冠城大廈裝修合同(修訂-2014-3-18)施工隊(duì)(共9頁)

1、PAGE 13 建筑裝飾工程設(shè)計(jì)施工(sh gng)合作協(xié)議書 編 號： 華慧苑2014工程(gngchng)合同第 (20140122) 號 工程(gngchng)名稱： 廣州市花都區(qū)冠華新城 工程地點(diǎn)： 廣州市花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)長崗嶺 甲 方： 華慧苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地 址： 廣州市天河區(qū) 電 話： 乙 方： 地 址： 電 話： 簽訂日期： 2014年 月 日 （甲方）： 華慧苑產(chǎn)開發(fā)(kif)有限公司 （全稱(qun chn)） （乙方）： （全稱(qun chn)） 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法及其他有關(guān)規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，甲乙雙方就廣州XX

2、大廈裝修工程施工的發(fā)包與承包事項(xiàng)經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條工程概況 1.1 工程名稱：廣州市花都區(qū)冠華新城裝修 1.2 工程地點(diǎn)：廣州市花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)長崗嶺 1.3工程內(nèi)容：施工圖紙內(nèi)的室內(nèi)裝修工程及配套附屬工程（機(jī)電類除外，以甲乙雙方簽字確定的預(yù)算書為準(zhǔn) 1.4承包范圍：包工包料，設(shè)計(jì)費(fèi)用另計(jì)。1.5承包方式：包工包料1.6工程結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)1.7裝飾裝修施工總面積：約為 18500 平方米（按實(shí)際裝修面積結(jié)算）。1.8總工期：暫定 8 個(gè)月（為日歷工期，并包括法定節(jié)假日）。 （樣板房裝修時(shí)間除外，以樣板房驗(yàn)收后進(jìn)場時(shí)間為準(zhǔn)）1.9開工日期：以甲方開出進(jìn)場施工通知書為準(zhǔn)。 第二條 工程價(jià)款

3、 非招標(biāo)工程以審定的工程預(yù)（概）算書為準(zhǔn)。按照廣東省建筑裝飾工程綜合定額（2010），廣州市建筑裝飾工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)、廣州市安裝工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)及2013年相關(guān)費(fèi)用及結(jié)算當(dāng)期市場信息價(jià)。2.1 本工程價(jià)根據(jù)甲方提供的材料明細(xì)表及工程量清單的預(yù)算報(bào)價(jià)，作為本項(xiàng)目的結(jié)算單價(jià)（甲方蓋章確認(rèn)），涉及到設(shè)計(jì)變更的，以現(xiàn)場簽證為準(zhǔn)。2.2 預(yù)結(jié)算編制依據(jù)：按業(yè)主提供的施工圖紙、承包范圍、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證、圖紙會(huì)審記錄、工程聯(lián)系單等相關(guān)附件及相應(yīng)施工標(biāo)準(zhǔn)圖集和施工規(guī)范。2.3本工程總造價(jià)約為： （大寫） 貳仟伍佰玫拾萬元 。 （小寫） 25900000 元 。 2.4 本合同的造價(jià)為稅前造價(jià)，如甲方需要開具體

4、稅票，所產(chǎn)生(chnshng)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.5 本合同的造價(jià)(zoji)不含向甲方支付(zhf)任何形式不限于管理費(fèi)、押金等費(fèi)用。 第三條 工程進(jìn)度款3.1 樣板房驗(yàn)收合格后，乙方全面施工的五個(gè)工作日內(nèi)甲方支付工程總造價(jià)的 5%（ 1295000 ）給乙方作為原材料備料款，以后按工程形象進(jìn)度付款，按每月25日前乙方提交已完工工程量報(bào)告給甲方，次月5日前甲方按監(jiān)理工程師核實(shí)的已完成工程量的支付工程款，工程竣工驗(yàn)收合格后，三十個(gè)工作日內(nèi)付至合同價(jià)的95%，留5%作為質(zhì)量保修金，質(zhì)量保修金一年內(nèi)付清（不計(jì)息）。主材采購由甲乙雙方共同認(rèn)定品牌、等級，由乙方統(tǒng)一采購并代付材料款。3.2 樣板房的

5、材料按施工圖，經(jīng)雙方認(rèn)定品牌、等級、質(zhì)量等，由乙方自行采購，封樣，作為后續(xù)施工材料參照。樣板房施工完工，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，在五個(gè)工作日內(nèi)甲方付樣板房總工程85%，余款在下次工程進(jìn)度款中結(jié)清。3.3 工程進(jìn)度款的撥付包括洽商款項(xiàng)（如設(shè)計(jì)變更、工程量增加等）。 3.4乙方未經(jīng)甲方監(jiān)理同意超出設(shè)計(jì)圖自行增加的工程量和因乙方原因返工增加的工程量不予計(jì)量。 3.5經(jīng)乙方書面同意并明確延期付款日期后，甲方可延期付款；如果甲方延期付款超過乙方的預(yù)期，甲方則按同期銀行貸款利率三倍計(jì)算利息支付給乙方，從應(yīng)付未付之日（每月的5號）算起。甲方未付工程進(jìn)度款除按約計(jì)息外，不得連續(xù)二個(gè)月不進(jìn)行進(jìn)度款或未付進(jìn)度款總額不得

6、超過已完成工程量的30%款項(xiàng)，如有發(fā)生乙方將停工，待甲方前期進(jìn)度款支付乙方到位后，乙方方可復(fù)工。3.6合同簽訂兩日內(nèi)，乙方向甲方支付壹佰萬元現(xiàn)金的合同履約金，當(dāng)乙方完成施工工程量50%時(shí)或進(jìn)場正常施工三個(gè)月后，以條件先到為準(zhǔn)，甲方將該合同履約金全數(shù)退回給乙方3.7甲方確保該項(xiàng)目商品房取得合法手續(xù)的條件下，并能順利完成產(chǎn)權(quán)移交的前提下，如乙方同意，可將該項(xiàng)目商品房以銷售價(jià)的70%轉(zhuǎn)給乙方，作為工程結(jié)算款支付給乙方（銷售價(jià)上限價(jià)為10000元/）。第四條 雙方權(quán)利及義務(wù)4.1甲方派駐本工程項(xiàng)目的代表為 3人 ，職務(wù)： 工程師 ，職稱：技術(shù)員。 4.2 本工程項(xiàng)目甲方委托 公司 依法對工程施工實(shí)施監(jiān)

7、理。監(jiān)理工程師： ，職務(wù)： ，職稱： ，注冊證書號： 。4.2乙方派駐(pai zh)本工程的項(xiàng)目經(jīng)理為_ ，是乙方在本工程項(xiàng)目中的代表(dibio)。4.3雙方派駐本工程施工場地的代表，按照本合同約定行使各自(gz)派出方的權(quán)利，履行派出方的義務(wù)。 4.4甲方代表在授權(quán)范圍內(nèi)向乙方項(xiàng)目經(jīng)理發(fā)出的合理書面條件和指令，乙方項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)予配合執(zhí)行。4.6 甲方權(quán)利4.6.1 有權(quán)根據(jù)工程需要撤換派駐施工場地的代表和監(jiān)理工程師，但應(yīng)提前7日書面通知乙方。撤換后代表或監(jiān)理工程師的權(quán)責(zé)不變。 4.6.2有權(quán)監(jiān)督乙方履行各項(xiàng)合同義務(wù)。 4.6.3有權(quán)審批乙方編制的施工進(jìn)度計(jì)劃。 4.6.4有權(quán)對工程質(zhì)量、施

8、工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，參加材料、設(shè)備驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收。 4.7 乙方權(quán)利4.7.1 有權(quán)根據(jù)工程需要撤換派駐本工程施工場地的代表，但應(yīng)提前7日書面通知甲方，撤換后代表的權(quán)責(zé)不變。 4.7.2 有權(quán)監(jiān)督甲方履行各項(xiàng)合同義務(wù)。 4.7.3 乙方代表認(rèn)為甲方代表的指令不合理時(shí)，有權(quán)在收到甲方代表指令后24小時(shí)內(nèi)向甲方代表提出修改指令的書面報(bào)告，如甲方代表堅(jiān)持執(zhí)行原指令的決定，乙方代表應(yīng)予執(zhí)行，但由于指令錯(cuò)誤而發(fā)生的費(fèi)用和給乙方造成的損失全部由甲方承擔(dān)。4.8 甲方義務(wù)4.8.1按約定向乙方支付工程款。4.8.2辦理施工許可證及其他施工所需的審批證件。向乙方提供項(xiàng)目真實(shí)有效的規(guī)劃許可證、建設(shè)用地

9、使用證、施工許可證、國有土地使用證、商品房銷售許可證，驗(yàn)原件，復(fù)印件加蓋公章。4.8.3組織乙方和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和技術(shù)交底工作。4.8.4提供施工場地，并清除影響施工的障礙物及承擔(dān)乙方在不騰空場地條件下施工的相應(yīng)措施費(fèi)用。4.8.5提供房屋主體結(jié)構(gòu)，臨水、臨電設(shè)備4.8.6提供施工所需電梯運(yùn)輸設(shè)備，保證施工期間的需要。4.8.7協(xié)調(diào)施工場地進(jìn)行交叉作業(yè)的各專業(yè)施工單位間的關(guān)系，保證工程有序進(jìn)行。4.8.8嚴(yán)格執(zhí)行國家安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定。4.8.9在原有建筑物中進(jìn)行裝飾裝修工程，要保證建筑結(jié)構(gòu)的安全，并不得有下列行為： （1）隨意改動(dòng)房屋主體和承重結(jié)構(gòu)； （2）在外墻上開窗、門或

10、擴(kuò)大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體； （3）增加樓、地面荷載；強(qiáng)令乙方違章作業(yè)施工(sh gng)的其他行為； 凡必須涉及以上所列內(nèi)容的，應(yīng)有涉及改動(dòng)方案的設(shè)計(jì)(shj)圖紙，并對安全使用性出具書面說明。 4.9 乙方義務(wù)(yw) 4.9.1 制定并組織落實(shí)施工進(jìn)度計(jì)劃。 4.9.2遵守政府有關(guān)主管部門對施工場地交通、環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等管理規(guī)定。 4.9.3安全施工。 4.9.4應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行安全防護(hù)和防火措施，并承擔(dān)由于管理不善造成的人員及財(cái)產(chǎn)損失；非乙方責(zé)任造成的損失，由相應(yīng)責(zé)任人承擔(dān)。 4.9.5發(fā)生傷亡事故，應(yīng)在第一時(shí)間報(bào)有關(guān)部門及通知甲方，并按政府有關(guān)部門的要求處理；

11、甲方應(yīng)提供搶救搶險(xiǎn)的必要條件，協(xié)助處理事故。事故引發(fā)的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。 4.9.6 按工程及安全需要提供看守和警衛(wèi)、維修施工使用的照明、圍欄，在動(dòng)力設(shè)備、高壓線路、地下管線、易燃易爆、有毒有害地段以及臨時(shí)交通要道附近施工時(shí)，應(yīng)與甲方協(xié)商安全防護(hù)措施，經(jīng)甲方同意后實(shí)施，防護(hù)措施費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 4.9.7在未騰空和繼續(xù)使用的建筑物內(nèi)施工的，應(yīng)制定專用安全和防火措施，以確保建筑物內(nèi)財(cái)產(chǎn)和人身安全；以上措施應(yīng)報(bào)甲方同意，并由甲方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 4.9.8已竣工工程在未正式交付甲方之前，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)工程成品保護(hù)工作。非乙方原因造成的損失，由相應(yīng)責(zé)任人承擔(dān)，不得由乙方承擔(dān)。 4.9.9負(fù)責(zé)施工場地的清潔

12、，符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定。第五條 關(guān)于工程價(jià)款和相關(guān)費(fèi)用的約定5.1 雙方商定本合同價(jià)款采用（ （1） ）種 （1）本工程價(jià)款根據(jù)甲方提供的材料明細(xì)表、工程量清單及預(yù)算單價(jià)，經(jīng)雙方確認(rèn)后，作為本工程項(xiàng)目的施工造價(jià)，暫定價(jià)為￥1400元/，樣板房出來根據(jù)增刪項(xiàng)確定最終定價(jià)。 5.2 工程竣工驗(yàn)收后，乙方提供工程結(jié)算并將有關(guān)資料（不報(bào)建的資料）送交甲方。甲方自接到上述資料15天內(nèi)審核完畢，到期未提出異議，視為同意。并在10天內(nèi)，結(jié)清尾款。第六條 關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收(ynshu)的約定6.1 本工程以施工圖紙、做法(zuf)說明、設(shè)計(jì)變更和建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）

13、、建筑(jinzh)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB5021-2001）、建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50222-95）、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法等國家制定的施工及驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)章為質(zhì)量平定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。6.2 本工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家質(zhì)量評定合格標(biāo)準(zhǔn)。甲方要求部分或全部工程項(xiàng)目達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，影響乙方支付由此增加的費(fèi)用，約定按合同價(jià)款的 1 %計(jì)付人民幣。6.3 甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程的中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。甲方不按時(shí)參加隱蔽工程和中間工程驗(yàn)收，乙方自約定工程驗(yàn)收時(shí)間內(nèi)未接到甲方另定驗(yàn)收日期通知的情況下可自行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予以承認(rèn)。若甲方要求復(fù)驗(yàn)時(shí)，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。

14、若復(fù)驗(yàn)合格，甲方應(yīng)承擔(dān)復(fù)驗(yàn)費(fèi)用，由此造成停工，工期順延；若復(fù)驗(yàn)不合格，其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但工期也予順延。6.4 由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。6.5 工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收，甲方自接到驗(yàn)收通知書七日內(nèi)組織驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收、移交手續(xù)。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能組織驗(yàn)收，需及時(shí)通知乙方，另定驗(yàn)收日期。但甲方應(yīng)承認(rèn)竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)用和相關(guān)費(fèi)用。第七條 材料設(shè)備供應(yīng)7.1 本工程由乙方采購材料及設(shè)備，乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)說明、施工圖紙和有關(guān)技術(shù)資料標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行采購，提供材料設(shè)備產(chǎn)品的品牌、型號、等級質(zhì)量、環(huán)保合格證明，并對所購材料質(zhì)量負(fù)責(zé)。 7.2本工

15、程中的主要材料由乙方選定樣品樣本。樣品樣本經(jīng)甲方驗(yàn)收后封存，作為材料供應(yīng)和竣工驗(yàn)收的實(shí)物標(biāo)準(zhǔn)。 7.3乙方所提供的工程主要材料應(yīng)符合國家質(zhì)檢總局發(fā)布的室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)。第八條 違約責(zé)任 8.1 如甲方的原因，乙方不能進(jìn)場(jn chn)或樣板房規(guī)定時(shí)間（5個(gè)工作日不組織驗(yàn)收或驗(yàn)收后5個(gè)工作日不出具(ch j)驗(yàn)收結(jié)果或驗(yàn)收合格后5個(gè)工作日因甲方原因不通知乙方全面施工的，按國家法律規(guī)定賠償給乙方經(jīng)濟(jì)損失，因甲方原因不能按合同正常施工的應(yīng)退還履約保證金同時(shí)按本合同第三條第五款支付(zhf)利息。8.2 若工程質(zhì)量達(dá)不到合同預(yù)約的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則屬乙方違約，由乙方負(fù)責(zé)對工程質(zhì)量缺陷或不合格之

16、處自費(fèi)修復(fù)，直至合格；因質(zhì)量問題造成延誤工期的，按照工期的違約責(zé)任處理。8.3 乙方違約的其他約定：乙方未履行合同條款或不按合同約定履行各條款時(shí)，甲方可暫緩支付工程款，必要時(shí)可單方面解除合同，另擇施工單位，同時(shí)乙方還應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失。8.4 甲方違約的其他約定：甲方未履行合同條款或不按合同約定履行各條款時(shí)，乙方可以停工，工期順延，必要時(shí)乙方可以單方面解除合同，退出施工，同時(shí)甲方還應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的損失。8.5 乙方全面履行義務(wù)而甲方逾期付款，每逾期一日，按應(yīng)付金額的0.3%向乙方支付違約金。甲方逾期超過十日，乙方有權(quán)解除合同，并權(quán)要求甲方按欠款總額另付百分之十（10%）的違約金。8.6 乙方

17、未能在合同約定工期內(nèi)通過竣工驗(yàn)收的，每逾期一日，按工程款的千分之零點(diǎn)一違約金。逾期超過一個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同可以另擇施工單位。若由于非乙方原因未能按約完工的，責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方無需承擔(dān)違約責(zé)任。第九條 有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定 9.1 甲方提供的施工圖紙或做法說明，應(yīng)符合中華人民共和國消防條例和有關(guān)防火設(shè)計(jì)規(guī)范。9.2 乙方在施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守建筑工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例、建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)范、建筑安全工人安全操作規(guī)程、中華人民共和國消防條例和其他相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范。 9.3 由于甲方確認(rèn)的圖紙中做法、說明，違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例和防火設(shè)計(jì)規(guī)范，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，甲方應(yīng)承擔(dān)由此

18、產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。 9.4 由于乙方在施工生產(chǎn)過程中違反有關(guān)安全規(guī)程、消防條例，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)損失。第十條 特別(tbi)約定10.1 雙方約定此工程乙方不能分包或轉(zhuǎn)包，如甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在(cnzi)上述情況，甲方有權(quán)終止此合同并責(zé)令乙方施工隊(duì)伍在限定時(shí)間內(nèi)退場。第十一條爭議或糾紛(jifn)處理11.1 本合同在履行期間，雙方發(fā)生爭議時(shí)，在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方可采取協(xié)商解決或請有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)節(jié)。11.2 協(xié)商調(diào)解不成時(shí)，按下列方式解決：（1）乙方未按進(jìn)度施工或質(zhì)量不合格，由甲方住所地法院管轄，方便甲方追究乙方責(zé)任；（2）因甲方不按時(shí)付款而導(dǎo)致乙方起訴時(shí)，則由乙方住所在地法院管轄。第十二條 合同的生效12.1 合同簽訂并履約后的五個(gè)工作日內(nèi)甲方安排乙方技術(shù)人員進(jìn)場做樣板房的施工方案，預(yù)算報(bào)價(jià)和效果圖，方案經(jīng)甲方認(rèn)可開始做樣本房。樣板房工程款支付按第三條第二款約定執(zhí)行。12.2 本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份；以雙方簽字合同為生效。 （以下無正文） 附件1工程驗(yàn)收驗(yàn)收時(shí)間： 發(fā)包方（甲方或用戶單位）： 驗(yàn)收地點(diǎn)： 驗(yàn)收意見： 施工單位： 工程名稱： 工程地點(diǎn)： 驗(yàn)收意見： 附件2 環(huán)境檢測記錄檢測時(shí)間： 檢測地點(diǎn)： 檢測部位： 檢測結(jié)果： 甲 方： 房地產(chǎn)開發(fā)(