2021年4月煙臺(tái)房地產(chǎn)月報(bào)課件

1、煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)快報(bào)（2021年04月）目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)宅地市場(chǎng)商辦市場(chǎng)排行榜熱門地塊房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)成交排行榜房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策煙臺(tái)市2020年11月-2021年4月政策法規(guī)政策類型發(fā)布時(shí)間限制區(qū)域政策概述安置補(bǔ)償政策2020.11.04煙臺(tái)市或區(qū)市政府應(yīng)當(dāng)自作出房屋征收決定之日起三日內(nèi)在房屋征收范圍內(nèi)和相關(guān)官方媒體發(fā)布通告；房屋征收與補(bǔ)償工作經(jīng)費(fèi)包括測(cè)繪、評(píng)估（預(yù)評(píng)估）、法律服務(wù)、評(píng)估鑒定、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估以及委托房屋征收實(shí)施單位等因房屋征收產(chǎn)生的各類費(fèi)用土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)|成交結(jié)構(gòu)煙臺(tái)市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)（按規(guī)劃建面）2021年1-4月，煙臺(tái)市以住宅用地成交為主，占比65

2、.4%，其次，工業(yè)用地成交占比27.1%。2021年4月，煙臺(tái)市以住宅用地成交為主，占比64.2%，比去年同期下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。整體市場(chǎng)|成交結(jié)構(gòu)煙臺(tái)市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2021年1-4月，煙臺(tái)市共成交各類用地93宗，共計(jì)502.32萬，同比減少23.15%。其中，成交住宅用地51宗，共計(jì)333.11萬，同比減少9.96%；商辦用地8宗，共計(jì)31.42萬，同比減少58.87%。2021年4月，煙臺(tái)市累計(jì)成交各類用地14宗，共計(jì)37.39萬，環(huán)比減少74.21%，同比減少69.97%。其中，成交住宅用地9宗，共計(jì)27.5萬，環(huán)比減少60.88%，同比減少14.21%；商辦用地1宗，共計(jì)

3、0.53萬，環(huán)比減少98.26%，同比減少86.16%。土地類別2021年4月2021年1-4月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地1437.39-74.21-69.9793502.32-23.15住宅用地927.50-60.88-14.2151333.11-9.96商辦用地10.53-98.26-86.16831.42-58.87工業(yè)用地49.36-78.83-89.4334137.79-33.52整體市場(chǎng)|推出結(jié)構(gòu)煙臺(tái)市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2021年1-4月，煙臺(tái)市共推出各類用地87宗，共計(jì)488.83萬，同比減少32.87%。其中，推出住宅用地

4、51宗，共計(jì)334.06萬，同比減少18.64%；商辦用地8宗，共計(jì)31.42萬，同比減少60.5%。2021年4月，煙臺(tái)市累計(jì)推出各類用地16宗，共計(jì)49.84萬，環(huán)比減少8.81%，同比減少68.15%。其中，推出住宅用地11宗，共計(jì)39.94萬，環(huán)比增長(zhǎng)18.02%，同比減少43.65%；商辦用地1宗，共計(jì)0.53萬，環(huán)比減少93.75%，同比減少89.9%。土地類別2021年4月2021年1-4月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地1649.84-8.81-68.1587488.83-32.87住宅用地1139.9418.02-43.6551334

5、.06-18.64商辦用地10.53-93.75-89.90831.42-60.50工業(yè)用地49.36-23.93-88.3428123.35-48.19整體市場(chǎng)|供求分析煙臺(tái)市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-4月，煙臺(tái)市共推出土地規(guī)劃建面496.36萬，成交509.31萬，成交樓面均價(jià)1347元/。2021年4月，共推出土地規(guī)劃建面55.29萬，成交42.84萬，成交樓面均價(jià)1436元/。萬元/整體市場(chǎng)|土地出讓金煙臺(tái)市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-4月，煙臺(tái)市成交土地出讓金達(dá)68.93億元，平均溢價(jià)率為0.0%。2021年4月煙臺(tái)市土地出讓金為6.46億元，同比下降19.8%，溢價(jià)率為0

6、.0%，較去年同期降低0.1個(gè)百分點(diǎn)。億元%宅地市場(chǎng)|供求分析煙臺(tái)市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-4月，煙臺(tái)市共推出土地規(guī)劃建面334.06萬，成交333.11萬，成交樓面均價(jià)1731元/。2021年4月，共推出土地規(guī)劃建面39.94萬，成交27.50萬，成交樓面均價(jià)1603元/。萬元/宅地市場(chǎng)|土地出讓金煙臺(tái)市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-4月，煙臺(tái)市成交土地出讓金達(dá)57.99億元，平均溢價(jià)率為0.0%。2021年4月煙臺(tái)市土地出讓金為4.72億元，同比增長(zhǎng)99.4%，溢價(jià)率為0.0%，較去年同期降低0.2個(gè)百分點(diǎn)。億元%商辦市場(chǎng)|供求分析煙臺(tái)市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-4月，煙臺(tái)市共

7、推出土地規(guī)劃建面31.42萬，成交31.42萬，成交樓面均價(jià)671元/。2021年4月，共推出土地規(guī)劃建面0.53萬，成交0.53萬，成交樓面均價(jià)261元/。萬元/商辦市場(chǎng)|土地出讓金煙臺(tái)市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-4月，煙臺(tái)市成交土地出讓金達(dá)2.11億元，平均溢價(jià)率為0.0%。2021年4月煙臺(tái)市土地出讓金為0.01億元，同比下降95.6%，溢價(jià)率為0.0%，較去年同期降低0.0個(gè)百分點(diǎn)。億元%排行榜|地塊排行2021年4月煙臺(tái)市成交地塊排行（按成交樓面價(jià)）排名地塊編號(hào)區(qū)縣成交時(shí)間用地性質(zhì)規(guī)劃建面(萬)成交樓面價(jià)(元/)溢價(jià)率(%)拿地企業(yè)1煙J20211002芝罘區(qū)2021-04

8、-26住宅用地2.5733080.0%煙臺(tái)雅澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司22021-G004龍口市2021-04-12住宅用地0.3128030.0%龍口市城鄉(xiāng)建設(shè)投資發(fā)展有限公司32021-G005龍口市2021-04-12住宅用地0.3828010.0%龍口市城鄉(xiāng)建設(shè)投資發(fā)展有限公司4pl2021002蓬萊市2021-04-08綜合用地(含住宅)9.6920000.0%煙臺(tái)豪申房地產(chǎn)有限公司5370683005047GB00008W00000000萊州市2021-04-28住宅用地6.6214090.0%水投(煙臺(tái))文旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司6370683005048GB00008W00000000

9、萊州市2021-04-28住宅用地2.3314050.0%水投(煙臺(tái))文旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司72021-G006龍口市2021-04-28住宅用地1.593000.0%龍口華際置業(yè)有限公司82021-G007龍口市2021-04-28住宅用地43000.0%龍口華際置業(yè)有限公司92021-G010龍口市2021-04-28商業(yè)/辦公用地0.532620.0%龍口華際置業(yè)有限公司10煙J20215001號(hào)開發(fā)區(qū)2021-04-24住宅用地000.0%煙臺(tái)恒基投資置業(yè)有限公司熱門地塊|單價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱位于芝罘區(qū)通車路以南、青年南路以東、逸城山色小區(qū)以西。地塊編號(hào)煙J20211002用

10、地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積25692m容積率大于1.9并且小于或等于2.1建筑密度小于或等于25綠化率大于30限高-成交信息成交時(shí)間2021-04-26成交價(jià)8500萬元成交樓面價(jià)3308元/m溢價(jià)率0%受讓單位煙臺(tái)雅澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司本案掛牌信息截至?xí)r間2021-04-26保證金4250萬元公告時(shí)間2021-03-25起始時(shí)間2021-04-15起始價(jià)8500萬元推出樓面價(jià)面價(jià)3308元/m推出特殊政策-熱門地塊|總價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱小泰山路南、攔駕疃小區(qū)西地塊編號(hào)pl2021002用地性質(zhì)住宅、零售商業(yè)、公共管理與公共服務(wù)出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積96

11、864m容積率地上容積率不高于1.9不低于1.5，地下容積率不高于1.0建筑密度不高于30%不低于10%綠化率35%限高-成交信息成交時(shí)間2021-04-08成交價(jià)19373萬元成交樓面價(jià)2000元/m溢價(jià)率0%受讓單位煙臺(tái)豪申房地產(chǎn)有限公司本案掛牌信息截至?xí)r間2021-04-18保證金6000萬元公告時(shí)間2021-03-18起始時(shí)間2021-04-08起始價(jià)19373萬元推出樓面價(jià)面價(jià)2000元/m推出特殊政策-房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)成交|成交量?jī)r(jià)煙臺(tái)市商品住宅成交量?jī)r(jià)走勢(shì)2021年4月，煙臺(tái)市商品住宅成交均價(jià)為11671元/，環(huán)比上升1.4%，同比上升4.4%；成交面積為32.96萬，環(huán)比下降13.

12、5%，同比上升8.6%。萬元/市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來看，100(含)-120面積段成交940套，同比增長(zhǎng)143.5%，套數(shù)占比同比上升0.1個(gè)百分點(diǎn)；從總價(jià)段來看，120(含)-150萬元總價(jià)段成交759套，同比增長(zhǎng)158.2%，套數(shù)占比同比上升1.4個(gè)百分點(diǎn)。煙臺(tái)市新房成交面積段對(duì)比煙臺(tái)市新房成交總價(jià)段對(duì)比市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)2021年4月煙臺(tái)市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上匯總占比(%)40萬以下0000000000.040-60萬519121510000612.160-80萬0626010

13、87850031310.980-100萬023751482152711049917.4100-120萬04201012018218042614.9120-150萬02710136821529172325.2150-200萬001314033363154118.9200-250萬000036410621756.1250-300萬000005326431.5300萬以上0000044438863.0匯總51101754761015735303482867100占比(%)0.23.86.116.635.425.610.61.7100排行榜|企業(yè)排行2021年4月煙臺(tái)市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成

14、交金額(億元)成交價(jià)格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬)1萬科5.84141583574.132山東瑞東地產(chǎn)5.04296461181.703恒堃置業(yè)2.52141901481.784融創(chuàng)中國1.6115261801.065招商蛇口1.58113961151.396華潤(rùn)置地1.56117971051.327中海地產(chǎn)1.1910740991.118保利地產(chǎn)1.1812291840.969碧桂園1.1387821151.2910煙臺(tái)財(cái)金發(fā)展1.0715715510.682021年4月煙臺(tái)市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬)1萬科5.8414

15、1583574.132恒堃置業(yè)2.52141901481.783山東瑞東地產(chǎn)5.04296461181.704招商蛇口1.58113961151.395華潤(rùn)置地1.56117971051.326碧桂園1.1387821151.297中海地產(chǎn)1.1910740991.118融創(chuàng)中國1.6115261801.069保利地產(chǎn)1.1812291840.9610旭輝銀盛泰集團(tuán)0.8610026720.86排行榜|項(xiàng)目排行（按成交金額）2021年4月煙臺(tái)市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/)套均面積(/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1大郝

16、家舊村改造項(xiàng)目(濱湖萬麗小區(qū))2.241.5813014203121172萊山區(qū)2珠璣棚改項(xiàng)目H地塊1.701.3211612868114146芝罘區(qū)3煙臺(tái)華潤(rùn)中心1.561.3210511797126148萊山區(qū)4瑞璽小區(qū)1.310.907514473121174開發(fā)區(qū)5招商馬爾貝拉1.031.028510106120121開發(fā)區(qū)6保利堂悅0.990.857611659112131高新區(qū)7煙臺(tái)觀山海0.950.615215481117182萊山區(qū)8萬科翡翠長(zhǎng)安0.920.604015430149230萊山區(qū)9佰和榮筑小區(qū)0.860.482617962185332開發(fā)區(qū)10輝盛嵐海0.730.725910134122124開發(fā)區(qū)排行榜|項(xiàng)目排行（按成交面積）2021年4月煙臺(tái)市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/)套均面積(/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1大郝家舊村改造項(xiàng)目(濱湖萬麗小區(qū))2.241.5813014203121172萊山區(qū)2煙臺(tái)華潤(rùn)中心1.56