2021《重慶市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》

1、 PAGE 14 PAGE 13 重慶市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法第一章 總 則第一條 為了加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理，保障物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國民法典重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例和有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。第三條 本辦法所稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。第四條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)管、公開透明的原則。第五條 市、區(qū)縣（自治縣）人民

2、政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，明確物業(yè)專項(xiàng)維修資金代管機(jī)構(gòu)，配備與工作任務(wù)相適應(yīng)的工作人員，落實(shí)工作經(jīng)費(fèi)。第六條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)本市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理工作。區(qū)縣（自治縣）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理工作。市、區(qū)縣（自治縣）其他有關(guān)部門以及物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府按照各自職責(zé)分工，共同做好本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的相關(guān)管理工作。第二章 交 存第七條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個(gè)以上獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位的，應(yīng)當(dāng)設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)僅有一個(gè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位的，可以自愿設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第八條 建設(shè)單位、

3、業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。建設(shè)單位、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。本市中心城區(qū)范圍內(nèi)，首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門確定；本市中心城區(qū)范圍外，首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額由各區(qū)縣（自治縣）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門確定。首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存數(shù)額應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布，并適時(shí)調(diào)整。第九條 新建商品房在辦理網(wǎng)上簽約備案時(shí)，由建設(shè)單位代為足額交納首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金，存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理竣工驗(yàn)收備案前，將未出售房屋的首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入

4、物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。第十條 業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主共有。第十一條 業(yè)主大會(huì)成立前，業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金由物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門代管。第十二條 區(qū)縣（自治縣）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)采用公開招標(biāo)方式，綜合存款利率、資產(chǎn)規(guī)模和服務(wù)效能等因素，擇優(yōu)確定物業(yè)專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，控制專戶管理銀行數(shù)量。物業(yè)專項(xiàng)維修資金代管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與專戶管理銀行簽訂專戶管理協(xié)議，在專戶管理協(xié)議中可以約定專戶管理銀行協(xié)助辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶設(shè)立、交存、使用、結(jié)息、劃轉(zhuǎn)、結(jié)算、對(duì)賬、查詢以及聘請(qǐng)第三方監(jiān)督等服務(wù)事項(xiàng)。第十三條 負(fù)責(zé)代管的區(qū)縣（自治縣）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)

5、在專戶管理銀行開立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。開立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按照房屋戶門號(hào)分列業(yè)主分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按照房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。區(qū)縣（自治縣）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門在代管期間應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理信息系統(tǒng)和實(shí)時(shí)監(jiān)控平臺(tái)，并與專戶管理銀行建立實(shí)時(shí)對(duì)賬系統(tǒng)，對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用、增值等進(jìn)行統(tǒng)一管理，接受業(yè)主和相關(guān)部門的監(jiān)督和查詢。第十四條 區(qū)縣（自治縣）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門代管期間收取物業(yè)專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)使用市財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)，實(shí)行一戶一票。第十五條 業(yè)主大會(huì)成立后，決定自行管理由業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金或者變更

6、專戶管理銀行的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的指導(dǎo)監(jiān)督下召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)就下列事項(xiàng)進(jìn)行表決：（一）不由區(qū)縣（自治縣）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的決議或者變更專戶管理銀行的決議；（二）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理制度；（三）確定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目責(zé)任人；（四）其他與物業(yè)專項(xiàng)維修資金有關(guān)的決議事項(xiàng)。以上事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)表決的事項(xiàng)及業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的情況在本物業(yè)

7、管理區(qū)域內(nèi)公示7日以上。第十六條 業(yè)主決定自行管理的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行開立專戶。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)持業(yè)主大會(huì)按照本辦法第十五條規(guī)定通過的有效決議以及公示情況說明向區(qū)縣（自治縣）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門書面申請(qǐng)辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。區(qū)縣（自治縣）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到業(yè)主委員會(huì)書面申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，與專戶管理銀行在業(yè)主代表和街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的監(jiān)督下核對(duì)賬面余額無誤后，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，并將有關(guān)賬目等資料移交業(yè)主委員會(huì)。第十七條 劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維

8、修資金自管時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與專戶管理銀行、物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府簽訂授權(quán)協(xié)議書，授權(quán)街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府按照本辦法第三十五條規(guī)定從相關(guān)業(yè)主物業(yè)專項(xiàng)維修資金分戶賬中劃轉(zhuǎn)搶修費(fèi)用。第十八條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金自管的，鼓勵(lì)業(yè)主大會(huì)建立業(yè)主委員會(huì)任中審計(jì)和離任審計(jì)制度，對(duì)管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的情況進(jìn)行審計(jì)。審計(jì)可以委托街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)實(shí)施，費(fèi)用可以從物業(yè)公共收益中列支。審計(jì)結(jié)果向全體業(yè)主公布。第十九條 業(yè)主自行管理期間，由專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)

9、的業(yè)主同意，業(yè)主大會(huì)可以申請(qǐng)區(qū)縣（自治縣）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門重新代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第二十條 業(yè)主自行管理期間，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)解散的，解散前應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的指導(dǎo)監(jiān)督下做好物業(yè)專項(xiàng)維修資金的清算工作，并將資金賬面余額劃轉(zhuǎn)物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門代管。第二十一條 業(yè)主大會(huì)成立前，公共收益應(yīng)當(dāng)存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶，并設(shè)立單獨(dú)賬目。首次建立物業(yè)管理區(qū)域公共收益單獨(dú)賬目前，物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)組織開展一次公共收益使用和收支情況檢查，并將檢查情況向全體業(yè)主公布。檢查結(jié)果作為公共收益獨(dú)立賬目期初數(shù)。第二十二條 業(yè)主的物業(yè)

10、專項(xiàng)維修資金賬面余額不足首期交存額30%的，物業(yè)專項(xiàng)維修資金代管機(jī)構(gòu)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主及時(shí)續(xù)交。成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主未按續(xù)交方案足額交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)可以依法向人民法院提起訴訟。第三章 使 用第二十三條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的具體使用范圍和條件應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行，可以在物業(yè)服務(wù)合同中具體約定。第二十四條 鼓勵(lì)探索建立物業(yè)專項(xiàng)維修商業(yè)保險(xiǎn)制度。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金購買保險(xiǎn)。第二十五條 納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金的公共收益，用于全體業(yè)主共有部分、共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造。第二十六條 需要使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，

11、業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制訂使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）需要維修、更新、改造的具體范圍和內(nèi)容；（二）維修、更新、改造方案及工程計(jì)劃；（三）費(fèi)用預(yù)算及用款進(jìn)度計(jì)劃；（四）其他與物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用有關(guān)的內(nèi)容。第二十七條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日以上，由業(yè)主委員會(huì)組織業(yè)主表決，經(jīng)專有部分占需要維修、更新、改造的共有部分、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占需要維修、更新、改造的共有部分、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。未成立業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)

12、主委員會(huì)不組織業(yè)主表決的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表也可以在物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的指導(dǎo)監(jiān)督下按照前款規(guī)定公示和征得業(yè)主同意。維修、更新、改造工程的施工單位由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表協(xié)商確定，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示3日。 第二十八條 申請(qǐng)列支物業(yè)專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案；（二）與施工單位簽訂的施工合同；（三）業(yè)主表決及公示情況材料；（四）與共有部分、共有設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主清冊(cè)；（五）其他相關(guān)材料。第二十九條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金由區(qū)縣（自治縣）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門代管的，物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)

13、主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表提交的申請(qǐng)材料后7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。審核同意的，區(qū)縣（自治縣）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門從物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶中按照工程進(jìn)度劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金。發(fā)現(xiàn)不符合要求的，應(yīng)當(dāng)書面提出補(bǔ)正意見。業(yè)主自行管理后需要列支物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金前將本辦法第二十八條規(guī)定的材料報(bào)物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。第三十條 維修、更新、改造工程完工后，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)組織驗(yàn)收，將下列材料在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日以上，并存檔：（一）施工單位編制的工程結(jié)算報(bào)告；（二）維修及相關(guān)費(fèi)用清單；（三）維修費(fèi)用分擔(dān)明細(xì)表；（

14、四）其他相關(guān)資料。第三十一條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按照工程合同約定支付到施工、設(shè)計(jì)、勘查、監(jiān)理單位賬戶。第三十二條 對(duì)于10萬元以上物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)引入具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)評(píng)審，評(píng)審費(fèi)用從物業(yè)專項(xiàng)維修資金增值收益或者公共收益中列支，業(yè)主大會(huì)決定不聘請(qǐng)?jiān)u審機(jī)構(gòu)的除外。經(jīng)業(yè)主共同決定，物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用過程中的重大糾紛處置或者鑒定費(fèi)用可以從物業(yè)專項(xiàng)維修資金增值收益或者公共收益中列支。第三十三條 有下列情形之一，需要使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主可以申請(qǐng)適用應(yīng)急簡易程序：（一）屋面防水損壞造成滲漏，嚴(yán)重影響正常使用的；（二）電梯故障，無法正常運(yùn)行的；（三）

15、高層住宅水泵損壞，導(dǎo)致供水中斷的；（四）樓體外立面有脫落危險(xiǎn)，危及人身安全的；（五）專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙的；（六）消防設(shè)施損壞，危及公共消防安全的。第三十四條 適用應(yīng)急簡易程序的情形，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主發(fā)現(xiàn)緊急情況的，立即報(bào)告物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府。（二）物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府收到報(bào)告后應(yīng)當(dāng)立即實(shí)地查勘現(xiàn)場，出具證明；涉及電梯、消防設(shè)施的，還應(yīng)當(dāng)組織市場監(jiān)管部門、消防救援機(jī)構(gòu)實(shí)地查勘現(xiàn)場，并在收到報(bào)告24小時(shí)內(nèi)出具證明。（三）物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府出具證明后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員

16、會(huì)或者相關(guān)業(yè)主立即向物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)緊急使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)劃轉(zhuǎn)資金。（四）提出申請(qǐng)緊急使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)立即組織搶修，并在搶修完成后15日內(nèi)公示物業(yè)專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)、使用情況。第三十五條 發(fā)生本辦法第三十三條規(guī)定情形，未按規(guī)定實(shí)施搶修的，物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)組織代修，搶修費(fèi)用從物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶中列支。第三十六條 由區(qū)縣（自治縣）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門代管的，物業(yè)專項(xiàng)維修資金中當(dāng)年交存或者使用的部分按照同期銀行活期存款利率計(jì)息；其余部分按照一年期同期銀行定期存款利率計(jì)息。鼓勵(lì)物業(yè)專

17、項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)通過合理利用組合存款等方式提高物業(yè)專項(xiàng)維修資金增值收益，當(dāng)年增值收益在次年第一季度內(nèi)按照資金基數(shù)核算到戶。第三十七條 在保證物業(yè)專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺(tái)購買一級(jí)市場新發(fā)行的國債，并持有到期。利用業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。禁止利用物業(yè)專項(xiàng)維修資金從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)及其他風(fēng)險(xiǎn)較大的理財(cái)或者投資，并不得將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。第三十八條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物

18、業(yè)專項(xiàng)維修資金：（一）物業(yè)專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)利息；（二）物業(yè)專項(xiàng)維修資金的增值收益；（三）物業(yè)共有設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值；（四）用于物業(yè)專項(xiàng)維修資金的公共收益；（五）業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主自愿籌集交存的款項(xiàng)；（六）其他按照規(guī)定轉(zhuǎn)入的資金。第四章 監(jiān)督管理第三十九條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)所有權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向受讓人說明物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)提供的有效證明，該物業(yè)分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項(xiàng)維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)過戶。第四十條 物業(yè)滅失的，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額退還業(yè)主。第四十一條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年至少與專戶管理銀行核對(duì)一次物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目。物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主對(duì)其分戶賬中物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。第四十二條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年定期向業(yè)主公布下列情況：（一）物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；（三）業(yè)主分戶賬戶中物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；（四）