工程造價計價基礎理論講義(ppt格式)

1、工程造價計價基礎理論造價員考試章節(jié)重點第五章，重點第一、二、三、四、五節(jié)；第六章，重點第三、四、五節(jié)；第七章，重點第一、二、三、四節(jié)；第八章，重點第二節(jié)；第九章，重點第三、四節(jié)；第十章，重點第二、三、五節(jié)。 工程建設定額的分類按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類按定額的編制程序和用途分類按投資的費用性質(zhì)分類按專業(yè)性質(zhì)分類按主編單位和管理權限分類第五章 建設工程定額體系預算定額編制原則和方法預算定額的編制遵循社會平均水平原則預算定額的編制步驟預算定額人工消耗量計算預算定額材料消耗量計算預算定額機械臺班消耗量計算預算定額人工消耗量計算人工工日消耗量=基本用工+其他用工基本用工=（綜合取定的工程量勞動定

2、額）其他用工=超運距用工+輔助用工+人工幅度差超運距用工=預算定額取定運距 勞動定額已包括的運距輔助用工=（材料加工數(shù)量相應的加工勞動定額）人工幅度差=（基本用工+輔助用工+超運距用工） 人工幅度差系數(shù) 預算定額材料消耗量計算材料消耗量=材料凈用量+損耗量材料消耗量=材料凈用量（1+損耗率）損耗率=損耗量/凈用量100%材料損耗量=材料凈用量損耗率 預算定額機械臺班消耗量計算機械耗用臺班=施工定額機械耗用臺班 （1+機械幅度差系數(shù)）建筑安裝工程人工單價施工機械臺班單價材料預算價格分部分項單價的確定分部分項工程單價的概念、種類和性質(zhì)。分部分項工程單價的編制方法。地區(qū)工程單價的編制。概算定額的編制

3、概算定額是預算定額的綜合擴大，其在主要內(nèi)容、表達方式和使用方法上與預算定額基本一致。概算定額與預算定額的不同之處在于項目劃分和綜合擴大程度上的差異。概算定額手冊的內(nèi)容基本上是由文字說明、定額項目表和附錄三個部分組成。概算指標的編制概算指標的性質(zhì)與分類概算指標的編制方法概算指標的性質(zhì)與分類概算指標與概算定額的主要區(qū)別在于確定各種消耗量指標的對象和依據(jù)。概算指標在具體內(nèi)容和表示方法上，分綜合指標和單項指標兩種形式。 概算指標在專業(yè)上，可以分為建筑工程概算指標和設備安裝工程概算指標。概算指標的編制方法首先根據(jù)選擇好的設計圖紙，計算出每一結構構件或分部工程的工程數(shù)量在計算工程量指標的基礎上，確定人工、

4、材料和機械的消耗量最后計算出每平方米建筑面積和每立方米建筑物體積的單位造價，計算出該計量單位所需要的人工、材料和機械實物消耗量指標投資估算指標的編制投資估算指標比其他各種計價定額具有更大的綜合性和概括性。投資估算指標的內(nèi)容一般可分為建設項目綜合指標、單項工程指標和單位工程指標三個層次。投資估算指標一般以生產(chǎn)能力單位投資表示。第六章 工程造價的編制和確定投資估算的階段和精度要求固定資產(chǎn)投資靜態(tài)部分的估算方法固定資產(chǎn)投資動態(tài)部分的估算方法流動資金估算方法投資估算的階段劃分與精度要求項目的投資設想階段允許誤差大于30%項目的初步可行性研究階段誤差控制在20%以內(nèi)項目的投資機會研究階段誤差控制在30%

5、以內(nèi)項目的詳細可行性研究階段誤差控制在10%以內(nèi)項目的工程設計階段誤差控制在5%以內(nèi)項目的規(guī)劃階段允許誤差大于30%項目建議書階段誤差控制在30%以內(nèi)初步可行性研究階段誤差控制在20%以內(nèi)詳細可行性研究階段誤差控制在10%以內(nèi)國外投資估算的階段劃分和精度要求我國投資估算的階段劃分與精度要求單位建筑工程概算的編制方法由直接費（含直接工程費和措施項目費）、間接費（含管理費和規(guī)費）、利潤和稅金組成。核心內(nèi)容是算出直接工程費建筑單位工程概算編制方法應用條件概算定額法初步設計達到一定深度，建筑結構比較明確概算指標法初步設計深度不夠，不能準確地計算出工程量類似工程預算法擬建工程與類似工程設計相類似又沒有可

6、用的概算指標安裝單位工程概算編制方法應用條件預算單價法初步設計較深，有詳細的設備清單擴大單價法初步設計深度不夠，設備清單不完備，只有主體設備或僅有成套設備重量設備價值百分比法初步設計深度不夠，只有設備出廠價，無詳細的規(guī)格、重量綜合噸位指標法初步設計提供的設備清單有規(guī)格和設備重量設計概算審查設計概算的審查內(nèi)容設計概算的審查方法設計概算的審查方法對比分析法查詢核實法聯(lián)合會審法審查施工圖預算的內(nèi)容審查工程量 審查設備、材料的預算價格審查預算單價的套用、換算和補充單價的編制是否正確審查有關費用項目及其計取固定合同價合同確定的工程合同價在實施期間不因價格變化而調(diào)整。固定合同總價是指整個工程的合同價款總額

7、已經(jīng)確定，因此在簽訂價格時應考慮價格風險因素。固定合同單價是指各項單價在工程實施期間不因價格變化而調(diào)整，而在每月結算時，根據(jù)實際完成的工程量結算，在工程全部完成時以竣工圖的工程量最終結算工程總價款?？烧{(diào)合同價可調(diào)總價是指合同中確定的工程合同總價在實施期間可隨價格變化而調(diào)整。使發(fā)包人承擔了通貨膨脹的風險，承包人則承擔其他風險 ?？烧{(diào)單價是指在合同中簽訂的單價，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實施過程中物價發(fā)生變化，可作調(diào)整。成本加酬金確定的合同價成本加固定百分比酬金確定的合同價不利于鼓勵承包人降低成本，一般很少被采用 。成本加固定金額確定的合同價與成本加固定百分比酬金合同價類似，不同之處在于發(fā)包人付

8、給成本人的酬金是一筆固定金額的酬金。成本加獎罰確定的合同價可以促使承包人降低成本，縮短工期，承發(fā)包雙方都不會承擔太大風險，故應用較多。最高限額成本加固定最大酬金確定的合同價事先確定最低成本、報價成本和限額成本，根據(jù)實際成本與該三者之間的關系決定承包人可獲的工程款。有利于控制工程造價，并能鼓勵承包人最大限度地降低工程成本 。第八部分 工程價款的支付與結算工程價款的結算方式工程預付款工程進度款的支付（中間結算）工程竣工結算工程價款價差調(diào)整的主要方法工程價款的結算方式按月結算。采用旬末或月中預支，月終結算，竣工后清算。在我國使用最為廣泛。竣工后一次結算適用于建設期短或工程承包合同價值低的工程。分段結

9、算。該結算方法將單項或單位工程按照工程形象進度，劃分不同階段進行結算。目標結款。這種方法是將工程的內(nèi)容分解成若干控制界面，以驗收控制界面作為支付工程價款的條件，實質(zhì)上是運用合同、財務手段對工程進行的主動控制。工程進度款的支付（中間結算）工程量測量與 統(tǒng)計提交已完工程量報告工程師核實并確認建設單位認可并審批支付工程進度款支付款項不僅包括合同中規(guī)定的初始收入，還包括由于合同變更、索賠、獎勵等原因而形成的追加收入。 在進度款支付時，一般應預留出一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費用，又稱為工程保修金。 工程竣工結算竣工結算工程價款=預算（或概算）或合同價款+施工過程中預算或合同價款調(diào)整數(shù)額- 預付及已結算工程價款- 保修金索賠的概念及產(chǎn)生的原因工程索賠是在工程承包合同履行中，當事人一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的義務或者出現(xiàn)了應當由對方承擔的風險而遭受損失時，向另一方提出賠償要求的行為。 索賠產(chǎn)生的原因主要有：當事人違約；不可抗力事件；合同缺陷；合同變更；工程師指令；其他第三方原因。第九部分 工程的竣工決算建設項目竣工決算是由建設單位編制的反映建設項目實際造價和投資效果的文件，是竣工驗收報告的重要組成部分?？⒐Q算包括從項目籌劃到竣工投產(chǎn)全過程的全部實際費用?？⒐そY算和竣工決算的區(qū)別：編制單位不同編制范圍不同編制作用不同竣工決算的