線上線下簽房產(chǎn)合同注意事項

1、線上線下簽房產(chǎn)合同注意事項篇一：簽房產(chǎn)合同注意事項有哪些簽房產(chǎn)合同注意事項有哪些購房簽訂房產(chǎn)合同時注意事項一定要當(dāng)心，對于當(dāng)事人來講，這份合同是利益的保障，贏了網(wǎng)提示，認(rèn)真對待，相信可以為以后省去一些不必要的麻煩。簽訂房產(chǎn)合同注意事項1、在簽定合同之前，購房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”，也就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了需要去產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。這里要特別提醒您，最主要的是兩證，是國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。一定要看準(zhǔn)確，是預(yù)售許可證是決定你們雙方買賣合同是

2、否成立，國有土地使用者則決定后面能不能辦理到房屋產(chǎn)權(quán)證。還有，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。2、合同文本是不是規(guī)范。應(yīng)了解開發(fā)商所運用的合同文本是不是建設(shè)部和國家工商局聯(lián)合擬定的一致的商品房買賣合同示范文本，假如不是，應(yīng)當(dāng)提出疑問并特別留意合同條款的內(nèi)容。新版商品房買賣合同示范文本對易產(chǎn)生爭議的房屋建設(shè)質(zhì)量、裝飾裝修及設(shè)備設(shè)施質(zhì)量，室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施標(biāo)準(zhǔn)予以細(xì)化，明確了各項質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、處理措施和保修責(zé)任。對于專業(yè)知識和經(jīng)驗不足的購房者而言，依照合同條款提醒可以對交房條件考慮得更周全。3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些

3、開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。4、一定要分清房屋暫測和實測面積。對房屋預(yù)售合同上的暫測面積和交房時的正式合同上的實際面積差異提出意見，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫補充條款。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。5、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難

4、。6、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。7、看清楚爭議解決的方式。仲裁一般是開發(fā)商樂意選擇的爭議解決方式，因為實踐中，仲裁委很多情況下都在偏袒開發(fā)商，所以在選擇這一方面時，作為購房者，一定要把訴訟約定在里面，給自己留一條退路。8、謹(jǐn)防代繳稅費陷阱。在合同中最好約定“出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件”。如

5、果購房人選擇由開發(fā)商代繳稅費，最好約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)向購房人出具繳納稅費發(fā)票等憑證，這樣可以有效防止開發(fā)商挪用資金。9、在簽約時，應(yīng)查看并檢查住宅使用說明書和商品住宅質(zhì)量保證書的內(nèi)容，并將商品住宅質(zhì)量保證書作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。10、在簽訂房屋買賣合同時，最好請專業(yè)房產(chǎn)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。篇二：房地局網(wǎng)簽合同武漢市存量房買賣合同（房字 第 號）賣方（下稱甲方）： 買方（下稱乙方）： 提示:1武漢市存量房買賣合同網(wǎng)上填寫后，需在3個有效工作日內(nèi)到房產(chǎn)局進行核驗打印，否則將自動作廢，合同需重新輸入。2本合同只用于買賣雙方自

6、行交易，通過中介公司成交的，應(yīng)填寫武漢市存量房居間( 買賣 )合同，否則出現(xiàn)法律糾紛由買賣雙方自行承擔(dān)，買賣雙方向管理部門舉報并經(jīng)核實后，中介公司需退還全部交易中介費用。3. 字?jǐn)?shù)限制：每一項的填寫字?jǐn)?shù)請勿超過100字。根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則,就下列房屋買賣,訂立本合同,共同信守。第一條 甲方所有房屋,座落于武漢市(請按房屋所有權(quán)證填寫，不再填寫武漢市和所在城區(qū)，如：漢陽大道1#1單元101室。) ,為結(jié)構(gòu),建筑面積平方米(請?zhí)顚憯?shù)字,如:78.88) ,用地面積 (請?zhí)顚憯?shù)字,如:78.88)?！?/p>

7、房屋所有權(quán)證”號為“ 字 (如:市自)第 號 (請?zhí)顚憯?shù)字,如:20000012) ”,“土地使用權(quán)證”號為“ 字 (如:岸國用(改)第 號 (請?zhí)顚憯?shù)字,如:7827)”。房屋附屬設(shè)施見附件。房屋所有權(quán)證填發(fā)日期 年月日(請選擇日期),房屋所在層次第層 (請按房屋所有權(quán)證上填寫) ,房屋地上總層數(shù)(請?zhí)顚憯?shù)字,如:12),房屋設(shè)計用途:,房型:(房型為標(biāo)準(zhǔn)房型時請選擇室和廳)。第二條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,上述房屋買賣成交價格為人民幣 元 (請?zhí)顚憯?shù)字,如:468888.84元。注意正確填寫小數(shù)點的位置,單位：元) 。第三條 具體付款方式如下：第四條 甲方應(yīng)在收到乙方全部房款日內(nèi) (請?zhí)顚憯?shù)

8、字,如:30) ,將房屋交付給乙方。甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚,如甲方有設(shè)定抵押、按揭、租賃等行為應(yīng)告知乙方,并自行約定解決。交易房屋如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)時,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第五條 甲方逾期不交付房屋給乙方,乙方不解除合同的,甲方每逾期一日,按照全部房款的%(請?zhí)顚憯?shù)字,如:30) 向乙方支付違約金；乙方解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方所付房款,并按全部房款的 %(請?zhí)顚憯?shù)字,如:30) 向乙方支付違約金。第六條 乙方逾期不交付全部房款給甲方,視為不履行合同,甲方不解除合同的,每逾期一日按全部房款的 %(請?zhí)顚憯?shù)字,如:30) 向甲方支付違約金；甲方解除合同的, 由乙方承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)移過戶中甲、乙

9、雙方繳納的全部稅費,并按全部房款的 %(請?zhí)顚憯?shù)字,如:30) 向甲方支付違約金。第七條 甲、乙雙方在本合同生效之日起三十日內(nèi), 攜帶“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”到相關(guān)部門辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。辦理轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)應(yīng)繳納的有關(guān)稅費,按國家、省、市政策規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān),或由雙方另行約定。第八條 因不可抗力造成違約的,甲、乙雙方友好協(xié)商解決。第九條 本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行商議,并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條 本合同履行中如發(fā)生爭議,由甲、乙雙方友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時,可選擇下列(請選擇爭議方式) 種方式解決：1.提交武漢仲裁委員會仲裁;2.依法向該

10、房屋所在地人民法院起訴。第十一條 本合同自雙方簽字之日起生效。第十二條 本合同一式 (請?zhí)顚憯?shù)字,如:四)份,二份需交有關(guān)登記部門存檔。 (窗口無償提供打印買賣合同一份，如另行需要多份買賣合同，可通過復(fù)印方式，自行予以解決)第十三條 補充協(xié)議、附件：1、 全部轉(zhuǎn)讓 部分轉(zhuǎn)讓2、 轉(zhuǎn)讓份額 %(請?zhí)顚憯?shù)字,如:50) 轉(zhuǎn)讓面積 平方米(請?zhí)顚憯?shù)字,如:78.88) 3、4、5、立合同人：賣方(簽章：聯(lián)系地址：身份證號碼：聯(lián)系電話： 代理人(簽章)：聯(lián)系地址：身份證號碼：聯(lián)系電話： 法定代表人(簽章)：聯(lián)系地址：身份證號碼：聯(lián)系電話： 買方(簽章):聯(lián)系地址：身份證號碼：聯(lián)系電話： 代理人(簽章)

11、： 聯(lián)系地址：身份證號碼：聯(lián)系電話： 法定代表人(簽章)：聯(lián)系地址：身份證號碼：聯(lián)系電話： 篇三：房產(chǎn)網(wǎng)簽合同備案流程房產(chǎn)網(wǎng)簽合同備案流程路漫漫其修遠(yuǎn)兮！這話用在身在買房路的人們毫不夸張，對于如今的人們來說幾年甚至是幾十年的奮斗只為爭得一席棲身之所。因此從攢錢、看房、選房到買房，每一步都無誠惶誠恐，所以對涉及到買房的方方面面都無不關(guān)注，如如何選房，買房流程，收房注意事項等等所謂的各種攻略一一通讀，為成功買到好房打好地基。不過筆者這里要說的則是買房過程中看似不重要但卻是整個買房環(huán)節(jié)中最為關(guān)鍵缺一不可的一環(huán)如何成功辦理網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)

12、上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽后合同可以撤銷。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣。成功網(wǎng)簽備案前置條件只有五證齊全，取得商品房預(yù)售許可證的項目才可以正常進行網(wǎng)簽。房產(chǎn)網(wǎng)簽備案所需材料前提：買賣雙方均需到場買方：（已婚）雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證，若有子女需攜帶子女相關(guān)材料；（未婚）身份證、戶口本、民政局開據(jù)的未婚證明房產(chǎn)網(wǎng)簽備案流程交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)無誤的協(xié)議或合同再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，雙方當(dāng)事人簽字蓋章相關(guān)部門進行備案審核，審核通過后，產(chǎn)