武漢xxx景區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃與定位設計

1、武漢xxx景區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃與定位設計2022/7/25一、xxx規(guī)劃區(qū)SWOT分析1、優(yōu)勢（Strengths）位于武漢三鎮(zhèn)正中，空間區(qū)域優(yōu)勢突出鄰山面水、攬大橋、賞高樓，景觀資源豐富歷史文化遺存豐厚，具有開發(fā)取舍的空間政府重視、高度授權，具有良好的政府資源周邊人多景少，具有豐富的潛在市場資源開發(fā)商具有投資大型旅游項目的魄力與經驗2022/7/252、劣勢（Weakness）文化資源雜碎，無法形成核心賣點三國文化：缺乏關聯(lián)性、缺少相對優(yōu)勢晴川文化：體量小、賣點弱荊楚文化：已在磨山得到展現(xiàn)屈原文化：末世文化，且遺存單薄紅色文化：量級較輕，難成規(guī)模洋務文化：觀賞性差，與主體資源錯位大禹文化：值得開發(fā)，

2、但內涵不足2022/7/25多頭經營管理，無法形成整合效應景點品位一般，難以吸引遠近游客交通線路不便，成為市民記憶盲區(qū)周圍建筑不一，拆建整治富有難度2022/7/253、機會（Opportunities）旅游地產，行業(yè)發(fā)展正方興未艾中部崛起，使武漢發(fā)展覓得良機交通改善，使龜山開發(fā)機遇凸顯 開發(fā)滯后，具強反彈的后發(fā)優(yōu)勢2022/7/254、風險（Threats）開發(fā)關注度太高，使規(guī)劃設計眾口難調多個經營主體存在，使利益協(xié)調難預測既有文化的取舍改造，容易招致來非議規(guī)劃區(qū)體量大限定多，使資金風險加大2022/7/255、規(guī)劃區(qū)實態(tài)表述 位處都市中心、彰顯武漢城市新形象、以旅游聚集人氣、提供高品位文化

3、體驗、社會效益與經濟效益增值潛力巨大的旅游產業(yè)開發(fā)區(qū)。2022/7/25二、龜山規(guī)劃區(qū)品牌創(chuàng)意1、龜山規(guī)劃區(qū)品牌創(chuàng)意的必要性旅游品牌有助于聚焦信息開發(fā)市場旅游品牌有助于凸顯個性塑造形象旅游品牌有助于延續(xù)內涵永續(xù)發(fā)展2022/7/252、規(guī)劃區(qū)既有品牌的不足規(guī)劃區(qū)涵蓋地域范圍：南岸嘴、晴川飯店、晴川閣、龜山、龜北漢南（廣義上包含東西月湖、古琴臺）；由此龜山：指代明確山體景區(qū)，已形成固定成見南岸嘴：指代明確兩江小夾角，詞面不美鸚鵡洲：名不符實原洲上移，實態(tài)消失中國角：含義不確，“角落”之名與“中央”之實錯位2022/7/253、規(guī)劃區(qū)的創(chuàng)意長 江 半 島2022/7/25釋義：占據(jù)“長江”資源，顯

4、示宏大氣魄借來“半島”概念，既美好又呈祥暗示山水共生，襟抱自然風光洋溢氤氳人氣，彰顯都市情懷簡潔有力大氣，通俗通暢響亮2022/7/25三、長江半島開發(fā)的戰(zhàn)略定位(一個定位1)1、定位原則天人合一的和諧原則彰顯大武漢形象原則特色接軌國際的原則多元整合的系統(tǒng)原則2022/7/252、定位表述武漢形象第一標志武漢一日游目的地武漢休閑第一勝地華中第一高尚社區(qū)2022/7/253、“品”字三大板塊及實現(xiàn)的節(jié)奏 南岸嘴地塊龜北漢南地塊龜山景區(qū)地塊2022/7/25規(guī)劃區(qū)前端：南岸咀開發(fā)開發(fā)模式：“五合一”：專家定位、民主決策、政府主導、市場運作、項目運營開發(fā)目標：武漢地標式建筑、城市中心文化廣場開發(fā)最佳

5、期建議：2006-200年2022/7/25開發(fā)區(qū)右端：龜山景區(qū)開發(fā)開發(fā)區(qū)域：晴川閣、鐵門關、洗馬長街、龜山（含山洞） 、古琴臺（整合）開發(fā)主體： 三特公司，具體形式為：（1）以索道等資產評估，通過尋求合作伙伴組建投資控股公司（2）在洗馬長街開發(fā)中，通過房產與子項目出售并返租，在承諾 最低租金回報基礎上，成立業(yè)主經營公司，以獲得最大效益開發(fā)周期：3年之內2022/7/25 規(guī)劃區(qū)左端：高檔社區(qū)（含漢陽兵工廠博物館/近代工業(yè)博物館）開發(fā)地段：龜北漢南開發(fā)模式：總體規(guī)劃、整體招商、項目運作開發(fā)最佳期建議：2008年動工，2012年告罄2022/7/25四、“長江半島龜山”景區(qū)的戰(zhàn)略目標1、地標客廳

6、：交際功能2、三鎮(zhèn)之窗：觀景功能3、文化長廊：體驗功能2022/7/25五、龜山景區(qū)的主題文化定位(一個定位2)1、主題文化定位原則以人文景觀為主，自然景觀為輔 以傳統(tǒng)文化為主，現(xiàn)代氣氛為輔 以主線創(chuàng)新為主，遺存整合為輔 以宏大氣魄為主，梯度豐富為輔2022/7/252、主題文化定位出發(fā)點從既有的大禹文化出發(fā)從既有的知音文化出發(fā)從華夏文化的起源出發(fā)從和諧文化的歸屬出發(fā)2022/7/253、定位表述堯天舜日 禹帝開國中華和諧文化發(fā)祥地2022/7/25釋義：夏禹治水之功最明顯的體現(xiàn)處，與大禹 文化相吻合大禹治水是疏導，其本質是與自然和諧大禹能得以成功，得益與堯舜傳承的和諧傳統(tǒng)堯天舜日是我國最早的

7、和諧社會大禹開啟夏朝王國，成為華夏建國之始漢陽古稱“夏口”，漢口古稱“江夏”，與夏禹有關聯(lián)性2022/7/25六、龜山景區(qū)的“新月型”構成（五大板塊）和源文化山脊攬勝晴川觀景百業(yè)民俗知音文化“新月”：既與景區(qū)形態(tài)相似；同時又具有溫馨、浪漫、詩意、休閑的意韻。2022/7/251、和源文化板塊指導思想以簡潔和諧為取向、以主題文化為歸依主要景點（）武漢地標式建筑“和源（壇）” 最具特色的城市半島式中心文化廣場 中國規(guī)模最大、主題高尚的壇式建筑2022/7/25（） “堯天舜日，禹帝開國”文化壁“和源壁” 畫面1：食糙宿茅，與民共苦（堯） 畫面2：研讀星象，制定歷法 畫面3：躬訪四岳，堯舜禪讓 畫面

8、4：平整水土，雷澤漁釣（舜） 畫面5：壽丘制陶，負貨通賈 畫面6：伐苗誓師、統(tǒng)一中國（禹） 畫面7：攜民治水，與天相諧 畫面8：耕種百谷，教化黎民 畫面9：鑄造九鼎，夏禹開國2022/7/252、晴川觀景板塊 優(yōu)勝之處武漢觀景第一勝地：兩江四岸、三橋飛架、白云黃鶴、都市樓群 三大觀景處 親水觀景處：晴川閣 休閑觀景處：計謀殿 最高觀景處：電視塔2022/7/253、百業(yè)民俗板塊景點氛圍 市井文化、平民氣息景點與特色 360行民俗文化街 絕技絕活表演 親歷親為、自制自購 2022/7/254、山脊攬勝板塊 主要構想：九省通衢，以此為中和 赤壁大戰(zhàn)：失和戰(zhàn)難非攻兼愛（和） “歸”字碑歸“元”和諧文化 主要景點 略2022/7/255、知音文化板塊主要構想： 有機整合、合作聯(lián)動 主要景點： 古琴臺知音文化歷史載體 東西月湖知音文化自然載體 琴臺大劇院知音文化現(xiàn)代載體2022/7/25七、龜山景區(qū)開發(fā)戰(zhàn)略（兩大戰(zhàn)略布局）1、先策劃后規(guī)劃、資源掌控導向戰(zhàn)略 以和諧為文化資