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文檔簡介
1、夢想成就未來的我們!We dream of future success!銘騰2020年6月重慶商辦市場報告目錄 CONTENTS宏觀資訊11商務市場分析12商業(yè)市場分析13PART 1宏觀資訊46月地方政策梳理本月政府堅持房住不炒定位,加強金融監(jiān)管、持續(xù)推進產權登記,重慶政策環(huán)境相對平穩(wěn),進一步加快對租賃市場發(fā)展支持。1日銀地級及以上城市年底前全面實施“互聯(lián)網+不動產登記”保監(jiān)會:典當行應回歸本源 逐步壓縮房地產典當業(yè)務比重央行等八部門:商業(yè)銀行要把經營重心和信貸資源從偏好房地產等轉移到實體經濟領域中國人民銀行 銀保監(jiān)會 財政部 發(fā)展改革委 工業(yè)和信息化部關于加大小微企業(yè)信用貸款支持力度的通
2、知2日預售商品房將全面開展預告登記,電子證書與“房本”法律效力一樣3日兩部委:加強土地和資金保障 保障物流用地需求5日自然資源部:改革2020年土地利用計劃管理方式進一步利用好外資 重慶出臺25條措施17日重慶出臺20項服務措施支持制造業(yè)企業(yè)中長期融資18日20余城調整落戶政策:多數(shù)放寬 這幾地接近零門檻國務院:引導金融機構進一步向企業(yè)合理讓利重慶加快培育和發(fā)展住房租賃市場19日16日發(fā)改委:推動各類城市放開、放寬落戶限制 加快推進城市更新22日兩部門出臺新政 進一步規(guī)范林權類不動產登記重慶6月政策全國5近兩年政策走勢全國加強金融監(jiān)管,地方政策保持平穩(wěn)。定向降準0.5個百分點金融管控防止違規(guī)資
3、金流入房地產市場國家級新區(qū)控開發(fā)降息LPR下調5個基點央行重申“房住不炒”定向降準0.5-2個百分點政治局會議:加大融資支持改革土地管理制度定向降準0.5個百分點降息LPR下調10個基點政治局會議:房住不炒房屋及時網簽定向降準0.5個百分點兩會:房住不炒推進西部大開發(fā)加強金融監(jiān)管、金融改革金融監(jiān)管加強壓縮房地產典當業(yè)務比重降低房地產信貸資源偏好1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月調整房產稅起增點19587元/平方米應稅疫情影響,房產售房部、二手門店全線關?!坝?0條”支持中小企業(yè)土地放寬調整土拍指標/開發(fā)時間節(jié)點“渝40條”對物業(yè)、租賃項目專項扶持公積金支持成渝互認互貸放寬落
4、戶放寬務工經商落戶條件嚴禁中小學入學資格與商品房銷售掛鉤降息:房貸利率加點普遍下降10個基點2019年2020年定向降準1個百分點放開放寬城市落戶限制加強信貸監(jiān)管兩會:穩(wěn)預期為主,穩(wěn)步推進房產稅立法政治局會議:重提“住房不炒”調控住宅供地結構降準1個百分點加強資金監(jiān)管結構降準1個百分點加強公積金監(jiān)管產權無償贈予個稅計征政策結構降準1個百分點加強地產融資監(jiān)管控制信貸投放明確不將房地產作為短期刺激經濟的手段定位加強房地產信托、銀行管控利率改革 房貸利率以LPR為基準加點形成促進商業(yè)消費 鼓勵商業(yè)轉型全面降準0.5個百分點支持體育產業(yè)用地地方專項債不得涉房涉地定向降準0.5個百分點定向降準0.5個百
5、分點LPR首次下調 整治違規(guī)金融行為城市落戶進一步放寬中央經濟會議:堅持“房住不炒”、全面落實因城施策1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月調整房產稅起增點17630元/平方米應稅土拍全面放寬控信貸嚴控資金違規(guī)流入房地產學位房禁令整治房地產金融秩序放寬人才落戶重慶發(fā)布“重慶英才計劃”重慶更新發(fā)布“四山”禁令控開發(fā)廣陽島開發(fā)管控西部陸海新通道總體規(guī)劃 重慶定位升級公辦中小學不得新參與舉辦民辦學校整治住房租賃機構亂象 重慶高新區(qū)行政管理事項決定表決通過重慶全國重慶全國66月全國政策走勢6月全國放寬政策6次,收緊政策12次。2020年6月地方發(fā)布政策分布地圖/表城市政策利好利空重慶涪
6、陵區(qū)房交會契稅補貼、安家補助重慶發(fā)展住房租賃市場義烏放開人才購房條件溫州降低落戶門檻天津配建幼兒園山西規(guī)范租賃住房改建濟南規(guī)范住房租賃市場河北加強房地產行業(yè)監(jiān)管青島規(guī)范住房租賃市場寧波禁房地產開發(fā)南寧放寬人才購房補貼條件南京土地限房價、競地價新政海南房地產持續(xù)收緊海南放開人才落戶??谝?guī)范土地供應廣東江門放寬落戶佛山收緊T卡人才購房條件東莞規(guī)范房地產市場秩序利好利空7宏觀經濟環(huán)境本月中央堅持調控,從典當、信貸等方面進一步加強監(jiān)管力度,另外,加大企業(yè)支持力度,進一步放開落戶限制,默認購房補貼方式,對房地產而言從企業(yè)及需求端給予一定支持。銀保監(jiān)會:典當行應回歸本源 逐步壓縮房地產典當業(yè)務比重央行等八
7、部門:商業(yè)銀行要把經營重心和信貸資源從偏好房地產等轉移到實體經濟領域商品房實行預公告,加強納稅銜接適度收緊適度放寬加大小微企業(yè)信用貸款支持力度的通知發(fā)改委:推動各類城市放開、放寬落戶限制 加快推進城市更新30多地發(fā)購房補貼政策,最高800萬元國務院:引導金融機構進一步向企業(yè)合理讓利8重點經濟資訊疫后建設取得一定成效,本月物價已重回“2”時代,經濟恢復效果明顯,其中重慶房投降幅與全國水平比較大,尚待進一步恢復。2020年5月CPI同比上漲2.4% 漲幅重回“2”時代經濟指標全國重慶指標簡評進出口(人民幣 累計_同比)11.54萬億元-4.9%2192.1億元-0.2%全國進出口:在前期積壓訂單迅
8、速釋放之后,出口仍然能夠保持正增長,說明我國穩(wěn)外貿政策發(fā)揮出了實際作用;重慶進出口:延續(xù)4月企穩(wěn)態(tài)勢,5月繼續(xù)保持雙升,整體逐步向好。固定資產投資(累計_同比)199194億元-6.3%-5.2%全國固投:在一系列穩(wěn)投資政策的作用下,投資項目建設持續(xù)加快,受高技術產業(yè)、社會領域投資增速均由負轉正影響,投資降幅已連續(xù)3個月收窄;重慶固投:降幅進一步收窄接近零界點,疫情防控持續(xù)向好,較全國固投降幅(-6.3%)高1.1個百分點。房地產投資(累計_同比)45920億元-0.3%1541.06-5.7%全國房投:隨著房企資金面的變化,使得企業(yè)顧慮有所減少,拿地熱情進一步上升,整體上看,房地產市場保持了
9、較好的回暖態(tài)勢;重慶房投:疫情影響繼續(xù)減弱,市場持續(xù)回升,5.1假期小高潮及企業(yè)持續(xù)加大促銷力度支撐月成交大幅上漲。社零銷售總額(累計_同比)138730億元-13.5%4269.44億元-10.5%全國社零:降幅收窄2.7個百分點,在居民生活秩序逐步恢復以及各項促消費政策落地顯效的共同帶動下,市場銷售好轉態(tài)勢進一步鞏固;重慶社零:日用品等居民生活消費逐漸恢復正常水平,疫情初步放開,加之五一假期影響,社會生活逐漸回歸正軌。2020年1-5月重要指標2020年5月70個中大城市商品住宅銷售價格變動情況9重點規(guī)劃信息交通提升西部(重慶)科學城交通互聯(lián)互通水平 華巖隧道西延伸段主線通車 渝湘高鐵重慶
10、段全面開工建設 計劃2025年6月開通運營渝長高速擴能項目兩江隧道右線貫通,計劃今年建成通車合安高速(重慶段)進入交工檢測 預計年底通車軌道交通九號線一期進入機電設備安裝階段“兩江四岸”60公里貫通工程今年啟動建設白居寺長江大橋進入橋塔塔頂施工階段成渝中線高鐵渝西高鐵年內開工教育成渝簽署合作協(xié)議 共謀成渝地區(qū)雙城經濟圈教師教育協(xié)同創(chuàng)新發(fā)展助力西部(重慶)科學城建設 清華大學優(yōu)質科教資源將在渝落地 重慶中醫(yī)藥學院璧山開建 將以培養(yǎng)本科生為主重慶大學附屬中學、附屬小學正式揭牌成渝川渝簽署商務合作協(xié)議 共建內陸改革開放高地川渝未來5年內將合作共建20個產業(yè)合作示范園區(qū)川渝兩地房地產行業(yè)協(xié)會戰(zhàn)略合作協(xié)
11、議簽訂重慶持續(xù)迎來諸多規(guī)劃利好,主要從交通進展、優(yōu)質教育落地、川渝進一步落實合作三方面推動。10宏觀資訊小結政策: (全國)本月中央堅持調控,從典當、信貸等方面進一步加強監(jiān)管力度,持續(xù)推進產權登記,加大企業(yè)支持力度,進一步放開落戶限制,海南、廣東等城市進一步對人才政策升級,30余城市發(fā)放購房補貼劵的方式被中央默許,對房地產而言從企業(yè)及需求端給予一定支持。 (重慶)重慶方面,地方政策相對平穩(wěn),本月無重大動作出臺,后續(xù)政策將持續(xù)保持現(xiàn)有基調。經濟:疫后建設取得一定成效,本月物價已重回“2”時代,經濟恢復效果明顯,其中重慶房投降幅與全國水平比較大,尚待進一步恢復。規(guī)劃:重慶持續(xù)迎來諸多規(guī)劃利好,主要
12、從交通進展(橋、隧、高鐵等)、優(yōu)質教育落地(成渝教師教育協(xié)同發(fā)展、清華大學資源落地、重慶中醫(yī)藥學院、重慶大學附屬中小學等)、川渝(商務、產業(yè)、房地產等)進一步落實合作三方面推動。PART 2商務市場分析12寫字樓供銷價走勢供應量:本月市場新增供應1.4萬方,金科嶺上單項目供應;成交量:本月成交2.04萬方,環(huán)比上漲10%,多項目大宗團購成交,集中備案;成交均價:成交建面均價8924元/,環(huán)比下滑28%,二環(huán)拓展區(qū)產業(yè)辦公成交支撐,拉低市場均價。13寫字樓分區(qū)供銷價分區(qū)供應量:本月新增供應1.4萬方,北碚金科嶺上單項目供應;分區(qū)成交量:成交排名前兩位的是九龍坡區(qū)和渝北區(qū),主要由于重慶中迪廣場及重
13、慶財富中心成交相對較好,拉高區(qū)域占比,其成交總體量占全市成交52%,其余區(qū)域少量成交或無成交;分區(qū)成交價:本周九龍坡區(qū)受重慶中迪廣場成交帶動,均價11542元/,排名第一。14寫字樓本月TOP10重慶中迪廣場:位于楊家坪商圈,周圍配套完善,寫字樓現(xiàn)房銷售,本月大客戶成交;新天澤國際總部城:低密度產業(yè)辦公,寫字樓現(xiàn)房低價銷售,大客戶團購;金科嶺上:臨近軌道國博線,低密度辦公,打造兩江健康科技城,大客戶團購成交為主。排名項目名稱區(qū)域成交套數(shù)成交面積()成交金額(萬元)成交建均(元/)1重慶中迪廣場大楊石7352696092115612新天澤國際總部城茶園134295261360833金科嶺上水土8
14、3263225169004大雅金開國際汽博中心415001904126945重慶財富中心新牌坊92117169480006力帆楓樾新牌坊411261238110007陽光100城市廣場觀音橋799863663688康德國際渝中半島867455582249協(xié)信總部城渝中半島13263281007010棕櫚泉國際花園汽博中心11542461598315SOHO公寓供銷價走勢供應量:本月市場新增供應13.06萬方,紅館、金科時代中心、中糧中央公園祥云供應為主;成交量:本月成交2.96萬方,環(huán)比減少48%,市場下行,客戶投資積極低,成交量大幅下滑;成交均價:成交建面均價10267元/,環(huán)比上漲1%,二
15、環(huán)商改住項目成交為主,價格低位運行。16SOHO公寓分區(qū)供銷價分區(qū)供應量:本月新增供應13.06萬方;分區(qū)成交量:成交排名前兩位的是九龍坡區(qū)和沙坪壩區(qū),主要由于保利愛尚里及金科天宸成交相對較好,拉高區(qū)域占比,其成交總體量占全市成交59%,其余區(qū)域少量成交或無成交;分區(qū)成交價:本周渝中區(qū)受光控朝天門中心成交帶動,均價16720元/,排名第一。17SOHO公寓本月TOP10保利愛尚里:臨近楊家坪商圈,居住功能推廣,價格較前期下調約1000元/;重慶時代中心:位于觀音橋商圈,配套成熟,人氣上佳,價格低于新華協(xié)信中心;龍湖光年:位于沙坪壩商圈,TOD模式打造,1號樓降價約2000元/。排名項目名稱區(qū)域
16、成交套數(shù)成交面積()成交金額(萬元)成交建均(元/)1保利愛尚里大楊石25410406860982732重慶時代中心觀音橋4626214501171743龍湖光年老沙區(qū)1911911869156894恒大同景國際城茶園402196182683175新華協(xié)信中心觀音橋158451625192206光控朝天門中心渝中半島117041619230067金科天宸西永641992150175378恒大解放碑中心渝中半島74651138244729御龍?zhí)旆逵^音橋128159791201410龍湖景粼玖序中央公園187669691265118LOFT公寓供銷價走勢供應量:本月市場新增供應6.56萬方,復地花
17、嶼城、幸福時光里、京漢鳳凰城等新區(qū)公寓持續(xù)放量;成交量:本月成交2.45萬方,環(huán)比減少27%,市場下行,投資客戶減少,4.8米層高產品,客戶接受度低,成交量較前期大幅下滑;成交均價:成交建面均價10061元/,環(huán)比上漲7%,主力在售項目聚焦于1-2環(huán)板塊,低價競爭周邊高層,市場均價持續(xù)低位。19LOFT公寓分區(qū)供銷價分區(qū)供應量:本月新增供應6.56萬方;分區(qū)成交量:成交排名前兩位的是巴南區(qū)和北碚區(qū),主要由于融創(chuàng)金弈時代及中南玖宸成交相對較好,拉高區(qū)域占比,其成交總體量占全市成交45%,其余區(qū)域少量成交;分區(qū)成交價:本周渝中區(qū)受光控朝天門中心成交帶動,均價22872元/,排名第一。20LOFT公
18、寓本月TOP10中南玖宸:軌道6號線配套,公寓通氣,低價錯位競爭周邊高層,較開盤初期,價格下調約700元/;融創(chuàng)金弈時代:李家沱老城中心,通氣,低價競爭周邊高層;華熙LIVE023:軌道3號線配套,圍合式小區(qū)打造,周邊無同類型產品在售,部分房源帶酒店租約。排名項目名稱區(qū)域成交套數(shù)成交面積()成交金額(萬元)成交建均(元/)1中南玖宸蔡家903778332387972融創(chuàng)金弈時代李家沱5922232239100703華熙LIVE023魚洞612176216599514商社又壹城新牌坊2612071835152095保利觀瀾江北嘴48441580187216萬科金域學府新南湖58207915457
19、4327光控朝天門中心渝中半島95431384255048東原嘉閱灣蔡家2384583999309巴南橋達茂宸廣場龍洲灣30927829893910金科天宸西永341018798784121商務大平層成交情況項目名稱主力面積()整體建面均價(元/)精裝標準(元/)萬瑞中心136/168/29811500清水棕櫚泉壹號304-5102700010000中海天鉆19516000清水愛普越洋廣場100-200待定待定萬豪行政公寓150-3004000010000重慶灣壹號待定待定待定項目名稱成交套數(shù)成交面積()成交金額(萬元)建面均價(元/)萬瑞中心71864188310102棕櫚泉壹號0000中海天鉆0000萬瑞中心棕櫚泉壹號重慶灣壹號萬豪行政公寓在售未售愛普越洋廣場中海天鉆商務大平層:主力產品建筑面積100以上商務公寓PART 3商業(yè)市場分析23商業(yè)供銷價走勢供應量:本月市場新增供應4.22萬方,巴南區(qū)及渝北區(qū)社商放量為主;成交量:本月成交14.08萬方,環(huán)比增加1%,新區(qū)社商以特價房形式打折促銷,并提高分銷傭金來
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