銅陵商業(yè)市場分析部分課件

1、銅陵商業(yè)發(fā)展目標：“1個中心市級商業(yè)中心，5個區(qū)域級商業(yè)，16個區(qū)域級商業(yè)中心”市級商業(yè)：長江路、義安大道、淮河大道與長江二路圍合區(qū)域和四條路向外延伸的較大的區(qū)域，用地面積2萬方。主要業(yè)態(tài)購物中心、大型超市、百貨店；區(qū)域級商業(yè)：城市副中心和各區(qū)分中心，用地面積0.1平方公里，主要業(yè)態(tài)百貨店。、專業(yè)店、超市、便利店、餐飲店、文化娛樂網(wǎng)點。義安大道長江路淮河大道長江二路銅陵市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀：中心商業(yè)業(yè)態(tài)多而繁，檔次中下偏等，集中性購物廣場正在形成，逐步改變銅陵購物環(huán)境和商品檔次。百貨大樓雨潤廣場銅冠商業(yè)廣場井湖商業(yè)廣場銅陵商城評述：銅陵中心商業(yè)業(yè)態(tài)繁雜，涵蓋各種商業(yè)業(yè)態(tài)，其中小商品市場和服裝種類最多

2、，商品檔次低廉，購物環(huán)境差；長江中路正改造，建設(shè)長江路地下商業(yè)，中心已經(jīng)形成三大綜合性購物廣場為銅冠商業(yè)、井湖商業(yè)、百貨大樓，正在建設(shè)的中心唯一的商業(yè)體雨潤廣場逐步改變提升銅陵商業(yè)檔次。銅陵商業(yè)總體發(fā)展特征：銅陵屬于中心單核心發(fā)展模式，中心商圈改造升級當中，區(qū)域性商業(yè)中心尚未形成。單核心多核心區(qū)域區(qū)域區(qū)域區(qū)域 銅陵商業(yè)屬于大核心商圈模式，商業(yè)中心集中度高，業(yè)態(tài)分布繁多，區(qū)域性商業(yè)中心尚未形成；中低端商品占據(jù)銅陵市場，銅陵消費水平偏下，尤其是小商品和服裝批發(fā)業(yè)較為發(fā)達。銅陵商業(yè)發(fā)展特征一：中低端商品聚集中心區(qū)，中高端百貨分散，尚未形成氣候，經(jīng)營環(huán)境好，經(jīng)營狀況較為一般。消費能力有限，小商品市場和

3、批發(fā)業(yè)發(fā)達，人氣旺盛，經(jīng)營環(huán)境差，租金較低，消費者愿意前往，對高端購物場所消費需求尚未帶動。銅陵商業(yè)發(fā)展特征二：區(qū)域性商業(yè)尚未形成，形成氣候尚待時間，對銅陵來說區(qū)域性商業(yè)形成需要很長培育期，尤其是商業(yè)往北和東向發(fā)展明顯。中心商圈北部片區(qū)東部片區(qū)銅陵區(qū)域性集中性商業(yè)無成功的可參考，區(qū)域性商業(yè)中心尚未形成銅陵商業(yè)發(fā)展特征三：中心商業(yè)升級，傳統(tǒng)商業(yè)到中高端百貨業(yè)也在進行，集中性商業(yè)太過分散不利于人流聚集。集中性商業(yè)略顯孤立，不能形成良好的人流動線，缺乏人氣的帶動，隨著百貨大樓開業(yè)和雨潤廣場建設(shè)，淮河大道人氣下降。百貨大樓雨潤廣場銅冠商業(yè)廣場井湖商業(yè)廣場銅陵商城銅陵商業(yè)發(fā)展特征四：中心專業(yè)市場過于集中

4、，涵蓋花卉、家具、服裝、小商品，其中以小商品和服裝最多。12345767891011銅陵汽車城五金機電城銅陵大市場花鳥市場茂源大市場綠源農(nóng)產(chǎn)品大市場長江商城銅陵花卉市場銀杏商貿(mào)城紅星小商品城五星家具城華茂商城本案中心專業(yè)市場過多，商業(yè)市場種類繁多，花卉和花鳥市場、服裝、小商品都以飽和，中高端家居城、以及集中美食城有一定發(fā)展前景。12江南文化園銅陵商業(yè)發(fā)展結(jié)論：銅陵商業(yè)集中于中心區(qū)，商品檔次低廉，缺乏中高端百貨、區(qū)域性商業(yè)尚未形成，開發(fā)風險大。傳統(tǒng)的商業(yè)，由于購物環(huán)境差，商品檔次低廉，不合適中高端客戶需求；銅陵未來區(qū)域性商業(yè)中心會不斷增多，目前銅陵區(qū)域商業(yè)尚未形成中心，加上中心商業(yè)改造升級，對區(qū)

5、域商業(yè)建設(shè)形成直接沖擊。區(qū)域商業(yè)市場分析：區(qū)域商業(yè)可以分為兩大部分，區(qū)域集中性商業(yè)和住宅配套商業(yè)君悅印象萬錦新城國際華城康城時代北斗星城國際文化城臺灣城逸頓商業(yè)五環(huán)國際恒大綠洲嘉華國際區(qū)域商業(yè)特點：商業(yè)中心數(shù)量過多，沿石城大道未來商業(yè)密集；石城大道以西北方向為銅陵經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，工廠居多，翠湖六路以北處于尚待開發(fā)區(qū)域。翠湖路與石城大道未來將形成新的商業(yè)中心；翠湖一路以南沿石城大道一線為住宅底商；周邊形成的住宅有恒大綠洲、五環(huán)國際、萬泰水晶城、柏莊春暖花開、萬泰翡翠城都北石城大道所隔開；商業(yè)較為獨立難以聚集人流和人氣區(qū)域商業(yè)項目分析：臺灣城銅陵門戶 -110萬方中央經(jīng)濟區(qū)地理位置：銅陵經(jīng)濟開發(fā)區(qū)翠湖

6、四路與衡山大道交叉口投資商：銅陵臺新置業(yè)有限公司開發(fā)商：銅陵臺新置業(yè)有限公司占地面積：36萬方總建筑面積：110萬方物業(yè)形態(tài)：住宅、寫字樓、商鋪、酒店式公寓 售樓部開放日期：2012.10.27 預(yù)計銷售物業(yè)：商鋪、商業(yè)街、和公寓圖示：臺灣城六大業(yè)態(tài)區(qū)域商業(yè)項目分析：嘉華國際對話世界 大城至盛地理位置：翠湖一路與石城大道交匯處投資商：華源房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)商：銅陵嘉禾置業(yè)有限公司招商運營：北京天安偉業(yè)商業(yè)管理占地面積：5.4萬方商業(yè)總建筑面積：8萬方規(guī)劃業(yè)態(tài)：時尚百貨、超市大賣場、影院、餐飲、休閑娛樂 商業(yè)自持：40%主力商家：大潤發(fā)、金逸影城區(qū)域商業(yè)項目分析：北斗星城地理位置：翠湖一路以北、

7、五松山大道以東投資商：銅陵井湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)商：銅陵井湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積：100多萬方商業(yè)總建筑面積：43萬方規(guī)劃業(yè)態(tài)：住宅、獨棟商業(yè)、連體商業(yè)、商業(yè)中心區(qū)域住宅底商分析：相對集中商業(yè)，區(qū)域住宅底商主要分布石城大道以東和翠湖一路以南，主要商業(yè)為二層商業(yè)君悅印象萬錦新城國際華城康城時代北斗星城國際文化城臺灣城逸頓商業(yè)五環(huán)國際恒大綠洲嘉華國際康城時代廣場：在售2、3F部分商鋪出售，均價分別為12000元/、9000元/；五環(huán)國際：前期住宅底商1層1.8萬元，已經(jīng)售完；逸頓獨棟商業(yè)：12棟獨棟商業(yè)3層每層均價1.1萬元/ 售罄 春暖花開：前期底商一層2.9萬元、2F：1.3萬元售罄區(qū)域商業(yè)發(fā)展結(jié)論：住宅底商沿石城大道一帶都售完，柏莊春暖花開和萬泰翡翠城商鋪經(jīng)營都比較好，屬于一鋪難求。 區(qū)域住宅開發(fā)沿石城大道以東，并且大部分住宅開盤伴有商業(yè)，基本上都已經(jīng)滿足生活配套需求，而相對于翠