2022年建材城建設(shè)可行性報告

1、建材城建設(shè)可行性報告 建材城建設(shè)可行性報告（此文檔為 word格式，下載后您可任意修改編輯?。┠?錄 TOC o 1-5 h z 第一章 總 論 31、項目概況及目標(biāo) 32、編制依據(jù)及研究范圍 53、編制原則 64、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 75、可行性研究結(jié)論 9第二章 項目建設(shè)的背景及必要性 10第三章項目執(zhí)行單位概況 32綜合實(shí)力 32專業(yè)團(tuán)隊 32第四章行業(yè)分析及市場預(yù)測 331、國內(nèi)市場發(fā)展預(yù)測 332、西部建材/家居市場需求預(yù)測 37第五章 項目選址及建設(shè)條件 411、項目選址 412、基礎(chǔ)條件 413、自然條件 41第六章建設(shè)方案 421、建設(shè)規(guī)模 422、建設(shè)原則 433、建設(shè)目標(biāo) 4

2、44、交易倉儲中心功能定位及結(jié)構(gòu)設(shè)計 455、信息平臺功能 46第七章專業(yè)技術(shù)方案 471、總平面布置 472、建筑結(jié)構(gòu) 483、供電方案 484、通訊、電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 495、給排水設(shè)施 506、消防 507、通風(fēng)空調(diào) 508節(jié)能 51第八章環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生 521、環(huán)境保護(hù) 522、安全衛(wèi)生 52第九章項目組織及運(yùn)營 531、園區(qū)管理系統(tǒng) 532、項目實(shí)施方案 53第十章項目進(jìn)度計劃 541、工程進(jìn)度計劃 542、項目實(shí)施進(jìn)度表 54第十一章投資估算與資金籌措 561、投資估算依據(jù) 562、價格及取費(fèi)依據(jù)： 563、項目總投資 564、資金籌措計劃 56第十二章項目財務(wù)評價 571、財務(wù)計

3、算依據(jù) 572、稅率及利潤預(yù)測 583、不確定性分析 58第十三章可行性報告結(jié)論 60第一章總論某某投資管理有限公司在對某某市某某縣新縣城進(jìn)行了考察和 分析；并對某某國際裝飾建材城項目可行性展開了研究， 通過對某某 縣新縣城的總體規(guī)劃和該項目建設(shè)的必要性、 優(yōu)勢劣勢、項目背景等 內(nèi)容進(jìn)行調(diào)查，收集有關(guān)基礎(chǔ)資料，在此基礎(chǔ)上編制了某某國際裝 飾建材城項目可行性研究報告。一、項目概況及目標(biāo)項目名稱：裝飾建材城建設(shè)地點(diǎn)：投資單位：執(zhí)行單位：項目占地：60畝-100畝建筑面積：8-10萬平方米建設(shè)周期：6-8個月投資金額：1.6-2.2 億元資金來源：企業(yè)自備就業(yè)崗位：5000 人創(chuàng)造稅收：7000萬元

4、/年某某國際裝飾建材城項目擬建在某某市某某縣的新縣城，由于新 縣城的建設(shè)需求，某某縣對裝飾建材的需求量將非常龐大， 建設(shè)一個 專業(yè)的建材市場就是滿足這龐大需求的最好方法。 某某國際裝飾建材 城項目規(guī)劃占地約60畝-100畝，總投資1.6-2.2億元人民幣。項目 擬建總建筑面積8-10萬平方米。項目建設(shè)周期為6-8個月。項目建設(shè)目標(biāo)：建材及家居倉儲月吞吐量達(dá)到 40萬立方米以上，年宏觀建材 交易倉儲產(chǎn)值12億元以上；與近1000家品牌建材商設(shè)施通用、功能齊全、服務(wù)完善的建材倉儲配送為主，交易為輔的建材綜合服務(wù)中心同盟； 形成高 效的建材倉儲交易服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，為顧客提供全方位、全過程、全 天候的現(xiàn)代建

5、材服務(wù)；建立健全建材服務(wù)管理信息系統(tǒng)，使之具有倉儲管理、信息傳 遞、庫存控制、貨位管理、配載管理和成本控制等功能；引進(jìn)第三方建材家居企業(yè)600家以上，為某某及周邊各縣市等家居/建材等專業(yè)市場，提供全程倉儲物流供應(yīng)鏈服務(wù)；現(xiàn)代建材倉儲交易綜合服務(wù)體系初步形成。本項目的建設(shè)對促進(jìn)中國西部品牌家居 /建材城做到了綜合的服 務(wù)和優(yōu)越配套；實(shí)現(xiàn)了在中國西部家居/建材業(yè)激烈競爭的差異化發(fā) 展。促進(jìn)中國西部建材的優(yōu)化發(fā)展，減輕由于品牌家居 /建材城處于 商業(yè)區(qū)位配置高成本運(yùn)作的壓力； 促進(jìn)中國西部家居、建材市場的良 性發(fā)展。宏觀上對某某縣城市建設(shè)和市民家居及建材需求起到促進(jìn)作 用。具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義和經(jīng)

6、濟(jì)社會效益。二、編制依據(jù)及研究范圍2.1、編制依據(jù)（1）國家、某某省、某某市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃；（2）某某省西部物流中心建設(shè)規(guī)劃；（3）國家計委、建設(shè)部頒布的建設(shè)工程項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參 數(shù)；（4）某某市某某縣關(guān)于商貿(mào)、物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃；（5）某某國際裝飾建材城項目意向性規(guī)劃布局；（6）其他文件和協(xié)議；2.2、研究范圍（1）項目建設(shè)的背景和必要性（2）項目投資主體的情況（3）行業(yè)分析及市場預(yù)測（4）項目選址及建設(shè)條件（5）項目布局及及各部分功能定位（6）項目組織及管理系統(tǒng)（7）項目效益評價及不確定性分析三、編制原則3.1遵照國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個五年計劃關(guān)于“鼓勵發(fā)展 所有制形

7、式和經(jīng)營業(yè)態(tài)多樣化、誠信便民的零售等商貿(mào)服務(wù)；積極發(fā) 展物流配送等現(xiàn)代流通方式和組織形式；按照優(yōu)化城市功能、疏解交 通的要求，合理調(diào)整城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)結(jié)構(gòu)和布局。打破壟斷，放寬準(zhǔn)入 領(lǐng)域，建立公開、平等、規(guī)范的行業(yè)準(zhǔn)入制度。采取積極的財稅、土 地、價格等政策，支持服務(wù)業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)、新興產(chǎn)業(yè)和新型 業(yè)態(tài)的發(fā)展；健全服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系，推進(jìn)服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化；大城市要把 發(fā)展服務(wù)業(yè)放在優(yōu)先位置，有條件的要逐步形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè) 結(jié)構(gòu)。”來做好項目定位、進(jìn)行項目設(shè)計。3.2按照國家經(jīng)貿(mào)委等六部委關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見的通知要求，明確項目發(fā)展總體目標(biāo)。3.3根據(jù)某某省和西部發(fā)展計劃，融入?yún)^(qū)域

8、經(jīng)濟(jì)、合理安排進(jìn)度。3.4按照國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策及可行性研究報告編制工作的基本工 作程序和要求，做到實(shí)事求是、客觀公正。3.5某某省及西部各省目前國民經(jīng)濟(jì)水平，現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā) 展現(xiàn)狀及前景為依據(jù)，借鑒國外行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗，明確項目建成以后的 管理模式、運(yùn)營模式。3.6項目建設(shè)以國際建材 家居的需求為依據(jù)，以現(xiàn)有設(shè)施及資 源為基礎(chǔ)，避免盲目投資和重復(fù)建設(shè)。3.7項目建設(shè)積極采用先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，采購工作實(shí)行招標(biāo)采購 及比質(zhì)比價采購。3.8消防、環(huán)保、安全設(shè)施建設(shè)符合國家和地方法規(guī)。3.9其它規(guī)定及客戶要求。四、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項目于2015年建設(shè)，并可于2016年完工。整個項目預(yù)計于2016 年達(dá)到

9、全部的生產(chǎn)能力，進(jìn)入正常營運(yùn)。年度建筑面積示意表名稱圾G投資期2015年用地面積2（畝）建筑面積22:投資額度建成市場1160畝-100畝氓10平方22000萬元配套費(fèi)用1120萬元4.2銷售及運(yùn)營收入的測算如下表:三期項目銷售及運(yùn)營收入的測算表單位：萬元名稱銷售比例銷售收入20152015 年2016 年2016 年商鋪70000平方70%42000商鋪30000平方出租出租.自用80%864一、租賃及運(yùn)營收入：2015 年2015 年2016 年單位：萬元商鋪?zhàn)饨?64864物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)120120物流停車費(fèi)5050廣告費(fèi)免費(fèi)無其他業(yè)務(wù)收入100.00100.00項目營業(yè)總收入43134

10、五、可行性研究結(jié)論5.1某某國際裝飾建材城項目建設(shè)，符合國家和省市有關(guān)促進(jìn)現(xiàn) 代服務(wù)業(yè)的商貿(mào) 物流業(yè)發(fā)展的政策；符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和要求；項 目建設(shè)用地符某某市某某縣把該縣作為建材五金物流商業(yè)配套等專業(yè)市場和公路、鐵路、航空港形成物流對該宗地配套需求。5.2項目的建設(shè)將推動縣委，縣政府倡導(dǎo)的先進(jìn)制造業(yè)與現(xiàn)代商 貿(mào)服務(wù)業(yè)“雙輪驅(qū)動”，發(fā)展大商貿(mào)，建設(shè)大市場，搞活大流通，努 力把西部建材城打造成為輻射西部的國際性商業(yè)服務(wù)業(yè)中心要求。某某國際裝飾建材城現(xiàn)代服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，體系之進(jìn)程，配套省會經(jīng)濟(jì)圈和自主創(chuàng)新綜合配套改革試驗區(qū)的建設(shè)，帶動城市新型建材工業(yè)經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；擴(kuò)大地方社會就業(yè)現(xiàn)實(shí)意義。5.3某某

11、國際裝飾建材城將形成一批建材品牌商入駐；吸引第三 方建材 家居經(jīng)營企業(yè)。推動企業(yè)依托西部物流優(yōu)勢條件 ，通過航空、 陸、鐵進(jìn)出口，參與區(qū)域性市場競爭，降低建材/家居業(yè)在某某的運(yùn)營 成本；有效實(shí)現(xiàn)地方經(jīng)濟(jì)宏觀物流產(chǎn)值，增加地方財稅。5.4項目的建設(shè)將成為推動某某五金建材物流市場的有利補(bǔ)充，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。交易倉儲物流中心的建成 ，為整頓目前 該區(qū)域零散的建材交易和倉儲，提升該區(qū)域建材物流環(huán)境提供了良好 整合平臺；項目建設(shè)將成為某某縣發(fā)展專業(yè)市場和物流產(chǎn)業(yè)的形成互 惠,互動,協(xié)同發(fā)展一支重要經(jīng)濟(jì)力量。項目在選址方面做了充分的考慮：針對西部各省市家居建材市場 重復(fù)建設(shè)造成經(jīng)濟(jì)回報嚴(yán)重下降狀況，

12、調(diào)查西部建材家居市場層出上 馬，檔次和品格高端的現(xiàn)實(shí)，結(jié)合項目的地塊區(qū)位，在規(guī)劃定位上側(cè) 重于批量建材交易為主和給城市品牌家居城和建材市場做專業(yè)倉 儲物流配套。園區(qū)功能布置上做了周到安排；重視消防、安全、衛(wèi)生 等環(huán)節(jié)的設(shè)置，特別是投資公司來自于長三角成熟商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營公 司，對項目的市場運(yùn)作和供地的整理具有優(yōu)越的背景。建設(shè)單位在多年專業(yè)運(yùn)營中對建材市場有著獨(dú)到發(fā)展戰(zhàn)略， 概念規(guī)劃布局中重視對 建材流通信息化投入和對自身規(guī)范化公司管理建設(shè)，為本項目投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)回報起到了保障。在滿足土地投資強(qiáng)度的基礎(chǔ)上，項目投資兼 顧了經(jīng)濟(jì)和社會效益的雙重標(biāo)準(zhǔn)。建議項目早日開工建設(shè)。第二章 項目建設(shè)的背景及必要性一

13、、我國建材業(yè)及建材/家居專業(yè)市場發(fā)展背景1.1建材市場現(xiàn)狀據(jù)國家統(tǒng)計局和國家經(jīng)貿(mào)委有關(guān)調(diào)查報告：建筑材料產(chǎn)業(yè)近幾年已發(fā)展成為我國市場經(jīng)濟(jì)中的新興產(chǎn)業(yè)，對拉動國內(nèi)市場消費(fèi)作用十 分顯著。截止2007年，全國有以經(jīng)營建筑材料及裝飾材料為主的交易 市場1084個，其中批發(fā)經(jīng)營為主和以零售經(jīng)營為主的各有 542家。近年我國建材市場的成交額已超過 800億元人民幣/年。平均年市 場管理費(fèi)總額4.5億元；稅金總額9.6億元；攤位租金總額9.8億元； 浙江南潯建材市場始于1987年,現(xiàn)已發(fā)展成為中國最大的膠合板集散 中心，成交額達(dá)63.6億元；山東淄川區(qū)建材城，成交額達(dá)41億元；南 通市永興商城，成交額為2

14、5億元。其他成交額在10億元以上的市場還 有：常州新區(qū)長江貿(mào)易中心、南京裝飾成、西南建材中心批發(fā)市場、 寧波現(xiàn)代建筑裝磺市場、佛山市石灣陶瓷建材批發(fā)市場和河北正定縣 恒山板材市場等。建材產(chǎn)品的熱銷，使建材銷售市場蓬勃發(fā)展。全國建材裝飾材 料攤位數(shù)量為15萬個，已出租攤位11萬個，其中，建筑及裝璜材料類 攤位占81.2%；木材及制品類、金屬材料及制品類、家具類和化工材 料類及制品類也分別占有一定的比重。與此同時，室內(nèi)裝飾已成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)和新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。目前國內(nèi)裝飾企業(yè)已超過 4萬家，裝 飾業(yè)所創(chuàng)造的價值已躍居輕工40多個行業(yè)前列，成輕工業(yè)的重要支柱 產(chǎn)業(yè)。1.2建材市場形成的特點(diǎn)和問題建材企

15、業(yè)后向一體化發(fā)展趨勢近年來，原材料漲價已經(jīng)成為建材家具廠商特別頭痛的問題之一。隨著世界性的資源短缺，原材料將維持高價位趨勢。木材、鋼材、 五金等原材料的價格上漲，一部分企業(yè)甚至出現(xiàn)過材料斷炊的尷尬。 資源的緊缺讓中小企業(yè)的競爭更加激烈， 大型品牌企業(yè)與材料供應(yīng)商 合作緊密，擁有一定的議價能力，中小企業(yè)只能夾縫求生，日子益發(fā) 難過。部分建材企業(yè)已經(jīng)開始從源頭著手， 通過并購或是購買股權(quán)等 方式與原料廠家合作，以求降低成本。渠道商介入生產(chǎn)領(lǐng)域雖然多年以來，建材賣場一直是代理商的天下，但隨著建材生產(chǎn) 商品牌意識的增強(qiáng)以及消費(fèi)者觀念的轉(zhuǎn)變， 給多個品牌做代理的渠道 商，日子越發(fā)不好過了。所以，部分渠道

16、商離開建材行業(yè)，另一部分 人涉足生產(chǎn)領(lǐng)域，開始打造獨(dú)立品牌。資源向優(yōu)勢企業(yè)集中在家居行業(yè)市場火暴的時候，建材城星羅棋布；經(jīng)過近年市場化 競爭，已經(jīng)形成品牌化趨勢。資本給予更多關(guān)注風(fēng)險投資是2007年建材行業(yè)最熱門的話題，因為早年的框架協(xié)議，在2015年變成了巨額資金到位。由于盤量巨大，國內(nèi)外的私募 資本以及風(fēng)險投資業(yè)都表現(xiàn)出對中國建材家居產(chǎn)業(yè)的濃厚興趣。全球 最大建材超市家得寶出資近1億美元借家世界之殼進(jìn)入中國市場。美 國凱雷投資集團(tuán)以2750萬美元投資了上海安信地板。此后，安信偉 光（上海）木材有限公司兼并收購寶鋼旗下的寶優(yōu)特地板。 中國聯(lián)想弘 毅以6000萬人民幣投資科寶博洛尼，這家從事高

17、檔家居產(chǎn)品生產(chǎn)的 企業(yè)同時還獲得高盛、淡馬錫和新鴻基等基金的青睞。出口保護(hù)越來越少涉及地板、鋼材類產(chǎn)品的出口退稅新政策 2007年連續(xù)頒布了幾 項。日前，商務(wù)部和海關(guān)總署又公布了新一批加工貿(mào)易限制類商品目 錄。新調(diào)整的加工貿(mào)易政策將于 8月23日起執(zhí)行，從事家具加工貿(mào) 易的企業(yè)也面臨繳納保證金的新壓力。 因退稅率的下調(diào)及繳納保證金 而大幅增加的成本，使一些小企業(yè)面臨著將倒閉或轉(zhuǎn)型的局面?？缃缯心紝I(yè)人才建材業(yè)其實(shí)是競爭仍不太充分的行業(yè)。 雖然，業(yè)內(nèi)領(lǐng)軍企業(yè)的規(guī)模、設(shè)備、人員素質(zhì)等都已經(jīng)上了幾個臺階，但是其手工企業(yè)、家族企業(yè)的影子還沒有完全退卻。專利意識有所升級隨著中國經(jīng)濟(jì)的全球化趨勢，如何尊重

18、和保護(hù)知識產(chǎn)權(quán)將成為建 材企業(yè)的研究課題。在關(guān)稅壁壘逐漸被破除后，越來越多的技術(shù)壁壘 和非關(guān)稅壁壘將中國的建材企業(yè)擋在國門之內(nèi)。 知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)一直是 中國建材企業(yè)的軟肋，“ COPY至 一度是部分企業(yè)的生存法寶。 如今, 隨著行業(yè)的進(jìn)步，越來越多的企業(yè)開始重視知識產(chǎn)權(quán)， 相關(guān)專利的申 請數(shù)量驟增。除了投巨資資助研發(fā)外，有的企業(yè)為了保護(hù)自己的原創(chuàng) 設(shè)計，在國內(nèi)也開始打起了知識產(chǎn)權(quán)的官司。 雖然追求的未必是勝訴 結(jié)果，保護(hù)產(chǎn)權(quán)意識得到彰顯！品牌建設(shè)備受重視8年以前，建材商投廣告還是鳳毛麟角。如今，建材廣告卻是鋪 天蓋地-電視、路牌、公交車、報紙、網(wǎng)絡(luò)上，都能看到建材企業(yè)的 身影。建材企業(yè)原來多是埋

19、頭干活，對于品牌建設(shè)基本“沒有感覺”。 如今，競爭使他們認(rèn)識到，企業(yè)需要品牌，品牌需要塑造。今后建材 企業(yè)除為了銷售而打廣告外，還會越來越重視品牌的傳播以及品牌公 眾形象的塑造。建材行業(yè)面臨健康積極發(fā)展奧運(yùn)會到來的特殊年頭對建材行業(yè)影響甚大。房地產(chǎn)開發(fā)交房量下降快，市場在萎縮；困難之下，也有機(jī)遇。2013年全國房產(chǎn)快速回暖，家裝行業(yè)也隨之快速發(fā)展。僅2013年廚衛(wèi)行業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值18500 億，比2015年增長了 12%加上2013年高速發(fā)展的慣性，使得建材 行業(yè)依然活躍。1.3中國建材連鎖市場前景可觀，外資掌控明顯中國建材銷售渠道目前來看仍然以傳統(tǒng)的建材批發(fā)零售市場以 及建材城為主，建材連鎖這一

20、新業(yè)態(tài)的前景十分可觀， 無論在建材供 應(yīng)商中的影響力、建材消費(fèi)者的影響力都顯著提高， 這種業(yè)態(tài)發(fā)展順 應(yīng)了中國人民生活水平的提高，對家庭裝修材料的需求也從以價格為 主，轉(zhuǎn)向質(zhì)量、健康、服務(wù)、價格等因素并舉的發(fā)展趨勢，尤其是在上海、北京等發(fā)達(dá)大城市。家居建材超市恰好能夠同時滿足消費(fèi)者在上述諸多方面的需求。中國建材市場的現(xiàn)狀及美好前景已經(jīng)吸引了全球范圍內(nèi)資本及建材連鎖巨頭，在中國第一家建材連鎖集團(tuán)家世界成立后的兩年，全球建材連鎖巨頭如美國家得寶、美國勞氏、英國百安居、法國樂華梅 蘭、德國歐倍德等都相繼進(jìn)入中國市場。 同時中國國內(nèi)也涌現(xiàn)了一批 建材連鎖企業(yè)，然而在同外資的競爭過程中，并沒有很好地利用

21、熟悉 當(dāng)?shù)厥袌龅膬?yōu)勢，做出有中國特色的建材連鎖模式， 優(yōu)秀的比如天津 家世界、東方集團(tuán)下屬的東方家園相繼被外資收購。 資金實(shí)力成為制 約本土建材連鎖的重要原因，資金的缺乏迫使中資企業(yè)在培養(yǎng)人才， 挖人，開店，開配送中心、店面裝修、運(yùn)營模式重塑、擴(kuò)張速度上都 難以同建材連鎖外資企業(yè)相抗衡。中國建材行業(yè)也缺乏優(yōu)秀的建材倉 儲物流支持。1.4建材業(yè)消費(fèi)創(chuàng)新呈現(xiàn)新趨勢宏觀經(jīng)濟(jì)緊縮、房貸政策收緊的2015年，建材巨頭百安居日前宣 布了新的家裝策略一一2015年將在全國60家店面中，全面推廣家裝按 揭業(yè)務(wù)，在無擔(dān)保前提下可以提供分期貸款的家裝服務(wù)，與百安居的合作方銀行目前為招商銀行與交通銀行， 雙方分別推

22、出的項目是“家 裝易”、“分期寶”。普通消費(fèi)者買房需要支付更多的首期付款。所 以，一般消費(fèi)者購買新房后，都面臨著資金緊張、難以馬上裝修、新 房閑置等尷尬局面?！奔已b按揭創(chuàng)新金融消費(fèi)新模式，將媲美汽車金 融按揭服務(wù)，成為促進(jìn)建材消費(fèi)促進(jìn)的新動力。1.5商業(yè)模式下，建材市場投資的困境動輒幾萬、幾十萬平方米的五金建材裝飾市場，提升改造遭遇 土地瓶頸；如果將五金建材市場用地按照商業(yè)地產(chǎn)用地對待，那么市場運(yùn)營存在極大的壓力。土地資源越來越稀缺要素，市場建筑房子又 不能造太高，而五金建材裝飾類市場又需要占用較大土地的面積，對于投資建材市場的來說，存在一定困境。而市場建設(shè)對于當(dāng)?shù)刂圃鞓I(yè) 發(fā)展具有促進(jìn)作用，在

23、房地產(chǎn)業(yè)告別高速發(fā)展的通路后，促進(jìn)工業(yè)經(jīng) 濟(jì)和市場建設(shè)的發(fā)展對于城市經(jīng)濟(jì)循環(huán)和帶動輻射作用具有重要意 義。1.6 中國建材/家居專業(yè)市場現(xiàn)狀中國很多城市建材市場初現(xiàn)建設(shè)不均衡。如南京截至 2015年， 該市主城區(qū)5000平米以上的建材市場已經(jīng)達(dá)到近 100家，分散的建 材門市和超市更是不計其數(shù)，導(dǎo)致市場飽和并出現(xiàn)了過剩的局面。統(tǒng)計資料顯示，2015上半年南京房地產(chǎn)投資較去年回落約 5個 百分點(diǎn)，而建材產(chǎn)品受固定投資增幅回落的影響，建材產(chǎn)品市場需求增長和價格均呈現(xiàn)回落的趨勢，行業(yè)平均利潤也較去年下滑了20%南京市固定投資熱升溫，導(dǎo)致建材市場一哄而上，在布局上也不合理。 南京市區(qū)面積為4730平方

24、公里，按照國際標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，最多可容納 30 家5000平米以上的建材市場，而現(xiàn)在超出了 3倍還多。據(jù)一項全國 數(shù)據(jù)顯示，2004年我國家居零售額約為1200億元，建材城每平方米 的年平均銷售額僅為3400元，而據(jù)核算，要想贏利，每平方米的年 銷售額至少應(yīng)該在1萬元以上，而目前南京市每平米年銷售額只有 4 千元左右，只有不到三分之一的建材市場盈利，大多數(shù)處于虧損狀態(tài)。 與此同時，眾多建材市場扎堆建設(shè)，密度過高，經(jīng)營項目雷同，缺少 特色。此外，激烈的市場競爭使得建材城為了獲得更多的客源而不得 不采取降價、打折等促銷手段?！敖ú氖袌龆嗔耍瑬|西都差不多，在 選擇上主要看價格和質(zhì)量?！倍鴺I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，殘酷

25、的市場競爭已經(jīng) 使得以往暴利的建材行業(yè)風(fēng)光不再。南京市建材行業(yè)協(xié)會有關(guān)專家分析指出，隨著土地價格的迅速 上漲，以及市場過剩導(dǎo)致的競爭日趨激烈， 當(dāng)初建材城能夠快速獲利 的市場條件已不復(fù)存在?，F(xiàn)在建材行業(yè)已屬于投資巨大見效慢甚至難 于見效的行業(yè)，投資建材城，風(fēng)險加劇。對此，該專家提醒，投資商 每新建建材市場，在經(jīng)營特色上應(yīng)當(dāng)力求錯位，以避免單純的價格競 爭。2015年對于某某的家居、建材賣場來說，是群雄爭霸的一年： 一方面，本土家具銷售企業(yè)的競爭更加激烈，另一方面，外資家具銷 售企業(yè)將發(fā)起強(qiáng)有力的共識，家具龍頭紅星美凱龍開業(yè)，都將給 本土賣場帶來巨大的挑戰(zhàn)。目前某某市某某縣由于是全縣搬遷，一個全

26、新縣城的建設(shè)內(nèi)就只 有在汽車總站的商業(yè)廣場內(nèi)設(shè)了 1萬平方米的建材銷售網(wǎng)點(diǎn)。1萬平 方米左右的商鋪面積是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足某某縣新縣城這幾年對建材的 巨大需求的，我公司非常支持某某縣委縣政府想打造一個專業(yè)的建材 市場對某某縣未來的加速發(fā)展有著十分深遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)意義， 社會意義這 個想法，也很有信心可以為某某縣的建設(shè)和發(fā)展做出貢獻(xiàn)。就建材專業(yè)市場本身來看，從建筑業(yè)對建材行業(yè)帶來的剛性需求 來說，建材行業(yè)是個朝氣蓬勃的行業(yè)。并且現(xiàn)在整個西部的發(fā)展帶來 的建筑建材機(jī)遇是巨大的，特別是成渝經(jīng)濟(jì)圈，西三角經(jīng)濟(jì)圈的實(shí)力 提升，以及中國農(nóng)村城鎮(zhèn)化過程中建材都扮演了一個極為重要的角 色。而發(fā)展專業(yè)市場也是現(xiàn)代商貿(mào)，物流

27、，網(wǎng)洛發(fā)展的必然需要和結(jié) 果。1.6國家及西部各省市規(guī)劃對建材/家居專業(yè)市場發(fā)展提出更新 要求國家在一五規(guī)劃中關(guān)于發(fā)展商貿(mào)服務(wù)業(yè)明確：堅持市場化、拓寬領(lǐng)域、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、增強(qiáng)功能、規(guī)范市場，提高服務(wù)業(yè)的比重和水平。 大力發(fā)展主要面向生產(chǎn)者的服務(wù)業(yè)，細(xì)化深化專業(yè)化分工，降低社會 交易成本，提高資源配置效率。鼓勵發(fā)展所有制形式和經(jīng)營業(yè)態(tài)多樣 化、誠信便民的零售等商貿(mào)服務(wù)。積極發(fā)展連鎖經(jīng)營、特許經(jīng)營、物 流配送等現(xiàn)代流通方式和組織形式。按照優(yōu)化城市功能、疏解交通的 要求，合理調(diào)整城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)結(jié)構(gòu)和布局。 打破壟斷，放寬準(zhǔn)入領(lǐng)域， 建立公開、平等、規(guī)范的行業(yè)準(zhǔn)入制度。鼓勵社會資金投入服務(wù)業(yè)， 提高非公有制

28、經(jīng)濟(jì)比重。采取積極的財稅、土地、價格等政策，支持 服務(wù)業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)、新興產(chǎn)業(yè)和新型業(yè)態(tài)的發(fā)展。健全服務(wù) 業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系，推進(jìn)服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化。大城市要把發(fā)展服務(wù)業(yè)放在優(yōu)先位 置，有條件的要逐步形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。某某市商貿(mào)發(fā)展進(jìn)行前瞻性規(guī)劃， 建設(shè)區(qū)域性商貿(mào)中心。實(shí)施中 鼓勵推進(jìn)功能創(chuàng)新、交易方式現(xiàn)代化，建設(shè)輻射力強(qiáng)的大中型批發(fā)市 場，完善功能，提升檔次。支持發(fā)展以連鎖經(jīng)營、物流配送、代理銷 售網(wǎng)絡(luò)、特許經(jīng)營、電子商務(wù)等為主要特征的現(xiàn)代流通方式，改造和 提升傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)。加速融入西部大物流圈，發(fā)展大型的商貿(mào)流通集團(tuán)。1.7西部個省市工業(yè)經(jīng)濟(jì)和區(qū)位及物流快速發(fā)展對綜合性、專業(yè) 化建材/家居

29、專業(yè)市場發(fā)展構(gòu)成有效支撐二一世紀(jì)的前十至二十年，是中國物流需求的高增長期。社會 經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來越依賴于現(xiàn)代物流的發(fā)展，這是一個國家調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié) 構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式的必由之路，亦為通過流通現(xiàn)代化推動工業(yè)現(xiàn) 代化的必然。1.7.1運(yùn)輸支撐條件某某省西部物流中心建設(shè)規(guī)劃正式出臺，某某將打造一個區(qū) 域物流中心和八大次區(qū)域物流中心）以交通運(yùn)輸、倉儲配送、物流信 息三大平臺為支撐，把某某打造成為西部物流中心、西部最大的商品 集散地和經(jīng)濟(jì)走廊！某某省政府日前正式出臺 某某省西部物流中心 建設(shè)規(guī)劃（以下簡稱規(guī)劃）。該規(guī)劃透露，到2016年，某 某貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量力爭保持年均9%的增長速度，物流業(yè)增加值增幅高于 同期G

30、DP增幅2個百分點(diǎn)規(guī)劃稱，根據(jù)某某貨物主要流向和物流發(fā)展需要，依據(jù)西 部綜合交通樞紐建設(shè)規(guī)劃和某某產(chǎn)業(yè)布局，某某將在重要物流節(jié)點(diǎn) 城市、制造業(yè)基地和綜合交通樞紐，布局建設(shè)物流園區(qū)。并依托已有 的港口、鐵路和公路貨站、機(jī)場等交通運(yùn)輸設(shè)施，建設(shè)多式聯(lián)運(yùn)、轉(zhuǎn) 運(yùn)設(shè)施，實(shí)現(xiàn)多種運(yùn)輸方式 無縫銜接”提高運(yùn)輸效率。今后，某某將根據(jù)全省產(chǎn)業(yè)布局，構(gòu)建以下七大物流集群：為重 大裝備制造業(yè)服務(wù)的大件物流集群，為電子信息產(chǎn)業(yè)服務(wù)的電子物流 集群，為白酒產(chǎn)業(yè)服務(wù)的酒業(yè)物流集群，為釩鈦鋼鐵服務(wù)的鋼鐵物流 集群，為農(nóng)產(chǎn)品深加工服務(wù)的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流集群，為糧食散裝、散 運(yùn)、散卸、散存服務(wù)的糧食物流集群，為快捷需求和零星需

31、求服務(wù)的 小件快遞物流集群。據(jù)透露，到2016年，某某為打造西部物流中心，將斥巨資實(shí)施 80個重點(diǎn)物流項目，并建立重點(diǎn)項目聯(lián)系制度，協(xié)調(diào)解決項目實(shí)施 中的重大問題。據(jù)悉，依托交通樞紐和特大城市的經(jīng)濟(jì)功能，某某將 建成西部最大的區(qū)域物流中心，重點(diǎn)建設(shè)4大物流園區(qū)和4大物流中 心。其中：成都航空物流園區(qū)依托雙流國際機(jī)場，建設(shè)服務(wù)某某、輻 射西部、連接世界的樞紐型西部航空物流港；成都國際集裝箱物流園 區(qū)依托成都鐵路集裝箱中心站，建設(shè)服務(wù)某某、輻射西部、通達(dá)全球 的樞紐型集裝箱內(nèi)陸港；成都新都物流園區(qū)依托成都鐵路樞紐大彎貨 站，建設(shè)服務(wù)某某、輻射西部、通達(dá)全國的樞紐型鐵路散貨集散地； 成都新津物流園區(qū)

32、依托成都鐵路樞紐新津貨站， 建設(shè)服務(wù)川南、輻射 西南、通達(dá)全國的樞紐型鐵路散貨集散地； 成都新都物流中心依托城 市北向公路主通道，建設(shè)服務(wù)于成都北部、輻射成德綿經(jīng)濟(jì)帶、通達(dá) 全國的公路物流港；成都龍泉物流中心依托城市東向公路主通道， 建 設(shè)服務(wù)成都東部、輻射成渝經(jīng)濟(jì)帶、連接長江港口的公水聯(lián)運(yùn)貨物集 散中心；成都雙流物流中心依托城市南向公路主通道，建設(shè)服務(wù)于成都南部、輻射西南的公路貨物集散中心；成都保稅物流中心依托成都 出口加工區(qū)，建設(shè)服務(wù)于成都、輻射某某的保稅物流中心。該規(guī)劃透露，根據(jù)南、北、東、西四個方向的進(jìn)出川通道和各地 產(chǎn)業(yè)布局、商品流向、資源環(huán)境、區(qū)域規(guī)劃等因素，某某將全力建設(shè)、 打造

33、八大次區(qū)域物流中心。其中：攀枝花物流中心以礦產(chǎn)資源、鋼材 和農(nóng)產(chǎn)品（冷鏈）物流為特色，輻射川、滇、黔交界區(qū)域，重點(diǎn)建設(shè)攀 枝花市倮果散裝貨物（礦產(chǎn)品）物流中心等項目；自貢-瀘州-某某物流 中心以酒業(yè)、化工、機(jī)械、鹽化工物流為特色，輻射川、滇、黔、渝 交界區(qū)域，重點(diǎn)建設(shè)自貢板倉加工制造業(yè)物流園區(qū)、 某某港志誠作業(yè) 區(qū)一期工程、瀘州高壩集裝箱物流中心等項目； 達(dá)州物流中心以天然 氣化工、農(nóng)產(chǎn)品和再生資源物流為特色，輻射川、渝、陜、鄂交界區(qū) 域，重點(diǎn)建設(shè)達(dá)州糧食物流中心等項目；綿陽-廣元物流中心以電子 產(chǎn)品、農(nóng)產(chǎn)品物流為特色，輻射川、陜、甘交界區(qū)域，重點(diǎn)建設(shè)長虹 信息化現(xiàn)代物流園區(qū)、廣元現(xiàn)代糧食物流

34、中心等項目；南充 -廣安物 流中心以商業(yè)零售、農(nóng)產(chǎn)品、建材物流為特色，輻射川、渝交界區(qū)域, 重點(diǎn)建設(shè)南充小龍物流園區(qū)、廣安新橋能源化工園區(qū)物流中心等項 目；遂寧-內(nèi)江物流中心以建設(shè)倉儲配送設(shè)施為重點(diǎn)，形成為全省服 務(wù)的物流配送中心，重點(diǎn)建設(shè)川渝合作物流園區(qū)、遂寧中國西部國際 工業(yè)物流港等項目；樂山物流中心以大件運(yùn)輸為特點(diǎn)，形成水路聯(lián)運(yùn) 的物流中心，重點(diǎn)建設(shè)樂山棉竹物流園區(qū)等項目； 雅安物流中心以水 電、礦業(yè)、機(jī)械加工、農(nóng)產(chǎn)品物流為特點(diǎn)，形成輻射川西北、攀西地 區(qū)的物流中心，重點(diǎn)建設(shè)華峰物流園區(qū)、雅惠物流倉儲中心等項目。該規(guī)劃指出，今后，某某將依托全省產(chǎn)業(yè)特色和物流需求，構(gòu)建 五大重點(diǎn)領(lǐng)域物流體

35、系。其中：配合國家優(yōu)質(zhì)商品豬戰(zhàn)略保障基地建 設(shè)，依托省內(nèi)大中型食品加工企業(yè)、區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、物流園 區(qū)，構(gòu)建某某農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流體系；以散儲、散運(yùn)、散裝、散卸為重 點(diǎn)，構(gòu)建以成都、眉山、某某、達(dá)州、南充、攀枝花、廣元為重要節(jié) 點(diǎn)的某某糧食現(xiàn)代物流體系；制造業(yè)物流體系結(jié)合某某省重要戰(zhàn)略資 源開發(fā)基地建設(shè)、現(xiàn)代加工制造業(yè)基地建設(shè)、科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)化基地建 設(shè)、農(nóng)產(chǎn)品深加工基地建設(shè)，組織實(shí)施一批制造業(yè)與物流業(yè)聯(lián)動發(fā)展 示范工程和重點(diǎn)項目，促進(jìn)現(xiàn)代制造業(yè)與物流業(yè)的有機(jī)融合、聯(lián)動發(fā) 展；商貿(mào)物流體系推進(jìn)物流企業(yè)與商貿(mào)企業(yè)互動發(fā)展， 促進(jìn)供應(yīng)鏈各 環(huán)節(jié)有機(jī)結(jié)合，在大中城市發(fā)展面向流通企業(yè)和消費(fèi)者的社會化共

36、同 配送，促進(jìn)流通的現(xiàn)代化，擴(kuò)大居民消費(fèi)；第三方物流體系培育一批 適應(yīng)機(jī)械、重裝、電子、建材、白酒等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)物流需求的第三方物 流企業(yè)，做強(qiáng)做大，積極引進(jìn)國內(nèi)外大型第三方物流企業(yè)來川發(fā)展。張掖成都鐵路交通圖1 .*曲葉- *AJ*V alTh* rm i! J-fliir. 成都物流設(shè)施重點(diǎn)建設(shè)項目布局淙山協(xié)址中心端IL廣斤輸編中心戰(zhàn)事制滝屮心幕安物通屮心f嚴(yán)F WL酬粉慢中心I、某某省區(qū)域性物流中心布局1.7.2信息網(wǎng)絡(luò)支撐條件與機(jī)遇某某市是西部重要的通信樞紐，與世界 200多個國家和地區(qū)建立 了聯(lián)系，具備了國民經(jīng)濟(jì)信息化的通信能力。但是我們從2013年3月20日，中國互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)信息中心（CN

37、NIC聯(lián)合某某省互聯(lián)網(wǎng)協(xié)會共同 發(fā)布2015某某省互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)發(fā)展?fàn)顩r報告顯示：2015年某某省的網(wǎng) 民滲透率首次超過10%寬帶規(guī)模增速較之上一年提升近一倍，手機(jī) 網(wǎng)民也以占全省整體網(wǎng)民49.0%的比例遠(yuǎn)高于全國水平。報告認(rèn)為， 2015年某某互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展整體依然呈現(xiàn)不斷提升的良好趨勢。根據(jù)中國互聯(lián)網(wǎng)在普及率達(dá)到10%之后的發(fā)展經(jīng)驗看，某某互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)進(jìn)入了 一個更快速發(fā)展的黃金時期。本次報告是CNNI湊門為某某省定制，希望能幫助社會各界了解某某災(zāi)后互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展?fàn)顩r，了解某某互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的巨大機(jī)遇，并積極參與建設(shè)。報告顯示，截至 2015年 12月，某 某省網(wǎng)民規(guī)模達(dá)到了 1103萬人，網(wǎng)民普及率首次超過

38、10%達(dá)到13.6%, 相比2007年有顯著提高。根據(jù)創(chuàng)新擴(kuò)散理論，某某省網(wǎng)民會在10%勺拐點(diǎn)后，今后幾年呈現(xiàn)更快的增長。某某省手機(jī)網(wǎng)民增長尤為迅速， 使用比例達(dá)到49.0%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國39.5%的水平。某某互聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)資 源也呈現(xiàn)快速發(fā)展，網(wǎng)站數(shù)量增加 40964個，年增長率達(dá)到115.2%, 超過了全國網(wǎng)站91.4%的增長率，這也是某某省連續(xù)兩年網(wǎng)站數(shù)量增 長率超過100%某某省的網(wǎng)民上網(wǎng)方式也呈現(xiàn)出多樣化趨勢，各種上網(wǎng)設(shè)備使用比例均高于全國。受當(dāng)?shù)厝宋?、?jīng)濟(jì)影響，某某省互聯(lián)網(wǎng) 應(yīng)用呈現(xiàn)出娛樂第一、應(yīng)用第二、商務(wù)第三的特點(diǎn)：即偏向娛樂應(yīng)用 的服務(wù)使用比例較高且高于全國水平、偏向應(yīng)用的服務(wù)次

39、之與全國水平高低互現(xiàn)、商務(wù)服務(wù)應(yīng)用比例最少且低于全國水平。 在互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用 上，網(wǎng)絡(luò)音樂、即時通訊、網(wǎng)絡(luò)視頻、網(wǎng)絡(luò)游戲的使用比例均在50%以上，整體高于全國水平。而網(wǎng)絡(luò)炒股、旅游預(yù)訂以及網(wǎng)絡(luò)售物的應(yīng) 用比例較小，均在10%以下，低于全國平均水平。報告認(rèn)為，雖然地 震、經(jīng)濟(jì)危機(jī)等因素對于某某互聯(lián)網(wǎng)造成一定影響，但從基礎(chǔ)建設(shè)以及網(wǎng)民狀況上來分析，2015年某某互聯(lián)網(wǎng)仍然保持了快速發(fā)展的狀 態(tài)，且發(fā)展速度較之2007年有很大提高。報告分析認(rèn)為，這一狀況得 益于政府支持、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善和重大事件對于人民信息需求的 刺激等三個方面的促進(jìn)。首先是政府對于互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的鼎力支持， 高 新互聯(lián)網(wǎng)協(xié)會、某某省電

40、子商務(wù)協(xié)會的成立都表明了政府對互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn) 業(yè)扶持的決心。其次是基礎(chǔ)設(shè)施的快速建設(shè)為互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展提供了保 障。以網(wǎng)民上網(wǎng)途徑為例，在省內(nèi)寬帶已經(jīng)成為絕對主流，使用比例 在9成以上，高速的寬帶用戶增長率為某某省互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的發(fā)展奠定 了良好基礎(chǔ)。另外，重大事件也對本地的互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展有較強(qiáng)的刺激作 用。如手機(jī)上網(wǎng)比例較大的主要原因，就來自地震發(fā)生以后，網(wǎng)民對 于信息獲取及時性的需求提高，促使了手機(jī)上網(wǎng)的需求大大增加。 某 某省擁有豐富的自然資源，是西部最大的市場和物資集散地，也是西 部的工業(yè)大省，因此在電子商務(wù)等領(lǐng)域會有很高的需求。報告建議， 某某互聯(lián)網(wǎng)的進(jìn)一步發(fā)展建設(shè)應(yīng)從改善某某省互聯(lián)網(wǎng)“人文”環(huán)境， 選

41、擇適合某某互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境的產(chǎn)業(yè)，大力推進(jìn)企業(yè)網(wǎng)站建設(shè)以及互聯(lián)網(wǎng) 營銷服務(wù)等幾個方面入手，重點(diǎn)提高整體網(wǎng)民或者說人口素質(zhì)是某某 互聯(lián)網(wǎng)蓬勃發(fā)展的基礎(chǔ)，也是某某省未來應(yīng)該著重思考的方面。我們從以上這份報告，以及某某投資管理公司調(diào)查分析認(rèn)為： 某 某現(xiàn)在需要在物流以及商業(yè)信息建設(shè)中花一定精力。 而某某投資管理 有限公司所依托的長三角的經(jīng)濟(jì)體有成熟的商業(yè)信息運(yùn)載模式。 能為 某某的信息物流帶來一定的突破。整體來說，縣城地址經(jīng)多方選擇后確定在某某縣真溪鄉(xiāng) ，某某縣 真溪鄉(xiāng)和高場鎮(zhèn)蔣壩、石盤兩村劃歸某某縣，擴(kuò)建為新發(fā)鄉(xiāng)，并以此作 為某某新縣城基地。新發(fā)鄉(xiāng)幅員面積約86平方公里，有13個行政村和1 個社區(qū)，共2

42、.8萬多人。某某新縣城地理位置非常優(yōu)越，即將建設(shè)的宜樂 高速公路和宜峨鐵路與之相鄰，隨著向家壩工程的開工，這個某某唯一 的國家級貧困縣正面臨非常好的發(fā)展機(jī)遇。二、某某國際裝飾建材城項目建設(shè)的意義2.1推進(jìn)某某市建材專業(yè)市場的健康發(fā)展項目的建設(shè)和運(yùn)營是某某現(xiàn)代建材 /家居專業(yè)市場建設(shè)的積極 前導(dǎo)和有益嘗試，將充分發(fā)揮該地域的綜合交通樞紐功能和大市場優(yōu) 勢，為某某市建設(shè)以綜合運(yùn)輸、倉儲、配送和電子商務(wù)為支撐的現(xiàn)代 建材專業(yè)市場提供積極的發(fā)展契機(jī)和實(shí)踐空間。有利于大力推進(jìn)工 業(yè)、商業(yè)流通、信息服務(wù)等對現(xiàn)代技術(shù)的改造重組和社會化協(xié)作；有 利于促進(jìn)成都品牌建材/家居市場的內(nèi)循環(huán)發(fā)展，降低商家運(yùn)營成本，

43、提升集約化專業(yè)市場能力，促進(jìn)市場更大范圍的輻射，提高成都在西 部的首位度。有效解決目前西部建材/家居在商業(yè)化模式下運(yùn)營成本 的壓力，提高經(jīng)濟(jì)危機(jī)對建材市場需求萎縮的抵抗力。2.2培養(yǎng)和造就某某市以信息化，大宗建材物流為支撐的專業(yè) 倉儲交易集散中心某某國際裝飾建材城建設(shè)將大大促進(jìn)某某市引進(jìn)和利用省際商 貿(mào)和物流企業(yè)的步伐。項目建成后通過引入國內(nèi)先進(jìn)專業(yè)市場信息管 理與運(yùn)作技術(shù)在建材專業(yè)市場上提升建設(shè)理念與建設(shè)方法以及建設(shè) 資金管理渠道與便用方式，讓先進(jìn)的建材大宗運(yùn)營企業(yè)以其成熟而規(guī) 范的服務(wù)運(yùn)作為某某省建材專業(yè)服務(wù)發(fā)展提供良好的范例與榜樣。與西部大型建材超市在商業(yè)化模式遇到：產(chǎn)品價格過高；進(jìn)駐品

44、牌失控； 消費(fèi)需求導(dǎo)向讓位于超市利益；盈利能力弱等詬病。本項目的建設(shè)將 以如下方式進(jìn)行提升和改善策略：消費(fèi)環(huán)境明顯改善：高檔的物業(yè)設(shè)施，空調(diào)、保安、自動扶 梯等一應(yīng)俱全等現(xiàn)代設(shè)施，讓消費(fèi)者感受到前所未有的尊重。集中先進(jìn)的品牌展示系統(tǒng)：以品牌展示為主要形式，以專賣、 專營為主體，讓枯燥乏味、灰色消費(fèi)模式，向更加感性化、時尚化、 透明化方向轉(zhuǎn)變。先進(jìn)信息化的經(jīng)營管理模式：建立網(wǎng)上交易信息平臺；依托 物流優(yōu)勢條件，實(shí)施最優(yōu)先物流配送體系；統(tǒng)一廣告、統(tǒng)一促銷；統(tǒng) 一市場拓展和團(tuán)購，深度服務(wù)市場；統(tǒng)一售后服務(wù)，提升市場品牌。提升品牌經(jīng)營層次，深度整合市場與商戶資源，實(shí)施集約化 管理模式。超大經(jīng)營規(guī)模倉儲

45、管理，包容建材專賣店、品牌展示、建材 超市等多形態(tài)的配送?？缧袠I(yè)整合資源，結(jié)盟優(yōu)勢合作伙伴。為品牌建材商和運(yùn)營商搭建信息化、 成本集約化、物流配送先進(jìn) 化的建材交易和集散中心。2.3充分發(fā)揮某某建材市場集中的基礎(chǔ)優(yōu)勢，促進(jìn)該地域的物流 產(chǎn)業(yè)片區(qū)、規(guī)?；l(fā)展某某的建材市場據(jù)億邦投資管理有限公司調(diào)查，某某有建材市場 3個。但是某某整體建材市場極不規(guī)范。市場很雜亂。以府河橋市場為例，雖然此市場人氣非常高。但是此市場居然沒 有一個醒目的市場產(chǎn)品導(dǎo)購圖。府河市場的面積很大，橫跨了一、二 環(huán)路。雖然該市場的建材品牌和種類非常多。 但各種類型的建材沒有 一個規(guī)劃的分區(qū)，顯得較為雜亂。只有木材和裝飾燈具的商家

46、稍微集 中一些。而且各商家的鋪面大小設(shè)計不規(guī)范，小的只有單間的鋪面， 其經(jīng)營的產(chǎn)品也是比較混亂，分區(qū)不明顯。顧客難以尋找自己想要的 貨物，就別說現(xiàn)代的信息化系統(tǒng)了。市場管理也比較混亂。從市場環(huán) 境來看，雖然賣場很大，但供人車通行的道路比較狹窄，很多商家還 將建材產(chǎn)品越界擺放在了公共通道上， 更加重了道路的堵塞。很多商 鋪對建材廢料比如木屑等也沒進(jìn)行及時清理， 使得整個市場顯得比較 臟亂。市場一共設(shè)立了 6個建材交易區(qū)，每個交易區(qū)都有相應(yīng)的管理 方，但其辦公地點(diǎn)都非常難找。交易區(qū)的管理處，沒有掛牌，客戶基 本尋找不到。很多工作人員居然都不能指出總管理處準(zhǔn)確位置。多數(shù) 商家也表示不太清楚。三是商家

47、和顧客的討價還價比較普遍。 因為各 鋪面并不是統(tǒng)一經(jīng)營，所以商家們的服務(wù)態(tài)度也各不相同， 經(jīng)常有糾 紛發(fā)生。商場也沒有投訴受理中心。三、某某國際裝飾建材城項目建設(shè)的必要性3.1引導(dǎo)和轉(zhuǎn)化某某市及帶動周邊潛在建材市場需求商貿(mào)活動作為一種經(jīng)濟(jì)活動，需要在供、需兩個方面不斷地相互 適應(yīng)、相互滿足。雖然某某市及其區(qū)域內(nèi)當(dāng)前存在著的建材市場需求， 但某某市眾多建材/家居專業(yè)市場在商業(yè)模式下，高成本運(yùn)營；其環(huán) 境和區(qū)位基本上集中與鬧市區(qū)，以某某本市為市場重復(fù)定位，導(dǎo)致市 場間的惡性競爭，由于缺少成本優(yōu)勢和交通條件受阻導(dǎo)致市場對外輻 射能力較弱。本項目的投資將集中某某建材專業(yè)的優(yōu)勢要素，力爭成為品牌建材市場

48、的交易和倉儲的集散中心、 信息服務(wù)中心。其核心的 便捷的交通條件，使得項目在承接成渝經(jīng)濟(jì)圈的經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)遇，對陜西、西藏、云南、貴州等周邊省市的建材市場有獨(dú)特的輻射優(yōu)勢。增 強(qiáng)某某市建材企業(yè)和外地知名品牌建材商家對周邊的銷售市場開拓 能力。通過聯(lián)合規(guī)劃與作業(yè)，形成高度整合的供應(yīng)鏈體系改善各自為 政發(fā)展的阻力。隨著某某市整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市首位度的提升，某某專業(yè)市場 產(chǎn)業(yè)帶，必將促進(jìn)物流需求，提升該地域第三方物流大型產(chǎn)業(yè)化發(fā)展， 有力地支持了現(xiàn)有陸、空、鐵的設(shè)施銜接以及交通運(yùn)輸設(shè)施與庫、場 設(shè)施的銜接，使現(xiàn)有物流資源得以合理整合，基礎(chǔ)設(shè)施及其技術(shù)裝備 的運(yùn)作水平得以提高。3.2支撐了該區(qū)域的有效物

49、流市場機(jī)制建立物流的市場化與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的市場化程度直接相關(guān)，同時也與市場開放、管制相關(guān)聯(lián)。有效的物流市場機(jī)制建立要求市場更加開放，管 制更加合理和科學(xué)；需要網(wǎng)絡(luò)上各個結(jié)點(diǎn)之間相互開放彼此的物流服 務(wù)市場，便于企業(yè)在較大的市場范圍內(nèi)進(jìn)行兼并、 重組以資本運(yùn)作為 手段的企業(yè)經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)建設(shè)；并為開展網(wǎng)絡(luò)化物流經(jīng)營活動提供與商流 相適應(yīng)的高效物流服務(wù)。服務(wù)的無形化特點(diǎn)、各種復(fù)雜的費(fèi)率協(xié)商、 服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和銜接、物權(quán)的轉(zhuǎn)移、控制和結(jié)算的主體等，往往涉及多 個方面，需要強(qiáng)有力的制度保障和執(zhí)行機(jī)制， 包括市場準(zhǔn)入與汰出機(jī) 制、市場保障機(jī)制及商業(yè)信用機(jī)制等等。物流集中服務(wù)運(yùn)作，可在一 定程度上為改善信用體系的欠缺，

50、降低物流交易成本和提高物流服務(wù) 效率提供有益的嘗試與實(shí)踐，對某某市實(shí)現(xiàn)市場管制的合理化和科學(xué) 化，建立良好的市場秩序具有十分積極和現(xiàn)實(shí)的意義。3.3充分發(fā)揮某某市在中國西部區(qū)域中心城市輻射功能某某經(jīng)濟(jì)區(qū)具有率先發(fā)展的良好條件，該區(qū)應(yīng)實(shí)施結(jié)構(gòu)升級”戰(zhàn)略。即：以建設(shè)西部綜合交通樞紐為契機(jī)，帶動物流中心、商貿(mào)中 心、金融中心和現(xiàn)代制造業(yè)基地建設(shè)， 通過結(jié)構(gòu)升級轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方 式，建成西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展高地的核心區(qū)域。為強(qiáng)化區(qū)域經(jīng)濟(jì)紐帶，應(yīng)以 西部綜合交通樞紐建設(shè)、裝備制造業(yè)分工協(xié)作和岷江水環(huán)境保護(hù)作為 內(nèi)部協(xié)作重點(diǎn)。為加快經(jīng)濟(jì)區(qū)的形成和發(fā)展，要采取統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革， 突破體制障礙，統(tǒng)一辦事規(guī)則，健全補(bǔ)償機(jī)制和

51、建立協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)等積極 措施。3.4有效推動建材行業(yè)經(jīng)濟(jì)，服務(wù)成都發(fā)展目標(biāo)對于某某市這樣一個區(qū)域中心城市，建設(shè)商貿(mào)物流業(yè)對某某市經(jīng) 濟(jì)社會發(fā)展的促進(jìn)作用主要體現(xiàn)在以下方面：培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，離不開構(gòu)成工業(yè)經(jīng)濟(jì)條件改善因素； 規(guī)模的商 貿(mào)專業(yè)市場，是促進(jìn)工業(yè)企業(yè)對外生產(chǎn)銷售的的重要渠道， 也是企業(yè) 產(chǎn)業(yè)外銷的有效通路條件。市場的建立不但其自身形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)的增 長點(diǎn)，還通過對外的物流促進(jìn)合肥自身建材行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。促進(jìn)某某市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的進(jìn)程。是某某工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐條件。創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)發(fā)展的環(huán)境某某國際裝飾建材城項目的建設(shè)，將創(chuàng)造以某某為中心的良好的 區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)布局與發(fā)展環(huán)境；為區(qū)域招商

52、引資，提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平創(chuàng) 造了條件。現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是與社會發(fā)展階段水平相適應(yīng) 的。從某某市當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展總量和城市化水平來看，其發(fā)展雖然領(lǐng)先于西部的其他城市，但領(lǐng)先程度并不十分突出。同時，與周邊省份 的中心城市諸如重慶、西安、昆明、拉薩等城市相比較，其經(jīng)濟(jì)實(shí)基 礎(chǔ)形成的優(yōu)勢，更應(yīng)加快發(fā)展經(jīng)濟(jì)速度。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，市場競爭也體現(xiàn)在城市間的競爭方面， 這將 使某某市在經(jīng)濟(jì)積聚和擴(kuò)散的范圍受到制約。加快發(fā)展以商貿(mào)服務(wù)流 為平臺的經(jīng)濟(jì)體，將更好的服務(wù)某某發(fā)展目標(biāo)，增強(qiáng)城市經(jīng)濟(jì)輻射能 力。第三章項目執(zhí)行單位概況公司名稱：某某投資管理有限責(zé)任公司法 人：王榮標(biāo)企業(yè)登記注冊類型：有限責(zé)任公司某某投

53、資管理有限公司是依托于北京浙江商會， 常熟浙江商會以 及各分會在某某成立的針對于某某及西部區(qū)域的投資管理有限公司。 已在某某有部分投資，希望能在某某繼續(xù)進(jìn)行高效的投資， 為某某的 經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。第四章行業(yè)分析及市場預(yù)測一、國內(nèi)市場發(fā)展預(yù)測1.1國內(nèi)建材工業(yè)發(fā)展預(yù)測2015年建材工業(yè)將向又好又快方向發(fā)展。預(yù)計建材工業(yè)增加值增 長速度22%水泥產(chǎn)量14.7億噸，增長8%平板玻璃產(chǎn)量6億重量箱, 增長15%水泥制品、技術(shù)玻璃、玻璃纖維及制品、輕質(zhì)建材等產(chǎn)品 產(chǎn)量繼續(xù)保持較快增長，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，主要行業(yè)先進(jìn)生產(chǎn)力比 重繼續(xù)提高。水泥新型干法工藝比例可望達(dá)到 56%浮法玻璃比例達(dá) 到85%201

54、5年建材行業(yè)的三大發(fā)展重點(diǎn)：著力推進(jìn)技術(shù)進(jìn)步和自主創(chuàng) 新，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快用先進(jìn)生產(chǎn)力取代落后生產(chǎn)力；以節(jié)能 減排為中心，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，努力實(shí)現(xiàn)又好又快發(fā)展；加快產(chǎn)品 升級換代，節(jié)約能源資源。近兩年我國對部分建材產(chǎn)品出口退稅調(diào)整 幅度較大，企業(yè)還需有一個消化吸收的過程，但從長遠(yuǎn)來看，調(diào)整出 口退稅，有助于促進(jìn)資源的合理配置和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整， 提升質(zhì)量檔次, 出口退稅率降低帶來的影響可以逐步消化。建材行業(yè)作為高耗能行 業(yè)，其過熱和不平衡發(fā)展，加大了節(jié)能減排任務(wù)實(shí)現(xiàn)的難度。建材行 業(yè)落后生產(chǎn)能力依然較多，加快推進(jìn)淘汰落后產(chǎn)能的工作面臨很多挑 戰(zhàn)。加之建材行業(yè)企業(yè)分散的格局，企業(yè)規(guī)模小、數(shù)量

55、多，集中度很 低，結(jié)構(gòu)不平衡問題嚴(yán)重。過于分散的行業(yè)結(jié)構(gòu)和異常激烈的市場競 爭導(dǎo)致總體產(chǎn)能過剩。這些問題的存在阻礙了我國建材行業(yè)的健康發(fā) 展。未來幾年，我國建材工業(yè)發(fā)展速度可能略高于國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度， 但是與世界發(fā)達(dá)國家相比，中國建材工業(yè)總體水平還比較落后， 高檔 產(chǎn)品需要進(jìn)口。由于建材行業(yè)成本上漲，中低檔建材企業(yè)處于盈虧邊 緣，造成了低檔產(chǎn)品因為漲價涌入中檔產(chǎn)品序列、中檔產(chǎn)品漲價涌入高檔產(chǎn)品序列的連鎖反應(yīng)，這樣勢必會使中高檔產(chǎn)品的價格競爭更加 激烈。國家將繼續(xù)實(shí)施宏觀調(diào)控，以達(dá)到建材行業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級 的目標(biāo)。根據(jù)建材行業(yè)“十一五”結(jié)構(gòu)調(diào)整目標(biāo)，我國將鼓勵支持建 材行業(yè)的大企業(yè)集團(tuán)發(fā)展，提

56、高產(chǎn)業(yè)集中度；大力發(fā)展新型干法水泥 等先進(jìn)工藝和玻璃深加工業(yè)務(wù)，淘汰落后產(chǎn)能工藝。國家輕工局發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱：2015-2015年，國內(nèi)室內(nèi)裝飾年工 程量將從1500億元猛增至3000億元左右。其中，家庭裝飾占50%因 此，室內(nèi)裝飾業(yè)是大有可為的行業(yè)。為輕工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、升級換代發(fā) 揮了重要作用。隨著當(dāng)前住房制度改革的不斷深入， 建材業(yè)對拉動市 場消費(fèi)將起到更積極的促進(jìn)作用。2014年全國主要新型建材需求總量預(yù)測表單位新型防水卷材保溫材料礦棉吸聲板裝飾石膏板建筑涂料塑料型材塑料管道壁紙墻布化纖地毯萬噸12016050-60 100平方米2.5億4000-5000萬1400 萬4億5000-8000

57、萬1.1國內(nèi)家居市場龐大，品牌呈現(xiàn)集約化趨勢隨著我國泛家居行業(yè)的不斷發(fā)展，目前的行業(yè)脈動呈現(xiàn)以下特征：供過于求、競爭加劇家居建材市場缺乏合理規(guī)劃和市場調(diào)控；缺乏客觀、準(zhǔn)確的投資 信息和科學(xué)論證，一些國內(nèi)、國外的投資商在未能充分了解當(dāng)?shù)赝顿Y 環(huán)境、實(shí)際需求和項目發(fā)展前景的情況下，僅憑借強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力， 盲目地興建市場。使得我國許多地區(qū)尤其是一類城市家居建材市場的 數(shù)量和規(guī)模都呈現(xiàn)比較明顯的“泡沫”特征，處于“超飽和”狀態(tài)。 以北京為例，僅從六里橋南里到玉泉營環(huán)島 4公里左右的三環(huán)路兩 側(cè)，竟遍布了十幾家大型家居建材市場。這種現(xiàn)象在其它大城市也較 普遍，經(jīng)常會見到一些超大型的家居建材市場集群。由于

58、區(qū)域市場總量的供過于求，加之分布不合理，使得一些市場招商不足，人氣不旺, 銷售額被稀釋，利潤空間大幅下降，競爭加劇，甚至出現(xiàn)不正當(dāng)競爭。 其主要原因就是在需求一定的條件下，“同行”過多，“分母”太大。 如果這種情況再不得到抑制，任其發(fā)展，不僅會擾亂正常的市場秩序， 影響行業(yè)的健康發(fā)展，還會造成社會資源的浪費(fèi)。理念創(chuàng)新、業(yè)態(tài)多元就我國泛家居行業(yè)其發(fā)展軌跡應(yīng)該是， 經(jīng)營商品一經(jīng)營商戶一經(jīng) 營管理一經(jīng)營誠信一經(jīng)營服務(wù)一經(jīng)營品牌一直到所有經(jīng)營理念的核心，其本質(zhì)就是家居建材流通載體為消費(fèi)者創(chuàng)造一切有利條件，實(shí)現(xiàn)其消費(fèi)利益的最大化。其主要形式可以概括為，攤位制賣場、建材超市和獨(dú)立的品牌專賣店。由于后者的數(shù)

59、量和規(guī)模都相對有限， 因而 目前家居建材流通業(yè)態(tài)的主體依然是處于主導(dǎo)地位的攤位制賣場和 漸進(jìn)的建材超市?？梢哉f，當(dāng)前我國家居建材流通領(lǐng)域已呈現(xiàn)出攤位 制賣場與建材超市并存，兩種模式既競爭又互動的態(tài)勢。細(xì)分市場、錯位經(jīng)營在當(dāng)前家居建材流通領(lǐng)域日趨激烈的競爭形勢下， 流通企業(yè)如何 根據(jù)區(qū)域需求、同行狀況、結(jié)合自身形態(tài)打造比較優(yōu)勢，增強(qiáng)競爭力 的一個重要途徑就是“細(xì)分市場、 錯位經(jīng)營”。其戰(zhàn)略設(shè)計的著眼點(diǎn) 應(yīng)首先將區(qū)域消費(fèi)指數(shù)及結(jié)構(gòu)進(jìn)行細(xì)分：是以價格為“消費(fèi)閥啟點(diǎn)（消費(fèi)啟動點(diǎn)）”的剛性消費(fèi)一族為受眾?；蛞云放?、品味、素養(yǎng)并 通過消費(fèi)來體現(xiàn)其社會角色將價值作為“消費(fèi)閥啟點(diǎn)”的彈性消費(fèi) 一族作為消費(fèi)對象

60、。還是瞄準(zhǔn)以身份、“面子”、成就等作為“消費(fèi) 閥啟點(diǎn)”的反彈性消費(fèi)一族，定位在 VIP賣場。從理論上講，能將上 述“三族”兼容當(dāng)然最好，在避免同質(zhì)化競爭，取得了良好業(yè)績。增強(qiáng)素質(zhì)、做強(qiáng)做大就流通企業(yè)的競爭力而言，其關(guān)鍵就是綜合素質(zhì)的較量，要盡快 增強(qiáng)和提升“賣場素質(zhì)”。包括：賣場品牌含金量及彰顯水平、創(chuàng)新 能力、市場份額、賣場信譽(yù)度、服務(wù)效率、經(jīng)營理念、業(yè)態(tài)模式、業(yè) 內(nèi)影響力、對商戶的利益親和力、對消費(fèi)者的吸引力、資金厚度、所 在區(qū)域的商情因子及交通便利、團(tuán)隊建設(shè)、舵手掌控能力等，它是一 個綜合評價體系。家居流通企業(yè)要想利于不敗之地， 就要做強(qiáng)做大，既要增強(qiáng)硬實(shí) 力，又要增強(qiáng)軟實(shí)力。在戰(zhàn)略設(shè)計