公共行政學(xué)課件物 業(yè) 稅

1、物 業(yè) 稅 1物業(yè)稅又稱財產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會隨著不動產(chǎn)市場價值的升高而提高。比如說公路、地鐵等開通后，沿線的房產(chǎn)價格就會隨之提高，相應(yīng)地，物業(yè)稅也要提高。從理論上說，物業(yè)稅是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。物業(yè)稅是政府以政權(quán)強制力，對使用或者占有不動產(chǎn)的業(yè)主征收的補償政府提供公共品的費用。2世界上大多數(shù)成熟的市場經(jīng)濟(jì)國家都對房地產(chǎn)征收物業(yè)稅，并以財產(chǎn)的持有作為課稅前提、以財產(chǎn)的價值為

2、計稅依據(jù)。依據(jù)國際慣例，物業(yè)稅多屬于地方稅，是國家財政穩(wěn)定而重要的來源。各國房地產(chǎn)保有稅的名稱不盡相同，有的稱“不動產(chǎn)稅”，如奧地利、波蘭、荷屬安的列斯；有的稱“財產(chǎn)稅”，如德國、美國、智利等；有的稱“地方稅”或“差餉”，如新西蘭、英國、馬來西亞等；中國香港則直接稱“物業(yè)稅”。 物業(yè)稅改革的基本框架是，將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅，并使物業(yè)稅的總體規(guī)模與之保持基本相當(dāng)。這樣一來，物業(yè)稅一旦開征，將對地方政府、消費者、投機(jī)者的經(jīng)濟(jì)行為產(chǎn)生不小的沖擊。 3稅收條件 征收物業(yè)稅是否能終結(jié)房地產(chǎn)大戰(zhàn)，取決于征收的以下三個前提條件是

3、否具備：第一個前提是理清物業(yè)稅與現(xiàn)有稅費之間的關(guān)系，第二是建立滿足征收物業(yè)稅的技術(shù)條件，第三是以物業(yè)稅改變現(xiàn)有的土地財政收入大部分未納入公共財政的現(xiàn)狀。 首先，簡單地說，物業(yè)稅是不動產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收，現(xiàn)行法規(guī)采取一次性收取40年、70年土地使用費用，這就導(dǎo)致了購買與交易環(huán)節(jié)成本高、持有環(huán)節(jié)成本低的現(xiàn)狀，一些地方政府因此在短期內(nèi)大量賣地，一次性收取未來幾十年的土地紅利，這是許多地方土地財政盛行的根本原因。物業(yè)稅將土地收益分?jǐn)傆谖磥?0年或70年內(nèi)收取，可以改變這一逆向激勵制度。同時，政府與開發(fā)商為了征收物業(yè)稅，也有動力創(chuàng)造良好的社會環(huán)境，提供充足的公共產(chǎn)品，吸引消費者到本地安家，提升本地的物業(yè)價

4、值。 4稅收條件但征收物業(yè)稅的合法性前提是取消土地增值稅、土地出讓金、城市房地產(chǎn)稅等與物業(yè)稅存在重合的一次性稅費，否則舊的稅費未除，新的稅費又來，對于消費者而言，屬于雙重收稅，于理不合，于法抵牾。 其次，征收物業(yè)稅的技術(shù)條件十分復(fù)雜。稅基該如何確定，是以財產(chǎn)稅來征收還是以贏取租金的不動產(chǎn)物業(yè)來征收？稅率該如何界定，各地情況均不相同，到底征收1%還是征收3%，或者每年稅率根據(jù)房地產(chǎn)價格的不同而變化？如何對于不同的房產(chǎn)實行稅收優(yōu)惠政策以及累進(jìn)稅制？這些都是在操作中繞不過的技術(shù)門檻，只要個人房產(chǎn)信息、房地產(chǎn)估值等有一項難以滿足條件，就會掀起利益糾葛異常復(fù)雜的房地產(chǎn)市場的軒然大波。 5稅收條件最重要的

5、是，物業(yè)稅作為地方稅種，其本意是彌補地方公共財政的不足，然后依此缺額來確定物業(yè)稅年度收入以及物業(yè)稅的稅率。物業(yè)稅的繳納者當(dāng)然希望政府提供優(yōu)質(zhì)的公共產(chǎn)品，政府只有提供優(yōu)質(zhì)的公共產(chǎn)品才能保證物業(yè)稅的收益，這樣才能在物業(yè)升值、政府稅收之間取得良性循環(huán)。因此，要使得各方普遍支持物業(yè)稅，最重要的就是使地方公共財政透明高效，使民眾知道稅收的用途。與其說物業(yè)稅是對物業(yè)持有人的挑戰(zhàn)，不如說是對地方政府財政公共性和透明度的挑戰(zhàn)。 物業(yè)稅不是在交易稅基礎(chǔ)上的二次征稅，而是房地產(chǎn)稅收體制的大變革；物業(yè)稅不是在房價居高不下情況下的應(yīng)急之舉，而是對于房地產(chǎn)價值鏈條的普遍調(diào)整；物業(yè)稅不是對于不動產(chǎn)持有者的懲罰以及給予政府

6、的財政紅利，而是對于建立地方公共財政體制的努力與期待。 6概念爭論 中國提出“物業(yè)稅”概念后，迅速在理論界、老百姓和政府部門等不同層面引起不小的反響與爭論，也引發(fā)了人們的種種猜測。關(guān)于“物業(yè)稅”的最終定論仍是個“謎”。理論界，引經(jīng)據(jù)典，眾說紛紜；老百姓，既為開征物業(yè)稅可以降低房價的傳言而欣慰，也為自己的住房可能要繳納不菲的稅收而患得患失；地方政府，則出于物業(yè)稅對房地產(chǎn)發(fā)展及地方財政收入不良影響的揣測而退避三舍。究其原因，主要是對物業(yè)稅的種種誤解所致。 一般來講，“物業(yè)”是指房地產(chǎn)及其附屬物。物業(yè)稅是對房地產(chǎn)征收的一種稅，此概念主要在香港和東南亞一些國家使用，類似于西方國家普遍開征的房地產(chǎn)稅或不

7、動產(chǎn)稅，屬于財產(chǎn)稅，但在香港僅僅對有租金收入的經(jīng)營性房地產(chǎn)征收物業(yè)稅。在內(nèi)地，對出租房地產(chǎn)的租金收入也是要征收房產(chǎn)稅或城市房地產(chǎn)稅的，因此，物業(yè)稅并非新鮮事物。 7中國房地產(chǎn)稅制相對完整，分布于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、交易和保有的各個環(huán)節(jié)。從廣義上講，房地產(chǎn)稅收包括耕地占用稅、契稅、印花稅、土地增值稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，共12個稅種。從狹義上講，房地產(chǎn)稅收僅包括房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，共3個稅種。與國際上所稱的房地產(chǎn)稅或不動產(chǎn)稅相對應(yīng)，中國物業(yè)稅應(yīng)當(dāng)屬于上述房地產(chǎn)稅收的狹義概念。 從稅種屬性和國際實踐來看

8、，物業(yè)稅、房地產(chǎn)稅或不動產(chǎn)稅本無太大的區(qū)別，但在中國內(nèi)地若采用物業(yè)稅的概念，認(rèn)為有不妥之處：一是在香港稅制中，物業(yè)稅征收范圍較窄；而國外則囊括了各類經(jīng)營性和非經(jīng)營性房地產(chǎn)，更類似于中國內(nèi)地的房產(chǎn)（城市房地產(chǎn)）稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，一國內(nèi)使用名稱相同、內(nèi)容不同的兩個物業(yè)稅概念容易產(chǎn)生歧異。二是物業(yè)稅易與物業(yè)費混為一談，容易引起百姓對“物業(yè)”既收費、又征稅的誤解和反感。三是中國財稅部門在對房地產(chǎn)稅制的研究中，大多采用房地產(chǎn)稅這一概念。因此，采用房地產(chǎn)稅而不是物業(yè)稅的概念，更加符合中國國情，也更易于被人們接受。 8提上日程 2009年5月25日 國務(wù)院公布關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見提出，

9、今年要深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開征物業(yè)稅。近幾年關(guān)于物業(yè)稅的討論一直沸沸揚揚。 2007年 國家稅務(wù)總局下發(fā)的2007年全國稅收工作要點指出，深化稅收制度改革，其中就包括“研究物業(yè)稅方案，繼續(xù)進(jìn)行房地產(chǎn)模擬評稅試點”。批準(zhǔn)安徽、河南、福建、天津四省市為房地產(chǎn)模擬評稅試點地區(qū)，至此，包括首批的北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶，已有十省市開始物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”運行。 2005年 當(dāng)年中國財稅論壇上，財政部部長金人慶進(jìn)一步明確，“十一五”期間將逐步出臺消費稅和物業(yè)稅。 2003年 十六屆三中全會上，物業(yè)稅首次出現(xiàn)在中共中央關(guān)于完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制若干問題的決議中。 9方案背景 2007年提請十屆全

10、國人大五次會議審議的財政預(yù)算報告中，首次提出將“研究開征物業(yè)稅的實施方案”。 近年來，國內(nèi)大中城市的房價呈現(xiàn)邊調(diào)控邊走高的態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，2006年國內(nèi)70個大中城市房屋銷售價格上漲5.5%，房價過高，已成為社會各界反映較強烈的一個問題。面對這種情況，兩會召開以來，有些代表委員呼吁研究出臺物業(yè)稅，期望物業(yè)稅能成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“穩(wěn)定器”?！拔飿I(yè)稅的開征將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生較大影響，以前物業(yè)稅一直處于探索階段，財政預(yù)算報告現(xiàn)在如此表示，應(yīng)該說邁出了很大一步?！备＝ㄊ「Ｖ菔薪ㄔO(shè)局副局長、全國人大代表羅蜀榕說。不過，由于目前國內(nèi)還沒有明確提出征收物業(yè)稅的具體實施細(xì)則和措施，物業(yè)稅開征的實施方案尚不明朗

11、。因此，對物業(yè)稅在何時開征？將對房地產(chǎn)業(yè)帶來多大影響等一系列問題，還存在一些爭議。一些代表委員認(rèn)為，開征物業(yè)稅對調(diào)控房產(chǎn)市場值得期待，但它同時是個復(fù)雜工程，需要找到恰當(dāng)?shù)钠胶恻c方可實施。 10稅收功能 首先，物業(yè)稅是公共財政透明化運作的產(chǎn)物。物業(yè)稅是地方稅收的最后來源，在公共財政收支倒掛和盈余之間起到調(diào)節(jié)作用。地方政府核定的物業(yè)稅總額和稅率，是根據(jù)每年地方財政盈缺而定，充裕則少征，不足則多征。美國、加拿大、英國、新西蘭等國莫不如此。在北歐一些國家，比如瑞典，物業(yè)稅是財產(chǎn)稅的一種，甚至被賦予了調(diào)節(jié)社會貧富差距和抑制社會財富分配不均的作用。 物業(yè)稅有一定的彈性，對于地方政府公開財政的透明度有極高的

12、要求，同時對于地方財政的支出有剛性約束，這樣業(yè)主才能繳得心服口服。在征收物業(yè)稅之前，政府得看看自己建立公共財政透明度的約束有多大。 11稅收功能其次，物業(yè)稅有抑制房地產(chǎn)投資的作用。政府根據(jù)每年的評估價在持有環(huán)節(jié)按年征收，也就是說政府直接進(jìn)入了收益環(huán)節(jié)獲取購房者的部分紅利，并且稅率根據(jù)房價與公共財政情況每年不同。 這把劍的鋒利之處在于，每年根據(jù)市場價格評估，稅率每年調(diào)整公布，計征稅額大小取決于持有物業(yè)的當(dāng)年估價和公布稅率的乘積，一年一收，也就是說，政府每年都會根據(jù)市場價格取走物業(yè)增值部分的紅利，對于投資者來說，就是一年一落的達(dá)摩克利斯之劍，如果政府要抑制投資，可能提高稅率，增加保有環(huán)節(jié)的成本，成

13、為紅利獲得者，投資者的風(fēng)險系數(shù)大大增加。除非房地產(chǎn)進(jìn)入顯而易見的漲價軌道，否則，購房投資者將三思而行。 第三，開征房地產(chǎn)物業(yè)稅意味著房地產(chǎn)稅費的徹底改革，意味著去除土地財政，改變一次性收取70年土地出讓金的格局。否則，所謂征收物業(yè)稅就是在交易、流通和保有環(huán)節(jié)重復(fù)收稅。 12與房地產(chǎn)關(guān)系 物業(yè)稅屬于財產(chǎn)稅，從國際實踐看，大多作為地方政府的主體稅種，主要作用是保障地方財政收入，尚無調(diào)控房地產(chǎn)價格的成功案例。 中國物業(yè)稅概念的提出，恰逢房地產(chǎn)業(yè)膨脹期，一些專家、學(xué)者很自然地賦予其降低房價的重任；有不少人甚至依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售環(huán)節(jié)的稅費，尤其是土地出讓金降低的幅度等因素，測算出了中國開征物業(yè)稅后房價

14、降低的幅度；更多的人干脆把對土地出讓金并入物業(yè)稅的討論與假設(shè)當(dāng)作定論，進(jìn)而討論物業(yè)稅開征后對房價的影響及其作用。 13與房地產(chǎn)關(guān)系房地產(chǎn)作為一種商品，其價格是由市場供求決定的。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場總體體現(xiàn)為賣方市場的情況下，那種奢望通過降低房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)政府收費、進(jìn)而降低房價的想法是不太切合實際的，也是與市場經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律相悖的。倒是開發(fā)商非常樂于支持這種觀點，因為降低的政府收費實際流進(jìn)了他們的錢袋子，進(jìn)一步增加了其獲利空間，提高了利潤率，而房價倒未必能降下來。 從長期看，開征物業(yè)稅后會加大房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收負(fù)擔(dān)，降低投資和投機(jī)者的收入預(yù)期，這僅僅是影響房地產(chǎn)市場需求的一個因素，房地產(chǎn)價格的走向

15、還要受到供給和影響需求的其他因素的影響。 14面臨的難題 雖然，物業(yè)稅從提出到各地空轉(zhuǎn)試點到現(xiàn)在的再次被國務(wù)院提上日程，已經(jīng)歷了五六年之久，雖然關(guān)于如何征收物業(yè)稅的爭論從來沒有停止過。但是，到目前為止，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為開征物業(yè)稅面臨著諸多的困難，在短期內(nèi)開征物業(yè)稅很難實現(xiàn)?？偨Y(jié)起來，開征物業(yè)稅面臨的困難主要有以下幾大方面： 15一是物業(yè)及土地歸屬權(quán)的問題及土地制度變革方面的問題。 開征物業(yè)稅首先面對的是物業(yè)及其所依附的土地的所有權(quán)問題。因為，物業(yè)稅從其屬性來看是一種財產(chǎn)稅，目的是為了是納稅人所持有的物業(yè)保值增值而設(shè)立的稅收。正因為如此，納稅人才愿意繳納該項稅賦。其前提是物業(yè)的保值、增值，征收

16、的基礎(chǔ)是建立在物業(yè)及土地的私有化之上的。而在中國，土地是國有的，購房者只擁有70年的產(chǎn)權(quán)。這就是說，我們購買的物業(yè)隨著時間的增長其資產(chǎn)是在貶值的。從這一點來看，中國征收物業(yè)稅的基礎(chǔ)是不牢固的，如果要參照國際慣例來開征物業(yè)稅，就要建立合理的土地制度，妥善處理物業(yè)及其土地所有權(quán)的問題，對現(xiàn)行的土地出讓制度進(jìn)行突破性的變革。如招拍掛形式、土地出讓金制度等等。而要進(jìn)行土地出讓制度的變革必然牽涉到地方財政及短期利益的問題，甚至?xí)婕胺锤瘮栴}。因此，這會是影響物業(yè)稅開征的主要問題之一。 16二是征收物業(yè)稅對現(xiàn)有房地產(chǎn)行業(yè)稅收及個稅方面的影響。 除了物業(yè)及土地所有權(quán)問題外，征收物業(yè)稅對現(xiàn)行的稅收體系也造成

17、的較大的影響。開征物業(yè)稅如何與現(xiàn)行的財稅制度進(jìn)行銜接？如何把土地出讓金、房產(chǎn)稅、土地增值稅等稅費合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅？開征物業(yè)稅按照什么樣的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，對于不同的物業(yè)，怎樣進(jìn)行區(qū)分？是按照地理位置、還是按照戶型面積、還是按照擁有套數(shù)，還是按照物業(yè)價值等等，這些標(biāo)準(zhǔn)很難界定。因為，中國目前僅居住類房屋就能分為廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位房、拆遷房、自建房、集資建房、兩限房、商品房、新農(nóng)村改造房、棚改房、市政建設(shè)用房等等一系列的分享不同政策的房屋。而對于這些政策基礎(chǔ)差別巨大的房產(chǎn)，如何評估價值并且進(jìn)行物業(yè)稅征收？不可能對不同房屋定不同稅率，導(dǎo)致幾十種的不同征稅待遇。而且，從居住者

18、方面來看，核心城區(qū)的房子多為上個世紀(jì)七、八十年代或者九十年代的舊房子，這些房子雖然戶型較小、質(zhì)量和環(huán)境差，但位置好，房子比較值錢，業(yè)主按理應(yīng)該繳納物業(yè)稅，但這些小房子、舊房子住的都是低收入人群，很多人甚至沒有工作，又如何保證物業(yè)稅的繳納。還有一些房子是因城市化而進(jìn)城的農(nóng)民要求實物補償?shù)姆孔樱麄儼凑杖司奈迨椒矫讟?biāo)準(zhǔn)獲得了一套大房子，卻可能連穩(wěn)定的工作都沒有。如果按人均面積來征收，顯然也存在著困難.類似這樣的問題還有許多。 17三是如何對征收對象進(jìn)行評估及其相關(guān)的附屬問題。 開征物業(yè)稅還面臨著征收物業(yè)價值難以有效評估的問題。除了物業(yè)的多樣性特點之外，評估人員短缺、評估體系尚未建立等等都是制約

19、的因素。據(jù)悉，中國現(xiàn)在只有約3萬名評估師，注冊評估師不到1萬人，有些縣城連一個注冊估價師都沒有。這些人要對全國660個城市的幾百萬億平方米的城市不動產(chǎn)進(jìn)行評估顯然是力不從心。無法正確評估就不能合理征收物業(yè)稅。此外，能否保證專業(yè)人士評估房產(chǎn)時不會發(fā)生尋租行為等等。這些均是擺在面前的實際問題。 18四是物業(yè)稅的司法地位及立法程序問題。 開征物業(yè)稅還面臨著該稅收的法律地位、立法程序及與其他相關(guān)法律的關(guān)系調(diào)整的問題，因為，按照現(xiàn)行立法程序，要增設(shè)物業(yè)稅這樣一個新的稅種，必須經(jīng)過全國人大的相關(guān)程序，確立相應(yīng)的法律地位。才能實施。而要設(shè)立這么個復(fù)雜的稅種，涉及方方面面利益調(diào)整，從多部門決策，到經(jīng)過國務(wù)院法

20、制辦的審查再提交到人大常委會決議，再到提交到全國人民代表大會，走完全部程序，最短也需要3年時間。 此外，開征物業(yè)稅必然會涉及到很多稅種、很多收費的合并，一系列法律法規(guī)就要因此修訂甚至廢止。比如，土地出讓金不收了，以后土地招拍掛如何進(jìn)行？土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法等一大批法律法規(guī)就的修改，這些都不是短期能夠?qū)崿F(xiàn)的。 19稅收作用 雖然開征物業(yè)稅難度重重，但是無論是從國外的實際案例還是從中國財稅體制的發(fā)展趨勢來看，開征物業(yè)稅是必然的發(fā)展趨勢，從長遠(yuǎn)來看既符合國家利益，也有利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，有利于購房者實際利益的維護(hù)。物業(yè)稅的作用是稅收作用的組成部分。中國開征物業(yè)稅主要作用有： 20首先，有利

21、于政府稅收財政增加、有利于完善現(xiàn)行財稅體制。 第二，開征物業(yè)稅能夠減少開發(fā)商的資金壓力，降低開發(fā)成本，有利于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。 如果開征了物業(yè)稅，土地出讓制度發(fā)生了改變，開發(fā)商不必一次性支付高額的土地出讓金，資金壓力必然減少，也不再會出現(xiàn)高地價推高高房價的“面粉貴過面包”的現(xiàn)象，而且，其他流通開發(fā)環(huán)節(jié)的稅賦也必然會減少，如房產(chǎn)稅等等。這必然會減少開發(fā)商的負(fù)擔(dān)，而且，也不會再出現(xiàn)為了拿地而導(dǎo)致腐敗的問題。這非常有利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。 21第三，開征物業(yè)稅利于房價回歸理性，降低購房壓力。 開征物業(yè)稅，組成房價的“稅費”部分將會明顯下降。如果開征物業(yè)稅，投資性購房者的持房成本就會增加，他們將

22、可能出售手中的多余房產(chǎn)，以降低持房成本，同時，也會減少一些沒有使用的空置房。因此，房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系會相應(yīng)發(fā)生變化，房源供給的增加，勢必會使房價回歸理性。 第四，征收物業(yè)稅可以調(diào)節(jié)貧富差距，促進(jìn)社會和諧。 中國改革開放以后，允許一部分地區(qū)和一部分人先富起來，一些人通過各種不同的途徑，占有越來越多財產(chǎn)，而另一些人則因收入低，財產(chǎn)很少，貧富差距擴(kuò)大。在住房方面，有些人擁有多套住房，有房無人住，而另一些人則因收入低，房價高而無房住，加大了社會矛盾，影響了社會和諧。開征物業(yè)稅，對房屋經(jīng)營者，多套房屋的擁有者征稅，比如，除了對經(jīng)營性房屋征稅外，還對每個家庭超過一套的住房征稅，增加房屋擁有者的成本，可以

23、起到調(diào)節(jié)財產(chǎn)收入,促進(jìn)財富再分配，縮小貧富差距的作用 22產(chǎn)生的影響 高收入人群：購房欲望減少抑制他們的購房欲望，使他們?yōu)橄村X而購房的成本和風(fēng)險加大，從而大幅降低房價。因為絕大部分高、中檔（價）房產(chǎn)由他們購買，他們中的大多數(shù)家庭在各大中城市購買了數(shù)套或幾十套房產(chǎn)，如果征收物業(yè)稅，那么他們的家庭每月將付出幾萬甚至幾十萬的物業(yè)稅，并且還將暴露他們購房的資金來源，所以這是降低房價的最有效最根本的方法和手段，老百姓的比較有限面積的自住房是交不了幾元物業(yè)稅的。 炒房者：或遭重創(chuàng)專家認(rèn)為，開征物業(yè)稅后，對房地產(chǎn)企業(yè)可能產(chǎn)生的影響主要體現(xiàn)在物業(yè)稅對房價走勢的影響。因為目前炒房者和房地產(chǎn)商空置房很多，加上稅收，他們要急于出讓或出售一部分房屋，這樣將會導(dǎo)致短期內(nèi)房價出現(xiàn)大幅下跌，會迫使一部分人放棄惡意炒房，使房價逐步回歸理性。同時，開征物業(yè)稅對房地產(chǎn)企業(yè)的另一個影響可能體現(xiàn)在對現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)大量囤地行為的制約，加速商品住宅的供給和釋放速度，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場自身的供需平衡。 23多房者：負(fù)擔(dān)增重市民劉先生共有三套住房，兩套出租，一套自住。而當(dāng)?shù)弥獙⒁_