建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成-預(yù)備費(fèi)及其他

1、第三章 建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成 預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期利息 預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)兩個(gè)部分。3.5.1 基本預(yù)備費(fèi)1基本預(yù)備費(fèi)概念基本預(yù)備費(fèi)是指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的，而在工程建設(shè)實(shí)施期間又可能發(fā)生的工程費(fèi)用。2基本預(yù)備費(fèi)內(nèi)容基本預(yù)備費(fèi)內(nèi)容包括：1）在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過(guò)程中所增加的工程費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用。2）一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。實(shí)行工程保險(xiǎn)的項(xiàng)目，費(fèi)用應(yīng)適當(dāng)降低。3）竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的剝露和修復(fù)費(fèi)用。3.5 預(yù)備費(fèi)3基本預(yù)備計(jì)算基本預(yù)備費(fèi)是以工程建設(shè)費(fèi)為取費(fèi)基礎(chǔ)乘以基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率

2、計(jì)算。計(jì)算公式如下：基本預(yù)備費(fèi)=（設(shè)備器具購(gòu)置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)用）基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率（%）基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率按國(guó)家及部門規(guī)定計(jì)取。一般在項(xiàng)目建議書階段和可行性研究階段取10-15%,在初步設(shè)計(jì)階段取7-10%。3.5 預(yù)備費(fèi)建設(shè)項(xiàng)目總投資中的預(yù)備費(fèi)包含基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，其中基本預(yù)備費(fèi)以( )為計(jì)算基準(zhǔn)。A設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)B建筑安裝工程費(fèi)C工程建設(shè)其他費(fèi)D鋪底流動(dòng)資金E稅金ABC3.5.2 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)1漲價(jià)預(yù)備費(fèi)概念漲價(jià)預(yù)備費(fèi)指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)內(nèi)容漲價(jià)預(yù)備費(fèi)內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)

3、及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。3漲價(jià)預(yù)備費(fèi)計(jì)算漲價(jià)預(yù)備一般是根據(jù)國(guó)家規(guī)定的投資綜合價(jià)格指數(shù)，按估算年份價(jià)格水平的投資額為基數(shù)，采用復(fù)利方法計(jì)算。計(jì)算公式為：3.5 預(yù)備費(fèi)式中：PF漲價(jià)預(yù)備費(fèi)n建設(shè)期年份數(shù)It建設(shè)期中第t年的投資計(jì)劃額，包括設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)。f年均投資價(jià)格上漲率3.5 預(yù)備費(fèi)【例3-4】：某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期3年,第1年投資3600萬(wàn)元,第2年1080萬(wàn)元,第3年3600萬(wàn)元,年平均上漲率為6%,求建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)?解: 第1年漲價(jià)預(yù)備費(fèi): PF1=I1 (1+f)-1=36000.6=216(萬(wàn)元)第

4、2年漲價(jià)預(yù)備費(fèi): PF2=I2(1+f)2 -1=1080(1.062-1)=133.49(萬(wàn)元)第3年漲價(jià)預(yù)備費(fèi): PF3=I3 (1+f)3 -1=3600(1.063-1)=687.66(萬(wàn)元)所以漲價(jià)預(yù)備費(fèi)PF=PF1+PF2+PF3=216+133.49+687.66=1037.15(萬(wàn)元)作業(yè)某建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，各年投資計(jì)劃額如下：第一年投資7200萬(wàn)元，第二年投資10800萬(wàn)元，第三年投資3600萬(wàn)元，年均價(jià)格上漲率6%，求項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。解：第一年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=72006%=432萬(wàn)元第二年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=10800（1.062-1）=1334.88萬(wàn)元第三年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

5、=3600（1.063-1）=687.6576萬(wàn)元建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=432+1334.88+687.6576=2454.5376萬(wàn)元3.5 預(yù)備費(fèi)3.6 建設(shè)期貸款利息 1建設(shè)期期銀行貸款利息概念指項(xiàng)目建設(shè)期間向國(guó)內(nèi)銀行和其他非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款、出口信貸、外國(guó)政府貸款、國(guó)際商業(yè)銀行貸款，以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等所產(chǎn)生的利息。2建設(shè)期期銀行貸款利息計(jì)算方法 1）當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā)放時(shí)，建設(shè)期利息的計(jì)算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計(jì)息，上年貸款按全年計(jì)息。 3.6 建設(shè)期貸款利息計(jì)算公式: q J =（Pj-1+1/2Aj） i其中: q J _建設(shè)期第J年應(yīng)計(jì)利息 Pj-1

6、_建設(shè)期第J-1年末貸款累計(jì)金額與利息累計(jì)金額之和. A J _建設(shè)期第J年貸款金額 i _年利息率建設(shè)期第j年應(yīng)計(jì)利息=（第j年年初借款本息合計(jì)+第j年新增借款*1/2）*年利率2) 當(dāng)貸款在年初一次性貸出且利率固定時(shí)，建設(shè)期貸款利息按下式計(jì)算： I = P(1+ i)n P式中： P 一次性貸款數(shù)額；i 年利率；n 計(jì)算期；I 貸款利息?！纠?-5】：某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期3年，第1年貸款3600萬(wàn)元，第2年1080萬(wàn)元，第3年3800萬(wàn)元，年利率為12%，建設(shè)期內(nèi)利息只計(jì)算不支付，試計(jì)算建設(shè)期間貸款利息?解: 第1年貸款利息: =（0+36001/2）12%=216（萬(wàn)元）第2年貸款利息： =

7、（3600+216 +10801/2）12%=522.72（萬(wàn)元）第3年貸款利息：=（3600+ 216+1080+ 522.72+38001/2）12%=878.25（萬(wàn)元）所以建設(shè)期貸款利息之和為: =q1+q2+q3=216+522.72+878.25=1616.97(萬(wàn)元)3.6 建設(shè)期貸款利息3.6 建設(shè)期貸款利息 作業(yè)某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，分年均衡進(jìn)行貸款，第一年貸款300萬(wàn)元，第二年600萬(wàn)元，第三年400萬(wàn)元，年利率為12%，建設(shè)期內(nèi)只計(jì)息不支付，計(jì)算建設(shè)期貸款利息。解：建設(shè)期內(nèi)各年利息計(jì)算如下：第一年利息=1/230012%=18萬(wàn)元第二年利息=（300+18+6001/

8、2）12%=74.16萬(wàn)元第三年利息=（300+18+600+74.16+4001/2）125=143.0592萬(wàn)元建設(shè)期貸款利息=18+74.16+143.0592=235.2191萬(wàn)元3.7 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅1固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅概念固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅是為了貫徹國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、控制投資規(guī)模、引導(dǎo)投資方向，調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)重點(diǎn)建設(shè)，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，對(duì)我國(guó)境內(nèi)進(jìn)行固定資產(chǎn)投資的單位和個(gè)人征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（簡(jiǎn)稱投資方向調(diào)節(jié)稅）。2稅率投資方向調(diào)節(jié)稅的稅率實(shí)行差別稅率，稅率為0%、5%、10%、30%共5個(gè)檔次。差別稅率按兩大類設(shè)計(jì)，一是基本建設(shè)項(xiàng)目投資（按0%、5

9、%、15%、30%設(shè)計(jì)）；二是更新改造項(xiàng)目投資（按0%、10%設(shè)計(jì)）。3.7 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅注意：我國(guó)為擴(kuò)大內(nèi)需，國(guó)務(wù)院規(guī)定從年月日起新發(fā)生的投資額暫停收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，但該稅種并末取消計(jì)算公式：固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅=實(shí)際完成的投資額投資稅率3.7 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅實(shí)際完成投資額建筑安裝工程費(fèi)設(shè)備器具等購(gòu)置費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)。計(jì)稅辦法：確定單位工程投資稅率，計(jì)算各單位工程固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，然后匯總成整個(gè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)調(diào)節(jié)稅。繳納方法：按固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的單位工程年度計(jì)劃投資額預(yù)繳，年終按年度實(shí)際完成投資結(jié)算，多退少補(bǔ)，項(xiàng)目竣工后按應(yīng)征收的投資方向調(diào)節(jié)稅的項(xiàng)目

10、及其單位工程的實(shí)際完成投資額進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)3.7 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅【例】：某鋼鐵企業(yè)自建工廠，建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期3年，工程建設(shè)費(fèi)為780000萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率為7%，漲價(jià)預(yù)備為400萬(wàn)元，建設(shè)期內(nèi)利息為700萬(wàn)元，試計(jì)算項(xiàng)目固守資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅？解: 因?yàn)樵擁?xiàng)目屬于國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展但受能源等制約的項(xiàng)目，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅稅率為5%。固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅=780000（1+7%）+4005%=41750（萬(wàn)元）3.8 世界銀行對(duì)建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用的規(guī)定 世界銀行、國(guó)際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)（FIDIC）對(duì)項(xiàng)目總建設(shè)成本作了統(tǒng)一規(guī)定，構(gòu)成為：1+2+3+4 1.項(xiàng)目直接建設(shè)成本（包括土地、場(chǎng)內(nèi)外

11、設(shè)施、工藝設(shè)備儀表、工藝建筑費(fèi)等費(fèi)用） 2.項(xiàng)目間接建設(shè)成本（包括項(xiàng)目管理、開工試車、業(yè)主行政性費(fèi)用、生產(chǎn)前費(fèi)用、運(yùn)費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)、地方稅） 3.應(yīng)急費(fèi)（包括未明確項(xiàng)目準(zhǔn)備金即估算時(shí)可能肯定要發(fā)生潛在項(xiàng)目費(fèi)用和不可預(yù)見(jiàn)準(zhǔn)備金即由于物質(zhì)、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的變化而準(zhǔn)備的費(fèi)用） 4.成本上升費(fèi)用(即價(jià)格變化引起的上升費(fèi)用)國(guó)際建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成為：1+2+3+4+5+61.材料費(fèi)（原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、稅金、運(yùn)輸損耗及采購(gòu)保管費(fèi)、預(yù)漲費(fèi)）2.施工機(jī)械費(fèi)（自有機(jī)械費(fèi)用、租賃機(jī)械費(fèi)用）3.管理費(fèi)用（工程現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)用、公司管理費(fèi)用）4.利潤(rùn)5.開辦費(fèi)（施工用水、電費(fèi)、土地清理費(fèi)、周轉(zhuǎn)材料攤銷費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、其它開辦費(fèi)）6

12、.工資（工資、加班費(fèi)、津貼、招雇解雇費(fèi)、預(yù)漲工資）3.8 世界銀行對(duì)建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用的規(guī)定某項(xiàng)目建設(shè)期兩年，第一年貸款100萬(wàn)元，第二年貸款200萬(wàn)元，貸款分年度均衡發(fā)放，年利率l0，則建設(shè)期貸款利息為()萬(wàn)元。A205B15C255D25某項(xiàng)目總投資1300萬(wàn)元，分三年均衡發(fā)放，第一年投資300萬(wàn)元，第二年投資600萬(wàn)元，第三年投資400萬(wàn)元，建設(shè)期內(nèi)年利率12，則建設(shè)期應(yīng)付利息為()萬(wàn)元。A187.5B235.22C290.25D315.25CB建設(shè)期利息(均衡）的計(jì)算公式為()。A建設(shè)期每年應(yīng)計(jì)利息當(dāng)年借款額年利率B建設(shè)期每年應(yīng)計(jì)利息=(年初借款本息累計(jì)+本年借款額/2)年利率C建設(shè)期每年應(yīng)計(jì)利息(年初借款本息累計(jì)+本年借款額)年利率D建設(shè)期每年應(yīng)計(jì)利息(年初借款額+本年借款額)年利率建設(shè)工程竣工驗(yàn)收時(shí)，為了鑒定工程質(zhì)量，對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的開挖和修復(fù)，費(fèi)用應(yīng)從()中支出。A建設(shè)單位的基本預(yù)備費(fèi)B施工企業(yè)管理費(fèi)C施工企業(yè)措施費(fèi)D建設(shè)單位管理費(fèi)BA某項(xiàng)目建設(shè)期兩年，第一年貸款100萬(wàn)元，第二年貸款200萬(wàn)元，貸款分年度均衡發(fā)放，年利率l0，則建設(shè)期