知名企業(yè)工程成品專題保護管理

1、八期成品保護專題會五八期項目部2017年2月22日目 錄CONTENTS 一、土建二、精裝修三、欄桿四、入戶門五、塑鋼窗六、水暖七、電氣八、電梯九、園林目的：八期四棟高層10.18日入伙，9月底前完成全部工程，期間作業(yè)班組眾多、交叉施工頻繁，而且是精裝修交付，業(yè)主對收房標準要求高，做好成品保護尤為重要，最大限度的消除和避免返工或返修，降低成本和扯皮。措施：1.成品保護措施主要有護、包、蓋、封 2.保護意識灌輸；3.互相學習借鑒；4.上下道工序書面交接記錄，保護責任轉移；5.成品保護班組交底；6.完工場清；7.獎懲措施；一、土建部分1、防水：廁浴間等處防水工程保護層未施工前，禁止玻璃、門框、門扇

2、、木方、鋼管等等尖硬材料的堆放，發(fā)現(xiàn)一次，每處處罰1000元;2、地熱：樓地暖保護層澆筑時，派專人監(jiān)督檢查，防止鋼絲網扎破地暖管；面層壓光后，要加強養(yǎng)護和封閉保護，養(yǎng)護期間嚴禁上人施工 ;3、樓梯：樓梯踏步角采用水泥砂漿抹面時踏步角埋6或8圓鋼;樓梯間和踏步地面施工，自上而下進行，完工一層便封閉一層，除了維護人員外，其它人員不得進入已完工的樓層；4、保溫：外墻保溫施工時，對污染陽臺、空調欄桿、窗框的膠泥第一時間及時清理，如有大塊膠泥污染塑鋼窗未及時清理，發(fā)現(xiàn)一次，每處處罰1000元；5、涂料：外墻涂料施工前，門窗玻璃需有成品保護措施，防止劃傷、污染，如未進行保護或保護不到位，發(fā)現(xiàn)一次，每處處罰

3、1000元;6、塑鋼窗塑鋼窗上禁止搭腳手架鋼管、跳板、安全繩索，電纜穿過窗口位置必須纏膠帶墊墊，防止磨損塑鋼窗。發(fā)現(xiàn)以上類似情況發(fā)生，每處處罰1000元；二、精裝修部分23mm厚纖維板瓦楞紙，距地300，紙板高1.2m涂料施工后，陽角用PVC成品線條保護，1.8m高。入戶門框下檻，用木板包裹。精裝修：1、廚衛(wèi)防水蓄水試驗合格后，將地漏清理干凈。 2、及時清擦干凈殘留在門窗框、玻璃和金屬飾面板上的污物，發(fā)現(xiàn)未清理及清理不到位的每處500元處罰。3、施工用的木凳及人字梯等不得直接放在面磚上，必須用膠墊或厚布包裹保護 ；發(fā)現(xiàn)未包裹直接上石面或者木地板的，每處處罰500元。4、施工過程中，注意運料手推

4、車軸頭磕碰入戶門門框現(xiàn)象，因手推車軸頭磕碰入戶門門框的，每處處罰500元；5、手推車上石材及木板面時支腿應用膠墊或厚布包扎好，手推車充氣膠輪，禁止無輪胎無氣上車；6、吊頂封棚時事先明確水電管線施工完成情況（試水、試壓是否完成 ），未做好漏水檢查，每處處罰500元；7、砂漿、膩子、涂料落地灰第一時間清理。凝結成塊未及時清理的，發(fā)現(xiàn)一戶進行500元處罰；8、教育施工人員注意不要在已做好的飾面墻上亂寫亂畫或腳蹬、手摸等，以免造成污染墻面，現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)此行為，每次處罰1000元。三、欄桿樓梯欄桿扶手及陽臺欄桿 部品樓梯欄桿扶手及陽臺欄桿責任單位乙方負責完成成品保護。如乙方執(zhí)不力，則甲方處違約性索賠50元/

5、處。實施時間安裝完畢、乙方驗收合格后進行。拆除時間細部整改完成后。標準做法保護材料3厚珍珠棉、塑料布、透明膠帶紙保做將樓梯桿扶手轉角部位用珍珠棉包裹3層，平均每間隔距離300400mm，用膠帶紙纏繞一周固定。其余欄桿或扶手可用塑料布或珍珠棉纏繞滿包，并在端部及拼接位置用膠帶紙纏繞一周加強固定。保潔要求嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭金屬表面；嚴禁上述易腐蝕溶液接觸金屬表面。不得用金屬工具鏟擦噴塑表面，防止表面產生劃痕。不得使用腐蝕質溶液，干凈不褪色的抹布毛巾擦拭干凈即可。四、入戶門入戶門和戶內木門部品入戶門和戶內木門責任單位入戶門由乙方按甲方要求進行成品保護,施工前期拆下

6、入戶門扇，待室內裝飾基本完成后重新裝上；戶內門由戶內門的安裝單位完成門框、扇、五金配件成品保護，移交后由總包負責維護及保護復位。如乙方執(zhí)行不力，則甲方處違約性索賠100元/處。實施時間各門扇安裝后及時保護。拆除時間細部整改后拆除。標準做法保護材出廠時門成品自帶保護膜，單層瓦楞紙板（約200g/m2）、透明膠帶紙 保護做法門扇安裝過程中應避免損傷保護膜。門扇安裝完成并驗收合格后，及時用成品瓦楞紙板滿貼在進戶門表面，每間隔400mm,用膠帶將紙板與門扇進行固定，確保整體平整，無破損、翹角現(xiàn)象。 鎖、貓眼和防盜鏈在入伙前才安裝，并用原廠配套的布袋、珍珠棉等包裹，防止碰傷門。門套由分包方進行保護，陽角

7、用夾板包裹，高度大于1.5m。用膠帶紙固定端部及拼接位置。并在每400mm距離,用膠帶紙粘貼加固。保潔要求嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。得用金屬工具鏟擦門扇表面，防止表面產生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。 入戶門門扇必須用瓦楞紙包裹，未做成品保護，每戶處罰100元。五、塑鋼窗部品鋁合金責任單位乙方維護，及負責保護恢復和必要的二次保護（如施工通位置的加強保）。如乙方執(zhí)行力，則甲方處違約性索賠50元/處。實施時間交叉施工時二次保護。拆除時間“U”型槽在濕作業(yè)完成后拆除；與墻面接口部位鋁合金保護膜在最后一遍涂料施工前拆除；其他保護措施在細部整改后拆除，標準做法保護材料表面保護

8、膜，自吸式玻璃保護膜，細木工板做成的“U”型槽保護做法門窗框用保護膜滿貼，光面框選擇剝離力6N/50mm的膜，毛面框選擇剝離力7N/50mm的膜，注意框邊應留出10mm不封貼以利于密封膠密封或水泥砂漿的嵌固，玻璃粘貼自吸式玻璃保護膜。此項保護由鋁合金廠家完成?？偘鼘υ谑┕ねǖ郎系匿X合金門需進行二次保護，可采用廢舊的地毯包裹。鋁合金門底框用 “U”型槽保護。保潔要求對門窗進行清潔，保護膠紙要妥善剝離，注意不得劃傷、刮花鋁門窗表面，不得使用對鋁型材、玻璃、配件有腐蝕性的清潔劑。落地窗窗下框夾板保護，經常出入進行施工專業(yè)的門窗洞口，應由精裝修單位采用木板等材料將門窗框保護好，防止門窗變形損壞。六、水

9、暖1、水暖管材現(xiàn)場擺放：要求下墊上蓋，避免PVC管的老化或者鍍鋅管的磕碰破壞。 2、公區(qū)消火栓管道安裝完成后纏繞保護膜，避免后期油漆污染或磕碰。 3、公區(qū)消火栓箱體的保護，應避免磕碰或者雜物堵塞栓口 4、戶內給水點位全部用絲堵進行封堵并移交精裝修 5、戶內排水管道通水通球后全部進行臨時封堵再移交精裝修。 6、外網檢查井的總包覆蓋后移交園林，高層周圍井室精裝注意垃圾的堆放及清理。 7、高層精裝用臨時衛(wèi)生間必須有專人進行管理，避免傾倒垃圾。該路排水立管及出戶第一個污水井移交精裝修需特別注明，后期管道及出戶井的於堵由精裝單位清理。8、高層內嚴禁作為勞務宿舍，更不允許向排水管內傾倒生活垃圾。發(fā)現(xiàn)即重罰

10、2000元。七、電氣1、線纜敷設過程中，不得對原有橋架進行損壞，不得隨意拆除橋架吊桿及橫擔，影響橋架牢固及穩(wěn)定性；2、線纜敷設過程中，不得野蠻施工，不得對線纜絕緣護套造成損壞；3、配電箱及分戶箱安裝完成后，能上鎖的及時上鎖，并派專人進行定期巡視，分戶箱盤芯安裝完成后需做好防盜工作，并做好箱門的防碰撞、劃傷等措施，且應避免涂料施工過程中的二次污染；4、精裝修施工階段，所有涉及墻面及樓板開孔的，需提前與土建總包等相關單位進行溝通，應避開線纜敷設路由，避免對已敷設完成的線管及線纜造成損壞；5、開關插座面板及燈具安裝過程中，施工人員需保持雙手清潔，避免對涂料造成污染，面板安裝后，如需使用的，需做好保護

11、，避免對板面造成劃傷，影響交付品質。6、消防施工人員在安裝消防廣播、煙感探測器等設備時，必須保證雙手清潔，避免對頂棚及墻面涂料進行污染；使用梯子過程中需對梯腳進行軟包，避免劃傷地板等已完工物品；7、消防設備安裝完成后，各單位在樓梯間及走道搬運物品時，需注意疏散指示、應急照明等消防設備，避免磕碰造成損壞；8、除消防單位專業(yè)安裝人員外，其他人員嚴禁觸碰一切已安裝完成的消防設備。八、電梯1、電梯使用過程中需派專人對電梯進行駕駛及看護，其他人員不得私自開梯；下班后將電梯統(tǒng)一停至指定樓層，并鎖死電梯，關好電梯門。3、電梯安裝完成后，所有涉及樓層用水的單位必須嚴格對取水點進行管理，需及時關閉取水點水閥，以

12、免溢水流入電梯井道，對電梯造成損壞；4、電梯使用過程中不得超載；運送貨物時，擺放需均勻，不得出現(xiàn)偏重現(xiàn)象；5、電梯轎廂與廳門門檻處需鋪木板防護，避免推送貨物時對門檻造成損壞，同時應經常清理轎廂內及光幕灰塵，避免雜物及灰塵落入門檻及井道；5、電梯使用過程中，候梯人員不得敲打及隨意扒開廳門，遇電梯突停、死機等困人現(xiàn)象不得私自處理，需及時通知專業(yè)人員對被困人員進行疏散，并對電梯進行維修，所有單位不得私自對電梯進行維修；6、推送及搬運貨物時，需待電梯廳門完全打開后，方可推車及搬運貨物進出，不得劃傷轎廂門及廳門；7、除電梯公司專業(yè)安裝人員外，其他人員不得私自進入電梯機房。8、配電所部份、動力機房、空調機

13、房等重要部位，采用上鎖封閉管理。1、電梯轎廂內全部用2.5cm厚的三聚氰胺板保護。2、電梯呼梯盒面板用2.5cm三聚氰胺板進行保護。3、電梯轎廂與廳門門檻處需鋪木板防護，避免推送貨物時對門檻造成損壞；以上3條成品保護不到位的，每處處罰1000元。九、園林1、家具家電木地板等所有供貨單位，必須整理好自己的包裝泡沫及白色薄膜，嚴禁隨意堆放，污染園林綠地。一經發(fā)現(xiàn)有白色垃圾污染園林綠地，我司將委派其他單位進行清理，并對相關單位進行兩倍罰款。2、嚴禁室內精裝單位隨意潑灑剩余涂料，污染種植土壤。一經發(fā)現(xiàn)，每次罰款2000元。3、進入八期現(xiàn)場的所有車輛，要對成品的園林鋪裝等構筑物進行成本保護，嚴禁隨意磕碰、碾壓園林構筑物。如混凝土立道牙等。一經發(fā)現(xiàn)破壞者，必須修復原貌，否則參照合同價格雙倍賠償。4、禁止所有相關單位進行現(xiàn)場掩埋建筑垃圾。一經發(fā)現(xiàn)，罰款1萬。5、已完成的鋪裝，園林單位有義務進行成平保護，如覆粗砂，木模板或彩條布覆蓋。6、瀝青面層碾壓完畢后，必須設