國際養(yǎng)老社區(qū)項目概念性設計方案（圖文并茂）

1、川投青城國際養(yǎng)老社區(qū)項目概念性設計方案Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concept Pension Scheme目 錄1 項目本體分析 PROJECT ANALYSIS2項目概念設計 PROJECT DESIGN3 項目造價估算 PROJECT COST ESTIMATING項目本體分析1PROJECT ANALYSIS川投青城國際養(yǎng)老社區(qū)項目概念性設計方案Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International In

2、vestment Community Project Concept Pension Scheme 項目三大優(yōu)勢 Three Project Advantages優(yōu)勢一：地域資源 優(yōu)勢二：醫(yī)療資源優(yōu)勢三：后續(xù)持續(xù)服務WORK SUMMARY1川投青城國際養(yǎng)老社區(qū)項目概念性設計方案Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concept Pension Scheme項目三大優(yōu)勢 Project three advantages優(yōu)勢一：地域資源WORK SUMMARY川投青城國際

3、養(yǎng)老社區(qū)項目概念性設計方案地域資源Local SourcesDaguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concept Pension Scheme都江堰與成都：一城兩鎮(zhèn)，離塵不離城的一小時都市休閑圈。成都CHENG DU都江堰DUJIANG YAN55km川投青城國際養(yǎng)老社區(qū)項目概念性設計方案Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concept Pens

4、ion Scheme青城古鎮(zhèn)QINGCHENG TOWN大觀鎮(zhèn)DAGUAN TOWN街子古鎮(zhèn)JIEZI TOWN普照寺景區(qū)PUZHAO TEMPLE大觀鎮(zhèn)與鄰近區(qū)域：青城古鎮(zhèn)，街子古鎮(zhèn)與大觀鎮(zhèn)相鄰，普照寺景區(qū)緊鄰用地。青城古鎮(zhèn)普照寺街子古鎮(zhèn)地域資源Local Sources川投青城國際養(yǎng)老社區(qū)項目概念性設計方案Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concept Pension Scheme一期一期二期二期天下青城體育運動公園紅酒文化度假村高山流水社區(qū)普照寺德國中醫(yī)文化養(yǎng)

5、老中心山地酒店群大觀風情街高爾夫大街成青路大觀鎮(zhèn)地處都江堰市西南部，青城山旅游景區(qū)環(huán)山旅游帶南線，北鄰青城山鎮(zhèn)，南接街子鎮(zhèn)，幅員面積63km（大觀鎮(zhèn)平壩區(qū)面積13 km，山區(qū)面積50 km，是成青快速通道終點，被新、舊川西旅游環(huán)線（S106線）南北貫穿，通過成青快速通道與成灌高速相連，交通十分便利，是繼青城山鎮(zhèn)與街子鎮(zhèn)之后，都江堰市傾力打造的又一個人文、景觀旅游重鎮(zhèn)。本項目一期分為地塊一和地塊二，地塊一南臨成青路，西臨高爾夫大道及普照寺，東接天下青城體育運動公園，地塊二北臨大觀風情街及荷塘，西側為大觀鎮(zhèn)衛(wèi)生所。項目區(qū)位Site Analysis川投青城國際養(yǎng)老社區(qū)項目概念性設計方案Daguan

6、 Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concept Pension Scheme青城山氣候兩大特點：區(qū)內氣候屬亞熱帶溫濕型氣候1、氣候溫和，年平均溫度15.2， 最熱月極端溫度34.2， 最冷月極端溫度一7.1。2、濕度大，平均相對濕度81%； 年降水量1225.1mm。青城山氣候分析Climate Analysis川投青城國際養(yǎng)老社區(qū)項目概念性設計方案Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Co

7、mmunity Project Concept Pension Scheme項目三大優(yōu)勢 Project three advantages優(yōu)勢二：醫(yī)療資源WORK SUMMARY川投青城國際養(yǎng)老社區(qū)項目概念性設計方案Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concept Pension Scheme在人口老齡化問題日益凸現的時候，老年病患者更需要專業(yè)的治療和心理慰藉。如何讓老年患者得到專業(yè)的治療與精心的呵護？成都市衛(wèi)生局剛剛發(fā)布的成都市城市健康狀況調研報告披露：我市老年人口

8、呈不斷增加趨勢。2000年我市老年人占總人口比例的8.11%，高于全國平均水平，這說明我市人口已經步入“老年型階段”。截至2008年底，我市60歲以上老年人已經達到186萬人，占總人口的16.5%，相當于6人中就有一個老年人。按照成都市計生委的預測，到2030年，我市65歲以上的老年人口將達到284萬。中央在十二五規(guī)劃中，明確指出要“優(yōu)先發(fā)展護理康復服務，加強老年護理院和康復醫(yī)療機構建設”老齡化現狀The Status of Aging川投青城國際養(yǎng)老社區(qū)項目概念性設計方案Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investmen

9、t Community Project Concept Pension Scheme定位:立足世界文化遺產青城山大觀鎮(zhèn)，建設國際化、西部一流、滿足多層次、多元化需求的現代化老年特色綜合醫(yī)院，促進并有利于國家老年養(yǎng)老服務業(yè)的發(fā)展及區(qū)域醫(yī)療衛(wèi)生基本保障體系建設。1）構建“分層管理、無縫銜接和醫(yī)養(yǎng)結合”的老年健康服務體系，服務至上、病友優(yōu)先，建立醫(yī)養(yǎng)結合服務模式，倡導“感動式”服務。2）以“防治老年綜合癥、進行老年綜合評估和多學科整合管理”為核心服務內容，打造全新的老年醫(yī)學服務品牌3）老年醫(yī)院構建大?？啤⑿【C合的醫(yī)院管理模式，充分體現老年醫(yī)學特色，為老年人提供全面的、綜合的和系統(tǒng)的服務。4）實施全科

10、理念，老年醫(yī)院的員工是由醫(yī)師、藥劑師、康復理療師、生活護理師、心理咨詢師等行業(yè)人員組成的團隊。接診病人時，以會診的形式，在整體上對老年人的身體狀態(tài)及疾病發(fā)展階段，進行科學評估，確定每位老年人最需要解決的醫(yī)療問題，作出綜合決策。治療一段時間后，為了老年人的康復和實施規(guī)范的延續(xù)治療，要進行階段評估，評估內容為：疾病是否痊愈、好轉，功能恢復如何，有無復發(fā)可能，下一階生活上應注意那些事項，護理上有哪些要求，何時應來復查。5）打造園林式、綠色醫(yī)院。醫(yī)療資源定位Medical Sources青城國際養(yǎng)老社區(qū)項目將建設一所500床的醫(yī)院。該醫(yī)院以四川省人民醫(yī)院為依托，擁有省內優(yōu)秀的醫(yī)療資源和服務團隊。該醫(yī)院

11、不僅為養(yǎng)老社區(qū)內部老年人提供醫(yī)療服務，而且也向外部開放，為社會提供醫(yī)療服務。川投青城國際養(yǎng)老社區(qū)項目概念性設計方案Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concept Pension Scheme中醫(yī)資源青城道教養(yǎng)身飲食養(yǎng)身，四時養(yǎng)身內經素問寶命全形論里說：“人以天地之氣生，四時之法成?！钡澜淌鞘澜缟衔ㄒ粚崿F長壽（道教稱為長生教）作為主要修行目的和修行內容的宗教，因此，道教也可以說是養(yǎng)生教。道教養(yǎng)生，追求人的生活同自然的和諧，注重年齡變化、季節(jié)變化、環(huán)境變化對人體的影響

12、。中醫(yī)資源Medical Sources川投青城國際養(yǎng)老社區(qū)項目概念性設計方案Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concept Pension Scheme項目三大優(yōu)勢Project three advantages優(yōu)勢三：后續(xù)持續(xù)服務WORK SUMMARY川投青城國際養(yǎng)老社區(qū)項目概念性設計方案Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concep

13、t Pension Scheme智慧養(yǎng)老：（與中國電信合作）住區(qū)的無線網絡系統(tǒng)綜合信息平臺綜合服務系統(tǒng)，收費系統(tǒng)環(huán)境質量監(jiān)測和能耗管理監(jiān)護與求助系統(tǒng)：區(qū)域安全異常報警，人員定位，跌倒檢查報警等生命體征監(jiān)測等各項新技術新產品的發(fā)展及時情況反饋數據分析整理圖像聲音環(huán)境的實時反饋監(jiān)護人員老人監(jiān)護設備數據庫反饋指導智慧養(yǎng)老新技術New Technology川投青城國際養(yǎng)老社區(qū)項目概念性設計方案Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concept Pension Scheme國際“

14、候鳥式”高端安養(yǎng)產品，倡導全新概念生活方式戰(zhàn)略意向合作伙伴：優(yōu)翔國際、萊蒙國際 “頂級私人健康旅行定制式服務專家”產品目錄1、頂級抗衰老瑞士青春抗衰老之旅2、重大疾病篩查日本早期防癌健康之旅3、海外特需門診西班牙眼科治療康視之旅、德國骨骼治療之旅4、避世靜修馬爾代夫、巴厘島.科莫.香巴拉、日本北海道溫泉之旅 安養(yǎng)新概念New Concept 德國骨骼治療之旅 西班牙眼科治療康視之旅 德國糖尿病康復之旅 海外特需門診川投青城國際養(yǎng)老社區(qū)項目概念性設計方案Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community

15、 Project Concept Pension Scheme高端定制產品Private Service馬爾代夫 Maldives 巴厘島 Bali日 本JAPAN瑞 士Swiss避世靜修之旅川投青城國際養(yǎng)老社區(qū)項目概念性設計方案Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concept Pension Scheme一：中醫(yī)養(yǎng)身青城道教養(yǎng)生文化二：中魂西技的建筑形式川投青城國際養(yǎng)老社區(qū)項目概念性設計方案Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng

16、International Investment Community Project Concept Pension Scheme 項目文化特征 The cultural features of the projectWORK SUMMARY2WORK SUMMARY 項目文化特征 The cultural features of the project一、中醫(yī)養(yǎng)身青城道教養(yǎng)生文化中西合璧的健康策略 :西醫(yī)檢查治病，中醫(yī)預防養(yǎng)生中醫(yī)養(yǎng)生主要包括：體質養(yǎng)生、運動養(yǎng)生、睡眠養(yǎng)生、環(huán)境養(yǎng)生、起居養(yǎng)生、膳食養(yǎng)生、順時養(yǎng)生、四季養(yǎng)生、樂娛養(yǎng)生、部位養(yǎng)生、藥物養(yǎng)生、沐浴養(yǎng)生、減毒養(yǎng)生、靜神養(yǎng)生、瑜伽養(yǎng)生等

17、內容。醫(yī)院設內分泌與代謝病科、老年腎內科、老年腫瘤內科、心血管內科、老年神經內外科、呼吸內科、心胸外科、腹部及肛腸外科、消化內科、老年保健醫(yī)學科、口腔科、中醫(yī)科、中西醫(yī)結合科、康復科等。川投青城國際養(yǎng)老社區(qū)項目概念性設計方案Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concept Pension Scheme健康策略 Health StrategiesWORK SUMMARY項目文化特征The cultural features of the project二、 中魂西技的建

18、筑形式提取中式傳統(tǒng)的的空間形式。中式傳統(tǒng)的庭院與景觀，中式傳統(tǒng)的合院形式等。提取西式的建筑立面。英式建筑的屋面與線腳，巴洛克風格的拱券等。川投青城國際養(yǎng)老社區(qū)項目概念性設計方案Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concept Pension Scheme建筑形式Architecture Style項目概念設計2PROJECT DESIGN川投青城國際養(yǎng)老社區(qū)項目概念性設計方案Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng Internati

19、onal Investment Community Project Concept Pension Scheme設計原則一貼合老年人的行為模式及心理需求 老年人心理行為模式分析 The Behavior Analysis of Old People川投青城國際養(yǎng)老社區(qū)項目概念性設計方案Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concept Pension Scheme市域活動圈（以市區(qū)為出行規(guī)模的出行范圍）集域活動圈（介于市區(qū)與鄰里之間，與市內行政區(qū)劃的規(guī)模相近）擴大鄰里圈

20、（10分鐘老人出行疲勞極限距離，活動半徑小于450米）基本活動圈（5分鐘老人出行距離，活動半徑180-220米）791113151719215101520VRTS老年人出行活動時間分布老年人出行活動分布圈依據調查和論證，老年人常活動的范圍為基本活動圈與擴大鄰里圈，通常為居住小區(qū)內。依據調查和論證，老年人活動的時段常集中在早上710點，下午25點。 老年人心理行為模式分析 The Behavior Analysis of Old People川投青城際養(yǎng)老社區(qū)項目概念性設計方案老年人交往空間類型節(jié)點空間駐留空間線型空間行進空間塊面狀空間廣場集聚空間老年人經常使用的五類主要交往空間小區(qū)步行道散步等

21、小區(qū)（組團、單元）出入口閑聊、曬太陽等小區(qū)廣場集聚性活動等全民健身場地休息鍛煉等兒童活動場地陪伴孫輩玩耍等12345老年人經常進行的三類主要活動類型步憩與坐憩文娛健身123 老年人心理行為模式分析 The Behavior Analysis of Old People老年人生活習慣上的共性及問題不同類型的老年人經?；顒拥姆秶岳硇屠夏耆诵^(qū)范圍。介助型老年人小區(qū)范圍，重視住樓周邊 及樓內公共空間。介護型老年人宅內123 喜歡不喜歡 釘掛東西（例如日歷、鬧鐘） 睡席夢思床墊(太軟的床墊不舒服) 床邊放置寫字臺（放東西、起身時撐扶） 同床休息 使用暖瓶（放在6080厘米高的臺面較適宜） 面對窗戶睡

22、覺（早上易被陽光照醒） 坐在陽光充足的地方 使用空調（冷風會使老人關節(jié)部位有酸痛感） 使用浴霸 改變家居的位置（最初的家具布置需考慮周全） 養(yǎng)花種草或寵物 做幅度太大的動作（例如廚房臺面、吊柜和地柜過高） 折疊桌椅或疊摞凳（喜歡來客多） 站著或蹲著換鞋 把東西放在隨手可及的地方（多設臺面、玻 璃門櫥柜） 過于復雜的東西（無論是家具還是電器，都應選擇簡 單易操作類型 收到禮物 扔掉不用的東西 儲存糧食（一定的存儲空間） 太麻煩的清掃（墻面線腳簡單、地磚防滑耐臟） 老年人心理行為模式分析 The Behavior Analysis of Old People川投青城國際養(yǎng)老社區(qū)項目概念性設計方案全

23、社區(qū)無障礙設計Community-wide Barrier-free DesignDaguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concept Pension Scheme設計原則二實現全區(qū)域無障礙&貼合老年人心理行為模式的人性化設計川投青城國際養(yǎng)老社區(qū)項目概念性設計方案公共空間入宅設置斜坡引道有臺階時應設置斜坡，斜坡的寬度應為輪椅可通行的寬度，斜面坡度應平緩。設置扶手樓梯和斜坡應設置連續(xù)式扶手，扶手應安裝牢固，同時還應注意扶手的手感和耐久性。設置房檐出入口及斜坡上方宜設置房檐。

24、鋪設防滑地面材料地面鋪設應平坦，不應出現積水現象，使用浸水也防滑的地面材料。設置排水溝時，應配水溝蓋，水溝蓋不應妨礙輪椅乘坐人的通行。設置對講話筒充足的照明全社區(qū)無障礙設計Community-wide Barrier-free Design川投青城國際養(yǎng)老社區(qū)項目概念性設計方案公共空間全區(qū)域景觀連廊Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concept Pension Scheme地面無臺階并鋪設防滑地面材料聯系社區(qū)主要活動場所及住宅樓出入口的無風雨連廊充足的照明休閑座椅全

25、社區(qū)無障礙設計Community-wide Barrier-free Design川投青城國際養(yǎng)老社區(qū)項目概念性設計方案公共空間門廳Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concept Pension Scheme留足輪椅可轉身的空間。地面鋪設防滑材料地面鋪設浸水后也防滑的材料，地磚之間的縫隙不應過寬。方便的出入口寬度要確保輪椅可以通過，門寬大于等于800mm，出入口不設置臺階，宜選用推拉門、自動門。設置信箱和留言板設置位置不應妨礙通行，使用高度要方便所有用戶。設置電梯超

26、過3層配備電梯。電梯尺寸要適應擔架的長度。設置休息椅可設置椅子，方便等候電梯時，可以坐下休息或放置行李。電梯內部設置 轎廂壁上離地0.9m和0.75m處有扶手設置；正對電梯轎廂門的壁上懸掛傾斜的鏡面。 電梯按鈕操作盤設在適合乘輪椅者使用的高度，且兩側都可進行操作。電梯開門時間較長，且門口裝有光電管裝置，防止夾傷。全社區(qū)無障礙設計Community-wide barrier-free Design公共空間公共走道設置連續(xù)扶手在0.9m和0.75m高處宜設圓桿橫向扶手，扶手離墻面4050mm。防滑地面使用浸水后也能防滑的地面材料。窗門不應妨礙通行門、窗的開啟扇不應妨礙走廊的通行。無突出的墻壁滅火器

27、、留言板等應設置在不妨礙走廊通行的位置上。無臺階地面取消電梯到電梯廳的出入口以及門廳部分的臺階，地面存在高差的時候，應設置斜坡。走廊寬度設置考慮輪椅和行人并行通過，因此寬度不應小于1.2m。寬敞樓梯樓梯可并行通過使用拐杖的老人與攙扶人。扶手的設置安裝牢固，近圓形的扶手沿樓梯兩側安裝。扶手端部向下或墻壁彎曲。臺階面和臺階高度臺階面使用防滑材料。設置防滑條時和臺階在一個平面上。臺階垂直部分應設置擋板，臺階邊沿不應突出。方便的開關除感應燈外，安裝帶暗示功能的大面板開關，使用上下樓兩側都可操作的雙路開關。充足照明為了不產生濃重的陰影，可設置多個照明燈具。樓梯坡度平緩樓梯坡度平緩，帶休息平臺。盡可能縮短

28、萬一跌落下來的距離，踏面高度不大于150mm，踏面寬度不小于300mm。公共空間樓梯全社區(qū)無障礙設計Community-wide Barrier-free Design川投青城國際養(yǎng)老社區(qū)項目概念性設計方案Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concept Pension Scheme老年人住宅戶型設計The Design of The Residence設計原則三滿足不同類型老年人需求的戶型設計&人性化的宅內空間設計川投青城國際養(yǎng)老社區(qū)項目概念性設計方案Daguan

29、Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concept Pension Scheme適合自理型老年人的居家戶型不同類型老年人適合的戶型及套型面積自理型老年人介助型老年人介護型老年人123套一（6070)套二（8090)套三(120130）套一（6070)套二（8090)套三(120130）單間公寓（3040）單間公寓（3040）設置擔架可通過的電梯一定的套型選擇余地面積適中良好的采光及通風條件適合介助型老年人的健康戶型設置擔架可通過的電梯一定的套型選擇余地面積適中良好的采光及通風條件增加

30、可變空間，預留保姆房的可能室內空間滿足輪椅的基本活動增大存儲空間適合介護型老年人的關愛戶型適合不同類型的老年人戶型設計要素設置擔架可通過的電梯客房式套型面積緊湊良好的采光及通風條件室內空間滿足輪椅的基本活動近戶考慮護士站、機械浴室等配套設施老年人住宅戶型設計The Design of The Residence川投青城國際養(yǎng)老社區(qū)項目概念性設計方案Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concept Pension Scheme老年人戶型設計的通用原則應對氣候不利因素的兩

31、大設計策略針對濕度大針對陽光不足12底層架空作為公共活動空間及服務場所，防潮隔熱。設計大陽臺及陽光房，增加季節(jié)性供暖，保持老年人居室的舒適性。 建筑共通設計原則扶手（動作輔助類、步行輔助類、防護欄桿類）門窗（開啟形式、門把手的形式與位置、門與輪椅通行）儲藏（閑置物品、衣服和被服、日常用品）地面與墻面裝修（地面材質與性能、墻面細節(jié)處理） 設施與設備設計原則標志與導向系統(tǒng)（標志牌的設計、設置高度與位置）衛(wèi)浴設備廚房設備電源和照明設備安全警報設備 室內物理環(huán)境設計原則室內熱環(huán)境（溫度均衡）室內聲環(huán)境（防噪隔聲）室內光環(huán)境（充足自然采光、合理的人工照明）老年人住宅戶型設計The Design of T

32、he Residence川投青城國際養(yǎng)老社區(qū)項目概念性設計方案Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concept Pension Scheme宅內空間門廳易開閉的戶門當平開門時，應考慮調節(jié)自動關閉裝置，拉柄易于老年人的操作，避免采用圓形拉柄。適當照明和易操作的開關考慮換鞋等行為時，門廳具有足夠的亮度，不應產生濃重的陰影。采用醒目的開關。扶手的設置扶手的斷面采用易抓握的半圓形。不要設計室內臺階。防滑地面采用浸水后仍防滑的地面材料。地磚接縫不要太寬。戶門門檻高度處理戶門門檻

33、高度應控制在2cm左右。進門后可順手放置物品的臺面。設置滿足輪椅轉圈的空間?；蛄粲写娣泡喴蔚目臻g。宅內空間走道連續(xù)扶手使用近圓形的扶手。扶手端部向下方或墻壁方向彎曲。光線充足的照明設計不應和其他房間產生亮度差。洗手間入口和有臺階的地方應設置位置低的壁燈。使用方便的開光裝置應設置帶指示功能的大面板開關。走廊長的房間，應在多處設置控制開關。便于使用的扶手高度和材料設置扶手高度約700800mm，注意材料的手感和耐久性。防滑地面地面使用防滑材料。考慮跌到的可能性，避免采用堅硬的材料。寬敞的走廊方便老年人依靠拐杖或與攙扶人共同通過，寬度不應小于1m。進房間的入口的寬度不得小于800mm。無階差地面地面

34、應無階差，各房間地面的高差應控制在3mm以內。老年人住宅戶型設計The Design of The Residence川投青城國際養(yǎng)老社區(qū)項目概念性設計方案Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concept Pension Scheme宅內空間浴室光源充足燈光不宜過低，除洗臉池上方設鏡前燈外，坐便器上也宜設燈。高度適宜坐便器、洗手池坐便器高度450mm，洗手池高度800mm左右。設置緊急呼叫器坐便器旁緊急呼叫器設置扶手坐便器旁設“L”形扶手安裝防水插座不同用途毛巾分開放

35、置足夠的掛置毛巾的地方，保證通風良好。設置污物清洗池部分老人夜間嘗使用尿盆、夜壺等，衛(wèi)生間內應設有便于刷洗這些用具的龍頭、水池和放置場所。坐便器選用白色便于老人觀察排泄物有無問題。手紙盒位置適宜手紙盒距離坐便器前方250mm，距離地面750mm為宜。洗手池需便于放置臉盆老人喜歡用臉盆，洗手池的形狀和龍頭高度應便于放置臉盆。開關方便且安全的門，開向向外。最好采用拉門或折疊門。門上應安裝安全玻璃等不易破碎的玻璃。衛(wèi)生間的門應向外開或可從外部解鎖打開?？醋o用空間浴室應保證看護時必要的空間。防滑地面材料應選用防水防滑地面鋪設材料。設置扶手浴室出入口附近、浴缸邊以及水龍頭一側的墻壁上應設置水平和垂直扶手

36、。操作性好的水龍頭噴頭安裝在觸手可及的位置，選擇使用方便且可調節(jié)水溫的水龍頭。設置緊急告警裝置為了便于安裝緊急告警裝置，應事先設置備用配置管線。盡量少設置臺階，盡量消除過門石的高度。不得以設置臺階時，應設置扶手高度適當的浴缸，宜選用白色。浴缸高度以450mm以下為宜，做好防滑處理，浴缸邊緣寬度應達到250300mm，便于老人坐入浴缸。操作性好的水龍頭噴頭安裝在觸手可及的位置，選擇使用方便且可調節(jié)水溫的水龍頭。放置地墊和座椅干濕分區(qū)處放置一個地墊，旁邊設一把椅子便于老人坐著擦鞋或換鞋。宅內空間衛(wèi)生間老年人住宅戶型設計The Design of The Residence宅內空間起居室冷暖空調的設

37、置為了方便安裝，事先設置配管孔和專用電源。避免使用燃油、燃氣式取暖器。安全并且使用方便的窗飾框窗戶直接對外采光；在玻璃門上加裝橫條，以便視力下降時方便識別；選用易于操作的門鎖。與各房間的連接處的臺階設置盡量少設置臺階，如需設置，注意高差控制在3mm以內。防滑地面材料地面應鋪設防滑材料。使用方便的開關、電源插座大面板開關的設置以及電源插座應安裝在便于使用的位置。光線充足的亮度充分獲取自然光，注意適當的亮度設計。開關方便的門最好采用平開門形式，采用平開門時，選用便于使用的握柄式把手。設置緊急告警裝置為了便于安裝緊急告警裝置，應事先設置備用配置管線。高度適宜的沙發(fā)老人坐的沙發(fā)應有一定的硬度，兩邊需要

38、扶手，高度以400500mm為宜。床靠近窗戶放置白天床可接受陽光照射安全并且使用方便的窗飾框窗戶直接對外采光；在玻璃門上加裝橫條，以便視力下降時方便識別；選用易于操作的門鎖。床頭應放置較高的家具便于老人從床上起身時撐扶，最好有較寬的桌面放置水杯、電話、照片、藥品等。防滑地面材料地面應鋪設防滑材料。光線充足的亮度充分獲取自然光，注意適當的亮度設計。開關方便的門最好采用平開門形式，采用平開門時，選用便于使用的握柄式把手。床頭設置大燈開關床邊設置安全的電源插座方便給常用的電器充電宅內空間臥室老年人住宅戶型設計The Design of The Residence川投青城國際養(yǎng)老社區(qū)項目概念性設計方案

39、Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concept Pension Scheme宅內空間廚房吊柜和操作臺設計便于使用800850mm高度的地柜比較適合老人使用，合理的操作流線設計。操作臺高度適合老人坐著操作。安全操作裝置爐灶應有自動斷火功能，廚房內應安裝煤氣泄漏報警器。盡量使用沒有明火的電磁等廚房器具。安裝告警裝置安裝防火告警裝置或預留安裝告警裝置的配管配線。光線充足的照明在考慮廚房整體照明的同時，還應考慮操作臺局部的照明。使用方便的雜物柜雜物柜使用頻率高，應設置在使用

40、方便的位置。方便使用的開關安裝便于操作的大面板開關操作性好的水龍頭應操作簡單并且容易調節(jié)。防滑防污地面使用浸水后仍能夠防滑的地面材料?？紤]輪椅插入操作的空間合水池下部的柜體最好是空的或是向內凹進，方便輪椅插入或坐凳子操作。高度適宜的暖瓶存放臺老人喜歡用暖瓶，針對暖瓶設置高度600mm左右的臺面，方便老人灌水、取水。水池旁設計垃圾桶的位置廚房應做到潔污分區(qū)，注意水池旁是垃圾產生最大量的地方。陽臺進深宜適當加大進深適宜大于1.8m，利于老人利用陽臺養(yǎng)花，休閑、曬太陽。設置一些地柜方便老人儲存雜物，另一方面其臺面可以放置花盆和隨手拿到的一些物品.晾衣桿的設置陽臺兩端可設置較低的晾衣桿，方便掛置小件衣

41、物，又不影響起居室的視線和陽光的通透。設置晾曬被褥的欄桿老人的被褥應該常見陽光，消毒殺菌，可在陽臺內或外，中部高度設置結實的曬大件被服的衣桿。陽臺的內窗臺可適當放寬設計250300mm為宜，便于放置中小型花盆等。宅內空間陽臺老年人住宅戶型設計The Design of The Residence川投青城國際養(yǎng)老社區(qū)項目概念性設計方案Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concept Pension Scheme行政接待區(qū)電梯間機械浴室保溫送飯機自理居室美容室告知牌 洗衣

42、房公共配套設施示意老年人住宅戶型設計The Design of The Residence川投青城國際養(yǎng)老社區(qū)項目概念性設計方案Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concept Pension Scheme設備專業(yè)暖通專業(yè)設計要點老年人住宅戶型設計The Design of The Residence根據不同年齡段的老人體征，合理地控制溫濕度。 注意通風時的氣流組織需均勻。 提高空氣過濾器效率及等級，適當加大空調新風量。 采用低噪設備，加強空調通風系統(tǒng)的消聲措施。 暖

43、通設計關系到老年人三方面的安全性：物理安全性、生理安全性、防火安全性設備專業(yè)給排水專業(yè)設計要點根據不同年齡段的老人特點，控制熱水水溫及水量。 根據老年人活動特點設置用水點。 合理給排水管敷設，達到降噪的效果并節(jié)約空間。關注老年人的用水安全性。川投青城國際養(yǎng)老社區(qū)項目概念性設計方案Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concept Pension Scheme設備專業(yè)電氣專業(yè)設計要點老年人住宅戶型設計The Design of The Residence智能燈光控制 整個

44、區(qū)域的路燈照明 景觀照明、各棟樓入戶大堂照明及室內燈光照明實現豐富的定時控制自動控制、現場就地控制、遠程手動控制的多重控制方案及各種控制方式之間的隨意切換功能，實現節(jié)能。 室內具備老年人起夜燈光自動感應控制功能，具備衛(wèi)生間燈光自動感應控制功能，具備過道燈光自動感應控制功能。能耗監(jiān)管 建立能耗監(jiān)管平臺。系統(tǒng)有計量表具，數據采集與遠傳，數據處理平臺等，可以進行能耗分析，實現節(jié)能。系統(tǒng)網絡拓撲結構 環(huán)境監(jiān)測。 建設住區(qū)生活環(huán)境質量監(jiān)測系統(tǒng)，如：二氧化碳監(jiān)測、負離子、溫度、濕度、環(huán)境噪音、空氣懸浮物、垃圾處理監(jiān)測的系統(tǒng)。 系統(tǒng)通過對住區(qū)內室內外環(huán)境進行相關監(jiān)測，為老年人的生活起居、戶外活動等進行必要的

45、指導；并對社區(qū)內的垃圾處理過程進行必要的監(jiān)督。 智能疏散標志系統(tǒng) 系統(tǒng)是對應急照明燈運行狀態(tài)實時監(jiān)控的智能控制網絡系統(tǒng)，系統(tǒng)能夠定時檢測燈具的應急功能和應急時間。能耗計量管理系統(tǒng)的構成WORK SUMMARY項目概念設計Project design 總平設計及分析川投青城國際養(yǎng)老社區(qū)項目概念性設計方案Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concept Pension Scheme主要經濟技術指標總平面圖 Plan地塊一、二綜合指標一、用地面積336622504.9畝地塊

46、一253873380.8畝地塊二82749124.1畝二、總建筑面積590732(1)地上建筑面積435212地塊一312410地塊二122802(2)地下建筑面積155520地塊一112485地塊二43035三、基底面積72688地塊一51875地塊二20813四、建筑密度21.6%五、容積率1.3%六、綠地率38%注：可銷售的老年住宅比例為65%川投青城國際養(yǎng)老社區(qū)項目概念性設計方案修改Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concept Pension Scheme

47、總圖功能分區(qū)Functional analysis27.3畝353.5畝綜合商業(yè)會所區(qū)醫(yī)療配套功能區(qū)88.8畝35.3畝體檢、酒店及后勤區(qū)老年健康住區(qū)川投青城國際養(yǎng)老社區(qū)項目概念性設計方案修改Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concept Pension Scheme地塊一川投青城國際養(yǎng)老社區(qū)項目概念性設計方案Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Projec

48、t Concept Pension Scheme主要經濟技術指標地塊一總平面圖 Plan of Site 1地塊一 經濟技術指標： 一、用地面積253873380.8畝二、總建筑面積424895（1）地上建筑面積312410（2）地下建筑面積112485三、基底面積51875四、建筑密度20.4%五、容積率1.2六、停車位3040輛七、綠化率35%川投青城國際養(yǎng)老社區(qū)項目概念性設計方案修改Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concept Pension Scheme地

49、塊一川投青城國際養(yǎng)老社區(qū)項目概念性設計方案修改Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concept Pension Scheme地塊一老年健康住區(qū)主要經濟技術指標N老年健康住區(qū) （353.5畝）老年健康住區(qū)一、用地面積235673353.5畝二、總建筑面積370575（1）地上建筑面積270490（2）地下建筑面積100085三、基底面積42245四、建筑密度17.9%五、容積率1.1六、停車位2705輛總住宅套數3381套NN老年健康住區(qū) （353.5畝）川投青城國際養(yǎng)

50、老社區(qū)項目概念性設計方案修改Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concept Pension Scheme組團分區(qū)組團一主要經濟技術指標組團二主要經濟技術指標組團三主要經濟技術指標組團二93.6畝組團一67.4畝組團三192.5畝用地指標44912建筑面積53450基底面積8230密度18.3%容積率1.19住宅套數890套用地指標62417建筑面積83920基底面積12560密度20.1%容積率1.34住宅套數1398套用地指標128344建筑面積133120基底面

51、積21455密度16.7%容積率1.04住宅套數2218套川投青城國際養(yǎng)老社區(qū)項目概念性設計方案修改Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concept Pension Scheme建筑風格意向 Architectural intent建筑風格意向 Architectural intent川投青城國際養(yǎng)老社區(qū)項目概念性設計方案修改Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community

52、 Project Concept Pension Scheme建筑風格意向 Architectural intent川投青城國際養(yǎng)老社區(qū)項目概念性設計方案修改Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concept Pension Scheme川投青城國際養(yǎng)老社區(qū)項目概念性設計方案修改Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concept Pension

53、Scheme地塊一川投青城國際養(yǎng)老社區(qū)項目概念性設計方案修改Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concept Pension Scheme綜合商業(yè)區(qū)主要經濟技術指標地塊一N 綜合商業(yè)區(qū) （27.3畝）綜合商業(yè)會所區(qū)一、用地面積1820027.3畝二、總建筑面積54320（1）地上建筑面積41920（2）地下建筑面積12400三、基底面積9630四、建筑密度52.9%五、容積率2.3六、停車位335輛川投青城國際養(yǎng)老社區(qū)項目概念性設計方案Daguan Town Of D

54、ujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concept Pension Scheme綜合商業(yè)區(qū)川投青城國際養(yǎng)老社區(qū)項目概念性設計方案Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concept Pension Scheme綜合商業(yè)區(qū)川投青城國際養(yǎng)老社區(qū)項目概念性設計方案修改Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investme

55、nt Community Project Concept Pension Scheme地塊二川投青城國際養(yǎng)老社區(qū)項目概念性設計方案Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concept Pension Scheme地塊二總平面圖TheGeneral Layout地塊二 主要經濟技術指標一、總用地面積 82749124.1畝 二、總建筑面積 165837（1）地上部分面積 1228021）老年特色醫(yī)院及老年公寓 971162）體檢中心、酒店 184003）后勤輔助部分7286

56、（2）地下部分面積 430351）老年特色醫(yī)院及老年公寓 287492）體檢、酒店及康樂中心 70003）后勤輔助部分7286三、總基底面積 208131）老年特色醫(yī)院及老年公寓 145002）體檢中心、養(yǎng)生酒店 41133）后勤輔助部分2200四、建筑密度 25.2%五、容積率 1.5六、綠地率 33%七、停車位975輛川投青城國際養(yǎng)老社區(qū)項目概念性設計方案Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concept Pension Scheme地塊二功能分區(qū) The Func

57、tion Analysis老年特色醫(yī)院及老年公寓 用地49.3畝體檢中心、養(yǎng)生酒店用地19.5畝后勤輔助區(qū)用地15.8畝老年健康公寓 用地39.5畝川投青城國際養(yǎng)老社區(qū)項目概念性設計方案修改Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Community Project Concept Pension Scheme地塊二老年特色醫(yī)院及老年公寓川投青城國際養(yǎng)老社區(qū)項目概念性設計方案Daguan Town Of Dujiangyan , Qingcheng International Investment Commun

58、ity Project Concept Pension Scheme老年健康公寓老年特色醫(yī)院老年特色醫(yī)院功能分區(qū) The Function Analysis老年特色醫(yī)院主要經濟技術指標老年健康公寓主要經濟技術指標老年特色醫(yī)院用地49.3畝老年健康公寓用地39.5畝一、用地面積3288749.3畝二、總建筑面積71433（1）地上建筑面積55116（2）地下建筑面積16317三、基底面積7500四、建筑密度24.3%五、容積率1.7六、停車位441輛七、床位數500床一、用地面積2633739.5畝二、總建筑面積54432（1）地上建筑面積42000（2）地下建筑面積12432三、基底面積7000四、建筑密度26.6%五、容積率1.6六、停車位