世茂濱江花園項(xiàng)目啟動會設(shè)計(jì)篇

1、一、設(shè)計(jì)篇1.1 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)總覽1.2 產(chǎn)品研發(fā)1.1、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)總覽1.1.1.項(xiàng)目地理位置1.1.2.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件1.1.3.分期規(guī)劃1.1.4.業(yè)態(tài)分布1.1.1.項(xiàng)目地理位置區(qū)位示意一、設(shè)計(jì)1.1項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)總攬1.1.1.項(xiàng)目地理位置周邊景觀資源示意一、設(shè)計(jì)1.1項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)總攬1.1.1.項(xiàng)目地理位置地鐵1線下沙中心站項(xiàng)目位置市政府新河三角洲橘子洲漁人碼頭施家港水上公園1.5km800m1.5km湘江概況：本地塊位于湘江西岸的的濱江新城片區(qū)，周界交通便利，與市政府、新河三角洲、橘子洲遙相呼應(yīng)?；鼐o鄰湘江，擁有稀缺的濱江景觀資源，是少有的濱江樓盤。一、設(shè)計(jì)1.1項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)總攬1.1.2.規(guī)劃設(shè)計(jì)

2、條件岳麓大道瀟湘大道湘江風(fēng)光湘江瀟湘大道岳 麓 大 道施家港水上公園（規(guī)劃）一、設(shè)計(jì)1.1項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)總攬1.1.2.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件一、設(shè)計(jì)1.1項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)總攬 1.1.3.項(xiàng)目分期規(guī)劃2011年4月開工，9月預(yù)售2011年5月預(yù)售2012年1月開工，5月預(yù)售2013年1月開工，7月預(yù)售旅游公司負(fù)責(zé)1.1.4.各業(yè)態(tài)面積分布物業(yè)形態(tài)地上建筑面積地下建筑面積可售物業(yè) 高層公寓（1）255043一期14191.39 超高層公寓（2）138720 多層島居（3）2820 可售商業(yè)（4）19350.323139.631123442517.4516687.7793624.82一、設(shè)計(jì)1.1項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)總攬此處可設(shè)置

3、商業(yè)面積約1.2萬（共兩層）高層景觀房幼兒園多層島居超高層景觀房酒店綜合體主體酒店綜合體裙房風(fēng)情商業(yè)一、設(shè)計(jì)1.2產(chǎn)品研發(fā)1.1.4.業(yè)態(tài)分布1.1.4.業(yè)態(tài)分布一、設(shè)計(jì)1.2產(chǎn)品研發(fā)1.2、產(chǎn)品研發(fā)1.總圖及基本指標(biāo)2.外立面及工作模型3.業(yè)態(tài)分布4.場地豎向分析5.配套方案6.車庫7.戶型設(shè)計(jì)8.產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)9.交付標(biāo)準(zhǔn)及效果一、設(shè)計(jì)1.2產(chǎn)品研發(fā)1.2.1 總圖及基本指標(biāo)總平面圖長沙先導(dǎo)區(qū)地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)名稱面積單位可建設(shè)用地156626.46 平方米其中垃圾中轉(zhuǎn)站930.00 平方米幼兒園4760.00 平方米計(jì)容總建筑面積554459.00 平方米其中社區(qū)配套設(shè)施垃圾中轉(zhuǎn)站800.0

4、0 平方米計(jì)容積率建筑部分3500.00 平方米幼兒園3500.00 平方米住宅計(jì)容積率建筑部分426983.00 平方米D-8-1地塊計(jì)容建筑部分93624.82 平方米其他地塊計(jì)容建筑部分333358.18 平方米公建計(jì)容積率建筑部分123976.00 平方米風(fēng)情商業(yè)總建筑面積19827.40 平方米其中計(jì)容積率建筑部分16687.77 平方米不計(jì)容積率建筑部分3139.63 平方米D-8-1地塊計(jì)容積率建筑部分2590.00 平方米酒店綜合體計(jì)容積率建筑部分104698.23 平方米建筑密度32.15%綠地率35.00%容積率3.54 一、設(shè)計(jì)1.2產(chǎn)品研發(fā)1.2.1 總圖及基本指標(biāo)87

5、868588一、設(shè)計(jì)1.2產(chǎn)品研發(fā)1.2.1 總圖及基本指標(biāo)D-8-1地塊總圖87868588D-8-1地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)據(jù)單位占住宅總面積比例可建設(shè)用地33227.18 平方米總建筑面積（含地下車庫）106712.89 平方米地上總建筑面積92521.50 平方米地下總建筑面積14191.39 平方米計(jì)容總建筑面積93624.82 平方米住宅總建筑面積（含地下車庫）104122.89 平方米地上總建筑面積92521.50 平方米其中計(jì)容積率建筑部分90723.22 平方米住宅建筑90577.06 平方米地面變電站146.16 平方米不計(jì)容積率建筑部分1798.28 平方米地下總建筑面積116

6、01.39 平方米其中計(jì)容積率建筑部分311.60 平方米物管用房311.60 平方米不計(jì)容積率建筑部分11289.79 平方米車庫機(jī)動車庫7988.08 平方米非機(jī)動車庫3301.71 平方米商業(yè)總建筑面積2590.00 平方米計(jì)容部分建筑面積2590.00 平方米建筑密度18.14%容積率2.82 綠地率43.99%戶數(shù)774戶其中建筑面積130.641.2.8.電梯選擇一、產(chǎn)品研發(fā)電梯參數(shù):品牌: 上海三菱類型: 小機(jī)房電梯數(shù)量: 2臺 (兼消防梯)載重量: 1050kg梯速:2 m/s井道尺寸:2050X2100mm底坑深度:2.0m沖程高度:4.3m門洞尺寸:1100 x 2170m

7、m3、4、5#樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖五金零件的選用：1. 推拉門：用雙滑輪，長柄拉手，配防脫塊、防撞塊。2. 推拉窗：用普通鉤鎖，單滑輪，配防脫落塊。 平開窗：方型執(zhí)手，滑撐鉸鏈，風(fēng)撐和排水孔蓋 。平開門：用合頁，插銷鎖。 一、設(shè)計(jì)1.2產(chǎn)品研發(fā)1.2. 9產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)門窗欄桿玻璃的選用：中空玻璃的外片為鋼化玻璃，內(nèi)片為普通浮法玻璃 單塊玻璃面積大于1.5內(nèi)外片均為鋼化玻璃 。 外開窗窗扇上的玻璃內(nèi)外片均為鋼化玻璃。玻璃強(qiáng)度滿足抗風(fēng)壓設(shè)計(jì)的基本要求。 一、設(shè)計(jì)1.2產(chǎn)品研發(fā)1.2.8產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)門窗欄桿欄桿形式的選用：深灰色鋁合金欄桿2. 橫桿用80X50的扁型鋁合金，豎向用40 x40、20X20鋁

8、合金方管 。 型材表面用靜電粉沫噴涂處理方式 。一、設(shè)計(jì)1.2產(chǎn)品研發(fā)1.2.8產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)門窗欄桿1.2.8.電子圍欄式周界防盜報警系統(tǒng)一、產(chǎn)品研發(fā)1.2.8.電子圍欄式周界防盜報警系統(tǒng)一、產(chǎn)品研發(fā)系 統(tǒng) 功 能電子圍欄紅外對射阻擋功能有無威懾功能有無報警功能有有不規(guī)則邊界好差防范可靠性好 差誤報率極低高使用壽命長較長直接成本稍高一般維護(hù)成本極低高綜合成本低高設(shè)備品牌廣拓/EMX?？怂?艾禮富設(shè)備價格稍高低（地形簡單）高（地形復(fù)雜）設(shè)備優(yōu)點(diǎn)誤報率低，架構(gòu)不受地形影響，有實(shí)際阻攔作用，會給翻越的人以電擊，但對人體無傷害，可靠性能高，維護(hù)成本低廉。安裝簡易，外觀美，設(shè)備調(diào)試簡單，在地形較簡單的地

9、點(diǎn)投入成本低廉。設(shè)備缺點(diǎn)外觀較差，設(shè)備前期投入成本較高。安裝受地形影響嚴(yán)重，誤報率高，后期維護(hù)成本較高。設(shè)備維修維護(hù)成本低維護(hù)成本較高項(xiàng)目案例佘山古北國際別墅/南京瑪斯蘭德別墅/奧林匹克花園世茂一期/08年以前的小區(qū)基本使用此方案1.2.8.鋁合金門窗干法安裝法一、產(chǎn)品研發(fā)一、干法施工和傳統(tǒng)門窗安裝的區(qū)別1.施工步驟的區(qū)別：常規(guī)的門窗安裝方式是在土建結(jié)構(gòu)完成后，開始安裝門窗的框，待門窗框安裝、調(diào)整、打發(fā)泡劑等工序完畢后，再用防水砂漿粉土建洞口，整個施工過程是門窗安裝和土建粉刷相交叉施工作業(yè)的過程。干法施工是完成全部的土建工作（包括外墻保溫）后，再進(jìn)行門窗的安裝，不存在施工的交叉 。 2.干法施

10、工的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：（1）在土建工作即通常我們稱的濕作業(yè)工作后再裝門窗，避免了水泥砂漿對鋁合金門窗框的污染，有利于鋁門窗產(chǎn)品的保護(hù)；（2）沒有工作面的相互交叉，便于工程的施工管理、施工進(jìn)度的安排 。缺點(diǎn)：對土建粉刷和門窗安裝的精度要求比較高；在施工時，應(yīng)有一套嚴(yán)格的質(zhì)量保證體系和相對應(yīng)的技術(shù)要求和措施方能保證工程的質(zhì)量。 1.2.8.鋁合金門窗干法安裝法一、產(chǎn)品研發(fā)二、干法施工的安裝步驟2.2. 外墻保溫：2.3. 洞口粉刷：2.1. 放線（做護(hù)角）土建結(jié)構(gòu)封頂（或結(jié)構(gòu)驗(yàn)收）以后，就可以安裝建筑圖紙所規(guī)定的尺寸進(jìn)行放線，所指的線包括標(biāo)高線、進(jìn)出線和左右線，這樣就規(guī)定了門窗的安裝位置。放線工作是整個

11、外墻施工最重要的基準(zhǔn)，務(wù)必保證其準(zhǔn)確性。放線的同時完成窗邊陽角的“護(hù)角”，同時糾正和彌補(bǔ)在放線中發(fā)現(xiàn)的各種問題。放線工作完成以后，就可以進(jìn)行外墻的保溫工作，此階段的工作應(yīng)該借助外墻的腳手架更為便捷、快速。這樣的工作安排避免了由于門窗工程安裝階段所耽誤的時間。在外墻保溫工作的同時或稍滯后幾天就可以開始土建洞口的粉刷，注意滯后的時間盡量縮短，避免保溫砂漿和防水砂漿之間產(chǎn)生裂縫。1.2.9.交付效果標(biāo)準(zhǔn)大堂標(biāo)準(zhǔn)（1200元/平米）1. 大堂造價1200元/平米2. 暖色調(diào)的影木與米色仿石 磚主配，裝點(diǎn)大方的裝飾 燈。3. 天花采用局部石膏板上乳 膠漆。4. 大堂主入口門采用玻璃門 配鈦鋼工藝?yán)帧?. 電梯門套采用大理石，電 梯門使用鍍鈦不銹鋼。6. 電梯轎廂石膏板