(建筑工程管理)綿陽市建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實規(guī)定(試行)

1、【最新卓越管理方案您可自由編輯】9（建筑工程管理）綿陽市建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實規(guī)定（試行）多年的企業(yè)咨詢顧問經(jīng)驗，經(jīng)過實戰(zhàn)驗證可以落地執(zhí)行的卓越管理方案，值得您下載擁有綿陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃監(jiān)察支隊文件綿規(guī)監(jiān)支201115號綿陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃監(jiān)察支隊關(guān)于印發(fā)綿陽市建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實規(guī)定（試行）的通知支隊各科、大隊：綿陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃監(jiān)察支隊綿陽市建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實規(guī)定（試行）已經(jīng)支隊全體會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)你們，請認真遵照執(zhí)行。特此通知。二O壹壹年五月十三日主題詞：制度建設(shè)竣工核實印發(fā)通知_分送：若力局長、正仕副局長、賀旺副局長、後其副局長、曉祥副局長、李軍書記、羅誠書記、林泰總規(guī)劃師、明垓督察員，局辦公室

2、，存檔。市城鄉(xiāng)規(guī)劃監(jiān)察支隊綜合科2011年5月13日?。ü灿?0份）綿陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃監(jiān)察支隊綿陽市建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實規(guī)定（試行）為進壹步規(guī)范和嚴格全市建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實工作，提高質(zhì)量和效率，確保城鄉(xiāng)規(guī)劃落到實處，依據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、綿陽市規(guī)劃批后管理規(guī)定和綿陽市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定等法律法規(guī)規(guī)范，結(jié)合綿陽實際，制定本規(guī)定。壹、建設(shè)工程申請竣工規(guī)劃核實需滿足的基本條件（壹）建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)的各項建設(shè)內(nèi)容（包括建筑物、構(gòu)筑物、綠化工程、配套設(shè)施等）已按批準的規(guī)劃設(shè)計文件全部竣工；（二）規(guī)定拆除的建（構(gòu)）筑物和臨時建（構(gòu)）筑物及設(shè)施均按要求拆除，施工場地（包括臨時借用紅線外的部分）清理完畢

3、；（三）市政基礎(chǔ)設(shè)施已按規(guī)劃接入城市系統(tǒng)；（四）建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的其他事項已全部完成。二、建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實的主要內(nèi)容（壹）建設(shè)工程的性質(zhì)、面積、建（構(gòu)）筑物的定位等按建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖實施建設(shè)的狀況；（二）房屋建筑工程的建筑單體面積和總面積、容積率、建筑密度、建筑高度、建筑層次、層高、建筑立面造型等，按建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖實施建設(shè)的狀況；（三）道路、綠化、環(huán)衛(wèi)、停車、各類管線等市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施按建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖實施建設(shè)的狀況；（四）規(guī)定拆除的建筑物、構(gòu)筑物和臨時建筑及設(shè)施的拆除狀況及道路路面清理、工地清場狀況

4、；（五）城鄉(xiāng)規(guī)劃部門確定的其他相關(guān)內(nèi)容；（六）法律、法規(guī)規(guī)定由專業(yè)部門進行專項審核的，由專業(yè)部門出具單項審核意見。三、建設(shè)工程申請竣工規(guī)劃核實需提交的檔案資料（壹）由測繪X公司測繪的竣工地形圖的電子文檔；（二）建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、規(guī)劃設(shè)計條件復(fù)印件各壹份；（三）建設(shè)單位出具的規(guī)劃竣工核實申請表（申請書中須具備建設(shè)項目、建設(shè)地址、準確的竣工建筑面積等要素）；（四）批準的總圖、施工圖各壹套，以備現(xiàn)場使用；（五）因建設(shè)項目的特殊性需要提交的其它相關(guān)材料，以及城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門規(guī)定的其他資料（包含環(huán)保、城管、房管、園林部門的竣工驗收文件）。四、建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實

5、的基本程序（壹）建設(shè)工程竣工后，建設(shè)單位或個人應(yīng)當在6個月內(nèi)向市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門提出認可申請；（二）城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門接到申請后，赴現(xiàn)場按本規(guī)定第二條內(nèi)容進行初核；（三）建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實初核通過的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門向環(huán)保、城管、房管、園林部門發(fā)出竣工核實通知，未通過的提出整改要求；（四）建設(shè)單位持第二條規(guī)定材料及各部門核實合格文件到行政服務(wù)中心規(guī)劃窗口報件；（五）城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門收到符合本規(guī)定的申報材料后，在5個工作日內(nèi)作出核發(fā)或不予核發(fā)建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實認可書的決定。五、建筑面積核實（壹）相關(guān)名詞解釋建筑面積誤差：是指建設(shè)工程竣工時實測總建筑面積和規(guī)劃許可的總建筑面積的

6、不壹致部分。主觀故意違法超（少）建行為：不按照批準的設(shè)計圖紙施工，改變建筑主體結(jié)構(gòu)、建筑層數(shù)建筑高度、建筑密度、移動建筑紅線增減基底面積等主要由主觀原因?qū)е碌某ㄉ伲┙ㄐ袨?。非主觀故意違法超（少）建行為：嚴格按照批準的設(shè)計圖紙施工，在未改變建筑主體結(jié)構(gòu)、建筑層數(shù)、建筑高度、建筑密度，以及未移動建筑紅線或雖移動建筑紅線但未改變基底面積等情況下，仍然出現(xiàn)的主要由客觀原因?qū)е碌某ㄉ伲┙ㄐ袨?。（二）地上部分面積誤差處理（若無其他違法違規(guī)情節(jié)和行為以及安全隱患）1、未超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證批準指標的，不予處罰，準予辦理；2、超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證批準指標的：（1）未超容積率屬非主觀故意超建的，超建部分

7、按工程造價5%罰款且補交相關(guān)費稅后，準予辦理；屬主觀故意超建的，超建部分按工程造價10%罰款且補交相關(guān)費稅后，準予辦理。（2）超容積率屬非主觀故意超建的，超規(guī)劃許可部分按該部分工程造價5%罰款且補交相關(guān)費稅。其中超容積率部分另按項目整體銷售均價（以房管局數(shù)據(jù)為準，商業(yè)、住宅分別計算）100%罰款且補交增容費后，準予辦理；屬主觀故意超建的，超規(guī)劃許可部分按該部分工程造價10%罰款且補交相關(guān)費稅，其中超容積率部分另按項目整體銷售均價（計算方法同上）100%罰款且補交增容費后，準予辦理。3、建設(shè)項目地上建筑面積誤差經(jīng)處罰后，除特殊情況外，規(guī)劃部門不再予以書面確認，房管部門按規(guī)劃部門處罰后最終認可的總

8、建筑面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。（三）地下部分面積誤差處理（若無其他違法違規(guī)情節(jié)和行為以及安全隱患）1、鼓勵充分利用和合理開發(fā)地下空間，超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證批準指標的，準予辦理；2、少建地下面積的，根據(jù)實際情況按以下標準處罰：屬非主觀故意少建的，處以少建面積部分工程造價5%罰款；屬主觀故意少建的，處以少建面積部分工程造價10%罰款；3、少建地下面積但未造成項目停車位總數(shù)不足的，不嚴重影響城鄉(xiāng)規(guī)劃，原則上不要求整改，按上述標準處罰后按現(xiàn)狀認可。4、少建地下面積且造成項目停車位總數(shù)不足的，嚴重影響城鄉(xiāng)規(guī)劃，責令進行整改直至滿足停車位要求。整改合格的，準予辦理。無法整改的，除按上述標準處罰外，另按缺額部分停

9、車位工程造價100%罰款后按現(xiàn)狀認可。六、綠化、景觀和配套設(shè)施核實（壹）建設(shè)單位必須嚴格按照規(guī)劃審批要求，保質(zhì)保量實施綠化、景觀工程和機動車（非機動車）庫（位）、游泳池、球場、全民健身設(shè)施等配套設(shè)施。（二）因特殊原因確實無法實施或無法完全實施的，經(jīng)現(xiàn)場公示無異議且報城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準后，可不實施或不完全實施，但須按照縮減的綠化、景觀工程或配套設(shè)施工程造價100%予以罰款。七、工作要求（壹）建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實不合格的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門責令完善或改正。（二）城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門在竣工規(guī)劃核實過程中發(fā)現(xiàn)建設(shè)工程存在違法違規(guī)行為的，應(yīng)按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定予以處理。（三）城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門在組織建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實時，應(yīng)成立3人之上工作小組，其中技術(shù)人員不少于三分之二。（四）建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實工作應(yīng)當公開進行，核實結(jié)果應(yīng)當公布。規(guī)劃核實意見、工程竣工測繪圖紙等相關(guān)文件材料應(yīng)當及時立卷歸檔，公眾有權(quán)查閱。（五）建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實原則上以建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的內(nèi)容為單元組織。特殊情況下，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門同意，可分期分批進行核實認可。（六）建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實認可書是建設(shè)工程竣工驗收備案的材料之壹。未取得建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實認可書的建設(shè)工程，建設(shè)單位不得組織竣工驗收，不得投入