房屋征收補償安置情況說明

1、如何做好房屋征收補償安置工作各區(qū)、縣人民政府，各有關單位：為進一步做好本市城市房屋拆遷工作，維護拆遷當事人合法 權益，保障城市建設的順利進行，根據(jù)城市房屋拆遷管理條例（國務院令第305號，以下 簡稱條例）、北京市城市房屋拆遷管理辦法（市政府令第87號，以下簡稱辦法） 等有關規(guī)定，經市政府批準，現(xiàn)就進一步做好本市城市房屋拆遷安置和補償工作提出如下意見：一、做好城市房屋拆遷安置和補償工作，關系到依法維護拆遷當事人合法權益和首都經濟社會 發(fā)展與穩(wěn)定大局，各區(qū)縣、各部門要高度重視，按照市委市政府關于保增長、保民生、保穩(wěn)定 的工作部署和要求，堅持以人為本和公平、公正、公開的原則，依法切實做好城市房屋拆遷

2、安 置和補償工作。二、各區(qū)縣政府要加強對房屋拆遷工作的組織領導和管理，統(tǒng)籌做好房屋拆遷各項工作；要加 快組織建設或收購定向拆遷安置房，多渠道做好拆遷安置房源保障工作；要指導和監(jiān)督建設單 位合理編制拆遷實施計劃和安置補償方案、落實安置房源和補償資金、依法實施房屋拆遷；要 依法履行維護拆遷當事人的合法權益和維護穩(wěn)定等責任，加大拆遷執(zhí)法力度，保障建設項目順 利進行。三、本市城市住宅房屋拆遷，被拆遷人可以選擇房屋安置，也可以選擇貨幣補償。建設單位要進一步加大房屋安置力度，妥善安置被拆遷人，保障被拆遷人的居住條件。四、實 行房屋安置的，根據(jù)被拆遷人原住房狀況和拆遷項目實際情況，可以采取以下方式：（一）拆

3、 遷雙方當事人按照條例、辦法規(guī)定實行產權調換，并按照被拆遷房屋的補償金額與所 調換房屋的價格結算差價。（二）拆遷雙方當事人按照被拆遷房屋原建筑面積實行房屋置換。各區(qū)縣可以結合被拆遷人原 住房實際狀況、外遷區(qū)位差異等因素，制定具體置換辦法。五、拆遷工作要與住房保障工作緊密結合。對于申請廉租房、經濟適用住房、限價商品房的被 拆遷困難家庭，區(qū)縣住房保障管理部門在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內要實行拆遷現(xiàn)場受理、審 核、公示；對符合條件的，住房保障管理部門要優(yōu)先配租、配售。六、實行貨幣補償?shù)模疬w貨幣補償價格由房地產價格評估機構（以下簡稱評估機構）根據(jù)被 拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，參照近期類似房

4、地產的市場交易價格評估確定。拆 遷評估一般應采用市場比較法。評估機構應當先行評估確定拆遷范圍內房屋拆遷評估的基準價格，再結合被拆遷房屋的實際狀 況評估確定具體補償金額，并出具分戶評估報告。七、拆遷評估的基準價格，應當在拆遷范圍 內公示7日。公示期間，評估機構應當進行現(xiàn)場說明，聽取有關意見；拆遷當事人對基準價格有異議的，在 公示期內可以向北京房地產估價師和土地估價師協(xié)會專家委員會（以下簡稱專家委員會）申請 技術鑒定。八、拆遷當事人對評估機構出具的分戶評估報告有異議的，自收到評估報告之日起 5日內，可以采取以下方式：（一）向原評估機構書面申請復核。評估機構應當自收到書面申請之日起5日內給予答復。（

5、二）另行委托評估機構評估。受托估價機構應當在10日內出具評估報告。（三）直接向專家委員會申請技術鑒定。拆遷當事人對原評估機構的復核結果有異議或者另行委托評估的結果與原評估結果有差異且協(xié) 商達不成一致意見的，自收到復核結果或者另行委托評估機構出具的評估報告之日起5日內， 可以向專家委員會申請技術鑒定。專家委員會應當自收到申請之日起10日內出具書面鑒定意 見。九、各區(qū)縣政府要進一步整合和規(guī)范各項拆遷補助、補貼等費用，并對轄區(qū)內各拆遷項目的綜 合補償補助費用進行監(jiān)督和平衡。十、建設單位要按照條例、辦法等相關規(guī)定，合理 編制拆遷安置補償方案；要切實落實安置房源籌集責任，根據(jù)拆遷項目具體情況，通過自行建

6、 設、市場收購或者其他方式籌集適量房源用于拆遷安置。各區(qū)縣拆遷管理部門要依法對建設單位提交的拆遷安置補償方案進行審查；對于拆遷安置房源 以及補償資金不落實的，不予核發(fā)房屋拆遷許可證。十一、各區(qū)縣要加大拆遷法規(guī)和政策的宣 傳力度，按照“公平、公正、公開”的原則推進拆遷工作。在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內未達成安置補償協(xié)議，拆遷當事人申請裁決的，區(qū)縣拆遷管理部 門應依法及時受理；經調解仍達不成協(xié)議的，應依法及時做出行政裁決。拆遷當事人未在裁決 規(guī)定的期限內履行裁決的，由區(qū)縣政府責成有關部門強制拆遷，或者由區(qū)縣拆遷管理部門申請 人民法院強制拆遷。拆遷當事人對裁決不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴

7、訟；拆遷人已按照政策規(guī)定 和拆遷安置補償方案對被拆遷人給予安置補償?shù)模姓妥h、行政訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。 十三、本意見自2009年6月15日起實施。如何做好房屋征收補償安置工作各區(qū)、縣人民政府，各有關單位：為進一步做好本市城市房屋拆遷工作，維護拆遷當事人合法 權益，保障城市建設的順利進行，根據(jù)城市房屋拆遷管理條例（國務院令第305號，以下 簡稱條例）、北京市城市房屋拆遷管理辦法（市政府令第87號，以下簡稱辦法） 等有關規(guī)定，經市政府批準，現(xiàn)就進一步做好本市城市房屋拆遷安置和補償工作提出如下意見：一、做好城市房屋拆遷安置和補償工作，關系到依法維護拆遷當事人合法權益和首都經濟社會 發(fā)展與穩(wěn)定

8、大局，各區(qū)縣、各部門要高度重視，按照市委市政府關于保增長、保民生、保穩(wěn)定 的工作部署和要求，堅持以人為本和公平、公正、公開的原則，依法切實做好城市房屋拆遷安 置和補償工作。二、各區(qū)縣政府要加強對房屋拆遷工作的組織領導和管理，統(tǒng)籌做好房屋拆遷各項工作；要加 快組織建設或收購定向拆遷安置房，多渠道做好拆遷安置房源保障工作；要指導和監(jiān)督建設單 位合理編制拆遷實施計劃和安置補償方案、落實安置房源和補償資金、依法實施房屋拆遷；要 依法履行維護拆遷當事人的合法權益和維護穩(wěn)定等責任，加大拆遷執(zhí)法力度，保障建設項目順 利進行。三、本市城市住宅房屋拆遷，被拆遷人可以選擇房屋安置，也可以選擇貨幣補償。建設單位要進

9、一步加大房屋安置力度，妥善安置被拆遷人，保障被拆遷人的居住條件。四、實 行房屋安置的，根據(jù)被拆遷人原住房狀況和拆遷項目實際情況，可以采取以下方式：（一）拆 遷雙方當事人按照條例、辦法規(guī)定實行產權調換，并按照被拆遷房屋的補償金額與所 調換房屋的價格結算差價。（二）拆遷雙方當事人按照被拆遷房屋原建筑面積實行房屋置換。各區(qū)縣可以結合被拆遷人原 住房實際狀況、外遷區(qū)位差異等因素，制定具體置換辦法。五、拆遷工作要與住房保障工作緊密結合。對于申請廉租房、經濟適用住房、限價商品房的被 拆遷困難家庭，區(qū)縣住房保障管理部門在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內要實行拆遷現(xiàn)場受理、審 核、公示；對符合條件的，住房保障管理部門

10、要優(yōu)先配租、配售。六、實行貨幣補償?shù)?，拆遷貨幣補償價格由房地產價格評估機構（以下簡稱評估機構）根據(jù)被 拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，參照近期類似房地產的市場交易價格評估確定。拆 遷評估一般應采用市場比較法。評估機構應當先行評估確定拆遷范圍內房屋拆遷評估的基準價格，再結合被拆遷房屋的實際狀 況評估確定具體補償金額，并出具分戶評估報告。七、拆遷評估的基準價格，應當在拆遷范圍 內公示7日。公示期間，評估機構應當進行現(xiàn)場說明，聽取有關意見；拆遷當事人對基準價格有異議的，在 公示期內可以向北京房地產估價師和土地估價師協(xié)會專家委員會（以下簡稱專家委員會）申請 技術鑒定。八、拆遷當事人對評估機構出具

11、的分戶評估報告有異議的，自收到評估報告之日起 5日內，可以采取以下方式：（一）向原評估機構書面申請復核。評估機構應當自收到書面申請之日起5日內給予答復。（二）另行委托評估機構評估。受托估價機構應當在10日內出具評估報告。（三）直接向專家委員會申請技術鑒定。拆遷當事人對原評估機構的復核結果有異議或者另行委托評估的結果與原評估結果有差異且協(xié) 商達不成一致意見的，自收到復核結果或者另行委托評估機構出具的評估報告之日起5日內， 可以向專家委員會申請技術鑒定。專家委員會應當自收到申請之日起10日內出具書面鑒定意 見。九、各區(qū)縣政府要進一步整合和規(guī)范各項拆遷補助、補貼等費用，并對轄區(qū)內各拆遷項目的綜 合補

12、償補助費用進行監(jiān)督和平衡。十、建設單位要按照條例、辦法等相關規(guī)定，合理 編制拆遷安置補償方案；要切實落實安置房源籌集責任，根據(jù)拆遷項目具體情況，通過自行建 設、市場收購或者其他方式籌集適量房源用于拆遷安置。各區(qū)縣拆遷管理部門要依法對建設單位提交的拆遷安置補償方案進行審查；對于拆遷安置房源 以及補償資金不落實的，不予核發(fā)房屋拆遷許可證。十一、各區(qū)縣要加大拆遷法規(guī)和政策的宣 傳力度，按照“公平、公正、公開”的原則推進拆遷工作。在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內未達成安置補償協(xié)議，拆遷當事人申請裁決的，區(qū)縣拆遷管理部 門應依法及時受理；經調解仍達不成協(xié)議的，應依法及時做出行政裁決。拆遷當事人未在裁決 規(guī)定的

13、期限內履行裁決的，由區(qū)縣政府責成有關部門強制拆遷，或者由區(qū)縣拆遷管理部門申請 人民法院強制拆遷。拆遷當事人對裁決不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟；拆遷人已按照政策規(guī)定 和拆遷安置補償方案對被拆遷人給予安置補償?shù)模姓妥h、行政訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。 十三、本意見自2009年6月15日起實施。3.房屋拆遷補償標準2018年拆遷集體土地或國有土地住宅房屋，拆遷人還應當給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內的臨時 安置補助費。拆遷已領取營業(yè)執(zhí)照用于生產經營的房屋由拆遷人給予貨幣補償。一、集體用地城中村改造屬 于集體用地性質，城中村土地征收房屋補償實行貨幣補償和房屋安置兩種方式，被征收人可自

14、 主選擇。村民持有宅基證，宅基地范圍內兩層以下（含兩層）的房屋主體均被認定為應補償安置的面積。（一）貨幣補償：如期搬遷可獲購房補貼對選擇貨幣補償?shù)拇迕?，房屋征收部門將根據(jù)房屋的 年代、結構、區(qū)位對該房屋給出市場評估價。部分村民聽說自家房屋被列入拆遷范圍后，選擇突擊加蓋以期獲得更多的補償。需要提醒的是， 洛陽市人民政府關于國有土地上房屋征收與補償?shù)囊庖娨?guī)定，貨幣補償只針對兩層以下 （含兩層）的房屋主體按市場評估價補償。不過，村民無需擔心被征收房屋市場評估價低于市場商品房價，補償款不夠異地購房。如果被 征收人按期搬遷，將獲得被征收房屋主體貨幣補償款30%的額外購房補貼，同時還有按時搬遷 獎勵以及搬

15、遷費等。（二）房屋安置：人均安置面積不低于40平方米與貨幣補償相比，選擇房屋安置的計算方法 較為復雜，不過，相同的是，只對征收房屋兩層以下（含兩層）合法建筑中的有效面積等面積 予以安置。具體安置辦法可套用下面的“公式”。補償規(guī)定：被征收房屋兩層以下（含兩層）建筑面積人均不足40平方米的，按人均建筑面積 40平方米給予補差安置，補差面積部分按被征收房屋重置成本價每平方米540元結算。1、如 果一個家庭有三口人，現(xiàn)居住面積僅為80平方米，按照人均40平方米的安置標準，該家庭 可獲得120平方米的房屋。但是，安置房比被征收房屋多出的40平方米的面積，該家庭需按照每平方米540元的被征收 房屋重置成本

16、價購買。補償規(guī)定：被征收人在安置面積相對應安置戶型“就近靠上”選擇的安置 房屋，房屋面積超出應安置面積10平方米以內（含10平方米）的部分，按安置房成本價結 超過10平方米的部分，按安置房市場評估價結算。2、如果被征收人的房子有100平方米， 但安置房戶型只有90平方米、110平方米和120平方米三種，被征收人可“就近靠上”選擇 110平方米的房子，多出的10平方米只需交納安置房成本價即可（成本價視安置房源而定）； 如果想選擇120平方米的房子，多出的20平方米中10平方米按安置房成本價結算，剩下的 10平方米則需按安置房市場評估價購買。二、國有土地由于該類型土地上房屋的被征收人或單位擁有房屋

17、所有權證和國有土地使用證， 因此，被征收人或單位在房屋被征收時可選擇貨幣補償或房屋產權調換的補償安置形式。（一） 貨幣補償：住宅、非住宅均可獲購房補助選擇貨幣補償?shù)募窗凑毡徽魇辗课莸氖袌鲈u估價進行 補償。選擇貨幣補償自主購房的，對住宅將按被征收房屋分戶評估價的30%給予購房補助；對非住宅 將按被征收房屋評估價的20%予以補助。（二）產權調換：多層換高層按實用面積補償補償規(guī) 定：選擇房屋產權調換的，可根據(jù)作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供的改建地段或就 近地段的安置房屋自主選擇進行調換。在進行房屋產權調換時，被征收房屋和安置房屋按套內建筑面積及公攤面積分別進行調換；套 內建筑面積調換時，被征

18、收房屋價格和安置房屋價格均按市場評估價計算，雙方結清差價；公 攤面積調換時，免收套內建筑面積相對應的公攤面積的價差款。1、由于多層住宅和高層住宅 公攤面積相差懸殊，為保障多數(shù)被征收房屋為多層而安置房為高層的市民利益，保證其“居住 面積不減”而實行該政策。即如果被征收人現(xiàn)多層住房為100平方米，公攤面積為10%，其套內建筑面積便是90平方米; 而安置房公攤面積為20%，如果套內建筑面積要達到90平方米，則該安置房的建筑面積要達 到112.5平方米。也就是說，被征收人可以選擇調換一套建筑面積為112.5平方米的房子。而安置房比被征收房多出來的12.5平方米的公攤面積則不計算價錢。補償規(guī)定：與城中村

19、房 屋安置不同是的，國有土地房屋的產權調換并非等面積置換，而是由具有相應資質的房屋評估 機構根據(jù)房屋的區(qū)位、結構、朝向、建筑年代等作出一個市場評估價格，同時對安置房屋也作 出一個市場評估價，按照市場評估價格分別進行價格結算置換補償規(guī)定：被征收人選擇的安置 房在2套以上（含2套）的，實行樓層高低搭配進行安置。2、假設某家庭被征收房屋套內建筑面積為180平方米，為兩代人共同居住，而產權調換房屋 中正好有套內建筑面積90平方米的戶型，則該家庭為方便生活可選擇置換2套住房。但為了 利益均等，在樓層的選擇上應按照高低搭配的原則進行安置。房屋拆遷補償訴求書怎樣寫寫房屋拆遷補償訴求書應注意：1.如果向房屋拆

20、遷管理部門申請，應該寫申請書。如果向法院起訴要求賠償，應該寫起訴狀。3.根據(jù)你擁有房屋所有權的事實情況，再根據(jù)法 律的有關規(guī)定，說明你要求補償?shù)恼斝?。建議找律師起草。拓展閱讀：房屋拆遷補償訴求書實例參考：關于北湖片區(qū)規(guī)劃芙蓉花園小 區(qū)拆遷訴求書北湖拆遷辦的各位領導：對政府部門關于北湖片區(qū)的規(guī)劃方案及拆遷工作，我們 大力支持，完全贊成改善民生、改善環(huán)境的好舉措，對拆遷工作我們也一直積極響應各級政府、 街道辦及拆遷辦等提出的有關政策。但是作為拆遷范圍區(qū)內的普通居民，我們對拆遷安置補償標準持有不同意見，同時也有如下幾 點訴求。我們居住的芙蓉花園小區(qū)是土地證、房產證齊全的商品房，建于2003年，建成

21、時間 短外觀新，且屬多層建筑類別，戶型南北通透，采光效果好，室內面積利用率高，墻體占比小， 公攤9%左右，綠化率達35%以上，容積率2.5以下（綠化率和容積率均達到多層建筑類別的 最優(yōu)值），車位配比達標，房產證和土地證齊全，是一個合法合格，適宜人們生活的優(yōu)良小區(qū)。本小區(qū)地處北園大街商圈，坐擁都市繁華，交通非常便利，出門有多條公交線路，BRT站點， 高架路出入口以及未來規(guī)劃的地鐵輕軌R2和M2線路站點，生活設施非常完善，周邊還有北 園銀座超市、華聯(lián)超市，山大二院，小學中學，各大銀行等設施，我們均能舉步可達。物業(yè)費 和車位租金均較便宜，且車位配比充足，物業(yè)費0.7元/月/平米，車位租金50元/位月

22、，非 常適宜我們貧困居民居住。根據(jù)區(qū)政府及拆遷辦下發(fā)的有關北湖片區(qū)征收文件，再參考濟政辦發(fā)201320號文件，被征 收的住宅房屋，補償價值按照其所處區(qū)位新建普通商品住宅市場價格而定，那么我們粗略的統(tǒng) 計了周邊的情況并匯總如下：1.豐匯小區(qū)，房屋年齡較老，豐匯小區(qū)均價已超11000元，戶 型好的售價更高。了.鑫苑名家，新建住宅，高層未裝修的房子價格10800元/m2,簡裝修的價 格11059-13043元/m2，高層公攤在25%左右。鑫苑名家的多層住宅，頂層12500元/m2,5層是15385元/m2。其物業(yè)費1.75元/月/平米， 車位費地上租金120元/位月，地下租金300元/位月。海爾云世

23、界，新建住宅，高層預售均價9500元，如果是現(xiàn)房價格會在12500以上。其物業(yè) 費2.15元/月/平米，車位費應該不會低于200元/位月，或者只售不租。冠華紫御臺（歷山吉第），新建住宅，鐵路旁邊，有高壓電輻射及噪聲污染，小高層及高層 均價10800元/m2。其物業(yè)費1.98元/月/平米，車位費應該不會低于200元/位月，或者只 售不租。我們的地下-1層的相關問題，我們的地下-1層是有獨立的房屋所有權證的，層高是超過 2.2m的。那么，其建筑面積按照最新建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/T50353-2013中的 規(guī)定，層高超過2.2m，建筑面積是按其結構外圍水平面積計算全面積。其拆遷補償價格按照房

24、屋拆遷相關項目補償?shù)囊?guī)定，有房地產權證的架空層、地下室、半 地下室，層高2.2米以上的至少按照架空層、地下室的上一層住宅房補償標準的50%計算補償。 我們的房屋是擁有單獨的國有土地使用證，與房屋所有權證是分開的。土地使用權最高年限為70年，按照物權法第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權期 間屆滿的，自動續(xù)期。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到自動延長。使住宅的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。即使房屋被拆，我們的土地還是自己 的。在中國實行土地和房屋分開管理，所以征收的時候也應按照中華人民共和國土地管理法的 相關規(guī)定進行分別補償。按照中華人民共和國土地管理法第四十七條的規(guī)定，征

25、收土地的， 按照被征收土地的原用途給予補償，包括土地補償費和安置補助費等。我們單元里有9戶以上來自農村，都是剛剛從農村出來的窮苦孩子，家底薄，購買此房都有 30-50萬之間的貸款，而且都因為孩子小，家里的女性多數(shù)都沒去工作在家?guī)Ш⒆?，本來就?一個人的工資養(yǎng)活著全家，現(xiàn)在再用這低的可憐的補償費用去買房子或者去租房子，我們的生 活質量將會更低，外人眼里都說拆遷拆富了，可是我們真的沒有這么覺得，只感覺生活壓力好 大。我們芙蓉花園小區(qū)的房子所有的證件都齊全，不僅有房產證，還有土地證，所以我們的土 地沒有任何的糾紛，沒有任何的爭議，使以后再次開發(fā)辦理國有土地使用證更加的簡單。 綜合以上所述，我們再來分

26、析給與我們的補償加拆遷獎勵。評估價格僅在8000左右，只給20% 的拆遷獎勵（二環(huán)東路以外的拆遷獎勵都按照30%計算），加上獎勵后都沒有房齡較老的豐匯 小區(qū)價格高，更別說新建住宅了。我們的地下-1層僅3700元/平，租房補償僅22元/平，北園大街租。房屋被征收，安置補償方式有哪些方式：1、產權調換。2、作價補償。3、產權調換與作價補償相結合。內容：1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；2、安置用房面積、標準和地點；3、產權調換房屋的差價支付方式和期限；4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；6、違約責任和爭議解決的方式；7、

27、當事人約定的其他條款。房屋征收補償安置協(xié)議必須公正嗎你好，房屋拆遷補償安置協(xié)議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經辦人姓名，協(xié)議必須經雙 方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承 租人簽訂協(xié)議。協(xié)議的主要內容有：1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；2、安置用房面積、標準和地點；3、產權調換房屋的差價支付方式和期限；4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；6、違約責任和爭議解決的方式；7、當事人約定的其他條款。這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協(xié)議書必須經公 證機關公證，即實行強