2021年物業(yè)管理師基本制度與政策重點(diǎn)-物業(yè)服務(wù)合同

1、Word文檔 2021年物業(yè)管理師基本制度與政策重點(diǎn):物業(yè)服務(wù)合同 2021年物業(yè)管理師考試即將開頭，為了廣闊考生能夠全面系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2021年物業(yè)管理師考試課程，校給大家供應(yīng)了一系列關(guān)于物業(yè)管理師考試的資料，現(xiàn)將2021年物業(yè)管理師基本制度與政策重點(diǎn):物業(yè)服務(wù)合同，供應(yīng)給廣闊考生，盼望對(duì)參與2021年物業(yè)管理師考試的考生有點(diǎn)關(guān)心！ 物業(yè)服務(wù)合同 1.物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主確定聘用關(guān)系的法律形式是雙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同； 2.物業(yè)服務(wù)合同是確立業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)； 3.物業(yè)服務(wù)合同屬于民事合同的范疇，在合同法中屬無名合同； 4.條例明確的將業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間的合

2、同定義為物業(yè)服務(wù)合同。 5.依據(jù)不同物業(yè)管理階段和不同的簽約主體，現(xiàn)實(shí)存在兩種物業(yè)服務(wù)合同：一種是在前期物業(yè)管理階段，由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同；另一種是業(yè)主或業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)具備的主要內(nèi)容： 1. 物業(yè)管理事項(xiàng)；2。物業(yè)服務(wù)質(zhì)量；3。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；4。雙方的權(quán)利義務(wù)；5。專項(xiàng)修理資金的管理與使用；6。物業(yè)管理用房；7。合同期限；8。違約責(zé)任。物業(yè)服務(wù)合同除需明確以上八項(xiàng)內(nèi)容外，還應(yīng)包括當(dāng)事人雙方依據(jù)物業(yè)服務(wù)需要商定的其他條款，如商定合同生效的條件、解除合同的損失賠償、免責(zé)條款商定、合同履行爭議的解決方式等。 關(guān)于物業(yè)管理資料的

3、移交問題條例作出如下規(guī)定：1。物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理驗(yàn)收手續(xù)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理資料；2。物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料交還給業(yè)主委員會(huì)；3。物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)的，物業(yè)管理企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好交接工作。 前期物業(yè)服務(wù)合同 （一）前期物業(yè)服務(wù)合同的特征：1。具有過渡性；2。由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂；3。是要式合同。（要式合同指法律要求必需具備肯定形式的合同。） （二）前期物業(yè)服務(wù)合同的時(shí)效：條例規(guī)定：前期物業(yè)服務(wù)合同可以商定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。（即：1。前期物業(yè)服務(wù)合同可以商定期限；2。前期物業(yè)服務(wù)合同是一種附終止條件的合同） （三）前期物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容：1。合同當(dāng)事人與物業(yè)的基本狀況；2。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量；3。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式；4。物業(yè)經(jīng)營管理活動(dòng)的內(nèi)容；5。物業(yè)的承接查驗(yàn)；6。物業(yè)的使用與