建設(shè)工程管理制度補(bǔ)充規(guī)定

1、建設(shè)工程管理制度補(bǔ)充規(guī)定（暫行）2008年11月隨著集團(tuán)各開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的逐步展開(kāi)，為規(guī)范工程管理，特針對(duì)集團(tuán)半年度工程技術(shù)質(zhì)量檢查所暴露出的管理上的薄弱環(huán)節(jié)和重點(diǎn)，編寫(xiě)此建設(shè)工程管理制度補(bǔ)充規(guī)定（暫行），請(qǐng)子公司在嚴(yán)格遵守集團(tuán)各項(xiàng)規(guī)章制度、嚴(yán)格按照國(guó)家施工規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工的基礎(chǔ)上加以強(qiáng)化及執(zhí)行。一、樁基基礎(chǔ)施工階段1、樁基施工前施工單位應(yīng)申報(bào)樁基專(zhuān)項(xiàng)施工方案，經(jīng)子公司分管領(lǐng)導(dǎo)審批后方可施工。2、樁基施工前施工單位應(yīng)對(duì)大型機(jī)械設(shè)備、液壓表、電焊機(jī)、特殊工種人員進(jìn)行報(bào)驗(yàn)，報(bào)驗(yàn)合格后方可進(jìn)行施工。3、管樁起吊前工程師及監(jiān)理應(yīng)對(duì)樁身質(zhì)量進(jìn)行檢查，主要檢查內(nèi)容：樁身完整性（須淋水檢查裂縫）、端頭板完整

2、性及砼密實(shí)性、端頭板與樁身垂直度等。4、管樁施工過(guò)程中工程師及監(jiān)理應(yīng)對(duì)樁號(hào)、樁位、配樁長(zhǎng)度、焊縫、垂直度、樁頂標(biāo)高、終壓力、持荷時(shí)間等進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)控，并記錄在專(zhuān)項(xiàng)質(zhì)控表格中（詳附表1）。5、樁基基礎(chǔ)施工過(guò)程中若出現(xiàn)工程樁接樁或獨(dú)立基礎(chǔ)持力層變更換填的情況，則所接工程樁和換填層視為樁基基礎(chǔ)的一個(gè)部分，樁基基礎(chǔ)竣工驗(yàn)收必須體現(xiàn)該部分的施工記錄、試驗(yàn)報(bào)告及驗(yàn)收記錄等相關(guān)資料。二、主體結(jié)構(gòu)施工階段主體結(jié)構(gòu)施工前施工單位必須申報(bào)模板專(zhuān)項(xiàng)方案，模板專(zhuān)項(xiàng)方案須經(jīng)監(jiān)理及工程部審核會(huì)簽并報(bào)子公司分管領(lǐng)導(dǎo)審批。主體結(jié)構(gòu)施工必須確保兩套半模板，并在合同中對(duì)模板的套數(shù)、周轉(zhuǎn)次數(shù)做出明確規(guī)定，以便及時(shí)對(duì)變形、翹曲、脫皮

3、等不合格的模板進(jìn)行更換。主體結(jié)構(gòu)澆搗砼澆筑前應(yīng)嚴(yán)格對(duì)模板、鋼筋、水電、消防、弱電等安裝進(jìn)行驗(yàn)收，砼澆筑必須在澆搗令會(huì)簽后方可進(jìn)行。樓板砼澆筑完畢后24小時(shí)內(nèi)嚴(yán)禁吊放物料。樁芯砼、地下室底板、側(cè)墻、頂板、后澆帶、屋面結(jié)構(gòu)等重要部位砼澆搗令須經(jīng)總監(jiān)及子公司項(xiàng)目經(jīng)理共同會(huì)簽，該部分砼澆筑除監(jiān)理員及旁站員須全程監(jiān)控外，專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師及項(xiàng)目部工程師應(yīng)盡可能全程監(jiān)控。屋面砼澆筑后必須進(jìn)行結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)并進(jìn)行會(huì)簽，會(huì)簽單須經(jīng)總監(jiān)及子公司項(xiàng)目經(jīng)理簽字認(rèn)可并上報(bào)工程部備案后方可進(jìn)入下道工序施工。試件試驗(yàn)：施工組織設(shè)計(jì)中必須有每幢樓的檢驗(yàn)批、分部、分項(xiàng)劃分計(jì)劃及砼留置計(jì)劃。施工單位必須配備專(zhuān)職試驗(yàn)員，明確砼試塊操作

4、程序及鋼筋焊接樣本。砼試塊制作后須在工地養(yǎng)護(hù)72小時(shí)后方可外送，所有試件外送須在專(zhuān)監(jiān)及專(zhuān)業(yè)工程師監(jiān)督下方可進(jìn)行。砼試塊試壓及鋼筋試件送檢后3天內(nèi)施工方須上報(bào)相關(guān)結(jié)果，否則一律不許進(jìn)入下道工序。試件不合格，專(zhuān)監(jiān)須將試驗(yàn)報(bào)告復(fù)印件上報(bào)總監(jiān)及項(xiàng)目部備案，不合格數(shù)達(dá)到10組及以上（不含雙倍復(fù)檢）應(yīng)上報(bào)工程部，凡雙倍復(fù)檢施工方均須以聯(lián)系單形式報(bào)監(jiān)理及工程部會(huì)簽后方可送檢。所有試件試驗(yàn)報(bào)告須以幢為單位設(shè)立臺(tái)帳，項(xiàng)目設(shè)立匯總臺(tái)帳，匯總臺(tái)帳須每月上報(bào)工程部備案。8、陽(yáng)臺(tái)欄桿反口必須嚴(yán)格按圖設(shè)置為砼反口，嚴(yán)禁采用磚砌。砼反口施工完畢后須經(jīng)驗(yàn)收并會(huì)簽至總監(jiān)及項(xiàng)目經(jīng)理，作為主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收的必備條件之一，上報(bào)工程部批準(zhǔn)

5、后方可進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收（井架平臺(tái)處可另行單獨(dú)驗(yàn)收）。9、主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收（含中間驗(yàn)收）必須包含拉結(jié)筋部分，拉結(jié)筋必須嚴(yán)格按圖留設(shè)到位，錯(cuò)位、遺漏的拉結(jié)筋必須進(jìn)行植筋補(bǔ)齊，拉結(jié)筋施工完畢后須經(jīng)驗(yàn)收并會(huì)簽至總監(jiān)及項(xiàng)目經(jīng)理，作為主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收的必備條件之一，上報(bào)工程部批準(zhǔn)后方可進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。10、外腳手架必須嚴(yán)格按照安全規(guī)范進(jìn)行搭設(shè)，電梯井架平臺(tái)必須設(shè)置安全防護(hù)門(mén)并按規(guī)定進(jìn)行關(guān)閉，臨邊洞口必須密閉防護(hù)。11、外腳手架應(yīng)盡量避免直接搭設(shè)于結(jié)構(gòu)板上，以避免對(duì)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生破壞。如確需搭設(shè)，應(yīng)采取針對(duì)性的支撐加固措施并征得設(shè)計(jì)單位的同意。三、主體裝修施工階段：1、施工樣板房會(huì)簽制度：大面積裝修施工前，必須先施工樣

6、板房，樣板房施工必須涵蓋砌體、拉結(jié)筋、基底清理、界面劑、波纖布、天棚專(zhuān)用膩?zhàn)?、墻面及粱柱面粉刷，樓地面找平、外墻面磚、外墻涂料、鋁合金窗及百頁(yè)、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、凸窗欄桿、進(jìn)戶門(mén)、廚、衛(wèi)防水、電梯間、樓梯間、門(mén)廳裝修開(kāi)關(guān)、插座板、戶內(nèi)配電箱、燈具、消防、弱電等所有工序施工（詳附表2），每個(gè)標(biāo)段至少應(yīng)設(shè)置一套施工樣板房（含相應(yīng)公共部分），樣板房?jī)?nèi)容可根據(jù)施工進(jìn)度逐步完善，但必須在同一套樣板房?jī)?nèi)施工，大面積施工前樣板房須驗(yàn)收會(huì)簽，驗(yàn)收由子公司工程部組織，設(shè)計(jì)部、造價(jià)部、集團(tuán)工程技術(shù)部等相關(guān)部門(mén)參加，樣板房需會(huì)簽至總監(jiān)、工程部經(jīng)理及分管領(lǐng)導(dǎo)后方可生效。2、施工段驗(yàn)收制度：大面積裝修施工必須以層或立面劃分合

7、理的流水施工段，嚴(yán)格執(zhí)行施工段驗(yàn)收制度：即上一個(gè)施工段未按樣板房標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收合格、不許進(jìn)入下一個(gè)施工段施工（允許流水搭接一個(gè)施工段）。施工段驗(yàn)收須經(jīng)總監(jiān)及項(xiàng)目經(jīng)理驗(yàn)收會(huì)簽后方可生效（詳附表3），工程部經(jīng)理應(yīng)及時(shí)抽檢復(fù)核。驗(yàn)收不合格的施工段不得計(jì)量。3、鋁合金窗塞縫須經(jīng)淋水驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行隱蔽，淋水驗(yàn)收單須經(jīng)總監(jiān)及項(xiàng)目經(jīng)理會(huì)簽后方可驗(yàn)收。4、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)管道洞口封堵經(jīng)閉水驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行隱蔽，閉水驗(yàn)收單須經(jīng)總監(jiān)及項(xiàng)目經(jīng)理會(huì)簽后方可生效。5、加氣砼砌體應(yīng)采用專(zhuān)用砂漿砌筑，含量嚴(yán)格按產(chǎn)品說(shuō)明或合同約定執(zhí)行，項(xiàng)目部及監(jiān)理部必須嚴(yán)格以層為單位進(jìn)行專(zhuān)用砂漿驗(yàn)收，并填寫(xiě)驗(yàn)收表（詳附表4），專(zhuān)用砂漿驗(yàn)收

8、表經(jīng)總監(jiān)及項(xiàng)目經(jīng)理簽字認(rèn)可后作為砌體驗(yàn)收的必要條件之一，上報(bào)工程部批準(zhǔn)后方可進(jìn)行驗(yàn)收，同時(shí)，該驗(yàn)收表作為今后砌體工程款支付的附件之一。6、砼結(jié)構(gòu)、加氣砼砌體表面界面處理應(yīng)采用專(zhuān)用界面劑，含量嚴(yán)格按產(chǎn)品說(shuō)明或合同約定執(zhí)行，項(xiàng)目部及監(jiān)理部必須嚴(yán)格以層為單位進(jìn)行界面劑驗(yàn)收并填寫(xiě)驗(yàn)收表（詳附表5），界面劑驗(yàn)收表經(jīng)總監(jiān)及項(xiàng)目經(jīng)理簽字認(rèn)可后作為進(jìn)行墻、柱面粉刷的必備條件之一，同時(shí)，該驗(yàn)收表作為今后界面劑工程款支付的附件之一。7、外墻落架會(huì)簽制度：外架拆除前外墻面相應(yīng)部位的工作內(nèi)容必須全部完成且通過(guò)驗(yàn)收，否則一律不準(zhǔn)拆架。外墻面施工完畢后，必須以層為單位進(jìn)行外腳手架拆除會(huì)簽后方可進(jìn)行外架拆除，會(huì)簽針對(duì)土建、

9、水電、鋁合金、涂料、消防、弱電、煤氣等相關(guān)內(nèi)容是否按圖紙、施工規(guī)范、合同約定、樣板房標(biāo)準(zhǔn)完成（詳附表6），會(huì)簽單必須經(jīng)總監(jiān)及項(xiàng)目經(jīng)理簽字后方可生效，外架拆除過(guò)程中各專(zhuān)業(yè)施工負(fù)責(zé)人、監(jiān)理、項(xiàng)目部必須全過(guò)程跟蹤、監(jiān)督。8、建立、健全成品保護(hù)制度：子公司工程部對(duì)成品保護(hù)負(fù)管理責(zé)任，應(yīng)責(zé)成施工單位編制成品保護(hù)措施并做好成品保護(hù)工作。不同的工作界面、前后工序之間應(yīng)做好保護(hù)工作，避免相互污染和破壞。成品保護(hù)必須作為驗(yàn)收的必備條件之一，未采取有效保護(hù)措施或?qū)ζ渌ぷ鹘缑娈a(chǎn)生污染破壞未予恢復(fù)的檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程不得驗(yàn)收和計(jì)量。四、工程竣工驗(yàn)收階段：1、工程預(yù)驗(yàn)收階段：工程預(yù)驗(yàn)收由子公司工程部組織并通知集團(tuán)工程技

10、術(shù)部參加。參加預(yù)驗(yàn)收的相關(guān)單位對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量、技術(shù)資料等相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行檢查并提出意見(jiàn)，子公司工程部將相關(guān)意見(jiàn)匯總成工程預(yù)驗(yàn)收整改意見(jiàn)書(shū)，下發(fā)施工單位進(jìn)行整改，同時(shí)上報(bào)集團(tuán)工程技術(shù)部備案。子公司工程部應(yīng)督促施工單位及時(shí)進(jìn)行整改，集團(tuán)工程技術(shù)部隨時(shí)跟蹤檢查整改情況。2、工程竣工驗(yàn)收階段：工程竣工驗(yàn)收由子公司工程部組織，驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告須上報(bào)集團(tuán)工程技術(shù)部審批，驗(yàn)收須通知集團(tuán)工程技術(shù)部、造價(jià)合約部參加。工程竣工驗(yàn)收必須具備以下條件方可舉行:（1）、工程預(yù)驗(yàn)收階段所提出的整改問(wèn)題均已整改完畢并經(jīng)集團(tuán)工程技術(shù)部驗(yàn)收通過(guò)。（如遇未整改完畢，因客觀原因須先行驗(yàn)收，由子公司書(shū)面申請(qǐng)，報(bào)集團(tuán)工程技術(shù)部及工程技術(shù)總監(jiān)審

11、批后進(jìn)行。但該驗(yàn)收?qǐng)?bào)告不作為支付節(jié)點(diǎn)工程款的依據(jù) ，子公司應(yīng)在交付使用前另行組織內(nèi)部驗(yàn)收，經(jīng)子公司及集團(tuán)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格并會(huì)簽后方可支付。 （2）、施工單位完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。（3）、工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求。（4）、監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告（5）、勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過(guò)程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書(shū)進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報(bào)告（6）、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。（7）、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)。（8）、建設(shè)行政主管部門(mén)及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門(mén)

12、責(zé)令整改的問(wèn)題全部整改完畢。（9）、法律法規(guī)規(guī)定的其他內(nèi)容。3、工程竣工交付的必備條件：(1)、工程竣工驗(yàn)收證書(shū)（2）、消防驗(yàn)收證書(shū)（3）、電梯驗(yàn)收證書(shū)（4）、正式通水通電（5）合同約定的其他條件 正榮集團(tuán)靜 壓 樁 現(xiàn) 場(chǎng) 施 工 記 錄 表表1工程名稱(chēng)： 第 頁(yè)序號(hào)樁號(hào)樁位復(fù)核配樁長(zhǎng)度(m)管樁質(zhì)檢樁尖焊接垂直度電焊接樁設(shè)計(jì)樁頂標(biāo)高壓樁力（kN)持荷時(shí)間(min)入土深度(m)實(shí)際樁頂標(biāo)高施工單位監(jiān)理單位工程部日期工程技術(shù)部編制 附表2 樣 板 房 驗(yàn) 收 會(huì) 簽 表 工程名稱(chēng)： 序號(hào)項(xiàng) 目 名 稱(chēng)樣 板位 置驗(yàn)收意見(jiàn)監(jiān)理單位建設(shè)單位驗(yàn)收時(shí)間1砌體2基底清理3界面劑4玻纖網(wǎng)格布5外墻粉刷6

13、內(nèi)墻、柱、梁粉刷7天棚專(zhuān)用膩?zhàn)?外墻面磚（三層以上）9外墻面磚（三層以下）10鋁合金門(mén)窗11鋁合金百頁(yè)12外墻涂料13陽(yáng)臺(tái)欄桿14凸窗、露臺(tái)欄桿15樓梯欄桿16進(jìn)戶防盜門(mén)17電梯門(mén)套、樓梯面磚18底層電梯門(mén)廳19廚房防水20樓地面找平21開(kāi)關(guān)、插座板安裝22戶內(nèi)配電箱、弱點(diǎn)箱23戶內(nèi)熱水管、冷水管24衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)給排水管道安裝25燈具安裝26消防、弱電注：建設(shè)單位須經(jīng)子公司工程部、技術(shù)部、分管領(lǐng)導(dǎo)共同會(huì)簽，上報(bào)集團(tuán)工程技術(shù)部核準(zhǔn)。工程技術(shù)部編制附表3施 工 段 驗(yàn) 收 會(huì) 簽 表工程名稱(chēng)： 日期： 年 月 日 樓 施工段施工段驗(yàn)收質(zhì)量情況是否同意進(jìn)入下一施工段施工施工單位：監(jiān)理單位：建設(shè)單位：備 注工程技術(shù)部編制砌體專(zhuān)用砂漿驗(yàn)收表附表4項(xiàng)目名稱(chēng)序號(hào)部位砌體量（m3）專(zhuān)用砂漿理論用量（T）專(zhuān)用砂漿實(shí)際用量（T）使用比例（）施工方監(jiān)理方建設(shè)方 工程技術(shù)部編制附表5墻柱面界面劑驗(yàn)收表項(xiàng)目名稱(chēng)：序號(hào)部位粉刷量（m2）界面劑理論用量（T）界面劑實(shí)際用量（