián)跨的建筑物高低聯(lián)跨的建筑物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積。其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。圖5-31 所示的建筑面積為學習單元2 掌握建筑面積的計算規(guī)則圖5-31 高跨為中跨單層廠房示意圖學習單元2 掌握建筑面積的計算規(guī)則（二十）幕墻圍護性幕墻是指直接作為外墻起圍護作用的幕墻。以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積，如圖5-32、圖5-33 所示。圖5-32 圍護性幕墻示意圖 圖5-33 裝飾性幕墻示意圖學習單元2 掌

16、握建筑面積的計算規(guī)則（二十一）外墻保護層建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積，如圖5-34 所示。圖5-34 外墻保溫隔熱層示意圖學習單元2 掌握建筑面積的計算規(guī)則（二十二）變形縫變形縫是伸縮縫（溫度縫）、沉降縫、抗震縫的總稱。建筑物內的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內計算。圖5-35 變形縫示意圖學習單元2 掌握建筑面積的計算規(guī)則二、不應計算建筑面積的范圍根據(jù)國家標準建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T 503532013）的規(guī)定，下列內容不計算建筑面積。（1）建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。建筑物通道包括騎樓及過街樓的底層。學習單元2 掌握建筑面積的計算規(guī)則

17、（十二）建筑物頂部樓梯間、水箱間、電梯機房建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2 面積。圖5-14 中水箱的建筑面積為圖5-36 騎樓示意圖 圖5-37 過街樓示意圖學習單元2 掌握建筑面積的計算規(guī)則（2）建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等，如圖5-38所示。圖5-38 建筑物分隔的單層房間示意圖學習單元2 掌握建筑面積的計算規(guī)則（3）屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池等。（4）建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺，如圖5-39 所示。（5）建筑物內的設備管道夾層。圖5-39 操作平臺示意圖 圖5-40 設備管道夾層示意圖學習單元2 掌握建筑面積的計算規(guī)則（6）勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹