常熟月報(bào)2021年02月課件

1、常熟房地產(chǎn)市場(chǎng)快報(bào)（2021年02月）目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)宅地市場(chǎng)商辦市場(chǎng)排行榜熱門地塊房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)供應(yīng)市場(chǎng)供求市場(chǎng)成交市場(chǎng)庫(kù)存排行榜房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策常熟市2020年9月-2021年2月政策法規(guī)政策類型發(fā)布時(shí)間限制區(qū)域政策概述-土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)|成交結(jié)構(gòu)常熟市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)（按規(guī)劃建面）2021年1-2月，常熟市以工業(yè)用地成交為主，占比78.0%，其次，住宅用地成交占比21.1%。2021年2月，常熟市以工業(yè)用地成交為主，占比100.0%，比去年同期下降0.7個(gè)百分點(diǎn)。整體市場(chǎng)|成交結(jié)構(gòu)常熟市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2021年1-2月，常熟市共成交各類用地12宗，共

2、計(jì)93.92萬(wàn)，同比減少58.22%。其中，成交住宅用地3宗，共計(jì)20.02萬(wàn)，同比增長(zhǎng)114.58%。2021年2月，常熟市累計(jì)成交各類用地5宗，共計(jì)44.74萬(wàn)，環(huán)比減少9.03%，同比減少75.06%。其中，成交工業(yè)用地5宗，共計(jì)44.74萬(wàn)，環(huán)比增長(zhǎng)53.41%，同比減少73.69%。土地類別2021年2月2021年1-2月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)）同比（%）整體用地544.74-9.03-75.061293.92-58.22住宅用地-320.02114.58商辦用地-工業(yè)用地544.7453.41-73.69973.90-65.51整體市場(chǎng)|推出結(jié)構(gòu)常熟

3、市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2021年1-2月，常熟市共推出各類用地15宗，共計(jì)115.73萬(wàn)，同比減少45.26%。其中，推出住宅用地2宗，共計(jì)11.5萬(wàn)，同比增長(zhǎng)23.26%。2021年2月，常熟市累計(jì)推出各類用地7宗，共計(jì)47.49萬(wàn)，環(huán)比減少20.97%，同比減少68.99%。其中，推出工業(yè)用地7宗，共計(jì)47.49萬(wàn)，環(huán)比減少16.32%，同比減少66.98%。土地類別2021年2月2021年1-2月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)）同比（%）整體用地747.49-20.97-68.9915115.73-45.26住宅用地-211.5023.26商辦用地-工業(yè)用地

4、747.49-16.32-66.9813104.23-48.18整體市場(chǎng)|供求分析常熟市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-2月，常熟市共推出土地規(guī)劃建面115.73萬(wàn)，成交94.79萬(wàn)，成交樓面均價(jià)1189元/。2021年2月，共推出土地規(guī)劃建面47.49萬(wàn)，成交44.74萬(wàn)，同比下降75.06%，成交樓面均價(jià)291元/，同比下降63.9%。萬(wàn)元/整體市場(chǎng)|土地出讓金常熟市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-2月，常熟市成交土地出讓金達(dá)11.27億元，平均溢價(jià)率為5.6%。2021年2月常熟市土地出讓金為1.31億元，同比下降91.0%，溢價(jià)率為0.0%，較去年同期降低8.1個(gè)百分點(diǎn)。億元%宅地市場(chǎng)

5、|供求分析常熟市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-2月，常熟市共推出土地規(guī)劃建面11.50萬(wàn)，成交20.02萬(wàn)，成交樓面均價(jià)4462元/。2021年2月，無(wú)推出土地，無(wú)成交土地。萬(wàn)元/宅地市場(chǎng)|土地出讓金常熟市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-2月，常熟市成交土地出讓金達(dá)8.93億元，平均溢價(jià)率為7.2%。2021年2月常熟市無(wú)成交土地。億元%商辦市場(chǎng)|供求分析常熟市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-2月，常熟市無(wú)推出土地，無(wú)成交土地。2021年2月，無(wú)推出土地，無(wú)成交土地。萬(wàn)元/商辦市場(chǎng)|土地出讓金常熟市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-2月，常熟市無(wú)成交土地。2021年2月常熟市無(wú)成交土地。億元%

6、排行榜|企業(yè)排行2021年2月常熟市品牌企業(yè)拿地面積排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬(wàn))拿地金額(億元)樓面均價(jià)(元/)2021年2月常熟市品牌企業(yè)拿地金額排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬(wàn))拿地金額(億元)樓面均價(jià)(元/)排行榜|地塊排行2021年2月常熟市成交地塊排行（按成交樓面價(jià)）排名地塊編號(hào)區(qū)縣成交時(shí)間用地性質(zhì)規(guī)劃建面(萬(wàn))成交樓面價(jià)(元/)溢價(jià)率(%)拿地企業(yè)熱門地塊|單價(jià)地王-地塊名稱-地塊編號(hào)-用地性質(zhì)-出讓方式-規(guī)劃建筑面積-容積率-建筑密度-綠化率-限高-成交時(shí)間-成交價(jià)-成交樓面價(jià)-溢價(jià)率-受讓單位-截至?xí)r間-保證金-公告時(shí)間-起始時(shí)間-起始價(jià)-推出樓面價(jià)面

7、價(jià)-推出特殊政策-熱門地塊|總價(jià)地王-地塊名稱-地塊編號(hào)-用地性質(zhì)-出讓方式-規(guī)劃建筑面積-容積率-建筑密度-綠化率-限高-成交時(shí)間-成交價(jià)-成交樓面價(jià)-溢價(jià)率-受讓單位-截至?xí)r間-保證金-公告時(shí)間-起始時(shí)間-起始價(jià)-推出樓面價(jià)面價(jià)-推出特殊政策-房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)供應(yīng)|全市供應(yīng)常熟市商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)走勢(shì)2021年2月，常熟市商品住宅（不含保障性住房）新增供應(yīng)3.2萬(wàn)，環(huán)比下降86.4%。萬(wàn)%市場(chǎng)供求|供求價(jià)對(duì)比2020年2月-2021年2月常熟市各區(qū)商品住宅(不含保障房)供求價(jià)對(duì)比2020年2月-2021年2月，市區(qū)成交均價(jià)最高，為21259元/；市區(qū)新房成交71.33萬(wàn)，成交量最高

8、；市區(qū)上市面積最多，達(dá)70.89萬(wàn)。2021年2月，市區(qū)成交均價(jià)最高，為22544.6293804852元/；市區(qū)新房成交4.96萬(wàn)，成交量最高；市區(qū)上市面積最多，達(dá)3.20萬(wàn)。萬(wàn)元/市場(chǎng)成交|成交量?jī)r(jià)常熟市商品住宅（不含保障性住房）成交量?jī)r(jià)走勢(shì)2021年2月，常熟市商品住宅（不含保障性住房）成交均價(jià)為17937元/，環(huán)比下降2.8%，同比上升0.3%；成交面積為10.69萬(wàn)，環(huán)比下降13.3%，同比上升346.3%。萬(wàn)元/市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來(lái)看，100(含)-120面積段成交268套，同比下降29.47%，套數(shù)占比同比上升3.4個(gè)百分點(diǎn)；從總價(jià)段來(lái)看，200(含)-250萬(wàn)元總價(jià)段成

9、交251套，同比下降31.98%，套數(shù)占比同比上升2.4個(gè)百分點(diǎn)。市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)常熟市新房成交面積段對(duì)比市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)常熟市新房成交總價(jià)段對(duì)比市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)2021年2月常熟市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上匯總占比(%)40萬(wàn)以下0000000000.040-60萬(wàn)0000000000.060-80萬(wàn)0000000000.080-100萬(wàn)06900000151.7100-120萬(wàn)009249000424.9120-150萬(wàn)0021397760014316.6150-200萬(wàn)0096251

10、7933023427.1200-250萬(wàn)00026443243615117.5250-300萬(wàn)00007544221215317.7300萬(wàn)以上0000834572612514.5匯總064815126419515544863100占比(%)00.75.617.530.622.618.05.1100市場(chǎng)成交|成交量?jī)r(jià)常熟市寫字樓供求價(jià)走勢(shì)2021年2月，常熟市寫字樓成交均價(jià)為7350元/，環(huán)比下降18.1%，同比下降27.7%，成交0.04萬(wàn)，新批上市0萬(wàn)，市場(chǎng)供不應(yīng)求。萬(wàn)元/市場(chǎng)成交|成交量?jī)r(jià)常熟市商業(yè)用房供求價(jià)走勢(shì)2021年2月，常熟市商業(yè)用房成交均價(jià)為10240元/，環(huán)比下降9.7%，同

11、比上漲12.3%，成交0.52萬(wàn)，新批上市0萬(wàn)，市場(chǎng)供不應(yīng)求。萬(wàn)元/市場(chǎng)庫(kù)存|全市庫(kù)存常熟市商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存走勢(shì)2021年2月，常熟市商品住宅（不含保障性住房）可售面積184.67萬(wàn)，環(huán)比下降3.7%，按照平均近6個(gè)月銷售情況，出清周期為12.76個(gè)月，較上月縮短0.4個(gè)月。萬(wàn)月市場(chǎng)庫(kù)存|區(qū)域庫(kù)存結(jié)構(gòu)2021年2月常熟市各區(qū)商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存對(duì)比2021年2月，常熟市商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存主要集中在市區(qū)、東南開發(fā)區(qū)、鄉(xiāng)區(qū)，可售面積分別為87.1萬(wàn)、47.7萬(wàn)、30.5萬(wàn)。萬(wàn)月排行榜|企業(yè)排行2021年2月常熟市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交

12、價(jià)格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn))1碧桂園3.64163061672.232新城發(fā)展控股2.92216021161.353仁恒置地2.3027001710.854中南建設(shè)1.2517890570.705正榮地產(chǎn)1.1119799480.566保利地產(chǎn)1.0218048540.567融創(chuàng)中國(guó)0.8519573330.448冠城大通0.8114558500.569招商蛇口0.7224234250.3010美的置業(yè)0.6017426280.342021年2月常熟市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn))1碧桂園3.64163061672.232

13、新城發(fā)展控股2.92216021161.353仁恒置地2.3027001710.854中南建設(shè)1.2517890570.705保利地產(chǎn)1.0218048540.566正榮地產(chǎn)1.1119799480.567冠城大通0.8114558500.568良基集團(tuán)0.5510545340.539融創(chuàng)中國(guó)0.8519573330.4410美的置業(yè)0.6017426280.34排行榜|項(xiàng)目排行（按成交金額）2021年2月常熟市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn))成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/)套均面積(/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1仁恒河濱花園2.300.857127

14、001120324市區(qū)2鳳棲云筑1.350.545025093108270市區(qū)3東宸銘筑1.010.735013778146202鄉(xiāng)區(qū)4虞瀾別院0.740.614612211133162鄉(xiāng)區(qū)5林樾香庭0.680.261626324161424市區(qū)6紫譽(yù)華庭0.680.322621362122260市區(qū)7和光晨樾0.610.333118558107198東南開發(fā)區(qū)8楓林雅苑0.610.211429400148434市區(qū)9美的瀾悅雅筑0.600.342817426122213東南開發(fā)區(qū)10濱江鉑郡0.520.403812913105136濱江開發(fā)區(qū)排行榜|項(xiàng)目排行（按成交面積）2021年2月常熟市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn))成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/)套均面積(/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1仁恒河濱花園2.300.857127001120324市區(qū)2東宸銘筑1.010.735013778146202鄉(xiāng)區(qū)3虞瀾別院0.740.61461221